<p class='article-text'><div data-empty="false">كشفت «نخيل»، التابعة لـ«دبي القابضة للعقارات»، عن مشروع «باي إستيت»، وهو مجمع سكني خاص وفريد، يقع على الواجهة البحرية ضمن جزر دبي. </div></p><p class='article-text'>ويضم هذا المشروع نحو 360 وحدة سكنية مكوّنة من ثلاث وأربع غرف نوم، بالإضافة إلى مجموعة مختارة من قطع الأراضي المطلة على الشاطئ والواجهة البحرية، في موقع مميز قبالة ساحل ديرة التاريخي في دبي.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">يضم المجمّع السكني مجموعة من الفلل المزودة بحدائق، والفلل المتلاصقة، ومنازل التاون هاوس، ويتخلل المجمع بحيرات مخصصة للسباحة، ويمكن لقاطنيه الوصول إلى الشاطئ والعديد من المرافق المتفردة، بالإضافة إلى مساحات خضراء مخصصة للمشاة، وكل ذلك ضمن بيئة آمنة على الواجهة البحرية.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ويضمّ «باي إستيت» ثلاثة أحياء متميزة، يستمد كل منها طابعه من علاقته بالماء والمشهد الطبيعي المحيط. ويجسّد حي «كالا» أسلوب حياة هادئاً، بمستوى عالٍ من الخصوصية على ضفاف البحيرة.</div></p><p class='article-text'>فيما يتميز حي «فيردا» بمساحاته الخضراء الوارفة، ومساكنه المخصصة للعائلات، ويوفر حي «أغورا» تجربة اجتماعية أكثر ترابطاً وتفاعلاً بين سكانه.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">يمتد المخطط العام للمشروع على 653,709 أمتار مربعة، ويضم واجهة شاطئية بطول 2.4 كيلومتر، وواجهة بحرية على 6.5 كيلومترات.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وقال خالد المالك، الرئيس التنفيذي لـ«دبي القابضة للعقارات»: «تمثل جزر دبي واحدة من أهم الفرص لرسم ملامح مستقبل الحياة على الواجهة البحرية في دبي. </div></p><p class='article-text'>ومن خلال وجهات مثل «باي إستيت»، نستجيب للاهتمام المتزايد الذي نشهده اليوم بالمجمّعات الساحلية المتميزة، التي تجمع بين الخصوصية وسهولة الوصول والقيمة طويلة الأمد، بما يسهم في دعم النمو المتواصل لدبي، وترسيخ مكانتها وجهةً عالميةً للعيش والاستثمار والسياحة».</p>

«نخيل» تكشف عن «باي إستيت» في جزر دبي

<p class='article-text'><div data-empty="false">لم تعد الفخامة في سوق دبي العقاري تقاس بالمساحات الشاسعة والإطلالات والمسابح والرخام وحدها، إذ تكشف طلبات أصحاب الثروات الكبيرة عن جيل جديد من الرفاهية شديدة الخصوصية.</div></p><div class='flex-container-one-image'>
</p>
<div class="image_body">
         
         <div class="single-item ">
             <figure>
                 <img src="/albayan/uploads/images/2026/08/11/5289472.jpg" alt="" />
                 <div class="image-copyright"></div>
                 <figcaption></figcaption>
             </figure>
         </div>
    </div>
<p class="article-desc"></div><p class='article-text'>يبدأ من الغرف والخزائن السرية وأنظمة الدخول ببصمة الوجه والعين، ويمتد إلى مصاعد خاصة للسيارات ومعارض تحت الأرض ومرافق متكاملة للصحة والعافية، وصولاً إلى حمامات مرصعة بالألماس ومسابح خاصة داخل الوحدات السكنية.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتعكس هذه الطلبات تحولاً أعمق في سوق العقارات فائقة الفخامة بدبي، مع انتقال شريحة متزايدة من المشترين من اقتناء العقار كمنزل موسمي أو استثمار قصير الأجل إلى اتخاذ دبي مقراً رئيساً للإقامة طويلة الأمد.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ومع هذا التحول، أصبح الأثرياء يبحثون عن منازل مصممة حول تفاصيل حياتهم اليومية وهواياتهم وثقافاتهم، بما يشمل مجالس للعائلات الكبيرة، ومطابخ خاصة للطهاة، وصالات سينما وسبا ويوغا، فضلاً عن تصميم العقار وفق مبادئ «فاستو» الهندي و«فينغ شوي» الصيني، لتصبح الخصوصية والتخصيص وجودة الحياة المعايير الجديدة للفخامة.</div></p><h2>تطور الأذواق</h2><div class='flex-container-one-image'>
</p>
<div class="image_body">
         
         <div class="single-item ">
             <figure>
                 <img src="/albayan/uploads/images/2026/08/11/5289478.jpg" alt="" />
                 <div class="image-copyright"></div>
                 <figcaption></figcaption>
             </figure>
         </div>
    </div>
<p class="article-desc"></div><p class='article-text'><div data-empty="false">وتفصيلاً، قال كريس وايتهيد، الشريك الإداري في شركة «دبي سوثبيز إنترناشونال ريالتي»، إنه في المستويات العليا من السوق، لا يبحث المشتري عن منزل فحسب، إلى جانب الاعتبارات التقليدية مثل الموقع، المساحة.</div></p><p class='article-text'>وجودة البناء، بل تكشف الطلبات الخاصة التي يطرحها المشترون في كثير من الأحيان عن جوانب أعمق تتعلق بعقليتهم واحتياجاتهم المتنوعة، التي تدفعهم فعلياً إلى اتخاذ قرار الشراء.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">وأضاف: يتجه أصحاب الثروات الضخمة إلى البحث عن منازل توفر إحساساً أكبر بالرحابة، وغالباً ما تتضمن مساحات خارجية واسعة أو طوابق سفلية.</div></p><div class='flex-container-one-image'>
</p>
<div class="image_body">
         
         <div class="single-item ">
             <figure>
                 <img src="/albayan/uploads/images/2026/08/11/5289474.jpg" alt="" />
                 <div class="image-copyright"></div>
                 <figcaption></figcaption>
             </figure>
         </div>
    </div>
<p class="article-desc"></div><p class='article-text'>كما تُعد طلبات إنشاء خزائن مدمجة لحفظ المقتنيات داخل غرف الملابس الواسعة من المتطلبات الشائعة، ونظراً للطبيعة الخاصة بهذه الجوانب، فإن هذه الخصائص نادراً ما تُذكر في العروض التسويقية العامة، إلا أنها تُنفذ ضمن المنازل المصممة حسب الطلب، والتي غالباً ما توفر أنظمة حماية متقدمة تشمل خزائن سرية آمنة، وتقنيات متطورة مثل أنظمة الدخول البيومترية التي تعمل على بصمة اليد أو الوجه أو حتى العين.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتابع: تقدم دبي مقومات أسلوب حياة أكثر تميزاً مقارنة بالعديد من المدن العالمية الأخرى، الأمر الذي يؤدي إلى استقطاب أصحاب الثروات الضخمة من مختلف أنحاء العالم، كما تلعب الاعتبارات الثقافية دوراً محورياً في العديد من عمليات البحث عن المنازل، وهو ما ينعكس بوضوح في طلبات محددة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وضرب وايتهيد مثلاً قائلاً: يحرص العديد من المشترين من الهند وشرق آسيا، والذين يشكلون نسبة كبيرة من مشتري العقارات الفاخرة، عند اختيار منازلهم على الالتزام بمبادئ نظام فاستو (هو نظام هندسي ومعماري هندي قديم يهدف إلى مواءمة المباني والمساحات مع القوى الطبيعية والكونية لجذب الطاقة الإيجابية والصحة والازدهار) .</div></p><p class='article-text'>وفن فينغ شوي، وهو فن صيني قديم يعني حرفياً «الرياح والماء» يهدف إلى تحقيق التناغم والتوازن بين الإنسان والطاقة.</p><p class='article-text'>ولذلك، تبرز تساؤلات تتعلق باتجاه العقار أو بعض الغرف، وتدفق الطاقة عبر المدخل الرئيس، وحتى نوعية المواد المستخدمة في التشطيبات الداخلية.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">وذكر وايتهيد أن الشركة تدير عدداً من العقارات الفاخرة المصممة حسب الطلب، ولا سيما في المجتمعات السكنية الراقية مثل تلال الإمارات ودبي هيلز إستيت، حيث يُعد الالتزام بمبادئ «فاستو» أحد أبرز عناصر الجذب التي تحظى باهتمام المشترين الباحثين عن عقارات استثنائية.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وقال: تسلط هذه الأمثلة الضوء على تحول جوهري في نظرة المشترين عند البحث عن منزل فاخر للغاية في دبي، فقبل نحو عقد من الزمن، كان معظم المشترين ينظرون إلى العقارات باعتبارها منازل موسمية لقضاء العطلات أو استثمارات قصيرة الأجل يمكن إعادة بيعها لتحقيق أرباح سريعة.</div></p><div class='flex-container-one-image'>
</p>
<div class="image_body">
         
         <div class="single-item ">
             <figure>
                 <img src="/albayan/uploads/images/2026/08/11/5289475.jpg" alt="" />
                 <div class="image-copyright"></div>
                 <figcaption></figcaption>
             </figure>
         </div>
    </div>
<p class="article-desc"></div><p class='article-text'>إلا أن هذا التوجه تغير بصورة كبيرة، ولا سيما خلال السنوات الخمس الماضية، حيث أصبحت الغالبية هي من المشترين النهائيين الذين يتخذون من دبي مقراً رئيساً للإقامة والاستثمار على المدى الطويل.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">وأضاف: عندما يتحول العقار إلى مسكن رئيس، تتغير متطلبات البنية التحتية والخدمات بشكل كامل، فلم يعد الهدف مجرد امتلاك عقار فاخر.</div></p><p class='article-text'>بل أصبح البحث يرتكز على منزل يعزز جودة الحياة اليومية، ما جعل المرافق المصممة حسب الطلب عنصراً حاسماً في قرار الشراء، وأصبحت المرافق، والخصوصية، والمساحات المصممة لتلبية الاهتمامات الشخصية، من أبرز السمات التي تعكس مفهوم الفخامة الحديثة.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">ومن الأمثلة على ذلك، قصر فائق الفخامة في منطقة أم سقيم صممه المصمم الشهير، فيكتور أودزينيا، وقد عُرض ضمن قائمة العقارات التي نديرها، وإلى جانب تصميماته الداخلية التي تضاهي المتاحف في فخامتها، احتوى العقار على معرض سيارات تحت الأرض يتم الوصول إليه عبر مصعد هيدروليكي مخصص للمركبات.</div></p><p class='article-text'>ولم يكن هذا المكان مجرد مرآب للسيارات، بل متحفاً خاصاً للسيارات مزوداً بأنظمة للتحكم في درجة الحرارة، ومكسواً بحجر الترافرتين، ومتصلاً مباشرةً بمساحة ترفيهية داخل المنزل.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">وأضاف: تعد مرافق الصحة والعافية اليوم من أبرز الأولويات لدى مشتري العقارات الفاخرة، حيث تشمل أبرز الميزات المطلوبة تجهيزات سبا احترافية، وصالات رياضية منزلية، وأنظمة متطورة للتحكم الذكي بالمنزل، وتلبي العقارات التي نعرضها في جزيرة جميرا باي وتلال الإمارات هذا النوع من الطلبات بصورة مباشرة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ومن أبرز الأمثلة على ذلك، فيلا حديثة في منطقة أم الشيف صممتها شركة SAOTA، وتضم طابقاً مستقلاً بالكامل مخصصاً للعافية والترفيه، يشمل غرفة يوغا تحت الأرض، واستوديو خاصاً للعناية بالشعر، وغرفة بخار.</div></p><p class='article-text'>ومسبحاً داخلياً صغيراً. ويتصل هذا الطابق مباشرةً بمعرض سيارات تحت الأرض صُمم لعرض مجموعة خاصة من السيارات، بينما تحافظ الحديقة الخارجية ومنطقة المسبح على الطابع الجمالي الذي يشبه المنتجعات الفاخرة، وفقاً لوايتهيد.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">وأشار وايتهيد إلى أنه في نهاية المطاف، فإن ما يبحث عنه مشترو العقارات فائقة الفخامة في دبي هو منزل يتناغم مع أسلوب حياتهم ويلبي احتياجاتهم واحتياجات أسرهم. وقد تكون هذه الاحتياجات ذات طابع ثقافي، مثل تخصيص مجلس يتناسب مع متطلبات العائلات العربية الكبيرة، أو قد تكون أكثر خصوصية وتعكس اهتمامات شخصية.</div></p><h2>معايير عالمية</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">بدوره، قال فراس المسدي، الرئيس التنفيذي لشركة «فام» العقارية، إن سوق العقارات الفاخرة في دبي يشهد طلباً متزايداً على المنازل التي توفر مستويات غير مسبوقة من الراحة والخصوصية.</div></p><p class='article-text'>مشيراً إلى أن بعض الطلبات الاستثنائية للعملاء تشمل مصاعد خاصة تؤدي إلى غرف آمنة، وحمامات مرصعة بالألماس.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">وأضاف أن دبي باتت ترسّخ، من جوانب عدة، معايير عالمية جديدة لنمط الحياة فائق الفخامة، لافتاً إلى أن السوق شهد بعد جائحة «كوفيد19» طفرة كبيرة في المشاريع السكنية الفاخرة، مع تنافس المطورين على تقديم مزايا وتجارب جديدة.</div></p><p class='article-text'>وأوضح أن المسابح الخاصة تمثل أحد أبرز الأمثلة على هذا التحول، إذ كانت في السابق حكراً على الشقق فائقة الفخامة، بينما أصبحت اليوم ميزة أساسية في جميع الوحدات ضمن بعض المشاريع الجديدة.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">وأشار إلى اتساع قائمة المرافق التي يبحث عنها أصحاب الثروات، لتشمل المنتجعات الصحية ومراكز الأعمال والمطاعم الراقية والمحميات الطبيعية والمرافق الرياضية إلى جانب الشقق التي تشغل طابقاً كاملاً.</div></p><p class='article-text'>مؤكداً أن التصميم العملي للمساكن الفاخرة في دبي أصبح يضاهي ما هو متاح في أسواق عالمية رئيسة مثل نيويورك ولندن.</p><p class='article-text'>وأوضح أن بعض المساكن الفاخرة باتت تضم مطابخ مفتوحة وأخرى مستقلة مخصصة للطهاة، ودور سينما احترافية، ومنتجعات صحية خاصة مجهزة بالجاكوزي وغرف البخار والمساج، وصالات رياضية وحدائق داخلية، وهو ما يعكس تطور احتياجات أصحاب الثروات الكبيرة نحو مساكن تجمع بين فخامة الضيافة وراحة الحياة العائلية في مكان واحد.</p>

