<p class='article-text'><div data-empty="false">أظهرت سوق الإيجارات السكنية في دبي مؤشرات أولية على الاستقرار خلال سبتمبر 2026، بالتزامن مع استمرار نمو الطلب واتساع الخيارات المتاحة أمام المستأجرين، إذ كشفت «بروبرتي فايندر» لـ«البيان» أن استفسارات المستأجرين ارتفعت بنسبة 15.4 % على أساس سنوي.</div></p><p class='article-text'>فيما تحسن عدد الاستفسارات لكل إعلان خلال سبتمبر لكل من الشقق والفلل، وارتفع متوسط الإيجار المطلوب المجمع للشقق من 100 ألف درهم في أغسطس إلى 105 آلاف درهم في سبتمبر.</p><div class='flex-container-one-image'>
</p>
<div class="image_body">
         
         <div class="single-item ">
             <figure>
                 <img src="/albayan/uploads/images/2026/10/04/5354217.jpg" alt="شريف سليمان" />
                 <div class="image-copyright"></div>
                 <figcaption>شريف سليمان</figcaption>
             </figure>
         </div>
    </div>
<p class="article-desc"></div><p class='article-text'><div data-empty="false">وقال شريف سليمان، الرئيس التنفيذي للإيرادات في «بروبرتي فايندر»: شهدت الإيجارات المعروضة (أو المطلوبة Asking rents) في دبي تصحيحاً خلال الربع الثالث من العام 2026 مقارنة بالربع الثالث من العام 2025، وأصبح لدى المستأجرين اليوم خيارات أكثر بكثير.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وأضاف سليمان: ومن بين المناطق العشر الرئيسية للشقق التي نرصدها، انخفض متوسط الإيجارات المعروضة (Asking rents) في 9 مناطق بين الربع الثالث من 2025 والربع الثالث من 2026، فيما استقر دون تغيير في منطقة واحدة، وسلكت الفلل مساراً مماثلاً ولكن بوتيرة أقل، حيث سجلت 8 من أصل 10 مناطق تصحيحاً في الإيجارات المعروضة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وأوضح سليمان: تظهر بياناتنا أن الإشارة الأكثر وضوحاً تتمثل في المعروض، ففي سبتمبر 2026، ارتفع متوسط عدد الشقق المعروضة للإيجار يومياً على «بروبرتي فايندر» بنسبة 55.1 % مقارنة بسبتمبر 2025، في حين ارتفعت استفسارات المستأجرين بنسبة 15.4 %، ومع تنافس عدد أكبر من الوحدات السكنية على كل مستأجر، اضطر الملاك إلى إعادة تسعير عقاراتهم، وفي المتوسط، تلقى كل إعلان لشقة استفسارات أقل بنسبة 23 % مقارنة بالعام السابق.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وأضاف: وجاء هذا التعديل تدريجياً وليس كتصحيح مفاجئ، وعبر هذه المناطق، بلغ متوسط الإيجار المطلوب المجمع للشقق ذروته عند 135 ألف درهم في ديسمبر 2025، ثم تراجع بصورة مطردة خلال النصف الأول من 2026، ليصل إلى 100 ألف درهم بحلول يونيو.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتابع: سجلت أكبر مستويات إعادة التسعير في داون تاون دبي، حيث انخفضت الإيجارات المعروضة بنسبة 21.74 %، وفي دبي مارينا بنسبة 16.13 %، وفي داون تاون دبي، انخفضت الإيجارات في جميع أحجام الشقق، ما يعني أن الأمر يمثل إعادة تسعير فعلية، وليس مجرد نتيجة لدخول عدد أكبر من الوحدات الصغيرة إلى السوق.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وبيّن سليمان أن الطلب يتركز بصورة أكبر على الوحدات الأصغر والأقل تكلفة، ففي 7 من المناطق العشر للشقق، تستحوذ الاستوديوهات أو الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة على الحصة الأكبر من استفسارات المستأجرين.</div></p><p class='article-text'>ففي الخليج التجاري، على سبيل المثال، تشكل الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة 43.1 % من المعروض، لكنها تستحوذ على 48.7 % من الاستفسارات، وفي 8 من المناطق العشر للفلل، تستقطب الفلل المكونة من 3 أو 4 غرف نوم العدد الأكبر من الاستفسارات.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">وأضاف سليمان، وتحتاج أرقام الفلل إلى قراءة متأنية، وتعد الفرجان المنطقة الوحيدة التي سجلت ارتفاعاً واضحاً بنسبة 15.15 %، ويعود ذلك جزئياً إلى دخول عدد أكبر من الفلل المكونة من 5 غرف نوم إلى السوق، وارتفعت إيجارات الفلل المكونة من 4 غرف نوم، وهي الفئة التي تستحوذ على الحصة الأكبر من الاستفسارات في المنطقة، بنسبة 9.4 %.</div></p><p class='article-text'>بينما تراجعت الإيجارات في 3 من فئات الفلل الخمس القابلة للمقارنة في المنطقة، وتبدو دبي هيلز استيت مستقرة إجمالاً، إلا أن 5 من فئات الفلل الست القابلة للمقارنة فيها سجلت انخفاضاً أو استقراراً في الإيجارات.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">وبالنسبة للمستأجرين، قال سليمان، يعد هذا وقتاً مناسباً لمقارنة الخيارات والتفاوض، أما بالنسبة للملاك، فقد لا يكون خفض السعر وحده كافياً، ففي ظل هذا الحجم من الخيارات المتاحة في السوق، أصبحت جودة الإعلان ومدى ظهوره وسرعة استجابة المالك عوامل أكثر أهمية من أي وقت مضى.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وأشار سليمان إلى أن شهر سبتمبر يظهر مؤشرات أولية على الاستقرار، فقد ارتفع متوسط الإيجار المطلوب المجمع للشقق بشكل طفيف من 100 ألف درهم في أغسطس إلى 105 آلاف درهم في سبتمبر، كما تحسن عدد الاستفسارات لكل إعلان بالنسبة للشقق والفلل على حد سواء، ولا يكفي شهر واحد لتأكيد وجود اتجاه، لكنه يمثل مؤشراً مشجعاً.</div></p><div class='flex-container-one-image'>
</p>
<div class="image_body">
         
         <div class="single-item ">
             <figure>
                 <img src="/albayan/uploads/images/2026/10/04/5354215.jpg" alt="" />
                 <div class="image-copyright"></div>
                 <figcaption></figcaption>
             </figure>
         </div>
    </div>
<p class="article-desc"></div><div class='flex-container-one-image'>
</p>
<div class="image_body">
         
         <div class="single-item ">
             <figure>
                 <img src="/albayan/uploads/images/2026/10/04/5354216.jpg" alt="" />
                 <div class="image-copyright"></div>
                 <figcaption></figcaption>
             </figure>
         </div>
    </div>
<p class="article-desc"></div><h2>استقرار أولي في الإيجارات خلال سبتمبر مع نمو الطلب واتساع المعروض</h2><h2>زيادة المعروض %55&nbsp;تدفع الملاك إلى إعادة تسعير الإيجارات</h2><h2>خيارات أكبر للمستأجرين وتصحيح تدريجي&nbsp;في أسعار الإيجارات</h2><h2>الوحدات الصغيرة تستحوذ على النصيب الأكبر&nbsp;من طلب المستأجرين</h2>

«بروبرتي فايندر»: إشارات مشجعة على توازن السوق

سبتمبر ينعش سوق إيجارات دبي.. والطلب يقفز  15%

<p class='article-text'><div data-empty="false">أكدت منصة «بروبرتي فايندر» أن دبي تتصدر الصفقات العقارية الأعلى قيمة في الإمارات خلال عام 2026 في جميع الفئات، الشقق والفلل والأراضي، ما يبرهن على سوق أصبحت الشريحة العليا فيه أكثر جذباً للشراء.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وذكرت المنصة في تقرير لها أن دبي تصدرت جميع الفئات، إذ تتراوح أعلى صفقات الشقق بين 60 و98 مليون درهم بقيادة نخلة جميرا، وتتراوح صفقات الفلل بين 70 و170 مليون درهم مع تصدر نخلة جميرا مجدداً. أما الأراضي، فتتراوح بين 70 مليون درهم و147.13 مليون درهم لأعلى صفقة مسجلة في جميرا، واللافت أن هذه الأرقام تأتي من عدة مجتمعات سكنية رئيسية، ولا تستند إلى صفقة استثنائية واحدة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وأشار التقرير إلى أنه على مستوى الشقق، تصدرت نخلة جميرا بصفقتين الأولى بقيمة 98 مليون درهم والثانية 82.44 مليون درهم، ثم ند الشبا بصفقة قيمتها 75 مليون درهم، ثم «ذا أواسيس من إعمار» 70 مليون درهم، ثم وسط مدينة دبي 60 مليون درهم.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وعلى مستوى الفلل، تصدرت نخلة جميرا مجدداً بصفقة قيمتها 170 مليون درهم، ثم تلال الإمارات 134 مليون درهم، ثم نخلة جبل علي 105 ملايين درهم، ثم جميرا 85 مليون درهم، ثم جزر جميرا 70 مليون درهم.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">أما بالنسبة لقطع الأراضي، واصلت نخلة جميرا تصدرها بصفقة قيمتها 147.13 مليون درهم، ثم بوكدرة 84.18 مليون درهم، ثم البراري 75 مليون درهم، ثم «ذا أواسيس من إعمار» 70 مليون درهم، ثم تلال الإمارات 70 مليون درهم.</div></p>

نخلة جميرا تتصدر أعلى الصفقات العقارية في دبي

<p class='article-text'>60 - 98 <br> مليون درهم أعلى صفقات الشقق في نخلة جميرا<br>70 - 147.13 <br>مليون درهم لأعلى صفقة أراضي</p><p class='article-text'><br>أكدت بروبرتي فايندر، أن الصفقات العقارية الأعلى قيمةً في الإمارات خلال عام 2026 تشير إلى سوق أصبحت فيها الشريحة العليا أكثر عمقاً وتركزاً .<br>ولفتت إلى تصدر دبي جميع الفئات؛ إذ تتراوح أعلى صفقات الشقق بين 60 و98 مليون درهم، بقيادة نخلة جميرا، وتتراوح صفقات الفلل بين 70 و170 مليون درهم، مع تصدر نخلة جميرا مجدداً. أما الأراضي، فتتراوح بين 70 مليون درهم و147.13 مليون درهم لأعلى صفقة مسجلة في جميرا، واللافت أن هذه الأرقام تأتي من عدة مجتمعات سكنية رئيسية، ولا تستند إلى صفقة استثنائية واحدة.<br>جزيزة السعديات<br>وقال شريف سليمان، الرئيس التنفيذي للإيرادات لدى بروبرتي فايندر: تعد أبوظبي الأقرب إلى دبي في الشريحة العقارية الفاخرة، ولا سيما في سوق الفلل، حيث تبلغ أعلى الصفقات مئات الملايين من الدراهم. وتتصدر جزيرة السعديات صفقات الشقق بقيمة 45 مليون درهم، فيما تتركز أعلى قيم الأراضي في جزيرتي ياس والريم بواقع 50 مليون درهم لكل منهما.<br>وتسجل رأس الخيمة أكبر تفاوت بين صفقاتها البارزة. فقد بلغت قيمة إحدى صفقات الشقق في جزيرة المرجان 34 مليون درهم، وصفقة فيلا في ميناء العرب 17 مليون درهم، وهما أعلى بكثير من بقية الصفقات. ويشير ذلك إلى تسارع إعادة تسعير المواقع الساحلية المتميزة في الإمارة، مع بقاء السوق الأوسع أكثر إتاحة.<br>أما الشارقة، فتتميز بتقارب قيم صفقاتها الأعلى، مع فروق محدودة بين أبرز مناطقها وتصل أعلى قيمة للشقق إلى 5.8 ملايين درهم، وللفلل إلى نحو 12 مليون درهم، وللأراضي إلى 12 مليون درهم. وتتصدر مدينة تلال فئتي الشقق والفلل.</p>

