<div data-empty="false">استقبل سوق دبي العقاري 169 مشروعاً سكنياً جديداً خلال الأشهر الثمانية الأولى من العام الجاري، ضمت نحو 56658 وحدة سكنية، وفق بيانات متتبع إطلاق المشاريع السكنية في دبي الصادر عن مؤسسة «ريدين».</div><div data-empty="false">وأظهرت البيانات أن النصف الأول من العام استحوذ على النصيب الأكبر من الإطلاقات، مع طرح 141 مشروعاً تضم 50935 وحدة، قبل إطلاق 15 مشروعاً تضم 3397 وحدة في يوليو، ثم 13 مشروعاً جديداً بإجمالي 2326 وحدة في أغسطس. </div>وشهدت بداية العام نشاطاً استثنائياً في إطلاق المشاريع، إذ تم إطلاق 41 مشروعاً في يناير تضم 21771 وحدة، و41 مشروعاً آخر في فبراير بـ 12280 وحدة.وانخفض العدد بعد ذلك إلى 18 مشروعاً بـ 6746 وحدة في مارس، و10 مشاريع تضم 3183 وحدة في أبريل، ثم 14 مشروعاً بـ 2942 وحدة في مايو و17 مشروعاً بـ 4013 وحدة في يونيو.<h2>الفئة السعرية</h2><div data-empty="false">وبحسب تصنيف «ريدين» للمشاريع وفق سعر الإطلاق للقدم المربعة، تركز الجزء الأكبر من المعروض الجديد خلال الأشهر الثمانية الأولى في الفئتين المتوسطة وفوق المتوسطة. </div>وبلغ عدد الوحدات في الفئة فوق المتوسطة، التي تتراوح أسعار إطلاقها بين 1800 و3000 درهم للقدم المربعة، نحو 28370 وحدة، بما يعادل 50.1 % من إجمالي الوحدات الجديدة.<div data-empty="false">وجاءت الفئة المتوسطة، التي تتراوح بين 1200 و1800 درهم للقدم المربعة، في المرتبة الثانية بـ23901 وحدة، أو نحو 42.2 % من إجمالي الإطلاقات.</div>وبذلك استحوذت الفئتان معاً على 52271 وحدة، تعادل نحو 92.3 % من جميع الوحدات التي أطلقت في دبي خلال الفترة من يناير وحتى نهاية أغسطس.<h2>العقارات الفاخرة</h2><div data-empty="false">أما الفئة الفاخرة، التي تحددها «ريدين» بسعر إطلاق يتراوح بين 3000 و6000 درهم للقدم المربعة، فسجلت 3563 وحدة خلال الأشهر الثمانية، مشكلة نحو 6.3 % من الإجمالي.</div>واقتصر المعروض فائق الفخامة، الذي يتجاوز سعر إطلاقه 6000 درهم للقدم المربعة، على 26 وحدة، ليصل إجمالي الوحدات الفاخرة وفائقة الفخامة إلى 3589 وحدة.<div data-empty="false">في المقابل، بلغ عدد الوحدات ضمن الفئة ميسورة السعر، التي يقل سعر إطلاقها عن 1200 درهم للقدم المربعة، نحو 798 وحدة فقط، بما يعادل 1.4 % من إجمالي المعروض الجديد.</div><h2>تركيبة الإطلاقات</h2><div data-empty="false">وتظهر بيانات الشهرين الأخيرين تغيراً في تركيبة الإطلاقات، ففي يوليو، شكلت الفئة المتوسطة 53 % من الوحدات الجديدة، والفئة فوق المتوسطة 28.7 %، والفاخرة 13.1 %، وميسورة السعر 5.2 %.</div><div data-empty="false">وفي أغسطس ارتفعت حصة الفئة المتوسطة إلى 63.6 %، والفئة فوق المتوسطة إلى 34.5 %، بينما تراجعت حصة الفئة الفاخرة إلى 1.9 %، ولم تسجل «ريدين» وحدات جديدة ضمن الفئة ميسورة السعر خلال الشهر.</div>وبلغ متوسط سعر إطلاق المشاريع في أغسطس 1,908 دراهم للقدم المربعة، مقابل 1,874 درهماً في يوليو، فيما بلغ متوسط سعر الإطلاق خلال النصف الأول من العام 1,972 درهماً للقدم المربعة.<div class='flex-container-one-image'>

<div class="image_body">
 
 <div class="single-item ">
 <figure>
 <img src="/albayan/uploads/images/2026/09/27/5345512.jpg" alt="" />
 <div class="image-copyright"></div>
 <figcaption></figcaption>
 </figure>
 </div>
 </div>
</div>

تضخ 56.6 ألف وحدة.. ونصف الإطلاقات بأسعار بين 1800 و3000 درهم للقدم المربعة

169مشروعاً سكنياً جديداً في دبي خلال 8 أشهر

البيانكشفت ستيك (Stake)، منصة الاستثمار العقاري الرقمية في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا، عن إطلاق ستيك بريديكت (StakePredict)، سوق توقعات العقارات الأول من نوعه في الشرق الأوسط. وتمكّن الخطوة المستثمرين من استشراف الاتجاهات المستقبلية لسوق العقارات في دبي ومقارنة توقعاتهم بالأداء الفعلي للسوق، حيث يتيح «ستيك بريديكت» للمشاركين توقع اتجاهات سوق العقارات في دبي.ويأتي الإطلاق في لحظة مفصلية يمرّ بها قطاع العقارات في دبي، حيث أظهر السوق مرونة لافتة، مع انتعاش النشاط في المعاملات العقارية ووصول مبيعات العقارات الفاخرة إلى مستويات قياسية. وعلى الرغم من تزايد حجم التعليقات والتحليلات والآراء المتداولة حول السوق، إلا أنه لم يسبق وجود طريقة منظمة لقياس توقعات المستثمرين حول التطورات المستقبلية.وهذا ما يهدف ستيك بريديكت لتغييره. وتشكل الميزة، المتوافقة مع أحكام الشريعة الإسلامية والمُدمجة مباشرة ضمن تطبيق ستيك، مسابقة ربع سنوية للتوقعات تدعو المشاركين للإجابة عن مجموعة من الأسئلة المتعلقة بسوق العقارات في دبي، بما يشمل تحركات الأسعار، ونشاط المعاملات العقارية، وأداء المناطق المختلفة، والاتجاهات العامة للسوق. وبعد إغلاق باب المشاركة، يتم تقييم الإجابات بالاستناد إلى بيانات السوق المستقلة من ريدين (Reidin)، ليُصنَّف المشاركون وفقاً لمدى دقة توقعاتهم.ويؤدي ذلك إلى إنشاء أول مؤشر جماعي لتوجهات المستثمرين في القطاع العقاري على مستوى المنطقة، ذلك أنه يعكس رؤية آلاف المستثمرين للاتجاهات المستقبلية لأحد أكثر أسواق العقارات حيوية في العالم، ضمن تجربة تفاعلية تجمع بين المنافسة الودية وفرصة الفوز بجوائز نقدية حقيقية، ما يجعل من دقة التوقعات خطوة نحو بناء ملكية عقارية فعلية.<h2>اتجاهات الأسعار</h2>وقال رامي طبارة، المؤسس المشارك والرئيس التنفيذي المشارك لشركة ستيك: «يُعد سوق العقارات في دبي من أكثر الأسواق استقطاباً للاهتمام والمتابعة الدقيقة على مستوى العالم. فبشكل يومي، يتبادل المستثمرون والمحللون والوسطاء والسكان الآراء حول اتجاهات الأسعار، والمناطق الواعدة، وما قد يحمله المستقبل للسوق. إلا أنه لم يسبق أن وُجدت آلية منظمة لرصد هذه التوقعات وقياسها. ويحوّل ستيك بريديكت آراء السوق إلى مؤشرات قابلة للقياس، لتمكين المستثمرين من تسجيل توقعاتهم ومقارنتها بالنتائج الفعلية».وأضاف: «إن أبرز ما يميز ستيك بريديكت عن غيره في هذا المجال هو أن الرؤية الاستثمارية نفسها تمثل نقطة الانطلاق، أي أن المستثمرين لا يحتاجون إلى رأس مال للبدء في بناء محفظتهم العقارية، بل يحتاجون فهماً عميقاً للسوق وثقة بالتوقعات. وفي حال نجح المشاركون في استشراف اتجاهات السوق بدقة، فإنهم يحصلون على فرصة للاستثمار فيه. وعلى خلاف أي سوق توقعات آخر، يتيح ستيك بريديكت للمشاركين توقع اتجاهات سوق العقارات في دبي، وتحقيق مكافآت تفتح الباب أمام امتلاك حصة فيه».وتُقام النسخة الافتتاحية من ستيك بريديكت بين 16 و30 يونيو 2026، وتتضمن 10 أسئلة متعددة الخيارات تتناول محاور رئيسية في سوق العقارات بدبي. وستُعلن النتائج بعد صدور بيانات السوق المُتحقق منها من جهة مستقلة للربع المعني، وسيُضاف أصحاب أفضل التوقعات إلى لوحة صدارة متاحة للجمهور، إلى جانب منحهم جوائز تقديراً لأدائهم.

يستشرف المستقبل ويقارن التوقعات بالأداء الفعلي

«ستيك بريديكت» أول سوق يتوقع اتجاهات العقارات في دبي

<div data-empty="false">أعلن صندوق الاستثمار العقاري «مساكن دبي ريت»، المدرج في سوق دبي المالي، وتديره شركة «دي اتش ايه ام» لإدارة صناديق الاستثمار العقاري تسجيل أداء تشغيلي قوي خلال الربع الأول من عام 2026، مدعوماً بنمو مستدام في الإيجارات، ومعدلات إشغال مرتفعة، وطلب متواصل عبر مختلف مكونات محفظته السكنية.</div><div data-empty="false">ووفق بيان صحفي صادر الاثنين، ارتفعت إيرادات الصندوق خلال الربع الأول 8.4 % على أساس سنوي، مدعومةً بنشاط تأجيري مستقر واستمرار الطلب عبر الفئات السكنية الأساسية.</div><div data-empty="false">ونما متوسط الإيرادات لكل مساحة قابلة للتأجير والمؤجرة 7.4 % على أساس سنوي، فيما بلغت القيمة الإجمالية للأصول نحو 23.8 مليار درهم كما في نهاية مارس، متضمّنةً إضافة 56 فيلا ضمن مشروع «غاردن فيو فيلاز».</div><div data-empty="false">وحافظ الصندوق على متوسط معدل إشغال بلغ 98.9 % على مستوى المحفظة خلال الربع الأول، بزيادة قدرها 1 % على أساس سنوي، وبلغ معدل الاحتفاظ بالمستأجرين 98 %.</div><div data-empty="false">أصول متنوعة</div><div data-empty="false">وقال أحمد السويدي، المدير العام لشركة دي اتش ايه ام لإدارة صناديق الاستثمار العقاري، إن نتائج الصندوق التشغيلية خلال الربع الأول من العام تعكس متانة محفظته وجودتها، كما تؤكد قوة الأسس التي يستند إليها سوق العقارات السكنية في دبي. وأضاف: ننظر بثقة إلى الآفاق المستقبلية لمساكن دبي ريت، مدعومين بقاعدة أصول متنوعة ومدرّة للدخل، وميزانية عمومية متينة، وتركيز واضح على خلق القيمة على المدى الطويل.</div><div data-empty="false">وبحسب البيان، حافظ سوق العقارات السكنية في دبي على متانته خلال الربع الأول من عام 2026، مع استمرار نشاط التأجير بما يعكس قوة الطلب من شاغلي الوحدات وتوازناً أكبر في مشهد السوق.</div><div data-empty="false">وارتفع المؤشر العام للإيجارات بنسبة 4.1 % على أساس سنوي، في حين سجل مؤشرا إيجارات الشقق والفلل ارتفاعاً بنسبة 4.1 % و0.7 % على التوالي، كما سجلت دبي 170000 عقد إيجار سكني بقيمة 15.1 مليار درهم خلال الربع، شملت 60545 عقداً جديداً، بجانب نمو عقود التجديد بنسبة 3.2 % على أساس سنوي.</div><div data-empty="false">كذلك حافظ نشاط المبيعات على قوته، مع ارتفاع مؤشر ريدين REIDIN للمبيعات بنسبة 9 %، مدفوعاً بنمو مبيعات الفلل 12.5 % والشقق 8.5 %، فيما بلغت قيمة التصرفات السكنية 134.8 مليار درهم عبر 44378 صفقة، بزيادة سنوية بلغت 19 % من حيث القيمة و4.2 % من حيث عدد الصفقات، بما يؤكد متانة سوق العقارات السكنية في دبي واستمرار عمق الطلب فيها.</div><div data-empty="false">وفي ضوء هذه المعطيات، يتمتع «مساكن دبي ريت» بمقومات قوية تدعم قدرته على تحقيق دخل مستقر، مستفيداً من حجم محفظته وتنوّعها، والتي تشمل مجمعات سكنية فاخرة ومتكاملة واقتصادية، إضافة إلى مجمّعات سكنية للشركات.</div><div data-empty="false">كما يواصل الصندوق تركيزه المستمر على جودة الأصول والصيانة والمرافق وتجربة المقيمين، بما يدعم استقرار معدلات الإشغال والإيرادات عبر مختلف الدورات السوقية. كما يعمل الصندوق على تحسين أداء محفظته، وتعزيز معدلات الاحتفاظ بالمستأجرين، ورفع الكفاءة التشغيلية في مجمعاته السكنية.</div><div data-empty="false">ويتوقع الصندوق إضافة 220 وحدة سكنية ضمن مشروع «قرية جبل علي»، الذي لا يزال يسير وفق الجدول الزمني المستهدف للتسليم خلال الربع الثاني من عام 2026، ومن المنتظر أن تسهم الإضافات الجديدة في «غاردن فيو فيلاز» و«قرية جبل علي» مجتمعةً في تحقيق إيرادات إضافية تتراوح بين 70 و80 مليون درهم عند وصولها إلى مرحلة الاستقرار التشغيلي. ويواصل الصندوق تقييم فرص إضافية معززة للقيمة ضمن محفظة مشاريع «دبي القابضة» و«دبي القابضة لإدارة الأصول»، بما يشمل مشروع «لانتانا هيلز» في «مجمع دبي للعلوم»، ووحدات سكنية جديدة في «دبي وورف»، إلى جانب مشروع «ذا إيكرز» في منطقة «دبي لاند».</div>

