<p class='article-text'><div data-empty="false">رغم تصاعد التوترات الجيوسياسية في المنطقة، واصل السوق العقاري في دبي إرسال إشارات قوة، مع تسجيل مبيعات في المناطق المطلة على الخليج العربي – تشمل نخلة جميرا ونخلة جبل علي ولا مير وجزر دبي وجزيرة بلوواترز ومدينة دبي الملاحية ودبي مارينا و«جي بي آر» – بقيمة إجمالية قاربت نصف مليار درهم خلال يوم واحد.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ويعكس هذا الأداء استمرار شهية المستثمرين تجاه الأصول الساحلية الفاخرة، في وقت تتسم فيه البيئة الإقليمية بدرجة مرتفعة من عدم اليقين، فالمشاريع الواقعة على الواجهة البحرية، وخصوصاً في نخلة جميرا ونخلة جبل علي، تحافظ على مكانتها كوجهات مفضلة لرؤوس الأموال الباحثة عن أصول نادرة وعالية القيمة.وتجاوزت قيمة التصرفات العقارية حاجز 5.8 مليارات درهم خلال يومين، حيث سجلت يوم الإثنين 4 مليارات درهم، وبلغت يوم الثلاثاء 1.84 مليار درهم، ونتجت التصرفات العقارية في دبي، الثلاثاء، عن 548 صفقة، وتوزعت على 1.5 مليار درهم مبيعات نتجت عن 427 صفقة، و232 مليون درهم لرهون عقارية نتجت عن 91 صفقة، إلى جانب 89 مليون درهم هبات عبر 30 صفقة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتصدرت منطقة نخلة جميرا المبيعات مسجلة 5 صفقات بقيمة 261 مليون درهم حيث شهدت المنطقة أمس صفقة بيع لشقة سكنية على الخارطة ضمن مشروع «كومور ريزيدينسز» الفاخر الذي تطوره شركة نخيل بقيمة 60 مليون درهم.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">كما شهدت المناطق المطلة على الخليج العربي مبيعات إجمالية بقيمة 435 مليون درهم نتجت عن 10 صفقات، حيث سجلت منطقة نخلة جبل علي مبيعات بقيمة 73 مليون درهم، و37 مليون درهم في منطقة جزر دبي، و36 مليون درهم منطقة لا مير، و10.6 ملايين درهم في منطقة مدينة دبي الملاحية، و6.4 ملايين درهم في دبي مارينا، و5.7 ملايين درهم في جزيرة بلوواترز.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتظهر هذه الأرقام أن الزخم المسجل في هذه المناطق لا يرتبط فقط بعامل الموقع، بل أيضاً بمحدودية المعروض من الفلل والوحدات الفاخرة المطلة مباشرة على البحر، إلى جانب استمرار الطلب من المستثمرين الدوليين والأفراد ذوي الملاءة العالية، الذين ينظرون إلى دبي باعتبارها سوقاً مستقراً مقارنة بمحيطها الإقليمي.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">كما يشير حجم الصفقات إلى أن القطاع الفاخر بات يتحرك بدوافع استثمارية طويلة الأجل، بعيداً عن التقلبات قصيرة الأمد، مستفيداً من بنية تشريعية واضحة، وإطار تنظيمي متطور، وبيئة أعمال جاذبة لرؤوس الأموال العالمية.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ويأتي تسجيل مبيعات بقيمة تقارب النصف مليار درهم في مناطق بحرية خلال يوم واحد ليؤكد أن الطلب على العقارات المتميزة في دبي لا يزال قوياً، حتى في ظل أجواء إقليمية معقدة، ما يعكس ثقة المستثمرين بمتانة السوق وقدرته على امتصاص الصدمات الخارجية. ويؤكد هذا الأداء قدرة سوق دبي العقاري على الحفاظ على زخمه، مستفيداً من مقومات الاستقرار والبنية التحتية المتقدمة التي تواصل جذب رؤوس الأموال الباحثة عن ملاذات استثمارية موثوقة.</div></p>

الاستثمارات تتدفق إلى واجهات الإمارة البحرية

عقارات دبي تتجاوز حسابات التوترات الإقليمية والعالمية

<p class='article-text'>واصل السوق العقاري في دبي تسجيل نشاط لافت في قطاع المكاتب، مع إتمام صفقتين لبيع وحدتين مكتبيتين قيد الإنشاء (على الخريطة) بقيمة إجمالية بلغت نحو 80 مليون درهم، في إشارة إلى استمرار ثقة المستثمرين والشركات في الأصول المكتبية عالية الجودة. جاء ذلك في وقت بلغ فيه إجمالي التصرفات أمس 4 مليارات درهم. </p><p class='article-text'>ووفقاً لبيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي، سجلت الصفقة الأولى في منطقة الخليج التجاري 50 مليون درهم ضمن مشروع «لومينا باي أمنيات»، فيما تمت الصفقة الثانية في منطقة المركز التجاري الثاني بقيمة 30 مليون درهم ضمن مشروع «أي أتش إس تاور».</p><p class='article-text'>تأتي هذه الصفقات في وقت تتسم فيه البيئة الإقليمية بدرجة من عدم اليقين، إلا أن الطلب على المكاتب المتميزة في دبي لا يزال قوياً، مدفوعاً بمكانة الإمارة مركز أعمال مستقراً ووجهة مفضلة للشركات العالمية الباحثة عن مقار طويلة الأجل.</p><p class='article-text'>ويعكس الإقبال على الوحدات المكتبية قيد الإنشاء توجهاً استثمارياً استباقياً، مع تركّز الاهتمام على المباني الحديثة التي تلبي معايير الاستدامة والتقنيات المتقدمة، وفي مواقع استراتيجية قادرة على استقطاب الشركات متعددة الجنسيات.</p><p class='article-text'>ويؤكد هذا الأداء قدرة سوق دبي العقاري على الحفاظ على زخمه، مستفيداً من مقومات الاستقرار والبنية التحتية المتقدمة التي تواصل جذب رؤوس الأموال الباحثة عن ملاذات استثمارية موثوقة. وواصل القطاع زخمه القوي في مستهل تعاملات الأسبوع، حيث سجلت التصرفات العقارية أكثر من 4 مليارات درهم تمت عبر 1056 صفقة.</p><p class='article-text'>وشهدت الدائرة تسجيل 826 مبايعة بقيمة 2.3 مليار درهم، منها 76 مبايعة لأراضٍ، و695 مبايعة لوحدات سكنية و55 مبايعة لمبانٍ. وسجلت الرهون قيمة قدرها 1.4 مليار درهم تمت عبر 173 معاملة، منها 61 رهناً لأرض، و127 رهناً لوحدات سكنية، و15 رهناً لمبانٍ، كما شهد السوق تسجيل 57 هبة بقيمة 158 مليون درهم. </p>

تنفيذ صفقتين بـ 80 مليون درهم لوحدتين قيد الإنشاء

عقارات دبي تتحدى التوترات بـ 4 مليارات تصرفات

<p class='article-text'><div data-empty="false">واصل سوق دبي العقاري انطلاقته القوية خلال 2026 مع تسجيله مبيعات قياسية بقيمة 131.6 مليار درهم أول شهرين بنمو 38.3% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">كما تمكن شهر فبراير 2026 من كسر الرقم القياسي المسجل للشهر نفسه من العام الماضي، مع مبيعات استثنائية بلغت 60 مليار درهم، وبذلك يعتبر فبراير 2026 أعلى قيمة للشهر ذاته على الإطلاق في تاريخ السوق.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وأظهرت بيانات دائرة الأراضي والأملاك بدبي، أن السوق العقاري سجل نمواً في المبيعات 38.3% خلال شهري يناير وفبراير بواقع مبيعات بلغت 131.6 مليار درهم عبر 33.901 صفقة مقارنة بـ 94.8 مليار درهم عبر 30.100 صفقة خلال الفترة نفسها من 2025. </div></p><p class='article-text'>وبلغت التصرفات العقارية 192.3 مليار درهم عبر 42.650 صفقة أول شهرين من 2026 بنمو 60% في القيمة مقابل 127.4 ملياراً عبر 37.490 صفقة في الفترة نفسها من 2025.</p><p class='article-text'>وتوزعت التصرفات لتشمل 131.6 مليار درهم مبيعات عقارية عبر 33.901 صفقة، و47.9 مليار درهم رهوناً عبر 7.177 صفقة، و12.8 مليار درهم هبات تمت عبر 1572 صفقة.</p><p class='article-text'>واستحوذت منطقة اليلايس 1 على الحصة الأكبر من المبيعات أول شهرين من العام بقيمة 10.1 مليارات درهم عبر 2006 صفقات، تلتها معيصم الثانية بـ 8.1 مليارات درهم عبر 446 صفقة، وثالثاً الروية الأولى بـ 6.3 مليارات درهم عبر 3 صفقات تليها الخليج التجاري بـ 6.1 مليارات درهم عبر 1748 صفقة، وخامساً نخلة ديرة بـ 4.3 مليارات درهم عبر 1256 صفقة.</p><p class='article-text'>وحطم شهر فبراير 2026 جميع الأرقام القياسية المسجلة للشهر نفسه، وقفزت المبيعات إلى 60 مليار درهم عبر 16.459 صفقة مسجلة نمواً 19.2% في القيمة مقارنة بالشهر نفسه من 2025. </p><h2>192.3</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">ملياراً إجمالي تصرفات شهرين عبر 42650 صفقة</div></p><h2>10.1</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">مليارات تضع اليلايس 1 بصدارة المناطق في المبيعات</div></p>

