<p class='article-text'>البيان</p><p class='article-text'>سجلت التصرفات العقارية في دائرة الأراضي والأملاك بدبي، اليوم الثلاثاء، نحو 2.3 مليار درهم عبر 1142 صفقة، في استمرار لحالة النشاط القوي التي يشهدها سوق العقارات في الإمارة بمختلف قطاعاته السكنية والتجارية والاستثمارية.</p><p class='article-text'>وبحسب بيانات الدائرة، استحوذت عمليات المبايعة على النصيب الأكبر من التداولات، حيث تم تسجيل 924 مبايعة بقيمة 1.8 مليار درهم، توزعت بين 56 مبايعة لأراضٍ، و819 مبايعة لوحدات سكنية، إضافة إلى 49 مبايعة لمبانٍ، ما يعكس استمرار الطلب المرتفع على الوحدات السكنية في السوق المحلي.</p><p class='article-text'>كما سجلت الرهون العقارية قيمة إجمالية بلغت 336 مليون درهم عبر 170 معاملة، شملت 35 رهن أرض و110 رهون لوحدات سكنية و25 رهن مبانٍ، في مؤشر إلى استمرار نشاط التمويل العقاري ودور البنوك والمؤسسات المالية في دعم حركة السوق.</p><p class='article-text'>وفي جانب الهبات، تم تسجيل 48 هبة عقارية بقيمة 202 مليون درهم، ما يعكس أيضاً استمرار انتقالات الملكية ضمن الأطر العائلية أو الاستثمارية طويلة الأجل.</p><p class='article-text'>وعلى صعيد الصفقات البارزة، شهد السوق تسجيل صفقة بيع لقطعة أرض تجارية في مجمع دبي للاستثمار الثاني بقيمة 44 مليون درهم، إلى جانب بيع شقة سكنية على الخارطة في منطقة قناة دبي المائية بقيمة 30 مليون درهم، ما يعكس تنوع الصفقات بين الأراضي والمشاريع التطويرية.</p><p class='article-text'>ويأتي هذا الأداء اليومي في ظل زخم متواصل يشهده القطاع العقاري في دبي، مدفوعاً بالطلب المحلي والدولي، واستمرار تدفق المستثمرين الباحثين عن فرص في السوق، إلى جانب تنامي جاذبية الإمارة كوجهة استثمارية وعقارية عالمية.</p><p class='article-text'>ويؤكد هذا النشاط اليومي استمرار قوة السيولة في السوق العقاري بدبي، سواء في القطاع السكني أو التجاري، مع بقاء الوحدات السكنية في صدارة التداولات، مقابل نشاط ملحوظ في الأراضي والمشاريع على الخارطة، وهو ما يعكس توازناً في هيكل الطلب الاستثماري داخل الإمارة.</p>

2.3 مليار درهم تصرفات عقارية في دبي خلال يوم واحد وسط نشاط قوي للمبايعات

<p class='article-text'>أعلنت داماك العقارية، إطلاق «ذا لايف ستايل كوليكشن»، وهي محفظة مختارة من المشاريع السكنية ضمن مجتمعاتها الرئيسية المتكاملة، والتي توفر فرصة أكثر سهولة لامتلاك المنازل، من خلال خطط سداد شهرية تبدأ من 1999 درهماً.</p><p class='article-text'>وقالت أميرة سجواني، العضوة المنتدبة في داماك العقارية: «لطالما كانت دبي مدينةً يقصدها الناس لبناء مستقبلهم، ويُعد تملّك المنزل جزءاً أساسياً من هذه الرحلة. وقد صُممت «ذا لايف ستايل كوليكشن» لتلبية احتياجات المشترين لأول مرة والمستخدمين النهائيين والمقيمين على المدى الطويل والباحثين عن أسلوب حياة عصري ضمن مجتمعٍ متكامل يوفر لهم أسلوب حياة متوازن وبيئة تساعدهم على الاستقرار على المستويين الشخصي والاجتماعي. ومع استمرار دبي في تعزيز فرص التملك والإقامة طويلة الأمد، نرى أن هذه المجموعة تنسجم تماماً مع متطلبات السوق الحالية».</p><p class='article-text'>ويأتي إطلاق المجموعة في وقتٍ تواصل فيه دبي توسيع نطاق فرص تملّك المنازل وتشجيع السكان على الاستقرار طويل الأمد في الإمارة. ومن خلال مبادرات مثل برنامج المشتري الأول للمنازل الذي أطلقته دائرة الأراضي والأملاك في دبي، إلى جانب التحديثات الأخيرة على أنظمة الإقامة المرتبطة بالاستثمار العقاري، يشهد السوق تحولاً متزايداً نحو خدمة المستخدمين النهائيين والمقيمين الدائمين الباحثين عن الاستقرار ونمط الحياة المجتمعي.</p><p class='article-text'>وقد تمكن أكثر من 3200 شخص من شراء منزلهم الأول منذ إطلاق البرنامج في يوليو 2025، ما يعكس استمرار الطلب القوي على تملّك العقارات في الإمارة.</p><p class='article-text'>كما يُتوقع أن تسهم التعديلات الأخيرة على اللوائح المرتبطة بالإقامة العقارية في تعزيز ثقة المشترين، بما في ذلك إلغاء الحد الأدنى لقيمة العقار المطلوب للملاك الأفراد الراغبين في الحصول على تأشيرة مستثمر عقاري لمدة عامين. وتؤكد هذه الإجراءات التزام دبي بدعم سوق عقاري أكثر استدامة وتركيزاً على المستخدم النهائي.</p>

