<h2>23 مليار درهم في 8 أشهر متجاوزة مبيعات 2025 كاملة بـ27 %</h2><h2>14.7 مليار درهم مبيعات المكاتب قيد الإنشاء عبر 2096 صفقة</h2><h2>3.5 مليارات درهم مبيعات المكاتب التجارية الجاهزة عبر 1177 صفقة</h2><h2>3.2 مليارات درهم مبيعات المحال التجارية على الخريطة عبر 646 صفقة</h2><h2>«الخليج التجاري» تستحوذ على %34 من مبيعات المكاتب</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">سجلت مبيعات العقارات التجارية في دبي، التي تشمل (المكاتب + المتاجر)، قفزة قياسية خلال الأشهر الثمانية الأولى من العام الجاري، لتصل إلى 23 مليار درهم، بنمو يقارب 137% مقارنة بنحو 9.7 مليارات درهم خلال الفترة نفسها من العام الماضي، في مؤشر إلى استمرار الزخم القوي الذي يشهده القطاع التجاري بالتوازي مع توسع النشاط الاقتصادي في الإمارة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ووفقاً لبيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي، تجاوزت مبيعات المكاتب والمتاجر خلال ثمانية أشهر فقط إجمالي مبيعات عام 2025 بأكمله، والبالغة نحو 18.1 مليار درهم، بنسبة 27%، ما يعكس تسارع الطلب على الأصول التجارية ودخول السوق مستويات قياسية جديدة قبل 4 أشهر من نهاية 2026، لتستعد بذلك لتسجيل أفضل عام في تاريخها.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ويأتي الأداء القوي مدفوعاً بتوسع الشركات المحلية والعالمية في دبي، واستمرار تدفق الأعمال والاستثمارات إلى الإمارة، ما عزز الطلب على المساحات التجارية، ولا سيما المكاتب ذات الجودة العالية والمواقع المتميزة، وتبرز «الخليج التجاري» ضمن المناطق التي تستقطب جانباً مهماً من هذا الطلب، بالتزامن مع استمرار قوة سوق العقارات المكتبية وارتفاع الإقبال على المساحات التي تلبي متطلبات الشركات الحديثة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ويكتسب النمو أهمية إضافية في ظل الأوضاع الجيوسياسية التي شهدتها المنطقة، إذ حافظ الطلب على العقارات التجارية في دبي على زخمه رغم حالة عدم اليقين الإقليمية، ما يعكس استمرار ثقة الشركات والمستثمرين بالبيئة الاقتصادية للإمارة، ويشير تجاوز مبيعات عام كامل خلال سبعة أشهر إلى أن توسع الشركات والطلب على المساحات عالية الجودة باتا من أبرز المحركات التي تدفع السوق التجارية إلى مستويات جديدة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وبحسب البيانات، قفزت مبيعات العقارات التجارية بدبي إلى 23 مليار درهم عبر 4361 صفقة خلال الأشهر الثمانية الأولى من العام 2026 بنمو 137% مقارنة بمبيعات الفترة نفسها من العام الماضي والتي بلغت فيها 9.7 مليارات درهم عبر 3523 صفقة، كما تجاوزت مبيعات 8 أشهر من العام الجاري كامل مبيعات العام 2025 بنسبة 27% والتي بلغت 18.1 مليار درهم عبر 6098 صفقة.</div></p><h2>العقارات على الخريطة</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">وتوزعت مبيعات العقارات التجارية في دبي خلال الفترة المذكورة على 18.3 مليار درهم للمكاتب نتجت عن 3273 صفقة، و4.6 مليارات درهم للمحال التجارية نتجت عن 1088 صفقة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">واستحوذت مبيعات المكاتب التجارية قيد الإنشاء على الحصة الأكبر من إجمالي مبيعات المكاتب بقيمة 14.7 مليار درهم عبر 2096 صفقة. فيما بلغت قيمة مبيعات المكاتب التجارية الجاهزة 3.5 مليارات درهم عبر 1177 صفقة، بالمقابل بلغت قيمة مبيعات المحال التجارية على الخريطة 3.2 مليارات درهم عبر 646 صفقة، وبلغت المبيعات الجاهزة 1.4 مليار درهم عبر 442 صفقة.</div></p><h2>التوزيع الجغرافي</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">وبحسب المناطق، تصدرت منطقة الخليج التجاري مبيعات المكاتب التجارية بحصة قياسية بلغت 34% من الإجمالي، عبر 1010 صفقات بقيمة 9.2 مليارات درهم، ثم منطقة المركز التجاري الثاني عبر 77 صفقة بقيمة 1.6 مليار درهم، ثم منطقة تيكوم SITE A عبر 524 صفقة بقيمة 1.5 مليار درهم، تليها منطقة أبراج بحيرات جميرا عبر 414 صفقة بقيمة 1.1 مليار درهم، وخامساً منطقة أبراج بحيرات جميرا عبر 87 صفقة بقيمة 1 مليار درهم.</div></p><h2>العقارات التجارية الفاخرة</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">ولا يقتصر الطلب في دبي على العقارات السكنية الفاخرة فقط، وإنما يمتد الأمر إلى العقارات المكتبية الفاخرة أيضاً، حيث تسعى الشركات الكبرى إلى إبرام الصفقات في أبرز المعالم والمناطق التجارية في الإمارة وخاصة المكاتب ذات الدرجة الممتازة في مركز دبي المالي العالمي والخليج التجاري، حيث سجل السوق 262 صفقة قياسية لمكاتب ومتاجر تزيد قيمتها عن 20 مليون درهم خلال (يناير، فبراير، مارس، أبريل، مايو، يونيو، يوليو وأغسطس) من العام 2026.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وأبرز هذه الصفقات، رهن وحدة مكتبية هي بيع محل تجاري في منطقة موتور سيتي بقيمة 72 مليون درهم، وكذلك بيع وحدة مكتبية قيد الإنشاء في منطقة الخليج التجاري بقيمة 70 مليون درهم، إلى جانب بيع مكتب على الخارطة في منطقة تيكوم SITE A بقيمة 62 مليون درهم.</div></p><div class='flex-container-one-image'>
</p>
<div class="image_body">
         
         <div class="single-item ">
             <figure>
                 <img src="/albayan/uploads/images/2026/09/02/5313999.jpg" alt="" />
                 <div class="image-copyright"></div>
                 <figcaption></figcaption>
             </figure>
         </div>
    </div>
<p class="article-desc"></div>

مبيعات تقفز 137 % بدعم توسع الشركات

عقارات دبي التجارية تستعد لأفضل عام في تاريخها

<p class='article-text'>طرح نيلس هوفيوس، الخبير في مركز الأبحاث الألماني لعلوم الأرض «جي.إف.زد»، تصوراً لنظام إنذار مبكر آلي يمكنه التحذير من السيول المفاجئة وحماية الناس من تداعياتها.</p><p class='article-text'>وذلك في أعقاب السيول المدمرة التي شهدتها نيبال، وأسفرت عن مئات القتلى وأكثر من ألف مفقود وطمر بلدات تحت أطنان من الأوحال.</p><p class='article-text'>وبحسب الخبير، تستهدف إجراءات الحماية التقليدية، على سبيل المثال في جبال الألب، تحديد المناطق الخطرة، مثل المنحدرات الشديدة والأنهار الجليدية والبحيرات الجليدية، ومراقبتها.</p><p class='article-text'>وفي مايو 2025 تم رصد خطر انزلاق نهر بيرش الجليدي في كانتون فاليه السويسري في الوقت المناسب. وتم إجلاء بلدة بلاتن قبل أن يدفنها انهيار النهر الجليدي في 28 مايو 2025.</p><p class='article-text'>وقال هوفيوس: «عمليات المراقبة هذه مكلفة للغاية»، مضيفاً أن هذا النهج المكلف، الذي يتطلب جهداً كبيراً، يصبح غير قابل للتنفيذ في مناطق جبلية شاسعة مثل الهيمالايا وكاراكورام وجبال الأنديز، إلا أنه أوضح أن هناك بالفعل تصوراً لنظام إنذار مبكر آلي مناسب.</p><p class='article-text'>وبحسب هذا التصور، فإنه من المفترض أن تسجل أجهزة قياس الزلازل المخصصة بشكل خاص لرصد الاهتزازات السطحية أحداثاً مثل انهيارات الصخور وانهيارات الأنهار الجليدية والسيول المفاجئة أيضاً، وأن تحدد مواقعها بدقة.</p><p class='article-text'>ومن خلال تحديد الموقع بدقة، يمكن التنبؤ بمسار موجات السيول بالاستناد إلى النماذج الطبوغرافية الموجودة بالفعل.</p><p class='article-text'>وأوضح هوفيوس أن شبكة القياس تحتاج إلى مزيد من التطوير في كثير من المناطق المعرضة للخطر، مثل الهيمالايا، من أجل تحديد المواقع بدقة.</p><p class='article-text'>مؤكداً أن هذا النهج عملي، لكنه يتطلب تعاوناً بين الدول المتضررة، مضيفاً أنه يتعين أيضاً حسم مسألة التمويل من جانب جهات دولية مانحة مثل البنك الدولي أو بنك التنمية الآسيوي، وقال: «نحتاج إلى مد جسور بين العلم والسياسة والتمويل الدولي».</p><p class='article-text'>وبالنسبة للسيول المفاجئة الحالية في الهيمالايا، كانت المهلة المتاحة قصيرة للغاية. ووفقاً لهوفيوس، لم تمر عشر دقائق حتى وصلت موجة السيول إلى المحطة الحدودية التبتية-النيبالية «جييرونج» بعد انهيار النهر الجليدي. <br>في المقابل، أوضح الخبير أنه بالنسبة إلى المناطق الواقعة في اتجاه مجرى النهر، تكون الفترة الزمنية أطول بكثير، وغالباً ما تصل إلى ساعة، وقال:</p><p class='article-text'>«سيكون ذلك كافياً لكي يتمكن الناس من البحث عن مكان يحتمون فيه».<br>وفي عام 2023، أفاد فريق بحثي في دورية «نيتشر كوميونيكيشنز» بأن انفجار البحيرات الجليدية المحتمل وحده يعرض نحو 15 مليون شخص حول العالم للخطر.</p><p class='article-text'>ويتركز أكبر خطر للتعرض لمثل هذه الفيضانات على سكان المناطق الجبلية المرتفعة في آسيا، لا سيما في الهند وباكستان والصين، وفي جبال الأنديز، خاصة في بيرو وبوليفيا. ويعيش أكثر من نصف السكان المعرضين للخطر في العالم في أربع دول فقط هي الهند وباكستان وبيرو والصين.</p><p class='article-text'>ومع ذوبان الأنهار الجليدية بفعل ارتفاع حرارة الأرض، يمكن أن تتجمع مياه الذوبان المتدفقة في بحيرات جديدة أو تؤدي إلى توسع هائل في البحيرات القائمة. وإذا انهار سد طبيعي في مثل هذه المسطحات المائية، فقد تحدث فيضانات في اتجاه مجرى الوادي دون أي تحذير مسبق.</p><p class='article-text'>وكتب الفريق، بقيادة توم روبنسون من جامعة كانتربري في كرايستشيرش بنيوزيلندا وكارولين تايلور من جامعة نيوكاسل في نيوكاسل أبون تاين ببريطانيا، أن عدد البحيرات الجليدية ومساحتها وحجمها زادت على مستوى العالم منذ عام 1990، كما نما عدد السكان في المناطق الواقعة في اتجاه مجرى الأنهار بسرعة.<br></p>