بنمو 38.3 % والسوق يواصل زخمه القوي في فبراير 2026

131.6 مليار درهم مبيعات عقارات دبي في أول شهرين

<p class='article-text'><br>أعلن الرئيس التنفيذي لشركة ألتوس للتطوير العقاري، ديفيد يونج، التوصل إلى اتفاق لبناء برج «ترامب تاور» على ساحل جولد كوست شرقي أستراليا.<br>وأوضح يونج في بيان، اليوم الاثنين، أن مشروع “«ترامب إنترناشونال هوتل آند تاور جولد كوست»، الذي يسعى لتنفيذه منذ نحو عشرين عاماً، سيصبح حال إنجازه قبل نهاية العقد أعلى مبنى في أستراليا. وأضاف أن البرج سيبلغ ارتفاعه 340 متراً ويتألف من 91 طابقاً، متجاوزاً برج أستراليا 108 في ملبورن بنحو 15 متراً، إلى جانب تفوقه، بحسب قوله، من حيث الفخامة على أي منتجع أسترالي آخر.<br>ومن المقرر أن يبدأ تشييد البرج خلال العام الجاري في منتجع سرفرز بارادايس.<br>في المقابل، ذكرت شبكة «إيه.بي.سي» الأسترالية أن مجلس البلدية وافق بالفعل على إنشاء برج بارتفاع 89 طابقاً، مشيرة إلى أن المطور سيحتاج إلى تقديم طلب جديد لزيادة عدد الطوابق. ونقلت الشبكة عن نائب العمدة مارك هامل قوله إن أي تعديل في الارتفاع يتطلب موافقات إضافية.<br>كما لفتت الشبكة إلى وجود خطط لبناء برج منفصل بارتفاع 393 متراً و101 طابق في سرفرز بارادايس، ما قد يضعف الادعاء بأن مشروع «ترامب تاور» سيصبح الأعلى في البلاد.<br>وأشار يونج إلى أن «اتفاقاً نهائياً» جرى توقيعه في فبراير داخل منتجع مارالاغو المملوك للرئيس الأمريكي دونالد ترامب في ولاية فلوريدا.</p>

اتفاق لبناء «برج ترامب» على الساحل الذهبي في أستراليا

<p class='article-text'><div data-empty="false">أكد مركز أبوظبي العقاري، الجهة المسؤولة عن تنظيم القطاع العقاري في إمارة أبوظبي، عن أن السوق العقاري في الإمارة حقق نمواً لافتاً وأرقاماً قياسية في إجمالي التصرفات والمعاملات العقارية، خلال عام 2025، ما يرسخ المكانة العالمية الرائدة لإمارة أبوظبي وجهة مفضلة للمستثمرين، ومركزاً عالمياً موثوقاً للاستثمار العقاري.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وكشفت نتائج الأداء السنوي للسوق العقاري في أبوظبي أن إجمالي التصرفات العقارية سجلت 142 مليار درهم عبر تنفيذ 42814 معاملة عقارية محققة نمواً بنسبة 44% في قيمة التصرفات، وزيادة بنسبة 52% في إجمالي عدد المعاملات العقارية مقارنة بالعام 2024.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وأظهر القطاع العقاري خلال العام الماضي أداءً قوياً ومتنوعاً، إذ بلغت قيمة معاملات البيع والشراء 99.4 مليار درهم من خلال تنفيذ 25604 معاملات، في حين أسهمت معاملات الرهن العقاري بقيمة 42.7 مليار درهم عبر 17210 معاملات، ما يظهر حقيقة الطلب واستدامته في السوق العقاري، ويعكس مدى التوازن بين المشترين النهائيين والمستثمرين، كما يؤكد أيضاً استمرار ثقة المؤسسات المالية في أداء السوق، بما يعزز نضج المنظومة العقارية في الإمارة، ويبرز مدى التطور الذي تشهده البنية التحتية المالية التي تدعم توافر فرص الاستثمار العقاري بشكل أوسع.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وسجلت الاستثمارات الأجنبية المباشرة في القطاع العقاري بأبوظبي 8.2 مليارات درهم خلال العام 2025، محققة نمواً بنسبة 13% مقارنة بالعام 2024، وتنوعت جنسية المستثمرين من أكثر من 100 جنسية. </div></p><p class='article-text'>واستحوذت المناطق الاستثمارية على اهتمام دولي واسع، حيث شكلت الاستثمارات الأجنبية نحو 72% من إجمالي قيمة الاستثمارات العقارية بها، مسجلة نمواً كبيراً في قيمتها بنسبة بلغت 65% لتصل إلى 54.13 مليار درهم، مقارنة بــ 32.89 مليار درهم خلال العام السابق.</p><p class='article-text'>وقال المهندس راشد العميرة، المدير العام لمركز أبوظبي العقاري (ADREC): إن «النتائج التي تحققت خلال عام 2025 لم تكن وليدة الصدفة، بل تعكس أداءً قوياً لسوق عقاري جرى تشكيله بصورة منهجية وبعناية فائقة على أسس من الثقة والشفافية والاستدامة طويلة الأجل.</p>

142 مليار درهم إجمالي التصرفات العقارية في أبوظبي 2025

<p class='article-text'>أعلنت مجموعة الدار عن إطلاق مشروع «ذا وايلدز ريزيدنسز»، الذي يضم ستة  مبانٍ سكنية متوسطة الارتفاع تتوسط مجمع «ذا وايلدز»، في دبي.</p><p class='article-text'>ويأتي هذا  الإطلاق استكمالاً للنجاح اللافت الذي حققته المرحلة الأولى من المشروع،  والتي شهدت بيع كامل وحدات الفلل وتحقيق مبيعات بلغت 5 مليارات درهم.</p><p class='article-text'>ويعد مشروع «ذا وايلدز ريزيدنسز» جزءاً من المشروع المشترك بين مجموعة  الدار ودبي القابضة، ويضم المشروع الجديد 740 وحدة سكنية تتنوع بين شقق من  غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم، ووحدات دوبلكس.</p><p class='article-text'>يقع مجمع «ذا وايلدز» ضمن  أحد محاور النمو الرئيسة في دبي على شارع الشيخ محمد بن زايد، ويعد أول  مجمع سكني في دولة الإمارات يحصل على الفئة البلاتينية من شهادة الريادة في  الطاقة والتصميم البيئي (LEED) وتصنيف «فيتويل» من فئة 3 نجوم.</p>

الدار تطلق «ذا وايلدز ريزيدنسز» في دبي

<h2>85 % حصة قروض الشراء من تمويلات القطاع العقاري</h2><h2>42.5 ملياراً رصيد قروض أنشطة الإنشاءات التراكمي</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">تصدرت مشتريات العقارات أنشطة الإقراض المصرفي لمقيمي الدولة بنهاية 2025، ونما رصيدها الاقتراضي التراكمي بنحو 17 مليار درهم وبنحو 8% على أساس سنوي إلى إجمالي 234 مليار درهم مستحوذة على 10% من الرصيد التراكمي الإجمالي للقروض الممنوحة للمقيمين.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ووفق بيانات المصرف المركزي شكلت قروض شراء العقارات 85% من اقتراض القطاع العقاري البالغ رصيده التراكمي 276.5 مليار درهم بنهاية العام الماضي، وضم اقتراض القطاع قروض أنشطة الإنشاءات بإجمالي رصيد تراكمي 42.5 مليار درهم. وتصدرت العقارات القطاعات الأكثر استفادة من التمويلات المصرفي للمقيمين، وشكل رصيد اقتراضه الكلي 13.5% من رصيد الإقراض المصرفي الممنوح من بنوك الدولة للمقيمين بنهاية 2025.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وسجلت المؤسسات المالية ثاني أكثر القطاعات اقتراضاً في فئة المقيمين من البنوك العاملة بالإمارات بحصة 12% من إجمالي اقتراضهم برصيد 245.6 مليار درهم بنهاية 2025 مرتفعاً 26.5% خلال العام الماضي بإجمالي قروض جديدة 51.6 مليار درهم مقارنة برصيد تراكمي 194 مليار نهاية 2024.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وارتفع اقتراض الحكومة 20% العام الماضي مرتفعة بقروض جديدة 37.4 مليار درهم من رصيد تراكمي 188.8 مليار درهم ديسمبر 2024 إلى 226.2 مليار درهم نهاية 2025.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وبلغت حصة اقتراض قطاع التجارة 9.2% من الرصيد التراكمي لاقتراض المقيمين بنهاية 2025 وبلغ رصيد اقتراضها 188.5 مليار درهم مرتفعاً 11.5% بقرابة 19.3 مليار درهم كقروض جديدة خلال العام، وحازت قروض تجارة الجملة الحصة الأكبر من اقتراض قطاع التجارة 76% من إجمالي اقتراض القطاع، حيث نمت 14.4% بقروض جديدة 18 مليار درهم مرتفعة، وشكلت حصة قروض تجارة التجزئة 24% بإجمالي رصيد تراكمي 45.7 مليار درهم. </div></p><p class='article-text'>وناهزت القروض الممنوحة للصناعة ضمن إقراض المقيمين 100.8 مليار درهم وارتفعت بقروض جديدة 7.4 مليارات درهم بنمو 8% على أساس سنوي.</p>