داماك تطلق «ذا لايف ستايل كوليكشن» لتسهيل تملّك الشقق في دبي

<p class='article-text'>البيان</p><p class='article-text'>تسجل دبي باستمرار مستويات قياسية عالمية في قطاع العقارات الفاخرة، حيث قفزت مبيعات العقارات الفاخرة القائمة، والتي ما زالت قيد الإنشاء، حيث يعود ذلك إلى المشاريع المبتكرة التي تعيد تعريف معايير المعيشة، والتي تقدم تصاميم معمارية أيقونية، وخدمات فندقية استثنائية.</p><p class='article-text'>وواصل سوق العقارات الفاخرة في دبي جذب استثمارات قوية خلال شهر مايو، حيث سجل المطورون مبيعات بقيمة تقارب 5 مليارات درهم للمنازل قيد الإنشاء، التي يزيد سعرها على 5 ملايين درهم.</p><p class='article-text'>ويؤكد الزخم المتواصل في السوق متانة جاذبية دبي الاستثمارية وقدرتها على استقطاب رؤوس الأموال، حتى في ظل التوترات الجيوسياسية التي تشهدها المنطقة، كما يشير إلى استمرار الطلب القوي على الأصول العقارية عالية القيمة، مدعوماً بالنمو الاقتصادي، وتوسع الأنشطة التجارية، والمكانة المتنامية للإمارة كمركز عالمي للأعمال والمال.</p><p class='article-text'>وتتصدر الإمارات عالم العقارات الفاخرة المرتبطة بأسماء تجارية عالمية، حيث تشهد دبي طلباً متزايداً على مشاريع تحمل أسماء كبرى شركات السيارات، الموضة، والضيافة. وتظل وجهات جميرا ووسط دبي والخليج التجاري جذابة استثمارياً، نظراً لجودتها المعمارية الاستثنائية.</p><p class='article-text'>وفي هذا الإطار، وحصدت شركة عارف للتطوير العقاري جائزة الجلف نيوز لاختيار المحررين عن فئة أفضل مجتمع فلل فاخرة للعام، عن مشروعها السكني كابالي هيلز، وذلك خلال حفل أقيم مؤخراً في متحف المستقبل بدبي.</p><p class='article-text'>ويأتي هذا التكريم، تقديراً للمفهوم المعماري المبتكر، الذي يقوم عليه المشروع، حيث تتميز كل فيلا بتصميم وواجهة فريدة، ما يجعل كل وحدة سكنية تجربة مستقلة، تعكس طابعاً خاصاً من التميز والخصوصية والإبداع الهندسي، في إطار مجتمع فاخر، يعيد صياغة مفهوم السكن الراقي.</p><p class='article-text'>ويأتي هذا الإنجاز، في ظل نمو ملحوظ يشهده سوق العقارات في دولة الإمارات، لا سيما في قطاع المجتمعات السكنية الفاخرة، مع تزايد الطلب من المستثمرين الدوليين والمستخدمين النهائيين على مشاريع عالية الجودة، تعتمد على التخطيط المتقن والتنفيذ الموثوق.</p><p class='article-text'>وقال عارف عبد اللطيف رئيس مجلس الإدارة والمؤسس لشركة عارف للتطوير العقاري، إن هذا التتويج يمثل محطة مهمة في مسيرة الشركة، ويعكس نجاح رؤيتها في تطوير مجتمعات سكنية، ترتقي بتجربة المعيشة، وتجمع بين الجودة المعمارية والقيمة المستدامة، مؤكداً أن مشروع «كابالي هيلز» يجسد التزام الشركة بالابتكار وتلبية تطلعات العملاء.</p>

العقارات الفاخرة في دبي تواصل جذب الأنظار

<p class='article-text'>رغم مرور نحو ثلاثة أشهر على تصاعد الصراع في المنطقة وما رافقه من حالة من الترقب في الأسواق العالمية، يواصل القطاع العقاري في دبي إظهار مستويات لافتة من المرونة والاستقرار، مدعوماً باستمرار الطلب المحلي والدولي على حد سواء، وفقاً لما أكدته وكالة بلومبيرغ.</p><p class='article-text'>وأشارت الوكالة إلى أن سوق العقارات في الإمارة تمكن من الحفاظ على جاذبيته الاستثمارية، حيث واصل المشترون البحث عن فرص واعدة في مختلف الشرائح العقارية، ما أسهم في الحد من أي تأثيرات سلبية محتملة للتوترات الجيوسياسية على حركة السوق.</p><p class='article-text'>ولفتت بلومبيرغ إلى أن التحول الذي شهدته دبي خلال السنوات الأخيرة، من مركز أعمال مؤقت يستقطب الوافدين لفترات محدودة إلى وجهة مفضلة للاستقرار طويل الأمد، لعب دوراً محورياً في تعزيز الطلب على الوحدات السكنية الجاهزة. كما أسهمت برامج الإقامة طويلة الأمد، وعلى رأسها الإقامة الذهبية، في تشجيع المقيمين على تملك المنازل بغرض السكن والاستقرار العائلي، بدلاً من الاقتصار على شراء العقارات لأغراض المضاربة وتحقيق الأرباح السريعة.</p><p class='article-text'>وأضافت أن العديد من ملاك العقارات أصبحوا أكثر ميلاً للاحتفاظ بأصولهم العقارية، مستفيدين من المكاسب الكبيرة التي حققتها السوق خلال السنوات الماضية، الأمر الذي أسهم في الحد من ضغوط البيع وتعزيز استقرار الأسعار.</p><p class='article-text'>وخلال السنوات الخمس التي سبقت اندلاع الحرب، رسخت دبي مكانتها كواحدة من أكثر أسواق العقارات نشاطاً وجاذبية على مستوى العالم، حيث أسهم المستثمرون والمشترون القادمون من الهند والمملكة المتحدة وروسيا بشكل رئيسي في دفع الأسعار إلى الارتفاع بنحو 70%، مستفيدين من البيئة الاقتصادية المستقرة والبنية التحتية المتطورة والمكانة العالمية المتنامية للإمارة.</p><p class='article-text'>ونقلت الوكالة عن بيانات شركة «ريدين» المتخصصة في تحليل بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي، أن الطلب على العقارات الجاهزة والقائمة لا يزال عند مستويات قوية نسبياً، ما يعكس استمرار اهتمام المشترين بالسوق. وأوضحت البيانات أن المتعاملين لم ينسحبوا من السوق، بل أصبحوا أكثر انتقائية في قرارات الشراء، مع تركيز أكبر على المواقع المتميزة وجودة المشاريع والعوائد الاستثمارية طويلة الأجل.</p><p class='article-text'>وفي الوقت نفسه، استحوذت العقارات على المخطط على نحو ثلاثة أرباع إجمالي المعاملات العقارية المسجلة في السوق، ما يعكس استمرار ثقة المستثمرين بالمشاريع المستقبلية وخطط التطوير المستمرة في الإمارة. كما أظهرت البيانات استقراراً نسبياً في أسعار هذه الفئة من العقارات رغم الظروف الإقليمية المحيطة.</p><p class='article-text'>أما في السوق الثانوية، فقد بلغ متوسط أسعار المنازل الجاهزة نحو 1730 درهماً للقدم المربعة، وهو مستوى لم يشهد تغيرات جوهرية مقارنة بنهاية العام الماضي، ما يشير إلى مرحلة من التوازن والاستقرار السعري بعد سنوات من النمو القوي.</p><p class='article-text'>وبحسب ما نقلته بلومبيرغ عن الرئيس التنفيذي لشركة «بترهومز»، فإن السوق الثانوية بدأت تُظهر مؤشرات مبكرة على الاستقرار مع تحسن الطلب التدريجي، مدفوعة بزيادة أعداد المشترين الراغبين في السكن الفعلي والاستقرار طويل الأمد، وهو ما يعزز من متانة السوق العقارية في دبي وقدرتها على مواصلة النمو رغم التحديات الإقليمية والدولية.</p>