يصممون بيوتهم وفق تفاصيل حياتهم اليومية وهواياتهم وثقافاتهم

ماذا يطلب فائقو الثراء في منازلهم الفاخرة بدبي؟

<h2>71 % ارتفاع قيمة الشقق عن مستوياتها بعد الجائحة</h2><h2>«بريف جلانس» : عقارات دبي إلى مرحلة نضج استراتيجي</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">تواصل الأداء القوي لسوق دبي العقاري خلال مايو 2026، مع تسجيل نمو سنوي 2.5% في أسعار العقارات مدعوماً بالطلب القوي على الفلل والمنازل الفاخرة، فيما تصدرت جزر جميرا وذا ميدوز وتلال الإمارات المناطق الأعلى أداءً على مستوى الفلل، بينما برزت مناطق مركز دبي المالي العالمي ورمرام وواحة دبي للسيليكون ضمن أقوى المناطق نمواً للشقق السكنية، وفقاً لتقرير «فاليوسترات».</div></p><p class='article-text'>وأشار التقرير إلى استمرار تفوق قطاع الفلل في دبي، مع نمو سنوي 5%، فيما واصلت الصفقات الفاخرة للعقارات الجاهزة تسجيل حضور قوي، عبر 16 صفقة تجاوزت قيمة كل منها 30 مليون درهم خلال مايو ما يعكس استمرار الطلب على الأصول العقارية الفاخرة وسجلت القيم الرأسمالية للفلل نمواً سنوياً 5%.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">ولا تزال أسعار الشقق القديمة ذات الملكية الحرة أعلى 71% من مستويات ما بعد الجائحة، وسُجّلت 16 صفقة لعقارات جاهزة تجاوزت قيمة كل منها 30 مليون درهم، من بينها 11 صفقة تخطت 50 مليون درهم. </div></p><p class='article-text'>وتركزت المبيعات الفاخرة في مناطق نخلة جميرا ودبي هيلز استيت وتلال الإمارات وديستريكت ون، وجزيرة جميرا باي ومركز دبي المالي العالمي.</p><p class='article-text'>وأكد موقع «بريف جلانس» أن سوق العقارات في دبي يمر بمرحلة نضج استراتيجي شامل، موضحاً أن الزخم والنضج لا يقتصران على قطاع العقارات الفاخرة فحسب، بل يعكسان طلباً واسع النطاق.</p>

جزر جميرا ومنطقة المركز المالي تقودان مكاسب السوق بدعم الطلب القوي

2.5 % ارتفاع أسعار العقارات السكنية في دبي خلال مايو

<p class='article-text'><div data-empty="false">واصل سوق دبي العقاري إظهار مستويات قوية من المرونة خلال شهر مايو 2026، مع تسجيل نمو سنوي في أسعار العقارات بنسبة 2.5%، مدعوماً بالطلب القوي على الفلل والمنازل الفاخرة، في وقت تصدرت فيه مناطق جزر جميرا وذا ميدوز وتلال الإمارات قائمة أفضل المناطق أداءً على مستوى الفلل، بينما برزت مناطق مركز دبي المالي العالمي ورمرام وواحة دبي للسيليكون ضمن أقوى المناطق نمواً للشقق السكنية، وفقاً لتقرير مؤسسة الأبحاث العالمية «فاليوسترات»، لشهر مايو الماضي.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وأشار التقرير الذي حصلت «البيان» على نسخة منه، إلى استمرار تفوق قطاع الفلل في دبي، مع نمو سنوي بلغ 5%، فيما واصلت الصفقات الفاخرة للعقارات الجاهزة تسجيل حضور قوي، عبر 16 صفقة تجاوزت قيمة كل منها 30 مليون درهم خلال مايو، ما يعكس استمرار الطلب من قبل الأثرياء ونخبة المستثمرين على الأصول العقارية الفاخرة في الإمارة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false"><b>الفلل مقابل الشقق</b></div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وسجلت القيم الرأسمالية للفلل نمواً سنوياً بنسبة 5%، وشملت المناطق ذات الأداء السنوي الأفضل: جزر جميرا (21.1%)، وذا ميدوز (12.9%)، وتلال الإمارات (12.6%)، وذا فيلا (9.3%)، وتلال الغاف (7.9%).</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتُقدّر قيمة مجمعات الفلل ذات الملكية الحرة الأقدم نسبياً في دبي، في المتوسط، بنسبة 191% أعلى من مستويات ما بعد الجائحة، و78% أعلى من ذروة السوق في عام 2014.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">في المقابل، سُجلت أقوى المكاسب السنوية بالنسبة للشق في مركز دبي المالي العالمي (10.3%)، تلتها منطقة رمرام (9.4%)، وواحة دبي للسيليكون (8.2%)، ومدينة دبي الرياضية (7.7%).</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ومن الجدير بالذكر أن المرحلتين الثانية والثالثة من المدينة العالمية (0.4%) ومنطقة القوز الرابعة (0.1%) كانتا المنطقتين الوحيدتين اللتين سجلتا مكاسب شهرية.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وبشكل عام، لا تزال أسعار الشقق القديمة ذات الملكية الحرة أعلى بنسبة 71% من مستويات ما بعد الجائحة، على الرغم من أنها أقل بنسبة 7% من ذروة السوق السابقة المسجلة في عام 2014.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false"><b>المنازل الفاخرة</b></div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وسُجّلت 16 صفقة لعقارات جاهزة تجاوزت قيمة كل منها 30 مليون درهم، من بينها 11 صفقة تخطت قيمتها 50 مليون درهم. وتركزت هذه المبيعات الفاخرة للغاية في مناطق نخلة جميرا، ودبي هيلز استيت، وتلال الإمارات، وديستريكت ون، وجزيرة جميرا باي، ومركز دبي المالي العالمي.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وشهد مايو 2026 تصدّر كل من «عزيزي» للتطوير العقاري (17.8%)، وبن غاطي (8.9%)، وإعمار (7.5%)، وداماك (6.4%)، ووريبورتاج (5.5%)، وإيلينغتون (3.7%) لقوائم المطورين من حيث المبيعات الإجمالية.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false"><b>المناطق ذات الأداء الأفضل للفلل في مايو:</b></div></p><p class='article-text'><div data-empty="false"><b>المنطقة النمو السنوي</b></div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">جزر جميرا21.1%</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ذا ميدوز12.9%</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">تلال الإمارات12.6%</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ذا فيلا9.3%</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">تلال الغاف7.9%</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false"><b>المناطق ذات الأداء الأفضل للشقق في مايو:</b></div></p><p class='article-text'><div data-empty="false"><b>المنطقةالنمو السنوي</b></div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">مركز دبي المالي العالمي10.3%</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">رمرام9.4%</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">واحة دبي للسيليكون8.2%</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">مدينة دبي الرياضية7.7%</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">القوز الرابعة7.1%</div></p>

الطلب القوي يرفع الأسعار 2.5% في مايو

جزر جميرا ومنطقة مركز دبي المالي العالمي تقودان مكاسب العقارات السكنية

<p class='article-text'><div data-empty="false">أصدرت «إنجل آند فولكرز الشرق الأوسط»؛ الشركة المتخصصة بتقديم خدمات الوساطة في مجال العقارات السكنية والتجارية الفاخرة في العالم، أحدث تقاريرها حول السوق العقارية، الذي أكد أن سوق العقارات في دبي سجلت مبيعات تجاوزت 180 مليار درهم في العقارات السكنية والتجارية خلال الأشهر الثلاثة الأولى من العام الجاري، مدعومة بارتفاع ملحوظ في معاملات العقارات فائقة الفخامة واستمرار الطلب في كلتا الفئتين.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وبرز قطاع العقارات الفاخرة بصفته محركاً رئيسياً لهذا الأداء، مع تسجيل 2148 معاملة تجاوزت قيمة كل منها 10 ملايين درهم، بزيادة سنوية نسبتها 62.6 %، ما يمثل أحد أعلى المستويات الفصلية المسجلة على الإطلاق. </div></p><p class='article-text'>ويعكس حجم واستدامة الصفقات عالية القيمة تنامي جاذبية دبي لدى الأفراد ذوي الملاءة المالية العالية على مستوى العالم ممن يبحثون عن استثمارات طويلة الأجل وأصول تقدم أسلوب حياة متميزاً.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتجلى الزخم في تسجيل عدد من المعاملات البارزة، حيث تم بيع وحدة سكنية على المخطط بقيمة 422 مليون درهم في مشروع أمان ريزيدنسز، وفيلا بقيمة 350 مليون درهم في جميرا أسورا باي، إضافة إلى فيلا بقيمة 340 مليون درهم في جزيرة جميرا باي، ما يعزز مكانة دبي وجهة عالمية رائدة للعقارات فائقة الفخامة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ولم يقتصر النمو على المعاملات الكبرى، حيث يسجل سوق العقارات الفاخرة توسعاً ملحوظاً، ويتوزع النشاط بين المجمعات السكنية المعروفة والجديدة. وتتصدر المجمعات المتكاملة، مثل ذا أويسيس، النشاط من حيث حجم المعاملات، إلى جانب استمرار الطلب في دبي هيلز استيت، ونخلة جميرا، وند الشبا. </div></p><p class='article-text'>وفي المقابل، تكتسب مشاريع الواجهات البحرية الجديدة زخماً متزايداً، بما في ذلك نخلة جبل علي وجزيرة نايا ولا مير، ما يعكس توجه السوق نحو خيارات سكنية ترتكز على أسلوب الحياة والرفاهية والمجمعات السكنية المستدامة على المدى الطويل.</p><p class='article-text'>ويتزامن الأداء مع استمرار النشاط القوي في سوق العقارات السكنية، حيث سجلت دبي 44,743 معاملة بيع بقيمة إجمالية بلغت 143.1 مليار درهم، وبزيادة سنوية 22.2%.</p><p class='article-text'>ولا يزال الطلب مرتكزاً بشكل رئيسي في الشريحة المتوسطة من السوق، فيما تواصل المشاريع قيد الإنشاء استحواذها على الحصة الكبرى من النشاط، بما يؤكد استمرار ثقة المستثمرين وإقبالهم على العروض الجديدة.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">وقال دانييل هادي، الرئيس التنفيذي لشركة إنجل آند فولكرز الشرق الأوسط: «تواصل سوق العقارات في دبي إظهار عمق استثنائي، لا سيما في قطاع العقارات الفاخرة.</div></p><p class='article-text'>حيث لا يزال الطلب يتمتع بمرونة عالية. وما شهدناه في مارس يمثل تباطؤاً طبيعياً مرتبطاً بالظروف الإقليمية، كما يعكس انتقال السوق إلى مرحلة أكثر نضجاً، يركز فيها المشترون والمستثمرون بشكل أكبر على القيمة والجودة والأسس الاستثمارية طويلة الأجل».</p><p class='article-text'><div data-empty="false">وسجل قطاع العقارات التجارية مساراً مماثلاً، إذ دخل العام بزخم قوي قبل أن تتراجع وتيرة النشاط نحو مزيد من الاعتدال مع نهاية الفترة. وسجلت دبي 3619 معاملة لعقارات تجارية، بقيمة مبيعات إجمالية بلغت 37.9 مليار درهم، ما يعكس زيادة سنوية 32 %.</div></p>

62.6 % نمواً بمبيعات عقارات دبي الفاخرة

<p class='article-text'><div data-empty="false">أكدت إمارة دبي مكانتها الرائدة على خريطة العقارات الفاخرة العالمية، بعدما تصدّرت مجدداً أسواق المنازل التي تتجاوز قيمتها عشرة ملايين دولار خلال الربع الثاني من عام 2025، وفقاً لتقرير صادر عن شركة «نايت فرانك» العالمية للاستشارات العقارية.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وأفاد التقرير أن الطلب على العقارات الفاخرة حافظ على قوته رغم التحديات الاقتصادية الدولية، حيث ارتفع عدد الصفقات بنسبة 19% على أساس سنوي ليصل إلى 590 صفقة خلال الربع الثاني من العام الجاري، مقارنة بـ497 صفقة في الفترة نفسها من العام الماضي. </div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">كما سجلت القيمة الإجمالية للمبيعات نمواً لافتاً بنسبة 33% لتبلغ 11.8 مليار دولار مقابل 8.9 مليارات دولار في الفترة المقابلة من 2024، وهو ما يعكس استمرار شهية المستثمرين العالميين لاقتناء العقارات الراقية في أبرز المدن.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وأشار التقرير إلى أن دبي واصلت هيمنتها على سوق العقارات الفائقة الفخامة عالمياً، متقدمة على نيويورك ولندن وهونغ كونغ في عدد الصفقات المنجزة. ويُعزى هذا الأداء القوي إلى بيئة اقتصادية مستقرة، وسياسات استثمارية مرنة، وبنية تحتية متطورة، إلى جانب أسلوب حياة عصري جعل من الإمارة الوجهة المفضلة للأثرياء ورواد الأعمال حول العالم.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">كما ساهمت جاذبية السوق العقاري المحلي في تعزيز مكانة دبي كوجهة آمنة لرؤوس الأموال الدولية، في ظل اضطرابات الأسواق العالمية، إذ يجد المستثمرون في الإمارة ملاذاً مستقراً يوفّر عوائد طويلة الأمد في بيئة تنظيمية داعمة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وقال ليام بيلي، رئيس الأبحاث العالمي في «نايت فرانك»، إن أداء دبي يعكس نضج سوقها العقاري وقدرته على جذب رؤوس الأموال الدولية بشكل مستدام، مؤكداً أن الإمارة أثبتت مكانتها كأهم سوق عالمي للعقارات الفائقة بغضّ النظر عن تقلبات الأسواق.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وأوضح التقرير أن نيويورك استعادت المركز الأول من حيث القيمة الإجمالية للصفقات، مدفوعة بانتعاش سوق مانهاتن، فيما سجلت لوس أنجلوس أفضل أداء فصلي لها منذ عام 2021 بفضل المبيعات القوية في بيفرلي هيلز وماليبو، بينما شهدت هونغ كونغ تعافياً تدريجياً في عدد وقيمة الصفقات رغم التحديات السياسية والاقتصادية.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">عوامل الجذب</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ويرى خبراء القطاع أن تفوق دبي يعود إلى مجموعة من العوامل تشمل السياسات الحكومية المحفزة، ومستويات الأمان العالية، والمناخ المشمس على مدار العام، وبرامج الإقامة طويلة الأمد التي تستقطب الأثرياء ورواد الأعمال الرقميين.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وبيّنت «نايت فرانك» أن دبي استحوذت على نحو 20% من مبيعات العقارات الفائقة عالمياً في 2024، مع تسجيل صفقات قياسية في مناطق نخلة جميرا وتلال الإمارات وجزيرة جميرا باي ودبي هيلز استيت، حيث تجاوزت بعض العقارات حاجز 100 مليون دولار.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتوقع التقرير استمرار الزخم خلال النصف الثاني من 2025 في ظل ندرة المعروض من العقارات الفاخرة، وتزايد تدفق رؤوس الأموال من أوروبا وآسيا والشرق الأوسط، ما يشجع المطورين على إطلاق مشاريع سكنية جديدة تحمل علامات تجارية عالمية وتستهدف النخبة الدولية الباحثة عن الخصوصية والخدمات المتكاملة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ومع تسارع وتيرة تكوين الثروات وعودة الثقة إلى الأسواق العالمية، تواصل دبي ترسيخ موقعها كـالقلب النابض لسوق العقارات الفاخرة العالمية، ووجهة رئيسية لتدفقات رؤوس الأموال والاستثمارات الرفيعة.</div></p>

