استقرار القيمة الإيجارية والطلب على الشقق السكنية والمكاتب

سجلت السوق العقارية في إمارة دبي حوالي 34 مبايعة خلال الأسبوع الماضي بقيمة 235 مليون درهم كانت كلها من المبايعات الصغيرة في جميع مناطق دبي واستحوذت السوق التقليدية على معظم الأداء باستثناء بعض المبايعات المحدودة في محلات الإمارات.

وشكل الطلب على البنايات الجاهزة النسبة الأكبر في طلبات المتداولين والمستثمرين حيث تم تسجيل بيع 22 بناء مقابل 12 قطعة أرض فضاء فقط وهو اتجاه يعكس رغبة المستثمرين في الحصول على العائد الفوري والسريع والذي يُعد بديلاً للاستثمار في الأسهم والتي تشهد سوقها بعض الترقب في الوقت الحالي.

كما سجل التداول على البنايات أكبر صفقات الأسبوع من حيث المبالغ وذلك على بناء في منطقة الكرامة بقيمة 117 مليون درهم وعلى مساحة 19 ألفاً و105 أقدام مربعة بينما كانت أقل الصفقات في منطقة ند الحمر على مبنى مساحته 1633 قدماً مربعاً وبمبلغ 196 ألف درهم.

وسجل يوم السبت أعلى معدلات التداول وبمبلغ إجمالي يقارب 150 مليون درهم مقابل 12 مليوناً فقط ليوم الأربعاء.

وتلفت مصادر عقارية إلى أن السوق يعيش حالياً حالة من الترقب والانتظار لما يدور في سوق الأسهم، كما أن هناك فئة من المستثمرين موجودة حالياً في الخارج ولذلك يُتوقع أن يظل السوق في حالة ترقب نسبي وإن كانت هناك استفسارات وطلبات على صفقات محددة بالسوق التقليدي يجري التفاوض بشأنها.

على صعيد الإيجارات، تفيد مصادر مكاتب الوساطة العقارية باستمرار الطلب على الفلل في معظم المناطق وخاصة مردف حيث الهدوء الذي ينشده البعض، خاصة من الأوروبيين كما يوجد طلب على جميع أنواع الشقق والمكاتب مع استمرار ميل القيمة الإيجارية للاستقرار في الوقت الراهن.

القيمة الإيجارية

وبالنسبة لمتوسط القيمة الإيجارية في مناطق الإمارة المختلفة، ففي شارع الشيخ زايد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو ما بين 45 ـــ 55 ألف درهم، وغرفة وصالة ما بين 60 ـــ 70 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 85 ـــ 95 ألف درهم وثلاث غرف وصالة ما بين 100 ـــ 130 ألف درهم.

وفي رقة الممزر الاستوديو من 35 ـــ 40 ألف درهم وغرفة وصالة من 40 ـــ 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 55 ـــ 70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70 ـــ 85 ألف درهم، والحمرية بر دبي غرفة وصالة 45 ألف درهم وغرفتين وصالة 60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة 85 ألف درهم.

وفي المنخول استوديو من 40 ـــ 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 ـــ 60 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 ـــ 80 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 85 ـــ 120 ألف درهم.

وفي عود ميثاء الاستوديو من 35 ـــ 40 ألف درهم وغرفة وصالة من 45 ـــ 50 ألف درهم وغرفتين وصالة من 60 ـــ 70 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 80 ـــ 90 ألف درهم.

وفي هورالعنز شرق استوديو 30 ألف درهم وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 55 ـــ 60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 70 ـــ 80 ألف درهم، والسطوة شرق (الجافلية) استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 ـ 75 ألف درهم.

وفي أبو هيل استوديو من 30 ـ 35 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40 ـ 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 50 ـ 60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 75 ـ 80 ألف درهم.

والقصيص استوديو من 30 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40 ـ 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة 50 ـ 60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70 ـ 80 ألف درهم.وفي البرشاء استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة 65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75 ـ 85 ألف درهم.

وفي البراحة استوديو تبلغ القيمة الإيجارية من 23 ـ 25 ألف درهم، وغرفة وصالة من 30 ـ 35 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 45 ـ 55 ألف درهم.

وفي الرفاعة الاستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتين وصالة 50 ألف درهم، وفي المطينة الأستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40 ـ 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 50 ـ 60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 65 ـ 80 ألف درهم.

وفي بورسعيد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 50 ـ 60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65 ـ 75 ألف درهم.

وفي الكفاف (طوي الصايغ) تبلغ القيمة الإيجارية للاستوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 60 ـ 70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 60 ـ 70 ألف درهم.

وثلاث غرف وصالة من 75 ـ 85 ألف درهم.وفي فريج المرر الاستوديو من 23 ـ 25 ألف درهم، وغرفة وصالة 32 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 37 ـ 42 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 60 ـ 75 ألف درهم.وفي ميدان جمال عبدالناصر الاستوديو عادي من 26 ـ 30 ألف درهم.

والمركزي من 31 ـ 36 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 33 ـ 38 ألف درهم والمركزي من 37 ـ 42 ألف درهم، وغرفتين وصالة عادي من 42 ـ 45 ألف درهم، والمركزي من 45 ـ 50 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 50 ـ 60 ألف درهم والمركزي من 65 ـ 75 ألف درهم.

وفي الرقة والمرقبات الاستوديو عادي من 30 ـ 40 ألف درهم، والمركزي 45 ـ 50 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 40 ـ 52 ألف درهم، المركزي من 50 ـ 60 ألف درهم، وغرفتين وصالة عادي من 55 ـ 58 ألف درهم، والمركزي من 55 ـ 65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 64 ـ 75 ألف درهم والمركزي من 70 ـ 80 ألف درهم.

وفي الكرامة من 28 ـ 30 ألف درهم للاستوديو وغرفة وصالة من 35 ـ 40 ألف درهم، وغرفتين وصالة 44 ـ 49 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 55 ـ 65 ألف درهم.

تابعوا البيان الاقتصادي عبر غوغل نيوز