الطلب على المنازل الجاهزة يدعم الاستقرار

بلومبيرغ: عقارات دبي تحافظ على زخمها.. والمشترون أكثر انتقائية

<p class='article-text'>البيان</p><p class='article-text'>كشفت ستيك (Stake)، منصة الاستثمار العقاري الرقمية في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا، عن إطلاق ستيك بريديكت (StakePredict)، سوق توقعات العقارات الأول من نوعه في الشرق الأوسط. وتمكّن الخطوة المستثمرين من استشراف الاتجاهات المستقبلية لسوق العقارات في دبي ومقارنة توقعاتهم بالأداء الفعلي للسوق، حيث يتيح «ستيك بريديكت» للمشاركين توقع اتجاهات سوق العقارات في دبي.</p><p class='article-text'>ويأتي الإطلاق في لحظة مفصلية يمرّ بها قطاع العقارات في دبي، حيث أظهر السوق مرونة لافتة، مع انتعاش النشاط في المعاملات العقارية ووصول مبيعات العقارات الفاخرة إلى مستويات قياسية. وعلى الرغم من تزايد حجم التعليقات والتحليلات والآراء المتداولة حول السوق، إلا أنه لم يسبق وجود طريقة منظمة لقياس توقعات المستثمرين حول التطورات المستقبلية.</p><p class='article-text'>وهذا ما يهدف ستيك بريديكت لتغييره. وتشكل الميزة، المتوافقة مع أحكام الشريعة الإسلامية والمُدمجة مباشرة ضمن تطبيق ستيك، مسابقة ربع سنوية للتوقعات تدعو المشاركين للإجابة عن مجموعة من الأسئلة المتعلقة بسوق العقارات في دبي، بما يشمل تحركات الأسعار، ونشاط المعاملات العقارية، وأداء المناطق المختلفة، والاتجاهات العامة للسوق. وبعد إغلاق باب المشاركة، يتم تقييم الإجابات بالاستناد إلى بيانات السوق المستقلة من ريدين (Reidin)، ليُصنَّف المشاركون وفقاً لمدى دقة توقعاتهم.</p><p class='article-text'>ويؤدي ذلك إلى إنشاء أول مؤشر جماعي لتوجهات المستثمرين في القطاع العقاري على مستوى المنطقة، ذلك أنه يعكس رؤية آلاف المستثمرين للاتجاهات المستقبلية لأحد أكثر أسواق العقارات حيوية في العالم، ضمن تجربة تفاعلية تجمع بين المنافسة الودية وفرصة الفوز بجوائز نقدية حقيقية، ما يجعل من دقة التوقعات خطوة نحو بناء ملكية عقارية فعلية.</p><h2>اتجاهات الأسعار</h2><p class='article-text'>وقال رامي طبارة، المؤسس المشارك والرئيس التنفيذي المشارك لشركة ستيك: «يُعد سوق العقارات في دبي من أكثر الأسواق استقطاباً للاهتمام والمتابعة الدقيقة على مستوى العالم. فبشكل يومي، يتبادل المستثمرون والمحللون والوسطاء والسكان الآراء حول اتجاهات الأسعار، والمناطق الواعدة، وما قد يحمله المستقبل للسوق. إلا أنه لم يسبق أن وُجدت آلية منظمة لرصد هذه التوقعات وقياسها. ويحوّل ستيك بريديكت آراء السوق إلى مؤشرات قابلة للقياس، لتمكين المستثمرين من تسجيل توقعاتهم ومقارنتها بالنتائج الفعلية».</p><p class='article-text'>وأضاف: «إن أبرز ما يميز ستيك بريديكت عن غيره في هذا المجال هو أن الرؤية الاستثمارية نفسها تمثل نقطة الانطلاق، أي أن المستثمرين لا يحتاجون إلى رأس مال للبدء في بناء محفظتهم العقارية، بل  يحتاجون فهماً عميقاً للسوق وثقة بالتوقعات. وفي حال نجح المشاركون في استشراف اتجاهات السوق بدقة، فإنهم يحصلون على فرصة للاستثمار فيه. وعلى خلاف أي سوق توقعات آخر، يتيح ستيك بريديكت للمشاركين توقع اتجاهات سوق العقارات في دبي، وتحقيق مكافآت تفتح الباب أمام امتلاك حصة فيه».</p><p class='article-text'>وتُقام النسخة الافتتاحية من ستيك بريديكت بين 16 و30 يونيو 2026، وتتضمن 10 أسئلة متعددة الخيارات تتناول محاور رئيسية في سوق العقارات بدبي. وستُعلن النتائج بعد صدور بيانات السوق المُتحقق منها من جهة مستقلة للربع المعني، وسيُضاف أصحاب أفضل التوقعات إلى لوحة صدارة متاحة للجمهور، إلى جانب منحهم جوائز تقديراً لأدائهم.</p>