نظام آلي يتوقع السيول المفاجئة

<p class='article-text'><div data-empty="false">كان المشهد أقرب إلى مشاهد أفلام الخيال العلمي التي تحاكي الكوارث الطبيعية، جدار أسود كثيف من الماء والطين والصخور يندفع بهدير هائل عبر الوادي، فيما يركض السكان مذعورين بحثاً عن مرتفع يقيهم السيل، قبل أن تختفي طرق وجسور ومبانٍ كاملة تحت الكتلة الجارفة. وخلال ساعات، انتشرت المقاطع المصوّرة للكارثة عبر منصات التواصل وشاشات العالم، ناقلةً لحظات الهلع التي عاشتها المنطقة الحدودية بين نيبال والتبت صباح 26 أغسطس الجاري.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">في دقائق معدودة، تحوّل انهيار جليدي هائل في أعالي الهيمالايا إلى واحدة من أعنف الكوارث الطبيعية التي شهدتها المنطقة في السنوات الأخيرة؛ إذ انفصلت كتلة ضخمة من الجليد والصخور (ما يوازي 28 ملعباً دولياً لكرة القدم) من ارتفاع يتجاوز خمسة آلاف متر، وهوت نحو قاع الوادي، قبل أن تذوب وتتضخم لتتحول في طريقها إلى موجة جارفة من المياه والطين والحجارة، اجتاحت القرى والطرق والجسور ومحطات الطاقة في اندفاعها جنوباً.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وأعلنت السلطات، وفق أحدث حصيلة متاحة وقت كتابة هذا التقرير، انتشال 165 جثماناً، فيما لا يزال نحو 1500 شخص في عداد المفقودين في نيبال والتبت الصينية، بينهم مئات الأجانب الذين كانوا في المنطقة للسياحة أو العمل. ويُتوقع ارتفاع عدد الضحايا مع اتساع نطاق عمليات البحث وتمكّن فرق الإنقاذ من الوصول إلى المناطق التي عزلتها السيول والانهيارات، بحسب وكالة رويترز.</div></p><h2>ماذا حدث في أعلى الجبل؟</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">تشير صور الأقمار الاصطناعية التي التقطتها شركة «بلانيت لابس» وحللها علماء الجليد إلى أن جزءاً من الطرف السفلي لنهر جليدي انفصل عند ارتفاع يقارب 5200 متر، ثم هوى مسافة عمودية تقدر بنحو 1200 متر إلى قاع الوادي.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتقدر التحليلات الأولية مساحة الكتلة المنهارة بنحو 0.2 كيلومتر مربع (قرابة 28 ملعب كرة قدم بالحجم الدولي). وأثناء سقوطها اكتسبت الكتلة طاقة وسرعة هائلتين، واصطدمت بالصخور والمنحدرات، ففتت أجزاء إضافية من الجبل وجرفت معها كميات كبيرة من التراب والحجارة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">لم يكن ما اندفع إلى الوادي ماءً فقط، بل مزيجاً بالغ الكثافة من الجليد والثلوج، والمياه الناتجة عن الذوبان السريع، والصخور الكبيرة والحصى والطين والرواسب، والأشجار والمنشآت التي جرفها السيل لاحقاً.</div><div data-empty="true"><br></div><div data-empty="false">ولهذا كانت قوته التدميرية أكبر كثيراً من قوة فيضان نهري عادي؛ فالصخور والطين يتحركان داخل الموجة ككتلة كاشطة تصطدم بالمباني والجسور وتقتلعها من أساساتها.</div></p><h2>هل وقع زلزال وتسبب في انهيار النهر الجليدي؟</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">اعتقدت التقارير الأولى أن زلزالاً بلغت قوته 4.4 درجات سبق الانهيار وربما تسبب فيه. لكن هيئة المسح الجيولوجي الأمريكية أعادت تحليل الإشارات الزلزالية، وخلصت إلى أنه لم يقع زلزال تكتوني في ذلك الوقت.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وما سجلته أجهزة الرصد بوصفه هزة بقوة 5.2 درجات كان في الواقع الطاقة الزلزالية الناتجة عن ارتطام كتلة الجليد والصخور بقاع الوادي، ثم تحرك سيل الحطام. أي إن الهزة كانت نتيجة الانهيار وليست سببه، وفق المعطيات الحالية.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ولا يزال السبب المباشر لانفصال الكتلة الجليدية موضع تحقيق، لكن العلماء يرجحون اجتماع عدة عوامل طبيعية ومناخية، وليس عاملاً واحداً.</div></p><h2>حرارة مرتفعة وذوبان سريع</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">أظهرت صور الأقمار الاصطناعية أن كميات كبيرة من الثلوج اختفت من المنطقة خلال الساعات الأربع والعشرين السابقة للكارثة، وتحولت مساحات كانت مغطاة بالثلج إلى جليد مكشوف. ويشير ذلك إلى مرور المنطقة بفترة دافئة سرعت ذوبان الثلوج.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">يتسلل ماء الذوبان إلى الشقوق الواقعة داخل النهر الجليدي وتحته، فيؤدي إلى نتيجتين خطرتين:</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">الأولى أنه يوسّع الشقوق عندما يتجمد ويذوب مراراً، والثانية أنه يعمل طبقة انزلاق بين الجليد والصخور التي يستقر عليها. ومع ازدياد الماء وفقدان الكتلة تماسكها، يصبح جزء من النهر الجليدي قابلاً للانفصال والتحرك على المنحدر.</div></p><h2>ذوبان التربة الصقيعية</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">تحتفظ التربة الصقيعية بالصخور متماسكة على المنحدرات الشديدة، حتى إن علماء الجليد يصفونها بأنها «الغراء» الذي يربط أجزاء الجبل. لكن ارتفاع درجات الحرارة يؤدي إلى ذوبان هذا الجليد الدائم، فتفقد الصخور تماسكها، وتتزايد احتمالات سقوط أجزاء من الجبل والنهر الجليدي معاً.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتشهد منطقة الهيمالايا ارتفاعاً في درجات الحرارة أسرع بنحو مرتين من المتوسط العالمي. وبحسب بيانات الأمم المتحدة، فقدت جبال نيبال قرابة ثلث جليدها خلال ما يزيد قليلاً على ثلاثة عقود، وتسارع ذوبان الأنهار الجليدية في الهيمالايا بنسبة 65% بين عامي 2011 و2020 مقارنة بالعقد السابق. المركز الدولي للتنمية المتكاملة للجبال</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ومع ذلك، يحذر العلماء من نسبة حادثة بعينها بصورة قاطعة إلى تغير المناخ قبل استكمال التحليل الميداني. المؤكد أن الاحترار يزيد هشاشة الأنهار الجليدية والمنحدرات، أما مقدار إسهامه المباشر في هذا الانهيار تحديداً فلا يزال قيد الدراسة.</div></p><h2>كيف تحوّل الانهيار إلى فيضان كارثي؟</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">سقطت كتلة الجليد والصخور في مجرى نهر «ليندي خولا» الجبلي. وتشير تحليلات المركز الدولي للتنمية المتكاملة للجبال إلى أن الركام ربما سد مجرى النهر مؤقتاً، فتجمعت المياه خلف حاجز طبيعي من الجليد والصخور والطين.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">لكن هذا النوع من السدود هش وغير مستقر. وعندما ارتفع منسوب الماء أو انهار جزء من الحاجز، اندفعت الكمية المحتجزة دفعة واحدة إلى أسفل الوادي.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">تكوّنت بذلك سلسلة متتابعة من الأحداث:</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">انهيار كتلة الجليد والصخور، ثم انسداد مؤقت لمجرى النهر، فتراكمت المياه خلف الحاجز، لينهار الحاجز وتنطلق موجة مفاجئة، حملت معها مزيداً من الطين والصخور والمياه إلى الموجة، ليتضخم السيل كلما تقدم داخل الوادي الضيق.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وصلت الموجة إلى معبر غيرونغ الحدودي في التبت، ثم اندفعت عبر نهر ليندي خولا إلى نظام نهري «بهوتي كوشي» و«تريشولي». وفي منطقة غالتشي الواقعة إلى الجنوب، ارتفع منسوب النهر بما يصل إلى تسعة أمتار خلال نصف ساعة فقط، وفق رويترز.</div></p><h2>لماذا كانت الخسائر البشرية كبيرة؟</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">وقعت الكارثة في وديان شديدة الانحدار، حيث تتجمع القرى والطرق والفنادق ومحطات الطاقة في الشريط الضيق المحاذي للنهر. وفي مثل هذه التضاريس، لا تتوافر للسكان مساحات واسعة للابتعاد جانبياً عن مجرى الفيضان.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">كما أن الموجة تحركت بسرعة كبيرة، ولم تترك وقتاً كافياً للتحذير أو الإخلاء. وقد جرفت السيول قرى بأكملها وقطعت الطرق ودمرت الجسور ومنشآت كهرومائية وأبراج نقل الكهرباء.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وكان بين المفقودين مئات السياح القادمين من عشرات الدول، ومنهم، وفق البيانات المنشورة، 177 هندياً و63 أمريكياً و53 أوكرانياً و34 أسترالياً و33 بريطانياً و28 ماليزياً و25 كندياً، إضافة إلى تسعة كوريين جنوبيين كانوا يعملون في مشروع للطاقة الكهرومائية.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتشارك فرق يزيد قوامها على خمسة آلاف فرد من الجيش والشرطة في عمليات البحث، بينما تلقي المروحيات الغذاء والخيام والمساعدات على المناطق المعزولة. وتمكنت فرق الإنقاذ من انتشال أكثر من 100 شخص أحياء، لكن ارتفاع المياه وتدمير الطرق وصعوبة التضاريس يعرقل الوصول إلى مواقع كثيرة، بحسب رويترز.</div></p><h2>خطر جديد من بحيرة محتجزة</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">لا يقتصر الخطر على الموجة التي مرت بالفعل. فقد أعلنت السلطات الصينية اكتشاف بحيرة لا تزال محتجزة خلف سد من الركام في منطقة غيرونغ، أعلى المناطق المنكوبة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">إذا بقي هذا السد مستقراً، يمكن للمياه أن تتسرب تدريجياً. أما إذا انهار فجأة، فقد يطلق موجة ثانية نحو المناطق الواقعة أسفل النهر. لذلك تستمر التحذيرات من الاقتراب من ضفاف الأنهار، حتى بعد انخفاض الموجة الأولى.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتستطيع كتل الصخور والأشجار أيضاً سد مجرى النهر في مواضع أخرى، وتكوين بحيرات مؤقتة جديدة. ولهذا لا يعني تراجع المنسوب فوراً أن الخطر انتهى.</div></p><h2>إلى أين ستذهب هذه المياه؟</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">المياه التي اندفعت من الجبل لن تبقى كتلة واحدة حتى النهاية، بل ستفقد سرعتها تدريجياً، وتتوزع داخل شبكة من الأنهار والقنوات والسهول الفيضية. وسيتوقف جزء منها في المنخفضات والخزانات، بينما يتسرب جزء إلى التربة والمياه الجوفية أو يتبخر. أما الجزء الذي يبقى داخل المجرى فسيواصل رحلة طويلة من الهيمالايا إلى خليج البنغال.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">فعند مدينة ديفغات النيبالية، يلتقي تريشولي بنظام نهر ناراياني. ويتجه ناراياني جنوباً، عابراً منطقة شيتوان ثم الحدود الهندية، حيث يُعرف باسم نهر غانداك. ويواصل غانداك سيره عبر ولايتي أوتار براديش وبيهار، قبل أن يصب في الغانج قرب هاجيبور وسونبور، مقابل منطقة باتنا.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">يتحرك الغانج بعد ذلك شرقاً نحو بنغلاديش، حيث يُعرف فرعه الرئيسي باسم بادما، ويلتقي بنظامي براهمابوترا وميغنا، لتصب المياه في النهاية في خليج البنغال. وتؤكد وكالة «ناسا» أن بادما يندمج مع ميغنا قبل أن ينتهي في الخليج. </div></p><h2>هل تصل الموجة إلى الهند وبنغلاديش؟</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">لن تصل إلى خليج البنغال على هيئة الجدار المدمر نفسه الذي ضرب الوديان النيبالية. ففي أعالي الجبال تكون الأودية ضيقة وشديدة الانحدار، فتتركز المياه وتتحرك بسرعة كبيرة. لكن كلما اتجهت جنوباً اتسع مجرى النهر وانخفض انحداره، فتنتشر المياه وتفقد جانباً كبيراً من طاقتها.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">كما تختلط مياه الكارثة بالتدفق الطبيعي الضخم لناراياني وغانداك ثم الغانج، فتتحول الموجة الحادة تدريجياً إلى ارتفاع أقل حدة في المنسوب. لذلك يتركز الخطر الأكبر في عشرات ومئات الكيلومترات الأولى من موقع الانهيار.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ومع ذلك، يمكن أن تظهر آثار بعيدة في ولاية بيهار الهندية، خصوصاً إذا تزامنت المياه القادمة من نيبال مع أمطار موسمية غزيرة أو ارتفاع سابق في نهر غانداك.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">يشير الخبراء إلى أن معظم الصخور الكبيرة ستترسب في الوديان النيبالية عندما تتراجع سرعة السيل، في حين تستطيع الرمال والطمي الدقيق مواصلة الرحلة لمسافات أطول، وقد يصل جزء منها في نهاية المطاف إلى دلتا الغانج–براهمابوترا وخليج البنغال.</div></p>