بقيمة 234 مليار درهم وحصة 10 % من الرصيد التراكمي للتمويلات المصرفية للمقيمين

مشتريات العقارات تتصدر اقتراض المقيمين بنهاية 2025

<h2>950 درهماً متوسط السعر اليومي للوحدة المؤجرة في دبي</h2><h2>97798 درهماً متوسط الإيرادات السنوية للوحدة</h2><h2>88.5 % من نزلاء بيوت العطلات في دبي هم زوار دوليون</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">تترقب سوق بيوت العطلات في دبي (سوق الإيجارات قصيرة الأجل) مرحلة جديدة من النضج والتوسع خلال عام 2026، مدفوعة بعودة الزخم السياحي العالمي، واستمرار مكانة الإمارة إحدى أكثر الوجهات جذباً للمسافرين الدوليين، إضافة إلى بيئة تنظيمية واضحة وحازمة تعيد تشكيل السوق وتدفعه نحو الاحترافية.</div></p><p class='article-text'>وكشفت بيانات منصة «AirROI» لتحليل بيانات الإيجارات قصيرة الأجل، المعتمدة على تقنيات الذكاء الاصطناعي والتابعة لمنصة «Airbnb»، وجود 15275 وحدة نشطة للإيجارات قصيرة الأجل في الإمارة لتعكس صورة استثنائية شاملة ودقيقة لأداء سوق «Airbnb» في دبي خلال الفترة الممتدة من مارس 2025 وحتى فبراير 2026.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتشير المعطيات إلى أن سوق وحدات «Airbnb» في دبي يتسم بمستوى عالٍ من التنظيم، مدعوماً بإطار تشريعي واضح يضبط آليات التشغيل ويعزز جودة المعروض، الأمر الذي يسهم في رفع كفاءة السوق وتحقيق توازن دقيق بين الفرص الاستثمارية وحماية مصالح جميع الأطراف.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وعلى مستوى المؤشرات العامة للأداء، بلغ متوسط السعر اليومي للوحدة المؤجرة في دبي نحو 259 دولاراً (950 درهماً)، وهو مستوى يعكس قوة الطلب، لا سيما في المناطق السياحية الرئيسية. </div></p><p class='article-text'>وسجل متوسط معدل الإشغال 44.3 %، أما متوسط الإيرادات السنوية للوحدة الواحدة فقد بلغ 26648 دولاراً (97798 درهماً)، مع تسجيل نمو سنوي قوي في الإيرادات بنسبة 22.8 % مقارنة بالعام السابق، في دلالة واضحة على تسارع تعافي السوق وتعاظم الطلب.</p><h2>موسم سياحي</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">وأظهرت البيانات أن شهر ديسمبر تصدر قائمة الأشهر الأعلى تحقيقاً للإيرادات، مستفيداً من ذروة الموسم السياحي والفعاليات الكبرى. </div></p><p class='article-text'>ويصنف مستوى تنظيم الإيجارات قصيرة الأجل في دبي على أنه مرتفع، إذ تخضع الأنشطة لشروط ترخيص صارمة، ما يجعل الالتزام بالقوانين عنصراً أساسياً للاستمرارية والنجاح.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتكشف التحليلات الشهرية للإيرادات عن تفاوت واضح في مستويات الدخل، حيث حققت الوحدات المصنفة ضمن أفضل 10% من حيث الأداء إيرادات شهرية تتجاوز 7879 دولاراً، مستفيدة من التسعير المرن وتجربة ضيوف عالية الجودة، بينما تحقق الوحدات ضمن الشريحة العليا من السوق - أي أفضل 25% - إيرادات شهرية لا تقل عن 4938 دولاراً. </div></p><p class='article-text'>في المقابل، يبلغ متوسط الإيراد الشهري للوحدات النموذجية نحو 2771 دولاراً، في حين تسجل الوحدات الأقل أداءً إيرادات تقارب 1301 دولار شهرياً، ما يعكس وجود فرص كبيرة لتحسين الأداء عبر التطوير والإدارة الذكية.</p><h2>معدلات الإشغال</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">ومن حيث معدلات الإشغال، فتشير البيانات إلى أن شهر فبراير يُعد الأعلى من حيث الطلب. وتحقق الوحدات الأفضل أداءً - والتي تشكل 10% من حجم السوق - معدلات إشغال تتجاوز 87%، بينما تحافظ الوحدات القوية التي تشكل 25% على مستويات إشغال تفوق 73%.</div></p><p class='article-text'>في المقابل، يبلغ معدل الإشغال الوسطي في السوق نحو 46%، في حين لا تتجاوز الوحدات الأقل أداءً نسبة 21%، ما يعكس تفاوتاً كبيراً في كفاءة التشغيل بين مختلف الشرائح.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">وفيما يتعلق بالأسعار اليومية، تسجل دبي ذروة في متوسط السعر اليومي خلال شهر ديسمبر. </div></p><p class='article-text'>وتمكنت الوحدات الفاخرة ضمن أفضل 10% من فرض أسعار تتجاوز 486 دولاراً لليلة الواحدة، بينما تحقق الوحدات القوية أسعاراً تفوق 304 دولارات، في حين يبلغ المتوسط العام نحو 192 دولاراً، وتنخفض الأسعار في الوحدات الأقل أداءً إلى قرابة 125 دولاراً لليلة.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">ويبرز التحليل الموسمي كأحد أهم ملامح السوق، حيث يتم تصنيف الفترة خلال ديسمبر وفبراير وأبريل كمواسم ذروة، بمتوسط إيرادات شهرية يصل إلى 5151 دولاراً، ومعدل إشغال يقارب 54.9%، ومتوسط سعر يومي يبلغ 298 دولاراً.</div></p><p class='article-text'>أما المواسم الانتقالية فتسجل إيرادات بحدود 3803 دولارات، مع إشغال يقارب 45.9%، بينما يسجل موسم الصيف الممتد من يونيو إلى أغسطس، متوسط إيرادات يصل إلى 2390 دولاراً، ومتوسط سعر يومي 218 دولاراً.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتكشف البيانات أن أفضل شهر في العام يمكن أن تصل فيه الإيرادات إلى 5468 دولاراً، مع إشغال يبلغ 60% وسعر يومي يصل إلى 378 دولاراً، بينما تنخفض الإيرادات في أضعف شهر إلى نحو 2301 دولار، مع إشغال يقل عن 39% وسعر يومي في حدود 212 دولاراً، ما يؤكد أهمية المرونة في استراتيجيات التسعير والتشغيل.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتتصدر مناطق مثل وسط مدينة دبي، ودبي مارينا، وجميرا بيتش ريزيدنس، ونخلة جميرا قائمة أفضل المناطق للاستثمار في «Airbnb»، بفضل قربها من المعالم السياحية الرئيسية، وتوافر البنية التحتية المتطورة، وجاذبيتها العالية للسياح. كما تبرز مناطق أخرى مثل الفهيدي التاريخية، ومدينة دبي الطبية، وبر دبي، وسيتي ووك كوجهات تستقطب شرائح مختلفة من الزوار، من المهتمين بالتراث والثقافة إلى السياحة العلاجية والعائلية.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وعلى صعيد التنظيم، تؤكد بيانات AirROI أن معظم الوحدات المدرجة في دبي مرخصة رسمياً، ما يعكس مستوى عالياً من الامتثال للقوانين، ويشير إلى أن السوق بات أكثر تنظيماً واحترافية مقارنة بالسنوات السابقة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتكشف أمثلة الوحدات الأعلى أداءً في السوق عن مستويات استثنائية من الإيرادات، حيث تجاوزت بعض الفلل الفاخرة في نخلة جميرا حاجز نصف مليون دولار سنوياً مستفيدة من المساحات الكبيرة، والمواقع الشاطئية، والمرافق الراقية، رغم أن معدلات الإشغال فيها ليست بالضرورة الأعلى، إذ تصل إلى نحو 45.9%، إلا أن متوسط العائد اليومي يصل إلى نحو 3066.17 دولاراً، ما يعكس قوة التسعير في فئة العقارات الفاخرة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتشير تحليلات الطاقة الاستيعابية إلى أن متوسط عدد الضيوف لكل وحدة يبلغ 3.7 أشخاص، مع تركيز واضح على الوحدات المخصصة لشخصين أو أربعة أشخاص.</div></p><p class='article-text'>أما من حيث أنماط الحجز، فتظهر البيانات أن أكثر من نصف الوحدات متاحة لأكثر من 270 يوماً سنوياً، ما يعكس فرصاً غير مستغلة لزيادة الإشغال، في حين ينجح نحو 18% من الوحدات في تحقيق حجوزات تتجاوز 181 يوماً سنوياً.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">ويعد الحد الأدنى للإقامة أحد أبرز ملامح السوق، إذ تعتمد 42% من الوحدات حداً أدنى للإقامة يتجاوز 30 ليلة، ما يشير إلى نمو قطاع الإقامات المتوسطة والطويلة، خصوصاً بين العاملين عن بُعد والزوار لفترات ممتدة. </div></p><p class='article-text'>كما تسود سياسات الإلغاء المتوسطة والمرنة، بما يوازن بين حماية دخل المضيف وجاذبية العرض للضيوف.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">أما من حيث الخصائص الديموغرافية للضيوف، فتظهر البيانات أن 88.5% من نزلاء «Airbnb» في دبي هم زوار دوليون، يتصدرهم القادمون من المملكة المتحدة والولايات المتحدة وفرنسا. كما تشكل فئة ما بعد عام 2000، أي الجيل Z والأجيال الأصغر، نحو نصف إجمالي الضيوف، ما يفرض التركيز على الإنترنت عالي السرعة، والتقنيات الذكية، وتجارب الإقامة العصرية.</div></p><h1>6 مستندات لاستخراج التصاريح:</h1><p class='article-text'><div data-empty="false">1 - سند الملكية أو عقد البيع والشراء مع موافقة دائرة الأراضي والأملاك في دبي.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">2 - شهادة عدم ممانعة من المطور، إذا كانت الحالة تنطبق.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">3 - نسخة موقعة من هوية المالك الإماراتية أو جواز السفر.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">4 - نسخة من الرخصة التجارية إذا كان المالك شركة، مع نسخة من هوية المفوض بالتوقيع أو جواز سفره.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">5 - خطاب إدارة الممتلكات وفق النموذج القابل للتنزيل.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">6 - فاتورة كهرباء ومياه دبي الحالية (ديوا). </div></p><div class='flex-container-one-image'>
</p>
<div class="image_body">
         