دبي تتصدر سوق العقارات الفاخرة عالمياً في 2025 متفوقة على نيويورك ولندن

<h2>عوائد استثمار قوية في فئات العقارات المتوسطة والمنخفضة التكلفة</h2><h2>10.4 % ارتفاع أسعار الفلل في دبي لاند «أعلى زيادة»</h2><p class='article-text'>واصل سوق العقارات السكنية في دبي زخمه التصاعدي خلال النصف الأول من عام 2025، مدفوعاً بارتفاع الأسعار واستمرار ثقة المستثمرين في كل من العقارات الجاهزة والعقارات على الخريطة. ويشير تقرير بيوت ودوبيزل إلى أن السوق يشهد تحولاً نحو مرحلة أكثر نضجاً تستند إلى البيانات، حيث باتت القيمة طويلة الأجل، وشفافية التسعير، والرؤى الموثوقة عوامل مؤثرة بشكل متزايد في قرارات المشترين والمستثمرين.</p><p class='article-text'><b>مبيعات العقارات الجاهزة</b></p><p class='article-text'>أظهرت بيانات بيوت الخاصة بقطاع العقارات الجاهزة نمواً مستمراً في مختلف الفئات السعرية، مع استمرار توجه المشترين نحو المجمعات التي توفر نمط حياة متوازن.</p><p class='article-text'>- سجّلت الفلل في دبي لاند أعلى زيادة في الأسعار بنسبة وصلت إلى 10.4%، مدفوعة بالطلب على منازل أكبر وبأسعار منخفضة. وشملت المجمعات السكنية الأخرى ذات الأداء القوي ضمن الفئة المنخفضة كلاً من دبي الجنوب، وداماك هيلز 2، ومدينة دبي الرياضية، وواحة دبي للسيليكون.</p><p class='article-text'>- وتركّز اهتمام المشترين من ذوي الدخل المتوسط على مناطق مثل قرية جميرا الدائرية، والخليج التجاري، والفرجان، والمرابع العربية 3. في المقابل، واصل المستثمرون من أصحاب الميزانيات المرتفعة نشاطهم في المناطق الفاخرة، مثل دبي مارينا، ووسط مدينة دبي، والمرابع العربية، وداماك هيلز.</p><p class='article-text'>- وعلى صعيد الأداء السعري، ارتفعت أسعار الشقق ذات التكلفة المنخفضة بنسبة وصلت إلى 7%، في حين شهدت الفلل من الفئة ذاتها نمواً بلغ 11%. أما الشقق من الفئة المتوسطة فقد سجلت زيادات بنسبة وصلت إلى 3%، مقابل ارتفاع في أسعار الفلل تراوح بين 6% و10%. وفي فئة العقارات الفاخرة، سجلت أسعار الفلل ارتفاعاً تراوح بين 2% و8%، بينما وصلت زيادة أسعار الشقق الفاخرة إلى 4%.</p><p class='article-text'><b>العقارات على الخريطة</b></p><p class='article-text'>واصل قطاع العقارات على الخريطة في دبي نموه خلال النصف الأول من عام 2025، مدفوعاً بزيادة ملحوظة في المشاريع الجديدة المطروحة، إلى جانب إقبال قوي من المشترين بمختلف مستويات القدرة الشرائية. ويعكس هذا التوسع تنامي ثقة المستثمرين في السوق ومرونة القطاع في تلبية الطلب المتنوع، سواء من المشترين لأول مرة أو من المستثمرين الباحثين عن فرص طويلة الأجل.</p><p class='article-text'><b>عقارات بأسعار منخفضة على الخريطة</b></p><p class='article-text'>- حددت بيانات بيوت ودوبيزل مجمّع دبي للاستثمار (DIP) ومنطقة دبي الجنوب كأكثر المناطق أداءً في فئة العقارات على الخريطة ذات الأسعار المنخفضة، نظراً لتنوع المشاريع المطروحة وتوازن الأسعار.</p><p class='article-text'>- من بين المشاريع البارزة، يبرز كل من «فيردانا ريزيدنس» (بيوت) و«فيردانا 2» (دوبيزل)، حيث تتراوح أسعار الشقق فيهما بين 682 ألفاً و693 ألف درهم. كما يُعد مشروع «عزيزي فينيسيا» في دبي الجنوب من الخيارات اللافتة، بمتوسط سعر يبلغ نحو 1.15 مليون درهم.</p><p class='article-text'>- وتشمل المشاريع الأخرى المنافسة في هذه الفئة «4B Living» في المدينة العالمية بسعر إطلاق يبلغ 395 ألف درهم، إلى جانب «برج جايد» و«برج فوريست سيتي» في مجان، و«بن غاطي هافن» في مدينة دبي الرياضية، بمتوسط سعر يصل إلى نحو 1.22 مليون درهم.</p><p class='article-text'>- أما بالنسبة للفلل ذات الأسعار المنخفضة، فقد تصدرت دبي لاند المشهد بمشاريع مثل «آر هيلز» و«قرية تاورمينا 1» (بيوت)، بالإضافة إلى مشروع «داماك صن سيتي». كما قدم مجمع دبي للاستثمار مشاريع مميزة مثل «داماك ريفرسايد» و«فيردانا 2». وفي دبي الجنوب، برز مشروع «جرينز بوينت» من شركة إعمار، حيث تبدأ أسعار المنازل فيه من حوالي 3.4 ملايين درهم.</p><p class='article-text'><b>عقارات متوسطة السعر على الخريطة</b></p><p class='article-text'>- برزت قرية جميرا الدائرية كأفضل وجهة لشراء شقق متوسطة السعر على الخارطة، وفقاً لمستخدمي بيوت، بينما أشارت بيانات دوبيزل إلى مشاريع مثل بالاتيوم ريزيدنسز (1.34 مليون درهم)، وبن غاطي أورورا، وسكوير إكس ريزيدنس، وذا إف 1 إف تي إتش. أما مثلث قرية جميرا، فقد وفّر بدائل مثل ريد سكوير وغوزيل تاورز، بأسعار تتراوح بين 907 آلاف درهم و1.06 ملايين درهم. كما أسهم بن غاطي ستارلايت في الجداف في زيادة جاذبية هذا القطاع.</p><p class='article-text'>- بالنسبة للفلل متوسطة السعر، كانت فلل الرنيم في مدن (بيوت)، وأنيا وجون في المرابع العربية 3 (دوبيزل) من أفضل الخيارات. كما برزت جزر دبي، مع مشروع باي فيلاز من نخيل، ضمن فئة العقارات الساحلية متوسطة الفخامة.</p><p class='article-text'><b>عقارات فاخرة على الخريطة</b></p><p class='article-text'>- واصل المشترون اهتمامهم بالمناطق الفاخرة المطلة على الواجهة البحرية والمناطق المُسوّرة. وسلّطت بيوت الضوء على منطقتَي ديستريكت 11 ومدينة محمد بن راشد آل مكتوم كموقعين لشراء الفلل، بينما أفاد دوبيزل بإقبال قوي على شراء الفلل في شوبا هارتلاند، ودبي هاربور، والوصل، ودبي هيلز استيت.</p><p class='article-text'>- وشملت مشاريع الشقق الفاخرة الرئيسية: شوبا ون، وكريك فيستاس هايتس (بمتوسط أسعار يقارب 2.3 مليون درهم)، وداماك باي من كافالي (4.74 ملايين درهم إماراتي)، وثايم في سنترال بارك في الوصل (مليوني درهم). كما حظي مشروع هايد ريزيدنسز في دبي هيلز استيت بشعبية واسعة.</p><p class='article-text'>- وشهدت الفلل الفاخرة في نايتسبريدج من ليوس في مدينة محمد بن راشد آل مكتوم، ومجموعة متنوعة من الفلل المصممة بطابع خاص في داماك لاجونز (مثل سانتوريني، ومالطا، ونيس، والبندقية، بأسعار تتراوح بين 2.69 مليون درهم و6.85 ملايين درهم)، إقبالاً قوياً من المشترين.</p><p class='article-text'><b>اتجاهات المستثمرين</b></p><p class='article-text'>- أظهر تقرير بيوت لعائد الاستثمار أن الشقق ذات الأسعار المنخفضة في المدينة العالمية، ومجمع دبي للاستثمار، وديسكفري جاردنز، حققت عوائد تتراوح بين 9% و11%. كما سجلت الفلل في داماك هيلز 2، ومدينة دبي الصناعية، وسيرينا أداء جيداً، حيث تجاوزت عوائد الإيجار 5.85%.</p><p class='article-text'>- أما المجمعات السكنية متوسطة السعر٬ مثل تاون سكوير، ومدن، وليفينج ليجندز، والفرجان، فقد حققت عوائد إيجارية تراوحت بين 7% و10%. في المقابل، سجّلت المناطق الفاخرة مثل الصفوح، وغرين كوميونيتي، وخور دبي، وجميرا جولف إستيتس عوائد استثمار مستقرة تجاوزت 5.9%.</p><p class='article-text'>وقال حيدر علي خان، الرئيس التنفيذي لشركتي بيوت ودوبيزل، والرئيس التنفيذي لمجموعة دوبيزل في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا، وعضو مجلس إدارة غرفة دبي للاقتصاد الرقمي: «نشهد هذا العام تحولاً نوعياً في مشهد العقارات في دبي؛ إذ لا يزال الطلب قوياً، إلا أن وتيرة ارتفاع الأسعار باتت أكثر اعتدالاً، ما يُعد مؤشراً صحياً على استقرار السوق على المدى الطويل. وفي ظل هذا المشهد، تتزايد الحاجة إلى وجود قدر أكبر من الشفافية والوضوح في الأسعار وعند التثمين، وهو ما يبرز الدور المحوري لأدوات يعد دورها أساسياً مثل تروإستميت. ومن اللافت أن نذكر بأن 50% من صفقات العقارات الجاهزة التي أُنجزت في دبي خلال شهر مايو، تم إتمامها بعد إصدار تقارير تروإستميت لها، مما يعكس بوضوح أهمية الرؤى المبنية على البيانات في تمكين المشترين والبائعين من اتخاذ قرارات أكثر دقة وثقة».</p><p class='article-text'>ومع الطلب القوي المدعوم بتوسيع البنية التحتية، وشفافية الأسعار، واعتماد أدوات مبتكرة، يواصل سوق العقارات السكنية في دبي تقديم فرص طويلة الأجل لكل من المستخدمين النهائيين والمستثمرين على حد سواء.</p>

ارتفاع في الطلب على الضواحي ومجمعات نمط الحياة المتكامل

بيوت ودوبيزل: القيمة طويلة الأجل وشفافية التسعير تدعم عقارات دبي

<h2>«لندن ديلي نيوز»: العوائد الإيجارية تصل إلى %8 وتفوق أسواقاً كبرى مثل لندن ونيويورك</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">أكد موقع «لندن ديلي نيوز» أن عقارات دبي رسخت مكانتها وجهة عالمية مفضلة للمستثمرين، مدفوعة بعوائد إيجارية تنافسية، وسياسات اقتصادية مشجعة. وذكر الموقع أن دبي تحتفظ بموقعها مركزاً استثمارياً محورياً للمستثمرين الدوليين الباحثين عن فرص مربحة ومستقرة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وأضاف: تعد عوائد الإيجارات من أبرز المؤشرات التي يعتمد عليها المستثمرون العقاريون عند تقييم الفرص الاستثمارية، حيث تؤثر بشكل مباشر في ربحية المحفظة الاستثمارية على المدى الطويل. </div></p><p class='article-text'>وفي هذا الإطار، تقدم دبي أداءً لافتاً، إذ تتراوح عوائد الإيجار السنوية في الإمارة بين 5% و8%، وهي نسب تفوق بكثير ما تحققه أسواق كبرى، مثل لندن ونيويورك وسنغافورة.</p><p class='article-text'>وأوضح الموقع أن ذلك يرجع إلى مجموعة من العوامل، أبرزها غياب الضرائب على دخل الأفراد، واستقرار العملة المحلية المرتبطة بالدولار، وانخفاض تكاليف التملك، مقارنة بالأسواق المتقدمة.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">وأكد الموقع أن بيئة الأعمال الجاذبة في دبي تلعب دوراً أساسياً في تعزيز الطلب الإيجاري، لا سيما مع تزايد عدد الشركات متعددة الجنسيات التي تختار الإمارة مقراً إقليمياً لها. </div></p><p class='article-text'>وينتج عن ذلك طلب ثابت على الوحدات السكنية من قِبل موظفي الشركات المنتقلين حديثاً إلى الدولة، الذين غالباً ما يفضلون عقود إيجار طويلة الأجل، ضمن مجمعات سكنية عالية المستوى.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتابع الموقع: كذلك، فإن النمو الكبير في قطاعات التكنولوجيا والخدمات المالية أسهم في خلق طلب متزايد على العقارات السكنية الفاخرة، بينما دفع الحضور القوي لرواد الأعمال والشباب المحترفين باتجاه وحدات حديثة ومجهزة بمواصفات تلائم أنماط العمل المرنة والرقمية. </div></p><p class='article-text'>كما يعزز من هذا الأداء عدد من السياسات الحكومية الطموحة، مثل برامج الإقامة طويلة الأمد، كالتأشيرة الذهبية والخضراء، التي تمنح الاستقرار للأفراد والعائلات، وتزيد من معدلات الإشغال.</p><p class='article-text'>كذلك تسهم الاستثمارات المستمرة في البنية التحتية، من مشاريع النقل المتطورة إلى إنشاء مناطق عمل وتجارية جديدة، في رفع قيمة العقارات، وتعزيز إمكاناتها الإيجارية.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">وذكر الموقع أن هذا الزخم يمتد أيضاً إلى قطاع السياحة، الذي يدعم بدوره سوق الإيجارات القصيرة الأجل، ما يمنح المستثمرين مرونة إضافية في تحقيق العوائد، سواء عبر الإيجار التقليدي، أو من خلال منصات التأجير السياحي. </div></p><p class='article-text'>كما أن الموقع الاستراتيجي لدبي، الواقع بين الشرق والغرب، يلعب دوراً في استقطاب المقيمين والشركات على حد سواء، خاصة في ظل ملاءمة التوقيت الزمني للأعمال العابرة للقارات.</p><p class='article-text'>وقد أسهم هذا الموقع في خلق سوق إيجاري مزدهر، يتسم بالطلب المتنوع، سواء من العائلات أو الأفراد أو الشركات، ما يمنح المستثمرين خيارات متعددة لتوظيف أموالهم بذكاء.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتشير الإحصاءات إلى أن مناطق مثل دبي مارينا، وداون تاون دبي، وبزنس باي، ونخلة جميرا، ودبي هيلز استيت، تعد من أبرز المناطق من حيث الأداء الإيجاري، إذ تقدم هذه الأحياء نسب عائد تتراوح بين 5% و8% سنوياً، مستفيدة من قربها من المراكز الاقتصادية، والبنية التحتية الحديثة، ونمط الحياة الفاخر الذي توفره. (دبي - البيان)</div></p>