يستشرف المستقبل ويقارن التوقعات بالأداء الفعلي

«ستيك بريديكت» أول سوق يتوقع اتجاهات العقارات في دبي

<p class='article-text'><div data-empty="false">فازت «الفطيم للمقاولات» بعقد تنفيذ أعمال بناء 142 فيلا فائقة الفخامة ضمن مشروع «إيدن هيلز» في دبي، بما يعزز حضورها في قطاع المشاريع السكنية عالية القيمة في الإمارات.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ومن المقرر إنجاز المشروع في عام 2028، ويضم 4 تصاميم فاخرة للفلل التي تضم 5 غرف نوم، وهي «فيرا» و«ميرا» و«مايا» و«بيلا». وتتولى «لوكي» تصميم الأعمال المعمارية للمشروع، في حين تتولى «ستوديو إم» تنسيق التصاميم الداخلية. وستتولى «الفطيم للمقاولات»، بصفتها المقاول الرئيس، تنفيذ هذه الفلل ضمن مختلف مراحل المشروع.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتم توقيع الاتفاقية بحضور شهاب لطفي، رئيس مجلس إدارة H&H، وميلتوس بوسينيس، الرئيس التنفيذي لشركة H&H، ومورلي سيركام، المدير العام لشركة «الفطيم للمقاولات»، في خطوة تمثل نقلة نوعية في مسيرة نمو محفظة مشاريع «الفطيم للمقاولات». ويقع مشروع «إيدن هيلز» ضمن إحدى الوجهات السكنية الناشئة التي تستقطب اهتماماً متزايداً في دبي.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وقال مورلي سيركام، المدير العام لشركة «الفطيم للمقاولات»: «يرسي مشروع (إيدن هيلز) معياراً جديداً للوجهات السكنية فائقة الفخامة في دبي، بفضل تناغم عناصره التي تجمع بين التصميم المدروس، والتخطيط المستوحى من الطبيعة، ومعايير الجودة المتبعة في تنفيذ تفاصيله كافة. ويسرنا أن نتعاون مع شركة H&H في تنفيذ مشروع بهذا الحجم والأهمية، والذي يعكس التطور المستمر الذي يشهده سوق العقارات الفاخرة في دبي. وانطلاقاً من خبرتنا في تنفيذ المشاريع الكبرى، نتطلع إلى تحويل هذه الرؤية إلى واقع ملموس، وتأكيد التزامنا الراسخ باعتماد أعلى مستويات الحرفية والموثوقية والتميّز في التنفيذ».</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وقال شهاب لطفي، رئيس مجلس إدارة H&H: «نحرص على التعاون مع شركاء قادرين على مواكبة معاييرنا المرتبطة بالجودة والابتكار ودقة التنفيذ. ويمثل اختيار (الفطيم للمقاولات) خطوة مهمة في مسار إنجاز مشروع (إيدن هيلز)، الذي يقدم تصوراً جديداً للحياة السكنية الراقية من خلال تصميم معماري مدروس، ومساحات خضراء رحبة، وبيئة تعزز الارتباط بالطبيعة».</div></p>

«الفطيم للمقاولات» تفوز بعقد بناء 142 فيلا فائقة الفخامة ضمن «إيدن هيلز»

<p class='article-text'><div data-empty="false">نمت قيمة سوق تأجير الفلل الفاخرة في دبي بشكل حاد خلال الأشهر الخمسة الأولى من 2026، مع تحول حاسم نحو فئات الأسعار فائقة الفخامة، وبرزت نخلة جميرا كموقع متميز.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وكشف تحليل سوق شركة «أف اي أم العقارية» (fäm العقارية) عن أن القيمة السنوية لعقود الإيجار الجديدة التي تزيد على مليون درهم ارتفعت بنسبة 27% على أساس سنوي إلى 509 ملايين درهم من 400 مليون درهم بين يناير ومايو 2026.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ويظهر التقرير أيضاً أن القيمة السنوية لعقود الإيجار المجددة للفلل التي تزيد قيمتها على مليون درهم ارتفعت بنسبة 28% إلى 114 مليون درهم مقارنة بـ89 مليون درهم خلال نفس الفترة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وكشف البيانات الواردة من DXBinteract أنه على الرغم من أن أحجام معاملات الإيجار الفاخرة ظلت ثابتة، إلّا أن التحوّل التصاعدي في القيمة كان مدفوعاً بمزيد من النشاط في فئات الأسعار الأعلى. وكان هذا الاتجاه أكثر وضوحاً في نطاق 2 - 3 ملايين درهم، حيث ارتفعت العقود الجديدة بنسبة 21% والتجديدات بنسبة 17%.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وفي الطرف الفائق الفخامة، تم تسجيل 9 عقود إيجار سنوية جديدة تتراوح قيمتها بين 5 و10 ملايين درهم، بالإضافة إلى 7 عقود أخرى تتجاوز قيمتها 10 ملايين درهم.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وبشكل عام كانت 67.3% من جميع العقود الموقعة بين يناير ومايو 2026 لمدة 12 شهراً.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وهيمنت نخلة جميرا على حجم المعاملات وقيمة الإيجار السنوية، مسجلة أكبر عدد من العقود الجديدة والمتجددة تتجاوز مليون درهم في جميع مجمعات الفلل.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وقال فراس المسدي، الرئيس التنفيذي لشركة «أف اي أم العقارية» (fäm العقارية): «ظل الطلب في سوق الإيجارات الفاخرة والفاخرة للغاية مرناً خلال الأشهر القليلة الماضية. ولا يختار المستأجرون في هذا المستوى دبي فحسب، بل إنهم على استعداد لدفع مبالغ أكبر بكثير للعيش هنا، وهذا يرسل إشارة واضحة حول الثقة المستمرة في هذا السوق».</div></p><h2>نخلة جميرا</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">وبلغت قيمة العقود الجديدة التي تزيد قيمتها على مليون درهم في نخلة جميرا 113 مليون درهم بين يناير ومايو، بارتفاع بنسبة 14% مقارنة بـ99 مليون درهم في عام 2025، في حين ارتفعت العقود المجددة بنسبة 15% إلى 37 مليون درهم من 32 مليون درهم.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وسجل أقوى نمو في قيم العقود الجديدة في دبي هيلز استيت، حيث ارتفعت قيمة الإيجار السنوي بنسبة 37% إلى 87 مليون درهم من 63 مليون درهم.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وكان أكبر حجم لعقود الإيجار الجديدة التي تزيد على مليون درهم هو 36 عقداً في نخلة جميرا، متقدماً على دبي هيلز استيت بـ35، والمنطقة الأولى في مدينة محمد بن راشد بـ22. كما تصدرت نخلة جميرا 16 عقد إيجار متجدد بقيمة تزيد على مليون درهم.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وفي كل حالة، كانت غالبية عقود الإيجار التي تزيد قيمتها على مليون درهم عبارة عن اتفاقيات جديدة - 69% في نخلة جميرا، و85% في دبي هيلز استيت، و63% في المنطقة الأولى في أم بي آر سيتي.</div></p><h2>27 %</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">نمو قيمة عقود الإيجار الجديدة «فوق مليون درهم»</div></p><h2>28 %</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">زيادة قيمة عقود الإيجار المجددة «فوق مليون درهم»</div></p><h2>21 %</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">ارتفاع قيمة العقود الجديدة «بين 2 - 3 ملايين درهم»</div></p><h2>17 %</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">زيادة في قيمة العقود المجددة «بين 2 - 3 ملايين درهم»</div></p><h2>09</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">عقود إيجار سنوية جديدة قيمتها «بين 5 و10 ملايين درهم»</div></p><h2>07</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">عقود جديدة تتجاوز قيمتها «10 ملايين درهم»</div></p>