         <div class="single-item ">
             <figure>
                 <img src="/albayan/uploads/images/2026/02/15/5084626.jpg" alt="" />
                 <div class="image-copyright"></div>
                 <figcaption></figcaption>
             </figure>
         </div>
    </div>
<p class="article-desc"></div><h1>الاستثمار في بيوت العطلات</h1><p class='article-text'><div data-empty="false">كشف الدليل الإرشادي الصادر عن دائرة الاقتصاد والسياحة في دبي عن آليات واضحة ومنظمة للأفراد والشركات الراغبين في دخول قطاع «بيوت العطلات» المتنامي. </div></p><p class='article-text'>وتبدأ رحلة المستثمر (سواء أكان مالكاً فرداً أم شركة إدارة) عبر نظام بيوت العطلات الإلكتروني (Holiday Homes System).</p><p class='article-text'>وبالنسبة للأفراد تتيح الدائرة لهم إدارة ما يصل إلى 8 وحدات سكنية بصفة شخصية، وفي حال تجاوز هذا العدد، يفرض النظام التحول إلى كيان تجاري أو التعاقد مع شركة إدارة مرخصة.</p><p class='article-text'>وتعتبر مرحلة «ربط البيانات» هي الأهم، حيث يجب أن يتطابق صنف الوحدة في سند الملكية مع شروط الدائرة؛ فالشقق يجب أن تكون «سكنية»، بينما تمنح الفلل مرونة أكبر إذا كانت ضمن مجمعات مغلقة.</p><p class='article-text'>ولا يتوقف الأمر عند الملكية، بل يمتد ليشمل تقديم وثيقة تأمين شاملة تحمي النزيل والمبنى، وهي شرط لا غنى عنه لإصدار التصريح.</p><p class='article-text'>وبمجرد الحصول على الموافقة المبدئية، تدخل الوحدة مرحلة «التجهيز التقني».</p><p class='article-text'>ويلزم الدليل كافة المشغلين بتركيب أقفال ذكية معتمدة من مؤسسة تنظيم الصناعة الأمنية (SIRA)، مرتبطة بنظام «Keyless» لضمان دخول آمن ومراقب إلكترونياً.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">وعند الانتقال إلى مرحلة التشغيل الفعلي، يفرض الدليل انضباطاً زمنياً صارماً.</div></p><p class='article-text'>فعند وصول أي نزيل، يلتزم المشغل بتسجيل عملية «تسجيل الوصول» (Check-in) في النظام خلال مدة لا تتجاوز 3 ساعات.</p><p class='article-text'>هذا الإجراء يضمن تحديث سجلات «درهم السياحة» وضمان الرقابة الأمنية اللحظية.</p><p class='article-text'>وفي حال واجه النزيل أي أعطال جسيمة (مثل تسرب مياه أو تعطل التكييف) لحظة وصوله، فإن الدليل يضع المشغل أمام مسؤولية قانونية فورية: توفير وحدة بديلة بالمعايير نفسها أو أفضل، مع تحمل كافة التكاليف، لضمان سمعة دبي السياحية.</p><p class='article-text'>يؤكد الدليل أن بيوت العطلات جزء من نسيج مجتمعي، ولذلك وضع قواعد صارمة للنزلاء.</p><p class='article-text'>يحظر تماماً إقامة الحفلات، ويجب الالتزام بـ «ساعات الهدوء» من العاشرة مساءً حتى الثامنة صباحاً.</p><p class='article-text'>كما يحدد الدليل بدقة سعة الاستيعاب (شخصين بالغين لكل غرفة نوم رئيسية)، ويمنع بقاء الزوار بعد منتصف الليل، لضمان عدم تحول الوحدات السكنية إلى بؤر إزعاج للقاطنين الدائمين.</p><p class='article-text'>ويمتد دور دائرة الاقتصاد والسياحة للرقابة المستمرة إلى حالات «الإغلاق الإداري» التي قد تلجأ إليها الدائرة في حال تكرار المخالفات أو عدم سداد الرسوم.</p><p class='article-text'>وفي حال إغلاق الوحدة، لا يمكن إعادة فتحها إلا بعد معالجة الأسباب، وسداد رسوم «إعادة الفتح»، والخضوع لتفتيش جديد للتأكد من زوال المخالفة.</p>

طلب استثنائي على بيوت العطلات يعكس الزخم السياحي في الإمارة

15275 وحدة نشطة للإيجارات قصيرة الأجل في دبي

<p class='article-text'><div data-empty="true"><br></div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">أعلنت "بيوند للتطوير العقاري"، الشركة الرائدة في تطوير المشاريع ‏على الواجهات البحرية في دولة الإمارات العربية المتحدة، عن إطلاق "أفرمور"، أول وجهة متكاملة تحمل توقيعها على شاطئ ‏مرجان في إمارة رأس الخيمة. وتأتي هذه الخطوة تجسيداً لخطتها الاستراتيجية للتوسع خلال عام 2026، وبما ينسجم مع ‏مستهدفات رؤية رأس الخيمة 2030 في تعزيز التنمية العمرانية والاقتصادية المستدامة‎.‎</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ويتميز المخطط الرئيسي لمشروع "أفرمور" بموقعه الاستراتيجي مقابل منتجع "وين جزيرة المرجان" وتصميمٍ مبتكر يمزج بين ‏عراقة الطراز الكلاسيكي الفرنسي والرؤية المعمارية المعاصرة، مع إطلالات مفتوحة على البحر وحدائق شاطئ مرجان المميزة، ‏مما يوفر بيئة مجتمعية متكاملة ترتقي بجودة الحياة وتعزّز مستويات الرفاهية والخصوصية.‏‎ ‎</div></p><iframe class="instagram-media instagram-media-rendered" id="instagram-embed-0" src="https://www.instagram.com/reel/DUqaXaSijQp/embed" allowtransparency="true" allowfullscreen="true" frameborder="0" height="834" data-instgrm-payload-id="instagram-media-payload-0"  style="background: white; max-width: 540px; width: calc(100% - 2px); border-radius: 3px; border: 1px solid rgb(219, 219, 219); box-shadow: none; display: block; margin: 0px 0px 12px; min-width: 326px; padding: 0px;"></iframe><p class='article-text'><div data-empty="false">وتعليقاً على هذا المشروع، قال مهدي أمجد، مؤسس ورئيس مجلس إدارة "بيوند للتطوير العقاري": "تشهد إمارة رأس الخيمة ‏مرحلة جديدة من النمو، قوامها الحضور العالمي المتنامي والرؤية طويلة الأمد لقيادتها الرشيدة، التي شكّل دعمها عاملاً ‏أساسياً في تمكين توسّعنا في الإمارة.‏</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وأضاف أمجد: "يمتد المخطط الرئيسي للمشروع على مساحة تزيد على 7 ملايين قدم مربعة من المساحة المبنية بقيمة تطويرية ‏إجمالية تفوق 25 مليار درهم. ويمثل وجهة شاطئية استثنائية تجمع بين تصميم العصري المبتكر، والضيافة المرموقة، ‏والمساحات المجتمعية. كما يشكّل محطة مهمة في مسيرتنا، بصفته أول توسّع لنا خارج دبي وأولى وجهاتنا في رأس الخيمة، ‏ما يعكس التزامنا الراسخ بالمساهمة الفاعلة في التطوّر العمراني والسياحي والاقتصادي للإمارة".‏</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ومن جانبه، قال عبدالله العبدولي، الرئيس التنفيذي لمجموعة مرجان: "يمثل "أفرمور" علامة فارقة في مسيرة تطوير شاطئ ‏مرجان وإمارة رأس الخيمة. وبصفته ثاني أكبر مشروع ضمن محفظة مشاريع مرجان، يسهم "أفرمور" في ترسيخ مكانة شاطئ ‏مرجان كوجهة متكاملة تتلاقى فيها أنماط الحياة العصرية مع الضيافة والطبيعة، بما يسهم في رسم ملامح مستقبل الإمارة‎.‎</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ونفخر بشراكتنا مع "بيوند" في هذا المشروع الرائد، الذي يشكّل ركيزة أساسية في تطوير شاطئ مرجان، ومحوراً رئيسياً في ‏مسار نمو القطاعين العقاري والسياحي في إمارة رأس الخيمة. كما يضيف بُعداً نوعياً جديداً لمسيرة تطور الشاطئ، ويعزز ‏مكانتها كوجهة عالمية لنمط الحياة والاستثمار".‏</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتم تصميم المشروع بشكل مدروس ليوفّر للسكان والزوار إطلالات بانورامية على البحر والطبيعة. فيما تمتد المساحات ‏الخارجية على نحو 250 ألف متر مربع، تتوسطها حدائق مميزة مصمّمة على الطراز الفرنسي ترتبط عبر ممرات مظللة ‏ومسارات خضراء بشاطئ رملي بطول 3.5 كيلومترات، ما يسهّل التنقل ويعزّز أسلوب حياة صحي ومريح‎.‎‏ كما يضم المشروع ‏نحو مليون قدم مربعة من مرافق الضيافة والوحدات السكنية ذات العلامات التجارية، إضافةً إلى مساحة خاصة للفعاليات، ‏وأسواق، وقرية للمطاعم والمقاهي، وممشى شاطئي متصل يجسّد حيوية الحياة على الواجهة البحرية.‏</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتمّ الكشف عن "أفرمور" خلال فعالية استثنائية جسّدت قصة الوجهة ونمط الحياة الذي تعبّر عنه، حيث امتزجت عناصر ‏الضوء والموسيقى والسرد المسرحي مع العمارة والطبيعة في عرض متكامل بطابع فرنسي راقٍ، أتاح للحضور استكشاف ملامح ‏المشروع ورؤيته قبل أن تتجسّد على أرض الواقع‎.‎</div></p>

بقيمة تفوق 25 مليار درهم‎..‎‏ ‏‎"‎بيوند" تكشف عن مشروع "أفرمور"‏ على "شاطئ مرجان" برأس الخيمة‏

<p class='article-text'>سجلت التصرفات العقارية في دائرة الأراضي والأملاك في دبي، اليوم، أكثر من 5 مليارات درهم عبر 1539 صفقة.</p><p class='article-text'>وشهدت الدائرة تسجيل 1308 مبايعات بقيمة 4.3 مليارات درهم، منها 83 مبايعة لأراضٍ، و1110 مبايعات لوحدات سكنية و115 مبايعة لمبان.</p><p class='article-text'>وسجلت الرهون قيمة قدرها 473 مليون درهم تمت عبر 205 معاملات، منها 44 رهناً لأرض، و130 رهناً لوحدات سكنية، و31 رهناً لمبان، كما شهد السوق تسجيل 26 هبة بقيمة 222 مليون درهم.</p><p class='article-text'>وشهد السوق صفقة بيع لقطعة أرض في منطقة جميرا الثانية بقيمة 350 مليون درهم، إلى جانب بيع وحدة مكتبية على المخطط في الخليج التجاري بقيمة 55 مليون درهم.</p>