متوسط إشغال يناهز 99 % على مستوى المحفظة

8.4 % نمواً سنوياً في إيرادات «مساكن دبي ريت» خلال الربع الأول

<div data-empty="false">كشفت دراسة حديثة أن الأطفال حديثي الولادة، حتى الأصحاء منهم، معرضون للإصابة بمرض شديد نتيجة فيروس الجهاز التنفسي المخلوي (RSV)، مما قد يستدعي دخول وحدات العناية المركزة والبقاء في المستشفى لفترات طويلة. ويشير الخبراء إلى أن البالغين قد لا يلاحظون أنهم مرضى، ما يزيد من خطر نقل العدوى إلى الأطفال الذين لا يمتلكون بعد جهاز مناعي مكتمل.</div><div data-empty="false">الدراسة، التي حللت بيانات أكثر من 2.3 مليون طفل وُلِدوا في السويد بين عامي 2001 و2022، أظهرت أن 1.7٪ من الأطفال شُخّصوا بالإصابة بـRSV، وأن 12٪ منهم (حوالي 4621 طفلاً) تعرضوا لمرض شديد. </div><div data-empty="false">وأوضحت النتائج أن العمر الوسيط للأطفال الذين يحتاجون إلى العناية المركزة كان أقل من شهرين، وأن معظم هؤلاء الأطفال لم يكن لديهم مشاكل صحية أخرى تُذكر.</div><div data-empty="false">وأشارت البيانات إلى بعض العوامل التي تزيد من خطر الإصابة بمرض شديد، بما في ذلك الأطفال المولودون في الشتاء أو الذين لديهم إخوة صغار تحت سن الثالثة، حيث يرتفع الخطر ثلاثة أضعاف، في حين أن الأطفال منخفضو الوزن عند الولادة معرضون لخطر أربعة أضعاف.</div><div data-empty="false">وقال الباحث سامويل ريدين، طبيب مقيم في مستشفى ساكس للأطفال والشباب وأستاذ مشارك في معهد كارولينسكا بالسويد: "نعلم أن بعض الأمراض المزمنة تزيد من خطر الإصابة الشديدة بـRSV، وقد كان هؤلاء الأطفال المستهدفين بالعلاج الوقائي. لكن الدراسة أظهرت أن نسبة كبيرة من الأطفال الذين يحتاجون إلى العناية المركزة كانوا أصحاء سابقا، وهو ما يجعل توسيع تعريف مجموعات الخطر أمرا ضروريا".</div><div data-empty="false">ويُعد الفيروس شائعا في فصل الشتاء، ويصيب الأطفال الرضع الذين لا يمتلكون مناعة مكتملة. ويُنصح الأطباء بتجنب تقبيل الأطفال حديثي الولادة، خصوصا إذا كان الشخص مريضا، لتفادي نقل الفيروسات التنفسية أو الفيروسات المعدية مثل الهربس، التي قد تسبب أمراضا خطيرة للأطفال الصغار.</div><div data-empty="false">وأوضحت بريمرروز فريستون، الأستاذ المساعد في علم الأحياء الدقيقة السريري بجامعة ليستر: "من الأفضل تجنب التقبيل بالقرب من فم أو أنف الطفل، والأفضل توجيه القبل نحو مؤخرة الرأس أو الاكتفاء بالدغدغة واللعب مع الأطفال".</div><div data-empty="false">وتشير الدراسة إلى أن توفر لقاح RSV ساهم في انخفاض حالات دخول المستشفيات بين الأطفال الرضع، وهو ما يشير إلى فعالية الاستراتيجيات الوقائية الجديدة.</div><div data-empty="false">تم نشر الدراسة في مجلة The Lancet Regional Health - Europe، ويؤكد الباحثون على أن هذه النتائج لا تغني عن الاستشارة الطبية المتخصصة عند الشك في وجود أي أعراض مرضية.</div>

خطأ كارثي.. ماذا يحدث عند تقبيل الأطفال حديثي الولادة؟

<div data-empty="false">بدأت أندية دوري أدنوك للمحترفين في رحلة الإعداد للموسم الجديد 2025 - 2026 بإجراء الفحوصات الطبية، وتقييم الحالة الصحية ومستوى اللياقة البدنية للاعبين، بعد فترة الإجازة الطويلة، التي استمرت لأكثر من شهر، وبانتهاء الفحوصات الطبية انطلقت أغلب الأندية في التدريبات الخفيفة، لرفع مستوى لياقة اللاعبين تدريجياً من أجل حمايتهم من الإصابات، استعداداً للسفر إلى المعسكرات الخارجية وسط الأسبوع المقبل.</div>والتي تستمر لما يقرب عن 3 أسابيع، ستخوض خلالها أنديتنا بين 4 و5 تجارب ودية مع فرق أوروبية وخليجية بصورة تدريجية من ناحية المستوى الفني، ومن أبرز الأندية الأوروبية، التي سيواجهها أحد أنديتنا، أولمبيك مرسيليا الفرنسي، الذي يلتقي الجزيرة في معسكره في إسبانيا.<div data-empty="false">وتنطلق منافسات دوري أدنوك للمحترفين 16 أغسطس المقبل، ومن المنتظر أن يشهد هذا الشهر إقامة الجولتين الأولى والثانية، مع إجراء 5 جولات قبل فترة التوقف، التي سيخوض خلالها منتخبنا الوطني تصفيات الملحق المؤهلة إلى نهائيات كأس العالم 2026، بواقع 3 جولات خلال سبتمبر، وجولتين (6 و7) في أكتوبر، والجولتين 8 و9 في نوفمبر مقابل جولة واحدة في ديسمبر، بسبب مشاركة منتخبنا في بطولة كأس العرب. وتحتضن 6 دول أوروبية معسكرات أنديتنا، وتضم القائمة ألمانيا وصربيا وسلوفينيا وهولندا وإسبانيا والنمسا.</div><div data-empty="false">ويبدأ شباب الأهلي تحضيراته، الاثنين المقبل، بالتجمع والفحص الطبي، وتستمر التدريبات الداخلية لمدة 6 أيام قبل السفر إلى معسكر النمسا 13 يوليو، حيث يؤدي 4 مباريات ودية، ثم العودة إلى أرض الدولة 3 أغسطس المقبل لاستكمال الإعداد.</div><div data-empty="false">وسيكون شباب الأهلي أمام تحدٍ صعب، للحفاظ على تألقه اللافت في الموسم الماضي التاريخي بفوزه بأربعة ألقاب.</div><div data-empty="false">وينطلق الشارقة بطل دوري آسيا في تحضيراته للموسم الجديد بإجراء الفحوصات الطبية، وتدريباته الداخلية، السبت المقبل حتى موعد المغادرة إلى المعسكر الخارجي المقرر في النمسا من 12 يوليو حتى 5 أغسطس المقبل. ومن المنتظر أن يخوض الشارقة في معسكره الخارجي 5 مباريات.</div><div data-empty="false">وأعلنت شركة الوحدة لكرة القدم عن تفاصيل فترة إعداد الفريق الأول لكرة القدم، إذ سيتوجه إلى مدينة ريدين الألمانية.</div><div data-empty="false">واستهل نادي الوحدة تحضيراته بالفحوصات الطبية والقياسات البدنية، أول من أمس، ويتجمع اللاعبون، مساء اليوم، في معسكر داخلي في أبوظبي قبل المغادرة إلى مدينة ريدين الألمانية غداً ، استعداداً لإقامة المعسكر الخارجي في اليوم التالي، وسيخوض «العنابي» خمس مباريات ودية في الفترة من 14 إلى 29 الجاري، قبل العودة أبوظبي في 31 من الشهر نفسه.</div><div data-empty="false">وينطلق الوصل في تحضيراته للموسم الجديد، مساء اليوم، تحت قيادة مدربه الجديد البرتغالي، لويس كاسترو، بعد استكمال الفحوصات الطبية، التي أجريت للاعبين على مدار اليومين الماضيين، ويغادر «الإمبراطور» إلى معسكره الخارجي في هولندا 10 يوليو الجاري، ويخوض أول تجاربه الودية ضد نادي ستار فاسلاند البلجيكي 16 من الشهر نفسه. </div>وبدأ النصر تحضيراته، أمس، تحت قيادة المدرب الصربي سلافيسا يوكانوفيتش، وتستمر التدريبات الداخلية لمدة أسبوع في قبل السفر إلى المعسكر الخارجي في ألمانيا 10 يوليو، والذي يستمر حتى 31 من الشهر الجاري.<div data-empty="false">وتنطلق تحضيرات عجمان في السابع من يوليو الجاري بتدريبات داخلية على ملعبه قبل السفر إلى المعسكر الخارجي، بداية من 14 من الشهر نفسه المقرر في صربيا، ويستمر لنحو ثلاثة أسابيع.</div><div data-empty="false">ودشن خورفكان برنامج تحضيراته، الثلاثاء الماضي، بإجراء الفحوص الطبية في مقر النادي، وستستمر التدريبات الخفيفة لرفع مستوى لياقة اللاعبين لمدة 10 أيام قبل أن يغادر الفريق إلى النمسا لإقامة المعسكر التدريبي الخارجي في الـ 13 من يوليو.</div>ويستمر لمدة ثلاثة أسابيع، والعودة إلى الدولة في الثاني من أغسطس المقبل، تمهيداً لخوض المرحلة الأخيرة من التحضيرات، ويتخلل المعسكر الخارجي 4 مباريات.<div data-empty="false">وبدأ الفريق الأول لكرة القدم بنادي كلباء استعداداته للموسم الرياضي الجديد بإجراء الفحوصات الطبية للاعبين، الثلاثاء الماضي، وذلك ضمن المرحلة الأولى من برنامج الإعداد للموسم الجديد.</div>ويستمر التجمع الداخلي في كلباء حتى العاشر من يوليو حتى موعد السفر إلى المعسكر الخارجي، الذي يقام في سلوفينيا ويستمر لمدة ثلاثة أسابيع، وتتخلله أربع مباريات ودية.<div data-empty="false">ويستهل البطائح برنامج الإعداد مساء اليوم، بتجمع داخلي وإجراءات الفحوصات الطبية ، ويخوض الفريق عدة تدريبات قبل السفر إلى صربيا في 12 ويستمر المعسكر حتى 31 يوليو الجاري، يخوض خلاله 4 مباريات ودية.</div><div data-empty="false">وبدأ نادي بني ياس في تحضيراته الداخلية استعداداً للسفر إلى المعسكر الخارجي في صربيا، المقرر من 10 يوليو وحتى 1 أغسطس، يتخلله أربع مباريات ودية. وانطلق دبا الفجيرة العائد إلى دوري المحترفين في مرحلة الإعداد الداخلي، أول من أمس، تمهيداً للسفر إلى المعسكر الخارجي في سلوفينيا 11 يوليو.</div><div data-empty="false">أما الظفرة العائد بدوره إلى المحترفين فسيكون آخر المنطلقين في تحضيراته للموسم الجديد، حيث يبدأ الأسبوع المقبل، على أن يغادر إلى المعسكر الخارجي المقرر في سلوفينيا 16 الجاري.</div>