مدفوعة بعوائد إيجارية تنافسية وسياسات اقتصادية مشجعة

عقارات دبي ترسخ مكانتها وجهة عالمية للمستثمرين

<h2>67 % أعلى في قيمة الشقق بالمتوسط من أسعار ما بعد «الجائحة»</h2><h2>19.3 % نمو تسجيلات عقود المنازل على الخارطة على أساس سنوي</h2><p class='article-text'>قَدّرت مؤسسة «فاليوسترات» للأبحاث العقارية، متوسط أسعار الفلل في مناطق التملك الحر بدبي عند 60%، أعلى من ذروة السوق السابقة في 2014، وكذلك أعلى بنسبة 165% من مستويات ما بعد الجائحة (يناير 2021).</p><p class='article-text'>وكشفت المؤسسة خلال تقريرها الخاص بشهر مارس الماضي، بأن المكاسب الرأسمالية للفلل نمت 2% على أساس شهري، وحققت زيادة سنوية 30.3%، وشملت أقوى المناطق التي حققت أداءً سنوياً، الفلل في جزر جميرا (42%)، ونخلة جميرا (41.5%)، وتلال الإمارات (30.5%)، وميدوز (29.6%)، ودبي هيلز إستيت28.3 %.</p><p class='article-text'>وذكر التقرير أن مارس 2025 شهد وصول مؤشر أسعار العقارات إلى 210.8 نقاط، مسجلاً زيادة شهرية 1.6%، وارتفاعاً سنوياً بنسبة 25.9%، فيما ارتفعت قيم الفلل إلى 275 نقطة، بينما وصلت قيمة الشقق إلى 169 نقطة، وجميعها محسوبة على أساس 100 نقطة في يناير 2021.</p><p class='article-text'>بالمقابل، ارتفعت أسعار الشقق 1.2% شهرياً، مسجلةً نمواً سنوياً 21.4%، وسُجِّلت أعلى مكاسب رأسمالية سنوية في ذا غرينز (27.4%)، ومجمع دبي لاند السكني (25.5%)، ونخلة جميرا (25.2%)، وتاون سكوير (24.4%)، وذا فيوز (24.3%)، إنترناشيونال سيتي (14.9%)، وبرج خليفة (17.4%).</p><p class='article-text'>وتُقدَّر قيمة الشقق، في المتوسط، بنسبة 67% أعلى من مستويات ما بعد الجائحة، ولكنها أقل بنسبة 8% من ذروة السوق السابقة، ومع ذلك، يُعدُّ جميرا بيتش ريزيدنس أحدث مجمع سكني يتجاوز أعلى مستويات الأسعار السابقة، بعد منطقتي نخلة جميرا وذا غرينز.</p><p class='article-text'><b>«الجاهزة» مقابل «على الخارطة»</b></p><p class='article-text'>انخفضت تسجيلات عقود المنازل على الخارطة بنسبة 7.4% شهرياً، لكنها ارتفعت بنسبة 19.3% على أساس سنوي، لتمثل 69.7% من إجمالي مبيعات المنازل في مارس، كما انخفض حجم معاملات المنازل الجاهزة بنسبة 2.4% شهرياً، لكنه كان أعلى بنسبة 1.1% عن العام الماضي.</p><p class='article-text'>وشملت أبرز مواقع بيع الوحدات السكنية على المخطط، مشاريع قرية جميرا الدائرية (9.2%)، وخليج الأعمال (7.4%)، ومدينة جزيرة داماك (5.7%)، ومدينة دبي للإنتاج (5.3%)، ومدينة دبي الملاحية (4.8%).</p><p class='article-text'>في الوقت نفسه، كانت معظم الوحدات الجاهزة المباعة في قرية جميرا الدائرية (9.6%)، ودبي مارينا (6.2%)، والخليج التجاري (6%)، ووسط مدينة دبي (4.7% )، وإنترناشيونال سيتي (3.9%).</p><p class='article-text'><b>منازل فاخرة</b></p><p class='article-text'>وشهدت مبيعات العقارات الفاخرة 23 صفقةً، بقيمة تزيد على 30 مليون درهم، شملت مناطق دبي هيلز إستيت، ونخلة جميرا، وتلال الإمارات، وجزيرة جميرا باي، والخليج التجاري، والبراري، ودبي مارينا، وجميرا غولف إستيت.</p><p class='article-text'><b>كبار المطورين</b></p><p class='article-text'>وشهد شهر مارس 2025 تصدر شركة إعمار (15.2%) لمبيعات المطورين، تليها داماك (9%)، بنغاطي (8.1%)، النخيل (4.7%)، صبحة (4.1%)، الدانوب (2.9%).</p><p class='article-text'><b>متوسط سعر القدم للفلل</b></p><p class='article-text'>وبحسب التقرير، لا تزال منطقة نخلة جميرا تستحوذ على أعلى متوسط لسعر القدم المربعة بالنسبة للفلل، عند 6,871 درهماً للقدم المربعة، بارتفاع بنسبة 41.5% سنوياً، فيما يصل متوسط سعر الفيلا القياسية في المنطقة إلى 34,3 مليون درهم، وجاءت ثانياً منطقة تلال الإمارات، بمتوسط سعر 4,796 درهماً للقدم المربعة، فيما يبلغ متوسط سعر الفيلا القياسية 81.5 مليون درهم.</p><p class='article-text'>وتقدمت منطقة جزر جميرا إلى المرتبة الثالثة، متفوقة على منطقة دبي هيلز إستيت، بمتوسط سعر 3,089 درهماً للقدم المربعة، بارتفاع بنسبة 42.0% سنوياً، محققة أداء أفضل أفضل من منطقة نخلة جميرا، فيما يصل متوسط سعر الفيلا القياسية في المنطقة إلى 16,3 مليون درهم.</p><p class='article-text'><b>متوسط بيع للشقق</b></p><p class='article-text'>وأظهرت بيانات التقرير، أن منطقة برج خليفة لا تزال تستحوذ على أعلى متوسط لسعر القدم المربعة بالنسبة الشقق، عند 3,652 درهماً للقدم المربعة، بارتفاع بنسبة 17.4% سنوياً، فيما يصل متوسط سعر الشقة القياسية في المنطقة إلى 3.4 ملايين درهم، وجاءت ثانياً منطقة داون تاون دبي، بمتوسط سعر 2,405 دراهم للقدم المربعة، فيما يبلغ متوسط سعر الشقة القياسية 2 مليون درهم.</p>

منطقة «ذا غرينز» تقود مكاسب الشقق بارتفاعها 27.4 %

أسعار فلل دبي أعلى بـ 165 % من مستويات ما بعد «الجائحة»

<h2>مكاسب رأسمالية شهرية 2 %  وإجمالي الارتفاع السنوي 31.2 %</h2><p class='article-text'>تواصل الفلل السكنية في منطقتي «جزر جميرا» و«نخلة جميرا» بدبي أداءهما الاستثنائي، مع تسجيلهما الانطلاقة «الذهبية» في 2025، حيث سجلت الفلل في المنطقتين زيادة في القيمة بواقع ثلاث مرات منذ جائحة كورونا، ما يؤكد على الطلب القوي من قبل الأثرياء وأصحاب الثروات وكبار المستثمرين على الخيارات العقارية الفارهة في الإمارة.</p><p class='article-text'>وأفاد تقرير مؤسسة الأبحاث العقارية «فاليوسترات» الخاص بشهر يناير، أن الفلل في دبي سجلت مكاسب رأسمالية شهرية مع انطلاقة العام الجديد بمعدل 2%، وزيادة على أساس سنوي بنسبة 31.2%، وشمل الأداء السنوي الأقوى للفلل في جزر جميرا (42.4%)، ونخلة جميرا (42.1%)، وتلال الإمارات (31.9%)، ودبي هيلز إستيت (30.4%).</p><p class='article-text'>وانضمت نخلة جميرا إلى جزر جميرا في زيادة قيمة الفلل 3 مرات منذ الجائحة.</p><p class='article-text'>وبحسب المؤسسة لا تزال منطقة نخلة جميرا تستحوذ على أعلى متوسط لسعر القدم المربعة بالنسبة للفلل عند 6,502 درهم للقدم المربعة بارتفاع بنسبة 42.1% على أساس سنوي، فيما يصل متوسط سعر الفيلا القياسية في المنطقة إلى 32.5 مليون درهم، وجاءت ثانياً منطقة تلال الإمارات بمتوسط سعر 4,610 درهم للقدم المربعة بارتفاع 31.9%، فيما يبلغ متوسط سعر الفيلا القياسية 78.3 مليون درهم.</p><p class='article-text'>وتأتي منطقة جزر جميرا في المرتبة المرتبة الثالثة من ناحية سعر القدم المربعة للفلل، ولكنها الأفضل أداءاً بعد نخلة جميرا، حيث يبلغ متوسط السعر 2,920 درهم للقدم المربعة بارتفاع بنسبة 42.4% سنوياً، فيما يصل متوسط سعر الفيلا القياسية في المنطقة إلى 15.4 مليون درهم.</p><p class='article-text'><b>المؤشر</b></p><p class='article-text'>وفي بداية عام 2025، وصل مؤشر أسعار فاليوسترات (VPI) الخاص بعقارات دبي إلى 204.2 نقاط، ما يمثل زيادة على أساس شهري بنسبة 1.7% وارتفاع بنسبة 27% على أساس سنوي. وارتفعت قيم الفلل إلى 264.2 نقطة، بينما وصلت الشقق إلى 165 نقطة، وكلها معيارية على أساس 100 نقطة في يناير 2021.</p><p class='article-text'><b>الشقق</b></p><p class='article-text'>وقد ارتفعت أسعار الشقق بنسبة 1.4% على أساس شهري، فيما سجلت نمواً بنسبة 23.1% على أساس سنوي. وجرى تسجيل أعلى المكاسب الرأسمالية السنوية في ذا جرينز (31.1%)، ونخلة جميرا (27.3%)، وذا فيوز (26.4%)، وتاون سكوير (25.7%)، ومجمع دبي لاند ريزيدنس (25.6%). والجدير بالذكر أن ثلاثة مجمعات - وهي نخلة جميرا، وذا جرينز، وجميرا بيتش ريزيدنس، لديها الآن تقييمات شقق تتجاوز ذروة أسعارها في عام 2014.</p><p class='article-text'>وتراجعت تسجيلات عقود المنازل على الخريطة بنسبة 13.5% على أساس شهري، ولكنها ارتفعت بنسبة 37.9% على أساس سنوي، وتمثل 69.1% من إجمالي مبيعات المنازل في يناير (8,597 صفقة)، كما انخفض حجم معاملات المنازل الثانوية الجاهزة بنسبة 5.1% شهرياً ولكنه كان أعلى بنسبة 7% من نفس الفترة من العام الماضي بواقع 3,839 صفقة.</p><p class='article-text'>المنازل الفاخرة</p><p class='article-text'>وكان هناك 22 معاملة للعقارات الجاهزة التي يزيد سعرها عن 30 مليون درهم في يناير، وتقع في دبي هيلز إستيت، ونخلة جميرا، وتلال الإمارات، وجزيرة جميرا باي، وداون تاون دبي، وجميرا غولف إستيتس.</p><p class='article-text'>وشهد شهر يناير 2025 تصدر مبيعات إعمار بنسبة (17.9%) وداماك (12.4%) ونخيل (4.2%) ودانوب (3.2%) وشوبا (3%) وسامانا (2.8%) وعزيزي للتطوير (2.8%) وبن غاطي (2%) وإلينغتون للعقارات (1.9%) مخططات مبيعات المطورين بشكل عام.</p><p class='article-text'><b>أفضل المواقع</b></p><p class='article-text'>وتشمل أفضل المواقع التي تم فيها بيع الوحدات السكنية على الخريطة، مجمع دبي لاند ريزيدنس (7.5%)، وإعمار الجنوب (7.1%)، وداماك هيلز 2 (7%)، وجميرا فيليج سيركل (6.4%)، والخليج التجاري (4.7%)، وحطم مجمع دبي لاند ريزيدنس رقمه القياسي الفردي بأعلى عدد من الوحدات السكنية الجاهزة التي تم بيعها في شهر واحد. وفي الوقت نفسه، كانت معظم الوحدات السكنية الجاهزة المباعة في جميرا فيليج سيركل (9.2%)، والخليج التجاري (5.8%)، ودبي مارينا (5.8%)، وداون تاون دبي (5.5%)، وأبراج بحيرات جميرا (3.6%).</p>