5 مليارات درهم تصرفات عقارات دبي اليوم

<p class='article-text'><div data-empty="false">تجاوز عدد الوحدات السكنية قيد الإنشاء في سوق دبي العقاري حالياً الـ 220 ألف وحدة، مع جداول تسليم تمتد حتى عام 2029، ما يضع معادلة العرض في صلب المشهد العقاري خلال السنوات المقبلة، وفقاً لتقرير حديث لمؤسسة الأبحاث العقارية «فاليوسترات». </div></p><p class='article-text'>وأوضح التقرير أنه رغم التوقعات القياسية لمشاريع التسليم خلال عام 2026، لم يتجاوز عدد الوحدات السكنية التي جرى إنجازها فعلياً في 2025 نحو 36 ألف وحدة، أي ما يعادل 59% من التقديرات الأولية، في انعكاس واضح للتأخيرات التاريخية في تنفيذ المشاريع.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">وأضاف: «مع استمرار هذا النمط يرجح أن تخضع تقديرات المعروض المستقبلي لمزيد من المراجعات التنازلية، الأمر الذي من شأنه أن يدعم مستويات الأسعار والإيجارات في معظم الأسواق الفرعية، خصوصاً في المناطق ذات الطلب المرتفع والمعروض المحدود».</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتظهر السجلات الرسمية أن دبي دخلت عام 2024 بإجمالي 855.927 وحدة سكنية قائمة، وبحسب التقديرات، بلغ إجمالي الوحدات السكنية التي جرى تسليمها خلال عام 2025 نحو 26.810 شقق و9.382 فيلا، وهو ما يعادل نحو 59% من التقديرات الأولية لتسليمات عام 2025، في انعكاس مباشر لاستمرار التأخيرات في تنفيذ المشاريع. </div></p><p class='article-text'>أما بالنسبة لعدد الوحدات السكنية القائمة والمتوقع تسليمها بنهاية العام الجاري فيصل إلى 1.02 مليون وحدة.</p><p class='article-text'>وخلال الربع الرابع من عام 2025، شهدت دبي تسليم 1.987 شقة في قرية جميرا الدائرية، و808 وحدات في أرجان، و804 شقق في مدينة دبي للاستوديوهات، إضافة إلى 578 وحدة سكنية في داماك هيلز 2، و540 منزلاً في تلال الغاف.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">وبالنظر إلى المستقبل، يقدر حجم المعروض السكني الجديد المتوقع تسليمه في عام 2026 عند مستوى قياسي يبلغ 131.234 وحدة سكنية، تشكل الشقق نحو 81% منها مقابل 19% للفلل والتاون هاوس، ومع ذلك، تبقى هذه التقديرات عرضة لمراجعات تنازلية، على غرار الأعوام السابقة، نتيجة استمرار التأخيرات في أعمال البناء. </div></p><p class='article-text'>يجري حالياً تنفيذ 187.676 شقة سكنية و39.291 فيلا ومنزل تاون هاوس قيد الإنشاء في دبي، مع جداول تسليم معلنة تمتد حتى عام 2029.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتتركز نحو 10% من هذه المشاريع في منطقة قرية جميرا الدائرية، فيما تستحوذ منطقة الخليج التجاري على نحو 6% من إجمالي المشاريع، وتليهما كل من داماك لاغونز وأبراج بحيرات جميرا ودبي هيلز إستيت، بحصة تقارب 4% لكل منها.</div></p><div class='flex-container-one-image'>
</p>
<div class="image_body">
         
         <div class="single-item ">
             <figure>
                 <img src="/albayan/uploads/images/2026/02/08/5075378.jpg" alt="" />
                 <div class="image-copyright"></div>
                 <figcaption></figcaption>
             </figure>
         </div>
    </div>
<p class="article-desc"></div>

توقعات بتجاوز عدد الوحدات القائمة المليون نهاية العام الجاري

220 ألف وحدة سكنية قيد الإنشاء في دبي حتى 2029

<p class='article-text'>أعلنت دبي القابضة ومجموعة الدار، عن توسيع مشروعهما المشترك الرائد، عبر إضافة قطعتين استراتيجيتين من الأراضي في دبي، سيتم تطويرهما لتوفير نحو 14 ألف وحدة سكنية جديدة، وبقيمة تطويرية إجمالية تتجاوز 38 مليار درهم.</p><p class='article-text'>ويأتي التوسع امتداداً للشراكة التي أُطلقت في عام 2023، ليشكّل محطة مفصلية جديدة في مسيرة نمو مجموعة الدار في دبي، عقب الإطلاقات الناجحة لأول مجمعاتها السكنية في الإمارة، بما في ذلك «جنان» و«أثلون» و«ذا وايلدز». كما يعكس هذا التوسع تقدّماً إضافياً في تنفيذ استراتيجية دبي القابضة الهادفة إلى تعزيز محفظتها الاستراتيجية من الأراضي، وتطوير مجمعّات عالمية المستوى تعزز أساليب الحياة المتنوعة في أنحاء دبي.</p><h2>مجمع سكني</h2><p class='article-text'>تقع قطعة الأرض الأولى على امتداد المحور الشرقي لإمارة دبي مقابل ند الشبا، حيث سيتم تطوير مجمّع سكني نابض بالحياة موجّه للعائلات، يضم شققاً سكنية ومنازل تاون هاوس وفللاً مستقلة. وتمتد الأرض على نحو 4 ملايين متر مربع، ومن المقرر إطلاق المشروع عام 2026. أما قطعة الأرض الثانية، فتقع في نخلة جبل علي، حيث سيتم تطوير مشروع فاخر على الواجهة البحرية، يضم وحدات سكنية تحمل بعضها علامات تجارية.</p><p class='article-text'>ويغطي المشروع مساحة طابقية إجمالية 250 ألف متر مربع، وسيقدّم تجربة شاطئية معيشية راقية من الطراز الأول ، على أن يتم طرح الوحدات السكنية للبيع عام 2027. وتُعد نخلة جبل علي، التي تمتد على أكثر من 90 كيلومتراً من الواجهات الشاطئية، عنصراً محورياً في خطة دبي الحضرية 2040، حيث سترسّخ معياراً عالمياً جديداً للعيش على الواجهة البحرية، وتشكل ركيزة رئيسية لنمو حضري جديد في منطقة جبل علي.</p><p class='article-text'>وعلى غرار الاتفاقية السابقة، ستتولى مجموعة الدار مسؤولية دورة التطوير الكاملة لكلا المشروعين، بما يشمل إعداد المفاهيم والتصاميم الرئيسية، وأعمال التسويق والمبيعات، والتنفيذ والتسليم، إضافة إلى إدارة المجمعّات بعد الإنجاز.</p><h2>محفظة مستدامة</h2><p class='article-text'>وقال طلال الذيابي، الرئيس التنفيذي لمجموعة الدار: "تمثل شراكتنا الموسَّعة مع دبي القابضة الفصل التالي في مسيرة التوسع الاستراتيجي لمجموعة الدار في دبي، بما يضمن وجود محفظة مستدامة من المشاريع التطويرية الداعمة للنمو على المدى الطويل. ومن خلال هذه الشراكة المثمرة، نعزّز بصمتنا في واحدة من أكثر أسواق العقارات حيويةً على مستوى العالم، إلى جانب توفير مجموعة أوسع من مجمعات سكنية توفر أساليب حياة متنوعة تلبي تطلعات السكان والمستثمرين على حد سواء".</p><h2>مجمعات متكاملة</h2><p class='article-text'>وقال أميت كوشال، الرئيس التنفيذي للمجموعة في دبي القابضة: "تعكس هذه الشراكة الموسّعة مع مجموعة الدار التزامنا طويل الأمد بدعم خطة دبي الحضرية 2040 وأجندة دبي الاقتصادية (D33)، من خلال تطوير مجمعات متكاملة وجاهزة للمستقبل في مختلف أنحاء الإمارة. وبصفتنا مالكاً استراتيجياً للأراضي، نعمل على تعظيم القيمة من محفظتنا الاستراتيجية عبر التعاون مع شركاء رائدين لتقديم وجهات عالية الجودة تلبي الاحتياجات المتنامية للسكان والشركات والمستثمرين. كما يعكس حجم وزخم هذا التعاون الطلب القوي والثقة الكبيرة في سوق العقارات بدبي، وإيماننا المشترك باستمرار نمو الإمارة كمركز عالمي للعيش والاستثمار والفرص".</p><h2>طلب استثنائي</h2><p class='article-text'>وبهذا الإعلان يرتفع إجمالي محفظة المشاريع التطويرية التابعة لمجموعة الدار في دبي إلى أكثر من 2.3 مليون متر مربع من المساحات الطابقية الجديدة، امتداداً إلى النجاح الكبير الذي حققته المرحلة الأولى من المشروع المشترك، والتي شهدت طلباً استثنائياً وثقة قوية من المستثمرين، تجلّت في سرعة بيع المشاريع واستقطاب اهتمام واسع من العملاء الذين يتعاملون مع الدار للمرة الأولى. وتؤكد هذه الشراكة المتواصلة التزام الطرفين بدعم المخطط الحضري لإمارة دبي 2040، وتعزيز تنوع المشهد العقاري في الإمارة، ودفع عجلة النمو المستدام من خلال محفظة متوازنة من المشاريع السكنية والاستثمارية التي تضع في صميمها مفاهيم أساليب الحياة المتوازنة والاستدامة والحياة المجتمعية المتكاملة.</p><p class='article-text'>ويأتي التوسع ضمن الاستراتيجية الأوسع لمجموعة الدار الهادفة إلى تنويع مصادر الإيرادات، وتعزيز حجم أعمالها، وترسيخ مكانتها في مختلف أسواق دولة الإمارات. ومنذ إطلاق الشراكة بين الدار ودبي القابضة في أواخر عام 2023، سجّل المشروع المشترك أداءً قوياً في المبيعات وطلباً مرتفعاً من المستثمرين، حيث بلغت المبيعات الإجمالية نحو 21.5 مليار درهم.</p>