طوفان نيبال.. قصة انهيار جليدي تحول إلى كارثة

<p class='article-text'><div data-empty="false">أظهر تقرير حديث بيع غالبية المنازل قيد الإنشاء حالياً في دبي بدعم الطلب القوي، لافتاً إلى أن مبيعات المنازل قيد الإنشاء في الإمارة بما فيها الشقق السكنية والفيلات التي سيتم إنجازها هذا العام تصل إلى 90 %.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ووفق تحليل السوق الذي أجرته شركة «إف أي إم العقارية» (fäm) فإن 564,072 عقاراً سكنياً قيد الإنشاء حالياً في أنحاء دبي، ومن المقرر تسليم غالبيتها بحلول عام 2028 ومن بين هذه العقارات، تم بيع 425,863 عقاراً (75.5 %) حتى الآن.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وبلغ معدل الاستيعاب الإجمالي للشقق 74.1 %، حيث تم بيع 367,514 وحدة من أصل 495,775 وحدة، وارتفع إلى 85.4 % بالنسبة للفلل، حيث بيعت 58,349 وحدة من أصل 68,297 وحدة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">من بين 96,585 منزلاً من المقرر تسليمها هذا العام، تم بيع 80,127 منزلاً (82.9 %)، مع معدلات استيعاب بلغت 82 % للشقق البالغ عددها 91,209 شقق و95 % للفلل البالغ عددها 5,376 فيلا.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وأوضحت البيانات من DXBinteract معدلات استيعاب بنسبة 100 % في عدد من المناطق السكنية للمنازل التي سيتم تسليمها هذا العام، بما في ذلك الشقق في الوصل (637)، والفلل في وادي الصفا الخامسة (854)، وند الشبا الأولى (235)، والحبية السادسة (476). </div></p><p class='article-text'>في غضون ذلك، تم بيع 93.5 % من الشقق البالغ عددها 2,397 شقة والمقرر تسليمها في نخلة جميرا هذا العام، بالإضافة إلى 92.8 % من الشقق البالغ عددها 2,324 شقة في أبراج بحيرات جميرا.</p><h2>مواكبة</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">وقال فراس المسدي، الرئيس التنفيذي لشركة «إف أي إم العقارية» (fäm) العقارية: «إن بيع ما يقارب ثلاثة أرباع الشقق وأكثر من ثماني من كل عشر فلل قيد الإنشاء حالياً يعكس سوقاً يواكب فيه الطلب القوي التطور العمراني».</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وأضاف: «يلتزم المستثمرون بشراء العقارات قبل اكتمالها لأنهم يثقون في دبي، وإطارها التنظيمي الشفاف، والجودة المتسقة التي يقدمها المطورون».</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتابع فراس المسدي: «تجاوز عدد سكان دبي 4.58 ملايين نسمة، وتضم أكثر من 80 ألف مليونير. كل هذا يعزز مكانة دبي كإحدى أكثر الوجهات جاذبية في العالم للعيش والعمل والاستثمار».</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">كما شهدت المنازل قيد الإنشاء في وسط مدينة دبي إقبالاً كبيراً، حيث بيعت 92.2 % من أصل 6,248 شقة قيد الإنشاء، بما في ذلك 96.6 % من أصل 3,981 شقة من المقرر تسليمها في عام 2026.</div></p><h2>الخليج التجاري</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">وأضاف الوضع مشابه في منطقة الخليج التجاري، حيث بيعت 82.8 % من أصل 30,317 شقة قيد الإنشاء، بما في ذلك 88.7% من أصل 16,938 شقة من المقرر تسليمها هذا العام.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتشمل المناطق الأخرى التي سجلت معدلات إقبال عالية على الشقق قيد الإنشاء: رأس الخور (93.5 % من أصل 6,950 شقة) والبرشاء جنوب الثانية (85 % من أصل 12,655 شقة).</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">أما بالنسبة للفلل، فتشمل المناطق ذات أعلى معدلات الإقبال: الحبية الخامسة (98.7 % من أصل 2,060 فيلا)، وند الشبا الأولى (98.2 % من أصل 1,569 فيلا)، ووادي الصفا الخامسة (96.4 % من أصل 8,216 فيلا)، ودبي الجنوب (94.5 % من أصل 5,698 فيلا)، واليفرة (94.7 % من أصل 6,429 فيلا).</div></p><h2>564072</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">عقاراً سكنياً قيد الإنشاء تسلّم غالبيتها بحلول 2028</div></p><h2>74.1 %</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">معدل الاستيعاب الإجمالي للشقق</div></p>

الطلب القوي يستوعب آلاف الفلل والشقق المطروحة

90 % مبيعات المنازل قيد الإنشاء في دبي 2026

<p class='article-text'>تمكن أستاذ أكاديمي أمريكي من الوصول إلى الحصن الجبلي لآخر ملوك الإنكا في أعماق جبال الأنديز البيروفية، زاعماً أنه اكتشف معقله التاريخي في عام 1911.</p><p class='article-text'>غير أن الخطأ القاتل الذي وقع فيه هذا الأكاديمي خدع العالم بأسره لنحو خمسة عقود كاملة -متسائلاً عما إذا كانت ماتشو بيتشو مجرد وهم تاريخي خادع- قبل أن تتكشف الحقيقة على يد مستكشف آخر .</p><p class='article-text'>دوّن ذلك الباحث من جامعة ييل -الذي ساهم في تسليط الضوء عالمياً على أطلس ماتشو بيتشو خلال ذلك العام- عبارته الشهيرة: "لم يعد هناك أي شك في أن هذا المكان هو موقع فيلكابامبا العريق".</p><p class='article-text'>فقد جاءت استجابة هايرام بينغهام الثالث لتلك الرحلة بناءً على دعوة من الأهالي المحليين للتفتيش عن مدينة مفقودة للإنكا اشتهرت بكنوزها الدفينة، ليكون واثقاً تماماً حينها بأنه قد ظفر بغايته المنشودة.</p><p class='article-text'>ولكن بعد خمسين عاماً، تعرضت قناعة بينغهام للتحدي من قبل مستكشف أمريكي آخر أُطلق عليه لقب "إنديانا جونز الحقيقي".</p><p class='article-text'>ففي أغسطس 1964، زعم جين سافوي أنه عثر على نفس المدينة الضائعة، على بعد حوالي ستين كيلومترًا شمال غرب ماتشو بيتشو.</p><p class='article-text'>وكان يعتقد أن بعثته قد حددت معقل الجبل لآخر ملوك الإنكا في إسبيريتو بامبا، وهي مجموعة من الأطلس في غابات ضبابية نائية تقع في مكان مرتفع فوق رافد لنهر الأمازون.</p><p class='article-text'>وبعد ستة أسابيع فقط من اكتشاف سافوي، سار طاقم من هيئة الإذاعة البريطانية على خطاه، مسافرين بقوارب مطاطية عبر المنحدرات المائية، ومتسلقين منحدرات الوديان الشديدة بالبغال، وشقوا طريقهم عبر الأدغال وصولاً إلى الموقع.</p><p class='article-text'>وقال مراسل هيئة الإذاعة البريطانية : "لقد جعلتهم قطعات المعلومات التي جمعوها في طريقهم يشكون في بعض مزاعم سافوي، ولكن، بعد أن قطعوا كل هذه المسافة، كان عليهم المضي قدماً والرؤية بأنفسهم".</p><p class='article-text'>كانت المخاطر عالية، فربما يجدون قلب مدينة مجهولة حيث يبدو مرجحاً أن آخر أباطرة الإنكا جمع بقايا شعبه.</p><p class='article-text'><b>العاصمة الأسطورية</b></p><p class='article-text'>بحلول أوائل القرن العشرين، أصبحت فيلكابامبا مدينة أسطورية متجذرة في التاريخ والأسطورة معاً. وبعد فشله في منع الغزاة الإسبان من الاستيلاء على عاصمته كوزكو عام 1536، قاد ملك الإنكا مانكو شعبه المقهور إلى الجبال الواقعة خلفها.</p><p class='article-text'>وهناك، قيل إن بضعة آلاف منهم بنوا قصوراً ومعابد في عاصمة مانكو في المنفى، حيث أخذ معه كنوزه الذهبية، وأنامله المتألقة، ومومياوات أجداده.</p><p class='article-text'>وفقاً للراهب مارتن دي موروا من القرن السادس عشر، والذي أرخ للغزو الإسباني لبيرو، استمتع الإنكا بقدر لا يقل عن أبّهة كوزكو وعظمتها ورفاهيتها في تلك الأرض البعيدة.</p><p class='article-text'>وإلى جانب كونها مكان منفى، كانت فيلكابامبا أيضاً مركزاً لمقاومة الإنكا، حيث خططوا لحرب عصابات ضد الإسبان وأثاروا تمردات في أماكن أبعد. ومع ذلك، في عام 1572، وأمام زحف الغزو، أضرم الإنكا النيران في المدينة وفرّوا. وقد ابتلعت الأدغال آخر عواصم الإنكا، وظل موقعها لغزاً لقرون طويلة.</p><p class='article-text'><b>المدينة الضائعة</b></p><p class='article-text'>كان بينغهام قد استُعين به من قبل ملاك أراضٍ بيروفيين في عام 1909 لمعرفة ما إذا كان مكان يُعرف باسم تشوكيكويراو هو المدينة الضائعة الأسطورية.</p><p class='article-text'>وكان الشاب البالغ من العمر أربعة وثلاثين عاماً أستاذاً مساعداً في تاريخ أمريكا اللاتينية وكان مصادفاً وجوده في المنطقة، ولم يكن عالم آثار أو يبحث عن آثار الإنكا.</p><p class='article-text'>لكن مسؤولاً حكومياً محلياً، وهو خوان خوسيه نونيز محافظ أبوريماك، رفض قبول الإجابة بالرفض.</p><p class='article-text'>وكتب بينغهام مبيناً أن نونيز أصر على أنه بحكم دراسته يجب أن يعرف كل شيء عن علم الآثار ويحدد قيمة الموقع. واعتبر احتجاج بينغهام دليلاً على التواضع فقط.</p><p class='article-text'>ومضى بينغهام ليكشف أنه كان يعرف القليل جداً عن الإنكا، واعتمد على كتاب إرشادات للمسافرين أصدرته الجمعية الجغرافية الملكية البريطانية. وعلى الرغم من تشككه في وجود ذهب، استلهم رحلته ليقود بعثة لجامعة ييل عام 1911 للعثور على ملجأ الإنكا الأخير.</p><p class='article-text'>في الواقع، كان المرشدون قد اصطحبوا بينغهام إلى الموقع الذي حدده سافوي بعد خمسين عاماً، على بعد مائة وخمسين كيلومتراً شمال شرق كوزكو. ولكن، بسبب سوء الطقس ونقص الطعام، تحرك بسرعة قبل أن يزعُم أنه عثر على المدينة الضائعة في ماتشو بيتشو.</p><p class='article-text'><b>أطلس "فيلكابامبا"</b></p><p class='article-text'>في عام 1964، وصل سافوي -وهو مستكشف يبلغ من العمر سبعة وثلاثين عاماً من بورتلاند- إلى المنطقة برفقة المستكشف البيروفي أنطونيو سانتاندير كاسيلي.</p><p class='article-text'>ورفض السكان المحليون في البداية إرشادهم خوفاً من أسطورة قتل الآلهة لمن يكشف الموقع، لكنهم قادوهم لاحقاً إلى أطلس فيلكابامبا المغطاة بالطحالب. وقال سافوي إنه لم يكن يصدق عينيه وإن الأمر كان يزداد روعة كل يوم.</p><p class='article-text'>وجد الاثنان أطلساً ممتدة عبر ثلاث هضاب جبلية، تضمنت قصراً ومباني من الجرانيت والحجر الجيري ونافورة مياه، حيث كانت الهضبة الأولى وحدها تعادل أربعة أضعاف مساحة ماتشو بيتشو.</p><p class='article-text'>وبعد أسبوعين فقط، بدأ مرشدوهم في المغادرة خوفاً من الخرافات، فقرروا العودة لاحقاً. وبعد ستة أسابيع، قام طاقم من هيئة الإذاعة البريطانية بالرحلة نفسها، وواجهوا غابات كثيفة وأشجاراً تشبكت جذورها بالجدران. وأكد سافوي أنه يفضل الموت على ألا يستكشف.</p><p class='article-text'><b>الأدلة الداغمة</b></p><p class='article-text'>لم يثبت اكتشاف سافوي وسانتاندير أن أطلس إسبيريتو بامبا كانت عاصمة الإنكا الأخيرة، ولكن شيئاً عثرا عليه هناك قاد إلى التأكيد وهي بلاط السقف. وأوضح مقدم برامج الهيئة أن البلاطات تحمل تصميماً إسبانياً مع تأثير إنكا مميز.</p><p class='article-text'>وقد اعترف بأهميتها لاحقاً جون هيمينغ مدير الجمعية الجغرافية الملكية، مستعيناً بروايات شهود العيان ووقائع الراهب مارتن دي موروا.</p><p class='article-text'>وكان اكتشاف البلاط غير معتاد لأن الإنكا اعتمدوا على القش، لكن وصف موروا أشار إلى وجود قصر ذي مستويات مغطى ببلاط السقف.</p><p class='article-text'><b>الإرث التاريخي</b></p><p class='article-text'>قال سافوي لاحقاً إن المدينة تردد وجودها حتى كادت تنتقل من التاريخ إلى الأسطورة، والآن أعيدت إلى التاريخ. وبدا أن بينغهام كان على مقربة أقدام قليلة في عام 1911 من المكان الذي يبحث عنه.</p><p class='article-text'>وبالنسبة لسافوي، ظل اللغز قائماً، حيث ذكر لمجلة إسكواير عام 1967 أن جزءاً صغيراً فقط من الذهب استُعيد، وأن الباقي ألقي في البحيرات والكهوف لحمايته من الإسبان، مشيراً إلى اكتشافه بحيرات وممرات غير مسجلة في بعثات سابقة.</p>

"ماتشو بيتشو " سرقت مجد عاصمة الإنكا الحقيقية!