مدفوعة بتواصل الطلب القوي من الأثرياء وكبار المستثمرين

انطلاقة ذهبية لعقارات جزر دبي الفاخرة في 2025

<p class='article-text'>استمر سوق الإيجارات السكني والتجاري في دبي في النمو في سنة 2024 مع تسجيل زيادات ملحوظة في الأسعار في العديد من المناطق مدعومة بالطلب القوي والنمو السكاني المستمر، إلى جانب ارتفاع وتيرة النشاط الاقتصادي وزيادة عدد الشركات والرخص التجارية ما انعكس بشكل إيجابي على قطاع المساحات التجارية والتجزئة.</p><p class='article-text'>وسجل عدد عقود التأجير السكنية زيادة بنسبة 2.5% إلى 535194 عقداً في نهاية 2024 مقارنة بـ522627 عقداً في سنة 2023، بحسب تقرير «هاربور العقارية».</p><p class='article-text'>وارتفعت أسعار التأجير بنسبة تباينت بين 3.6% بالنسبة للوحدات المكونة من 4 غرف و17% لوحدات الاستوديو. وصعدت أسعار تأجير الوحدات المكونة من غرفة واحدة بنسبة 15%، و11.8% للوحدات المكونة من غرفتين، و8.6% للوحدات المكونة من 3 غرف، أما الوحدات المكونة 5 غرف فنمت بنسبة 10%.</p><p class='article-text'>وفي المقابل حقق القطاع التجاري أكثر من 237 ألف عقد تأجير بقيمة إجمالية وصلت إلى 25 مليار درهم، وبمتوسط 103 آلاف درهم للعقد (162 درهماً للقدم المربعة).</p><p class='article-text'>وقال مهند الوادية، الرئيس التنفيذي في شركة «هاربور العقارية»: «القطاع سيحافظ على أدائه القوي للسنوات المقبلة، وسيظل أحد المحركات الرئيسة لنمو سوق العقارات في الإمارة، وخاصة مع تزايد أعداد الوافدين والمتطلعين للاستقرار فيها، سواء للاستئجار السكني أو التجاري».</p><p class='article-text'>أبرز النقاط التي تدعم استمرار انتعاش قطاع الإيجارات:</p><p class='article-text'><b>متوسط أسعار التأجير السكني حسب المنطقة</b></p><p class='article-text'><b>الفلل وتاونهاس</b></p><p class='article-text'>تصدرت جزيرة جميرا باي قائمة أعلى أسعار التأجير في سوق الفلل وتاونهاوس حول 343 درهماً للقدم المربعة، تلتها ثانية منطقة نخلة جميرا بـ233 درهماً للقدم المربعة، ثم منطقة المركاض ثالثة بنحو 169 درهماً للقدم المربعة، ومدينة محمد بن راشد في المركز الرابع بـ153 درهماً للقدم المربعة، أما المركز الخامس فكان من نصيب جزر جميرا بقيمة 129 درهماً للقدم المربعة.<br>وجاءت منطقة معيصم في المركز السادس عند 129 درهماً للقدم المربعة، وشوبا هارتلاند سابعاً بنحو 128 درهماً للقدم المربعة، تلتها منطقة دبي هيلز استيت ثامناً بمتوسط 127 درهماً للقدم المربعة، ثم البراري تاسعاً بـ123 درهماً للقدم المربعة، أما المركز العاشر فجاءت فيه دبي مارينا بنحو 120 درهماً للقدم المربعة.</p><p class='article-text'><b>الشقق السكنية</b></p><p class='article-text'>احتلت جزيرة جميرا باي قائمة أعلى أسعار التأجير في سوق الشقق السكنية حول 455 درهماً للقدم المربعة، تلتها ثانية منطقة جزيرة بلوواترز بـ267 درهماً للقدم المربعة، ثم منطقة دبي هاربور ثالثة بنحو 195 درهماً للقدم المربعة، ولؤلؤة جميرا في المركز الرابع بـ190 درهماً للقدم المربعة، أما المركز الخامس فكان من نصيب معيصم بقيمة 190 درهماً للقدم المربعة.<br>وجاءت منطقة أبتاون دبي في المركز السادس عند 170 درهماً للقدم المربعة، ومدينة جميرا ليفينغ سابعاً بنحو 161 درهماً للقدم المربعة، تلتها منطقة قناة دبي المائية ثامناً بمتوسط 161 درهماً للقدم المربعة، ثم لامير تاسعاً بـ153 درهماً للقدم المربعة، أما المركز العاشر فجاءت فيه سيح شعيب بنحو 147 درهماً للقدم المربعة.</p><p class='article-text'><b>أعلى المناطق من ناحية عدد عقود التأجير السكني</b></p><p class='article-text'>تربعت منطقة ديرة على رأس قائمة أعلى المناطق من ناحية عدد عقود التأجير المسجلة بواقع 47928 عقداً تعادل ما نسبته (9%) من المجمل، تلتها بر دبي في المركز الثاني بـ44496 عقداً (8.3%)، ثم النهدة ثالثة بـ23684 عقداً (4.4%)، بينما جاءت القصيص في المركز الرابع بـ22592 عقداً (4.2%)، أما المركز الخامس فجاء من نصيب جميرا فيليج سيركل بـ21014 عقداً (3.9%).</p><p class='article-text'>وحلت المدينة العالمية في المركز السادس بـ16978 عقداً تعادل ما نسبته (3.9%)، وواحة دبي للسيليكون سابعاً بـ16978 عقداً (3.2%)، تلتها الخليج التجاري ثامناً بـ15245 عقداً (2.9%)، ثم البرشاء تاسعاً بنحو 14887 عقداً (2.8%)، وفي المركز العاشر جاءت دبي مارينا بـ14329 عقداً (2.7%).</p><p class='article-text'><b>توزيع عقود التأجير السكني حسب الأسعار</b></p><p class='article-text'>جاءت عقود التأجير التي تقل عن 50 ألف درهم في الصدارة بنسبة 37.5%، تلتها العقود التي تتراوح أسعارها بين 50 و80 ألف درهم ثانياً بنسبة 31.8%، ثم العقود التي تتراوح بين 80 و120 ألف درهم ثالثاً بحصة 14.9%، وفي المركز الرابع جاءت العقود التي تتراوح بين 120 و160 ألف درهم بنسبة 6.9%، أما العقود التي تزيد قيمتها على 200 ألف درهم فاستحوذت على حصة 5.2%، وأخيراً، سجلت العقود التي تتراوح بين 160 و200 ألف درهم ما نسبته 5.2%.</p><p class='article-text'><b>توزيع عقود التأجير السكنية من ناحية نوع العقار (العدد والقيمة)</b></p><p class='article-text'>سجلت وحدات الاستوديو 83587 عقداً بقيمة 3.162 مليارات درهم، و185557 عقداً بقيمة 10.67 مليارات درهم للوحدات المكونة من غرفة واحدة، أما الوحدات المكونة من غرفتين فوصلت إلى 153650 عقداً بقيمة 12.67 مليار درهم، بينما حققت الوحدات المكونة من 3 غرف 54377 عقداً بقيمة 7.537 مليارات درهم، في حين بلغت عقود الوحدات المكونة من 4 غرف 15448 عقداً بقيمة 3.67 مليارات درهم، و4793 عقداً للوحدات المكونة من 5 غرف بقيمة 1.7 مليار درهم، وأخيراً لامست الوحدات المكونة من 6 غرف حاجز 569 مليون درهم عبر 958 عقداً.</p><p class='article-text'><b>القطاع التجاري</b></p><p class='article-text'><b>توزيع عقود التأجير التجارية حسب المنطقة</b></p><p class='article-text'>جاءت منطقة ديرة في المركز الأول من ناحية عدد عقود التأجير التجاري بواقع 85723 عقداً وبحصة 36.1%، ثم بر دبي ثانية بنحو 18297 عقداً (7.7%)، تلتها مجمع دبي للاستثمار ثالثة بـ18205 عقود (7.7%)، وفي المركز الخامس جاءت الخليج التجاري بـ15094 عقداً (6.4%)، أما خامساً فكان من نصيب منطقة القوز بنحو 14625 عقداً (6.2%).</p><p class='article-text'><b>توزيع عقود التأجير التجارية حسب الأسعار</b></p><p class='article-text'>من ناحية القيمة السعرية، استحوذت العقود التي تقل عن 50 ألف درهم على الحصة الأكبر بنحو 57.2% من ناحية عدد عقود التأجير في القطاع التجاري بواقع (135564 عقداً)، تلتها العقود التي تتراوح بين 50 و80 ألف درهم ثانية بنسبة 13.7% (32469 عقداً)، ثم العقود التي تتراوح بين 80 و120 ألف درهم بـ10.4% (24648 عقداً)، والعقود التي تتجاوز حاجز 200 ألف درهم في المركز الرابع بحصة 9.4% (22278 عقداً)، وجاءت العقود التي تتراوح قيمتها بين 120 و160 ألف درهم خامساً بنسبة 5.8% (13746 عقداً)، وأخيراً في المركز السادس جاءت العقود التي تتراوح بين 160 و200 ألف درهم بنحو 3.5% (8295 عقداً).</p><p class='article-text'><b>أداء قوي لقطاع التأجير التجاري</b></p><p class='article-text'>شهد قطاع تأجير العقارات التجارية في دبي في سنة 2024 أداءً قوياً، مدفوعاً بزيادة الطلب على المساحات المكتبية ومساحات التجزئة، فارتفعت أسعار إيجارات المكاتب ومساحات التجزئة بنسبة 4%، بينما شهدت المستودعات زيادة أكبر بنسبة 19%، ما يشير إلى نمو ملحوظ في الطلب على الإيجارات في القطاع الصناعي.</p><p class='article-text'>وبشكل عام، استمر قطاع تأجير العقارات التجارية في دبي في النمو في سنة 2024، مدعوماً بالطلب المتزايد على المساحات المكتبية والتجارية، ما يعزز مكانة دبي وجهة رائدة للأعمال والاستثمار.</p><p class='article-text'><b>توزيع عقود التأجير التجارية حسب النوع</b></p><p class='article-text'>تصدرت المحال التجارية (التجزئة) القائمة من ناحية قيمة عقود التأجير بواقع 9.2 مليارات درهم نتجت عن 59739 عقداً، فبلغ متوسط القيمة الإجمالية 154 ألف درهم (259 درهماً للقدم المربعة)، ثم المساحات المكتبية ثانية بواقع 8.9 مليارات درهم عبر 146129 عقداً، وبمتوسط سعر تأجير لامس 61 ألف درهم (101 درهم للقدم المربعة).</p><p class='article-text'>وفي المركز الثالث حلت المستودعات بقيمة 1.57 مليار درهم تحققت من 8551 عقداً، وبمتوسط سعر تأجير وصل إلى 184 ألف درهم (46 درهماً للقدم المربعة).</p>

الإيجارات السكنية والتجارية في دبي بين الزيادات والطلب القوي

<p class='article-text'>تواصل دبي ترسيخ مكانتها كوجهة عالمية رائدة في الاستثمار العقاري، حيث تصدرت منطقتا نخلة جميرا وبرج خليفة قائمة المواقع الأكثر تحقيقاً للمكاسب الرأسمالية خلال عام 2024، ومع الارتفاع الملحوظ في أسعار الشقق والفلل الفاخرة، أصبحت هذه المواقع رمزاً للرفاهية والاستثمار الذكي.</p><p class='article-text'>يمثل كل من نخلة جميرا وبرج خليفة، أحد أعظم الإنجازات الهندسية في العالم، ومن المؤكد أن رهانات دبي على نجاح هاتين المنطقتين، وتألقهما على الصعيد الاستثماري والسياحي والاقتصادي قد تحقق، واليوم لا يزال الموقعان يزدهران، بفعل الطلب القوي من قبل المستثمرين المحليين والدوليين على جميع فئات العقارات في كلتا المنطقتين.</p><p class='article-text'>وبحسب تقرير مؤسسة الأبحاث العالمية «فاليو سترات»، لشهر نوفمبر الماضي، لا تزال منطقة نخلة جميرا تستحوذ على أعلى متوسط لسعر القدم المربعة بالنسبة للفلل، عند 6,150 درهماً للقدم المربعة، بارتفاع بنسبة 42.5 % على أساس سنوي، و3 % على أساس شهري، فيما ارتفع متوسط سعر الفيلا القياسية في المنطقة إلى 30.7 مليون درهم.</p><p class='article-text'>وبالنسبة لمنطقة برج خليفة، فهي لا تزال تستحوذ على أعلى متوسط لسعر القدم المربعة، بالنسبة الشقق في دبي عند 3,508 دراهم للقدم المربعة، بارتفاع بنسبة 19.5 % على أساس سنوي، و1.4 % على أساس شهري، فيما ارتفع متوسط سعر الشقة القياسية في المنطقة إلى 3.2 ملايين درهم.</p><p class='article-text'>وأفاد التقرير بأن المكاسب الرأسمالية الشهرية للفلل في نوفمبر الماضي، بلغت 2.1 % و31.9 % على أساس سنوي، ومن الجدير بالذكر، أن أفضل أداء سنوي يشمل الفلل في المناطق المرغوبة بشدة، مثل نخلة جميرا (42.5 ٪)، وجزر جميرا (42.4 ٪)، والتي أصبحت الآن أكثر من ثلاثة أضعاف قيمتها في بداية عام 2021.</p><p class='article-text'>إلى جانب مناطق تلال الإمارات (32.7 ٪)، ودبي هيلز إستيت (32.2 ٪)، وقد شوهدت أدنى المكاسب في مدن (15.1 ٪) وقرية جميرا الدائرية (20.4 ٪)، مع بقاء منطقة مدن مستقرة نسبياً للشهر الثالث على التوالي.</p><p class='article-text'>وبالمقابل، ارتفعت أسعار الشقق بنسبة 1.6 ٪ شهرياً، مع نمو سنوي بلغ 23.9 ٪، ومن بين المناطق التي حققت أعلى مكاسب رأسمالية للشقق، مقارنة بالعام الماضي، كانت ذا جرينز (31.6 ٪)، ونخلة جميرا (29 ٪)، وديسكفري جاردنز (28.5 ٪)، وذا فيوز (27.6 ٪)، وتم العثور على أقل مكاسب في القيمة الرأسمالية في إنترناشيونال سيتي (16.6 ٪)، ودبي سبورت سيتي (17.2 ٪).</p><p class='article-text'>سُجل في شهر نوفمبر الماضي 24 معاملة لعقارات جاهزة، بسعر يزيد على 30 مليون درهم، وتقع في نخلة جميرا، وتلال الإمارات، وجزيرة جميرا باي، والبراري، ودبي هيلز استيت، ومنطقة ون.</p><p class='article-text'>وشهد شهر نوفمبر 2024، تصدر إعمار المطورين بحصة سوقية من المبيعات بلغت (14.7 %)، وداماك (7.6 %)، وشوبا (6.5 %)، وبن غاطي (5.9 %)، وتايجر العقارية (4.6 %).</p><p class='article-text'>وشملت أفضل المواقع التي تم بيعت على الخارطة: قرية جميرا الدائرية (13.1 %)، ومثلث قرية جميرا (8.5 %)، الخليج التجاري (5.4 %)، ومجمع دبي لاند ريزيدنس (5.1 %).</p><p class='article-text'>وفي الوقت نفسه، كانت معظم المنازل الجاهزة المباعة، تقع في قرية جميرا الدائرية (10.2 %)، ودبي مارينا (5.9 %)، والخليج التجاري (5.1 %)، وداون تاون (4.7 %)، وأب تاون موتور سيتي (4.1 %).</p>

«برج خليفة ونخلة جميرا» تقودان مكاسب السوق 2024

<p class='article-text'>تواصل الفلل الفارهة في دبي جذب أنظار المستثمرين الأثرياء من حول العالم، فيما تواصل الإمارة ترسيخ مكانتها وجهة للحياة الفاخرة والاستثمار العقاري الناجح.</p><p class='article-text'>وتبرز منطقتا نخلة جميرا وجزر جميرا في طليعة المشهد العقاري في الإمارة مع تسجيلهما قفزة غير مسبوقة في القيمة منذ عام 2021، حيث تضاعفت القيمة 3 مرات بفعل الطلب المتزايد على الرفاهية والموقع المتميز.</p><p class='article-text'>ومن الواضح أن الطلب القوي على فئة الفلل السكنية في دبي يتركز اليوم على مناطق الجزر الاصطناعية، كونها واحدة من الأفضل بالإمارة من حيث الموقع المتميز بإطلالته الشاطئية على الخليج العربي والتصاميم الرائعة والرفاهية الفائقة والبنية التحتية المتطورة ونمط الحياة الراقي.</p><p class='article-text'>وتواصل الفلل في دبي تسجيل مكاسب رأسمالية بعد جائحة كورونا، حيث بلغت مكاسب الفلل في الإمارة خلال شهر أكتوبر 2.2 % على أساس شهري و32.4 % على أساس سنوي.</p><p class='article-text'>ويتم تسجيل أفضل أداء سنوي بالمناطق المرغوبة بشدة مثل نخلة جميرا التي سجلت مكاسب بنسبة 42.5 % وجزر جميرا 42.3 %، حيث أصبحت المنطقتان الآن أغلى بـ3 مرات مما كانت عليه منذ بداية 2021.</p><p class='article-text'>وأظهرت بيانات شهر أكتوبر الصادرة عن مؤسسة «فاليوسترات» المتخصصة في الاستشارات والأبحاث العقارية، أن الفلل في منطقة دبي هيلز إستيت حققت هي الأخرى مكاسب سنوية بنسبة 33.7 %، وتلال الإمارات 33.1 % وشهدت منطقة مدن مكاسب نسبتها 17.1 % تليها منطقة مثلث قرية جميرا.</p><p class='article-text'>وفي أكتوبر 2024، ارتفع مؤشر أسعار «فاليوسترات» بنسبة 1.9 % شهرياً إلى 193.8 نقطة، وعلى أساس سنوي، ارتفع المؤشر بنسبة 28.3 %، وبلغت قيم الفلل 248.5 نقطة، بينما سجلت الشقق 158.1 نقطة، وكلتاهما تم قياسهما على أساس 100 نقطة من يناير 2021.</p><p class='article-text'>وعلى صعيد آخر، أفادت «فاليوسترات»، التي تعتمد بياناتها على سلة ثابتة من العقارات، التي تمثل السوق حسب وصفها، بأن أسعار الشقق ارتفعت بنسبة 1.7 % على أساس شهري، فيما بلغت نسبة النمو السنوي 24.3 %.</p><p class='article-text'>ومن بين المناطق التي حققت أعلى مكاسب رأسمالية للشقق مقارنة بالعام الماضي ذا جرينز (32.4 %)، وديسكفري جاردنز (30.9 %)، ونخلة جميرا (29.9 %)، وذا فيوز (28.4 %)، وكانت أقل المكاسب بالقيمة الرأسمالية في إنترناشيونال سيتي (16.8 %)، وسبورت سيتي (17.5 %).</p><p class='article-text'><b>الجاهزة مقابل الخارطة</b></p><p class='article-text'>وسجلت عقود المنازل على الخارطة نمواً بنسبة 13.1 % على أساس شهري و99.7 % على أساس سنوي، وشكل ذلك ما يقرب من ثلاثة أرباع جميع مبيعات المنازل خلال شهر أكتوبر، فيما شهدت معاملات المنازل الثانوية الجاهزة نمواً بنسبة 11.7 % على أساس شهري و30.1 % على أساس سنوي.</p><p class='article-text'>وشهد السوق العقاري بدبي تسجيل 21 معاملة لعقارات جاهزة بسعر يزيد على 30 مليون درهم، كانت في نخلة جميرا، وتلال الإمارات، وجزيرة جميرا باي، والبراري، ودبي هيلز استيت.</p><p class='article-text'><b>أفضل المواقع والمطورين</b></p><p class='article-text'>شهد شهر أكتوبر 2024 تصدر إعمار (14.7 %)، وداماك (13.6 %)، وشوبا (8.7 %)، وعزيزي (6.2 %)، ودبي القابضة (3.4 %)، مبيعات المطورين بشكل عام.</p><p class='article-text'>وشملت أفضل المواقع التي تم بيعها على المخطط، مشاريع في قرية جميرا الدائرية (6.5 %)، ودبي هيلز استيت (5.6 %)، وموتور سيتي (5.6 %)، ودبي الجنوب (5.5 %).</p><p class='article-text'>وفي الوقت نفسه، كانت معظم المنازل الجاهزة المباعة تقع في قرية جميرا الدائرية (10.7 %)، والخليج التجاري (7 %)، ودبي مارينا (6.2 %)، وداون تاون دبي (4.5 %).<br> <br><b>سعر القدم للفلل</b></p><p class='article-text'>وبحسب التقرير، لا تزال منطقة نخلة جميرا تسجل أعلى متوسط لسعر القدم المربعة بالنسبة للفلل عند 5970 درهماً للقدم المربعة بارتفاع 42.5 % على أساس سنوي، فيما يصل متوسط سعر الفيلا القياسية في المنطقة إلى 29.8 مليون درهم.</p><p class='article-text'>وجاءت ثانياً منطقة تلال الإمارات بمتوسط سعر 4245 درهماً للقدم المربعة، فيما يبلغ متوسط سعر الفيلا القياسية 73.8 مليون درهم.</p><p class='article-text'>وتقدمت منطقة جزر جميرا إلى المرتبة الثالثة متفوقة على منطقة دبي هيلز إستيت، بمتوسط سعر 2,675 درهماً للقدم المربعة بارتفاع بنسبة 42.3 % على أساس سنوي، محققة ثاني أفضل أداء بعد نخلة جميرا، ويصل متوسط سعر الفيلا القياسية في المنطقة إلى 14.1 مليون درهم.</p><p class='article-text'><b>سعر القدم للشقق</b></p><p class='article-text'>وأظهرت بيانات التقرير، أن منطقة برج خليفة لا تزال تستحوذ على أعلى متوسط لسعر القدم المربعة بالنسبة الشقق، عند 3,460 درهماً للقدم المربعة بارتفاع بنسبة 19.3 % على أساس سنوي.</p><p class='article-text'>فيما يصل متوسط سعر الشقة القياسية في المنطقة إلى 3.2 ملايين درهم، وجاءت ثانياً منطقة داون تاون دبي بمتوسط سعر 2,250 درهماً للقدم المربعة، ومتوسط سعر الشقة القياسية 1,8 مليون درهم.</p>