بروبرتي فايندر: دبي تتصدر الصفقات العقارية الأعلى قيمةً في الإمارات 2026

بروبرتي فايندر: دبي تتصدر الصفقات العقارية الأعلى قيمةً في الإمارات 

<p class='article-text'>يواصل سوق العقارات السكنية فائقة الفخامة في دبي تسجيل أداء قوي خلال عام 2026، مدعوماً بالطلب من أصحاب الثروات والمستثمرين الدوليين، وتنامي الإقبال على العقارات عالية الجودة، بالتزامن مع تسجيل صفقات بارزة في البيع والإيجار وعوائد استثمارية تتجاوز 6% في بعض المجمعات السكنية الراقية.</p><p class='article-text'>وأظهرت بيانات تقرير بيوت لسوق العقارات السكنية في دبي للنصف الأول من عام 2026 استمرار قوة الطلب على العقارات فائقة الفخامة في عدد من أبرز المناطق السكنية بالإمارة، في ظل تغير ملحوظ في أولويات المشترين والمستأجرين، الذين باتوا يركزون بصورة أكبر على جودة العقار والموقع والخصوصية ونمط الحياة والقيمة الاستثمارية طويلة الأجل.</p><p class='article-text'>وتعكس الصفقات التي شهدها السوق مؤخراً قوة النشاط ضمن الشريحة الأعلى قيمة، حيث سجلت تلال الإمارات صفقة إيجار سنوي لقصر بقيمة 17 مليون درهم عبر درفن العقارية، في واحدة من أعلى صفقات الإيجار السكني قيمة في دبي، فيما أبرمت متروبوليتان بريميوم بروبرتيز صفقة بيع عقار في مشروع نخلة جبل علي بقيمة 34 مليون درهم.</p><p class='article-text'>ووفقاً لأحدث بيانات السوق الصادرة عن «بيوت»، واصلت نخلة جميرا تصدر قائمة المجمعات السكنية الأكثر بحثاً عن الشقق والفلل فائقة الفخامة خلال النصف الأول من عام 2026، فيما استمرت وجهات مرموقة أخرى، من بينها جزيرة بلوواترز، وتلال الإمارات، وديستركت ون، وجزيرة جميرا باي، والبراري، في استقطاب اهتمام المشترين والمستأجرين.</p><p class='article-text'><b>تغير أولويات أصحاب الثروات</b></p><p class='article-text'>وتشير بيانات «بيوت» إلى أن قرارات العملاء في القطاع العقاري فائق الفخامة لم تعد تعتمد على الموقع والسعر فقط، إذ أصبحت الخصوصية، وجودة التصميم والهندسة المعمارية، والمساكن ذات العلامات التجارية العالمية، والوصول إلى الواجهات البحرية، ومرافق الصحة والعافية، وجودة المجتمعات السكنية عوامل مؤثرة بصورة متزايدة في قرارات الشراء والاستئجار.</p><p class='article-text'>وقالت فيبا أحمد، نائب الرئيس لمبيعات العقارات في بيوت، إن سوق العقارات فائقة الفخامة في دبي شهد تحولاً ملحوظاً خلال السنوات الأخيرة، بالتزامن مع تغير أولويات المشترين والمستأجرين من أصحاب الثروات.</p><p class='article-text'>وأضافت: «بينما استقطبت العقارات الاستثنائية اهتمام المشترين من مختلف أنحاء العالم، أصبح العملاء اليوم أكثر انتقائية في قراراتهم، مع اهتمام متزايد بجودة الأصل العقاري وتجربة السكن التي يوفرها إلى جانب موقعه ومواصفاته».</p><p class='article-text'>وتابعت: «تشير بياناتنا إلى تنامي الطلب على العقارات التي تجمع بين الخصوصية والمرافق عالمية المستوى والمجتمعات السكنية المتكاملة والقيمة طويلة الأجل، وهو ما يعكس تطوراً واضحاً في طبيعة الطلب ضمن الشريحة الأعلى قيمة في سوق دبي السكنية».</p><p class='article-text'><b>عوائد استثمارية تتجاوز 6%</b></p><p class='article-text'>وإلى جانب الصفقات مرتفعة القيمة، يسلط تقرير «بيوت» للنصف الأول من عام 2026 الضوء على استمرار قوة عدد من المجمعات السكنية الراقية من المنظور الاستثماري.</p><p class='article-text'>وسجلت البراري عوائد استثمارية بلغت نحو 6.48% للشقق فائقة الفخامة و6.37% للفلل فائقة الفخامة، بالتزامن مع نمو ملحوظ في الأسعار، بما يعزز جاذبية هذه الفئة من العقارات أمام المستثمرين والمستخدمين النهائيين على حد سواء.</p><p class='article-text'>وتشير هذه المؤشرات إلى أن الطلب على العقارات فائقة الفخامة في دبي لا يرتبط فقط باقتناء الأصول مرتفعة القيمة، وإنما يمتد إلى البحث عن عقارات تجمع بين جودة السكن وإمكانات تحقيق العائد والحفاظ على القيمة على المدى الطويل.</p><p class='article-text'>ومع مواصلة دبي تعزيز مكانتها كإحدى الوجهات العالمية لاستقطاب رؤوس الأموال وأصحاب الثروات، تشير بيانات النصف الأول من عام 2026 إلى استمرار قوة الطلب ضمن الشريحة الأعلى من السوق السكنية، مدعوماً بثقة المستثمرين وتنوع قاعدة المشترين وتطور احتياجات أصحاب الثروات، بما يعزز مكانة الإمارة ضمن أبرز أسواق العقارات فائقة الفخامة عالمياً.</p>

صفقات بارزة بـ17 مليون درهم للإيجار و34 مليوناً للبيع

«بيوت»: أصحاب الثروات يدعمون زخم العقارات فائقة الفخامة في دبي

أصحاب الثروات والطلب الاستثماري

<p class='article-text'><div data-empty="false">أظهر تقرير حديث بيع غالبية المنازل قيد الإنشاء حالياً في دبي بدعم الطلب القوي، لافتاً إلى أن مبيعات المنازل قيد الإنشاء في الإمارة بما فيها الشقق السكنية والفيلات التي سيتم إنجازها هذا العام تصل إلى 90 %.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ووفق تحليل السوق الذي أجرته شركة «إف أي إم العقارية» (fäm) فإن 564,072 عقاراً سكنياً قيد الإنشاء حالياً في أنحاء دبي، ومن المقرر تسليم غالبيتها بحلول عام 2028 ومن بين هذه العقارات، تم بيع 425,863 عقاراً (75.5 %) حتى الآن.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وبلغ معدل الاستيعاب الإجمالي للشقق 74.1 %، حيث تم بيع 367,514 وحدة من أصل 495,775 وحدة، وارتفع إلى 85.4 % بالنسبة للفلل، حيث بيعت 58,349 وحدة من أصل 68,297 وحدة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">من بين 96,585 منزلاً من المقرر تسليمها هذا العام، تم بيع 80,127 منزلاً (82.9 %)، مع معدلات استيعاب بلغت 82 % للشقق البالغ عددها 91,209 شقق و95 % للفلل البالغ عددها 5,376 فيلا.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وأوضحت البيانات من DXBinteract معدلات استيعاب بنسبة 100 % في عدد من المناطق السكنية للمنازل التي سيتم تسليمها هذا العام، بما في ذلك الشقق في الوصل (637)، والفلل في وادي الصفا الخامسة (854)، وند الشبا الأولى (235)، والحبية السادسة (476). </div></p><p class='article-text'>في غضون ذلك، تم بيع 93.5 % من الشقق البالغ عددها 2,397 شقة والمقرر تسليمها في نخلة جميرا هذا العام، بالإضافة إلى 92.8 % من الشقق البالغ عددها 2,324 شقة في أبراج بحيرات جميرا.</p><h2>مواكبة</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">وقال فراس المسدي، الرئيس التنفيذي لشركة «إف أي إم العقارية» (fäm) العقارية: «إن بيع ما يقارب ثلاثة أرباع الشقق وأكثر من ثماني من كل عشر فلل قيد الإنشاء حالياً يعكس سوقاً يواكب فيه الطلب القوي التطور العمراني».</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وأضاف: «يلتزم المستثمرون بشراء العقارات قبل اكتمالها لأنهم يثقون في دبي، وإطارها التنظيمي الشفاف، والجودة المتسقة التي يقدمها المطورون».</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتابع فراس المسدي: «تجاوز عدد سكان دبي 4.58 ملايين نسمة، وتضم أكثر من 80 ألف مليونير. كل هذا يعزز مكانة دبي كإحدى أكثر الوجهات جاذبية في العالم للعيش والعمل والاستثمار».</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">كما شهدت المنازل قيد الإنشاء في وسط مدينة دبي إقبالاً كبيراً، حيث بيعت 92.2 % من أصل 6,248 شقة قيد الإنشاء، بما في ذلك 96.6 % من أصل 3,981 شقة من المقرر تسليمها في عام 2026.</div></p><h2>الخليج التجاري</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">وأضاف الوضع مشابه في منطقة الخليج التجاري، حيث بيعت 82.8 % من أصل 30,317 شقة قيد الإنشاء، بما في ذلك 88.7% من أصل 16,938 شقة من المقرر تسليمها هذا العام.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتشمل المناطق الأخرى التي سجلت معدلات إقبال عالية على الشقق قيد الإنشاء: رأس الخور (93.5 % من أصل 6,950 شقة) والبرشاء جنوب الثانية (85 % من أصل 12,655 شقة).</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">أما بالنسبة للفلل، فتشمل المناطق ذات أعلى معدلات الإقبال: الحبية الخامسة (98.7 % من أصل 2,060 فيلا)، وند الشبا الأولى (98.2 % من أصل 1,569 فيلا)، ووادي الصفا الخامسة (96.4 % من أصل 8,216 فيلا)، ودبي الجنوب (94.5 % من أصل 5,698 فيلا)، واليفرة (94.7 % من أصل 6,429 فيلا).</div></p><h2>564072</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">عقاراً سكنياً قيد الإنشاء تسلّم غالبيتها بحلول 2028</div></p><h2>74.1 %</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">معدل الاستيعاب الإجمالي للشقق</div></p>