<p class='article-text'>انتشرت في بحر البلطيق وبحيرات على الساحل الشمالي لألمانيا طحالب تجمع بين اللونين الأخضر والأزرق ويحتمل أن تكون سامة، ما دفع السلطات إلى تحذير مرتادي الشواطئ من السباحة في المياه التي تظهر فيها تجمعات واضحة من هذه الطحالب.<br>وأظهرت صور التقطتها أقمار اصطناعية تابعة للهيئة الألمانية للملاحة البحرية والهيدروغرافيا تجمعات كبيرة من الطحالب قبالة الساحل الممتد بين روستوك وجزيرة هيدنزيه الألمانية، وصولاً إلى الساحل الدنماركي.<br>وأشارت السلطات في ولاية ميكلنبورج-فوربومرن الألمانية إلى أن هذه الطحالب، التي هي في الواقع بكتيريا زرقاء، يمكن أن تنتج سموماً تسبب ردود فعل تحسسية. كما يمكن أن تؤدي ملامسة الإنسان لها إلى تهيج الجلد والأغشية المخاطية، في حين أن ابتلاع كميات كبيرة من المياه التي تتضمن هذا النوع من الطحالب يسبب الغثيان والقيء.<br>وقد صدرت أوامر بمنع السباحة في عدة بحيرات بولاية شليزفيج-هولشتاين المجاورة بسبب ظهور هذا النوع من الطحالب. ومن المتوقع أن تظل أوامر المنع سارية حتى يوم الأربعاء المقبل.<br>وتوفر أجواء الصيف ظروفاً مثالية للبكتيريا الزرقاء، التي لا يمكن رؤيتها بالعين المجردة، لكنها تصبح واضحة عند تكاثرها بأعداد كبيرة، فتظهر على شكل خطوط أو تغير في لون المياه.<br>ويعتمد ظهور تجمعات الطحالب الواضحة على ظروف الرياح والطقس، ويمكن أن تتغير خلال بضع ساعات.<br>وتنصح السلطات بالامتناع عن السباحة أو الاستحمام إذا أصبحت المياه عكرة وضبابية إلى درجة تتعذر معها رؤية القدمين أسفل مستوى الركبة. وفي مثل هذه الحالات، ينبغي أيضاً للأطفال الصغار الامتناع عن اللعب على الشاطئ أو اللهو في المياه الضحلة.<br>(ميكلنبورج - د ب أ)</p>

طحالب سامة تغزو بحر البلطيق

<h2>«الخليج التجاري» تستحوذ على 40.4 % من مبيعات المكاتب عبر 916 صفقة بقيمة 8.6 مليارات درهم</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">سجلت مبيعات العقارات التجارية في دبي، التي تشمل (المكاتب + المتاجر)، قفزة قياسية خلال الأشهر السبعة الأولى من العام الجاري، لتصل إلى 21.4 مليار درهم، بنمو يقارب 158% مقارنة بنحو 8.3 مليارات درهم، خلال الفترة نفسها من العام الماضي، في مؤشر على استمرار الزخم القوي الذي يشهده القطاع التجاري بالتوازي مع توسع النشاط الاقتصادي في الإمارة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ووفقاً لبيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي، تجاوزت مبيعات المكاتب والمتاجر خلال سبعة أشهر فقط إجمالي مبيعات عام 2025 بأكمله، والبالغة نحو 18.1 مليار درهم، بنسبة 18.2%، ما يعكس تسارع الطلب على الأصول التجارية ودخول السوق مستويات قياسية جديدة قبل خمسة أشهر من نهاية العام.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ويأتي الأداء القوي، مدفوعاً بتوسع الشركات المحلية والعالمية في دبي، واستمرار تدفق الأعمال والاستثمارات إلى الإمارة، ما عزز الطلب على المساحات التجارية، ولا سيما المكاتب ذات الجودة العالية والمواقع المتميزة، ويبرز الخليج التجاري ضمن المناطق التي تستقطب جانباً مهماً من هذا الطلب، بالتزامن مع استمرار قوة سوق العقارات المكتبية وارتفاع الإقبال على المساحات التي تلبي متطلبات الشركات الحديثة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ويكتسب النمو أهمية إضافية في ظل الأوضاع الجيوسياسية التي شهدتها المنطقة، إذ حافظ الطلب على العقارات التجارية في دبي على زخمه رغم حالة عدم اليقين الإقليمية، ما يعكس استمرار ثقة الشركات والمستثمرين بالبيئة الاقتصادية للإمارة.</div></p><p class='article-text'>ويشير تجاوز مبيعات عام كامل خلال سبعة أشهر إلى أن توسع الشركات والطلب على المساحات عالية الجودة باتا من أبرز المحركات التي تدفع السوق التجارية إلى مستويات جديدة.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">وبحسب البيانات قفزت مبيعات العقارات التجارية بدبي إلى 21.4 مليار درهم عبر 3935 صفقة خلال الأشهر السبعة الأولى من العام 2026 بنمو 158%، مقارنة بمبيعات الفترة نفسها من العام الماضي.</div></p><p class='article-text'>والتي بلغت فيها 8.3 مليارات درهم عبر 3079 صفقة، كما تجاوزت مبيعات 7 أشهر من العام الجاري كامل مبيعات العام 2025 بنسبة 18.2% والتي بلغت 18.1 مليار درهم عبر 6098 صفقة.</p><h2>العقارات على الخريطة</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">وتوزعت مبيعات العقارات التجارية في دبي خلال الفترة المذكورة على 17.1 مليارات درهم للمكاتب نتجت عن 2948 صفقة، و4.2 مليارات درهم للمحال التجارية نتجت عن 987 صفقة. </div></p><p class='article-text'>واستحوذت مبيعات المكاتب التجارية قيد الإنشاء على الحصة الأكبر من إجمالي مبيعات المكاتب بقيمة 13.9 مليار درهم عبر 1909 صفقات. وبلغت قيمة مبيعات المكاتب التجارية الجاهزة 3.1 مليارات درهم عبر 1039 صفقة، بالمقابل بلغت قيمة مبيعات المحال التجارية على الخارطة 2.9 مليار درهم عبر 589 صفقة، وبلغت المبيعات الجاهزة 1.3 مليار درهم عبر 398 صفقة.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">وبحسب المناطق تصدرت منطقة الخليج التجاري مبيعات المكاتب التجارية بحصة قياسية بلغت 40.4% من الإجمالي، عبر 916 صفقة بقيمة 8.6 مليارات درهم، ثم منطقة المركز التجاري الثاني عبر 77 صفقة بقيمة 1.6 مليار درهم، ثم منطقة تيكوم SITE A عبر 514 صفقة بقيمة 1.5 مليار درهم، تليها منطقة أبراج بحيرات جميرا عبر 376 صفقة بقيمة 1 مليار درهم، وخامساً منطقة أبراج بحيرات جميرا عبر 87 صفقة بقيمة 1 مليار درهم.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ولا يقتصر الطلب في دبي على العقارات السكنية الفاخرة فقط، وإنما يمتد الأمر إلى العقارات المكتبية الفاخرة أيضاً، حيث تسعى الشركات الكبرى إلى أبرام الصفقات في أبرز المعالم والمناطق التجارية في الإمارة، خصوصاً المكاتب ذات الدرجة الممتازة في مركز دبي المالي العالمي والخليج التجاري.</div></p><p class='article-text'>حيث سجل السوق 251 صفقة قياسية لمكاتب ومتاجر تزيد قيمتها على 20 مليون درهم خلال (يناير، فبراير، مارس، أبريل، مايو، يونيو ويوليو) من العام 2026.</p><p class='article-text'>وأبرز هذه الصفقات هي بيع محل تجاري في منطقة موتور سيتي بقيمة 72 مليون درهم، وكذلك بيع وحدة مكتبية قيد الإنشاء في منطقة الخليج التجاري بقيمة 70 مليون درهم، إلى جانب بيع مكتب على الخارطة في منطقة تيكوم SITE A بقيمة 62 مليون درهم.</p><div class='flex-container-one-image'>
</p>
<div class="image_body">
         
         <div class="single-item ">
             <figure>
                 <img src="/albayan/uploads/images/2026/08/10/5288096.jpg" alt="" />
                 <div class="image-copyright"></div>
                 <figcaption></figcaption>
             </figure>
         </div>
    </div>
<p class="article-desc"></div>

3935 صفقة بنمو سنوي 158 % بدعم توسع الشركات

21.4 مليار درهم مبيعات عقارات دبي التجارية في 7 أشهر

<p class='article-text'>أعلنت مؤسسة الإمارات لأنظمة التبريد المركزي ش.م.ع "إمباور"، عن نتائج تشغيلية متميزة خلال النصف الأول من عام 2026، حيث وصل عدد المباني التي تزودها بخدماتها إلى 1796 مبنى بزيادة 6.65% مقارنة بالفترة ذاتها من عام 2025، فيما وصل عدد متعامليها إلى أكثر من 161000 متعامل من الأفراد والمؤسسات بزيادة حوالي 9%. ويتواءم هذا التوسع في أعمال المؤسسة مع التطور العمراني المتسارع الذي تشهده إمارة دبي، والذي يترافق مع ارتفاع الطلب على خدمات تبريد المناطق المستدامة.</p><p class='article-text'>وتشمل محفظة المؤسسة مجموعة واسعة من أبرز المشاريع العمرانية في دبي في مختلف القطاعات، بما في ذلك المشاريع السكنية والتجارية والفندقية والصحية والتعليمية والترفيهية، إلى جانب المجمعات متعددة الاستخدامات. وتزود المؤسسة خدمات تبريد المناطق إلى مطار دبي الدولي، ومركز دبي المالي العالمي، والخليج التجاري، وميدان، ومدينة دبي الطبية، وأبراج بحيرات جميرا، ونخلة جميرا، وحدائق ديسكفري، وواجهة ديرة البحرية، وبلوواترز، وفنادق مجموعة جميرا، وجميرا بيتش ريزيدنس، وقرية جميرا الجنوبية، ومدينة دبي الملاحية، وحي دبي للتصميم، ومدينة دبي للإنتاج، وغيرها من المشاريع الحيوية التي تمثل مختلف القطاعات والمحاور التنموية في الإمارة.</p><p class='article-text'>وترسخ هذه الشبكة الواسعة من المشاريع الدور المحوري الذي تؤديه "إمباور" بوصفها شريكاً استراتيجياً في تطوير البنية التحتية المستدامة لدبي، من خلال توفير خدمات تبريد المناطق الموثوقة وعالية الكفاءة، التي تعزز كفاءة الطاقة وتدعم جودة الحياة وتلبي الاحتياجات المتطورة التي تتماشى مع النمو المستمر للإمارة. وتواصل "إمباور" تعزيز ريادتها في قطاع تبريد المناطق من خلال التزامها الراسخ بأعلى معايير التميز التشغيلي وجودة الخدمة والحوكمة المؤسسية، مما يُرسخ مكانتها كشركة رائدة عالمياً في هذا القطاع الحيوي.</p><h2>توسع عمراني</h2><p class='article-text'>وقال أحمد بن شعفار، الرئيس التنفيذي لـ "إمباور": "تعكس هذه المؤشرات النمو المتواصل في عملياتنا التشغيلية، وقدرتنا على مواكبة التوسع العمراني والاقتصادي المتسارع في دبي، من خلال بنية تحتية متطورة ومنظومة تشغيلية مرنة تضمن تلبية الطلب المتنامي على خدمات تبريد المناطق بكفاءة وموثوقية عاليتين. ويؤكد وصول خدماتنا إلى هذا العدد المتزايد من المباني والمتعاملين اتساع نطاق الثقة التي تحظى بها "إمباور" لدى المطورين والمستثمرين والمتعاملين في مختلف القطاعات، كما يجسد الدور الحيوي الذي يؤديه تبريد المناطق في دعم المدن الحديثة والمستدامة".</p><p class='article-text'>وأضاف: "نواصل الاستثمار في توسيع شبكاتنا وتطوير قدراتنا الإنتاجية والتشغيلية، وتوظيف أحدث التقنيات والحلول الذكية لتعزيز كفاءة الطاقة، ورفع جودة الخدمة، وخفض الأثر البيئي للعمليات. ولا نقيس هذا النمو بحجم التوسع وحده، بل بقدرتنا على الحفاظ على أعلى مستويات الاستدامة والكفاءة والجاهزية، ودعم جودة الحياة في المجتمعات التي نخدمها. ونمضي قدماً في ترسيخ مكانة "إمباور" شريكاً استراتيجياً في مسيرة التنمية الحضرية بدبي، ومواصلة تطوير نموذج عالمي في تبريد المناطق يجمع بين التميز التشغيلي، والاستدامة، والقيمة طويلة الأمد للمتعاملين والمساهمين والاقتصاد الوطني".</p>

