تلف الطبقات العازلة أبرز أسباب تسرب المياه
قال المهندس برهان عبدالرحمن الحباي مساعد المدير التنفيذي للقطاع الهندسي في مؤسسة محمد بن راشد للإسكان إن من الأسباب الرئيسية لتسرب المياه من الأسقف هو تلف في الطبقات العازلة للأسطح أو في طبقة عزل أرضيات الحمامات أو المطابخ في الطابق الأعلى والذي يدل على وجود تسرب من مواسير التغذية أو الصرف الصحي، ويجب استدعاء شركة متخصصة.
ويجب مراعاة تجفيف أرضيات الحمامات والمطابخ وعدم تركها رطبة وذلك للحفاظ على الطبقات العازلة وعلى إطارات الأبواب، وأشار إلى أنه يجب على المقاول الرئيسي إجراء أي إصلاحات في المسكن خلال السنة الأولى من تاريخ إنجازه (أي استكمال بنائه)، كما يجب عليه معالجة الطبقات العازلة خلال السنوات العشر الأولى من تاريخ الإنجاز وذلك إذا كان العطل بسبب سوء مصنعية أو رداءة المواد المستخدمة وعدم اتباع المواصفات المعتمدة. وذكر أن تنظيف أنابيب ومخارج صرف مياه الأمطار عند السـطح دورياً مهم وخاصة قبل فصل الشتاء بشكل خاص ورفع جميع الأتربة والمخلفات وأوراق الأشـجار لأن انسـدادها يتسبب بتسرب المياه إلى المسـكن وإلحاق الضرر به. وأضاف ان تأخير إصلاح الطبقات العازلة المتضررة يؤثر على الأسقف الخرسانية حيث يؤدي إلى صدأ وتآكل حديد التسليح فيها مسبباً أضراراً جسـيمة تؤثر على سـلامة الهيكل الإنشائي، كما أن من شـأنه تعطيل عمل الأسـلاك والأجـهزة الكهربائية ممـا يشــكل خطـورة على حيـاة القاطـنين بالإضـافة إلى تخريب الأصباغ وإتلاف الأثاث وبالتالي إلحاق الضرر بالمسـكن وتقصير عمـره. ودعا بعدم تركيب أطباق وهوائيات الاسـتقبال الخاصة بأجـهزة التلفزيون بشــكل مباشـر على الأسطح، لأن براغي تثبيت هذه الأطباق ستسبب ثقب الطبقات وبالتالي تتسرب المياه إلى المسكن، حيث يجب تزويد قاعدة خرسانية خاصة للتثبيت.
وقال إن من الأسباب الرئيسية لتسرب مياه الأمطار من الشبابيك الى الداخل هو تلف مادة الســـليكون المثبتة بين شــباك الألـمنيوم والجــدار لذا يجـب إعادة تثبيت مـادة السـيليكـون حسب أصول الصناعة، ومن المسـببات أيضاً انسداد مصارف المياه الموجـودة عند المجـرى السفلي للنافذة، مما يتطلب تنظيفها جيداً، وقد يكون الســبب أحياناً عـدم إغـلاق الشـباك بشكل محكم، لذا يجب الانتباه والتأكد من إغلاقه بشـكل صحيح.
ولفت إلى وجود ثلاثة أنواع من تشـققات الجدران شـعرية ومتوسطة وهي ظاهرة طـبيعـية وتعـتبر غـير خطـيرة يمكـن معالجتها مـع الدهانات، أما النـوع الثالث فهو التشــققات الكـبيرة، ويجب استدعاء شـركة متخصصة لمعالجتها على أن يتم استخدام مـواد خاصة، أما انتفاخات الجدران غالباً ما يكون في طبقة البلاســتر والتي تحدث بســبب سوء مصنعية، فـي هـذه الحالة يجب إزالـة طـبقة البلاســتر المنتفخة وإعـادة عملها حســب أصول الصناعة. وحذر من ظهور تشـققات أو انتفاخات في أحد عناصر الخرسـانة المسلحة فيجب استدعاء شــركة متخصصة وذلك لأن الســبب الرئيسي للتشـققات هو صدأ الحديد الناتج، مشيراً إلى أن الرطوبة أو تســرب مياه الأمطار من الأســطح قد يكـون سبب الانتفاخ في البلاسـتر والذي لا يشــكل خطـورة، أما إذا كان في أحـد العناصـر الخرسانية فيجب معالجته على الفور بواسـطة شـركة متخصصة لتفادي تأثر الحديد وانتفاخه.
وحول هبوط في الإنترلوك لفت الحباي إلى أن أسبابة تنحصر في ثلاثة أمور أولها وجود أعمال زراعية يتم ريها بصورة دورية ثانيهاً تسرب مياه بركة مجاورة سواء كانت للسباحة أو للزينة ثالثها تسرب مياه أو انفجار في أنبوب مياه مجاور، وعليه يجب إزالة الزراعة المجاورة للإنترلوك ومعالجة أي تسرب للمياه في التربة ثم تقوية التربة وإعادة عمل الإنترلوك حسب أصول الصناعة. ودعا مساعد المدير التنفيذي للقطاع الهندسي في مؤسسة محمد بن راشد للإسكان إلى عدم إجراء أي تعديلات أو إضافات في المسكن سواء كانت في الطابق الأرضي أو السطح أو ترفيع الأسوار إو إزالة جدران داخلية للتوسيع قبل الرجوع إلى الجهة المسؤولة في البلدية للحصول على التراخيص اللازمة والتقيد بالأنظمة المعتمدة بالإمارة.