في ظل تدفّق الأثرياء من جميع أنحاء العالم على الإمارة

قيمة فلل الجزر الفارهة بدبي تقفز 3 أضعاف منذ 2021

<p class='article-text'>كشفت «بروبرتي فايندر» عن أداء قياسي لافت سجلته عقارات دبي الجاهزة وعلى الخريطة خلال أكتوبر الماضي، حيث أظهرت بياناتها الخاصة تسجيل أرقام هي الأعلى على الإطلاق مقارنة بأي شهر سابق، بعد أن بلغ إجمالي عدد المبايعات 20,670، بزيادة 71% مقارنة بأكتوبر 2023. وارتفعت قيمة هذه المبايعات 56%، بإجمالي 61.5 مليار درهم.</p><p class='article-text'>وبحسب البيانات فضل نحو 65% من المستأجرين الباحثين عن الشقق الوحدات المفروشة، بينما اتجه 34% إلى الخيارات غير المفروشة.</p><p class='article-text'>وأظهر الباحثون عن الفلل أو المنازل المستقلة (تاون هاوس) للإيجار تفضيلات مختلفة، حيث بحث نحو 53% عن وحدات غير مفروشة، و46% عن عقارات مفروشة.</p><p class='article-text'>وركز 35% من المستأجرين الباحثين عن شقق على وحدات سكنية بغرفة نوم واحدة، بينما فضل 32% الشقق المكونة من غرفتي نوم، و23% الاستوديوهات.</p><p class='article-text'>وبحث 41% من المستأجرين عن وحدات بثلاث غرف نوم، بينما فضل 38% خيارات بأربع غرف نوم أو أكثر.</p><p class='article-text'>وشملت المناطق الأكثر بحثاً لاستئجار الشقق دبي مارينا، ووسط مدينة دبي، والخليج التجاري، وقرية جميرا الدائرية، وأبراج بحيرات جميرا. واهتم الباحثون عن استئجار الفلل والمنازل المستقلة (تاون هاوس) بمناطق دبي هيلز إستيت، وجميرا، وداماك هيلز 2، والبرشاء، وأم سقيم.</p><p class='article-text'>وبحث 32% من المستثمرين عن وحدات سكنية بغرفة نوم واحدة، بينما أظهر 36% ميلاً إلى الشقق المكونة من غرفتي نوم، و14% فضل الاستوديوهات.</p><p class='article-text'>وفضل 38% من الباحثين عن الفلل أو المنازل المستقلة (تاون هاوس) الوحدات المكونة من ثلاث غرف نوم، و49% بحثوا عن خيارات مكونة من أربع غرف نوم أو أكثر.</p><p class='article-text'>وضمت قائمة المناطق الأكثر إقبالاً لتملك الشقق دبي مارينا، ووسط مدينة دبي، وقرية جميرا الدائرية، والخليج التجاري، ونخلة جميرا.</p><p class='article-text'>وتصدرت دبي هيلز إستيت، والفرجان، ونخلة جميرا، ودبي لاند، ومدينة محمد بن راشد قائمة المناطق الأكثر رغبة لتملك الفلل أو المنازل المستقلة (تاون هاوس).</p><p class='article-text'>وسجل سوق العقارات الجاهزة في أكتوبر 2024 أعلى مستويات على الإطلاق في عدد وقيمة المبايعات، ملامساً 7,140 مبايعة، بالمقارنة مع الذروة السابقة التي بلغت 5,598 مبايعة في أكتوبر 2023، بزيادة قدرها 27.5%.</p><p class='article-text'>وحقق سوق العقارات الجاهزة مبايعات وصلت قيمتها لنحو 33.7 مليار درهم، محطمة الرقم القياسي الذي سجله يوليو 2024، بزيادة بلغت 11%.</p><p class='article-text'>وسجل سوق العقارات على الخريطة 13,530 مبايعة، بارتفاع سنوي بلغ نحو 109%.</p><p class='article-text'>وقفزت قيمة المبايعات على نحو ملحوظ مسجلة 102.4% على أساس سنوي، ملامسة نحو 27.7 مليار درهم، بالمقارنة مع 13.7 مليار درهم في أكتوبر 2023.</p><p class='article-text'>وقال شريف سليمان، الرئيس التنفيذي للإيرادات، بروبرتي فايندر: «تواصل عقارات دبي زخم نموها المطرد مع دخولنا الربع الأخير من العام، مدعومة بثقة المستثمرين المحليين والدوليين، وهذا ما عكسته أرقام شهر أكتوبر القياسية في عدد وقيمة مبايعات العقارات الجاهزة وعلى الخريطة، في مؤشر واضح على الاتجاه التصاعدي وقوة الطلب واستمراريته في السوق.</p><p class='article-text'>نمو عززته المبادرات الأخيرة التي أطلقتها قيادة دولة الإمارات الرشيدة بما في ذلك «استراتيجية دبي للقطاع العقاري 2033». وتؤكد هذه النتائج مضي القطاع العقاري قدماً في تجسيد هذه الرؤية بنجاح ومضاعفة إسهاماته في الناتج المحلي الإجمالي عبر تعزيز تبادل المعلومات والمعرفة لتحقيق أكبر قدر من الشفافية.</p><p class='article-text'>وبدورنا، نواصل في بروبرتي فايندر التزامنا الثابت بتقديم أرقى خدمات التكنولوجيا العقارية المدعومة بأدوات متطورة للبيانات لمساعدة مستخدمينا وإثراء المشهد العام للقطاع. وسنواصل معاً رسم ملامح مستقبل مشرق لقطاع العقارات في دبي».</p><div class='flex-container-one-image'>
</p>
<div class="image_body">
         
         <div class="single-item ">
             <figure>
                 <img src="/albayan/uploads/images/2024/11/06/4570690.jpg" alt="" />
                 <div class="image-copyright"></div>
                 <figcaption></figcaption>
             </figure>
         </div>
    </div>
<p class="article-desc"></div><div class='flex-container-one-image'>
</p>
<div class="image_body">
         
         <div class="single-item ">
             <figure>
                 <img src="/albayan/uploads/images/2024/11/06/4570691.jpg" alt="" />
                 <div class="image-copyright"></div>
                 <figcaption></figcaption>
             </figure>
         </div>
    </div>
<p class="article-desc"></div>

«بروبرتي فايندر»: الأرقام تعكس ثقة المستثمرين في القطاع العقاري

«مارينا» أكثر المناطق بحثاً عن الشقق.. و«دبي هيلز» للفلل

<p class='article-text'> أظهرت بيانات الربع الثالث لسوق العقارات السكنية في دبي زيادة بنسبة 8.2% على أساس ربع سنوي في إجمالي عدد مبيعات المنازل التي تزيد قيمتها على 10 ملايين دولار (37 مليون درهم)، حيث بلغت 92 صفقة، بمتوسط سعر بيع قدره 15.3 مليون دولار (56.3 مليون درهم). وذلك وفقاً لأحدث تحليل لشركة الاستشارات العقارية العالمية نايت فرانك.</p><p class='article-text'><br>وبلغ إجمالي مبيعات المنازل الفاخرة بدبي خلال 9 أشهر 16.5 مليار درهم (4.5 مليارات دولار). وأوضح فيصل دوراني، الشريك - رئيس قسم الأبحاث، منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا: لا يزال الزخم قوياً في المستويات العليا من السوق الفاخرة، حيث يسابق المطورون الزمن لتلبية الطلب على المنازل التي تتجاوز قيمتها 10 ملايين دولار. ومع ذلك، فإن وتيرة بيع هذه المنازل الفاخرة تستمر في الازدياد. وحجم المبيعات في هذا القطاع الفاخر لا يزال يسجل نمواً ملحوظاً، مما يعكس قوة واستمرارية الطلب على أغلى العقارات السكنية في المدينة، التي يواصل الأثرياء اقتناءها بمعدلات قياسية.</p><p class='article-text'><br>وأضاف: يبرز التغير السريع في مبيعات الوحدات الفاخرة وعدم عودتها إلى السوق، وهو ما تشير إليه نايت فرانك بأنه يعكس عقلية «الشراء للاحتفاظ» و«الشراء للعيش» السائدة حالياً في سوق العقارات السكنية الفاخرة في دبي.</p><p class='article-text'><br>نخلة جميرا<br>وتظل نخلة جميرا هي مركز مبيعات العقارات الفاخرة في دبي، حيث سجلت 19 صفقة بقيمة تزيد على 10 ملايين دولار، بإجمالي 344 مليون دولار خلال الربع الثالث، بما يعادل 31.2% من المبيعات التي تزيد على 10 ملايين دولار أمريكي من حيث القيمة الإجمالية.</p><p class='article-text'>وتلتها واحة دبي للسيليكون (25.4%) ودبي هيلز استيت (12.1%) في المركزين الثاني والثالث على التوالي. وشهد هذا الربع بروز واحة دبي للسيليكون كموقع لمبيعات العقارات الفاخرة بفضل العديد من المبيعات ذات القيمة العالية.</p><p class='article-text'><br>وقال بيتري مانيلا، الشريك - رئيس قسم العقارات الفاخرة، الإمارات: تظل نخلة جميرا الموقع المفضل للنخبة في دبي والأفراد ذوي الثروات العالية على مستوى العالم، الذين يواصلون تركيزهم على ما تعتبر الجزيرة الأكثر شهرة في العالم. وعندما نأخذ في الاعتبار أن متوسط أسعار المنازل المتداولة هنا، والتي يزيد سعرها على 10 ملايين دولار، يبلغ 2048 دولاراً للقدم المربعة، يصبح من السهل فهم القيمة التي تقدمها دبي للمشترين الدوليين. ومع قلة مواقع التطوير المتاحة، تبرز أحدث مشاريع الجزر في دبي، مثل نخلة جبل علي وجزر دبي، بسرعة كنقاط جذب جديدة للمنازل الفاخرة.</p><p class='article-text'><br>وتم تسجيل 9 مبيعات بقيمة 10 ملايين دولار أو أكثر في نخلة جبل علي، بإجمالي 97 مليون دولار في الربع الثالث من عام 2024. وبذلك، يرتفع إجمالي المبيعات لعام 2024 بالجزيرة إلى 1.1 مليار دولار، وهو ما يمثل 24.4% من مبيعات المنازل الفاخرة في المدينة حتى الآن هذا العام.</p><p class='article-text'><br>وخلال الربع الثاني 2024، احتفظت دبي بموقعها كأعلى سوق عالمي من حيث عدد مبيعات المنازل التي تتجاوز قيمتها 10 ملايين دولار، وفقاً لتقرير نايت فرانك، حيث جاءت نيويورك (72) وهونغ كونغ (61) بالمركزين الثاني والثالث. وحتى خلال الـ12 شهراً حتى نهاية يونيو 2024، سجلت دبي 436 عملية بيع للمنازل، ما يعادل تقريباً إجمالي مبيعات المساكن الفاخرة في نيويورك (229) ولندن (214) خلال الفترة نفسها.</p><p class='article-text'><br>سوق المساكن الفاخرة<br>وسجل سوق المساكن الفاخرة في دبي، الذي تحدده شركة نايت فرانك بأنه يشمل الأحياء في نخلة جميرا، جزيرة جميرا باي، جزر جميرا، وتلال الإمارات، زيادة ملحوظة في المبيعات أيضاً. وبلغ متوسط سعر التعاملات لمنزل في الأحياء الرئيسية في دبي 3.5 ملايين دولار خلال الربع الثالث. ومع 384 عملية بيع منازل، استحوذت نخلة جميرا (90.4%) مرة أخرى على حصة الأسد من الصفقات الرئيسية في الربع الثالث، تليها جزر جميرا (6.1%)، وتلال الإمارات (2.2%)، و(1.4%) لجزيرة جميرا باي.</p>