وسّعت شراكتها الاستراتيجية العقارية مع "الدار"

38 مليار درهم لمشاريع جديدة لـ"دبي القابضة" في دبي

<p class='article-text'>ذكرت مؤسسة «هيلفاكس» للرهن العقاري في بريطانيا أن أسعار المنازل في البلاد ارتفعت في يناير الماضي، في مؤشر على عودة الطلب بعد إقرار الحكومة العمالية للميزانية، حسبما ذكرت وكالة أنباء بلومبرج اليوم الجمعة.</p><p class='article-text'>وذكرت «هيلفاكس» أن متوسط سعر المنزل ارتفع الشهر الماضي 0.7% لمستوى قياسي جديد بلغ 300077 جنيهاً استرلينياً (407 آلاف دولار)، ليصعد بأكثر من نسبة الهبوط التي سجلها الشهر السابق عليه وكانت تبلغ 0.6%.</p><p class='article-text'>ويأتي هذا الصعود بعد شهرين متتاليين من هبوط متوسط الأسعار، وكان أسرع صعود منذ نوفمبر 2024.</p><p class='article-text'>وتعكس هذه البيانات تحسن سوق العقارات في بريطانيا بعد تراجع أوضاعه في 2025.</p>

«هيلفاكس»: ارتفاع قياسي بأسعار المنازل في بريطانيا

<p class='article-text'><div data-empty="false">أكدت شركة «جيه إل إل» أن المنطقة تقف على أعتاب تحقيق أداء قوي ومستدام في عام 2026، في ظل توقعات بتنفيذ منطقة الشرق الأوسط وأفريقيا لمشاريع عقارية وبنى تحتية بقيمة 3 تريليونات دولار خلال الفترة من 2026 - 2030.</div></p><p class='article-text'>مشيرة إلى أن دولة الإمارات تمثل ركيزة أساسية لهذا النمو، حيث تشير التوقعات إلى تدفقات نقدية لمشاريع بقيمة 795 مليار دولار (2.9 تريليون درهم)، خلال الفترة نفسها، منها 470 ملياراً (1.72 تريليون درهم)، مخصصة للقطاع العقاري.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">جاء ذلك خلال الفعالية السنوية التي عقدتها «جيه إل إل» في دبي، بعنوان «استشراف المستقبل: رؤى أساسية لتطور قطاع العقارات في الإمارات». وخلال كلمته، قال جيمس آلان، الرئيس التنفيذي لشركة «جيه إل إل» مصر وأفريقيا: </div></p><p class='article-text'>«أسهمت الأسس القوية للسوق في تعزيز سوق العقارات في الشرق الأوسط وأفريقيا عام 2025، بما يمهد الطريق لتحقيق أداء مستدام في مختلف فئات الأصول خلال عام 2026.</p><p class='article-text'>لقد شهدنا أرقاماً قياسية في تصرفات العقارات السكنية، ونمواً مضاعفاً في إيجارات القطاع الصناعي والخدمات اللوجستية، وانخفاضاً طفيفاً في المكاتب الشاغرة بلغ 1 % فقط عام 2025، مدفوعاً بهجرة الكفاءات المتخصصة، والاستثمارات الخاصة الكبيرة، وتطوير البنية التحتية الاستراتيجية.</p><p class='article-text'>وانطلاقاً من كونها سوقاً محورية، تعزز دولة الإمارات هذا الزخم من خلال التزامها بمشاريع عقارية بقيمة 470 مليار دولار بحلول عام 2030، منها أكثر من 300 مليار دولار (1.10 تريليونات درهم) في دبي وحدها.</p><p class='article-text'>ومع التطلع إلى المستقبل، سيستمر هذا التوجه المتزايد نحو الاستثمار في العقارات ذات الجودة العالية، وتحسين الأصول وإعادة توظيفها، إلى جانب دمج استثمارات مراكز البيانات المدعومة بالذكاء الاصطناعي».</p><p class='article-text'><div data-empty="false">وكشفت «جيه إل إل» أيضاً عن نتائج استطلاعها السنوي لشاغلي المكاتب في منطقة الشرق الأوسط وأفريقيا لعام 2026. وتتوقع الغالبية توسيع مساحات المكاتب، لا سيما في الإمارات والسعودية وقطر، وتعكس الاستثمارات في المساحات المُطوّرة والمصممة خصيصاً، التحول من التركيز على الحجم إلى التركيز على الجودة والكفاءة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">بالإضافة إلى ذلك، كشف الاستطلاع أنه في الإمارات، يسهم التوافق القوي بين المبادرات الاقتصادية الحكومية، وأساسيات النمو القوية، وثقة المستأجرين الاستثنائية، في دفع كل من التوسع في المساحات والتوجه نحو الجودة، ما يوفر فرصاً للاستثمار في المكاتب المتميزة، مدعومة بمحركات اقتصادية قوية.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وفي أبوظبي، من المتوقع أن يرتفع المعروض بنسبة 7.9 % فقط بحلول عام 2028، مع انخفاض طفيف للغاية في معدلات الشواغر، بلغ 0.1 % للوحدات الفاخرة، و1.0 % للوحدات من الفئة (أ). أما في دبي، فالزيادة في المعروض ضئيلة أيضاً بنسبة 3.5 %.</div></p><p class='article-text'>حيث تم تأجير معظم الوحدات مسبقاً، ما أدى إلى انخفاض معدلات الشواغر في الوحدات الفاخرة والوحدات من الفئة (أ) إلى 0.2 % و3.4 % على التوالي، بينما يعود ارتفاع معدل الوحدات الشاغرة على مستوى المدينة (7.1 %)، إلى حد كبير، إلى الوحدات من الفئتين (ب) و(ج).</p><p class='article-text'>ويتيح هذا فرصة للمؤجرين والمطورين العقاريين للتوافق مع أولويات المستأجرين المتمثلة في جودة الوحدات من الفئة (أ)، والموقع المركزي، والاعتمادات المستدامة، والمرافق التي تركز على راحة المستأجرين.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">إلى ذلك، شهد سوق الأراضي في دبي نمواً هائلاً بنسبة 786 % في إجمالي قيمة التصرفات العقارية، لتصل إلى 121.4 مليار دولار بين عامي 2019 و2025. </div></p><p class='article-text'>ويعزى هذا النمو إلى الهجرة النوعية، ومشاريع البنية التحتية قيد الإنشاء بقيمة 10.6 مليارات دولار، والإصلاحات في القوانين واللوائح التنظيمية، التي تسهم في استقطاب رؤوس الأموال العالمية، وتعزيز سيولة ونشاط السوق. ويؤكد هذا الارتفاع الكبير في إيجارات وأسعار العقارات السكنية والتجارية، على الطلب المتزايد على الأراضي متعددة الاستخدامات والتجارية وغير المطورة.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">تؤكد زيادة الطلب على الأصول ذات الجودة المؤسسية، على تنامي ثقة المستثمرين في أداء القطاع على المدى الطويل. ويشهد الطلب الصناعي القوي في دبي إشغالاً شبه كامل، ونمواً مرتفعاً في الإيجارات، وتأثيراً إيجابياً يمتد إلى أبوظبي والمناطق الشمالية. </div></p><p class='article-text'>كما تسهم عوامل محفزة رئيسة، مثل توسعة مطار آل مكتوم الدولي، في خلق مراكز اقتصادية جديدة، وجذب استثمارات إقليمية ودولية كبيرة. وفي أبوظبي، تستفيد مناطق خليفة الاقتصادية أبوظبي - مجموعة كيزاد، من نضجها التشغيلي للتنويع الاستراتيجي في مراكز التنمية الجديدة.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">ويمثل إعلان دبي عن الخط الأزرق للمترو، باستثمارات تُقدر بنحو 5 مليارات دولار، أكثر من مجرد بنية تحتية للنقل، فهو بمثابة خارطة طريق لمستقبل التنمية الحضرية. ورغم توافر فرص للاستفادة من شبكات المترو القائمة، فإن وضع مشاريع تسبق تطور شبكة المترو الحالية، يمكن أن يحقق عوائد مغرية للغاية للمستثمرين والمطورين ذوي الرؤية المستقبلية.</div></p><h2>786 %</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">نمواً في قيمة تصرفات الأراضي في دبي بين 2019 و2025</div></p><h2>2.9</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">تريليون درهم التدفقات النقدية للمشاريع في الإمارات بحلول 2030</div></p><h2>1.72</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">تريليون درهم المشاريع العقارية في الإمارات 2026 - 2030</div></p>

«جيه إل إل»: سوق العقارات في الإمارات على أعتاب تحوّل غير مسبوق

1.10 تريليون تدفقات المشاريع العقارية في دبي 2026 - 2030

<p class='article-text'><div data-empty="false">يواصل سوق العقارات الفاخرة في دبي ترسيخ موقعه كأحد أكثر الأسواق جاذبية للنخبة العالمية، مدفوعاً بالطلب المتنامي على السكن البحري والمشاريع ذات الطابع الاستثنائي.</div></p><p class='article-text'>وخلال عام 2025، سجلت 11 وجهة بحرية اصطناعية في الإمارة مبيعات عقارية قياسية بلغت 97.1 مليار درهم تشكل نحو 14% من إجمالي مبيعات عقارات دبي خلال العام الماضي، في مؤشر واضح على التحول المتسارع نحو الأصول العقارية عالية القيمة المرتبطة بنمط الحياة الفاخر والواجهات البحرية.</p><div class='flex-container-one-image'>
</p>
<div class="image_body">
         