الطلب القوي يستوعب آلاف الفلل والشقق المطروحة

90 % مبيعات المنازل قيد الإنشاء في دبي 2026

<p class='article-text'><br>أصدر مركز أبوظبي العقاري (ADREC)، التابع لدائرة البلديات والنقل والجهة المسؤولة عن تنظيم القطاع العقاري في إمارة أبوظبي، تقرير السوق العقاري في أبوظبي للنصف الأول من عام 2026. وسجلت إمارة أبوظبي 233 ألف عقد إيجار سكني ساري خلال النصف الأول من عام 2026، فيما بلغت القيمة الإجمالية لعقود الإيجار 9.3 مليارات درهم، بزيادة سنوية قدرها 8%، مع ارتفاع عدد العقود بنسبة 2%. وتمثل الوحدات السكنية المؤجرة 69% من إجمالي الوحدات المشغولة في منطقة أبوظبي، بما يعكس عمق ونشاط سوق الإيجارات، إلى جانب توافر فرص واسعة للتملك وخيارات سكنية متنوعة.<br>ويقدم التقرير قراءةً شاملةً للبيانات المسجلة حول العرض والطلب، وحركة الأسعار، والأنشطة الاستثمارية، والتوقعات المستقبلية للمعروض العقاري في مختلف أنحاء الإمارة. ويأتي التقرير ضمن سلسلة تقارير السوق نصف السنوية التي يصدرها المركز، كما يستند أيضاً إلى معاملات البيع والإيجار والرهن العقاري التي جرى تسجيلها خلال هذه الفترة.<br>وأكد راشد العميرة، المدير العام لمركز أبوظبي العقاري (ADREC): أن «الأرقام ترصد حركة الأسواق، لكن فهم السوق يتطلب النظر إلى ما هو أبعد من ذلك. كل صفقة بيع وعقد إيجار ورهن عقاري في إمارة أبوظبي توفر فهماً أعمق للسوق وتمكننا من رصد مساره بدقة أكبر. وتعكس مؤشرات النصف الأول من العام 2026 مدى قوة السوق بدعم من استدامة الطلب ووجود منظومة تتسم بالشفافية اعتماداً على القوانين واللوائح التنظيمية والبيانات الموثوقة التي تعزز التوازن بين العرض والطلب». وأضاف: «استحوذت الوحدات السكنية التي لا تزال قيد الإنشاء على الحصة الأكبر من قيمة المبيعات السكنية، وهو ما يبرز أهمية الدور التنظيمي للمركز خلال المراحل التي تسبق إنجاز المشاريع. ويواصل مركز أبوظبي العقاري تركيزه على ترسيخ الوضوح والثقة والعدالة لجميع المتعاملين في السوق، من خلال توفير معلومات موثوقة، وحماية أموال المشترين، وتطبيق أطر تنظيمية فعالة وقادرة على مواكبة مختلف دورات السوق».<br><b>المبيعات العقارية</b><br>وبلغ إجمالي المعروض السكني في إمارة أبوظبي نحو 409 آلاف وحدة سكنية، مسجلاً متوسط نمو سنوي بلغ 2.9% منذ عام 2022. وقادت منطقة أبوظبي هذا التوسع بمتوسط نمو سنوي قدره 3.3%، لتستحوذ حالياً على 79% من إجمالي المعروض السكني في الإمارة. ويتوقع التقرير إضافة نحو 71 ألف وحدة سكنية جديدة على مستوى الإمارة حتى عام 2030، على أن تبلغ عمليات التسليم ذروتها خلال عام 2028، بإضافة نحو 21.8 ألف وحدة. ومن المتوقع أيضاً أن تستحوذ مشاريع التطوير العقاري على 77% من نمو المعروض في منطقة أبوظبي خلال الفترة الممتدة من النصف الثاني من 2026 وحتى عام 2030، مقابل 23% للوحدات الناتجة عن تصاريح البناء. واستحوذت المناطق الاستثمارية على أكثر من 22% من إجمالي المعروض السكني خلال النصف الأول من عام 2026، بنحو 72 ألف وحدة سكنية. وتصدرت جزيرة الريم هذه المناطق بنحو 27.5 ألف وحدة، تلتها جزيرة الراحة، ثم جزيرة ياس، وجزيرة السعديات. وفيما يتعلق بحركة الأسعار، ارتفعت أسعار إعادة بيع الشقق السكنية بنسبة 20% على أساس سنوي، فيما سجلت الفلل زيادةً بنسبة 12%. وسجلت مبيعات الوحدات السكنية 70.4 مليار درهم خلال النصف الأول من عام 2026، مقارنةً بـ 25.3 مليار درهم خلال الفترة نفسها من عام 2025. واستحوذت معاملات البيع على المخطط على 89% من إجمالي قيمة المبيعات و82% من إجمالي عدد الصفقات.كما استحوذ أكبر عشرة مطورين عقاريين على 90% من قيمة المبيعات الأولية على المخطط، بقيمة بلغت 51 مليار درهم، فيما استحوذت عشرة مشاريع فقط على 43% من إجمالي مبيعات الوحدات السكنية، بقيمة بلغت 30 مليار درهم. وفي سوق الوحدات الجاهزة، تم تنفيذ 61% من عمليات الشراء نقداً. وبلغت قيمة مشتريات المواطنين الإماراتيين من الوحدات السكنية 21 مليار درهم خلال النصف الأول من العام، مقارنةً بـ 8.9 مليارات درهم خلال الفترة نفسها من عام 2025. وفي الوقت ذاته، استحوذ المقيمون في الدولة من غير المواطنين والمشترون الأجانب غير المقيمين مجتمعين على 70% من إجمالي قيمة المبيعات السكنية. وتصدرت جزيرة الحديريات المناطق من حيث قيمة المبيعات، مسجلةً 19 مليار درهم، بما يعادل 27% من إجمالي مبيعات الوحدات السكنية، تلتها جزيرة السعديات بقيمة 13.3 مليار درهم، ثم جزيرة الريم وجزيرة المارية، ضمن نطاق سوق أبوظبي العالمي، بقيمة 10.5 مليارات درهم، وجزيرة ياس بقيمة 7.3 مليارات درهم.<br>ويتوقع التقرير أن تستحوذ 6 مناطق رئيسية على 77% من الزيادة المتوقعة في المعروض السكني حتى عام 2030، وهي جزيرة السعديات، وجزيرة الريم، وجزيرة ياس، ومدينة زايد، ومدينة خليفة، وجزيرة الحديريات. كما يستحوذ تسعة من كبار المطورين على 76% من محفظة مشاريع التطوير العقاري المستقبلية، والتي تشمل مجمعات سكنية من الشقق والفلل ضمن الفئتين الفاخرة ومتوسطة التكلفة، ويتركز معظمها داخل المناطق الاستثمارية.</p>

233 ألف عقد إيجار سكني في أبوظبي بقيمة 9.3 مليارات درهم خلال النصف الأول

<p class='article-text'>واصل سوق العقارات السكنية في أبوظبي تسجيل نمو قوي في الأسعار خلال العام المنتهي في يونيو 2026، وفقاً لأحدث تقرير صادر عن شركة الاستشارات العقارية العالمية «نايت فرانك» لبحوث السوق السكني والمكتبي.</p><p class='article-text'>وسجلت أسعار الشقق في المناطق الرئيسية بجميع أنحاء أبوظبي ارتفاعاً خلال العام المنتهي في يونيو 2026؛ حيث ارتفعت القيم في كل من جزيرة ياس وجزيرة الريم بنسبة 18% تقريباً على أساس سنوي.</p><p class='article-text'>وحافظت جزيرة السعديات على موقعها كأغلى سوق للشقق في الإمارة، حيث بلغت متوسطات أسعار صفقات البيع نحو 43,100 درهم للمتر المربع، بزيادة سنوية بلغت نحو 21%، ما يؤكد قوة ومتانة قطاع العقارات الفاخرة.</p><p class='article-text'>في المقابل، جاء أداء أسعار الفلل أكثر تباعداً، إذ سجلت جزيرة الجبيل أعلى نمو سنوي في الأسعار بنسبة بلغت نحو 40%، وظلت جزيرة السعديات أغلى موقع للفلل في أبوظبي، بمتوسط قيمة صفقات بلغ نحو 26,500 درهم للمتر المربع.</p><p class='article-text'>وقال فيصل دوراني، الشريك ورئيس قسم البحوث لمنطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا: «رغم التحديات الجيوسياسية في المنطقة، لا يزال سوق العقارات السكنية في أبوظبي يحظى بدعم قوي من الطلب المحلي؛ حيث تقود المجمعات الواجهة البحرية الراقية، مثل السعديات وجزيرة ياس، نمو الأسعار في الإمارة. ويعكس شمول ارتفاع الأسعار للشقق والفلل هذا الاتجاه».</p><p class='article-text'>ويبلغ حجم المشاريع السكنية المرتقبة في أبوظبي للفترة بين 2026 و2030 نحو 36.900 وحدة قيد الإنشاء، تشكل الشقق منها 66% والفلل 33%، بينما تستحوذ الشقق الفندقية على حصة ضئيلة لا تتجاوز 1%.</p>

«نايت فرانك»: أسعار العقارات في أبوظبي تواصل الارتفاع

<p class='article-text'><div data-empty="false">تشهد السوق العقارية في دبي موجة توسع هائلة مدفوعة بنمو اقتصادي قياسي، حيث قادت توسعات المطارات الاستراتيجية مناطق مثل «دبي الجنوب» لتصدر مؤشرات النمو، كما تواصل كبرى الشركات توسيع محافظها بمشاريع ضخمة بمليارات الدراهم.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ويواصل القطاع العقاري في دبي تسجيل مستويات أداء قياسية مع بلوغ حجم التصرفات العقارية في النصف الأول من عام 2026 نحو 419.94 مليار درهم، عبر أكثر من 112 ألف معاملة، محققاً طفرة في مبيعات العقارات التجارية بنسبة نمو بلغت 183 %، ويُعزى هذا الزخم المستمر إلى الطلب القوي، والنمو السكاني، إضافة إلى الثقة المطلقة للمستثمرين في السوق.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وفي خطوة تعكس استمرار توسعها وتعزيز حضورها في السوق العقاري بدولة الإمارات نظمت شركة «أجمل مكان للتطوير العقاري» يوماً مفتوحاً للوسطاء العقاريين في مكتبها الجديد، الذي افتتحته مؤخراً في فندق الميدان بدبي، وذلك ضمن استراتيجية الشركة الرامية إلى توطيد علاقتها بشبكة شركائها، واستعراض أحدث مشاريعها وفرصها الاستثمارية في قطاع التطوير العقاري.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ويتماشى افتتاح المكتب الجديد مع حرص الشركة على تعزيز حضورها بدبي، وتقديم الدعم لشركائها، وتوسيع فرص التعاون والاستثمار، واستعراض محفظة مشاريعها، التي تضم الشقق السكنية، ومنازل التاون هاوس المطلة على الواجهة البحرية، والفلل في الجزر، إلى جانب المجتمعات السكنية المتكاملة، التي تطورها الشركة وفق رؤية ترتكز على جودة الحياة والاستدامة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وقال سلطان الشكره، رئيس مجلس إدارة الشركة: «جاء تنظيم هذه الفعالية انطلاقاً من حرصنا على تعزيز حضورنا في دبي، لما تمثله من أهمية استراتيجية ضمن منظومة القطاع العقاري في دولة الإمارات، وإيماناً منا بأن تعزيز التواصل المباشر مع شركائنا يُعد إحدى الركائز الأساسية لنجاحنا. ويأتي افتتاح مكتبنا الجديد تأكيداً لالتزامنا بتقديم مستوى أعلى من الدعم والخدمات، بما يمكّن الوسطاء العقاريين من تحقيق نتائج أفضل، ويرتقي بمستوى التعاون المشترك».</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وشهد اليوم المفتوح العديد من اللقاءات المباشرة مع الوسطاء، الذين اطلعوا على مشاريع الشركة وخدماتها، والفرص الاستثمارية التي تقدمها، كما تعرفوا على منظومة الدعم، التي توفرها لشركائها، بما يعزز قدرتهم على الوصول إلى العملاء وإتمام الصفقات بكفاءة أعلى، وعبروا عن سعادتهم بالتنظيم والدعم الذي تقدمه الشركة، والذي يتيح لهم توفير العديد من الخيارات للعملاء الراغبين بالإقامة في هذه المشاريع أو الاستثمار فيها.</div></p>