أندية المحترفين تبدأ رحلة الإعداد للموسم الجديد

أصدرت «جيه إل إل»، شركة الاستشارات والاستثمارات العقارية الرائدة عالمياً، تقريرها الجديد الذي يستعرض أداء وتوقعات سوق العقارات بمنطقة الشرق الأوسط وأفريقيا 2025.وقد أشار التقرير الجديد إلى العوامل التي يتوقع أن تدعم أداء سوق العقارات في دولة الإمارات خلال 2025، والتي تتضمن محدودية المعروض، وتنفيذ عدد من مشاريع تطوير البنية التحتية والأصول البديلة، بما في ذلك الخدمات اللوجستية للمراحل الأخيرة من عمليات سلاسل التوريد والنقل، ومراكز البيانات. وسجلت دولة الإمارات نمواً قوياً في الناتج المحلي الإجمالي غير النفطي، بواقع 4.7 % في عام 2024، ومن المتوقع أن يتسارع ليصل إلى 4.8 % في 2025.وقال تيمور خان رئيس قسم الأبحاث في منطقة الشرق الأوسط وأفريقيا لدى شركة «جيه إل إل»: « يشهد سوق العقارات طلباً قوياً في مختلف القطاعات الرئيسة، في كل من دبي وأبوظبي. وقد كان نمو الناتج المحلي الإجمالي في الدولة هو الأقوى، مقارنةً بدول مجلس التعاون الخليجي الأخرى، ما يدل على الجهود الاستراتيجية المستمرة من جانب الحكومة لجذب الاستثمارات.وفي عام 2025، سيؤدي تمكين تحويل العقارات المؤهلة غير الخاضعة لنظام التملك الحر إلى عقارات سكنية، إلى زيادة الطلب في مختلف الأسواق الفرعية، في حين من المتوقع أن تدفع مشاريع البنية التحتية الجديدة والأصول البديلة، عجلة مشاريع التطوير العقاري في دولة الإمارات».وعلى الرغم من تباطؤ سوق مشاريع البناء بمنطقة الشرق الأوسط وأفريقيا في عام 2024، سجلت دولة الإمارات أعلى معدلات ترسية لمشاريع البناء خلال العام، بواقع 47 % من إجمالي المشاريع في المنطقة، وبقيمة تصل إلى 34 مليار دولار. أما على مستوى القطاعات، فقد تفوقت دولة الإمارات في قطاعي الوحدات السكنية والمشاريع متعددة الاستخدامات، حيث شهدت ترسية مشاريع بقيمة 28.3 مليار دولار، و4.6 مليارات دولار. وتستحوذ الإمارات على 20 % من مشاريع البناء قيد التنفيذ في المنطقة.من جانبه، صرح غاري تريسي رئيس قسم المشاريع وخدمات التطوير– لدى شركة «جيه إل إل»، الإمارات: «من المتوقع أن يواصل سوق العقارات بدولة الإمارات مساره التصاعدي في 2025، حسب ما يتضح من سجلات الطلب القوية، والأداء القوي في قطاعي الوحدات السكنية والمشاريع متعددة الاستخدامات.وهذا يبرهن على مرونة السوق، ونقاط قوته الكامنة، ويُؤكد أيضاً على الحاجة إلى ضبط دقيق للتكاليف، وحلول مبتكرة لضمان نمو مستدام». وتشير التوقعات لعام 2025، إلى تحسن ظروف السوق، مدفوعةً بانخفاض أسعار الفائدة المتوقع، واستقرار أسعار السلع، وعودة سلسلة التوريد إلى وضعها الطبيعي أكثر فأكثر. ومع ذلك، من المرجح أن تُوازن هذه العوامل الإيجابية بقيود سعة السوق والانطباعات السائدة في قطاع المقاولات.انتعاش في دبيوشهد قطاع الوحدات السكنية في إمارة دبي انتعاشاً ملحوظاً، مع نهاية عام 2024، حيث سجلت معاملات البيع زيادة بنسبة 32 %، مقارنةً بالعام الماضي، لتصل إلى 367 مليار درهم. وظل إقبال المستثمرين قوياً على الوحدات العقارية على الخارطة، والتي استحوذت على غالبية المعاملات، بقيمة تقارب 223 مليار درهم، أي ما يعادل 60.7 % من إجمالي المعاملات.وبفضل الطلب القوي، طرح المطورون حوالي 157 ألف وحدة سكنية في عام 2024، وهو أعلى رقم تم طرحه في عام واحد، وفقاً لبيانات شركة ريدين المتخصصة في تحليلات البيانات العقارية. ومن ناحية أخرى، سجل سوق الإيجارات نمواً سنوياً في أسعار الإيجار بنسبة 15.7 %، مع احتمال استقرار أسعار الإيجارات على المدى القصير إلى المتوسط.وفي أبوظبي، واصل سوق المساحات المكتبية تسجيل مستويات طلب قوية في عام 2024، حيث تم تسجيل 47,615 عقد إيجار للمساحات المكتبية، بزيادة قدرها 30.8 %، مقارنةً بالعام الماضي. ومع توقع ثبات الطلب، واقتصار المعروض الجديد على 172,940 متراً مربعاً، تتوقع شركة «جيه إل إل»، أن يستمر ارتفاع أسعار الإيجارات خلال عام 2025، لا سيما في المعروض في السوق من المساحات المكتبية الفاخرة، ومن الفئة «أ»، في المواقع الرئيسة والمركزية بالمدينة.أما في دبي، التي لا تزال الوجهة المفضلة بقوة لدى الملاك، فمن المتوقع أن يشهد السوق دخول حوالي 122,000 متر مربع من المساحات المكتبية الجديدة في عام 2025، معظمها من مساحات الفئة «أ»، موزعة على مناطق مثل مركز دبي المالي العالمي، ومدينة دبي للإنترنت، وواحة دبي للسيليكون، وشارع الشيخ زايد.وبلغ المعروض من الغرف الفندقية في دبي حوالي 155,800 غرفة بنهاية عام 2024، ومن المقرر تسليم 7,200 غرفة إضافية في عام 2025، والتي تتألف بشكل رئيس من فنادق من فئتي 4 و5 نجوم.تجزئةكما شهد قطاع منافذ التجزئة في إمارة دبي، مرونة في الطلب بالمواقع الرئيسية على مدار الربع الأخير من عام 2024، ما أدى إلى ارتفاع متوسط أسعار الإيجارات لمراكز التسوق الإقليمية الكبرى بنسبة 13.6 %، بمتوسط بلغ 2235 درهماً للمتر المربع، بينما زادت أسعار الإيجارات لمراكز التسوق الإقليمية بنسبة 3.8 %، لتصل إلى 1224 درهماً للمتر المربع.ومن حيث المعروض، استقر إجمالي المعروض في السوق من منافذ التجزئة عند 4.8 ملايين متر مربع، من إجمالي المساحة التأجيرية، ومن المتوقع أن يشهد السوق تسليم 100000 متر مربع إضافية من مساحات منافذ التجزئة في 2025. وفي أبوظبي، من المتوقع أن يتسارع نمو أسعار الإيجارات في جميع قطاعات السوق، وذلك على الرغم من الانتهاء المتوقع من 74525 متراً مربعاً من مساحات منافذ التجزئة الجديدة.وفي 2024، أدى ازدهار نشاط التأجير بقطاع الصناعة والخدمات اللوجستية، إلى ارتفاع متوسط أسعار الإيجارات بنسبة 12.1 %، مقارنةً بالربع الأخير من العام الماضي. وفي حين يسعى المطورون الصناعيون في إمارة دبي بشكل فعال، إلى تنفيذ خطط توسعية، يتدفق الطلب على أبوظبي والمناطق الشمالية، حيث سجلت العديد من المناطق إشغالاً عالياً.

«جيه إل إل»: الدولة هيمنت على عمليات ترسية المشاريع بالمنطقة 2024 بحصة 47 %

الطلب القوي والاستثمارات يواصلان دعم أداء عقارات الإمارات

ارتفاعات الأسعار توفر مزيداً من الدعم لاقتصاد دبي القوي دبي - كلوي كورنيش يواصل سوق العقارات في دبي ارتفاعاته القياسية، حيث يغذي الاقتصاد المزدهر والنمو الكبير لعدد السكان في المركز التجاري للشرق الأوسط أطول ارتفاع في الأسعار منذ الأزمة المالية العالمية عام 2008. وحسب تقرير لفاينانشال تايمز فقد تم بيع العقارات في دبي بمتوسط 1750 درهماً (476.50 دولاراً) للقدم المربعة الشهر الماضي، وفقاً لمزود البيانات ريدين، بزيادة قدرها 75 في المائة عن فبراير 2021، ووفقاً لريدين فإن الارتفاع الذي استمر 50 شهراً يتجه بسرعة نحو الرقم القياسي، الذي استمر 57 شهراً قبل الأزمة المالية العالمية. التدفق السياحي وتدعم ارتفاعات أسعار العقارات اقتصاد دبي القوي، حيث تستفيد المدينة من قرارها بفتح أبوابها للسياح عقب الجائحة بينما كانت مراكز أخرى تقيد السفر، كما طورت الإمارات نظام التأشيرات عام 2022، مما شجع المزيد من المغتربين على رؤية المدينة كموطن لفترة أطول. وشمل الوافدون الجدد الكثير من أصحاب الملايين، الذين يحاولون تجنب الزيادات الضريبية إلى جانب أصحاب المهارات من ذوي الياقات البيضاء، الذين يأملون في الاستفادة من أسواق الخليج المتنامية الغنية بالنفط. وتسبب هذا التدفق في زيادة عدد سكان دبي بنحو نصف مليون نسمة منذ بداية عام 2020، وفقاً لتقديرات مركز دبي للإحصاء، حيث بلغ 3.8 ملايين هذا العام، وهذا يعني أن الفلل والشقق في دبي مطلوبة الآن أكثر من جانب الأشخاص، الذين يرغبون في الاستقرار. وقال بارنابي كومبتون، وكيل عقارات في دبي: «إنهم يبنون الكثير من الشقق. ولدينا سكان متقدمون في السن، ولدينا المزيد من العائلات التي تنتقل للعيش هنا في دبي ومعها أطفال». طلب قوي وهناك مالك، مصرفي مقيم في دبي طلب عدم ذكر اسمه، اشترى فيلا واسعة في ضاحية المرابع العربية، وقام بتجديدها العام الماضي. وكان ينوي الانتقال إليها، لكن الطلب كان مرتفعاً للغاية لدرجة أن بيعها أصبح لا يقاوم، وبعد أن أدرك أنه يمكنه تحقيق «عائد سنوي يتراوح بين 60 و80 %» من بيع العقار، قال إنه سيطرح منزله في السوق هذا الأسبوع. شهية قوية وأضاف: هناك شهية قوية، مضيفاً أنه يتوقع أن يتراوح سعر المنزل بين 1.5 و1.9 مليون درهم، وقد اشترى بالفعل عقاراً آخر. «الجانب الإيجابي جذاب للغاية، بحيث لا يمكن عدم بيعه». وارتفعت قيم العقارات في الفئة الأعلى من السوق بشكل أسرع. وقال أليك سميث، رئيس المبيعات والتأجير في سافيلز بدبي، إن الأسعار في المجتمعات المسورة، المكونة من الفلل والتي غالباً ما تكون حول نوادي الجولف، «زادت بأكثر من 100 في المائة خلال السنوات الأربع الماضية». الخطة الحضرية ويرى سميث وآخرون أن ارتفاع قيم العقارات سوف يستمر بسبب النمو السكاني في دبي، حيث تفترض الخطة الحضرية الرئيسية لدبي أنه سيكون هناك 4.6 ملايين شخص يعيشون في الإمارة بحلول عام 2030. وأعلنت إعمار عن مبيعات عقارية بقيمة 65.4 مليار درهم (17.8 مليار دولار) لعام 2024 - وهو أعلى مستوى لها على الإطلاق - مع أرباح قبل الضريبة بقيمة 10 مليارات درهم، ارتفاعاً من 8.4 مليارات درهم في العام السابق، كما أعلنت شركات العقارات الأصغر عن نتائج قوية. جمع الأموال ويقوم المطورون بجمع الأموال لتغذية عمليات شراء الأراضي والبناء الضخم، ويشمل ذلك الاستفادة من السندات الإسلامية أو الصكوك، حيث قفز حجم الإصدار عام 2024 من قبل شركات العقارات أو العقارات في الإمارات بنسبة 25 % على أساس سنوي إلى 2.17 مليار دولار، وفقاً لشركة «ديلوجيك». وفقاً لشركة «نايت فرانك» من المقرر بناء 300 ألف منزل في دبي بين أواخر عام 2024 وعام 2029، مع استعداد حوالي 50 ألف وحدة للانتقال إليها سنوياً - وهو أعلى من متوسط عمليات التسليم السابقة البالغة 36 ألف منزل سنوياً. نشاط البناء وأصبح أفق المدينة مزدحماً بالرافعات في حين تنشط الحركة في مواقع البناء في كل مكان من منطقة الخليج التجاري الفاخرة في وسط المدينة حتى ضاحية جميرا فيليج سيركل ذات الأسعار الأقل. وتعيش تمارا أيضاً في دبي منذ ثلاث سنوات مع زوجها، وقد اكتشفت فيلا فسيحة بحديقة خلال العام الماضي بسعر «لائق» في مجتمع مورق على ضفاف بحيرة. وعلى الرغم من أنهما كانا حذرين بشأن التعامل مع السوق فقد قررا شراء المنزل، متوقعين أن يتمكنا من «تأجيره مقابل أكثر بكثير مما ندفعه الآن». وقالت: «في غضون السنوات الخمس المقبلة أعتقد أن السوق سيكون على ما يرام». وتقول الرئيسة التنفيذية لشركة «بن غاطي»، إن ارتفاع العرض لا يمنع المزيد من انتعاش الأسعار. وتضيف أنها «واثقة» بأن السوق ستظل في «مكان صحي في الأمد القريب إلى المتوسط». ويقول المحللون أيضاً إن الإصلاحات التي شهدها سوق العقارات في دبي، بما في ذلك متطلبات دفعات أولى أكبر على الرهن العقاري، جعلت السوق أكثر مرونة في مواجهة أي تقلبات.