حققت نمواً قياسياً في عملياتها التشغيلية  خلال النصف الأول

"إمباور" تزود 1796 مبنى بخدماتها وعدد المتعاملين يتجاوز 161000

<p class='article-text'><div data-empty="false"> تستعد دانوب العقارية لتسليم 11 مشروعاً خلال عام واحد ، في واحدة من أكبر محطات التسليم في مسيرة الشركة، بما يعزز التزامها بتسليم المشاريع في موعدها المحدد، وغالباً قبل الموعد المقرر، في سوق العقارات المزدهر في دبي.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتشمل المشاريع المقرر تسليمها إليتز 1 و3 من دانوب في قرية جميرا الدائرية، وسبورتز من دانوب في مدينة دبي الرياضية، وفيوز 1 و2 من دانوب في أبراج بحيرات جميرا، وأوشنز 1 و2 و3 من دانوب في مدينة دبي الملاحية، وفاشونز  من دانوب في مثلث قرية جميرا، وأواسيز 1 و2 من دانوب في واحة دبي للسيليكون.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وقال رضوان ساجان، المؤسس ورئيس مجلس إدارة مجموعة دانوب، تعليقاً على هذا الإنجاز: "نفخر بتسليم 11 مشروعاً خلال الأشهر الـ12 المقبلة، بما يعكس التزامنا بتقديم مشاريع عالية الجودة وتسليمها في الوقت المحدد، رغم حالة عدم اليقين الإقليمية الأخيرة. وتمثل عمليات التسليم هذه الثقة التي وضعتها آلاف العائلات في شركتي وفي مدينة دبي الاستثنائية."</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وعلى الرغم من التطورات الجيوسياسية الأخيرة في دول مجلس التعاون الخليجي، التي أدت إلى تضاعف تكاليف مواد البناء، واصلت دانوب العقارية التزامها بتسليم كل مشروع وفقاً لما وعدت به، بدعم من دانوب لمواد البناء. وأضاف ساجان: "تحملنا الزيادة في تكلفة شراء مواد البناء لأن الوفاء بوعدنا لعملائنا كان دائماً في مقدمة أولوياتنا. إن التسليم في الوقت المحدد جزء من هويتنا، ونتطلع إلى الترحيب بآلاف الملاك الجدد ضمن عائلة دانوب خلال الأشهر المقبلة."</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ومع وجود مجموعة قوية من المشاريع المقرر تسليمها، تواصل دانوب العقارية الإسهام في تعزيز مكانة دبي كواحدة من أبرز وجهات الاستثمار العقاري في العالم، بدعم من القيادة ذات الرؤية المستقبلية، والنمو الاقتصادي المستدام، والبنية التحتية عالمية المستوى، وبيئة الأعمال الجاذبة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">كما توفر دبي عوائد إيجارية جاذبة مقارنة بالعديد من المدن العالمية، في حين تتيح الاستثمارات العقارية المؤهلة إمكانية الحصول على الإقامة الذهبية في دولة الإمارات العربية المتحدة، بما يوفر إقامة طويلة الأمد وفرصاً محسنة لنمط الحياة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">تُعد دانوب العقارية، إحدى الشركات التابعة لمجموعة دانوب التي تأسست عام 1993 على يد رضوان ساجان، واحدة من أبرز شركات التطوير العقاري الخاصة في دولة الإمارات العربية المتحدة. وتُعرف الشركة بريادتها في تقديم خطة السداد بنسبة 1% شهرياً، والتي ساهمت في جعل تملك المنازل أكثر سهولة ومرونة أمام شريحة واسعة من المشترين</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتتخصص دانوب العقارية في تطوير مساكن مفروشة بالكامل، مدعومةً بأكثر من 40 مرفقاً متنوعاً لنمط الحياة، وقد رسخت الشركة مكانتها في السوق العقاري من خلال سجل قوي في تقديم مشاريع عالية الجودة والالتزام بمواعيد التسليم</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتواصل الشركة توسيع محفظتها من المشاريع السكنية المبتكرة، بما يتماشى مع النمو المستمر الذي تشهده دبي والطلب المتزايد على العقارات عالية الجودة في الإمارة</div></p>

دانوب العقارية تعلن تسليم 11 مشروعاً في دبي خلال الأشهر الـ12 المقبلة

<p class='article-text'>وسّعت هيئة الطرق والمواصلات بدبي أماكن تقديم خدمات توصيل الطلبات عبر الدراجات الهوائية الكهربائية في الإمارة بإضافة 7 مناطق جديدة، وذلك بعد النجاح الذي حققه التشغيل التجريبي للخدمة، الذي انطلق شهر فبراير الماضي في 4 مناطق فقط.</p><p class='article-text'>وتضمنت المناطق الجديدة التي شملتها الخدمة: الطوار 1 والطوار 2 والقصيص 1 وبوليفارد الشيخ محمد بن راشد، ومدينة دبي للإعلام، وأبراج بحيرات جميرا  (JLT)، ودبي مارينا، لتضاف إلى المناطق الأربعة، التي بدأت فيها الخدمة: (الكرامة، الحمرية، أم هرير، المنخول).</p><p class='article-text'>ويتماشى التوسع في تقديم خدمات توصيل الطلبات عبر الدراجات الهوائية الكهربائية مع استراتيجية النقل التجاري واللوجستي 2030، واستراتيجية "الميل الأول والأخير"، حيث تهدف إلى تعزيز الاستدامة، وخفض التكاليف، وتحسين وتطوير الخدمات لتتواكب مع أفضل الممارسات العالمية وخارطة الطريق المعتمدة، التي تنظم جميع مجالات الأمن والسلامة في عمليات التوصيل.</p><p class='article-text'>وجاء هذا التوسع أيضاً بعد اتخاذ الإجراءات المتبعة لتنظيم وحوكمة توصيل الطلبات، ومتطلبات الترخيص وآليات التشغيل من خلال محاور رئيسة تتعلق بالحوكمة، وتعديل لائحة الجودة والتنظيم والترخيص لشركات التوصيل، والتشغيل، والرقابة، والامتثال.</p><p class='article-text'>وقد اختيرت الأماكن الجديدة للخدمة وفق معايير محددة تركزت على توفير البنية التحتية والمسارات وطبيعة المناطق وقربها من المتاجر والمطاعم والطلب المتزايد للشركات وحجم مستخدمي وسائل التنقل المرن في هذه المناطق، وذلك بالشراكة مع المشغلين من الشركاء الرئيسيين في القطاع الخاص من خلال اتفاقيات تحدد آلية التشغيل والاشتراطات والإجراءات اللازمة لضمان الامتثال وتحقيق متطلبات السلامة العامة.</p><p class='article-text'>وأظهرت النتائج، التي رصدتها الهيئة بشأن المرحلة التجريبية لإطلاق المرحلة التجريبية للمشروع، نسبة رضا من المتعاملين عن تقديم الخدمة وصلت لنحو 99% وزادت نسبة رضا السائقين على 90% ووضع الحلول التنظيمية للتحديات التشغيلية بالتنسيق مع الشركاء.</p><p class='article-text'>يذكر أن الهيئة وضعت منظومة عمل متكاملة لقطاع توصيل الطلبات لضمان حوكمة القطاع في دبي والمساهمة في تعزيز مستوى الخدمات، نظراً للنمو الذي شهده هذا القطاع خلال السنوات الأخيرة، سواء من حيث حجم الطلب أو زيادة أعداد الدراجات العاملة في شوارع الإمارة.</p>

بعد نجاح التشغيل التجريبي للخدمة

"طرق دبي" توسّع أماكن تقديم خدمات توصيل الطلبات عبر الدراجات الهوائية الكهربائية في 7 مناطق جديدة

<p class='article-text'><div data-empty="false">حققت العقارات التجارية في دبي (المكاتب والمتاجر) أعلى مبيعات نصف سنوية في تاريخها خلال النصف الأول من عام 2026، بعدما سجلت أداءً استثنائياً ارتفعت معه المبيعات بنسبة 183 % على أساس سنوي، ومتجاوزةً إجمالي مبيعات عام 2025 بأكمله بنسبة 7.7 %.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ويعكس هذا الأداء استمرار الزخم الذي يشهده القطاع العقاري التجاري في الإمارة، مدعوماً بالطلب القوي من الشركات المحلية والعالمية على المساحات المكتبية والتجارية، في ظل مواصلة الإمارة استقطاب الشركات الجديدة وتوسع أعمال الشركات القائمة.</div></p><p class='article-text'>ويأتي ذلك رغم الضغوط الجيوسياسية والتحديات الاقتصادية العالمية، ما يؤكد متانة بيئة الأعمال في دبي، وقدرتها على ترسيخ مكانتها مركزاً إقليمياً للشركات والاستثمارات، مدعومة ببنية تحتية متطورة، وإطار تنظيمي مرن، وسياسات اقتصادية جاذبة.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">ووفقاً لبيانات دائرة الأراضي والأملاك بدبي، قفزت مبيعات العقارات التجارية بدبي إلى 19.5 مليار درهم عبر 3415 صفقة خلال النصف الأول من عام 2026 بنمو 183 % مقارنة بمبيعات الفترة نفسها من العام الماضي.</div></p><p class='article-text'>والتي بلغت فيها 6.9 مليارات درهم عبر 2472 صفقة، كما تجاوزت مبيعات 6 أشهر من العام الجاري كامل مبيعات العام 2025 بنسبة 7.7% والتي بلغت 18.1 مليار درهم عبر 6098 صفقة.</p><h2>العقارات على الخريطة</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">وتوزعت مبيعات العقارات التجارية في دبي خلال الفترة المذكورة على 15.8 مليارات درهم للمكاتب نتجت عن 2569 صفقة، و3.7 مليارات درهم للمحال التجارية نتجت عن 846 صفقة. </div></p><p class='article-text'>واستحوذت مبيعات المكاتب التجارية قيد الإنشاء على الحصة الأكبر من إجمالي مبيعات المكاتب بقيمة 13 مليار درهم عبر 1668 صفقة.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">فيما بلغت قيمة مبيعات المكاتب التجارية الجاهزة 2.7 مليار درهم عبر 901 صفقة، بالمقابل بلغت قيمة مبيعات المحال التجارية على الخريطة 2.5 مليار درهم عبر 499 صفقة، وبلغت المبيعات الجاهزة 1.1 مليار درهم عبر 347 صفقة.</div></p><h2>توزع جغرافي</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">وبحسب المناطق، تصدرت منطقة الخليج التجاري مبيعات المكاتب التجارية عبر 814 صفقة بقيمة 8 مليارات درهم، ثم منطقة المركز التجاري الثاني عبر 76 صفقة بقيمة 1.6 مليار درهم، ثم منطقة تيكوم SITE A عبر 498 صفقة بقيمة 1.4 مليار درهم، تليها منطقة مدينة دبي الملاحية عبر 87 صفقة بقيمة مليار درهم، وخامساً منطقة أبراج بحيرات جميرا عبر 330 صفقة بقيمة 910 ملايين درهم.</div></p><h2>العقارات التجارية الفاخرة</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">ولا يقتصر الطلب في دبي على العقارات السكنية الفاخرة فقط، وإنما يمتد الأمر إلى العقارات المكتبية الفاخرة أيضاً، حيث تسعى الشركات الكبرى إلى أبرام الصفقات في أبرز المعالم والمناطق التجارية في الإمارة وخاصة المكاتب ذات الدرجة الممتازة في مركز دبي المالي العالمي والخليج التجاري.</div></p><p class='article-text'>حيث سجل السوق 228 صفقة قياسية لمكاتب ومتاجر تزيد قيمتها عن 20 مليون درهم خلال يناير وفبراير ومارس أبريل ومايو من عام 2026.</p><p class='article-text'>وأبرز هذه الصفقات هي بيع محل تجاري في منطقة موتور سيتي بقيمة 72 مليون درهم، وكذلك بيع وحدة مكتبية قيد الإنشاء في منطقة الخليج التجاري بقيمة 70 مليون درهم، إلى جانب بيع مكتب على الخارطة في منطقة تيكوم SITE A بقيمة 62 مليون درهم.</p><h2>13</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">مليار درهم مبيعات المكاتب التجارية قيد الإنشاء</div></p><h2>2.7</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">مليار مبيعات المكاتب التجارية الجاهزة</div></p><h2>2.5</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">مليار مبيعات المحال على الخريطة و1.1 مليار للجاهزة  </div></p>