الشركات تواصل توسعها وتعزيز حضورها في دبي

<p class='article-text'><div data-empty="false">أتاحت دائرة الأراضي والأملاك بدبي عبر مبادرة التأجير الميسر آلية مبسطة تهدف إلى نقلة نوعية في سوق الإيجارات في دبي، من خلال توفير خيارات سداد مرنة، بما يلبي احتياجات المستأجرين ويدعم نمو واستدامة السوق العقارية.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وكشف الدائرة عن 3 خطوات للانضمام إلى مبادرة «التأجير الميسّر» بسهولة ويسر، حيث تستكمل شركات إدارة العقارات إجراءات تسجيل وتأهيل مبسطة بالتنسيق مع دائرة الأراضي والأملاك في دبي، لبدء تقديم خيارات سداد مرنة للمستأجرين.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتتمثل الخطوة الأولى في التواصل مع شركة إدارة العقارات، حيث يقوم المستأجر بالتواصل مع إحدى شركات إدارة العقارات المشاركة في مبادرة «التأجير الميسر»، للاستفسار عن المزايا والتسهيلات المتاحة للعقار، مثل خطط السداد المرنة أو فترة السماح، وفقاً لما توفره كل شركة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">أما الخطوة الثانية، فتتمثل في اختيار التسهيلات المناسبة، حيث تقوم شركة الإدارة العقارية بشرح الخيارات المتاحة للمستأجر، ويتم الاتفاق على التسهيلات المناسبة للطرفين، سواء كانت خطة سداد مرنة (Payment Plan)، أو فترة سماح (Grace Period)، أو أي مزايا أخرى ضمن المبادرة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وأوضحت الدائرة أن الخطوة الثالثة تكمن في تضمين البنود في عقد الإيجار عند الاتفاق، حيث يدرج مالك العقار أو شركة إدارة العقاريات، البنود والتسهيلات المتفق عليها ضمن عقد الإيجار، ليتمتع المستأجر بالمزايا المتفق عليها طوال مدة العقد.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وكشفت «أراضي دبي» عن معايير الأهلية للمشاركة في البرنامج، حيث تضم الشقق السكنية والفلل، والمكاتب والمساحات التجارية، المؤهلة للاستفادة من المبادرة، في ما يستفيد منها المقيمون في دولة الإمارات وحاملو التأشيرات السارية.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وقالت إن مدة عقد الإيجار لا تقل عن 12 شهراً، في ما تسري مبادرة «التأجير الميسّر» على عقود الإيجار القياسية التي تمتد لمدة سنة واحدة أو أكثر.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتستهدف مبادرة التأجير الميسر في دبي مختلف أطراف سوق الإيجارات، بهدف تعزيز المرونة وتسهيل الوصول إلى حلول سكنية وتمويلية أكثر استقراراً وتوازناً.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتتيح للأفراد والعائلات الباحثين عن سكن في دبي خيارات إيجارية أكثر مرونة، من خلال أنظمة دفع تتناسب مع احتياجاتهم وظروفهم المالية، بما يسهم في تسهيل الحصول على وحدات سكنية مناسبة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">كما تشمل المبادرة ملاك العقارات من الأفراد والشركات، إذ تتيح لهم فرصاً لرفع معدلات الإشغال، وتقليل فترات تبدّل المستأجرين، وجذب مستأجرين أكثر استقراراً، بما يعزز استدامة العائدات الإيجارية.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتستفيد من المبادرة كذلك شركات الوساطة وإدارة العقارات المرخصة، عبر توسيع قاعدة المتعاملين، وتقديم حلول إيجارية مبتكرة، والاستفادة من منظومة دائرة الأراضي والأملاك في دبي في تطوير الخدمات العقارية.</div></p>

آلية مرنة لسداد الإيجارات تدعم استقرار السوق وترفع جاذبية القطاع العقاري

3 خطوات لاستفادة المستأجرين من "التأجير الميسر" في دبي

<p class='article-text'><div data-empty="false"> واصل القطاع العقاري في دولة الإمارات خلال النصف الأول من العام الحالي ترسيخ مكانته كأحد أكثر القطاعات الاقتصادية ديناميكية وجاذبية للاستثمارات عالمياً، مستفيداً من قوة الاقتصاد الوطني، والسياسات الحكومية الداعمة للأعمال، واستمرار تدفق المستثمرين ورؤوس الأموال، وسط توقعات باستمرار الزخم خلال النصف الثاني من العام.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وأظهرت مؤشرات الأسواق العقارية أن الإمارات لا تزال من أبرز الوجهات العقارية عالمياً، فيما أكد مسؤولون وخبراء لـ"وام" أن الأداء القوي يعكس انتقال السوق إلى مرحلة أكثر نضجاً واستدامة بعد سنوات من النمو المتسارع، مدعوماً بأساسيات اقتصادية قوية وفق تقارير مؤسسات استشارية عالمية.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وأشار تقرير صادر في أبريل الماضي عن "سي بي آر إي" إلى متانة الركائز الاقتصادية للإمارات، مدعومة باحتياطيات مالية قوية وتصنيف ائتماني سيادي مستقر، مع توقعات بانتعاش قوي لنمو الناتج المحلي الإجمالي في عام 2027.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">كما أكد تقرير لـ"نايت فرانك" أن دبي عززت موقعها بين أبرز الوجهات العالمية لاستقطاب الثروات والاستثمارات العقارية، فيما واصلت الإمارات تقدمها ضمن أسرع الدول نمواً في أعداد الأفراد فائقي الثراء.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وعلى صعيد الأداء السوقي، ارتفعت قيمة مبيعات الشقق والفلل مجتمعة بنسبة 173.9% لتتجاوز 84.4 مليار درهم، بينما زاد حجم الصفقات بنسبة 103% ليصل إلى 16,585 صفقة مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، وفق تحليل صادر عن منصة ADXinteract.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وفي دبي، أظهر رصد لشركة "دبليو كابيتال" للوساطة العقارية أن مبيعات السوق تجاوزت 286 مليار درهم خلال النصف الأول، مسجلة ثاني أعلى مبيعات نصف سنوية في تاريخ الإمارة بعد النصف الأول من عام 2025 الذي سجل 326.6 مليار درهم، استناداً إلى بيانات دائرة الأراضي والأملاك بدبي.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وكشف تقرير آخر للشركة أن قيمة المشاريع العقارية الجديدة والمعلنة منذ بداية 2026 تجاوزت 275 مليار درهم، بما يعكس استمرار الزخم ودخول الإمارة أكبر دورة إطلاق مشاريع عقارية جديدة نصف سنوية في تاريخها.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وقال فرهاد عزيزي، الرئيس التنفيذي لمجموعة عزيزي، إن القطاع العقاري واصل ترسيخ مكانته كأحد أهم محركات الاقتصاد الوطني، مستنداً إلى الطلب الحقيقي على السكن، واستمرار تدفق الاستثمارات الأجنبية، وارتفاع نسبة المشترين المعتمدين على التمويل الذاتي، بما يعكس نضج السوق.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false"> وأضاف أن البيئة الاقتصادية المستقرة، والتشريعات المرنة، والرؤية التنموية بعيدة المدى عززت جاذبية الإمارات لرؤوس الأموال، متوقعاً استمرار الأداء الإيجابي خلال النصف الثاني مع نمو أكثر استدامة وتوازناً، بحيث تمنح المنافسة الأفضلية للمشروعات ذات جودة التخطيط، وسرعة التنفيذ، والمواقع الإستراتيجية، والقيمة الاستثمارية طويلة الأجل، مدعومة بالنمو السكاني، وتوسع الأنشطة الاقتصادية، واستمرار الطلب الحقيقي على الوحدات السكنية.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وأوضح أن هذه التوقعات تستند إلى استمرار النمو السكاني بدعم برامج الإقامة طويلة الأمد، ومواصلة تنفيذ أجندة دبي الاقتصادية D33، والتوسع في مشاريع البنية التحتية، خاصة في دبي الجنوب ومحيط مطار آل مكتوم الدولي، إضافة إلى التحسن المتوقع في حلول التمويل العقاري، بما يعزز ثقة المطورين والمستثمرين خلال السنوات المقبلة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وقال حسين سالم، الرئيس التنفيذي لشركة أوهانا للتطوير العقاري، إن السوق دخل مرحلة أكثر نضجاً، وأصبح النمو قائماً على طلب طويل الأجل، لافتاً إلى أن أبوظبي ودبي واصلتا تسجيل مستويات قياسية في التصرفات العقارية بما يعكس قوة السوق وقدرته على استقطاب الاستثمارات المحلية والدولية.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتوقع استمرار الأداء الإيجابي خلال النصف الثاني بوتيرة أكثر توازناً، مع استمرار الطلب على المجتمعات السكنية المدروسة، والمشاريع ذات العلامات التجارية، والواجهات المائية، بالتوازي مع دخول معروض جديد يحقق توازناً صحياً بين العرض والطلب.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وأكد أن قوة السوق تستند إلى عوامل هيكلية تشمل النمو السكاني، واستمرار تدفق الاستثمارات الأجنبية، وبرامج الإقامة طويلة الأمد، والاستثمارات الحكومية في البنية التحتية، وتنويع الاقتصاد، وتوسع التمويل العقاري، بما يعزز استقرار السوق ويمنح الأفضلية للمشروعات ذات التخطيط السليم والتنفيذ عالي الجودة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وقال توماس وان، المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة ريفاين، إن القطاع العقاري الإماراتي يواصل إظهار مستويات عالية من المرونة، موضحاً أن الطلب لا يزال قوياً، لكن المشترين أصبحوا أكثر اهتماماً بجودة المشروع، وموقعه، وسمعة المطور، وتجربة السكن، بما يعكس ارتفاع الوعي ونضج السوق.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وأكد أن نجاح المطورين خلال المرحلة المقبلة سيعتمد على تنفيذ مشاريع تلبي احتياجات السوق الفعلية، واعتماد استراتيجيات تسعير مدروسة، وتعزيز التنافسية في ظل استمرار نمو المعروض.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وقال سيد محروز، الرئيس التنفيذي والمدير المالي لمجموعة ألباغو، إن القطاع العقاري يواصل أداءه القوي خلال 2026، محافظاً على مكانته بين أكثر الأسواق العقارية جاذبية عالمياً، بفضل ارتفاع الطلب، ونجاح الرؤية التنموية طويلة المدى، واستمرار التنويع الاقتصادي، وتزايد أعداد أصحاب الثروات العالية، والسياسات المتقدمة للإقامة والاستثمار، والتوسع المستمر في البنية التحتية، ما عزز مكانة الدولة وجهةً للاستثمار والإقامة طويلة الأمد للأفراد والشركات.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false"> وأضاف أن السوق مرشح لمواصلة نشاطه خلال ما تبقى من العام، مع استمرار الطلب على المجتمعات السكنية الراقية، والمشاريع ذات العلامات التجارية، والوجهات البحرية، والأصول التجارية عالية الجودة، في ظل تزايد اهتمام المستثمرين بالقيمة طويلة الأجل، وجودة الحياة، واستدامة الأصول.</div></p>

القطاع العقاري الإماراتي يواصل زخمه بدعم قوة الطلب ومتانة الاقتصاد

<p class='article-text'><div data-empty="false"> يتجه سوق العقارات في أبوظبي نحو تحقيق عام قياسي، بعدما شهد حجم وقيمة معاملات بيع العقارات السكنية ارتفاعاً ملحوظاً في النصف الأول من عام 2026. وأظهر تحليل سوقي صادر عن منصة ADXinteract أن مبيعات الشقق والفلل مجتمعة ارتفعت بنسبة 173.9% من حيث القيمة لتصل إلى 84.49 مليار درهم ، وبنسبة 103% من حيث الحجم لتصل إلى 16585 صفقة، مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">أبرز التقرير النمو المطرد في حجم المبيعات السنوية في أبوظبي على مدى السنوات الخمس الماضية، من 7242 صفقة في عام 2021 إلى 9053 صفقة في عام 2022، ثم 15013 صفقة في عام 2023، و16244 صفقة في عام 2024، وصولاً إلى 24942 صفقة بقيمة إجمالية بلغت 91.9 مليار درهم العام الماضي.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وحتى الآن من هذا العام، تمثل صفقات البيع على الخارطة 78% من إجمالي المبيعات، ويبلغ متوسط ​​أسعار العقارات 1927 درهماً  للمتر المربع للشقق و1500 درهم للمتر المربع للفلل، بزيادة قدرها 22.5% و41% على التوالي مقارنةً بالنصف الأول من عام 2025.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتركزت معظم أنشطة السوق حتى الآن هذا العام في جزيرة الريم التي شهدت أكبر حجم مبيعات، وجزيرة الحديريات التي سجلت أعلى قيمة إجمالية للصفقات، وجزيرة ياس، وجزيرة السعديات. وتُظهر بيانات ADXinteract، وهي منصة إلكترونية حديثة لتحليل سوق العقارات، أن المشاريع التطويرية الكبرى في هذه المناطق الأربع قد استحوذت على 11137 صفقة (67.15%) من إجمالي صفقات البيع، بقيمة 54.8 مليار درهم (64.86%) من إجمالي قيمة المبيعات.</div></p><h2>زخم قوي</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">وقال فاتح المسدي، مؤسس ADXinteract، إن السوق يواصل إظهار زخم قوي بعد أداء قوي في الربع الأول من العام، حيث شهد 8,806 عملية بيع للعقارات السكنية بقيمة إجمالية بلغت 48.76 مليار درهم . وأضاف : "انتقل سوق أبوظبي من قوة هادئة إلى زخم قوي وواضح. ويُشير الارتفاع الحاد الذي شهدناه في قيمة المبيعات ونمو المعاملات إلى أن العاصمة تدخل مرحلة جديدة، مدفوعة بطلب حقيقي من المشترين، ونشاط المشاريع الكبرى، وزيادة شفافية السوق".</div></p>