النمو السكاني والاقتصاد المزدهر يغذيان ارتفاعاً متواصلاً منذ 4 سنوات

فاينانشال تايمز: أداء قياسي لسوق العقارات في دبي

دبي - كلوي كورنيش يواصل سوق العقارات في دبي ارتفاعاته القياسية، حيث يغذي الاقتصاد المزدهر والنمو الكبير لعدد السكان في المركز التجاري للشرق الأوسط أطول ارتفاع في الأسعار منذ الأزمة المالية العالمية عام 2008.وحسب تقرير لفاينانشال تايمز فقد تم بيع العقارات في دبي بمتوسط 1750 درهماً (476.50 دولاراً) للقدم المربعة الشهر الماضي، وفقاً لمزود البيانات ريدين، بزيادة قدرها 75 في المائة عن فبراير 2021، ووفقاً لريدين فإن الارتفاع الذي استمر 50 شهراً يتجه بسرعة نحو الرقم القياسي، الذي استمر 57 شهراً قبل الأزمة المالية العالمية.التدفق السياحيوتدعم ارتفاعات أسعار العقارات اقتصاد دبي القوي، حيث تستفيد المدينة من قرارها بفتح أبوابها للسياح عقب الجائحة بينما كانت مراكز أخرى تقيد السفر، كما طورت الإمارات نظام التأشيرات عام 2022، مما شجع المزيد من المغتربين على رؤية المدينة كموطن لفترة أطول.وشمل الوافدون الجدد الكثير من أصحاب الملايين، الذين يحاولون تجنب الزيادات الضريبية إلى جانب أصحاب المهارات من ذوي الياقات البيضاء، الذين يأملون في الاستفادة من أسواق الخليج المتنامية الغنية بالنفط.وتسبب هذا التدفق في زيادة عدد سكان دبي بنحو نصف مليون نسمة منذ بداية عام 2020، وفقاً لتقديرات مركز دبي للإحصاء، حيث بلغ 3.8 ملايين هذا العام، وهذا يعني أن الفلل والشقق في دبي مطلوبة الآن أكثر من جانب الأشخاص، الذين يرغبون في الاستقرار.وقال بارنابي كومبتون، وكيل عقارات في دبي: «إنهم يبنون الكثير من الشقق. ولدينا سكان متقدمون في السن، ولدينا المزيد من العائلات التي تنتقل للعيش هنا في دبي ومعها أطفال».طلب قويوهناك مالك، مصرفي مقيم في دبي طلب عدم ذكر اسمه، اشترى فيلا واسعة في ضاحية المرابع العربية، وقام بتجديدها العام الماضي. وكان ينوي الانتقال إليها، لكن الطلب كان مرتفعاً للغاية لدرجة أن بيعها أصبح لا يقاوم، وبعد أن أدرك أنه يمكنه تحقيق «عائد سنوي يتراوح بين 60 و80 %» من بيع العقار، قال إنه سيطرح منزله في السوق هذا الأسبوع.شهية قويةوأضاف: هناك شهية قوية، مضيفاً أنه يتوقع أن يتراوح سعر المنزل بين 1.5 و1.9 مليون درهم، وقد اشترى بالفعل عقاراً آخر. «الجانب الإيجابي جذاب للغاية، بحيث لا يمكن عدم بيعه».وارتفعت قيم العقارات في الفئة الأعلى من السوق بشكل أسرع. وقال أليك سميث، رئيس المبيعات والتأجير في سافيلز بدبي، إن الأسعار في المجتمعات المسورة، المكونة من الفلل والتي غالباً ما تكون حول نوادي الجولف، «زادت بأكثر من 100 في المائة خلال السنوات الأربع الماضية».الخطة الحضريةويرى سميث وآخرون أن ارتفاع قيم العقارات سوف يستمر بسبب النمو السكاني في دبي، حيث تفترض الخطة الحضرية الرئيسية لدبي أنه سيكون هناك 4.6 ملايين شخص يعيشون في الإمارة بحلول عام 2030.وأعلنت إعمار عن مبيعات عقارية بقيمة 65.4 مليار درهم (17.8 مليار دولار) لعام 2024 - وهو أعلى مستوى لها على الإطلاق - مع أرباح قبل الضريبة بقيمة 10 مليارات درهم، ارتفاعاً من 8.4 مليارات درهم في العام السابق، كما أعلنت شركات العقارات الأصغر عن نتائج قوية.جمع الأموالويقوم المطورون بجمع الأموال لتغذية عمليات شراء الأراضي والبناء الضخم، ويشمل ذلك الاستفادة من السندات الإسلامية أو الصكوك، حيث قفز حجم الإصدار عام 2024 من قبل شركات العقارات أو العقارات في الإمارات بنسبة 25 % على أساس سنوي إلى 2.17 مليار دولار، وفقاً لشركة «ديلوجيك».وفقاً لشركة «نايت فرانك» من المقرر بناء 300 ألف منزل في دبي بين أواخر عام 2024 وعام 2029، مع استعداد حوالي 50 ألف وحدة للانتقال إليها سنوياً - وهو أعلى من متوسط عمليات التسليم السابقة البالغة 36 ألف منزل سنوياً.نشاط البناءوأصبح أفق المدينة مزدحماً بالرافعات في حين تنشط الحركة في مواقع البناء في كل مكان من منطقة الخليج التجاري الفاخرة في وسط المدينة حتى ضاحية جميرا فيليج سيركل ذات الأسعار الأقل.وتعيش تمارا أيضاً في دبي منذ ثلاث سنوات مع زوجها، وقد اكتشفت فيلا فسيحة بحديقة خلال العام الماضي بسعر «لائق» في مجتمع مورق على ضفاف بحيرة. وعلى الرغم من أنهما كانا حذرين بشأن التعامل مع السوق فقد قررا شراء المنزل، متوقعين أن يتمكنا من «تأجيره مقابل أكثر بكثير مما ندفعه الآن».وقالت: «في غضون السنوات الخمس المقبلة أعتقد أن السوق سيكون على ما يرام».وتقول الرئيسة التنفيذية لشركة «بن غاطي»، إن ارتفاع العرض لا يمنع المزيد من انتعاش الأسعار. وتضيف أنها «واثقة» بأن السوق ستظل في «مكان صحي في الأمد القريب إلى المتوسط».ويقول المحللون أيضاً إن الإصلاحات التي شهدها سوق العقارات في دبي، بما في ذلك متطلبات دفعات أولى أكبر على الرهن العقاري، جعلت السوق أكثر مرونة في مواجهة أي تقلبات.

سجلت مبيعات سوق دبي العقارية على الخارطة، نمواً كبيرا بلغت نسبته 36.7% خلال الأشهر الخمسة الأولى من العام الجاري إلى 79.6 مليار درهم، مقارنة مع 58.2 مليار درهم في الفترة ذاتها من العام الماضي. وتمثل هذه الأرقام القياسية أعلى قيمة على الإطلاق لمبيعات عقارات دبي قيد الإنشاء خلال هذه الفترة.
وأظهرت بيانات دائرة الأراضي والأملاك، أن عدد صفقات البيع على الخارطة ارتفع G.7 على أساس سنوي خلال أول خمسة أشهر من العام الجاري، إلى نحو 37.8 ألف معاملة، مقارنة مع 25.6 ألف معاملة في الفترة ذاتها من العام الماضي.
وشكلت المبيعات على الخارطة حصة تصل إلى 42.7% من مجمل المبيعات التي تحققت خلال الأشهر الخمسة الأولى من العام الجاري والتي تجاوزت 186 مليار درهم.
شقق سكنية
واستحوذت الشقق السكنية على الحصة الأكبر من مبيعات سوق دبي العقاري على الخارطة خلال فترة التحليل، إذ بلغت 67.7 مليار درهم نتجت عن 34.3 ألف معاملة، فيما بلغت مبيعات الفلل قيد الإنشاء نحو 11.1 مليار درهم نتجت عن 3.1 آلاف معاملة.
إلى ذلك، قالت شركة ريدين REIDIN Data Analytics المتخصصة بالبيانات العقارية، إن شهية السوق العقاري في دبي للشقق السكنية قيد الإنشاء لا تعرف حدوداً، مؤكدة أن كلاً من المستثمرين والمستخدمين النهائيين ما زالوا يفضلون المباني الأحدث على الجاهزة خاصة بعد جائحة كوفيد-19.
وقالت الشركة في التحليل حول الفرق في حركة الأسعار للشقق الجاهزة والشقق قيد الإنشاء في سوق دبي العقاري، إنه منذ يناير 2012 كانت الشقق قيد الإنشاء تباع باستمرار بمتوسط أسعار أعلى لكل قدم مربعة من نظيراتها الجاهزة، وتعزز هذا الاتجاه في فترة ما بعد الجائحة، حيث يستمر كل من المستثمرين والمستخدمين النهائيين في إظهار تفضيلهم للمباني الأحدث.
وأضافت المؤسسة، أن هذا التأثير ينطبق على مجموعة من المجتمعات، سواء على مستوى السوق الفاخرة أو المتوسطة، وبشكل عام، بيعت الشقق قيد الإنشاء بأسعار أعلى نسبياً مقارنة بنظيراتها الجاهزة، وهذا صحيح بشكل خاص بعد كوفيد لعينة من المجتمعات التي كانت مسؤولة عن نسبة كبيرة من أحجام معاملات الشقق في دبي على مر السنين.
وذكرت ريدين، أنه إذا قمنا بالتركيز بشكل أكبر لفحص هذه الظاهرة على أساس أكثر تفصيلاً، فسنجد أنها متسقة أيضاً على مستوى كل مبنى على حدة. وتابعت: «في نفس المجتمعات التي تم فحصها على أساس شامل، هناك عدد من الأمثلة على مشاريع قيد الإنشاء تم تسليمها في عام 2023، حيث كان متوسط سعر البيع أعلى من متوسط سعر البيع للشقق الجاهزة في نفس المجتمع، وعلاوة على ذلك، فإننا نشهد انخفاضاً في الأسعار في هذه المباني نفسها بمجرد بدء بيع الوحدات الجاهزة، مما يوضح مرة أخرى شهية السوق التي لا تشبع للمباني الأحدث».

الاقتصادي

Economy

اقتصاد الإمارات

36.7 % نمو مبيعات عقارات دبي على الخارطة في الأشهر الخمسة الأولى من العام إلى 79.6 مليار درهم

target848528060594233650.jpg

قال بنك مورغان ستانلي إن سوق العقارات في دبي حافظ على الأداء القوي وواصل الارتفاع حيث استمرت الأسعار في الارتفاع منذ بداية العام الجاري وهي حالياً أعلى بـ4.2% من أعلى مستويات للسوق المسجلة في أكتوبر 2014.
وقال مورغان ستانلي في تقريره الشهري الذي صدر في مايو الجاري «UAE Residential Property Tracker» وحصلت البيان على نسخة منه، إن أسعار العقارات في دبي تستمر في النمو، مع زيادة بنسبة +1.8% في أبريل مقارنة بالشهر السابق، وهي حالياً +4.2% أعلى من مستويات أكتوبر 2014.
وتفصيلاً، قال التقرير إن أسعار العقارات السكنية بدبي ارتفعت بنسبة +1.8% على أساس شهري في إبريل و+20.7% على أساس سنوي و+8% منذ بداية العام إلى 1.549 درهماً للقدم المربع، وهي الآن أعلى بنسبة +4.2% من المستويات المسجلة في أكتوبر 2014.
وذكر التقرير أن نمو أسعار العقارات في إبريل كان مدفوعاً بكل من الفلل التي نمت بنسبة +1.9% على أساس شهري و+22% على أساس سنوي، والشقق التي حققت نمواً بنسبة +1.8% على أساس شهري و+20.4% على أساس سنوي، والتي أصبحت الآن كل من الفلل (+24.5%) والشقق (1.2%) أعلى من مستويات أكتوبر 2014.
وتابع التقرير «شهد شهر أبريل تراجعاً طفيفاً على مستويات المعاملات حيث تم تسجيل ما يقرب من 13.900 معاملة عقارية، ولكن ذلك يرجع إلى تأثير العوامل الموسمية نظراً لعطلة العيد».
وأشار التقرير إلى أن إجمالي عائدات الإيجار السكني بلغت اعتباراً من أبريل 7.24% وفقًا لـمؤسسة ريدين المتخصصة في تحليل البيانات، مسجلة تراجعاً بـ -4 نقاط أساس على أساس شهري وثبات على أساس سنوي.
وبحسب التقرير فإن مستويات الدفع نقداً (Cash sales) شكلت نسبة 84% من المعاملات وهي تعتبر الأعلى خلال الـ 12 شهراً الماضية، مقابل حصة 16% للرهون العقارية وكذلك الأمر بالنسبة للمعاملات (المبيعات) على الخارطة شكلت نسبة 52% من المعاملات المسجلة في إبريل وهي الأعلى خلال الـ 12 شهراً الماضية، فيما شكلت مبيعات السوق الثانوي (الجاهزة) 48% من الإجمالي في أبريل.