بقيمة 19.5 مليار درهم عبر 3415 صفقة

عقارات دبي التجارية تحقق أعلى مبيعات نصف سنوية في تاريخها

<p class='article-text'><div data-empty="false">في اكتشاف غير متوقع قد يغير فهم العلماء للتاريخ الجيولوجي للمريخ، كشفت مركبة "كيوريوسيتي" التابعة لوكالة ناسا عن بلورات من الكبريت العنصري داخل صخرة تحطمت تحت إحدى عجلاتها أثناء تحركها على سطح الكوكب الأحمر، في منطقة لم يكن يتوقع الباحثون العثور فيها على هذا العنصر بهذا الشكل.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وجاء الاكتشاف خلال مواصلة المركبة رحلتها الاستكشافية عبر المنحدرات السفلى لجبل شارب داخل فوهة غيل، حيث انكسرت إحدى الصخور بشكل مفاجئ تحت عجلاتها، لتكشف عن بلورات صفراء لامعة من الكبريت النقي، في مشهد وصفه العلماء بأنه أحد أكثر الاكتشافات إثارة خلال مهمة "كيوريوسيتي" المستمرة منذ أكثر من عقد.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ويحمل هذا الاكتشاف أهمية خاصة، لأن العلماء سبق أن رصدوا على المريخ معادن تحتوي على الكبريت، مثل الكبريتات، إلا أن العثور على الكبريت العنصري في هذا الموقع كان مفاجأة كاملة، إذ يتكون هذا النوع من الكبريت في ظروف جيولوجية وكيميائية محددة تختلف عن تلك التي تنتج الكبريتات.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ولا تكمن المفاجأة في الصخرة وحدها، بل في أن المنطقة المحيطة تضم عددا كبيرًا من الصخور المتشابهة، ما يشير إلى أن الرواسب الغنية بالكبريت قد تمتد على نطاق أوسع، وليست مجرد ظاهرة معزولة. ويمنح ذلك العلماء فرصة لدراسة تكوين جيولوجي جديد قد يحمل أدلة غير مسبوقة عن تاريخ المريخ.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ويأمل الباحثون أن تساعد العينات الجديدة في تحديد الظروف التي أدت إلى تشكل هذه الرواسب، سواء كانت نتيجة نشاط بركاني قديم، أو تفاعلات بين المياه الجوفية والصخور، أو تغيرات حرارية وكيميائية حدثت قبل ملايين أو حتى مليارات السنين.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false"><b>الكبريت العنصري</b></div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ويعد وجود الكبريت العنصري لغزا علميا، لأن النماذج الجيولوجية الحالية لم تتوقع ظهوره في هذه المنطقة. ولذلك يرى العلماء أن الاكتشاف لا يؤكد النظريات السابقة، بل يدفعهم إلى إعادة النظر في فهمهم لتطور الكوكب الأحمر والعمليات التي شكلت سطحه عبر العصور.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وبحسب وكالة ناسا يبرز الاكتشاف أهمية الاستكشاف المباشر لسطح المريخ، إذ إن مثل هذه التفاصيل الدقيقة لا يمكن رصدها من المدار، بل تتطلب وجود مختبرات علمية متنقلة مثل "كيوريوسيتي" القادرة على تحليل الصخور ودراسة تركيبها عن قرب.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ومنذ هبوطها في فوهة غيل عام 2012، نجحت "كيوريوسيتي" في تقديم أدلة قوية على أن المريخ كان في الماضي يضم بحيرات وأنهارا ومياها جوفية وبيئات ربما كانت مناسبة لوجود حياة ميكروبية. ومع كل طبقة جديدة تصعد إليها على جبل شارب، تكشف المركبة صفحة جديدة من التاريخ الجيولوجي للكوكب.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وترى ناسا أن المنطقة الغنية بالكبريت التي اكتشفتها المركبة قد تصبح واحدة من أهم مواقع الدراسة خلال المرحلة المقبلة من المهمة، إذ قد تساعد مقارنة هذه الصخور بالتكوينات المجاورة على تحديد ما إذا كانت هذه الرواسب نتجت عن حدث جيولوجي محلي أم أنها تمثل جزءًا من عملية أوسع أثرت في منطقة كبيرة من المريخ.</div></p>

لغز مريخي.. عجلات "كيوريوسيتي" تكشف مفاجأة مدفونة منذ مليارات السنين

<p class='article-text'>كشفت بيانات الكتاب الإحصائي السنوي لوزارة الطاقة والبنية التحتية لعام  2025 أن إجمالي كميات المياه التي حصدتها بحيرات السدود التي تشرف عليها  الوزارة بلغ 47 مليون متر مكعب، وأن جمالي أعداد السدود التي تشرف عليها  وزارة الطاقة والبنية التحتية في الدولة 103 سدود، فيما بلغ إجمالي عدد  السدود التي تم صيانتها 44 سداً، ويبلغ إجمالي السعة التصميمية الكلية  للسدود التي تشرف عليها الوزارة في الدولة 81.75 مليون متر مكعب.</p><p class='article-text'>وبحسب الكتاب الإحصائي السنوي، يبلغ زمن التنبؤ بفيضان السدود الكبيرة من  0.5-2 ساعة، والبدء مع الجهات المهنية بالأزمات والطوارئ على مدار الساعة.</p><p class='article-text'>وذكرت بيانات الوزارة في جانب التخطيط الحضري أن عدد المناطق الحضرية في  الدولة يبلغ 1967 منطقة، فيما بلغت المساحات المفتوحة والخضراء 667.8  كيلومتراً مربعاً، وبلغت مساحات أشجار القرم 102.202 كيلومتر مربع.</p><p class='article-text'>وفي جانب المختبر تم خلال العام الماضي 1562 اختبارات لجودة البناء وبلغ  عدد المعاملات التي تم إنجازها لخدمة ضبط جودة المواد الإنشائية 1566  معاملة، كما تم ترسية 53 عقداً، وبلغ إجمالي عدد طلبات التسجيل المستلمة من  قبل الموردين 1476 طلب تسجيل، فيما بلغ إجمالي المناقصات التي تم طرحها 61  مناقصة.</p>

103 سدود تشرف عليها وزارة الطاقة والبنية التحتية

47 مليون متر مكعب كميات مياه حصدتها بحيرات السدود في الدولة خلال 2025

<p class='article-text'><div data-empty="false"> أعلن مركز دبي للسلع المتعددة، منطقة الأعمال الدولية الرائدة والمساهم البارز في تحفيز تدفق التجارة العالمية عبر دبي، عن توقيع مذكرة تفاهم بين بورصة دبي للماس وبورصة لندن للماس، بما يعزز التعاون بين البورصتين، ويفتح فرصاً جديدة أمام أعضائهما، ويدعم التنسيق في تجارة الماس والأحجار الكريمة على المستوى الدولي.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وترسي مذكرة التفاهم إطاراً لتعاون أوثق بين الجانبين، يركز على تشجيع التجارة المسؤولة، وتيسير الفرص التجارية، وتحفيز تبادل المعرفة، وتقوية الروابط بين الأعضاء. كما يتيح هذا التعاون قناة للحوار حول القضايا التي تؤثر في قطاع الماس العالمي، بما يساعد البورصتين على التعامل مع سوق دولية مترابطة وسريعة التغير.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتكتسب الاتفاقية أهميتها في مرحلة يعطي فيها قطاع الماس العالمي أولوية للتعاون بين مراكز التداول، إذ تجسد التزاماً مشتركاً بربط أعضاء الاتحاد العالمي لبورصات الماس بعلاقات أوثق، وبناء شبكة تجارية عالمية أشد ترابطاً بين المراكز المتخصصة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وقع الاتفاقية أحمد بن سليّم، رئيس مجلس إدارة بورصة دبي للماس، وشارلوت روز، رئيسة بورصة لندن للماس، لتكون أول شراكة دولية رسمية تبرمها منذ توليها منصبها الجديد في يونيو.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false"><b>فرص جديدة</b></div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وقال أحمد بن سليّم،: "انطلقت بورصة دبي للماس من قناعة مفادها أن ربط الأسواق يفتح فرصاً جديدة. وتجسد شراكتنا مع بورصة لندن للماس هذا التوجه، إذ تجمع بين مركزين رئيسيين لتداول الماس بما يعزز التعاون ويوسع الفرص أمام أعضائنا. ولن ينهض مستقبل قطاعنا بأسواق تعمل منفردة، بل بتعاون أوثق يتيح لنا بناء شبكة أقوى من مراكز التداول الموثوقة، وتبادل الخبرات، والالتزام بالمعايير المعترف بها، وترسيخ ثقة المتعاملين ونمو تجارة الماس العالمية".</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">و قالت شارلوت روز، رئيسة بورصة لندن للماس: "تمثل بورصة دبي للماس شريكاً مثالياً لبورصة لندن للماس في بداية هذه المرحلة الجديدة. وبصفتها عضواً في الاتحاد العالمي لبورصات الماس، تشاركنا بورصة دبي للماس التزامنا بتجارة موثوقة تحكمها قواعد سليمة، كما تفتح هذه الاتفاقية فرصاً حقيقية للأعضاء في الجانبين. ونترقب ما سيفتحه هذا التعاون من آفاق جديدة لنا".</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتأسست بورصة دبي للماس في عام 2004، وهي البورصة الوحيدة في دول مجلس التعاون الخليجي التابعة للاتحاد العالمي لبورصات الماس. وتتخذ البورصة من برج ألماس في أبراج بحيرات جميرا مقراً لها، وتضم أكثر من 1,380 شركة عضو، كما تدعم أحد أبرز مراكز تداول الماس في العالم. وتجاوز حجم تجارة الماس الخام والمصقول من خلال دبي مليار قيراط خلال السنوات الخمس الماضية، بما يرسخ مكانة الإمارة بوابة عالمية تربط أسواق الإنتاج بأسواق الاستهلاك.</div></p>

تعاون بين بورصتي الماس في دبي ولندن لتعزيز التجارة العالمية

<p class='article-text'><div data-empty="false">تدعم دراسة علمية حديثة نتائج سابقة مثيرة للجدل حول وجود الإنسان في قارة أمريكا الشمالية قبل زمن أقدم بكثير مما كان يُعتقد سابقا، وذلك بعد العثور على أدلة جديدة من موقع وايت ساندز في ولاية نيو مكسيكو الأمريكية، تشير إلى أن آثار أقدام بشرية تعود إلى نحو 23 ألف عام، وهو ما يعيد فتح نقاش واسع في الأوساط الأثرية حول تاريخ الاستيطان البشري في القارة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وبحسب الدراسة المنشورة في مجلة Science Advances العلمية، فقد قام فريق من الباحثين بتحليل مواد عضوية محفوظة داخل طبقات من الطين القديم في الموقع، وهو ما يُعد منهجا مختلفا عن الدراسات السابقة التي اعتمدت على تأريخ البذور وحبوب اللقاح الموجودة في نفس الرواسب الجيولوجية. وجاءت نتائج التحليل الجديد متقاربة بشكل لافت مع النتائج السابقة، حيث تراوحت التواريخ بين نحو 20,700 و22,400 عام، وهو ما يعزز فرضية أن هذه الآثار تعود فعلًا إلى فترة ما بين 23 ألفًا و21 ألف عام.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ويُعد موقع وايت ساندز اليوم منطقة صحراوية تتميز بكثبانها الجبسية البيضاء الممتدة، لكنه قبل آلاف السنين كان بيئة مختلفة تمامًا، إذ كانت المنطقة عبارة عن نظام بيئي غني يضم بحيرات وجداول مائية. ومع مرور الزمن وجفاف تلك المسطحات المائية، دُفنت آثار الأقدام تحت طبقات من الرواسب الجبسية، ما ساهم في حفظها بشكل استثنائي حتى وقتنا الحالي.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ويشير الباحثون إلى أن قوة هذه الدراسة لا تكمن فقط في النتائج نفسها، بل في تعدد طرق التأريخ المستخدمة. فقد تم الاعتماد على ثلاث مواد مختلفة لتحديد العمر: البذور، وحبوب اللقاح، والطين القديم نفسه، إضافة إلى إجراء التحاليل في عدة مختبرات مستقلة. وأسفرت هذه العمليات عن ما يقارب 55 نتيجة تأريخ متقاربة، وهو ما اعتبره العلماء دليلًا قويًا على دقة التقديرات الزمنية وعدم كونها مجرد صدفة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وقال عالم الآثار والجيولوجيا فانس هوليداي، أحد أبرز الباحثين في المشروع، إن البيانات تظهر "اتساقًا غير عادي"، مضيفًا أن من غير المنطقي أن تنتج كل هذه الطرق المختلفة نتائج متطابقة إذا كانت خاطئة. وأكد أن تراكم الأدلة من مصادر متعددة يعزز بشكل كبير صحة الاستنتاجات المتعلقة بعمر الآثار.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتكتسب هذه النتائج أهمية خاصة لأنها تتحدى الفرضية التقليدية التي ربطت أول وجود بشري في أمريكا الشمالية بثقافة "كلوفيس"، التي تعود إلى نحو 13 ألف عام فقط. فإذا كانت آثار وايت ساندز صحيحة، فهذا يعني أن البشر كانوا موجودين في القارة قبل ذلك بنحو 10 آلاف عام إضافية، وهو ما يفرض إعادة التفكير في تسلسل الهجرات البشرية إلى الأمريكتين.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ومع ذلك، لا يزال الاكتشاف يثير أسئلة علمية مهمة. أبرز هذه الأسئلة يتمثل في غياب الأدوات الحجرية أو بقايا مواقع سكنية قريبة من آثار الأقدام. ويرى بعض الباحثين أن هذا الغياب يمثل لغزًا يحتاج إلى تفسير، بينما يعتقد فريق الدراسة أن طبيعة الآثار قد تفسر ذلك، إذ إن ما تم العثور عليه قد يكون مجرد لحظات قصيرة من حركة البشر في منطقة مفتوحة، وليس موقع إقامة دائم.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ويؤكد هوليداي أن الصيادين وجامعي الثمار في تلك الفترة ربما لم يتركوا وراءهم أدوات أو مخلفات واضحة، خاصة في بيئة كانت الموارد فيها شحيحة والمسافات بين مصادر المواد الخام كبيرة. كما يشير إلى أن توقع العثور على مخيم كامل بجانب آثار أقدام تعود لآلاف السنين قد لا يكون منطقيًا علميًا.</div></p>

