أسهم العقار تعزز قيمتها بـ 52.3 مليار درهم

عززت الشركات العاملة في القطاع العقاري والمدرجة في سوقي أبوظبي ودبي من قيمة اسهمها السوقية بمقدار 52.3 مليار درهم منذ بداية العام الجاري وحتى نهاية النصف الاول من شهر ابريل الجاري مرتفعة من 95.4 مليار درهم في نهاية العام 2013 الى 147.7 مليار درهم مع إغلاق تعاملات الأسبوع الماضي.

وارتفع العائد على الاستثمار في القــطاع في غــضون 3 اشهر الى 54.6% تقريبــاً مما دفــعه لتصدر قائمة اكثر القــطاعات تحقيــقاً للربحية مقارنة مع بقية القطاعات الأخرى .

وبرغم أن عودة النشاط الى أسهم شركات العقار بدأ خلال العام 2013 الا أن وتيرة ارتفاعاته بلغت ذروتها في الربع الاول من العام 2014 بدعم من إعلان الشركات العاملة في القطاع عن مشاريع جديدة وتوزيعات نقدية سخية على المساهمين عن ارباح العام 2013 والتي تجاوزت قيمتها 7 مليارات درهم بنمو نسبته اكثر من 42% مقارنة مع ارباح العام 2012 .

جذب السيولة

ومع استعادة القــطاع لنشاطه وتجاوزه اثار الازمة الاقتصادية التي انعكست عليه بقوة منذ العام 2009 فقد اصبح الاستثمار في اسهم العقار يستحوذ على اهتمام المستثمرين وهو ما ساهم في توجه الجزء الاكبر من السيولة التي تم ضخها في قاعات التداول اليه.

وبلغت قيمة الصفقات المبرمة على شركات العقار المتداولة في سوقي ابوظبي ودبي الماليين نحو 107 مليارات درهم في الفترة من يناير وحتى منتصف الاسبوع الثــاني من ابريل الجاري وهو ما يشكل 53.5% من اجمالي قيمة التداولات المسجلة والتي بلغت نحو 200 مليار درهم وبذلك فان السيولة المتداولة على القطاع قاربت من اجمالي القيمة التي سجلت طيلة عام 2013 والتي وصلت الى نحو 113 مليار درهم مما يعني ان القطاع بانتظار كسر ارقام قياسية على صعيد استقطاب السيولة و تحطيم ارقام سعرية قياسية خلال العام 2014 .

المستويات السعرية

وفي اطار الحديث عن المستويات السعرية التي بلغتها اسهم العقار فقد شهدت الاشهر الثلاثة الماضية فعلاً صعوداً كبيراً لاسهم القطاع والتي ارتفعت بنسب فاقت توقعات اكثر المحللين تفاؤلا وأصبحت الصفقات المبرمة عليها تستحوذ على اكثر من 70% مــن اجمالي سيولة الاسواق اليومية .

ويتوقع العديد من المحللين تواصل النشاط على أسهم قطاع العقار في ظل استمرار نمو اعمال الشركات وتنفيذ المزيد من المشاريع والذي ينعكس ايجابياً على ربحيتها الى جانب ان غالبيتها اصبح مرشحا للدخول في قائمة الشركات الاماراتية ضمن مؤشرات مورغان ستانلي بعد تفعيل قرار ترقية الاسواق الى ناشئة في شهر مايو المقبل .

سيولة أجنبية

وقال المحللون وخبراء الاوراق المالية ان جزءاً كبيراً من السيولة التي يتم ضخها في اسهم شركات العقار هي عبارة عن سيولة اجنبية وهو ما يعكس قناعة المستثمر الاجنبي في قوة القطاع الذي جرى تنظيم عمله وفق اسس متينة تمنع حدوث اية اختلالات كتلك التي حدثت في العام 2008 مؤكدين ان العديد من تقارير بيوت الخبرة العالمية التي صـــدرت خلال الفترة الماضية اشارت الى هذه الايجابيات التي باتت تشكل حماية للقطــاع من التعرض لأية مشاكل .