«مورغان ستانلي»: عقارات دبي تحافظ على وتيرة الأداء القوي وتواصل الارتفاع في أبريل

target4577951151303093340.jpg

قال بنك مورغان ستانلي إن سوق العقارات في دبي حافظ على الأداء القوي وواصل الارتفاع حيث استمرت الأسعار في الارتفاع منذ بداية العام الجاري وهي حالياً أعلى بـ4.2% من أعلى مستويات للسوق المسجلة في أكتوبر 2014.

توقعت شركة دبي القابضة لإدارة الأصول أن يحافظ سوق دبي العقاري على مرونته ويحقق مزيداً من النمو خلال 2024.
وقال أحمد السويدي، المدير العام للمجمّعات السكنية لدى دبي القابضة لإدارة الأصول، في تصريحات لـ«البيان»: إن سوق العقارات في دبي سجل نمواً قوياً في عام 2023، ونجح في جذب اهتمام العديد من المستثمرين المحليين والدوليين، في الوقت نفسه الذي تواصل فيه منظومة الأعمال الحيوية في دبي تحقيق نمو ملحوظ في مختلف القطاعات واستقطاب المزيد من الخبراء ورواد الأعمال والمستثمرين.
وستؤدي العديد من العوامل، بما فيها الازدهار السياحي والتنوع الاقتصادي والمبادرات الحكومية واتجاهات السوق العالمية، دوراً مهماً في تحديد أداء سوق العقارات في عام 2024.
وأكد أن المؤشرات الحالية تظهر أن السوق سيحافظ على مرونته ويحقق مزيداً من النمو، خاصة مع تجاوز الطلب العرض بفعل تدفق الوافدين الجدد إلى دبي. ووفقاً لشركات البيانات العقارية، مثل «ريدين» و«جي إل إل»، يجري هذا العام بناء أكثر من 80 ألف وحدة سكنية جديدة موزعة بين دبي وأبوظبي فقط، ما قد يساعد على تخفيض الأسعار.
وبينما تواصل المشاريع العقارية الفاخرة جذب المشترين، لا سيما مع إطلاق مشاريع جديدة تحمل أسماء علامات تجارية شهيرة في مختلف أنحاء الإمارة، فإنه من الضروري تحقيق التوازن من خلال توفير خيارات سكنية عالية الجودة تلبي مختلف أنماط الحياة وتناسب جميع الميزانيات.
أولويات
وأشار إلى أن شركة «دبي لإدارة الأصول» ستواصل خلال عام 2024 تطوير محفظتها العقارية بهدف الاستمرار في تعزيز تجربة المقيمين وضمان رفاهيتهم. وقال إننا سجلنا مع نهاية عام 2023 معدلات عالية من الإشغال ضمن مجمعاتنا السكنية الخمسة عشر، آملين الحفاظ على هذا الأداء القوي في المستقبل.
ونُعزي هذا النجاح إلى مواصلة الاستثمار في مشاريع تطوير وتحسين المجمّعات السكنية التي أطلقناها العام الماضي، مع حرصنا على إقامة شراكات استراتيجية مع مؤسسات رائدة في القطاعين العام والخاص، وذلك بهدف تزويد المقيمين بأفضل مستوى من التجارب والخدمات والمرافق، كما اختتمنا العام الماضي بتوقيع شراكة مع شركة «تنظيف» التابعة لمجموعة «بيئة»، التي ستقدم خدمات إدارة النفايات بطريقة مستدامة لأكثر من 100 ألف مقيم، إضافة إلى المزيد من الشراكات التي سيتم الإعلان عنها لاحقاً.
ويتمثل هدفنا الرئيسي في الوقت الحالي في تعزيز ممارسات الاستدامة في مجمّعاتنا السكنية وتعزيز التفاعل مع أفراد المجتمع، بما يضمن الارتقاء بجودة حياتهم.
عوامل داعمة
وقال أحمد السويدي: إن سوق تأجير العقارات السكنية في دبي سيواصل أداءه القوي؛ نظراً لعوامل عدة، أبرزها تزايد أعداد الوافدين وتدفق التمويل الأجنبي واستدامة الطلب على الوحدات السكنية.
وقمنا بوضع خطة تطوير للاستفادة من هذا النمو خلال السنوات السبع المقبلة، تتضمن توسيع محفظتنا من المجمّعات السكنية الخمسة عشر التي تمتاز بمواقعها الاستراتيجية، وتقدم مجموعة واسعة من الخيارات التي تلائم الأفراد والعائلات والعملاء من الشركات، الذين يبحثون عن بيئة سكنية متميزة لموظفيهم.
وتهدف الخطة أيضاً إلى تجهيزنا لمواجهة التحديات الخارجة عن إرادتنا، مثل التقلبات الاقتصادية المحتملة وتغير تفضيلات المستأجرين، من خلال اعتماد نهج مرن قائم على إيجاد الحلول.
ولا ننسى الدور المحوري الذي تؤديه التكنولوجيا في تغيير معالم عالمنا اليوم، الذي تطال آثاره قطاع العقارات، حيث تقع على عاتقنا، مسؤولية ابتكار تقنيات تكنولوجية جديدة، والاستفادة من الحلول المتوفرة.
ويمكنني القول إن هذه العوامل لا تشكل تحديات بقدر ما هي فرص تحفزنا على ابتكار حلول تسهم في ترسيخ مكانة دبي بوصفها من أبرز الوجهات في العالم للعيش والاستقرار، وتساعدنا على تلبية احتياجات المقيمين فيها.
تفضيلات
وحول تغير تفضيلات المقيمين، أوضح أن المقيمين يتجهون بشكل متزايد نحو البحث عن تجارب سكنية مريحة وعالية الجودة توفر لهم الشعور بالانتماء ووصول سهل للمساحات الخضراء والمرافق المختلفة، وتكون في الوقت نفسه قريبة من الوجهات الرئيسية.
ونحرص دائماً على الحصول على ملاحظات المقيمين وتقييم تجربتهم السكنية من خلال إجراء استبانات دورية، والاستثمار في مشاريع تحسين المجمّعات التي تضمن الارتقاء بتجربة عيشهم، فعلى سبيل المثال، قمنا العام الماضي بتحديث وتطوير المساحات الخضراء، وافتتاح مرافق رياضية جديدة لتمكين المقيمين من ممارسة الأنشطة البدنية، كما استضفنا مجموعة متنوعة من الفعاليات، بهدف التأكيد على أن الحياة في مجمّعاتنا السكنية لا تقتصر على توفير المنازل السكنية فحسب، بل أيضاً توفير بيئة اجتماعية تعزز الشعور بالانتماء.

دبي القابضة لإدارة الأصول:

مزيد من النمو لسوق دبي العقاري في 2024

target7486584882436171586.jpg

فاجأ متهم قاضية وانقض عليها أثناء حديثها خلال جلسة محاكمة في ولاية نيفادا الأمريكية، حسبما كشف مقطع فيديو التقطته كاميرات القاعة، وفق «سكاي نيوز عربية». وفي الواقعة الغريبة التي شهدتها محكمة مقاطعة كلارك، الأربعاء، رفضت القاضية ماري كاي هولثوس الإفراج بكفالة عن المتهم ديبرا ريدين.
وكان محامي المتهم يطلب الإفراج عن موكله بكفالة، مع وضعه تحت المراقبة، لكن القاضية قالت: «أعتقد أن الوقت قد حان ليتذوق شيئاً آخر». وبينما كانت القاضية تتحدث، باغتها المتهم بهجوم غير متوقع، إذ طار في الهواء وقفز فوق الطاولة التي أمامها، وانقض عليها بحركة مفاجئة.
وقالت وسائل إعلام أمريكية إن القاضية ومساعدها أصيبا في الواقعة، ونقل الأخير فقط إلى المستشفى. وفي المقابل، اتهم ريدن بمحاولة الضرب، ما أدى إلى أذى جسدي كبير، وهي التهمة ذاتها التي كان يحاكم عليها في الأساس، ومن المقرر أن يعود إلى المحكمة.
وقالت المحكمة في بيان قدمته لمحطة «فوكس نيوز» الإخبارية الأمريكية: «إننا نشيد بالأعمال البطولية التي قام بها موظفونا، ومسؤولو إنفاذ القانون، والآخرون الذين أخضعوا المتهم». وتابعت: «تظل المحكمة ملتزمة بقاعات محكمة وآمنة. نحن نراجع جميع بروتوكولاتنا، وسنفعل كل ما هو ضروري لحماية القضاء والجمهور وموظفينا».

منوعات

Varieties

متهم ينقضّ على قاضية

target8196200202953658669.jpg

أصبحت منشآت تخزين الغاز الطبيعي في ألمانيا ممتلئة تماما يوم الأحد، فيما تستعد البلاد لفصل الشتاء.
وسجلت جمعية تخزين الغاز الأوروبية (جي آي إي) أن مخزون الغاز لدى ألمانيا بلغ نسبة 03ر100% بالضبط، وفقا للبيانات الأولية.
ووفقا لاتحاد مشغلي أنظمة تخزين الغاز في ألمانيا (أي إن إي إس)، يشير التخزين بنسبة 100% إلى قدرة مرافق تخزين الغاز في ظل الظروف القياسية. وفي حال تعرض الغاز للتبريد، فإن حجمه يقل وبالتالي يمكن تخزين المزيد من الغاز. ووفقا لهذا السيناريو، يتجاوز مستوى التعبئة مستوى 100%.
وقالت الحكومة الألمانية في وقت سابق إن هذا الحجم يكفي لتغطية متوسط استهلاك شهرين إلى ثلاثة أشهر في الشتاء.
وقال كلاوس مولر، رئيس وكالة الشبكة الاتحادية، لوكالة الأنباء الألمانية (د.ب.أ): "إنها أخبار جيدة أن مرافق التخزين أصبحت الآن ممتلئة بنسبة 100%". وتابع :"نحن مستعدون لفصل الشتاء بشكل أفضل مما كنا عليه في العام الماضي".
ومع ذلك، قال إنه من السابق لأوانه الشعور بالرضا عن النفس. وأضاف "نحن نطلب من الناس مواصلة التفكير مليا فيما يمكن توفيره".
يشار إلى أن الذين يستخدمون الغاز باعتدال يمكنهم توفير الكثير من المال. وتعوض مرافق تخزين الغاز التقلبات في استهلاك الغاز وبالتالي تشكل نظاما عازلا لسوق الغاز. وتنخفض مستويات الملء عادة في فصل الشتاء وترتفع مرة أخرى في نهاية فترة ارتفاع الحرارة.
وسجلت أكبر منشأة تخزين ألمانية في مدينة ريدين مستوى تعبئة بلغ 3ر99% يوم الأحد. واقتربت مرافق التخزين في جميع أنحاء الاتحاد الأوروبي أيضا من كامل طاقتها الاستيعابية. ووفقا لـ(جي آي إي)، فقد بلغ مستوى الملء6ر99 % تقريبا.

الاقتصاد العالمي

Global

منشآت تخزين الغاز الطبيعي في ألمانيا أصبحت ممتلئة تماما استعدادا للشتاء

أصبحت منشآت تخزين الغاز الطبيعي في ألمانيا ممتلئة تماما يوم الأحد، فيما تستعد البلاد لفصل الشتاء،وسجلت جمعية تخزين الغاز الأوروبية (جي آي إي) أن مخزون الغاز لدى ألمانيا بلغ نسبة 03ر100% بالضبط، وفقا للبيانات الأولية.