مبيعات الشقق والفلل في أبوظبي تتجاوز 84 مليار درهم في النصف الأول من 2026

توقعات بأفضلية للقطاع «السكني» في 2026 و2027

الطلب الحقيقي يقود عقارات الإمارات إلى دورة نمو جديدة

<p class='article-text'><div data-empty="false">يشير تقرير كوليرز العقاري للربع الأول من عام 2026 إلى مرحلة انتقالية يعيشها السوق، إذ يتجاوز الزخم الاستثنائي لعام 2025 ليدخل مرحلة أكثر توازناً ونضجاً، مدعوماً بأسس قوية واستمرار الاستثمار في البنية التحتية. ويقدم التقرير رؤى حول أبرز توجهات القطاعات السكنية والمكتبية والاستثمارية في كل من أبوظبي ودبي والإمارات الشمالية والعين. وعلى مستوى الدولة، بات الأداء يرتبط بشكل أكبر بجودة الأصول، وديناميكيات الأسواق الفرعية، وتطور سلوك المستثمرين والمستأجرين.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false"><b>سوق دبي</b></div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">يتجه سوق العقارات في دبي إلى مرحلة أكثر نضجاً بعد النمو السريع، ويتمتع بقدرة جيدة على مواجهة تقلبات قصيرة المدى بفضل الأسس القوية واستمرار الاستثمار في البنية التحتية. وتجاوزت عمليات تسليم الشقق الجديدة حاجز 10,000 وحدة للشهر الثاني على التوالي، فيما تم تسليم نحو 1,900 فيلا خلال الربع الأول من عام 2026. ولا يزال رصيد المشاريع التطويرية كبيراً، مع توقع تسليم 65,000 شقة و12,500 فيلا بحلول نهاية العام، رغم احتمال ترحيل جزء منها إلى فترات لاحقة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">أما سوق الإيجارات، فقد أظهر أداءً إيجابياً عموماً، إذ نما متوسط إيجارات الشقق بنسبة طفيفة بلغت 2٪ على أساس ربعي، بدعم الطلب المستمر على قطاع الإسكان الميسور التكلفة. وبقيت أسعار إيجارات الفلل مستقرة على مدار الربع، مع أداء متفاوت على مستوى المجمعات، حيث بدأ المستأجرون يركزون على القيمة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وحافظ سوق المبيعات على مسار النمو خلال الربع الأول، لكن بفروق واضحة في الطلب حسب القطاع. وبقيت معاملات البيع على الخارطة مرتبطة بوتيرة إطلاق المشاريع وتوقيت تسجيلها، فيما تراجع نشاط بيع الوحدات المكتملة من الشقق والفلل على أساس ربعي، مع تسارع وتيرة الانخفاض خلال شهر مارس.وقد واصلت متوسطات أسعار البيع نموها عبر مختلف فئات الأصول، رغم وجود بعض التفاوت بين المجمعات، سواء في السوق الأولية أو الثانوية. وبينما كان النمو محدوداً في القطاع السكني، سجلت مبيعات المكاتب التجارية نمواً واضحاً، مدعومة بنقص الوحدات التجارية المكتملة، إلى جانب محدودية المشاريع الجديدة المطروحة، رغم الزيادة التدريجية في المعروض من المشاريع ذات مواصفات الفئة الأولى.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false"><b>سوق أبوظبي</b></div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ويتطور سوق العقارات في أبوظبي نحو مسار نمو أكثر توازناً واستدامة. وحافظ القطاع السكني من حيث المعروض، على وتيرة تسليم مستقرة خلال الربع الأول من عام 2026، مع إضافة نحو 1,200 وحدة سكنية، فيما يُتوقع استكمال 7,000 وحدة أخرى بحلول نهاية العام. وسجل نشاط التطوير العقاري مستويات قياسية، مع إضافة 22 مشروعاً جديداً إلى قائمة المشاريع المرتقبة، تضمنت 9 مشاريع سكنية تحمل علامات تجارية عالمية.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وفي سوق الإيجارات، انتقل سوق الإيجارات السكنية في أبوظبي خلال الربع الأول إلى بيئة أكثر استقراراً، إذ ارتفع متوسط إيجارات الشقق بنسبة 15٪ على أساس سنوي، بينما تجاوزت الزيادة 20٪ في المشاريع متوسطة الجودة. أما قطاع الفلل السكنية فقد سجل زيادة طفيفة بلغت 1٪ على أساس ربعي، ونمواً سنوياً بنسبة 6٪، مع تحقيق زيادات سنوية ملحوظة تراوحت بين 7٪ و10٪ في المجمعات الفاخرة بجزيرة ياس، بالإضافة إلى مشاريع متوسطة الجودة مثل "الريف".</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">كما حافظ سوق المكاتب على أداء قوي، إذ تجاوزت معدلات الإشغال 95٪، وحققت الإيجارات عبر جميع الفئات نمواً سنوياً بين 8٪ و20٪. وفي السوق التجاري، عُزّز المخزون الأساسي من المكاتب بإتمام بناء برج شمس في جزيرة الريم، فيما تترقب السوق استكمال مشروعي مجمّع مدينة مصدر وذا لينك، اللذين جذبا بالفعل اهتماماً كبيراً من المستأجرين، مما يؤكد استمرار الطلب على مساحات العمل المستدامة من الفئة الأولى ضمن المناطق التجارية الرئيسية للعاصمة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ومع نهاية الربع الأول، شهد إجمالي حجم عقود الإيجار نوعاً من التباطؤ، ما يعكس نهجاً أكثر حذراً لدى المشاركين في السوق، وتزايد تفضيلهم لبنى عقود أكثر مرونة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وواصلت المعاملات السكنية نشاطها التصاعدي في الربع الأول من عام 2026، إذ تم تسجيل نحو 7,800 صفقة، بزيادة 10٪ على أساس ربعي وارتفاع بنسبة 119٪ على أساس سنوي. وارتفعت أسعار بيع الشقق والفلل بنسبة 4٪ و2٪ على أساس ربعي، وبنسب سنوية بلغت 32٪ و21٪ على التوالي.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false"><b>المناطق الشمالية والعين</b></div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">باتت المناطق الشمالية تشهد تحولاً لافتاً، إذ انتقلت من كونها خياراً للمقيمين الساعين إلى التنقل اليومي، لتغدو وجهةً مفضّلةً بحد ذاتها، تجمع بين الأسعار التنافسية ونمط الحياة العصري القائم على التجمعات السكنية المتكاملة. وشهد الربع الأول من عام 2026 تراجعاً في وتيرة إطلاق المشاريع السكنية الجديدة، إذ أُعلن عن نحو 5,200 وحدة سكنية، بانخفاض نسبته 60٪ مقارنةً بالمستويات القياسية المسجّلة في عام 2025. وتصدّرت الشارقة قائمة الإمارات الشمالية من حيث عدد الوحدات المطروحة حديثاً خلال الربع الماضي بنحو 1,700 وحدة، تلتها كل من رأس الخيمة وعجمان وأم القيوين.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وشهد السوق تباطؤاً نسبياً في وتيرة النمو خلال الربع الأول من عام 2026، في ظل اعتدال التوسع الملحوظ الذي اتسمت به السنتان الماضيتان وبدء عودة الأداء إلى مستوياته الطبيعية.. وسجّلت أسعار تأجير الشقق في الشارقة ورأس الخيمة ارتفاعاً طفيفاً تراوح بين 1٪ و2٪ على أساس ربع سنوي، في حين حافظت إيجارات كل من عجمان والفجيرة وأم القيوين على استقرارها.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وأبدت عمليات تسليم المشاريع زخماً أولياً قوياً، إذ أُنجزت أكثر من 1,100 شقة و320 فيلا في عدد من أبرز المجمعات السكنية المخططة، من بينها: الجادة، ومدينة الشارقة المستدامة، والزاهية. وعلى الرغم من أن عدد الوحدات المزمع تسليمها عام 2026 لا يزال ضخماً بنحو 12,000 وحدة، فإن وتيرة عمليات التسليم المستقبلية قد تتأثر بمستجدات ظروف السوق والتقسيم المرحلي الاستراتيجي للمشاريع.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ويواصل سوق العقارات في العين مسيرته التصاعدية المنتظمة، مدفوعاً بطلب محلي يدعم الأداء المستقر عبر مختلف فئات الأصول. وأظهر السوق في الربع الأول من عام 2026 أداءً متبايناً، إذ ارتفع متوسط أسعار إيجارات الشقق والفلل بنسبة 7٪ و2٪ على التوالي، قياساً بالفترة ذاتها من العام الماضي. وفي سوق المكاتب، حافظت إيجارات المساحات الواقعة خارج نطاق مركز الأعمال المركزي على استقرارها إلى حدٍّ بعيد، في حين دعم الأداءَ العامَّ ارتفاعُ الإيجارات على امتداد شارع خليفة والشارع الرئيسي، اللذين سجّلا زيادات سنوية بلغت 1٪ و6٪ على التوالي. وسار قطاع التجزئة على المنوال ذاته، إذ ارتفعت الإيجارات التجارية على مستوى المدينة بنسبة 5٪ سنوياً، فيما تصدّر ممر شارع خليفة/الشارع الرئيسي قائمة النمو بأعلى معدل بلغ 8%.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتُشير البيانات الراهنة إلى أن أداء السوق لا يزال بمعزل نسبي عن الضغوط الإقليمية الأوسع في الوقت الحالي. وسيكون الربع القادم محورياً في قياس مدى قدرة السوق على استيعاب هذه الضغوط الخارجية، مما سيُتيح رسم مسار أوضح لتحديد ما إذا كانت المعطيات الراهنة ستُفضي إلى استقرار في قيم الأصول، أم إلى تحوّل في مستويات التعاملات.</div></p>