خلال الأشهر الخمسة الأولى من 2026

الطلب على الفلل الفاخرة في دبي إلى آفاق جديدة

<p class='article-text'>أعلنت شركة «جلاسكو للأبحاث والاستشارات» ومقرها دبي إطلاق ممارستها الجديدة «جلاسكو لخدمات التقييم والاستشارات»، في خطوة تستهدف تعزيز حضورها في أسواق الشرق الأوسط وأفريقيا عبر تقديم خدمات تقييم عقاري وحلول استشارية استراتيجية قائمة على الأبحاث والتحليل.</p><p class='article-text'>ويأتي هذا التوسع امتداداً لمسيرة الشركة منذ تأسيسها عام 2010، حيث أنجزت أكثر من 1500 مهمة لصالح أكثر من 500 عميل، مع تركيزها على تقديم خدمات استشارية مبنية على أفضل الممارسات البحثية لدعم القطاعين العام والخاص.</p><p class='article-text'>وستقدم الممارسة الجديدة خدمات التقييم العقاري الشامل، بما في ذلك تقييم الآلات والمعدات، إضافة إلى استشارات البناء المرتبطة بالمعاملات المالية والاستثمارية.</p>

«جلاسكو» تطلق ذراعاً للتقييم العقاري بالمنطقة

<p class='article-text'>واصل سوق العقارات الفاخرة في دبي جذب استثمارات قوية خلال شهر مايو، حيث سجل المطورون مبيعات بقيمة تقارب 5 مليارات درهم للمنازل قيد الإنشاء التي يزيد سعرها على 5 ملايين درهم.</p><p class='article-text'>ووفق تحليل سوقي أجرته علامة كيتورا التجارية الفاخرة أن مبيعات الفلل بلغت 2.51 مليار درهم من خلال 184 صفقة، بينما بلغت مبيعات الشقق 2.45 مليار درهم من خلال 207 صفقات.</p><p class='article-text'>وكان النشاط الأقوى للفلل ضم الشريحة السعرية من 10 إلى 20 مليون درهم، حيث حققت 60 صفقة مبيعات بقيمة 834.2 مليون درهم، إضافة إلى 23 صفقة أخرى بقيمة 746.3 مليون درهم ضمن الشريحة السعرية من 20 إلى 50 مليون درهم.</p><p class='article-text'>وتُظهر بيانات DXBinteract أن مبيعات الشقق تركزت ضمن الشريحة السعرية من 5 إلى 10 ملايين درهم، التي شكلت 158 صفقة من أصل 207 صفقات مسجلة خلال الشهر.</p><p class='article-text'>وبإجمالي مبيعات بلغ 391 شقة وفيلا بقيمة 4.96 مليارات درهم، فهذا يعني بيع ما معدله 12 وحدة سكنية قيد الإنشاء، تزيد قيمة كل منها على 5 ملايين درهم يومياً طوال الشهر، بمتوسط ​​12.7 مليون درهم إماراتي للعقار الواحد.</p><h2>مكانة مرموقة</h2><p class='article-text'>وقال طلال موفق القداح، الرئيس التنفيذي مؤسس علامة كيتورا الفاخرة: «هذا يعادل بيع ما يقارب 400 منزل، تزيد قيمة كل واحد منها على مليون جنيه إسترليني في لندن، و1.36 مليون دولار أمريكي في نيويورك، خلال شهر واحد».</p><p class='article-text'>وأضاف: «هذا يدل على مكانة دبي المرموقة بين أسواق العقارات الرائدة عالمياً، وعلى عمق الثقة التي لا تزال قائمة هنا».</p><p class='article-text'>وتابع: «أثبت هذا السوق على مرّ السنين أن مرونته هيكلية وليست دورية، فعندما تصبح الظروف أكثر صعوبة، تبقى هذه البنية الأساسية متينة، ويستمر تدفق رؤوس الأموال الكبيرة. في الوقت نفسه، يتطور مفهوم الرفاهية في العقارات، حيث يركز المستثمرون العالميون بشكل أكبر على الصحة، وجودة الحياة، والجودة البيئية، والخصوصية، وإمكانية الإقامة طويلة الأجل».</p>