اكتشاف يهز الآثار.. خطوات في الطين تكشف سراً عمره 23 ألف سنة

<h2>«بيوت» لـ« البيان »: سوق العقارات في دبي أثبت مراراً قدرته على التعافي وإعادة التوازن والنمو</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">كشف تحليل جديد من المنصة العقارية «بيوت» أن المشترين الذين دخلوا سوق العقارات في دبي، خلال فترة التعافي بعد جائحة «كوفيد 19»، حققوا مكاسب كبيرة في متوسط أسعار البيع المعلنة في عدد من أكثر المجتمعات السكنية طلباً في الإمارة. </div></p><p class='article-text'>ويقارن التحليل، الذي حصلت «البيان» على نسخة منه، متوسط سعر القدم المربعة المُعلن في قوائم البيع على بيوت في مايو 2021، عندما كان السوق لا يزال يتعافى من تداعيات الجائحة، مع أبريل 2026 باستخدام مؤشر الأسعار الخاص بالمنصة، وتظهر البيانات أن الأسعار في أبرز مناطق دبي ارتفعت بنسبة تتراوح بين 41 % و153 %، ما يعكس حجم القيمة التي تحققت للمشترين، الذين دخلوا السوق خلال تلك الفترة.</p><h2>أبرز المجتمعات</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">وسجلت جزر جميرا أعلى نسبة نمو، حيث ارتفعت الأسعار من 1523 درهماً للقدم المربعة في مايو 2021 إلى 3844 درهماً في أبريل 2026، بزيادة بلغت 153 %، تلتها عقارات جميرا للجولف بارتفاع من 1174 إلى 2567 درهماً للقدم المربعة، أي نمو بنسبة 119 %، كما سجلت أبراج بحيرات جميرا ارتفاعاً قوياً بنسبة 115 %، من 943 إلى 2021 درهماً للقدم المربعة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">كما شهدت مجتمعات الفلل والمناطق العائلية نمواً لافتاً، حيث ارتفعت الأسعار في السهول بنسبة 110 %، والينابيع بنسبة 109 %، وسجلت جميرا بارك نمواً بنسبة 106% من 1076 إلى 2214 درهماً للقدم المربعة، بينما ارتفعت المرابع العربية بنسبة 95 %، ما يعزز استمرار الطلب على المجتمعات السكنية المتكاملة.</div></p><h2>المناطق المستقبلية</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">ولم يقتصر النمو على المجتمعات الواعدة، إذ سجلت دبي الجنوب ارتفاعاً بنسبة 92 %، ما يعكس استمرار الاهتمام بالمناطق المرتبطة بالمشاريع والبنية التحتية المستقبلية، كما ارتفعت دبي هيلز استيت بنسبة 87 %، فيما سجلت قرية جميرا الدائرية نمواً بنسبة 84 %، من 827 إلى 1521 درهماً للقدم المربعة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وفي الفئة الفاخرة، ارتفعت الأسعار في نخلة جميرا بنسبة 83 %، بينما سجل الخليج التجاري نمواً بنسبة 78 %، كما ارتفعت دبي مارينا بنسبة 67 %، ووسط مدينة دبي بنسبة 64 %، ما يعكس استمرار الطلب على الوجهات السكنية والاستثمارية الحيوية.</div></p><h2>مكاسب قوية</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">وقالت فيبا أحمد، نائبة رئيس المبيعات في بيوت: «بالنظر إلى مايو 2021 كان السوق لا يزال يتعافى من تداعيات «كوفيد 19»، وكان العديد من المشترين متحفظين، لكن من دخلوا السوق في ذلك الوقت حققوا مكاسب ملحوظة في عدد من أبرز مجتمعات دبي، الوضع اليوم مختلف، لكن الرسالة الأساسية تبقى: فترات عدم اليقين قد تخلق فرصاً حقيقية للمشترين الذين يعتمدون على البيانات والأساسيات طويلة الأجل».</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وأضافت: «سوق العقارات في دبي أثبت مراراً قدرته على التعافي وإعادة التوازن والنمو، الأهم في مثل هذه الفترات هو اتخاذ قرارات مبنية على المعلومات وليس الانفعال، واستخدام أدوات تحليل السوق لفهم القيمة الحقيقية».</div></p><div class='flex-container-one-image'>
</p>
<div class="image_body">
         
         <div class="single-item ">
             <figure>
                 <img src="/albayan/uploads/images/2026/06/11/5221023.jpg" alt="" />
                 <div class="image-copyright"></div>
                 <figcaption></figcaption>
             </figure>
         </div>
    </div>
<p class="article-desc"></div>

الإمارة تكافئ المستثمرين الجريئين

153 % نمو قيم أفخم عقارات دبي خلال 5 سنوات

<p class='article-text'><div data-empty="false"> يجري نهر الفرات  لمسافة تقارب 3000 كيلومتر (1864 ميلاً) عبر تركيا وسوريا والعراق قبل أن يصب في الخليج العربي، ويشكل مع نهر دجلة، الذي يُعتبر بمثابة "شقيقه"، أكبر نظام نهري في غرب آسيا. </div></p><p class='article-text'><div data-empty="false"><b>انعكاس زلزالي</b></div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">درس العلماء التضاريس الحديثة للمنطقة، إلى جانب تقنيات الانعكاس الزلزالي التي مكنتهم من استكشاف التراكيب الجيولوجية تحت السطح، أجرت الدراسة شركة شيفرون، وهي شركة عملاقة في مجال الوقود الأحفوري وفق iflscience.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وجد الباحثون أن نهر الفرات كان في الأصل عبارة عن نظامين نهريين منفصلين - نهر كاراسو القديم ونهر مراد القديم - يجريان عبر الأناضول (تركيا الحالية)، كانت تصب أولاً في بحيرات داخلية ضحلة، ثم تتجه جنوباً لتصب في حوض البحر الأبيض المتوسط.</div></p><p class='article-text'><b>أقوى من نهر النيل</b></p><p class='article-text'><div data-empty="false"> كان ذلك زمناً مختلفاً تماماً على كوكب الأرض، عندما كان هذان النهران البدائيان يتدفقان، منذ حوالي 5 إلى 6 ملايين سنة، كان البحر الأبيض المتوسط ​​قد تبخر بالكامل تقريباً وتحول إلى سهل مالح كبير، في حدث غريب يُعرف باسم أزمة ملوحة العصر الميسيني .</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">من المثير للدهشة أن الجيولوجيا تشير إلى أن هذين النهرين القديمين كانا يحملان كمية من المياه تفوق مجموع ما تحمله أنهار دجلة والفرات والنيل، والأغرب من ذلك، أنهما كانا يصبان في منطقة أصغر بكثير من منطقة نهر الفرات الحالي، والتفسير الوحيد لذلك هو أن المنطقة كانت في الماضي أكثر رطوبة وجبلية مما هي عليه الآن.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">تغير مسار النهرين قبل حوالي 3.6 ملايين سنة نتيجةً لحركة تكتونية في صدع شرق الأناضول، مما أدى إلى تحويل مسارهما بعيداً عن البحر الأبيض المتوسط ​​واتجاههما جنوب شرق نحو الصفيحة العربية، وبحلول حوالي 1.6 مليون سنة مضت، أدى هذا التحول البطيء ولكن الجذري إلى ظهور نهر الفرات بشكله الحالي تقريباً.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">في نهاية المطاف، أصبحت الأرض الواقعة بين نهري دجلة والفرات واحدة من أهم المناطق في تاريخ البشرية، عُرفت هذه الأرض بالهلال الخصيب لخصوبة تربتها، وفيها ازدهرت حضارات عظيمة، منها السومريون والبابليون والآشوريون، وقدّمت مدنهم للعالم بعضًا من أقدم إنجازاته في الكتابة والرياضيات والفلك والفنون.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">على الرغم من أن نظام نهري دجلة والفرات كان في يوم من الأيام أرضاً خصبة، إلا أنه يجف بمعدل مذهل بسبب انخفاض مستويات المياه والجفاف الناجم عن تغير المناخ. </div></p>

كان أقوى من النيل.. كيف غيّر نهر الفرات وجهته إلى الأبد؟

<p class='article-text'>رغم التوترات الجيوسياسية الإقليمية، تواصل دبي تعزيز مكانتها وجهة مفضلة للأعمال والاستثمارات العالمية، حيث قفزت مبيعات العقارات التجارية بنسبة 191% خلال الأشهر الخمسة الأولى من عام 2026، لتقترب من معادلة إجمالي مبيعات العام الماضي بأكمله، ويعكس هذا الأداء الاستثنائي شهية قوية من الشركات العالمية للحصول على موطئ قدم في الإمارة، وسط طلب متنامٍ على المكاتب والمتاجر والأصول التجارية عالية القيمة.</p><p class='article-text'>ويؤكد الزخم المتواصل في السوق التجارية متانة جاذبية دبي الاستثمارية وقدرتها على استقطاب رؤوس الأموال والشركات الجديدة، حتى في ظل التوترات الجيوسياسية التي تشهدها المنطقة، كما يشير إلى استمرار الطلب القوي على الأصول العقارية عالية القيمة، مدعوماً بالنمو الاقتصادي، وتوسع الأنشطة التجارية، والمكانة المتنامية للإمارة كمركز عالمي للأعمال والمال.</p><h2>نمو استثنائي</h2><p class='article-text'>وتفصيلاً، أظهرت بيانات دائرة الأراضي والأملاك بدبي، أن مبيعات عقارات دبي التجارية ارتفعت إلى 17.2 مليار درهم عبر 2941 صفقة خلال أول خمسة أشهر من العام الجاري (يناير - فبراير- مارس- أبريل - مايو) مقارنة بـ5.9 مليارات درهم عبر 2080 صفقة في الفترة نفسها من العام الماضي.</p><p class='article-text'>كما تشير الأرقام إلى أن عقارات دبي التجارية اقتربت خلال أول خمسة أشهر فقط 2026 من تحطيم الرقم القياسي المسجل لمجمل مبيعات العام الماضي 2025 البالغة 18.1 مليار درهم.</p><h2>العقارات على الخارطة</h2><p class='article-text'>وتوزعت مبيعات العقارات التجارية في دبي خلال الفترة المذكورة على 14 مليار درهم للمكاتب نتجت عن 2237 صفقة، و3.1 مليارات درهم للمحال التجارية نتجت عن 704 صفقات.</p><p class='article-text'>واستحوذت مبيعات المكاتب التجارية قيد الإنشاء على الحصة الأكبر من إجمالي مبيعات المكاتب بقيمة 11.8 مليار درهم عبر 1445 صفقة.</p><p class='article-text'>فميا بلغت قيمة مبيعات المكاتب التجارية الجاهزة 2.2 مليار درهم عبر 792 صفقة، بالمقابل بلغت قيمة مبيعات المحال التجارية على الخارطة 2 مليار درهم عبر 409 صفقات، وبلغت المبيعات الجاهزة 1 مليار درهم عبر 295 صفقة.</p><h2>التوزع الجغرافي</h2><p class='article-text'>وبحسب المناطق، تصدرت منطقة الخليج التجاري مبيعات المكاتب التجارية عبر 907 صفقات بقيمة 7 مليارات درهم، ثم منطقة المركز التجاري الثاني عبر 76 صفقة بقيمة 1.6 مليار درهم، ثم منطقة تيكوم SITE A عبر 436 صفقة بقيمة 1.2 مليار درهم، تليها منطقة مدينة دبي الملاحية عبر 86 صفقة بقيمة 991 مليون درهم، وخامساً منطقة أبراج بحيرات جميرا عبر 285 صفقة بقيمة 761 مليون درهم.</p><p class='article-text'>ولا يقتصر الطلب في دبي على العقارات السكنية الفاخرة فقط، وإنما يمتد الأمر إلى العقارات المكتبية الفاخرة أيضاً، حيث تسعى الشركات الكبرى إلى إبرام الصفقات في أبرز المعالم والمناطق التجارية في الإمارة وخاصة المكاتب ذات الدرجة الممتازة في مركز دبي المالي العالمي والخليج التجاري، حيث سجل السوق 228 صفقة قياسية لمكاتب ومتاجر تزيد قيمتها عن 20 مليون درهم خلال يناير وفبراير ومارس وأبريل ومايو من العام 2026.</p><p class='article-text'>وأبرز هذه الصفقات هي بيع محل تجاري في منطقة موتور سيتي بقيمة 72 مليون درهم، وكذلك بيع وحدة مكتبية قيد الإنشاء في منطقة الخليج التجاري بقيمة 70 مليون درهم، إلى جانب بيع مكتب على الخارطة في منطقة تيكوم SITE A بقيمة 62 مليون درهم.</p>