تحتل كرة القدم الكولومبية مكانة مميزة على المستويين القاري والعالمي، فبعيدا عن البداية المبكرة لمسابقة الدوري الكولومبي والتطور التدريجي للعبة اعتبارا من عام 1948، حقق المنتخب الكولومبي إنجازات مهمة وترك بصمات قوية على المستويين القاري والعالمي.
ومن أهم اللحظات التاريخية في مسيرة الكرة الكولومبية تلك اللحظة التي تحدث فيها اللاعب الكولومبي الراحل فريدي رينكون حينما قال: "كان هدفي الأول والوحيد في كأس العالم، نعم.. كان أهم شيء في حياتي".. معلقا على هدفه في مرمى المنتخب الألماني ببطولة كأس العالم 1990 لكرة القدم في إيطاليا.
وكان هذا الهدف بمثابة بطاقة الاعتماد الحقيقية للكرة الكولومبية على الساحة العالمية من خلال التعادل مع المنتخب الألماني 1-1 وحجز مكان بدور الـ16 للمونديال للمرة الأولى.
وكان الاتحاد الدولي لكرة القدم (فيفا) نقل عن الراحل رينكون والمدرب فرانسيسكو ماتيورانا، المدير الفني للمنتخب الكولومبي في مونديال 1990، تعليقاتهما عن المباراة المثيرة والتاريخية أمام المنتخب الألماني، الذي توج في النهاية بلقب البطولة.
وعرفت الكرة الكولومبية طريقها إلى أول بطولة دوري منتظمة، أقامها الاتحاد الكولومبي للعبة، في عام 1948، وذلك بعد 3 عقود من إقامة أول بطولة بين الأندية الكولومبية.
وأفرزت بطولة الدوري الكولومبي فرقا ولاعبين مميزين على مدار عقود طويلة، ولكن البصمة الحقيقية الأولى على الساحة العالمية تأخرت حتى مونديال 1990، الذي شهد المشاركة الثانية للمنتخب الكولومبي في البطولة العالمية بعدما خرج من الدور الأول في مونديال 1962 بتشيلي.
وشارك المنتخب الكولومبي في هذه البطولة بالجيل الذهبي الأول في تاريخه، والذي ضم العديد من اللاعبين المميزين بداية من حارس المرمى رينيه هيجيتا ومرورا بالمدافعين أندريس إسكوبار ولويس فيرناندو هيريرا ولاعبي الوسط كارلوس فالديراما ووبرناردو ريدين ووصولا للاعب الخطير فريدي رينكون.
واستهل الفريق مسيرته في البطولة بالفوز على المنتخب الإماراتي 2-0 ثم خسر أمام نظيره اليوغسلافي 0-1 ليصبح بحاجة إلى الخروج بنتيجة إيجابية من مباراته الثالثة أمام ألمانيا حتى يتأهل لدور الـ16، وهو ما تحقق بالفعل من خلال التعادل 1-1 إثر هجمة منظمة قادها فالديراما ومرر منها الكرة إلى رينكون الذي سجل هدف التعادل في الدقيقة الثالثة من الوقت بدل الضائع للمباراة. 
ولخص رينكون بتصريحاته، التي نشرت على موقع الفيفا، أهمية هذه المشاركة في تاريخ الكرة الكولومبية حيث وضعتها على خريطة الكرة العالمية، كما لخص من خلال تصريحاته مدى عشق الكولومبيين للعبة، وهو ما يظهر في تشجيعهم الحماسي لأنديتهم ومنتخبات بلادهم في مختلف البطولات.
وبعد هذه المشاركة بسنوات، حقق المنتخب الكولومبي إنجازه القاري الأول من خلال الفوز بلقب كأس أمم أمريكا الجنوبية (كوبا أمريكا) في 2001 على أرضه، كما قدمت الكرة الكولومبية العديد من اللاعبين الموهوبين على مدار العقود التالية لمونديال 1990.
وضم الفريق، الذي شارك في مونديال 2014 بالبرازيل، جيلا ذهبيا آخر لكولومبيا بقيادة اللاعب الموهوب خاميس رودريجيز، الذي توج هدافا للبطولة برصيد 6 أهداف، كما ضم الفريق بقيادة المدرب الأرجنتيني خوسيه بيكرمان عددا من اللاعبين المميزين مثل حارس المرمى ديفيد أوسبينا وفريد موندراجون وخوان زونيجا وكارلوس باكا وفريدي جوارين وخوان كواردادو وآبيل أجيلار وكريستيان زاباتا.
وبخلاف هذا، كانت أفضل إنجازات الفريق الأخرى هي الحصول على المركز الثاني في كوبا أمريكا 1975 والمركز الرابع في كأس القارات 2003.
وعلى مستوى الأندية، يتصدر أتلتيكو ناسيونال قائمة أكثر الفرق فوزا بلقب الدوري الكولومبي برصيد 17 لقبا مقابل 15 لقبا لكل من ميليوناريوس وأمريكا دي كالي.
وحصدت الأندية الكولومبية لقب كأس ليبرتادوريس 3 مرات سابقة؛ كانت من نصيب أتلتيكو ناسيونال في 1989 و2016 ووانس كالداس في 2004.

كرة القدم في كولومبيا.. لقب كوبا أمريكا وبصمة المونديال أبرز الإنجازات التاريخية

567567

أبقى مصرف الإمارات المركزي على توقعاته لنمو الناتج المحلي الإجمالي الحقيقي الكلي للدولة بنسبة 3.9% في العام 2023، ترتفع إلى 4.3% في العام القادم 2024.
وقال المصرف المركزي، في تقرير المراجعة الربعية للربع الرابع من العام الماضي 2022، إن اقتصاد الإمارات حافظ على مكانته القوية في الربع الرابع من العام الماضي بعد ثلاثة أرباع من النمو المرتفع، مما يعكس قوة أداء القطاعين النفطي وغير النفطي.
وتوقع المصرف المركزي نمو الناتج المحلي الإجمالي للإمارات على مدار عام 2022 بأكمله بنسبة 7.6% مع نمو الناتج الإجمالي غير النفطي بنسبة 6.6% ونمو الناتج الإجمالي النفطي بنسبة 10.1%.
وأوضح المصرف المركزي ان التوقعات ترجح نمو الناتج المحلي الإجمالي للإمارات بنسبة 3.9% في 2023 مع نمو الناتج غير النفطي بنسبة 4.2% ونمو الناتج الإجمالي النفطي بنسبة 3%، بينما من المتوقع نمو الناتج المحلي الإجمالي للإمارات بنسبة 4.3% في العام 2024، مع ارتفاع الناتج غير النفطي بنسبة 4.6% ونمو الناتج النفطي بنحو 3.5%.
وأرجع المصرف المركزي النمو القوي للناتج المحلي غير النفطي بدعم رئيسي من قطاعي العقارات والبناء وقطاع التصنيع مثل المصافي وإنتاج الألمنيوم، بالإضافة إلى أن بطولة كأس العالم في قطر وغيرها من الأحداث العالمية التي أقيمت في المنطقة وساهمت في تعزيز السفر والسياحة إلى دولة الإمارات.
وأوضح تقرير المصرف المركزي أن دولة الإمارات ستتفيد من وجود قطاع خاص حيوي، تدعمه لإصلاحات واستراتيجيات متعددة لزيادة تدفقات الاستثمارات المباشرة الأجنبية ولجذب أفضل المواهب، ويواصل القطاع المصرفي دوره في دعم الاستثمار في القطاع، حيث ارتفع الائتمان للقطاع الخاص بنسبة 4.9% على أساس سنوي في الربع الرابع من العام الماضي.
ولفت إلى ارتفاع مؤشر مديري المشتريات في الإمارات للشهر الخامس والعشرين على التوالي، ليصل إلى 54.2 في ديسمبر الماضي، فيما ومتوسط 55.3 لعام 2022، بينما سجل المؤشر المركب لثقة الأعمال، بناءً على استبيان تم إعداده للإمارات الشمالية، 119.4 نقطة للربع الرابع من عام 2022، مرتفعاً من 109.8 في الربع السابق، مما يشير إلى توقعات أعمال إيجابية وتحسن مستمرة.
وأضاف التقرير أن مؤشر الشركات الصغيرة والمتوسطة أظهر توسعاً في الربع الرابع من عام 2022، مرتفعاً بمقدار 12.4 نقطة، مع تحسن مؤشر الشركة الكبيرة بشكل ملحوظ بمقدار 7.8 نقطة وذلك في جميع المقاييس بما في ذلك الكميات والأسعار والأرباح والتوظيف وأوامر الشراء الجديدة.
وأشار إلى أن الاستهلاك المحلي واصل قوته خلال الربع الرابع من عام 2022، مدعوماً بالارتفاع الكبير في التوظيف، حيث سجل متوسط المبلغ الإجمالي لمدة 3 شهور للأشخاص العاملين في دولة الإمارات والأجور المدفوعة في القطاع الخاص نمواً عشرياً على أساس سنوي في الربع الرابع من عام 2022، أعلى من مستويات ما قبل جائحة "كوفيد 19".
وأوضح أن قطاع العقارات الإماراتي واصل أداءه القوي في الربع الرابع من عام 2022، محققاً نمواً قويا على صعيد النشاط على الرغم من التباطؤ العالمي، موضحاً انه وفقا لمؤشر أسعار المنازل الصادر عن شركة "ريدين"، تم تسليم ما مجموعه 11 مشروعاً جديدا (حوالي 1600 شقة) في أبو ظبي في الأشهر الثلاثة الأخيرة من العام، وهو أعلى رقم منذ بداية الجائحة.
ولفت إلى أن النشاط في سوق العقارات في دبي وصل إلى مستويات تاريخية في الربع الرابع من عام 2022، حيث بلغت قيمة الصفقات 214 مليار درهم، بزيادة 169% عن الربع السابق ، بينما ارتفع عدد الصفقات بنسبة 52% على أساس ربع سنوي، مشيراً إلى أن إمارة دبي لا تزال واحدة من أكثر الوجهات الاستثمارية جاذبية في العالم، نظرا لاقتصاد الإمارات المستقر والأسس المالية القوية والقدرة على إيجاد فرص للنمو.
وذكر تقرير المصرف المركزي أن أداء قطاع السياحة والضيافة في الدولة كان قوياً بشكل استثنائي في الربع الرابع من العام الماضي، وارتفع الطلب على الفنادق في نهاية العام في دبي وأبو ظبي على خلفية الأحداث المتعددة في المنطقة بما في ذلك "الفورمولا 1" في أبوظبي وكأس العالم لكرة القدم في قطر.
وأشار إلى أن عدد السائحين المسافرين إلى دبي وصل إلى 14.4 مليون سائح في 2022، حيث يمثل هذا ما يقرب من ضعف إجمالي عدد الزوار الذين وصلوا خلال عام 2021، وارتفع معدل الإشغال للفنادق في دبي إلى 73% في عام 2022 من 67% في 2021. وفي الوقت نفسه، ارتفع معدل الإشغال في أبوظبي إلى 70% في 2022، وارتفع عدد نزلاء الفنادق بنسبة 24% ليصل إلى 4.1 مليون خلال نفس الفترة.
ولفت التقرير إلى أن الربع الأخير من العام الماضي شهد أعلى حركة مرور في مطارات الدولة وخصوصا في إماراتي أبو ظبي ودبي، نتيجة التدفق الموسمي للزوار والأشخاص الذين يحضرون أحداثًا رئيسية متعددة في المنطقة، حيث تضاعفت حركة الركاب عبر مطارات أبوظبي الخمسة ثلاث مرات إلى 15.9 مليون مسافر في عام 2022 ارتفاعاً من 5.3 ملايين مسافر 2021، بينما سافر عبر مطارات دبي 21.8 مليون مسافر في 2022، بزيادة 81.3% مقارنة بعام 2021.

المصرف المركزي يتوقع نمو اقتصاد الإمارات 4.3% 2024

قث

أعلنت إنفورما ماركتس، الجهة المنظمة لمعرض سيتي سكيب، الفعالية الأكبر في القطاع العقاري في دبي، عن إطلاق سلسلة حوارات سيتي سكيب إنتيلجنس الرائدة بين 21 - 23 نوفمبر الجاري في مركز دبي التجاري العالمي، لتسليط الضوء على العديد من الآراء الداعمة لاعتماد التكنولوجيا المتقدمة في جميع مفاصل القطاع، فضلاً عن تعزيز الاهتمام بجوانب المرونة المناخية والاستدامة، وإعادة تصور المناطق الحضرية.
وتستضيف الفعالية بهامي محمد إلياس، مدير الأعمال الإقليمية لشركة سي سي بي الأمريكية للهندسة الريحية، حيث يُلقي كلمة، يدعو فيها لتجديد التركيز على المرونة المناخية، إلى جانب مساعدة المشاركين على التعامل مع أثر الرياح على التنمية الحضرية، وهندستها المعمارية.
وتسلط الأجندة الضوء على أهمية اعتماد التكنولوجيا المتقدمة، لا سيما أن استخداماتها تغطي مختلف أنشطة القطاع، بما في ذلك معاينة الموقع، وصولاً إلى الشفافية عند تسليم المشروع، ويشارك بلال موتي، المدير الإداري لشركة خدمات تقييم طواحين الهواء في الإمارات، في جلسة تستكشف سبل تعزيز شفافية القطاع العقاري.
بيانات
وأكدت شروتي جين، مديرة المبيعات لدى شركة ريدين، مزود خدمات تحليلات البيانات في المملكة المتحدة، أن البيانات القوية والمعززة بالذكاء الاصطناعي هي الحل الأمثل لضمان شفافية القطاع، والتي أصبحت أحد أبرز متطلبات إزالة الكربون، على حد وصفها، وقالت جين: تشجع الشفافية الاستثمار الأجنبي المباشر، وخاصة مع وجود علاقة مباشرة بين الاثنين، وتُعد دبي من الوجهات الجذابة في هذا المجال، باعتبارها ملاذاً استراتيجياً معفياً من الضرائب تحدد فيه أسعار العقارات بشكل معقول قياساً بالأسواق الأخرى، مثل هونغ كونغ وسنغافورة ولندن ونيويورك، كما تقدم عائدات جذابة على الاستثمار، واشارت إلى المبادرات الحكومية الخاصة بإصدار التأشيرات الخضراء والذهبية وتأشيرات المستثمرين التي أسهمت في تعزيز الاستثمارات الوافدة.
القطاع العقاري
وأكد أوغيستينو صفير، الرئيس التنفيذي للاستثمار والاستراتيجية في شركة إمكان للتطوير العقاري في أبوظبي، الذي يشارك في الفعاليات أن القطاع العقاري يبقى من أكثر الخيارات الاستثمارية جدوى في هذه المرحلة، لا سيما في ضوء ما يواجهه العالم من مخاوف بحدوث الركود الاقتصادي، وتوقع صفير استمرار النمو في الإمارات دون أن يتأثر برياح الركود العالمية.
من جانبه، أكد محمد شوقي، المؤسس المشارك والرئيس التنفيذي لشركة جي آي إس درونز في دبي أن طائرات الدرون هي الحل المستقبلي لأنشطة معاينة الواجهات وبنائها وتنظيف المرافق.

