استمرار نمو وحدات السكن الممتاز في أبوظبي

أظهر تقرير لشركة «جيه إل إل» للاستثمارات والاستشارات العقارية أمس استمرار نمو في قطاع الوحدات السكنية الممتازة في أبوظبي خلال الربع الثاني من عام 2014، بينما شهدت القطاعات المكتبية وتجارة التجزئة والضيافة تغيراً طفيفاً.

وقال كريج بلومب، رئيس دائرة البحوث في شركة جيه إل إل الشرق الأوسط وشمال إفريقيا: ظلت استثمارات الدوائر الحكومية ذات الصلة تهيمن على سوق أبوظبي لتلبية الطلب على المدى القصير، تغذيه الاستثمارات وازدياد فرص العمل الجديدة من جانب مشاريع البناء الجديدة الرئيسية المدعومة حكومياً مثل توسعات المطار، وشبكة شركة الاتحاد للقطارات، ومتاحف جزيرة السعديات، والبنية التحتية الرئيسية الأخرى، ومبادرات التنمية الاقتصادية والاجتماعية.

ويتطلب الانتعاش المستدام أن تستمر الحكومة في مواصلة تنفيذها لضوابط العرض ذلك لأن العديد من شركات التطوير العقاري يراجعون الآن المخططات التي كانت قد وضعت في قائمة الانتظار في أعقاب تراجع السوق. وبينما لاتزال هناك حاجة إلى مزيد من العرض لا سيما من الوحدات السكنية عالية الجودة، إلا أنه من الضروري وضع ضوابط للعرض لضمان الأولوية للوحدات التي تتناسب مع البنية التحتية القائمة.

قطاع العقارات السكنية

تم الانتهاء من حوالي 1.750 وحدة سكنية في جزيرة الريم ومشروعي دانة أبوظبي والريف خلال الربع الثاني من العام الجاري، ليصل إجمالي المعروض إلى حوالي 240 ألف وحدة سكنية. كما زادت أسعار بيع الوحدات السكنية للربع السادس على التوالي ووصلت إلى نسبة 7 ٪ في الربع الثاني من عام 2014، بينما وصل متوسط الزيادة خلال النصف الأول من عام 2014 إلى 17 في المائة. وكان لإزالة الغطاء الإيجاري في أبوظبي مؤخراً أثر كبير على إيجارات المباني الأقل جودة، حيث اغتنم ملاك العقارات الفرصة لزيادة الايجارات السابقة التي كانت أدنى بكثير من سعر السوق، لتتماشى مع مستويات السوق الحالية.

قطاع العقارات المكتبية

ظلت إيجارات هذه الشريحة دون تغيير في الربع الثاني من عام 2014 بمعدل 1540 درهما للمتر المربع للمساحات المكتبية الممتازة و1180 درهما للمتر المربع للمساحات الأقل جودة. ولم تكن هناك مساحات جديدة رئيسية للتسليم في سوق العقارات المكتبية في هذا الربع، وحافظ إجمالي المتبقي من المعروض على استقراره عند 3.1 ملايين متر مربع. ومع توقعات طرح مساحة إضافية قدرها 130 ألف متر مربع في السوق خلال عام 2014، سيستمر الضغط التنازلي في أسعار إيجارات المساحات المكتبية الأقل جودة. ويصل معدل الشواغر حاليا إلى 30٪، ومن المتوقع أن يزيد ذلك مع تسليم المزيد من المساحات المكتبية في العامين المقبلين.

عقارات تجارة التجزئة

حافظ متوسط الإيجارات لمولات التسوق في أبوظبي ومولات التسوق خارج أبوظبي على استقراره في هذا الربع عند 3000 درهم للمتر المربع سنوياً و1820 درهما للمتر المربع سنويا على التوالي.

ونتج عن الإضافات الجديدة إلى المعروض في أبراج «نيشن تاورز جاليريا» على الكورنيش، ووحدات متاجر التجزئة في مجمع «المراسي» في البطين، عن طرح 20 ألف متر مربع إضافي من إجمالي المساحات القابلة للتأجير بالتجزئة والتي يتم استكمالها في الربع الثاني، وبذلك يصل مجموع المعروض من شريحة عقارات تجارة التجزئة إلى نحو 2.2 مليون متر مربع من إجمالي المساحات القابلة للتأجير.

ومن المتوقع أن يدخل السوق بحلول نهاية عام 2014، أكثر من 400 ألف متر مربع من إجمالي المساحات القابلة للتأجير التجاري لدى تسليم ياس مول في جزيرة ياس. وستحسّن ياس مول بشكل ملحوظ حجم المعروض من مساحات تجارة التجزئة في أبوظبي، وسيقلل ذلك من كمية الإنفاق في هذه الشريحة من العقارات.

عقارات فندقية

زادت نسبة الإشغال في القطاع الفندقي في أبوظبي بنسبة 77٪ (منذ بداية العام حتى مايو). في حين لايزال متوسط أجور الإقامة اليومية تحت الضغط (انخفض بنسبة 8٪ منذ بداية العام حتى مايو 2014 مقارنة مع نفس الفترة من عام 2013)، وبدأ سوق الفنادق يستعيد نشاطه ومن المتوقع أن يشهد تحسناً في الأداء خلال الفترة المتبقية من عام 2014. ولازال هذا القطاع يشهد إضافات جديدة مع افتتاح فنادق «رمادا» و«ساوثرن صن» في الربع الثاني من عام 2014.