عقارات دبي تدخل مرحلة النضج مع استمرار قوة الطلب واستقرار السوق في 2026

<p class='article-text'><div data-empty="false">أعلن صندوق الاستثمار العقاري «مساكن دبي ريت»، المدرج في سوق دبي المالي، وتديره شركة «دي اتش ايه ام» لإدارة صناديق الاستثمار العقاري تسجيل أداء تشغيلي قوي خلال الربع الأول من عام 2026، مدعوماً بنمو مستدام في الإيجارات، ومعدلات إشغال مرتفعة، وطلب متواصل عبر مختلف مكونات محفظته السكنية.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ووفق بيان صحفي صادر الاثنين، ارتفعت إيرادات الصندوق خلال الربع الأول 8.4 % على أساس سنوي، مدعومةً بنشاط تأجيري مستقر واستمرار الطلب عبر الفئات السكنية الأساسية.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ونما متوسط الإيرادات لكل مساحة قابلة للتأجير والمؤجرة 7.4 % على أساس سنوي، فيما بلغت القيمة الإجمالية للأصول نحو 23.8 مليار درهم كما في نهاية مارس، متضمّنةً إضافة 56 فيلا ضمن مشروع «غاردن فيو فيلاز».</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وحافظ الصندوق على متوسط معدل إشغال بلغ 98.9 % على مستوى المحفظة خلال الربع الأول، بزيادة قدرها 1 % على أساس سنوي، وبلغ معدل الاحتفاظ بالمستأجرين 98 %.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">أصول متنوعة</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وقال أحمد السويدي، المدير العام لشركة دي اتش ايه ام لإدارة صناديق الاستثمار العقاري، إن نتائج الصندوق التشغيلية خلال الربع الأول من العام تعكس متانة محفظته وجودتها، كما تؤكد قوة الأسس التي يستند إليها سوق العقارات السكنية في دبي. وأضاف: ننظر بثقة إلى الآفاق المستقبلية لمساكن دبي ريت، مدعومين بقاعدة أصول متنوعة ومدرّة للدخل، وميزانية عمومية متينة، وتركيز واضح على خلق القيمة على المدى الطويل.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وبحسب البيان، حافظ سوق العقارات السكنية في دبي على متانته خلال الربع الأول من عام 2026، مع استمرار نشاط التأجير بما يعكس قوة الطلب من شاغلي الوحدات وتوازناً أكبر في مشهد السوق.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وارتفع المؤشر العام للإيجارات بنسبة 4.1 % على أساس سنوي، في حين سجل مؤشرا إيجارات الشقق والفلل ارتفاعاً بنسبة 4.1 % و0.7 % على التوالي، كما سجلت دبي 170000 عقد إيجار سكني بقيمة 15.1 مليار درهم خلال الربع، شملت 60545 عقداً جديداً، بجانب نمو عقود التجديد بنسبة 3.2 % على أساس سنوي.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">كذلك حافظ نشاط المبيعات على قوته، مع ارتفاع مؤشر ريدين REIDIN للمبيعات بنسبة 9 %، مدفوعاً بنمو مبيعات الفلل 12.5 % والشقق 8.5 %، فيما بلغت قيمة التصرفات السكنية 134.8 مليار درهم عبر 44378 صفقة، بزيادة سنوية بلغت 19 % من حيث القيمة و4.2 % من حيث عدد الصفقات، بما يؤكد متانة سوق العقارات السكنية في دبي واستمرار عمق الطلب فيها.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وفي ضوء هذه المعطيات، يتمتع «مساكن دبي ريت» بمقومات قوية تدعم قدرته على تحقيق دخل مستقر، مستفيداً من حجم محفظته وتنوّعها، والتي تشمل مجمعات سكنية فاخرة ومتكاملة واقتصادية، إضافة إلى مجمّعات سكنية للشركات.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">كما يواصل الصندوق تركيزه المستمر على جودة الأصول والصيانة والمرافق وتجربة المقيمين، بما يدعم استقرار معدلات الإشغال والإيرادات عبر مختلف الدورات السوقية. كما يعمل الصندوق على تحسين أداء محفظته، وتعزيز معدلات الاحتفاظ بالمستأجرين، ورفع الكفاءة التشغيلية في مجمعاته السكنية.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ويتوقع الصندوق إضافة 220 وحدة سكنية ضمن مشروع «قرية جبل علي»، الذي لا يزال يسير وفق الجدول الزمني المستهدف للتسليم خلال الربع الثاني من عام 2026، ومن المنتظر أن تسهم الإضافات الجديدة في «غاردن فيو فيلاز» و«قرية جبل علي» مجتمعةً في تحقيق إيرادات إضافية تتراوح بين 70 و80 مليون درهم عند وصولها إلى مرحلة الاستقرار التشغيلي. ويواصل الصندوق تقييم فرص إضافية معززة للقيمة ضمن محفظة مشاريع «دبي القابضة» و«دبي القابضة لإدارة الأصول»، بما يشمل مشروع «لانتانا هيلز» في «مجمع دبي للعلوم»، ووحدات سكنية جديدة في «دبي وورف»، إلى جانب مشروع «ذا إيكرز» في منطقة «دبي لاند».</div></p>

متوسط إشغال يناهز 99 % على مستوى المحفظة

8.4 % نمواً سنوياً في إيرادات «مساكن دبي ريت» خلال الربع الأول

<p class='article-text'><div data-empty="false">كشفت «بروبرتي فايندر» عن نتائج تاريخية للقطاع العقاري في دبي خلال ديسمبر 2025 والذي جاء ختاماً لفترة متواصلة من النجاحات الشهرية القياسية في الربع الأخير من العام الماضي. وشكّل الأداء العالي في ديسمبر عاملاً رئيسياً في تسجيل دبي عاماً قياسياً من حيث قيمة المبيعات وحجم المعاملات خلال 2025.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ووصلت مبيعات الربع الرابع القياسية إلى 187.47 مليار درهم، كما سجل شهر ديسمبر مبيعات قدرها 64 مليار درهم، وهو ما يمثل استمراراً للمسار الصعودي لشهري نوفمبر بقيمة مبيعات 64 مليار درهم، وأكتوبر بمبيعات 59 مليار درهم، ما أثمر عن تسجيل أعلى أداء مبيعات ربعي على الإطلاق، وختام العام بمستويات قياسية.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ومع ارتفاع قيم المبيعات بوتيرة تفوق الزيادة في عددها، يحظى القطاع العقاري ببداية واثقة في عام 2026 ضمن سوق مدعوماً بعوامل طلب حقيقية ونشاط مستدام. ويُعزى هذا الأداء إلى ارتفاع سعر القدم المربعة، حيث سجّلت الأسعار المتوسطة زيادة بنسبة 8.4% خلال عام 2025 مقارنة بمستويات عام 2024.</div></p><h2>المناطق السكنية</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">وفي ديسمبر، واصلت المناطق السكنية البارزة دعمها لزخم سوق العقارات، واستحوذت أحياء بارزة مثل نخلة جميرا ودبي مارينا ووسط مدينة دبي على حصة كبيرة من قيمة المعاملات، مدعومة بمستويات سعرية مرتفعة تعزّز قيمة المعاملات، ومحدودية المعروض، وطلب قوي من المشترين الدوليين.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتسهم المشاريع المدروسة بعناية في مختلف أنحاء دبي في ترسيخ سوق عقاري يوفر قيمة حقيقية لشريحة واسعة من المشترين. ولا تزال منطقة الخليج التجاري، التي تتميز بتصميم متعدد الاستخدامات، وجهة موثوقة للمستثمرين بفضل ما تقدّمه من مرافق متكاملة إلى جانب حجمها الكبير وموقعها المركزي الحيوي. وفي المقابل، تستقطب دبي هيلز استيت طلباً متوازناً على فئتَي الفلل والشقق، ضمن بيئة متكاملة وناضجة من حيث التخطيط والتطوير.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">أما المجتمعات السكنية من الفئة المتوسطة، مثل قرية جميرا الدائرية، فتواصل إثبات جاذبيتها لدى المشترين الباحثين عن خيارات ملائمة أكثر من حيث التكلفة، ولا سيما في سوق المشاريع على المخطط الذي يشهد منافسة متزايدة.</div></p><h2>زيادة الطلب على الشقق</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">وفي قطاع الإيجارات، تكشف بيانات «بروبرتي فايندر» أن 80% من عمليات البحث تتركز على الشقق السكنية، مقابل 20% فقط لمنازل التاون هاوس والفلل. ويُظهر تحليل أعمق لبيانات البحث عن الإيجار ارتفاعاً سنوياً في حصة الاستوديوهات والشقق بغرفة نوم واحدة، ما يشير إلى أن زيادات الإيجارات خلال عام 2025 دفعت عدداً أكبر من الأفراد والعائلات الصغيرة إلى التوجّه نحو مساكن أصغر وأكثر ملاءمة من حيث السعر.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">كما تكشف البيانات عن أداء قوي للشقق على صعيد المبيعات، إذ تستأثر بنسبة 61% من إجمالي عمليات البحث، مقارنة بالفلل (39%). ويعكس ذلك بوضوح التوجه السائد لكل من الطلب الشرائي والطلب على الإيجار في دبي.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وضمن فئة الشقق، تتركز 85% من عمليات البحث على وحدات الاستوديو، والوحدات بغرفة وغرفتَي نوم، وهو ما يعكس مجدداً تفضيل الباحثين عن منازل لخيارات صغيرة ومتوسطة الحجم، تتسم بتكاليف أقل مقارنة بغيرها.</div></p><h2>أداء شهري مميز</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">وقال شريف سليمان، الرئيس التنفيذي للإيرادات في «بروبرتي فايندر»: شكّل ديسمبر 2025 شهراً مميزاً لسوق العقارات في دبي، ذلك أنه أكد أن أداء السوق قائم على مرتكزات واضحة وطلب فعلي. وقد شكل الربع الرابع ختاماً قوياً لعام ناجح للغاية، مدعوماً بقيم معاملات مرتفعة، وارتفاع أسعار القدم المربعة، وحضور ملحوظ للنشاط في مختلف المجتمعات السكنية.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وأضاف: ومع دخول عام 2026، نتطلع إلى مرحلة واعدة، يرتكز فيها زخم السوق على اتساع قاعدة الطلب وتنوعها ومرونة التسعير، بدلاً من التحركات الاستثمارية قصيرة الأجل والتي تهدف إلى تحقيق مكاسب سريعة. وتمثّل هذه التطورات أخباراً إيجابية للمشترين والبائعين والمستثمرين، إذ يقدّم السوق فرصاً تلائم مختلف فئات الباحثين عن السكن في دبي.</div></p>

القطاع يبدأ خطواته الواثقة مع بداية العام الجاري

187 مليار درهم مبيعات قياسية لعقارات دبي في الربع الرابع 2025

<h2>8.597 درهماً للقدم المربعة متوسط أسعار فلل نخلة جميرا</h2><h2>3.974 درهماً للقدم المربعة متوسط أسعار شقق برج خليفة</h2><h2>27 صفقة تجاوزت قيمتها 30 مليون درهم</h2><h2>10 صفقات تجاوزت قيمتها 50 مليون درهم</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">واصل سوق العقارات في دبي تسجيل أداء قوي متجاوزاً التوقعات، وإن بوتيرة أكثر اعتدالاً مقارنة بالفترات السابقة، مع تباين واضح بين أداء الشقق والفلل، ففي حين حافظ السوق على مسار صعودي مدعوماً بالطلب والاستثمار طويل الأجل، برزت الفلل باعتبارها المحرك الرئيس للنمو، مقابل أداء أكثر هدوءاً في سوق الشقق، ما يعكس اختلاف أنماط الطلب وتوجهات المشترين خلال المرحلة الحالية. </div></p><p class='article-text'>تُقدر اليوم قيمة فلل التملك الحر في الإمارة، في المتوسط، بنحو 211% أعلى من مستويات ما بعد الجائحة، وبنسبة 89% أعلى من ذروة السوق المسجلة في عام 2014، ما يؤكد قوة الطلب على هذا النوع من الأصول السكنية.</p><p class='article-text'>وفي المقابل، تُظهر أسعار الشقق نمواً أكثر اعتدالاً، إذ تتجاوز حالياً مستويات ما بعد الجائحة بنسبة 85%، بينما لم تتخط ذروة عام 2014 السابقة سوى بنسبة 2% فقط، في مؤشر على اختلاف ديناميكيات التعافي بين القطاعين.</p><h2>مكاسب سنوية</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">وبحسب تقرير مؤسسة الأبحاث العقارية «فاليوسترات»، لشهر ديسمبر الماضي، استمر نمو عقارات دبي في تجاوز التوقعات، وإن كان بوتيرة أكثر اعتدالاً، حيث تباين أداء الشقق عن أداء الفلل.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وارتفع مؤشر أسعار فالوسترات إلى 240.4 نقطة في ديسمبر 2025، مسجلاً مكسباً شهرياً بنسبة 1.3% ونمواً سنوياً بنسبة 19.8%، متجاوزاً بذلك توقعاتنا السابقة البالغة 18%، وبلغت قيمة الفلل 323.9 نقطة، بينما استقرت قيمة الشقق عند 185.9 نقطة، وكلها مُقاسة على أساس يناير 2021 البالغ 100.</div></p><h2>الشقق مقابل الفلل</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">ونمت القيم الرأسمالية للفلل بنسبة 1.7% شهرياً، مع مكسب سنوي بلغ 25.1%، وشملت أفضل العقارات أداءً سنوياً الفلل في جزر جميرا (37.2%)، ونخلة جميرا (35.9%)، وجرين كوميونيتي ويست (23.6%)، وذا ميدوز (23.4%)، وفيكتوري هايتس (19.5%)، ومدن (10.7%). وتُقدر قيمة فلل التملك الحر في دبي، في المتوسط، بنسبة 211% أعلى من مستويات ما بعد الجائحة، و89% أعلى من ذروة السوق في عام 2014.</div></p><p class='article-text'>بالمقابل، ارتفعت أسعار الشقق بنسبة طفيفة بلغت 0.9% فقط منذ نوفمبر، بينما تراجع النمو السنوي إلى 14.2%، وسُجلت أعلى المكاسب السنوية في رمرام (21.8%)، وواحة دبي للسيليكون (20.7%)، وذا جرينز (20%)، ومجمع دبي لاند السكني (19.5%)، وتاون سكوير (18.9%).</p><p class='article-text'>وبشكل عام، أسعار الشقق تتجاوز الآن بنسبة 85% مستويات ما بعد الجائحة، وقد تجاوزت ذروة عام 2014 السابقة بنسبة 2% فقط.</p><h2>برج خليفة ونخلة جميرا</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">وبحسب تقرير المؤسسة، لا تزال منطقة نخلة جميرا تستحوذ على أعلى متوسط لسعر القدم المربعة بالنسبة للفلل عند 8,597 درهماً للقدم المربعة بارتفاع بنسبة 35.9% على أساس سنوي و2.1% على أساس شهري، فيما ارتفع متوسط سعر الفيلا القياسية في المنطقة إلى 42.9 مليون درهم.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وبالنسبة لمنطقة برج خليفة، فهي لا تزال تستحوذ على أعلى متوسط لسعر القدم المربع بالنسبة للشقق في دبي عند 3,974 درهماً للقدم المربعة بارتفاع بنسبة 12.1% على أساس سنوي و0.5% على أساس شهري، فيما ارتفع متوسط سعر الشقة القياسية في المنطقة إلى 3.7 ملايين درهم.</div></p><h2>العقارات الفاخرة</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">بلغ إجمالي صفقات بيع العقارات الفاخرة 27 صفقة تجاوزت قيمتها 30 مليون درهم، بما في ذلك 10 صفقات تجاوزت قيمتها 50 مليون درهم، وتركزت هذه المبيعات الفاخرة للغاية في مناطق نخلة جميرا، ودبي هيلز إستيت، والبراري، وجزر جميرا، والمنطقة الأولى، وتلال الإمارات.</div></p><h2>كبار المطورين</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">شهد شهر ديسمبر 2025 تصدر «بن غاطي» لقوائم مبيعات المطورين بشكل عام عند (19.5%)، وإعمار (13.2%)، وداماك (5.6%)، وشوبا (3.9%)، ودانوب (3.7%)، وعزيزي (2.5%)، ونخيل (2.4%).</div></p><div class='flex-container-one-image'>
</p>
<div class="image_body">
         