حوارات «سيتي سكيب»  21 نوفمبر في «دبي التجاري العالمي»

أصدرت جيه إل إل، شركة الخدمات المهنية والمتخصصة في إدارة العقارات والاستثمارات، أحدث تقرير لها حول أداء سوق العقارات في دولة الإمارات، والذي أشارت فيه إلى أن دولة الإمارات تواصل مسارها الإيجابي عبر قطاعات الوحدات السكنية والمساحات الإدارية ومنافذ التجزئة والفنادق والضيافة خلال الربع الثالث من العام الجاري.
وعند المقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، نما متوسط أسعار الوحدات السكنية في دبي خلال الربع الثالث بواقع 9%، بينما ارتفع متوسط أسعار الإيجارات بمعدل 25%. ومن الجدير بالذكر أن قوة الطلب وزيادة نشاط المشترين شكلا القاعدة التي انطلقت منها أرقام المبيعات والإيجارات نحو الصعود في هذه الفترة. ولم يختلف الوضع في العاصمة أبوظبي، حيث ارتفعت أسعار البيع ومتوسط أسعار الإيجارات بواقع 4% و2% على التوالي مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، وذلك في ظل زيادة الطلب على المشاريع الجديدة التي يُجري تطويرها في مناطق الاستثمار، ولا سيما وحدات التاون هاوس والفيلات.
وقد أدى الطلب من جانب المستثمرين والمستخدمين النهائيين إلى دفع عجلة نمو أسعار العقارات في جميع أنحاء دولة الإمارات. وقد لوحظ ارتفاع في معدلات المبيعات على الخارطة، فضلاً عن التحسن الكبير في مبيعات السوق الثانوية في ضوء تزايد العوائد المحققة. ويشير التقرير إلى تسليم قرابة 6600 وحدة سكنية في دبي خلال الربع الثالث، ليرتفع إجمالي المعروض إلى 672 ألف وحدة، بينما من المقرر الانتهاء من 20 ألف وحدة إضافية بنهاية العام. وعلى صعيد أبوظبي، تم تسليم نحو 1900 وحدة في الربع الثالث، ليصل إجمالي المخزون من الوحدات السكنية إلى نحو 278000 وحدة. كما تشير الأبحاث إلى أنه من المخطط إنجاز 2000 وحدة إضافية في أبوظبي بحلول نهاية العام، يقع معظمها داخل مجمعات سكنية راقية.
وتعليقاً على التقرير، قال خوار خان رئيس قسم البحوث في منطقة الشرق الأوسط وأفريقيا وتركيا لدى شركة جيه إل إل: «يسارع المستخدمون النهائيون الذين يعتمدون على التمويل العقاري في شراء العقارات من أجل الاستفادة من ثبات الأسعار في بيئة ترتفع فيها معدلات الفائدة والإيجارات بوتيرة سريعة. وفي الواقع، أظهر مؤشر ريدين لإيجارات الوحدات السكنية على مستوى دبي نمواً سنوياً بواقع 25% في شهر أغسطس. ولا شك أن الطلب من جانب المستثمرين يسهم أيضاً في دعم نمو الأسعار. وقد شهدنا عودة سوق الوحدات السكنية إلى البيع على الخارطة، بينما انتعشت المبيعات في السوق الثانوية أيضاً في ضوء المسار التصاعدي للعائدات».
المساحات الإدارية
مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، ارتفعت إيجارات المساحات الإدارية في منطقة الأعمال المركزية في دبي خلال الربع الثالث بواقع 24% نتيجة استمرار قلة المعروض عالي الجودة وعدم إنجاز أي مشاريع إدارية جديدة. ومن المتوقع دخول نحو 53000 متر مربع من المساحات الإدارية إلى سوق دبي بحلول نهاية العام. ومن الجدير بالذكر أن معظم المساحات الإدارية المركزية في المدينة قد اقتربت في الوقت الحالي من الوصول إلى طاقتها الاستيعابية الكاملة. وتبلغ معدلات المساحات الإدارية الشاغرة 13% فقط، أي أقل بنسبة 8% نقطة تقريباً عما كانت عليه قبل عام.
وأشار التقرير إلى أن معدلات إيجار المساحات الإدارية من الدرجة الأولى في منطقة الأعمال المركزية في دبي وصلت خلال الربع الثالث إلى 2084 درهماً للمتر المربع كمتوسط سنوي، في حين ارتفعت الإيجارات في أبوظبي بنسبة 9% مقارنة بالعام الماضي مسجلة 1750 درهماً للمتر المربع سنوياً. ورغم دخول 63000 متر مربع من المساحات الإدارية الجديدة إلى المخزون في العاصمة منذ الربع الثاني، تركز أغلب الطلب خلال الربع الثالث على المكاتب المشتركة والمخدومة، ما يؤكد أن نماذج العمل الجديدة الهجينة «التي تجمع بين العمل من المكاتب والعمل عن بعد» في الفترة بعد تفشي الجائحة لا تزال موجودة وستستمر. ولا تنتظر أبوظبي إنجاز أي مشاريع إدارية جديدة خلال الربع الأخير من العام. وقد انخفض معدل المكاتب الشاغرة من الدرجتين الأولى والثانية في أبوظبي بنسبة 3% خلال الربع الماضي.
منافذ التجزئة
في حين لم يشهد الربع الثالث إنجاز أي مشاريع تجزئة جديدة في دبي أو أبوظبي، من المنتظر دخول نحو 154000 متر مربع من منافذ التجزئة في دبي و197000 متر مربع في أبوظبي. وفي ظل وفرة المعروض حالياً من المساحات، أصبح المستأجرون المحتملون أكثر مراعاةً للاعتبارات الاستراتيجية عند اختيار مواقع منافذهم الجديدة.
وتعكس الزيادة المعتدلة - التي شهدتها معدلات إيجار منافذ التجزئة (3% في دبي و5% في أبوظبي) - استفادة القطاع من تحسن مستويات الثقة لدى المستهلكين.
ولا شك أن تخفيف القيود المرتبطة بجائحة (كوفيد19) تساعد في تعافي معدلات الإقبال. ولكن يدرك ملاك مراكز التسوق أهمية تمييز العروض التي يقدمونها في ظل وفرة المعروض. ومع تزايد المنافسة، تعمل مراكز التسوق على ابتكار المزيد من المفاهيم التجريبية وتسعى إلى توفير مجموعة أكثر تنوعاً من المتاجر والخيارات للعملاء.
وتتوقع جيه إل إل أن المزيد من المطورين والملاك يتطلعون إلى تطبيق المفاهيم المحلية الأصيلة، لا سيما في قطاع المأكولات والمشروبات، حيث تتمتع هذه المفاهيم بجاذبية خاصة نظراً لتقديمها تجارب مصممة خصيصاً لتلبية الأذواق المحلية مع سهولة تكييفها نسبياً لتناسب الأذواق الأخرى.
الضيافة والفنادق
من المرجح أن تواصل الفنادق أداءها الجيد خلال الأشهر المقبلة، مستفيدة من الفعاليات المقرر تنظيمها في الفترة القادمة، مثل فورمولا 1 ومباريات دوري كرة السلة الأمريكي للمحترفين (NBA)، وبطولة «UFC® 280»: أوليفيرا ضد ماخاشيف، بالإضافة إلى بطولة كأس العالم لكرة القدم المنظمة في قطر، والتي من المتوقع أن تمتد آثارها إلى سوق الضيافة في دولة الإمارات العربية المتحدة بطريقة غير مباشرة.
وشهد الربع الثالث من العام دخول 1000 غرفة فندقية جديدة في دبي، ليرتفع إجمالي المعروض في المدينة إلى 146000 غرفة ومن المتوقع أن يشهد الربع الأخير من العام دخول 6000 غرفة جديدة. وفي المقابل، لم تشهد أبوظبي أي معروض جديد من غرف الفنادق خلال الربع الثالث، ولكن من المتوقع أن يبدأ تشغيل 600 غرفة إضافية في العاصمة بحلول نهاية العام.
ورغم تراجع أنشطة السياحة خلال فصل الصيف في دولة الإمارات، تظهر أحدث الأرقام المحققة سرعة تعافي القطاع في أعقاب جائحة (كوفيد19). وتشير دائرة الاقتصاد والسياحة في دبي إلى أن الإمارة استقبلت نحو 2.95 مليون زائر خلال الفترة بين يونيو وأغسطس من العام 2022، لتسجل قفزة كبيرة في عدد الزائرين مقارنةً بعدد 1.17 مليون زائر استقبلتهم دبي في الفترة نفسها من العام الماضي. وفي أبوظبي، ارتفعت أعداد الزائرين بنسبة 24%، لتصل إلى 910000 زائر بحسب دائرة الثقافة والسياحة - أبوظبي.
وعلى الرغم من الأداء الجيد للفنادق الفاخرة والمطلة على الشواطئ، يشهد قطاع السياحة حالياً حالة من الانتعاش في أداء الفنادق المتوسطة إلى المنخفضة من خلال جذب الطلب من أسواق المصدر التي تدعم عادة هذه الفئات من الفنادق.
وقد صلت مستويات الإشغال في دبي إلى 70% خلال الفترة من يناير إلى أغسطس من عام 2022، وهي قفزة ملحوظة مقارنة بالفترة نفسها من عام 2021 (58%). وبلغ متوسط السعر اليومي للغرفة 181 دولاراً أمريكياً، وارتفعت الإيرادات لكل غرفة متاحة إلى 127 دولاراً أمريكياً. وفي أبوظبي، وصلت مستويات الإشغال إلى 68%، مقارنة بنسبة 63% العام الماضي، بينما ارتفع متوسط السعر اليومي للغرفة إلى 105 دولارات أمريكية، وارتفعت الإيرادات لكل غرفة متاحة إلى 71 دولاراً أمريكياً.

جيه إل إل: سوق العقارات الإماراتي يواصل مساره الإيجابي

استعد شالكه لعودته إلى دوري الدرجة الأولى الألماني لكرة القدم الأسبوع المقبل، على النحو الأمثل من خلال التأهل إلى الدور الثاني لكأس ألمانيا عبر الفوز الساحق على مضيفه بريمر 5 /صفر اليوم الأحد في الدور الأول.
وسجل دومينيك دركسلر هدفين لشالكه وأحرز رودريجو زالازار ومارسين كامينسكي هدفين أخرين وجاء هدف أخر بنيران صديقة وسجله  سيباستيان كميك بالخطأ في مرماه.
واهدر المهاجم سيباستيان بولتر ضربة جزاء لشالكه بعد أن تصدى لها حارس بريمر مالتي سيمان. 
وتلقى بريمر المنافس بالدرجة الرابعة هزيمة ثقيلة في الدور الأول لكأس ألمانيا للعام الثاني على التوالي بعد أن خسر صفر/ 12 أمام بايرن ميونخ العام الماضي.
وفي مباراة أخرى فاز ساندهاوزن المنافس بالدرجة الثانية على شوارز فيب ريدين المنافس بالدرجة الرابعة 4 /صفر.