توقعات الصعود

وأكدوا انه وبرغم التحسن المسجل في أسعار اسهم غالبية القطاع إلا ان الفرصة ما زالت متوفرة لبلوغ مستويات أعلى خلال المرحلة القادمة مع استمرار السيولة بالتدفق وعلى نحو مشابه لما حدث في عام 2006 الذي شهد ذروة النشاط في الاسواق المالية.

تشجيع التحالفات

وبرغم اتفاق المحللين على الزخم الكبير الذي يشهده القطاع العقاري الا انهم اكدوا عدم حاجة السوق لتأسيس شركات عقارية جديدة بل ان المطلوب هو تشجيع التحالفات ودعم قيام ائتلافات بين الشركات العاملة من اجل اعطاء دفعة دعم قوية للقطاع .

وقال كفاح المحارمة مدير عام شركة الدار للخدمات المالية لم يكن مستغرباً النشاط الكبير الذي شهدته اسهم قطاع العقار في سوقي ابوظبي ودبي الماليين وذلك نظراً لكونها جاذبة للأفراد والمؤسسات خاصة في ظل هامش التذبذب الذي تتميز به كما انها مفضلة لدى شريحة المضاربين .

تدفق الاموال

وأكد المحارمة أن الدعم الاكبر للمكاسب التي سجلتها الاسواق منذ بداية العام الجاري جاء بدعم من اسهم العقار على وجه التحديد رغم اننا اصبحنا نرى سيولة جديدة تتوزع على مختلف القطاعات في الاسواق لكن اسهم العقار ما زالت تستحوذ على الاهتمام الاول للمستثمرين .

من جانبه قال جمال عجاج مدير مركز الشرهان للاسهم والسندات إن اسهم العقار تعد منذ فترة طويلة من الاسهم القيادية التي تقود النشاط في الاسواق بالإضافة الى اسهم البنوك مشيراً الى ان ارتفــاع وتيرة الســيولة التي تدفـــقت علــيها في الآونة الاخيرة لم يكن مجرد مضاربــات بل انها استثمارات من محافظ ومؤسسات على قناعة تامة بحدوث مزيد من الازدهار والنمو في القطاع الذي كان اكبر المتضررين نتيجة الازمة العالمية في العام 2008

وأكد انه لا يمــكن ان يحدث اي نمو في الاسواق المــالية دون نشاط من هذه الشريحة من الاسهم وقد كان التركيز في وقــت سابق على سهم اعمار المدرج في سوق دبي لكن من الملاحظ ان وتيرة السيولة ارتفعت على اسهم عقار ابوظبي مؤخراً وفي مقدمتها سهما الدار واشراق وهي اشارة ايجابية على ان القناعة اصبحت في شركات القــطاع وليس شركة واحدة .

نشاط المضاربات

وقال جمال عجاج من الطبيعي في ظل النشاط الذي تشهده اسهم العقار ارتفاع وتيرة المضاربات عليها لكن ايضاً هناك تعاملات تستهدف الاستثمار بكل تأكيد وديل ذلك النمو المتواصل للأسعار منذ بداية العام الجاري .

واضاف لست مع فكرة طرح شركات جديدة في الــسوق تعمل في قطاع العقار نظراً لكون الشركات الموجودة هي شركات عــملاقة سواءً في ابوظبي او دبي وقادرة على تنفيذ مشاريع ضخمة تلبي احتياجات السوق على اكمل وجه .

مكاسب واسعة يحققها المستثمرون

حقق المستثمرون فى الأسهم العقارية مكاسب واسعة في شركات القطاع .

وبلغت نسبة مكاسب سهم الاتحاد العقارية المتحــققة منذ بداية العام 146% تقريباً بعدما ارتفع اسهم من 1.19 درهم في نهـــاية العام الماضي الى 2.79 درهم مع اغلاق تعاملات الاسبوع الماضي ووصلت قيمة التداولات عــليه اكثر من 16 مليار درهم .