         <div class="single-item ">
             <figure>
                 <img src="/albayan/uploads/images/2026/01/07/5034168.jpg" alt="" />
                 <div class="image-copyright"></div>
                 <figcaption></figcaption>
             </figure>
         </div>
    </div>
<p class="article-desc"></div><div class='flex-container-one-image'>
</p>
<div class="image_body">
         
         <div class="single-item ">
             <figure>
                 <img src="/albayan/uploads/images/2026/01/07/5034169.jpg" alt="" />
                 <div class="image-copyright"></div>
                 <figcaption></figcaption>
             </figure>
         </div>
    </div>
<p class="article-desc"></div>

الفلل تقفز 211 % فوق مستويات ما بعد الجائحة

عقارات دبي على موجة صعود أقوى من التوقعات

<p class='article-text'>أصدرت بيوت تقريرها السنوي لسوق العقارات في دبي لعام 2025، والذي يقدم تحليلاً شاملاً لأداء مبيعات وإيجارات العقارات ضمن الفئات المنخفضة والمتوسطة، والفاخرة. ويُظهر التقرير أن الزيادة في المعروض العقاري يقابلها طلب مستقر، ما أدى إلى تحركات سعرية تعكس متانة السوق العقاري ومرونته، وتؤكد سلامة الأسس التي يقوم عليها القطاع.</p><p class='article-text'>وأظهرت بيانات بيوت لعام 2025 استمرار الارتفاع في متوسط أسعار البيع للقدم المربعة لكل من الشقق والفلل في عدد من المناطق السكنية البارزة.</p><p class='article-text'>في فئة العقارات المنخفضة، واصلت مناطق مثل واحة دبي للسيليكون، أرجان، داماك هيلز 2، ودبي الجنوب استقطاب المشترين الباحثين عن العقارات ذات الأسعار المعقولة. أما في الفئة المتوسطة، فحافظ الطلب على استقراره في مناطق مثل قرية جميرا الدائرية، الخليج التجاري، الفرجان والمرابع العربية 3، في حين استمر المستثمرون في الفئة الفاخرة بتفضيل مناطق مثل دبي مارينا، وسط مدينة دبي، دبي هيلز استيت، وداماك هيلز.</p><p class='article-text'>وسجلت أسعار الشقق في المناطق المنخفضة زيادة تراوحت بين 9% و29%، مع تحقيق واحة دبي للسيليكون أعلى نسبة نمو عقب الإعلان عن خط المترو الأزرق. كما ارتفع متوسط سعر القدم المربعة للشقق متوسطة الفئة في المناطق الأكثر طلباً في دبي بنسبة وصلت إلى 11%، فيما تراوحت الزيادة في أسعار الشقق الفاخرة بين 4% و7%.</p><p class='article-text'>أما أسعار الفلل، فقد شهدت ارتفاعاً في مختلف المناطق ذات الطلب المرتفع في دبي. وخلال عام 2025، ارتفعت أسعار الفلل المنخفضة بنسبة وصلت إلى 24%، مع تسجيل كل من دبي الجنوب ودبي لاند نمواً تجاوز 20%، مدعوماً بتسليم مشاريع جديدة. كما ارتفعت الأسعار المطلوبة للفلل متوسطة الفئة بنسبة تتراوح بين 17% و28%، بدعم من عمليات التسليم في مجمعات سكنية مثل مروج الفرجان وبليس وكايا في المرابع العربية 3. وفي الفئة الفاخرة، سجلت أسعار الفلل زيادات وصلت إلى 16% في مناطق مثل المرابع العربية، دبي هيلز استيت، وداماك هيلز.</p><p class='article-text'><b>عوائد الإيجار: أبرز الوجهات الاستثمارية</b></p><p class='article-text'>حققت الشقق المنخفضة في المدينة العالمية، مجمع دبي للاستثمار، وديسكفري جاردنز عوائد إيجارية قوية تراوحت بين 9% و10%. وفي الفئة المتوسطة، سجلت مناطق ليفينغ ليجندز، تاون سكوير، والفرجان عوائد تتراوح بين 7% و9%. أما الاستثمارات في الشقق الفاخرة في الصفوح، داماك هيلز، والقرية الخضراء فقد حققت عوائد تجاوزت 7.62%.</p><p class='article-text'>كما واصلت الفلل تقديم عوائد منافسة، حيث تصدرت داماك هيلز 2، سيرينا، والمدينة العالمية الفئة المنخفضة بعوائد تجاوزت 5.4%. وسجلت مجمعات الفلل متوسطة الفئة مثل قرية جميرا الدائرية، مدن، وتاون سكوير عوائد تراوحت بين 5% و7%. وفي الفئة الفاخرة، حققت فلل مدينة محمد بن راشد، البرشاء، والبراري عوائد إيجارية تجاوزت 5.8%.</p><p class='article-text'><b>سوق الإيجارات: تحركات متباينة</b></p><p class='article-text'>أظهرت بيانات بيوت لنهاية عام 2025 استقراراً عاماً في سوق الإيجارات، مع استمرار الزخم في المناطق المنخفضة، في ظل توجه السكان نحو الخيارات السكنية المناسبة للميزانيات.</p><p class='article-text'>وأبدى المستأجرون اهتماماً كبيراً بالشقق المنخفضة في أرجان وبر دبي، بينما حافظت داماك هيلز 2 ومردف على شعبيتهما في قطاع فلل الإيجار المنخفضة. وفي الفئة المتوسطة، تركز الطلب في قرية جميرا الدائرية، الخليج التجاري، الفرجان، والمرابع العربية 3. أما في الفئة الفاخرة، فظلت دبي مارينا ووسط مدينة دبي الوجهات الأكثر طلباً للشقق، فيما واصلت دبي هيلز استيت وداماك هيلز تصدر الطلب على الفلل الفاخرة.</p><p class='article-text'>وسجلت إيجارات الشقق المنخفضة زيادات وصلت إلى 21%، مع تحقيق ديرة أعلى نسب ارتفاع في الوحدات العائلية. كما ارتفعت إيجارات الشقق متوسطة الفئة بنسبة وصلت إلى 7%. في المقابل، شهدت إيجارات الشقق الفاخرة استقراراً عاماً، مع تسجيل بعض الانخفاضات التي وصلت إلى 5% في مناطق محددة مثل دبي مارينا ودبي كريك هاربور.</p><p class='article-text'>وارتفعت إيجارات الفلل المنخفضة بنسبة تراوحت بين 5% و24%، مع تسجيل أعلى نمو للفلل المكونة من أربع غرف نوم في دبي الجنوب عقب تسليم مشاريع جديدة في إعمار الجنوب والمنطقة السكنية. كما ارتفعت إيجارات الفلل متوسطة الفئة بنسبة وصلت إلى 15%، في حين سجلت الفلل ذات الأربع غرف نوم في المرابع العربية 3 قفزة ملحوظة قاربت 70%، مدفوعة بتسليم منازل جديدة في مجتمعي كايا وبليس.</p><p class='article-text'>وعلى صعيد الفلل الفاخرة، شهدت الإيجارات انخفاضاً عاماً وصل إلى 24%. إلا أن الفلل المكونة من خمس وست غرف نوم في دبي هيلز استيت سجلت زيادات لافتة بلغت 79.5% و27.7% على التوالي، نتيجة محدودية المعروض في هذه الفئة.</p><p class='article-text'><b>نظرة عامة على السوق</b></p><p class='article-text'>يواصل سوق العقارات في دبي إظهار نمو متوازن ومستقر، مدفوعاً بمزيج من زيادة المعروض، واستمرار الطلب من المشترين، وتغير تفضيلات أنماط المعيشة. ولا تزال المجمعات المنخفضة والمتوسطة تجذب السكان الباحثين عن العقارات ذات الأسعار المعقولة، فيما تحافظ المناطق الفاخرة على جاذبيتها لدى المستثمرين ذوي القدرة المالية العالية. وتعكس التحركات السعرية هذه الأسس القوية، مدعومة بالنمو السكاني، وتطوير البنية التحتية، والمبادرات الحكومية، وتسليم المشاريع الجديدة، بما يسهم في تعزيز مرونة السوق واستدامته.</p><p class='article-text'>وقال حيدر علي خان، الرئيس التنفيذي لبيوت، رئيس مجموعة دوبيزل في منطقة الشرق الأوسط وشمالي أفريقيا، عضو مجلس إدارة غرفة دبي للاقتصاد الرقمي: «يشهد سوق العقارات في دبي مرحلة متقدمة من النضج، حيث أصبح المعروض الجديد أكثر اتساقاً مع الطلب الحقيقي من المستخدمين والباحثين عن عقارات، مبتعداً عن أنماط المضاربات قصيرة الأجل. ورغم استمرار تأثير الحساسية السعرية في قرارات الشراء والاستئجار، فإن المتعاملين في السوق باتوا يولون اهتماماً متزايداً بعناصر أساسية تشمل جودة نمط الحياة، والموقع، ومعايير البناء».</p><p class='article-text'>وفي هذا السياق، تواصل بيوت التزامها بدعم هذا التحول الإيجابي من خلال تمكين الأفراد من اتخاذ قرارات مدروسة وأكثر وضوحاً، عبر إتاحة بيانات دقيقة وموثوقة، وإعلانات تتسم بالشفافية، إلى جانب رؤى عملية تسهم في تعزيز الثقة بمختلف مراحل رحلة البحث عن العقار.</p>