16.5 مليار درهم مبيعات المنازل الفاخرة بدبي في 9 أشهر

<p>قالت «فاليو سترات» المتخصصة في الاستشارات والأبحاث العقارية إن 85% من مجمعات الفلل في دبي تضاعفت قيمتها بأكثر من الضعف مقارنة بما كانت عليه قبل 4 سنوات، مؤكدة أن المكاسب الرأسمالية لقطاع العقارات السكنية في الإمارة حافظت على زخمه القوي، ليتجاوز توقعات السوق.</p>
<p>وأضافت «فاليو سترات»، في تقريرها الخاص بشهر أغسطس أن مؤشر (ValuStrat Price Index) لشهر أغسطس سجل 186.1 نقطة، بزيادة 28.8% على أساس سنوي، مع زيادة شهرية قدرها 2.2%، وصعدت قراءة المؤشر الخاص بالفلل إلى 237.7 نقطة، والشقق 152.5 نقطة، مقارنة بـ100 نقطة أساس في يناير 2021.</p>
<p>مكاسب رأسمالية</p>
<p>وبحسب «فاليو سترات»، التي تعتمد بياناتها على سلة ثابتة من العقارات تمثل السوق حسب وصفها، فإن 85% من مجتمعات الفلل في دبي تضاعفت قيمتها بأكثر من الضعف مقارنة بما كانت عليه قبل أربع سنوات، كما تجاوزت الأسعار القمم السابقة في العقد الماضي، حيث تضاعفت قيمة فلل نخلة جميرا تقريباً منذ عام 2014.</p>
<p>وبلغت المكاسب الرأسمالية للفلل 2.4% على أساس شهري و33.5% على أساس سنوي. وتم تسجيل أفضل أداء سنوي للفلل في المناطق الأكثر طلباً مثل نخلة جميرا (42.9%) وجزر جميرا (42.4%) ودبي هيلز إستيت (36.9%) وتلال الإمارات (34.3%).</p>
<p>وعلى أساس شهري، ارتفعت أسعار الشقق بنسبة 2%، لتحافظ على نمو سنوي قياسي بلغ 24.4%، ومن بين المناطق التي حققت أعلى مكاسب رأسمالية للشقق مقارنة بالعام الماضي ديسكفري جاردنز (34.2%)، ذا جرينز (33.6%)، نخلة جميرا (30.3%)، وذا فيوز (30%).</p>
<p>«الجاهزة» مقابل «على الخارطة»</p>
<p>وسجلت عقود المنازل على الخارطة نمواً بنسبة 3.4% شهرياً و46.4% سنوياً، وهو ما يمثل ما يقارب ثلاثة أرباع جميع مبيعات المنازل خلال الشهر. ومع ذلك، انخفض حجم معاملات المنازل الثانوية الجاهزة بنسبة 15.8% على أساس شهري لكنه ظل أعلى بنسبة 10.2% عن الفترة نفسها من العام الماضي.</p>
<p>المنازل الفاخرة</p>
<p>كان هناك 13 معاملة للعقارات الجاهزة التي يزيد سعرها على 30 مليون درهم، في نخلة جميرا، وتلال الإمارات، وجزيرة جميرا باي، ودبي هيلز إستيت، وجزيرة بلو ووترز، وجميرا غولف إستيتس، وديستريكت ون.</p>
<p>أفضل المطورين</p>
<p>وتصدرت قائمة المبيعات لشهر أغسطس العقارات السكنية التي طورتها إعمار (22.5% مرتفعة من حصة 13% في فبراير الماضي) وشوبا (8.7%) وعزيزي (5.8%) وداماك (5.5%) ودانوب (5.2%)، وميراس للتطوير (3.5%)، وسامانا (3.4%).</p>
<p>أفضل المواقع</p>
<p>وشملت أهم المواقع التي شهدت معاملات على المخطط (الخارطة)، المشاريع الواقعة في قرية جميرا الدائرية (9.6%)، ودبي الجنوب (8.3%)، وذا فالي (7.7%)، في حين أن غالبية المنازل الجاهزة المباعة كانت في قرية جميرا الدائرية (7.2%)، وخليج الأعمال (5.7%)، ودبي مارينا (5.3%)، ووسط مدينة دبي (5.3%).</p>
<p>سعر القدم للفلل</p>
<p>وبحسب التقرير، لا تزال منطقة نخلة جميرا تسجل أعلى متوسط لسعر القدم المربعة بالنسبة للفلل عند 5,629 درهماً للقدم المربعة بارتفاع بنسبة 42.9% على أساس سنوي، فيما يصل متوسط سعر الفيلا القياسية في المنطقة إلى 28,1 مليون درهم، وجاءت ثانياً منطقة تلال الإمارات بمتوسط سعر 4,170 درهماً للقدم المربعة، فيما يبلغ متوسط سعر الفيلا القياسية 70,8 مليون درهم.</p>
<p>وتقدمت منطقة جزر جميرا إلى المرتبة الثالثة متفوقة على منطقة دبي هيلز إستيت، بمتوسط سعر 2,521 درهماً للقدم المربعة بارتفاع بنسبة 42.4% على أساس سنوي محققة ثاني أفضل أداء بعد نخلة جميرا، فيما يصل متوسط سعر الفيلا القياسية في المنطقة إلى 13,3 مليون درهم.</p>
<p>سعر القدم للشقق</p>
<p>وأظهرت بيانات التقرير، أن منطقة برج خليفة لا تزال تستحوذ على أعلى متوسط لسعر القدم المربعة بالنسبة للشقق، عند 3,355 درهماً للقدم المربعة بارتفاع بنسبة 18.6% على أساس سنوي، فيما يصل متوسط سعر الشقة القياسية في المنطقة إلى 3,1 ملايين درهم، وجاءت ثانياً منطقة داون تاون دبي بمتوسط سعر 2,170 درهماً للقدم المربعة، فيما يبلغ متوسط سعر الشقة القياسية 1,8 مليون درهم، وثالثاً منطقة نخلة جميرا بمتوسط سعر 1,993 درهماً للقدم المربعة، فيما يصل متوسط سعر الشقة القياسية في المنطقة إلى 3,4 ملايين درهم.</p>

الاقتصادي

Economy

اقتصاد الإمارات

المكاسب الرأسمالية للعقارات السكنية تحافظ على الزخم القوي للسوق وتتجاوز التوقعات

تضاعف قيمة 85 % من مجمعات الفلل بدبي في 4 سنوات

target2514380258040760036.jpg

<p>كشف تقرير لشركة «إف إي إم» العقارية أن إجمالي المعاملات في شهر يوليو الماضي بلغ 15994 معاملة، وهو ما يمثل زيادة بنسبة 43.2 % في الحجم مقارنة بنفس الشهر من العام الماضي، وكان أغلى عقار فردي تم بيعه في يوليو هو فيلا فاخرة في مجمع «إيومي ريزيدنسيز» بنخلة جميرا بمبلغ 103 ملايين درهم.</p>
<p>وأظهرت مبيعات الشقق أكبر ارتفاع، حيث بلغ عدد الوحدات المباعة 12429 وحدة، بزيادة شهرية قدرها 59.1 %، وبقيمة بلغت 22.3 مليار درهم. وبلغ إجمالي مبيعات الفلل 2336 وحدة بقيمة 14.3 مليار درهم الشهر الماضي، بزيادة 8.6% عن يوليو 2023، في حين بلغ عدد المعاملات العقارية التجارية 386 معاملة بقيمة 869.5 مليون درهم، بزيادة شهرية قدرها 27.4 % عن 2023.</p>
<p>وقال فراس المسدي، الرئيس التنفيذي للشركة: «تؤكد الأرقام على القوة الإجمالية لسوق العقارات في دبي، والنمو المستمر الذي شهدناه في السنوات الأخيرة، والذي يستمر في تعزيز ثقة المستثمرين».</p>
<p>وكانت أغلى شقة تم بيعها خلال الشهر الماضي مقابل 77 مليون درهم في «أورا إنفينيتي» من «أمنيات» في نخلة جميرا. كما كانت المنطقة الأعلى أداء في يوليو هي «قرية جميرا الدائرية»، حيث بلغ إجمالي المعاملات العقارية 1265 معاملة بقيمة 1.3 مليار درهم.</p>
<p>وكان مشروع «بالاس ريزيدنسيز» في دبي هيلز استيت هو المشروع الأكثر مبيعاً على المخطط في يوليو، حيث تم بيع 915 شقة بإجمالي 2.3 مليار درهم، وكان مشروع الفلل الأكثر مبيعاً على المخطط هو «جرينواي» في دبي ساوث.</p>
<p><strong>اقرأ أيضاً:  </strong></p>
<p><a href="https://www.albayan.ae/economy/uae/2024-06-23-1.4894096" target="_blank"><span style="color: rgb(128, 0, 0);"><strong>15 ربعاً متتالياً من الارتفاع بقيمة المنازل في دبي</strong></span></a></p>
<p><a href="https://www.albayan.ae/economy/uae/2024-07-10-1.4901763" target="_blank"><span style="color: rgb(128, 0, 0);"><strong>انتعاش غير مسبوق للطلب على الفلل في دبي</strong></span></a></p>
<p><a href="https://www.albayan.ae/economy/uae/2024-03-29-1.4847492" target="_blank"><span style="color: rgb(128, 0, 0);"><strong>الفلل الكبيرة تستقطب الباحثين عن العقارات في دبي</strong></span></a></p>
<p><a href="https://www.albayan.ae/economy/uae/2024-04-30-1.4864000" target="_blank"><span style="color: rgb(128, 0, 0);"><strong>إطلاق «جزيرة آمالي» التي تضم 24 فيلا فاخرة في جزر العالم بدبي</strong></span></a></p>
<p><a href="https://www.albayan.ae/economy/uae/2024-06-05-1.4884451" target="_blank"><span style="color: rgb(128, 0, 0);"><strong>بيع أغلى فيلا على الإطلاق في جزيرة جميرا باي بدبي بـ 175 مليون درهم</strong></span></a></p>
<p><a href="https://www.albayan.ae/economy/uae/2024-04-03-1.4850730" target="_blank"><span style="color: rgb(128, 0, 0);"><strong>بيع فيلا بـ148 مليون درهم في تلال الامارات بدبي</strong></span></a></p>
<p><a href="https://www.albayan.ae/economy/uae/2024-05-01-1.4864727" target="_blank"><span style="color: rgb(128, 0, 0);"><strong>«سَفِلز»: سوق العقارات السكنية في دبي يواصل صعوده مدفوعاً بالثقة في الأعمال وازدهار السياحة والضيافة</strong></span></a></p>
<p><a href="https://www.albayan.ae/economy/uae/2024-08-02-1.4913252" target="_blank"><span style="color: rgb(128, 0, 0);"><strong>«إنجل آند فولكرز»: الأداء القوي لعقارات دبي يعكس الثقة العالية للمستثمرين</strong></span></a></p>

15.9 ألف معاملة عقارية في دبي خلال يوليو بنمو سنوي 43.2 %

target583531201072891542.jpg

كشف تقرير لشركة «إف إي إم» العقارية أن إجمالي المعاملات في شهر يوليو الماضي بلغ 15994 معاملة، وهو ما يمثل زيادة بنسبة 43.2 % في الحجم مقارنة بنفس الشهر من العام الماضي،

<p>كشفت «فاليو سترات» المتخصصة في الاستشارات والأبحاث العقارية أن متوسط أسعار الفلل (مناطق التملك الحر) بدبي تجاوز حاجز الـ 10 ملايين درهم في يونيو الماضي، وذلك لأول مرة في تاريخ سوق العقارات في الإمارة، بعد أن بلغ عتبة الـ9.82 مليون درهم في مايو.</p>
<p>وأوضحت «فاليو سترات» في تقريرها الخاص بشهر يونيو 2024، أن مؤشر في بي آي (ValuStrat Price Index) الخاص بأسعار العقارات قد بلغ 178.2 نقطة في يونيو الماضي، وهو ما يمثل زيادة سنوية بنسبة 28.2% وارتفاعاً بنسبة 2.2%عن مايو، وسجلت الفيلات 226.6 نقطة، في حين بلغت الشقق 146.7 نقطة، وذلك مقارنة بخط الأساس البالغ 100 نقطة المحدد في يناير 2021. وذكر التقرير أن شهر يونيو شهد تجاوز جميع مجتمعات الفيلات (مناطق التملك الحر) في دبي لذروة قيمتها الرأسمالية السابقة من عام 2014، ومع ذلك، في سوق الشقق الفرعية، تجاوزت نخلة جميرا فقط هذه العتبة حتى الآن.</p>
<p>وتابع التقرير على أساس شهري، ارتفعت أسعار الشقق بنسبة 1.9%، مسجلة نمواً سنوياً قياسياً بنسبة 23.4%، ومن بين المناطق التي سجلت أعلى مكاسب رأسمالية للشقق مقارنة بالعام السابق، كانت ديسكفري غاردنز (34.5%)، ذا جرينز (33.7%)، نخلة جميرا (31.1%)، وذا فيوز (29.7%).</p>
<p>وبلغت مكاسب الفلل 2.4% مقارنة بشهر مايو و33.4% مقارنة بالعام، والجدير بالذكر أن أفضل المناطق أداء سنوياً تشمل الفلل في المناطق الأكثر طلباً مثل نخلة جميرا (43.1%)، وجزر جميرا (42.5%)، ودبي هيلز إستيت (38.5%)، وتلال الإمارات (33.6%).</p>
<p><strong>قيد الإنشاء</strong></p>
<p>وذكر التقرير أن تسجيلات عقود المنازل على الخريطة زادت بنسبة 33% على أساس سنوي.</p>
<p><strong>مبيعات المنازل الفاخرة</strong></p>
<p>كان هناك 15 معاملة للعقارات الجاهزة التي يزيد سعرها على 30 مليون درهم، وتقع في نخلة جميرا، والخليج التجاري، وجزيرة جميرا باي، وتلال الإمارات، ودبي هيلز إستيت.</p>
<p><strong>أفضل المطورين والمواقع</strong></p>
<p>وفي شهر يونيو 2024، تصدرت إعمار بنسبة 12%، وداماك (8.2%)، وعزيزي (5.8%)، وشوباً (8.2%)، ودانوب (5.4%)، ونخيل (4.5%) قائمة أعلى المبيعات للمطورين بشكل عام، وشملت أفضل المواقع التي تم بيعها على المخطط، مشاريع في الخليج التجاري (9.7%)، وقرية جميرا الدائرية (8.2%)، وميدان ون (6.4%)، وأرجان (4.7%)، وفي الوقت نفسه، كانت غالبية المنازل الجاهزة المباعة في قرية جميرا الدائرية (8.2%)، والخليج التجاري (6.7%)، ودبي مارينا (6%)، وداون تاون دبي (4.7%)، وإنترناشونال سيتي (3.7%).</p>
<p><strong>متوسط سعر القدم للفلل</strong></p>
<p>وبحسب التقرير، لا تزال منطقة نخلة جميرا تستحوذ على أعلى متوسط لسعر القدم المربع بالنسبة للفلل عند 5,305 دراهم للقدم المربعة بارتفاع بنسبة 43.1% على أساس سنوي فيما بلغ متوسط سعر الفيلا القياسية في المنطقة إلى 26.5 مليون درهم، وجاءت ثانياً منطقة تلال الإمارات بمتوسط سعر 3,970 درهماً للقدم المربعة بارتفاع بنسبة 33.6% على أساس سنوي فيما يبغ متوسط سعر الفيلا القياسية 67.4 مليون درهم، وثالثاً منطقة دبي هيلز استيت بمتوسط سعر 2,388 درهماً للقدم المربعة بارتفاع بنسبة 38.5% على أساس سنوي فيما يصل متوسط سعر الفيلا القياسية في المنطقة إلى 11.9 مليون درهم.</p>
<p><strong>متوسط سعر القدم للشقق</strong></p>
<p>وأظهرت بيانات التقرير، أن منطقة برج خليفة لا تزال تستحوذ على أعلى متوسط لسعر القدم المربعة بالنسبة للشقق عند 3,250 درهماً للقدم المربعة، فيما ارتفع متوسط سعر الشقة القياسية في المنطقة إلى 3 ملايين درهم، وجاءت ثانياً منطقة داون تاون دبي بمتوسط سعر 2,086 درهماً للقدم المربعة، فيما يبلغ متوسط سعر الشقة القياسية 1.75 مليون درهم، وثالثاً منطقة نخلة جميرا بمتوسط سعر 1,911 درهماً للقدم المربعة، فيما يصل متوسط سعر الشقة القياسية في المنطقة إلى 3.31 ملايين درهم.</p>
<p><img alt="" height="344" src="https://media.albayan.ae/images/fasil/b9845.jpg" width="640"/></p>
<p><strong>اقرأ أيضاً:</strong></p>
<h3><a href="https://www.albayan.ae/economy/uae/2024-07-09-1.4901497"><span style="color:#800000;"><strong>«نايت فرانك»: 190 صفقة بيع لمنازل فاخرة تزيد قيمة كل منها على 10 ملايين دولار في دبي بالنصف الأول</strong></span></a></h3>
<h3><a href="https://www.albayan.ae/economy/tourism/2024-05-31-1.4881762"><span style="color:#800000;"><strong>البنك الدولي: اقتصاد الإمارات سيبقى قوياً بدعم السياحة والعقارات والتصنيع</strong></span></a></h3>
<h3><a href="https://www.albayan.ae/economy/uae/2024-07-07-1.4900639"><span style="color:#800000;"><strong>«بلومبرغ»: تصاعد الإقبال على الشقق الفاخرة في دبي</strong></span></a></h3>
<h3><a href="https://www.albayan.ae/economy/uae/2024-07-08-1.4901039"><span style="color:#800000;"><strong>40 شهراً متتالياً من ازدهار عقارات دبي</strong></span></a></h3>
<h3><a href="https://www.albayan.ae/economy/uae/2024-07-08-1.4901206"><span style="color:#800000;"><strong>دبي الأولى عالمياً في مبيعات العقارات الفاخرة</strong></span></a></h3>
<h3><a href="https://www.albayan.ae/economy/uae/2024-07-08-1.4901177"><span style="color:#800000;"><strong>بيع فيلا بـ 102 مليون في نخلة جميرا وأرض على القناة المائية بـ421 مليوناً</strong></span></a></h3>
<h3><a href="https://www.albayan.ae/economy/tourism/2024-05-19-1.4874741"><span style="color:#800000;"><strong>دبي ثاني أفضل الشواطئ لسياحة العائلات عالمياً</strong></span></a></h3>
<h3><a href="https://www.albayan.ae/economy/tourism/2024-05-19-1.4874741"><span style="color:#800000;"><strong>دبي ثاني أفضل الشواطئ لسياحة العائلات عالمياً</strong></span></a></h3>
<h3><a href="https://www.albayan.ae/economy/tourism/2024-07-03-1.4898858"><span style="color:#800000;"><strong>8.76 مليارات إيرادات الغرف الفندقية بدبي في 5 أشهر</strong></span></a></h3>
<h3><a href="https://www.albayan.ae/economy/uae/2024-06-25-1.4894749"><span style="color:#800000;"><strong>تقرير أمريكي: دبي الوجهة المثالية لعشاق اليخوت الفخمة</strong></span></a></h3>
<h3><a href="https://www.albayan.ae/economy/tourism/2024-06-25-1.4894743"><span style="color:#800000;"><strong>دبي بين أكثر 10 مدن زيارة في 2023</strong></span></a></h3>
<h3><a href="https://www.albayan.ae/economy/tourism/2024-06-18-1.4891842"><span style="color:#800000;"><strong>الإمارات وجهة الأثرياء الأولى عالمياً في 2024</strong></span></a></h3>

