الشارقة : الحسابات الختامية للسنة المالية المنتهية تؤثر على اداء السوق ، أصحاب بنايات يتخلون عن مكاتب الوساطة لرفع العمولة عن المستأجرين
استمرت السوق العقارية بالشارقة في ميلها نحو الهدوء والاستقرار حيث تكثر الاستفسارات دون تعاقدات فعلية مميزة ودارت معظم تعاقدات الاسبوع حول مبايعات صغيرة لم تتجاوز في مجملها عن 25 مليون درهم. وقالت مصادر عقارية بالامارة انه رغم تزايد عمليات البناء مما يوحي بوجود حركة تداول قوية إلا ان الحقيقة تشير الى ان المساحات التي تشيد هي في معظمها تعاقدات سابقة فضل أصحابها البناء في الوقت الحالي حيث يوجد انخفاض في معظم اسعار مواد البناء, وفي المقابل الذي تتقاضاه شركات المقاولات. وتوقعت هذه المصادر ان يستمر الهدوء باداء السوق حتى نهاية شهر رمضان وبداية العام الجديد حيث ان الفترة الحالية هي فترة اعداد الحسابات الختامية للعام ,2000 وبداية ظهور الموازنات الجديدة. وبالنسبة للاداء بالسوق الايجارية استمرت المكاتب العقارية والملاك في الاعلان عن تسهيلات ولجأ كثير من الملاك الى الاستغناء عن المكاتب العقارية مفضلين التعامل مباشرة مع المستآجرين للتخفيف من العمولة التي تتقاضاها هذه المكاتب وتسبب في رفع القيمة الايجارية التي يدفعها المستأجرون. عروض لاراض وبنايات وبالنسبة للعروض فقد توافرت عروض لاراض وبنايات وفلل ومزارع في مناطق الشارقة المختلفة ومن هذه العروض اراض في النهدة, والقاسمية, وابوشغارة والشويهين, والبوطينة والناصرية, واليرموك, والممزر, والكورنيش, والنباعة, والمناخ والمصلى, وام الطرافة والحيرة, وميسلون, وواسط, والخالدية, ومنطقة السور. وبنايات في القاسمية, وابوشغارة, وشارع الزهراء, وجمال عبدالناصر, والملك فيصل والسور, والنهدة, والشويهين, ومنطقة المجرة, والنباعة, واليرموك وامتداد شارع العروبة. كما توافرت عروض لفلل وبيوت عربية في واسط, والمناخ, وام خنور, والنباعة والشويهين, ومنطقة العذراء, والخالدية, والفشت, والحيرة, وخلف سوق المجرة. وتشير مصادر السوق الى وجود عروض لشقق تمليك في ابراج متميزة على الكورنيش ومنطقة المجاز, والخان, مؤكدة ان الطلب على هذه النوعية لايزال جيدا خاصة من قبل رجال اعمال ومستثمرين خليجيين. اسعار الاراضي وبالنسبة لاسعار الاراضي فقد بلغ سعر القدم المربع في منطقة المجاز من 300 ـ 350 درهماً, وجمال عبدالناصر من 400 ـ 450 درهماً, وشارع الوحدة من 450 ـ 500 درهم, وشارع الملك فيصل من 300 ـ 400 درهم والقاسمية من 125 ـ 375 درهماً, وابوشغارة من 100 ـ 350 درهماً, والشويهين من 700 ـ 750 درهماً والغوير من 500 ـ 900 درهم والمجرة من 200 ـ 450 درهماً, وام الطرافة من 250 ـ 650 درهماً حسب الموقع والمساحة والنباعة من 150 ـ 400 درهم, والبوطينة من 120 ـ 250 درهماً, وواسط من 22 ـ 35 درهماً والخالدية من 150 ــ 220 درهماً, وكورنيش البحيرة من 700 ــ 900 درهم, والحيرة والفشث من 60 ـ 150 درهماً, والنهدة داخلي من 80 ـ 120 درهماً, والرئيسي من 180 ـ 220 درهماً وطريق الشارقة دبي من 220 ــ 250 درهماً. القيمة الايجارية وبالنسبة لمتوسط القيمة الايجارية للشقة نظام استوديو تكييف عادي في منطقتي القاسمية وابوشغارة من 8 ـ 9 آلاف درهم, والمركزي من 10 ــ 11 الف درهم, وغرفة وصالة عادي من 11 ـ 14 الف درهم, والمركزي من 15 ـ 17 الف درهم, وغرفتين وصالة عادي من 15 ـ 18 الف درهم, والمركزي من 19 ـ 20 الف درهم, وثلاث غرف وصالة عادي من 21 ـ 23 الف درهم والمركزي من 23 ـ 27 الف درهم. وفي منطقة الخان استوديو عادي من 10 ـ 11 الف درهم والمركزي من 12 ـ 14 الف درهم وغرفة وصالة من 13 ـ 15 الف درهم, والمركزي من 16 ـ 18 الف درهم وغرفتان وصالة عادي من 17 ـ 18 الف درهم, والمركزي من 20 ـ 21 الف درهم, وثلاث غرف وصالة عادي من 24 ـ 28 الف درهم, والمركزي من 25 ـ 30 الف درهم. وفي البوطينة استوديو عادي من 7 ـ 8 آلاف درهم, والمركزي من 9 ـ 10 آلاف درهم, وغرفة وصالة عادي من 10 ـ 12 الف درهم, والمركزي من 12 ـ 14 الف درهم, وغرفتان وصالة عادي من 14 ـ 16 الف درهم, والمركزي من 16 ـ 18 الف درهم, وثلاث غرف وصالة عادي من 17 ـ 20 الف درهم, والمركزي من 21 ـ 23 الف درهم. وفي النباعة استوديو عادي من 7 ـ 8 آلاف درهم, والمركزي من 8 ـ 10 آلاف درهم, وغرفة وصالة عادي من 10 ـ 11 الف درهم, والمركزي من 12 ـ 13 الف درهم, وغرفتان وصالة عادي من 13 ـ 16 الف درهم, والمركزي من 16 ـ 18 الف درهم, وثلاث غرف وصالة عادي من 19 ـ 20 الف درهم, والمركزي من 20 ـ 22 الف درهم. وفي اليرموك استوديو عادي من 6 ـ 7 آلاف درهم, والمركزي من 8 ـ 10 آلاف درهم, وغرفة وصالة عادي من 8 ـ 10 آلاف درهم, والمركزي من 10 ـ 12 الف درهم, وغرفتان وصالة عادي من 10 ـ 13 الف درهم, والمركزي من 13 ـ 15 الف درهم, وثلاث غرف وصالة عادي من 15 ـ 17 الف درهم, والمركزي من 18 ـ 20 الف درهم.