سوق عقارات دبي 2025: نمو متوازن يعزز ثقة المستثمرين

<p class='article-text'>شهدت دبي اختتام ناجح لـ«معرض العقارات الكبير2025»، والذي استمر يومين ليعرض أكبر مجموعة من الأصول العقارية عالمية المستوى في المدينة، والذي نظمته شركة ستيج للعقارات وجمع أكثر من 25 من أبرز المطورين العقاريين في دبي، ويعرض أبرز المشاريع السكنية في المدينة. سيشهد الحدث إطلاق عقارات فاخرة وعروضاً حصرية مصممة خصيصاً لمشتري المنازل على الخريطة والمستثمرين، مما يساعد الحضور على اغتنام فرص استثمار عقاري واعدة في دبي.</p><p class='article-text'>وقدم الحدث للزوار العديد من المزايا، بما في ذلك عروض حصرية على العقارات قيد الإنشاء، وخطط دفع حصرية، وحوافز للمطورين لفترة محدودة. التسجيل مجاني مع التسجيل المسبق، حيث لا يتوفر سوى عدد محدود من الزوار. يمكن للمقيمين والمستثمرين المهتمين حجز مواعيدهم المفضلة عبر القنوات الرسمية لشركة ستيج بروبرتيز، والتعرف على المزيد حول فرص العقارات قيد الإنشاء والعروض الحصرية.</p><p class='article-text'>وقال غسان صليبا، المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة ستيج بروبرتيز: «يتمتع سوق العقارات في دبي بقوة هائلة، ويعتمد على استراتيجيات استثمارية منضبطة وطويلة الأجل. ومن خلال جمع أكثر من 25 من أبرز المطورين العقاريين تحت سقف واحد، نضمن لأصحاب المنازل والمستثمرين وصولاً حصرياً إلى إطلاق مشاريع عالمية المستوى، ومجموعة واسعة من مخزون الوحدات السكنية على الخريطة، وخطط سداد فعالة. ويستند هذا إلى علاقاتنا طويلة الأمد مع أبرز المطورين العقاريين، وسيمكن الزوار من اغتنام أفضل فرص الاستثمار العقاري في المدينة، وضمان تحقيق قيمة مضافة».</p><p class='article-text'>وأضاف أن نجاح المعرض في دورته الحالية فرض عليهم إعادة تنظيمية العام المقبل ليضم العديد من الشركات ليشهد توسعات أكبر في دورته التالية.</p><p class='article-text'>وعلى مدار يومين، تمكن جميع المشاركين من استكشاف مجموعة متنوعة من الشقق والمنازل والفلل من أفضل المطورين، وعروض حصرية مصممة لميزانيات وجداول زمنية مختلفة، والوصول إلى عروض وحوافز حصرية خاصة بالحدث على العقارات قيد الإنشاء، والحصول على إرشادات شخصية من مستشاري ستيج بروبرتيز بشأن التمويل واختيار المجتمع واستراتيجيات الاستثمار - كل ذلك في مكان واحد وفي عطلة نهاية أسبوع واحدة.</p><p class='article-text'>وأضاف صليبا: «هدفنا هو جعل تجربة شراء منزل أسهل وأكثر شفافية وأكثر ربحية لسكان الإمارات العربية المتحدة. سواء كانوا يبحثون عن سكن فاخر بأسعار معقولة، أو تنويع استثماراتهم العقارية، أو استكشاف خطط سداد حصرية، فإن المعرض يوفر لهم كل ما يحتاجونه».</p>

25 من أبرز المطورين يشاركون في معرض العقارات الكبير بدبي

<p class='article-text'><div data-empty="false">أعلنت شركة أبوظبي الوطنية للفنادق، عن إطلاق مشروع «نسيم البحر ريزيدنسز»، يحمل علامة «ذا لاكشيري كولكشن» على جزيرة المرجان، على أن يتم تسليم المشروع خلال الربع الأول من عام 2028.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ويمتاز مشروع «نسيم البحر ريزيدنسز»، الذي تصل قيمته الاستثمارية 3.6 مليار درهم بتقديم تجربة سكنية فاخرة على الواجهة البحرية تجمع بين التصميم الراقي والمرافق المتكاملة وامتيازات الملكية الحصرية.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وفي هذا الصدد، قال الشيخ أحمد محمد سلطان سرور الظاهري، نائب رئيس مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي لشركة أبوظبي الوطنية للفنادق، إن إطلاق مشروع «نسيم البحر ريزيدنسز» يمثل محطة مهمة ضمن استراتيجية نمو الشركة وتجسيداً لالتزامها بتقديم تجارب ضيافة راقية تتجاوز المفهوم التقليدي للعمليات الفندقية.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وأضاف: «تُعد جزيرة المرجان واحدة من أبرز الوجهات الديناميكية في دولة الإمارات، ونفخر بنقل خبراتنا الممتدة على مدى خمسة عقود من التميز إلى هذا السوق المتنامي. ومن خلال تعاوننا مع مجموعة ماريوت الدولية وعلامتها الفندقية «ذا لاكشيري كولكشن»، سنعمل على توفير أسلوب حياة استثنائي للمشترين يجمع بين الإقامة على الواجهة المائية، والمرافق الفاخرة، والتجارب السكنية الراقية. إن هذا المشروع يجسد رؤيتنا في ابتكار أسلوب حياة يواكب تطلعات المقيمين ويعزز من معايير الفخامة في قطاع الضيافة والسكن الفاخر»</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وبالشراكة مع «ماريوت الدولية»، يشكّل مشروع «نسيم البحر ريزيدنسز» إضافة نوعية إلى مشهد العقارات الفاخرة في جزيرة المرجان، حيث يضم المشروع باقة متنوعة من الوحدات السكنية تشمل الشقق العادية، وشقق مزودة بحدائق علوية، والبنتهاوس، والتاون هاوس، والفلل، وقد صُممت جميعها بعناية لتوفر إطلالات بحرية خلابة وتجربة سكنية مستوحاة من أجواء المنتجعات.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">من جانبه، صرح جايديف مينيزيس، نائب الرئيس الإقليمي لتطوير المشاريع متعدّدة الاستخدامات في منطقة أوروبا والشرق الأوسط وأفريقيا: «تتمتع مساكن ذا لاكشيري كولكشن بمواقعها في أرقى الوجهات العالمية وأكثرها تميزاً وجاذبية. وبفضل ما يقدمه المشروع الجديد من خدمات راقية وتجارب سكنية ملهمة للمالكين، إلى جانب موقعه الاستراتيجي على جزيرة المرجان، يشكل نسيم البحر ريزيدنسز إضافة نوعية إلى محفظتنا الفاخرة من المشاريع المصممة بدقة لتجسيد معايير الرفاهية العالمية بأرقى معانيها.»</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وقال عمر بن فاروق، المؤسس والرئيس التنفيذي لمجموعة «ون بروكر جروب»، الشريك الحصري للمبيعات في هذا المشروع: "يسعدنا التعاون مع شركة أبوظبي الوطنية للفنادق في هذا المشروع المتميز الذي يشكّل علامة فارقة في مسيرة التطوير العقاري. ولا شك بأن مشروع نسيم البحر ريزيدنسز يعد إضافة قيِّمة إلى سوق العقارات في إمارة رأس الخيمة، إذ يجمع بين الموقع الاستثنائي على الواجهة البحرية والمعايير العالمية الرفيعة التي تنفرد بها مجموعة ماريوت الدولية، إلى جانب توفيره خطة سداد مرنة بنسبة 40:60، ما يجعله فرصة استثمارية استثنائية ضمن المشهد العقاري المزدهر في جزر المرجان.</div></p>

أبوظبي الوطنية للفنادق تطلق مشروع «نسيم البحر ريزيدنسز»

<p class='article-text'><div data-empty="false">أشار التقرير الجديد الصادر عن شركة «جيه إل إل» وعنوانه «ما وراء الأفق: قصة تحول سوق الأراضي في دبي» إلى ارتفاع قيم معاملات الأراضي بدبي بنسبة 403.6% بين 2019 و2024، ما يعكس نجاح النهج المنظم الذي تنتهجه الإمارة في الاستثمار في البنية التحتية، وإصلاح السياسات، والتوسع السكاني، بما يرسخ مكانتها وجهة رئيسية لرأس المال العقاري العالمي.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وارتفعت القيمة من 13.7 مليار درهم في 2019 إلى 68.8 مليار درهم في 2024، وتضاعف حجم المعاملات ثلاث مرات تقريباً من 691 إلى 1991 معاملة، يزيادة 188.1%. </div></p><p class='article-text'>واستمر الزخم الإيجابي في النصف الأول 2025، حيث سجل السوق معاملات بقيمة 43 مليار درهم، بزيادة تقدر بنحو 42.9% على أساس سنوي. وتفوقت مناطق التملك الحر بشكل ملحوظ على فئات الأصول التقليدية، مسجلةً نمواً في حجم المعاملات بنسبة 495.8% مقارنة بزيادة قدرها 240.7% في المناطق غير الحرة.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">وترتكز متانة سوق العقارات في دبي على ثلاث ركائز استراتيجية أساسية تتمثل في النمو السكاني، والتطوير القائم على البنية التحتية، والإصلاحات التنظيمية. </div></p><p class='article-text'>ويشهد عدد سكان الإمارة، الذي ارتفع من 2.3 مليون نسمة عام 2014 إلى أكثر من 4 ملايين نسمة عام 2025، ومن المتوقع أن يصل إلى 5.8 ملايين نسمة بحلول عام 2040، نمواً متسارعاً بفضل هجرة الوافدين وتدفق أصحاب الثروات الكبيرة الباحثين عن إقامة طويلة الأمد، ما يعزز الطلب على السكن والأراضي والتوسع العمراني على المدى الطويل.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتُعزز بيانات القطاعات عمق الصعود العقاري في دبي. فخلال الفترة بين ديسمبر 2019 ويونيو 2025، شهدت أسعار الشقق والفلل ارتفاعاً بنسبة 63.5% و116.3% على التوالي، مدعومةً بارتفاع في نشاط المعاملات بنسبة 518.5%. </div></p><p class='article-text'>وفي القطاع التجاري، ارتفعت إيجارات المكاتب الفاخرة والفئة «أ» بنسبة 76.8% و69.9%، مع انخفاض مستويات الشواغر إلى أدنى مستوياتها التاريخية عند 0% و4.6%، ما يشير إلى الطلب القوي من الشركات.</p><p class='article-text'>وشكلت مشاريع التطوير العقاري متعددة الاستخدامات 27.6% من إجمالي قيمة معاملات الأراضي، بما يعادل 70.3 مليار درهم، ويؤكد إقبال المستثمرين على الوجهات المتكاملة التي تُلبي احتياجاتهم العصرية.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">وجغرافياً، تركز النشاط الأكبر في الخليج التجاري وجزر دبي، حيث سجلتا 11.6 مليار درهم و11.4 مليار درهم على التوالي، كما أظهرت المناطق الناشئة، مثل الريم ودبي الجنوب، اهتماماً متزايداً من جانب المستثمرين.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتصدّر مرسى دبي (1092 درهماً للقدم المربعة) والخليج التجاري (687 درهماً للقدم المربعة)، التسعير المميز، في حين سجلت المجمعات الناشئة مثل أرجان وخور دبي زيادات في قيمة الأراضي بنسبة 379.6% و81.4% على التوالي منذ عام 2019.</div></p><p class='article-text'>وخلص التقرير إلى أن النمو الذي حققه سوق الأراضي في دبي بنسبة 403.6% بين عامي 2019 و2024 هو ثمرة استراتيجية مستقبلية مدروسة، وليس نمواً دورياً.</p>

نتائج البحث عن: الشقق والفلل

سبتمبر ينعش سوق إيجارات دبي.. والطلب يقفز 15%