متوسط الأسعار يخترق حاجز الـ 10 ملايين درهم للمرة الأولى

انتعاش غير مسبوق للطلب على الفلل في دبي

target7619664258711185403.jpg

كشفت «فاليو سترات» المتخصصة في الاستشارات والأبحاث العقارية أن متوسط أسعار الفلل (مناطق التملك الحر) بدبي تجاوز حاجز الـ 10 ملايين درهم في يونيو الماضي، وذلك لأول مرة في تاريخ سوق العقارات في الإمارة،

<p>كشفت «فاليو سترات» المتخصصة في الاستشارات والأبحاث العقارية عن أن معظم مجتمعات الفلل الرئيسية في دبي تجاوزت أسعارها ذروة عام 2014، كما أصبحت نخلة جميرا أول منطقة شقق تتتبع المسار نفسه.</p>
<p>وأوضحت «فاليو سترات» في تقريرها الخاص بشهر مايو أن مؤشر (ValuStrat Price Index) وصل إلى 174.4 نقطة في مايو، مسجلاً زيادة بنسبة 27.2% على أساس سنوي، وبنسبة 2.1% على أساس شهري، وبلغت نقاط الفلل 221.2 نقطة، فيما بلغت نقاط الشقق 144 نقطة، مقارنة بخط الأساس البالغ 100 نقطة المحدد في يناير 2021.</p>
<p>وذكر التقرير أنه رغم الأمطار القياسية في أبريل فإن الطلب القوي حال دون التأثير على تقييمات المساكن، حيث واصلت أسعار الفلل الارتفاع بمعدلات شهرية مماثلة (متوسط سعر القدم المربعة ارتفع إلى 2091 درهماً في مايو)، في حين شهدت تقييمات الشقق نمواً متسارعاً مقارنة بشهر أبريل (متوسط سعر القدم المربعة ارتفع إلى 1147 درهماً في مايو).</p>
<p>وتابع التقرير: «على أساس شهري ارتفعت أسعار الشقق بنسبة 1.8%، بزيادة 0.2% عن أبريل، مسجلة نمواً قياسياً بنسبة 22.4% على أساس سنوي، ومن بين المناطق التي سجلت أعلى مكاسب رأسمالية للشقق مقارنة بالعام السابق، ديسكفري جاردنز (34%)، ذا جرينز (32.6%)، نخلة جميرا (30.9%)، القوز الرابعة (29.1%)، ذا فيوز (28.1%)». وبلغت مكاسب الفلل 2.4% مقارنة بشهر أبريل و32.5% عن العام السابق، والجدير بالذكر أن أفضل أداء سنوي يشمل الفلل في المناطق الأكثر طلباً مثل نخلة جميرا (41.7%) وجزر جميرا (41.1%) ودبي هيلز استيت (37.5%) وتلال الإمارات (32.5%) والبحيرات (32.1%).</p>
<p>قيد الإنشاء</p>
<p>وذكر التقرير أن تسجيلات عقود المنازل على الخريطة ارتفعت بنسبة 76.3% على أساس سنوي و41.6% على أساس شهري، لتصل إلى أعلى مستوى شهري قياسي بأكثر من 10,000 معاملة تمثل 69.4% من إجمالي مبيعات المساكن. وفي الوقت نفسه نما حجم معاملات المنازل الجاهزة بنسبة 8.1% منذ العام الماضي، و45.9% منذ أبريل.</p>
<p>أعلى من 30 مليون درهم</p>
<p>وكان هناك 16 معاملة للعقارات الجاهزة، التي يزيد سعرها على 30 مليون درهم خلال شهر مايو، وتقع في نخلة جميرا، دبي مارينا، جزيرة جميرا باي، تلال الإمارات وديستريكت ون.</p>
<p>أفضل المطورين والمواقع</p>
<p>في شهر مايو تصدرت «إعمار» مبيعات المطورين في السوق العقاري بدبي (بحصة 16.6%) وعزيزي (8.5%) وشوبا (8.2%) وداماك (7.9%) ونخيل (3.6%). وتضمنت أفضل المواقع، التي تم فيها بيع المنازل على الخريطة، المشاريع في قرية جميرا الدائرية (10%)، ورأس الخور (9.5%)، وميدان ون (9.4%)، ودبي هيلز استيت (7.7%). وفي الوقت نفسه كانت أغلبية المنازل الجاهزة المباعة في قرية جميرا الدائرية (8.3%)، الخليج التجاري (6.6%)، دبي مارينا (5.9%)، داون تاون دبي (5.3%)، وأبراج بحيرات جميرا (3.9%). وخلال الشهر حطمت ديسكفري جاردنز ودبي هيلز استيت أرقامهما القياسية الفردية بأعلى عدد من المنازل الجاهزة، التي تم بيعها في شهر واحد.</p>
<p>سعر القدم - الفلل</p>
<p>وبحسب التقرير لا تزال منطقة نخلة جميرا تستحوذ على أعلى متوسط لسعر القدم المربعة بالنسبة للفلل عند 5150 درهماً للقدم المربعة بارتفاع نسبته 41.7% على أساس سنوي فيما يصل متوسط سعر الفيلا القياسية في المنطقة إلى 25.7 مليون درهم. وجاءت ثانياً منطقة تلال الإمارات بمتوسط سعر 3868 درهماً للقدم المربعة فيما يبغ متوسط سعر الفيلا القياسية 65.7 مليون درهم، وثالثاً منطقة دبي هيلز استيت بمتوسط سعر 2327 درهماً للقدم المربعة، فيما يصل متوسط سعر الفيلا القياسية في المنطقة إلى 11.6 مليون درهم.</p>
<p>سعر القدم – الشقق</p>
<p>وأظهرت بيانات التقرير أن منطقة برج خليفة لا تزال تستحوذ على أعلى متوسط لسعر القدم المربعة بالنسبة الشقق عند 3200 درهم للقدم المربعة، فيما يصل متوسط سعر الشقة القياسية في المنطقة إلى 2.99 مليون درهم، وجاءت ثانياً منطقة داون تاون دبي بمتوسط سعر 2045 درهماً للقدم المربعة فيما يبغ متوسط سعر الشقة القياسية 1.7 مليون درهم، وثالثاً منطقة نخلة جميرا بمتوسط سعر 1872 درهماً للقدم المربعة، فيما يصل متوسط سعر الشقة القياسية في المنطقة إلى 3.2 ملايين درهم.</p>

شقق نخلة جميرا الأولى في اتباع المسار نفسه

أسعار مجتمعات فلل دبي الرئيسية تتجاوز ذروة 2014

target6953118319792867222.jpg

كشفت «فاليو سترات» المتخصصة في الاستشارات والأبحاث العقارية عن أن معظم مجتمعات الفلل الرئيسية في دبي تجاوزت أسعارها ذروة عام 2014، كما أصبحت نخلة جميرا أول منطقة شقق تتتبع المسار نفسه.

<p>كشفت «فاليو سترات» المتخصصة في الاستشارات والأبحاث العقارية، عن أن متوسط سعر القدم المربعة للفيلا في دبي تجاوز الـ 2000 درهم للمرة الأولى منذ عشر سنوات.</p>
<p>وأضافت «فاليو سترات» في تقريرها الخاص بشهر أبريل 2024، أن مؤشر VPI (ValuStrat Price Index) وصل إلى 170.8 نقطة في أبريل، مسجلاً زيادة سنوية بنسبة 26.1%، مع ارتفاع شهري بنسبة 2%، وبلغت نقاط الفلل 216 نقطة، فيما بلغت نقاط الشقق 141.4 نقطة، مقارنة بخط الأساس البالغ 100 نقطة المحدد في يناير 2021، وهذا يعني أنه منذ فترة الوباء، تضاعفت قيمة الفلل في دبي، فيما أصبحت الشقق أغلى بمرة ونصف تقريباً.</p>
<p>وتابع التقرير: «على أساس شهري ارتفعت أسعار الشقق بنسبة 1.6%، فيما سجلت نمواً سنوياً بنسبة 21.3%، ومن بين المناطق التي حققت أعلى مكاسب للشقق مقارنة بالعام الماضي، جاءت ديسكفري غاردنز في الصدارة (33.4%)، وذا غرينز (31.4%)، ونخلة جميرا (29.9%)، وذا فيوز (27.1%)، والقوز الرابعة (26.5%)».</p>
<p>وبلغت مكاسب الفلل 2.4% مقارنة بشهر مارس و31.2% منذ العام الماضي.</p>
<p>الجدير بالذكر أن أفضل أداء سنوي للفلل جاء في المناطق المرغوبة للغاية مثل نخلة جميرا (40.1%)، وجزر جميرا (39.5%)، ودبي هيلز استيت (36.2%)، وجرين كوميونيتي ويست (31.4%)، وتلال الإمارات (31.1%).</p>
<p>قيد الإنشاء</p>
<p>وذكر التقرير، أن تسجيلات العقود على الخريطة ارتفعت على أساس سنوي بنسبة 76.4%. وفي الوقت نفسه، ارتفع حجم معاملات المنازل الجاهزة بنسبة 9.5% منذ العام الماضي. وأضاف التقرير، أنه تمت 27 صفقة للعقارات الجاهزة التي تجاوز سعرها الـ 30 مليون درهم في أبريل، وتقع في نخلة جميرا، والمرابع العربية، وجميرا باي، وتلال الإمارات، وداون تاون دبي.</p>
<p>وخلال أبريل 2024، تصدرت إعمار (19.8%)، بن غاطي (8.8%)، داماك (8.4%)، شوبا (5%)، والدانوب (4.1%) مبيعات المطورين بشكل عام.</p>
<p>وشملت أهم المواقع التي سجلت معاملات على الخريطة، المشاريع في قرية جميرا الدائرية (16.9%)، زعبيل الأولى (14.2%)، الخليج التجاري (5.3%)، رأس الخور (5.2%).</p>
<p>وفي الوقت نفسه، كانت غالبية المنازل الجاهزة المباعة في قرية جميرا الدائرية (8.7%)، والخليج التجاري (7.3%)، ومرسى دبي (6.5%)، وداون تاون دبي (5.7%)، والمدينة العالمية (4.9%).</p>
<p>أسعار</p>
<p>ووفق التقرير، لا تزال منطقة نخلة جميرا تستحوذ على أعلى متوسط لسعر القدم المربعة بالنسبة للفلل عند 5000 درهم للقدم المربعة، بارتفاع 40% على أساس سنوي، فيما يصل متوسط سعر الفيلا القياسية في المنطقة إلى 25 مليون درهم، وجاءت ثانياً منطقة تلال الإمارات بمتوسط سعر 3770 درهماً للقدم المربعة، فيما يبلغ متوسط سعر الفيلا القياسية 64 مليون درهم، وثالثاً منطقة دبي هيلز استيت بمتوسط سعر 2268 درهماً للقدم المربعة، فيما يصل متوسط سعر الفيلا القياسية في المنطقة إلى 113 مليوناً.</p>
<p>أعلى متوسط</p>
<p>وأظهرت بيانات التقرير، أن منطقة برج خليفة لا تزال تستحوذ على أعلى متوسط لسعر القدم المربعة بالنسبة الشقق عند 3155 درهماً للقدم المربعة، فيما يصل متوسط سعر الشقة القياسية في المنطقة إلى 2.9 مليون درهم، وجاءت ثانياً منطقة داون تاون دبي بمتوسط سعر 2005 دراهم للقدم المربعة، وبلغ متوسط سعر الشقة القياسية 1.6 مليون درهم، وثالثاً منطقة نخلة جميرا بمتوسط سعر 1835 درهماً للقدم، فيما يصل متوسط سعر الشقة القياسية في المنطقة إلى 3.1 ملايين.</p>

نتائج البحث عن: باي إستيت