بيع 12 وحدة سكنية تزيد قيمة كل منها على 5 ملايين درهم يومياً

5 مليارات مبيعات المنازل الفاخرة قيد الإنشاء في دبي خلال مايو

<h2>«بيوت» لـ« البيان »: سوق العقارات في دبي أثبت مراراً قدرته على التعافي وإعادة التوازن والنمو</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">كشف تحليل جديد من المنصة العقارية «بيوت» أن المشترين الذين دخلوا سوق العقارات في دبي، خلال فترة التعافي بعد جائحة «كوفيد 19»، حققوا مكاسب كبيرة في متوسط أسعار البيع المعلنة في عدد من أكثر المجتمعات السكنية طلباً في الإمارة. </div></p><p class='article-text'>ويقارن التحليل، الذي حصلت «البيان» على نسخة منه، متوسط سعر القدم المربعة المُعلن في قوائم البيع على بيوت في مايو 2021، عندما كان السوق لا يزال يتعافى من تداعيات الجائحة، مع أبريل 2026 باستخدام مؤشر الأسعار الخاص بالمنصة، وتظهر البيانات أن الأسعار في أبرز مناطق دبي ارتفعت بنسبة تتراوح بين 41 % و153 %، ما يعكس حجم القيمة التي تحققت للمشترين، الذين دخلوا السوق خلال تلك الفترة.</p><h2>أبرز المجتمعات</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">وسجلت جزر جميرا أعلى نسبة نمو، حيث ارتفعت الأسعار من 1523 درهماً للقدم المربعة في مايو 2021 إلى 3844 درهماً في أبريل 2026، بزيادة بلغت 153 %، تلتها عقارات جميرا للجولف بارتفاع من 1174 إلى 2567 درهماً للقدم المربعة، أي نمو بنسبة 119 %، كما سجلت أبراج بحيرات جميرا ارتفاعاً قوياً بنسبة 115 %، من 943 إلى 2021 درهماً للقدم المربعة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">كما شهدت مجتمعات الفلل والمناطق العائلية نمواً لافتاً، حيث ارتفعت الأسعار في السهول بنسبة 110 %، والينابيع بنسبة 109 %، وسجلت جميرا بارك نمواً بنسبة 106% من 1076 إلى 2214 درهماً للقدم المربعة، بينما ارتفعت المرابع العربية بنسبة 95 %، ما يعزز استمرار الطلب على المجتمعات السكنية المتكاملة.</div></p><h2>المناطق المستقبلية</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">ولم يقتصر النمو على المجتمعات الواعدة، إذ سجلت دبي الجنوب ارتفاعاً بنسبة 92 %، ما يعكس استمرار الاهتمام بالمناطق المرتبطة بالمشاريع والبنية التحتية المستقبلية، كما ارتفعت دبي هيلز استيت بنسبة 87 %، فيما سجلت قرية جميرا الدائرية نمواً بنسبة 84 %، من 827 إلى 1521 درهماً للقدم المربعة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وفي الفئة الفاخرة، ارتفعت الأسعار في نخلة جميرا بنسبة 83 %، بينما سجل الخليج التجاري نمواً بنسبة 78 %، كما ارتفعت دبي مارينا بنسبة 67 %، ووسط مدينة دبي بنسبة 64 %، ما يعكس استمرار الطلب على الوجهات السكنية والاستثمارية الحيوية.</div></p><h2>مكاسب قوية</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">وقالت فيبا أحمد، نائبة رئيس المبيعات في بيوت: «بالنظر إلى مايو 2021 كان السوق لا يزال يتعافى من تداعيات «كوفيد 19»، وكان العديد من المشترين متحفظين، لكن من دخلوا السوق في ذلك الوقت حققوا مكاسب ملحوظة في عدد من أبرز مجتمعات دبي، الوضع اليوم مختلف، لكن الرسالة الأساسية تبقى: فترات عدم اليقين قد تخلق فرصاً حقيقية للمشترين الذين يعتمدون على البيانات والأساسيات طويلة الأجل».</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وأضافت: «سوق العقارات في دبي أثبت مراراً قدرته على التعافي وإعادة التوازن والنمو، الأهم في مثل هذه الفترات هو اتخاذ قرارات مبنية على المعلومات وليس الانفعال، واستخدام أدوات تحليل السوق لفهم القيمة الحقيقية».</div></p><div class='flex-container-one-image'>
</p>
<div class="image_body">
         
         <div class="single-item ">
             <figure>
                 <img src="/albayan/uploads/images/2026/06/11/5221023.jpg" alt="" />
                 <div class="image-copyright"></div>
                 <figcaption></figcaption>
             </figure>
         </div>
    </div>
<p class="article-desc"></div>

الإمارة تكافئ المستثمرين الجريئين

153 % نمو قيم أفخم عقارات دبي خلال 5 سنوات

<p class='article-text'>أعلنت مجموعة إنوفو، العاملة في قطاع البناء والبيئة العمرانية، إنجاز  وتسليم مشروع «سيكس سينسز ريزيدنسز نخلة جميرا» الذي يعدّ أحد أبرز  المشاريع الفندقية والسكنية الفاخرة في المنطقة.</p><p class='article-text'>وقد تم تطوير المشروع من  قبل مجموعة سيليكت، وتم بيع جميع وحداته قبل اكتمال أعمال الإنشاء.</p><p class='article-text'>ويأتي إنجاز المشروع في وقت تواصل فيه دبي تعزيز مكانتها وجهة عالمية رائدة  للمستثمرين. ويعكس الإقبال الاستثنائي على المشروع، مستوى الثقة الدولية  المتنامية بسوق العقارات. ويقدم المشروع أول مساكن فاخرة تحمل علامة «سيكس  سينسز» في الإمارات.</p><p class='article-text'>وتشمل: مبنيَي «سكاي فيلا» بإجمالي 32 وحدة، وتسع فلل  خاصة «سيغنتشر فيلا» مميزة تقع مباشرة على شاطئ نخلة جميرا، إضافة إلى  مبنيَي بنتهاوس، يضم الأول فندقاً وشقق سكنية، في حين يحتوي المبنى الثاني  على شقق سكنية فقط بمجمل 131 شقة سكنية و66 جناحاً فندقياً.</p>

إنجاز مشروع «سيكس سينسز نخلة جميرا»

<p class='article-text'><div data-empty="false">تستعد إعمار العقارية للكشف عن أضخم مشروعاتها في قلب دبي بقيمة 200 مليار درهم. وبحسب بيان صدر عن الشركة، المطورة لأبرز المعالم العمرانية في العالم من برج خليفة إلى وسط مدينة دبي ودبي مول، ستكشف الشركة عن وجهة استثنائية في قلب دبي، تعيد تعريف مفهوم الحياة الحضرية المتكاملة، يقدم هذا المخطط الرئيسي المرتقب مساحة مبنية إجمالية تتجاوز 4.5 ملايين متر مربع. وبقدرة استيعابية تقارب 150 ألف نسمة، يتخطى المشروع حدود التطوير العقاري التقليدي، ليتجسد بوصفه مدينة متكاملة داخل مدينة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ويتوزع المخطط الرئيسي على 5 مناطق متكاملة تتفرد كل منها بطابعها وهويتها العمرانية الخاصة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false"><b>قناعة راسخة</b></div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">قال محمد العبار، مؤسس إعمار العقارية: «لطالما انطلقنا من قناعة راسخة بأن المدن العظيمة لا تبنى بالحجارة، بل بالأحلام. وما نوشك على الكشف عنه اليوم هو أكثر أحلامنا طموحاً حتى الآن؛ مكان تمتزج فيه أرقى التصاميم المعمارية بأروع المناظر الطبيعية وأجرأ التصورات لمستقبل الحياة الحضرية في رؤية متكاملة واحدة لا مثيل لها. </div></p><p class='article-text'>هذا المشروع هو تجسيد لثقتنا الراسخة بمستقبل الإمارات، وإيماننا العميق بالرؤية الاستثنائية لقيادتها الرشيدة التي أرست أسساً صلبة تدفع نحو الابتكار والطموح والإنجاز. إنه تجسيد لإعمار في أوج طموحها، ودبي في أبهى صورها».</p>