أداء 5 أشهر فقط يلامس حصيلة 2025 بالكامل

191 % قفزة كبيرة في مبيعات العقارات التجارية بدبي

<p class='article-text'><div data-empty="false">أكد موقع «ريتز هيرالد» أن مركز دبي للسلع المتعددة يعيد صياغة مستقبل التجارة العالمية. وذكر الموقع أن المركز أعلن مؤخراً عن تحقيق إنجاز استثنائي بتجاوز عدد الشركات المسجلة فيه حاجز الـ 26000 شركة، وقد تحقق هذا الإنجاز بعد انضمام 2300 شركة جديدة خلال عام 2025، مما يعكس بوضوح تحولاً جوهرياً في محرك دبي الاقتصادي.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وبحسب الموقع، فإن حجم وتشكيلة هذا التوسع في المركز أثارا دهشة المراقبين؛ فبعد أن كان مركز دبي للسلع المتعددة يعرف تاريخياً بكونه منصة رائدة لتجارة السلع الأساسية، ومركزاً لتدفقات الذهب، والألماس، والطاقة، فرضت التكنولوجيا نفسها كقوة مهيمنة تتجاوز تلك القطاعات التقليدية، واليوم، يمثل قطاع التكنولوجيا المنظومة الأكبر داخل المنطقة الحرة، حيث يضم أكثر من 4000 شركة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ويُظهر هذا التحول الاستراتيجي حرص دبي على دمج التجارة، والتمويل، والتكنولوجيا ضمن منصة واحدة مترابطة؛ إذ أصبحت المدينة بيئة أعمال حديثة تعتبر فيها البنية التحتية الرقمية ركيزة أساسية للتجارة المادية، ومحركاً رئيسياً لتدفقات رؤوس الأموال عبر الابتكار.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">الترفيه الرقمي</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتجلت معدلات النمو المرتفعة لقطاع التكنولوجيا في المركز بشكل واضح من خلال القطاعات الناشئة؛ مثل العملات المشفرة، والذكاء الاصطناعي، ومراكز الألعاب الإلكترونية. ويقع ضمن هذه الفئة أكثر من 1000 شركة، مما يخلق تجمعاً استثنائياً للشركات ذات النمو السريع؛ حيث شهدت هذه البيئة انضمام أسماء عالمية بارزة مثل: Kraken، وCrypto.com، في حين اختارت شركة Bitcoin.com تأسيس مقرها الإقليمي في مركز الكريبتو التابع لمركز دبي للسلع المتعددة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ويدرك الخبراء الأثر الإيجابي الهائل لهذا التكتل؛ فتواجد الشركات التي تعمل في طليعة التكنولوجيا والتمويل معاً يشجع على التعاون العابر للقطاعات؛ فعلى سبيل المثال، يمكن لشركات البلوك تشين العمل جنباً إلى جنب مع تجار السلع، بينما تستفيد شركات الذكاء الاصطناعي الناشئة من الشبكات اللوجستية، ويستطيع مطورو الألعاب فتح مسارات تجارية جديدة عبر تكامل التقنيات المالية.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وفي سياق متصل، تبرز فرصة واعدة وغير مطروقة بالقدر الكافي في سوق الترفيه الرقمي المنظم؛ حيث عملت دولة الإمارات مؤخراً على تخفيف القيود التنظيمية المتعلقة بصناعة الألعاب، مما يفتح الباب أمام شركات التكنولوجيا للاستفادة من هذا القطاع.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ومع تزايد الإقبال على الأشكال الجديدة للترفيه الرقمي، أصبح هذا المجال يشكل فرصة ذهبية لشركات التكنولوجيا لدعم صناعة آمنة، وقابلة للتوسع، وتتمتع بتجارب غامرة للمستخدمين.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">بيئة مثالية لابتكارات الألعاب الإلكترونية</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">من الجدير بالذكر أن الخبرات اللازمة لبناء هذه الصناعة -بدءاً من معالجات الدفع الفوري، مروراً بتصميم واجهات المستخدم المتقدمة، وصولاً إلى أدوات التخصيص المدعومة بالذكاء الاصطناعي- متوفرة بالفعل داخل مجمعات مركز دبي للسلع المتعددة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ولا تكتفي دبي بأن تكون سوقاً استهلاكية في هذا المجال، بل مؤهلة لتصبح مركزاً خلفياً للابتكار وتطوير الأنظمة، حيث يمكن للمطورين الاستفادة من البنية التحتية للمركز، ووفرة رؤوس الأموال، والقرب من طرق التجارة العالمية لإنتاج برمجيات وألعاب للمشغلين الدوليين.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وسيؤدي ذلك بطبيعة الحال إلى زيادة الطلب على المهارات المتخصصة في الأمن السيبراني، وتوثيق البلوك تشين، والمدفوعات الرقمية؛ وهي مجالات يستثمر فيها المركز بكثافة بالفعل. وجاء هذا النمو السريع مدفوعاً بطلب عالمي قوي، إذ تُشير سجلات تسجيل الشركات الجديدة في 2025 إلى اهتمام مستدام من أسواق رئيسية مثل الهند، والمملكة المتحدة، وتركيا.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ومع ذلك، سُجل أسرع معدل نمو من الولايات المتحدة، والصين، وألمانيا، وسويسرا. ويعكس هذا التنوع في تدفق الشركات حقيقة أن دبي لا تزال بوابة عالمية جاذبة للأسواق الإقليمية والدولية.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">سلع تقليدية تحتفظ ببريقها</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ورغم التركيز الكبير على التكنولوجيا، لم تفقد المنطقة الحرة اهتمامها البالغ بالسلع الأساسية؛ فقد استضافت بورصة دبي للماس أكثر من 100 مناقصة ومزاد خلال العام الماضي، بينما يستمر تداول الذهب والمعادن الثمينة في لعب دور حيوي في منظومة المركز.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وفي خطوة تدمج بين الأصالة والحداثة، تم تحويل سبيكة فضة قياسية بوزن 1971 كيلوغراماً إلى أصول رقمية عبر منصة (DMCC Tradeflow)، في مؤشر واضح على أن الابتكار الرقمي يعيد تعريف القطاعات التقليدية.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">اقتصادياً ومالياً، ارتفع النشاط بشكل ملحوظ، فقد سجلت منصة (DMCC Tradeflow) أكثر من 296 ألف معاملة بقيمة تجاوزت 1.32 تريليون درهم بزيادة قدرها 47% على أساس سنوي. وفي الوقت ذاته، سجلت بورصة دبي للذهب والسلع تداول أكثر من مليوني عقد، متجاوزةً قيمتها الإجمالية 46.9 مليار دولار.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وعلى الصعيد العمراني واللوجستي، تتطور البنية التحتية المادية بوتيرة متسارعة، فقد دخل مشروع «أبتاون دبي» مرحلته التالية، مع تطوير مساحات تجارية جديدة ستضيف 62000 متر مربع من المكاتب ومتاجر التجزئة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ومع نفاد مبيعات المساكن ذات العلامات التجارية، والنشاط المستمر في عقارات «أبراج بحيرات جميرا» يتبين وجود طلب قوي على بيئات العمل والعيش المتكاملة، وهو عامل حاسم في جذب أفضل المواهب. وتتمثل الاستراتيجية طويلة الأمد لمركز دبي للسلع المتعددة في التعزيز المستمر لمنظومته وتوسيع نقاط الاتصال بين الصناعات المختلفة. وتم إطلاق منصات جديدة مثل (DMCC FinX) و(Wealth Hub) لربط الأسواق المالية بشكل أوثق بالاقتصاد الحقيقي.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ولضمان بيئة آمنة للمبدعين، يوفر إطار عمل دعم الملكية الفكرية المصمم حديثاً مساعدة للشركات لحماية ابتكاراتها وتحقيق العوائد منها؛ لتكون النتيجة النهائية نموذجاً اقتصادياً متكاملاً يمتد تأثيره الإيجابي إلى مناطق تتجاوز حدود المناطق الحرة التقليدية.</div></p>

26000 إجمالي عدد الشركات المسجلة في المركز

«دبي للسلع المتعددة» يعيد صياغة مستقبل التجارة العالمية

<p class='article-text'><div data-empty="false">أعلنت بلدية دبي عن مواعيد تشغيل واستقبال الزوار في مختلف الحدائق العامة والحدائق الكبرى والمرافق الترفيهية التابعة لها خلال عطلة عيد الأضحى المبارك، وذلك في إطار استعداداتها لتوفير بيئة ترفيهية متكاملة، تتيح للسكان والزوار قضاء أوقات ممتعة في أجواء آمنة ومريحة، وبما يلبي تطلعات العائلات والأفراد للاحتفال بالعيد.</div></p><h2>وحددت البلدية مواعيد عمل الحدائق والمرافق على النحو التالي:</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">تستقبل الحدائق الكبرى، وتشمل حديقة زعبيل، حديقة الخور، حديقة الممزر، حديقة الصفا، وحديقة مشرف الوطنية، الزوار من الساعة 8:00 صباحاً حتى 12:00 منتصف الليل. </div></p><p class='article-text'>فيما تستقبل حديقة مشرف هب الزوار من الساعة 5:30 صباحاً حتى 12:00 منتصف الليل، ويعمل مضمار الدراجات الجبلية في حديقة مشرف الوطنية من الساعة 5:30 صباحاً حتى 6:30 مساءً.</p><p class='article-text'>ويستقبل برواز دبي الزوار من الساعة 8:00 صباحاً حتى 9:00 مساءً، بينما تفتح مدينة الطفل أبوابها من الساعة 9:00 صباحاً حتى 8:00 مساءً.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">أما الحديقة القرآنية فتفتح أبوابها من الساعة 8:00 صباحاً حتى 12:00 منتصف الليل، في حين يعمل الكهف والبيت الزجاجي من الساعة 9:00 صباحاً حتى 8:30 مساءً.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وبالنسبة للحدائق السكنية والساحات العامة، فتفتح جميع المواقع خلال العطلات الرسمية من الساعة 8:00 صباحاً حتى 12:00 منتصف الليل، مع الإشارة إلى فتح الأبواب فجراً خصيصاً لمرتادي رياضة المشي في بعض الحدائق العامة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">كما تستمر حدائق البحيرات في استقبال الزوار على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع (24/7)، وتشمل بحيرات المرموم (الحب، إكسبو، الطاقة الشمسية، الهلال)، وبحيرات حتا (ليم، سهيلة).</div></p><p class='article-text'>وفي جانب الأنشطة الترفيهية، وفّرت بلدية دبي مجموعة من الفعاليات والبرامج المخصصة للزوار خلال عطلة العيد في الحدائق العامة والشواطئ والمرافق التابعة لها، ضمن بيئة آمنة ومتكاملة.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتنظم الحدائق فعالية «آيس كريم العيد» خلال أول وثاني أيام العيد، حيث يتم توزيع المثلجات مجاناً على الزوار من الساعة 4:00 حتى 7:00 مساءً، في عدد من الحدائق، تشمل حديقة بحيرة البرشاء، والحدائق المجتمعية، وحديقة مشرف، وزعبيل، والخور، والصفا.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">كما يستضيف «برواز دبي» عروضاً موسيقية حية خلال أول وثاني أيام العيد من الساعة 4:00 حتى 7:00 مساءً، في أجواء احتفالية تجمع بين الموسيقى والإطلالات البانورامية على المدينة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ويستضيف سوق حتّا فرقة الحربية خلال ثاني أيام العيد من الساعة 4:00 حتى 10:00 مساءً، لتقديم عروض تراثية تعكس الموروث الثقافي.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتواصل مدينة الطفل تقديم برامجها الترفيهية خلال الأيام الثلاثة الأولى من العيد، من الساعة 9:00 صباحاً حتى 8:00 مساءً، عبر عروض مسرحية وأنشطة تفاعلية وورش عمل إبداعية، إلى جانب لقاءات مع الشخصيات الكرتونية، وعروض موجهة للأطفال والعائلات، في أجواء تجمع بين الترفيه والتعليم والاحتفال بروح العيد.</div></p>

نتائج البحث عن: بحيرات