         <div class="single-item ">
             <figure>
                 <img src="/albayan/uploads/images/2026/02/03/5068314.jpg" alt="" />
                 <div class="image-copyright"></div>
                 <figcaption></figcaption>
             </figure>
         </div>
    </div>
<p class="article-desc"></div><h2>نخلة جميرا في الصدارة</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">وتصدرت نخلة جميرا قائمة المبيعات بقيمة 23.2 مليار درهم عبر 1693 صفقة، محافظة على مكانتها كأكثر الوجهات البحرية رسوخاً وجاذبية للمستثمرين وأصحاب الثروات.</div></p><p class='article-text'>وجاءت نخلة ديرة في المرتبة الثانية بمبيعات بلغت 19.8 مليار درهم نتجت عن 4458 صفقة، ما يعكس اتساع قاعدة الطلب وارتفاع وتيرة النشاط في المشاريع الجديدة المدعومة بتطوير البنية التحتية وتنوع المنتجات السكنية.</p><h2>مبيعات قوية</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">وسجلت مدينة دبي الملاحية مبيعات قوية بلغت 19.7 مليار درهم عبر 5501 صفقة، لتبرز كإحدى أكثر المناطق نشاطاً من حيث عدد المعاملات، مدفوعة بمزيج من الشقق السكنية والاستثمارية.</div></p><p class='article-text'>كما حققت نخلة جبل علي مبيعات لافتة بقيمة 17.5 مليار درهم من خلال 772 صفقة، في إشارة إلى عودة قوية للمشاريع الكبرى طويلة الأجل، وارتفاع شهية المستثمرين نحو الوجهات المستقبلية ذات المساحات الواسعة والتصاميم المتكاملة.</p><p class='article-text'>وفي الشريحة المتوسطة من حيث القيمة، جاءت شبه جزيرة بينينسولا التي تعتبر جزءاً من منطقة جميرا الثانية بمبيعات بلغت 6 مليارات درهم عبر 158 صفقة، تلتها دبي هاربور بقيمة 3.4 مليارات درهم عبر 632 صفقة، مستفيدة من موقعها الاستراتيجي بين مرسى دبي ونخلة جميرا.</p><p class='article-text'>كما سجلت جميرا باي مبيعات بقيمة 2.5 مليار درهم رغم محدودية عدد الصفقات البالغ 35 صفقة فقط، ما يعكس طبيعة المنطقة كوجهة فائقة الفخامة ذات متوسطات سعرية مرتفعة.</p><h2>أداء متماسك</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">وسجلت وجهات أخرى أداءً متماسكاً، حيث بلغت مبيعات «لامير» نحو 1.9 مليار درهم عبر 244 صفقة، وجزر العالم 1.4 مليار درهم من خلال 108 صفقات.</div></p><p class='article-text'>فيما حققت «بلو واترز» مبيعات بقيمة 1.1 مليار درهم عبر 104 صفقات، أما «لؤلؤة جميرا» فسجلت مبيعات بلغت 640 مليون درهم من خلال 25 صفقة، ما يعكس طابعها الحصري ومحدودية المعروض فيها.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتعكس هذه الأرقام التحول العميق في سلوك المستثمرين نحو الأصول العقارية البحرية باعتبارها مخزناً طويل الأجل للقيمة، وليس مجرد خيار سكني. كما تؤكد قدرة دبي على تطوير وجهات بحرية متنوعة تلبي احتياجات شرائح مختلفة من المستثمرين، من المشاريع ذات الكثافة العالية إلى المجتمعات الحصرية منخفضة الكثافة، ما يعزز مكانة الإمارة كأحد أبرز مراكز السكن الفاخر والاستثمار العقاري العالمي.</div></p>

11 وجهة بحرية تستقطب النخبة العالمية

97.1 مليار درهم مبيعات جزر دبي الاصطناعية في 2025

<p class='article-text'><div data-empty="false">تنطلق غداً فعاليات «بروبتيك كونيكت 2026»، الحدث الدولي المتخصص في تكنولوجيا العقار، والذي تستضيفه دبي للمرة الأولى في منطقة الشرق الأوسط تحت إشراف دائرة الأراضي والأملاك في دبي بمشاركة واسعة تجاوزت 4000 مشارك من القيادات الحكومية، والمستثمرين، والمطوّرين، وشركات التكنولوجيا العقارية، وذلك خلال يومي 4 و5 فبراير 2026 في فندق «جراند حياة دبي».</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ويُجسّد الحدث محطة استراتيجية ضمن جهود دائرة الأراضي والأملاك في دبي لقيادة التحول الرقمي في القطاع العقاري، ودعم مستهدفات أجندة دبي الاقتصادية D33 واستراتيجية دبي للقطاع العقاري 2033، من خلال تعزيز كفاءة السوق، وترسيخ الشفافية، وتمكين الابتكار ركيزة أساسية لتنظيم القطاع ورفع جاذبيته الاستثمارية على المستويين الإقليمي والعالمي.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ويؤكد إشراف الدائرة على تنظيم «بروبتيك كونيكت 2026» دورها المحوري كجهة تنظيمية تقود تطوير المنظومة العقارية المتكاملة، وتعمل على توظيف التقنيات المتقدمة لتحسين تجربة المتعاملين، وتعزيز ثقة المستثمرين، وترسيخ بيئة تشريعية وتنظيمية داعمة للنمو المستدام.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ويشهد الحدث مشاركة أكثر من 1500 شركة متخصصة في القطاع العقاري والتقنيات المرتبطة به، إلى جانب أكثر من 300 متحدث من القيادات الحكومية والخبراء وصنّاع القرار.</div></p><p class='article-text'>فضلاً عن تنظيم ما يزيد على 12000 اجتماع ضمن برنامج مكثف من اللقاءات الثنائية، بما يعزز فرص التعاون وبناء الشراكات النوعية بين الجهات التنظيمية ورواد الأعمال والمستثمرين.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">وخلال المؤتمر، تستعرض دائرة الأراضي والأملاك في دبي مجموعة متكاملة من مشاريعها الرقمية الرائدة، التي تمثل نماذج عملية لتوظيف التكنولوجيا في تنظيم السوق العقاري وتعزيز حوكمته، وفي مقدمتها تطبيق «دبي ريست» المنصة العقارية الذكية الشاملة التي تُمكّن مختلف فئات المتعاملين من إدارة وتنفيذ الخدمات العقارية رقمياً، والاطلاع على المحافظ العقارية، ومؤشرات الأسعار، والعوائد، وإدارة عقود الإيجار والخدمات المرتبطة بها.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">كما تستعرض الدائرة «مؤشر الإيجارات الذكي» القائم على الذكاء الاصطناعي ونظام تصنيف المباني، والذي يسهم في تحديد القيم الإيجارية بطريقة عادلة وشفافة، إلى جانب شاشة التصرفات العقارية الحية التي تعرض بيانات آنية حول المبيعات وعقود الإيجار في مختلف مناطق دبي. </div></p><p class='article-text'>وتشمل المشاريع المعروضة أيضاً نظام «مُلّاك» لحوكمة العقارات ذات الملكية المشتركة، ونظام «تراخيصي» لإدارة التراخيص والتصاريح والإعلانات العقارية، إضافة إلى مبادرة «مضمون» للتحقق من صحة الإعلانات العقارية عبر رمز الاستجابة السريعة QR Code.</p><p class='article-text'>وستسلط الدائرة كذلك الضوء خلال الحدث على أربع مبادرات نوعية تعكس اتساع منظومة الابتكار العقاري، تشمل برنامج «حاضنة الشركات العقارية الإماراتية» الهادف إلى تمكين رواد الأعمال المواطنين وبناء شركات وساطة عقارية متكاملة وفق أفضل الممارسات العالمية.</p><p class='article-text'>وبرنامج «تَمَلُّك العقار الأول» الذي يسهّل امتلاك المنازل لشريحة أوسع من المواطنين والمقيمين عبر حلول تمويلية وتسهيلات تفضيلية بالشراكة مع المطوّرين والبنوك، إلى جانب مبادرة «ريس» للابتكار العقاري التي تضع خارطة طريق عالمية لتكنولوجيا العقار والذكاء الاصطناعي.</p>