اما سهم الدار فقد ارتفع بنسبة 51.5% من 2.67 درهم الى 4.23 دراهم وبلغت قيمة السيولة المــنفذة عليه 18.5 مليار درهم تلاه سهم ديار للتطوير العقاري بنفس نسبة المكاسب مرتفعا مت 1.01 درهم الى 1.54 درهم في نفس فترة المقارنة وبلغت قيمة تداولاته نحو 9 مليارات درهم .

ووصلت مكاسب سهم راس الخيمة العقارية الى 47% من 98 فلسا الى 1.44 درهم

وعلى صعيد حركة سهم اعمار الذي يوصف بانه السهم الذهبي في السوق فقد بلغت قيـــمة السيولة التي استقطبها منذ بداية العام 12.7 مليار درهم ونما بنسبة 34% من 7.64 دراهم الى 10.25 دراهم .

وشملت قائمة الاسهم العقارية من حيث المكاسب المتحققة وبحسب الترتيب سهم اشراق بنسبة 28% من 2.04 درهم الى 2.69 درهم ثم جاء بعد ذلك سهم دريك اند سكل بنسبة تجاوزت 18% مرتفعاً من 1.1.44 درهم الى 1.72 درهم

 

الاسهم العقارية الاكثر نشاطا خلال 2013

الشركة قيمة التداول- مليار درهم

ارابتك 23.4 مليارا

الدار 18.5 مليار

الاتحاد العقارية 16 مليارا

اشراق 14 مليارا

اعمار 12.6 مليارا

ديار 9 مليارات

دريك اند سكل 7.5 مليارات

رأس الخيمة العقارية 6 مليارات

 

68 ملياراً سيولة التداول على عقار دبي

 

بلغت حصة اسهم العقار المدرجة في سوق دبي المالي من السيولة 68 مليار درهم وبنسبة 63% من اجمالي التداولات المسجلة على اسهم القطاع المتداولة في السوقين التي وصلت الى نحو 107 مليارات درهم في حين وصلت قيمتها المسجلة لصالح نظيرتها المدرجة في سوق ابوظبي للأوراق المالية 39 مليار درهم

ومع ارتفاع وتيرة السيولة المتدفقة على هذه الشريحة من الاسهم فقد كان من الطبيعي تصدرها لقائمة اكثر الاسهم تحقيقا للمكاسب التي تراوحت نسبتها بين 20 الى 142% في حين تجاوزت نسبة نمو مؤشر القطاع 54.6% بحسب الاحصائيات الصادرة عن هيئة الاوراق المالية والسلع متصدراً بذلك المركز الاول من بين جميع القطاعات المدرجة .

 

قفزات سعرية مع اقتراب إعلان الأرباح والمشاريع

 

ارتفع عائد المستثمرين منذ بداية العام 2014 وحتى نهاية الاسبوع الماضي على سهم ارابتك الى 143% بعدما صعد سعر السهم من 2.87 درهم في نهاية شهر ديسمبر الماضي الى 6.99 دراهم يوم الخميس الماضي علماً بان غالبية القفزات السعرية التي سجلها جاءت خلال الشهر الجاري وعلى وجه الخصوص بعد اقتراب الاعلان عن الارباح الكبيرة والتوزيعات النقدية السخية على المساهمين والاعلان عن مشاريع ضخمة داخل وخارج دولة الامارات .

والى جانب عمليات المضاربة التي شهدها السهم فان الشراء المؤسسي الذي استهدف الاستثمار في الشركة ساهم في رفع قيمة الصفقات المبرمة عليه 23.4 مليار درهم . ولوحظ في كثير من الاحيان اغلاق النسبة المسموح بتملكها للأجانب في رأسمال الشركة المرشحة للإدراج ضمن مؤشرات مورغان ستانلي .

تابعوا البيان الاقتصادي عبر غوغل نيوز