إعمار تستعد للكشف عن أضخم مشروعاتها في دبي بقيمة 200 مليار درهم

<h2>71 % ارتفاع قيمة الشقق عن مستوياتها بعد الجائحة</h2><h2>«بريف جلانس» : عقارات دبي إلى مرحلة نضج استراتيجي</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">تواصل الأداء القوي لسوق دبي العقاري خلال مايو 2026، مع تسجيل نمو سنوي 2.5% في أسعار العقارات مدعوماً بالطلب القوي على الفلل والمنازل الفاخرة، فيما تصدرت جزر جميرا وذا ميدوز وتلال الإمارات المناطق الأعلى أداءً على مستوى الفلل، بينما برزت مناطق مركز دبي المالي العالمي ورمرام وواحة دبي للسيليكون ضمن أقوى المناطق نمواً للشقق السكنية، وفقاً لتقرير «فاليوسترات».</div></p><p class='article-text'>وأشار التقرير إلى استمرار تفوق قطاع الفلل في دبي، مع نمو سنوي 5%، فيما واصلت الصفقات الفاخرة للعقارات الجاهزة تسجيل حضور قوي، عبر 16 صفقة تجاوزت قيمة كل منها 30 مليون درهم خلال مايو ما يعكس استمرار الطلب على الأصول العقارية الفاخرة وسجلت القيم الرأسمالية للفلل نمواً سنوياً 5%.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">ولا تزال أسعار الشقق القديمة ذات الملكية الحرة أعلى 71% من مستويات ما بعد الجائحة، وسُجّلت 16 صفقة لعقارات جاهزة تجاوزت قيمة كل منها 30 مليون درهم، من بينها 11 صفقة تخطت 50 مليون درهم. </div></p><p class='article-text'>وتركزت المبيعات الفاخرة في مناطق نخلة جميرا ودبي هيلز استيت وتلال الإمارات وديستريكت ون، وجزيرة جميرا باي ومركز دبي المالي العالمي.</p><p class='article-text'>وأكد موقع «بريف جلانس» أن سوق العقارات في دبي يمر بمرحلة نضج استراتيجي شامل، موضحاً أن الزخم والنضج لا يقتصران على قطاع العقارات الفاخرة فحسب، بل يعكسان طلباً واسع النطاق.</p>

جزر جميرا ومنطقة المركز المالي تقودان مكاسب السوق بدعم الطلب القوي

2.5 % ارتفاع أسعار العقارات السكنية في دبي خلال مايو

<p class='article-text'><div data-empty="false">واصل سوق دبي العقاري إظهار مستويات قوية من المرونة خلال شهر مايو 2026، مع تسجيل نمو سنوي في أسعار العقارات بنسبة 2.5%، مدعوماً بالطلب القوي على الفلل والمنازل الفاخرة، في وقت تصدرت فيه مناطق جزر جميرا وذا ميدوز وتلال الإمارات قائمة أفضل المناطق أداءً على مستوى الفلل، بينما برزت مناطق مركز دبي المالي العالمي ورمرام وواحة دبي للسيليكون ضمن أقوى المناطق نمواً للشقق السكنية، وفقاً لتقرير مؤسسة الأبحاث العالمية «فاليوسترات»، لشهر مايو الماضي.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وأشار التقرير الذي حصلت «البيان» على نسخة منه، إلى استمرار تفوق قطاع الفلل في دبي، مع نمو سنوي بلغ 5%، فيما واصلت الصفقات الفاخرة للعقارات الجاهزة تسجيل حضور قوي، عبر 16 صفقة تجاوزت قيمة كل منها 30 مليون درهم خلال مايو، ما يعكس استمرار الطلب من قبل الأثرياء ونخبة المستثمرين على الأصول العقارية الفاخرة في الإمارة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false"><b>الفلل مقابل الشقق</b></div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وسجلت القيم الرأسمالية للفلل نمواً سنوياً بنسبة 5%، وشملت المناطق ذات الأداء السنوي الأفضل: جزر جميرا (21.1%)، وذا ميدوز (12.9%)، وتلال الإمارات (12.6%)، وذا فيلا (9.3%)، وتلال الغاف (7.9%).</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتُقدّر قيمة مجمعات الفلل ذات الملكية الحرة الأقدم نسبياً في دبي، في المتوسط، بنسبة 191% أعلى من مستويات ما بعد الجائحة، و78% أعلى من ذروة السوق في عام 2014.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">في المقابل، سُجلت أقوى المكاسب السنوية بالنسبة للشق في مركز دبي المالي العالمي (10.3%)، تلتها منطقة رمرام (9.4%)، وواحة دبي للسيليكون (8.2%)، ومدينة دبي الرياضية (7.7%).</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ومن الجدير بالذكر أن المرحلتين الثانية والثالثة من المدينة العالمية (0.4%) ومنطقة القوز الرابعة (0.1%) كانتا المنطقتين الوحيدتين اللتين سجلتا مكاسب شهرية.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وبشكل عام، لا تزال أسعار الشقق القديمة ذات الملكية الحرة أعلى بنسبة 71% من مستويات ما بعد الجائحة، على الرغم من أنها أقل بنسبة 7% من ذروة السوق السابقة المسجلة في عام 2014.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false"><b>المنازل الفاخرة</b></div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وسُجّلت 16 صفقة لعقارات جاهزة تجاوزت قيمة كل منها 30 مليون درهم، من بينها 11 صفقة تخطت قيمتها 50 مليون درهم. وتركزت هذه المبيعات الفاخرة للغاية في مناطق نخلة جميرا، ودبي هيلز استيت، وتلال الإمارات، وديستريكت ون، وجزيرة جميرا باي، ومركز دبي المالي العالمي.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وشهد مايو 2026 تصدّر كل من «عزيزي» للتطوير العقاري (17.8%)، وبن غاطي (8.9%)، وإعمار (7.5%)، وداماك (6.4%)، ووريبورتاج (5.5%)، وإيلينغتون (3.7%) لقوائم المطورين من حيث المبيعات الإجمالية.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false"><b>المناطق ذات الأداء الأفضل للفلل في مايو:</b></div></p><p class='article-text'><div data-empty="false"><b>المنطقة النمو السنوي</b></div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">جزر جميرا21.1%</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ذا ميدوز12.9%</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">تلال الإمارات12.6%</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ذا فيلا9.3%</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">تلال الغاف7.9%</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false"><b>المناطق ذات الأداء الأفضل للشقق في مايو:</b></div></p><p class='article-text'><div data-empty="false"><b>المنطقةالنمو السنوي</b></div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">مركز دبي المالي العالمي10.3%</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">رمرام9.4%</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">واحة دبي للسيليكون8.2%</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">مدينة دبي الرياضية7.7%</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">القوز الرابعة7.1%</div></p>