ينطلق غداً في دبي للمرة الأولى بمشاركة 4000 متخصص و1500 شركة

«بروبتيك كونيكت» يستشرف آفاق التحول الرقمي في القطاع العقاري

<p class='article-text'><div data-empty="false">ذكرت وسائل إعلام إسبانية أن نادي برشلونة سيبرم صفقتين عقاريتين كبيرتين في دبي وأبوظبي ستدرّان مزيداً من الإيرادات للنادي الكتالوني.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وجاء في البودكاست الكتالوني الإسباني‎ "BARÇA RESERVES"  ‎أن نادي برشلونة يسعى للحصول على عقد تجاري واسع النطاق ‏في دبي، بالشراكة مع مطورين إماراتيين لتوسيع علامته التجارية العالمية وتعزيز موارده المالية‎.‎</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وبحسب البودكاست، يتضمن العقد خططاً لبناء مجمع سكني فاخر في دبي، سيحمل اسم وشعار نادي برشلونة بشكل بارز، ويتجاوز هذا ‏المشروع مجرد ترخيص الاسم، إذ يشمل بناء ناطحات سحاب وشقق فاخرة ومرافق مجتمعية في دبي، مع عرض شعار وعلامة النادي ‏بشكل واضح، ومن المتوقع أن يحقق مشروع برشلونة في دبي وفقاً لما جاء في وسائل الإعلام الإسبانية صافي أرباح سنوية تتجاوز الـ 10 ملايين يورو‎.‎</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ويتضمن مشروع النادي الكتالوني بناء أربعة ناطحات سحاب، تحمل اسم نادي برشلونة، وتقوم شركة KPMG ، إحدى أكبر أربع  شركات تدقيق حسابات في العالم، بتحليل قيمته.</div></p><p class='article-text'>وبحسب الصحف الإسبانية سيتم أيضاً بناء مجمع سكني فاخر في أبوظبي مستوحى من علامة برشلونة التجارية، هذه الصفقة ستنعكس مباشرة على قميص الفريق الأول.</p><p class='article-text'><div data-empty="false"> وقالت صحيفة "موني سبورت" الإسبانية إن هذا الاتفاق غير مسبوق في تاريخ النادي، مؤكدة أنه أسفر بالفعل عن دفعة مقدمة، ودخل حيز التنفيذ فعلياً بإيداع 11 مليون يورو كدفعة أولى في حساب مصرفي، وستنتقل لملكية النادي فور موافقة الجمعية العمومية للنادي . </div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">يأتي مشروع برشلونة ضمن سلسلة مبادرات مماثلة لأندية أوروبية كبرى، مثل تشيلسي ومانشستر سيتي، اللذين أطلقا مشاريع سكنية فاخرة في دبي وأبوظبي باستخدام علامتهما التجارية.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ويهدف المشروع إلى دمج الهوية البصرية للنادي مع علامته التجارية، بحيث تعكس التصاميم والألوان وشعار النادي روح برشلونة بشكل واضح داخل المجمعات السكنية والتجارية، ما يمنح الزوار والمقيمين تجربة فريدة مرتبطة مباشرة بالنادي الكتالوني .</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتكثف إدارة النادي جهودها لإنهاء كافة الإجراءات قبل 30 يونيو المقبل حيث لا يزال بحاجة إلى موافقة الجمعية العامة للأعضاء المندوبين.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false"> وفي الجمعية العامة العادية الأخيرة، وافق الأعضاء بالفعل على اتفاقية تجارية منفصلة تهدف إلى توسيع النادي دولياً من خلال شركة نوفاديال كوربوريت، وتركز على إنشاء مساحات لتناول الطعام والضيافة في جميع أنحاء العالم تحمل علامة نادي برشلونة التجارية وصورته.</div></p>

ناطحات سحاب في دبي ومجمع فاخر بأبوظبي يحملان شعار برشلونة

<p class='article-text'><div data-empty="false">سجل السوق العقاري بدبي خلال يناير 2026 أداء استثنائياً، محققاً أعلى قيمة تصرفات ومبيعات شهرية على الإطلاق في تاريخ الإمارة، حيث بلغت المبيعات 70 مليار درهم.</div></p><p class='article-text'>فيما وصلت القيمة الإجمالية للتصرفات إلى 107.8 مليارات درهم، في مؤشر على قوة الزخم الاستثماري مع بداية العام. ويعكس الأداء القياسي عمق الطلب المحلي والدولي على الأصول العقارية في دبي، مدعوماً بتنوع الشرائح الاستثمارية، واستمرار النمو السكاني وتدفق رؤوس الأموال، إلى جانب الثقة المتنامية بمتانة السوق وقدرته على تسجيل نمو مستدام في مختلف المنتجات العقارية.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">أظهرت بيانات دائرة الأراضي والأملاك بدبي، أن المبيعات نمت 60 % على أساس سنوي من 44 مليار درهم تمت عبر 14053 صفقة في يناير من عام 2025 إلى 70 مليار درهم عبر 16858 صفقة خلال يناير الجاري، ويشير ذلك إلى أن يناير 2026 تمكن من تحطيم الرقم القياسي لأفضل افتتاحية شهرية والتي كانت مسجلة باسم يناير 2025.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ووفقاً للبيانات، سجلت التصرفات العقارية في دبي أعلى قيمة شهرية لها على الإطلاق في تاريخ الإمارة، حيث بلغت 107.8 مليارات درهم عبر 21,298 صفقة بنمو في القيمة عند 86.8 % مقارنة في يناير 2025 والذي بلغت فيه التصرفات 57.7 مليار درهم نتجت عن 17,636 صفقة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتوزعت تصرفات يناير 2026 لتشمل70 مليار درهم مبيعات عقارية عبر 16858 صفقة، و32 مليار درهم رهون عقارية عبر 3614 صفقة، و5.8 مليارات درهم هبات عبر 826 صفقة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وأفادت بيانات الدائرة بأن منطقة الروية الأولى استحوذت على الحصة الأكبر من المبيعات خلال يناير 2026 بقيمة 6.3 مليارات درهم عبر 3 صفقات، تلتها منطقة معيصم الثانية بـ 6 مليارات درهم عبر 329 صفقة.</div></p><p class='article-text'>وثالثاً منطقة اليلايس 1 بـ4.6 مليارات درهم عبر 1050 صفقة، ثم منطقة الخليج التجاري بـ 3.8 مليارات درهم عبر 988 صفقة، وخامساً منطقة حدائق الشيخ محمد بن راشد بـ 2.3 مليار درهم عبر 299 صفقة. (دبي ـ مشعل العباس)</p><h2>70</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">ملياراً مبيعات قياسية بنمو 60 %</div></p><h2>6.3</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">مليارات مبيعات في الروية الأولى تتصدر بها المناطق</div></p>

107.8 مليارات درهم أعلى تصرفات في تاريخ السوق خلال شهر

يناير 2026 أفضل افتتاحية عقارية شهرية في دبي

<p class='article-text'><div data-empty="false">سجلت منطقتان سكنيتان في دبي ارتفاعات سعرية تجاوزت 50% في متوسط أسعار بيع الفلل والتاون هاوس 2025، في مؤشر على قوة الطلب على الأصول السكنية المميزة، ومتانة سوق العقارات الفاخرة في دبي، وقدرته على استقطاب طلب نوعي مرتفع القيمة، وفق بيانات سوقية حديثة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ووفقاً لتقرير حديث لمؤسسة «إي سبيس» عن سوق دبي العقاري خلال النصف الثاني من 2025، فإن منطقة «تلال الإمارات» جاءت ضمن الأعلى نمواً.</div></p><p class='article-text'>حيث ارتفع متوسط سعر بيع الفلل 50 % على أساس سنوي، ليصعد من نحو 25.7 مليون درهم 2024 إلى قرابة 37.6 مليون درهم العام الماضي.</p><p class='article-text'>وذلك في وقت تراجع فيه عدد الصفقات ما يعكس محدودية المعروض، واستعداد المشترين لدفع علاوة سعرية مرتفعة مقابل المواقع فائقة الخصوصية. وفي مجمع فيكتوري هايتس بمدينة دبي الرياضية سجلت أسعار الفلل أعلى نمو في السوق، مع قفزة 52%.</p><p class='article-text'>حيث سجل نحو 8.67 ملايين درهم خلال الفترة نفسها، ورغم انخفاض عدد الصفقات المنفذة، إلا أن الارتفاع السعري يعكس انتقال المنطقة إلى شريحة سعرية أعلى مدفوعة بتحسن جودة المعروض.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتعكس القفزات السعرية استمرار الطلب على الفلل عالية الجودة، محدودية الأراضي القابلة للتطوير في المناطق القائمة، توجه شريحة من المشترين نحو الأصول السكنية طويلة الأمد، استعداد السوق لاستيعاب أسعار أعلى في المواقع المميزة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتأتي الارتفاعات في وقت يشهد فيه سوق الفلل في دبي تفاوتاً في الأداء بين المناطق، حيث سجلت بعض المجمعات السكنية نمواً سعرياً مزدوج الرقم، والبعض الأخر نمواً من خانة واحدة، رغم استقرار عدد الصفقات، ما يعكس مرحلة إعادة تسعير، يقودها الطلب الحقيقي . </div></p><h2>37.6</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">مليوناً متوسط سعر بيع الفلل في «تلال الإمارات»</div></p><h2>52 %</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">قفزة أسعار بيع شقق «فيكتوري هايتس» في «دبي الرياضية»</div></p>

في مؤشر لافت على قوة الطلب على الأصول السكنية المميزة

50 % طفرة سعرية عقارية بمنطقتين في دبي خلال عام

<h2>3710 إجمالي عدد الصفقات</h2><h2>18.8 ملياراً المبيعات عبر 2928 صفقة</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">واصل السوق العقاري في دبي انطلاقته القوية منذ بداية العام، وسجلت التصرفات مستوى قياسياً جديداً خلال الأيام الثلاثة الماضية، وبلغت قيمتها الإجمالية في دائرة الأراضي والأملاك في دبي نحو 36 مليار درهم نتجت عن 3710 صفقات.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتوزعت التصرفات العقارية خلال الأيام الثلاثة الماضية بواقع 18.8 مليار درهم مبيعات عبر 2928 صفقة، إلى جانب 15 مليار درهم رهوناً من 613 صفقة، إضافة إلى 2.1 مليار درهم هبات تم تسجيلها من خلال 169 صفقة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">واستهل السوق الأسبوع الجاري تعاملاته الاثنين الماضي بتسجيل رقم قياسي في قيمة التصرفات بلغ 15.6 مليار درهم، واستمر النشاط أول من أمس بتصرفات بقيمة 5 مليارات درهم. </div></p><p class='article-text'>وواصل السوق زخمه القوي أمس، وسجلت التصرفات العقارية أكثر من 15.3 مليار درهم عبر 1125 صفقة، وتم تسجيل 888 مبايعة بقيمة 3.6 مليارات درهم، منها 95 مبايعة لأراضٍ، و691 مبايعة لوحدات سكنية، و102 مبايعة لمبانٍ.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">وسجلت الرهون 11.5 مليار درهم عبر 211 معاملة، منها 61 رهناً لأراضٍ، و117 رهناً لوحدات سكنية، و36 رهناً لمبانٍ، كما شهد السوق تسجيل 26 هبة بقيمة 178 مليون درهم.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">كما سجل السوق العقاري صفقتي رهن قياسيتين لقطعتي أرض في منطقة واجهة دبي المائية بقيمة 11 مليار درهم، بلغت قيمة الأرض الأولى 10.3 مليارات درهم على 1.1 مليون متر مربع، أما قيمة الأرض الثانية فبلغت 751 مليون درهم على مساحة مليون متر مربع.</div></p>