شالكه يتقدم للدور الثاني لكأس ألمانيا بفوز ساحق على بريمر

شالكة

كشف خبراء عقاريون عن ارتفاع معدل الإيجارات السكنية في دبي منذ بداية العام الجاري بنسبة تصل إلى 15% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، وأوضحوا أن إيجارات الفلل الفاخرة وخصوصاً تلك المطلة على البحر والواجهات المائية ارتفعت إلى مستويات تتراوح بين 20% وتصل لغاية 35%.
وأوضحوا في تصريحات لـ «البيان» أن أبرز المناطق السكنية التي سجلت أعلى معدلات في نمو الإيجارات حتى الآن تتمثل في نخلة جميرا ودبي مارينا ووسط مدينة دبي بشكل رئيسي، وأشاروا إلى أن ارتفاع الإيجارات بشكل عام في دبي يأتي بشكل رئيسي بفضل تزايد جاذبيتها كوجهة مفضلة للعيش والعمل في ظل المبادرات الحكومية التي عززت الفرص وسرعت النمو الاقتصادي بالإضافة إلى الآثار الإيجابية للمنظومة المستحدثة لتأشيرات الدخول إلى الإمارات.
مجمعات الفلل
ولفتت هيلين تاثام، رئيسة قسم مبيعات وتأجير المجتمعات السكنية لدى شركة الاستشارات العقارية «سفلز» إلى أن بيانات الشركة في نهاية الربع الأول 2022 أظهرت ارتفاع متوسط أسعار العقارات في دبي بنسبة 15% على أساس سنوي.
وأوضحت أن الإيجارات في جميع أنحاء الإمارة سجلت ارتفاعاً بشكل عام لكن بنسب متفاوتة عبر القطاعات والمجتمعات، فعلى سبيل المثال، شهد سوق تأجير الفلل الفاخرة زيادات بحوالي 20% - 25% خلال العام الماضي بسبب نقص العرض وارتفاع الطلب، وخصوصاً من المقيمين الأوروبيين الجدد. وعلى أساس بداية العام حتى تاريخه، ارتفعت الإيجارات بنسبة 21% في مجتمعات الفلل الفاخرة المختارة.
وأضافت: لطالما كانت العقارات المطلة على الواجهة البحرية تحظى بشعبية كبيرة، ولكنها أكثر طلباً الآن. تعمل العقارات التي لديها إمكانية الوصول إلى الشواطئ ومنافذ البيع بالتجزئة القريبة بشكل جيد. يزداد الطلب على مجتمعات الفلل مثل البراري ودبي هيلز والميدان التي تحتوي على فيلات أكبر. تعد مرسى دبي ووسط مدينة دبي من المواقع المركزية وقد حظيت بتقدير، ولكن ليس بقدر مجتمعات الفلل المذكورة.
وأشارت إلى أن الزيادات في الأسعار والإيجارات في الفلل والتاون هاوس كانت أعلى من الشقق، ويرجع ذلك جزئياً إلى الطلب القوي على المزيد من المساحات الإضافية والخارجية، ولكن أيضاً بسبب زيادة توافر الشقق، مشيرة إلى أن عدم تطابق العرض والطلب خصوصاً في قطاع الفلل والمنازل مسؤول بشكل أساسي عن ارتفاع الأسعار وبالتالي الإيجارات. والعرض الحالي في هذا القطاع آخذ في التضاؤل ومع العرض القادم المحدود، مشيرة إلى امتداد الطلب على قطاع الشقق مع استفادة الشقق الأكبر حجماً، وتوقعت أن تستمر المستويات الجديدة التي حققتها الإيجارات خلال العام الجاري بأكمله.
أعلى الزيادات
من جانبه، قال غوراف أيداساني، المؤسس والعضو المنتدب لشركة يونيون سكوير للوساطة العقارية، إن زيادة الإيجارات في دبي منذ بداية العام الجاري حتى الآن مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي تتراوح بين 10% إلى 15% في المناطق الرئيسية مثل وسط المدينة والمارينا ونخلة جميرا، و5% في المناطق الأخرى، موضحاً أن نخلة جميرا ووسط مدينة دبي سجلتا أعلى زيادة في مستويات الإيجارات بدبي منذ بداية العام الجاري، فيما سجلت فئات الفلل والشقق الفندقية أعلى ارتفاعات في الإيجارات حتى الآن، لافتاً إلى أن أبرز عوامل ارتفاع الإيجارات تتمثل في الزيادة المتسارعة في عدد السكان وزيادة الطلب على الإيجارات قصيرة الأجل بسبب ارتفاع عدد السياح.
بدورها، أوضحت تمارا غتيجيفا، المدير التنفيذي والشريك، شركة «ميرا» للوساطة العقارية، أن السوق العقاري في دبي يشهد حالياً نقصاً كبيراً في المساكن الفاخرة وبالنتيجة يحصل الملاك على عائد إيجار مميز، إذ بلغت زيادة إيجارات الفلل الفاخرة المطلة على البحر في دبي من 30% إلى 35%. ولفتت إلى أن نخلة جميرا وجزيرة بولغري وفلل «دبي هيلز استيت» حققت أعلى مستويات في الإيجارات بدبي منذ بداية العام الجاري، كما سجلت الشقق المطلة على البحر والفلل والقصور الفاخرة أعلى ارتفاعات في الإيجارات حتى الآن، ولفتت إلى أن ذلك يأتي في ظل تدفق الأثرياء ورجال الأعمال من مختلف أنحاء العالم للإقامة في دبي.
جودة الحياة
فيما قدّر كريس هوبدن، رئيس الاستشارات الاستراتيجية لدى «تشيسترتنس» الشرق الأوسط وشمال أفريقيا، أن إيجارات الوحدات السكنية في دبي بنسبة 6.9% بين يناير وأبريل 2022، مقارنة بزيادة 1.3% التي سجلتها خلال الفترة من العام الماضي، موضحاً أن المناطق السكنية الرئيسية شهدت أعلى ارتفاع في متوسط الإيجارات، حيث سجلت دبي مارينا ونخلة جميرا ووسط مدينة دبي ارتفاعات بلغت 12.3% و11.4% و10.7% على التوالي.
ولفت إلى أن أداء إيجارات الفلل تفوق باستمرار على المتوسط السكني خلال 2021، فيما شهدت الشقق ارتفاعاً أعلى حتى الآن هذا العام، حيث ارتفعت بنسبة 7%، مقارنة بالفيلات عند 6.3%، مؤكداً أن الشقق الفاخرة المطلة على الواجهة المائية أو الإطلالات البارزة، مثل برج خليفة، تحظى بشعبية خصوصاً خلال الأشهر الأخيرة.
وحول أهم عوامل ارتفاع الإيجارات أوضح هوبدن أنها تتجسد في نمو أعداد المقيمين الجدد في دبي بفضل التأشيرات الجديدة التي تم إطلاقها بالإضافة إلى جودة الحياة والفرص الاقتصادية الواسعة التي تتمتع بها دبي. وأضاف: ساعدت تحسن أداء القطاع الخاص غير النفطي على زيادة الارتفاع حتى تاريخه، حيث وصل مؤشر مديري المشتريات في دبي، وهو مقياس رئيسي لظروف العمل العامة، إلى أعلى مستوى له في 33 شهراً في مارس الماضي.
انتعاش الطلب
ويشهد القطاع العقاري في الوقت الراهن في دبي طلباً قوياً، الأمر الذي انعكس على انتعاش معدلات الإيجارات، بحسب فاراز أحمد، مساعد أول مدير قسم البحوث في شركة «جيه إل إل» الشرق الأوسط وشمال أفريقيا الذي أشار إلى أن متوسط الإيجارات في دبي ارتفع بنسبة 13% في الأشهر الأربعة الأولى من 2022 مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي بحسب بيانات الصادرة عن شركة «ريدين» المتخصصة في الإحصاءات.
ولفت إلى أن المناطق الرئيسية في دبي والتي تضم مجموعة من الوحدات السكنية المتنوعة كانت من بين أكثر المناطق التي شهدت زيادة في معدلات الإيجار، وذلك بمقارنة يناير 2022 مع أبريل 2022، فعلى صعيد الشقق السكنية سجلت منطقة دبي مارينا ارتفاعاً بنسبة 12%، ووسط مدينة دبي 11%، وجزيرة نخلة جميرا 11%، وعلى صعيد الفلل، سجلت منطقة تلال الإمارات ارتفاعاً بنسبة 13%، وجرين كوميونيتي 12%، وجزر الجميرا 12%.
وأوضح أن قطاع الفلل كان الأفضل أداءً على أساس سنوي، حيث حقق نمواً في القيمة الإيجارية بنسبة 23% في الأشهر الأربعة الأولى من 2022. كما ارتفعت إيجارات الشقق على أساس سنوي بنسبة 11% وارتفع متوسط الإيجارات على مستوى الإمارة بنسبة 13%.
وأشار إلى أن العمل عن بُعد خلال فترة جائحة «كوفيد 19» أسهم في انتعاش ملحوظ في أسعار الفلل والتاون هاوس، ومنذ ذلك الوقت تم تسجيل نمو متواصل لاقتصاد الإمارة في مختلف القطاعات، مدفوعاً بالمبادرات الحكومية المختلفة، والقدرة النسبية على تحمل تكاليف السكن.

15 % نمو الإيجارات في دبي منذ بداية 2022

90.jpg

كشف خبراء عقاريون عن ارتفاع معدل الإيجارات السكنية في دبي منذ بداية العام الجاري بنسبة تصل إلى 15% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

أعلنت «إلينغتون العقارية» إطلاق وجهتها السكنية الجديدة «هارينغتون هاوس» التي تأتي بتصميم مستوحى من أجواء الصحراء العربية. ويقع المشروع في قلب «دائرة قرية جميرا»، ويضم 92 وحدة سكنية تشمل شققاً بنظام الاستوديو وبغرفة نوم واحدة، وغرفتي نوم. ووصلت نسبة تشييد المشروع إلى 20% ومن المخطط الانتهاء من عمليات بنائه خلال 14 شهراً.
ويضم المبنى أربعة طوابق سكنية، وتواصل «إلينغتون العقارية» سعيها للحصول على شهادة الدرجة الأولى من «لاند ستيرلينغ» لمشروع «هارينغتون هاوس» على غرار مشاريعها الأخرى.
ووفقاً لتقديرات السوق، سيكون بمقدور المستثمرين في المشروع تحقيق قيمة تأجير أعلى بنسبة تصل إلى 25% مقارنة بمعدل التأجير في المدينة نظراً لمعدل الطلب المرتفع على الوحدات السكنية في دائرة قرية جميرا. وفي حين تسجل المنطقة معدل إشغال يصل إلى 75% وفقاً لمنصة «ريدين» لبيانات الأسواق، تتمتع جميع مشاريع «إلينغتون العقارية» بمعدلات إشغال تتراوح بين 85% و90%. 
وقال جوزيف توماس، الشريك المؤسس والعضو المنتدب لشركة «إلينغتون العقارية»: نظراً لتجربتنا الناجحة في «دائرة قرية جميرا»، حيث قمنا بتسليم العديد من المنازل، ندرك تطلعات عملائنا الباحثين عن منازل للعيش والاستثمار على المدى الطويل. ووفقاً لأبحاثنا في السوق، نعمل على تشييد مجمع سكني يقدم مجموعة واسعة من وسائل الراحة والمرافق مثل صالة الألعاب الرياضية المجهزة بالكامل والتي تطل على مسبح واسع ومنطقة مخصصة للأطفال وساحة اجتماعية.

نتائج البحث عن: ريدين

169مشروعاً سكنياً جديداً في دبي خلال 8 أشهر

«ستيك بريديكت» أول سوق يتوقع اتجاهات العقارات في دبي

8.4 % نمواً سنوياً في إيرادات «مساكن دبي ريت» خلال الربع الأول

خطأ كارثي.. ماذا يحدث عند تقبيل الأطفال حديثي الولادة؟

أندية المحترفين تبدأ رحلة الإعداد للموسم الجديد

الطلب القوي والاستثمارات يواصلان دعم أداء عقارات الإمارات

فاينانشال تايمز: أداء قياسي لسوق العقارات في دبي

فاينانشال تايمز: أداء قياسي لسوق العقارات في دبي

36.7 % نمو مبيعات عقارات دبي على الخارطة في الأشهر الخمسة الأولى من العام إلى 79.6 مليار درهم

«مورغان ستانلي»: عقارات دبي تحافظ على وتيرة الأداء القوي وتواصل الارتفاع في أبريل

مزيد من النمو لسوق دبي العقاري في 2024

متهم ينقضّ على قاضية

منشآت تخزين الغاز الطبيعي في ألمانيا أصبحت ممتلئة تماما استعدادا للشتاء

كرة القدم في كولومبيا.. لقب كوبا أمريكا وبصمة المونديال أبرز الإنجازات التاريخية

المصرف المركزي يتوقع نمو اقتصاد الإمارات 4.3% 2024

حوارات «سيتي سكيب» 21 نوفمبر في «دبي التجاري العالمي»

جيه إل إل: سوق العقارات الإماراتي يواصل مساره الإيجابي

شالكه يتقدم للدور الثاني لكأس ألمانيا بفوز ساحق على بريمر

15 % نمو الإيجارات في دبي منذ بداية 2022

«إلينغتون العقارية» تكشف عن مشروع «هارينغتون هاوس»