الطلب القوي يرفع الأسعار 2.5% في مايو

جزر جميرا ومنطقة مركز دبي المالي العالمي تقودان مكاسب العقارات السكنية

<p class='article-text'><div data-empty="false">افتتحت شركة «تايم هومز» العقارية رسمياً فرعها الرئيسي الجديد في منطقة «قرية جميرا الدائرية» بدبي، ضمن خطة التوسع المدروسة للشركة في الممرات العقارية ذات العوائد المرتفعة بالإمارة. تم اختيار موقع المكتب الجديد استراتيجياً لخدمة قاعدة واسعة من العملاء المتميزين، وترسيخ الحضور الميداني للشركة، بالإضافة إلى تقديم خدمات استشارية نخبوية وسلسة للمستثمرين الدوليين، والمشترين العقاريين، والملاك، والمستأجرين على حد سواء.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وفي ظل ما تشهده القطاعات العقارية الفاخرة والرئيسية في دبي من طلب عالمي غير مسبوق، نجحت منطقة «قرية جميرا الدائرية» في تعزيز مكانتها كأحد أكثر الأنظمة السكنية حيوية وديناميكية في المدينة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ويسهم الموقع المركزي للمجمع، ونموه البنيوي القوي، ومحفظته المتنوعة من الشقق والفيلات الفاخرة، في جعل المنطقة مركزاً جاذباً لرؤوس الأموال الاستثمارية؛ ومن خلال وجود خبرائها مباشرة داخل هذا المجمع، تسعى «تايم هومز العقارية» إلى سد الفجوة بين المستثمرين ذوي الملاءة المالية العالية والفرص الاستثمارية المربحة والمتاحة في الوقت الفعلي.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ويقدم الفريق الاستشاري المتخصص في فرع «قرية جميرا الدائرية» حزمة متميزة من خدمات إدارة الأصول والحلول العقارية المصممة خصيصاً للحد من المخاطر وتحسين عمليات الاستحواذ العقاري، سواء للمشاريع الجاهزة أو التي ما زالت على المخطط.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتشمل هذه الخدمات إجراء مقارنات صارمة وفحص دقيق للمطورين العقاريين لحماية رؤوس أموال المستثمرين، وتقديم توجيهات استراتيجية بشأن الأسعار بناءً على تقييمات مدعومة بالبيانات لخرائط اتجاهات السوق الحالية ومسارات النمو المستقبلي، فضلاً عن هيكلة المشاريع التي على المخطط عبر توفير وصول حصري للإطلاقات الجديدة وخطط السداد المرنة، وصولاً إلى إدارة المعاملات الشاملة بدءاً من التوثيق الدقيق ودعم الحجز القانوني وحتى التخطيط الهيكلي للمحافظ العقارية.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتؤكد «تايم هومز» على القيمة الجوهرية للاستشارات الشخصية المباشرة؛ إذ يشكل مكتبها الجديد مركزاً نخبوياً لجمع وتحليل معلومات السوق المحلية، وتتبع مستويات الطلب على الإيجارات، ومنحنيات ارتفاع الأسعار، وتوجهات نمو المجمع السكني، مما يضمن تزويد العملاء برؤى حية وعملية تمنحهم ميزة تنافسية واضحة في منظومة دبي العقارية سريعة الحركة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتعمل الشركة، بقيادة الرؤية الريادية لمؤسسها ورئيس مجلس إدارتها السيد عمران أنور جيواني، وفقاً للركائز الأساسية المتمثلة في الشفافية المطلقة، والثقة المؤسسية، وبناء علاقات طويلة الأمد، مدعومة بأكثر من 12 عاماً من الخبرة الجماعية في السوق، مما يعكس خريطة طريق مدروسة تهدف إلى الارتقاء بالرحلة العقارية للمستخدمين النهائيين ومستثمري المحافظ العالمية الباحثين عن أصول مستقرة وعالية العوائد في الإمارات.</div></p>

«تايم هومز» العقارية تفتتح فرعاً رئيسياً جديداً في دبي

<p class='article-text'><div data-empty="false">أكد موقع "بريف جلانس" أن سوق العقارات في دبي يمر بمرحلة نضج استراتيجي شامل. وذكر الموقع أن هذا الزخم والنضج لا يقتصر على قطاع العقارات الفاخرة فحسب، بل يعكس طلباً واسع النطاق مدعوماً بأسس اقتصادية متينة ونمو سكاني متزايد.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وأضاف الموقع: يتزامن هذا النمو بشكل حاسم مع جهود حثيثة لتعزيز نضج السوق، وهو ما أثمر عن تقدم الإمارة إلى المرتبة الثامنة والعشرين في مؤشر الشفافية العقارية العالمي لعام 2024، في خطوة تؤكد التزامها طويل الأمد بحماية المستثمرين وحوكمة القطاع لضمان بناء ثقة مستدامة. وتعد هذه الشفافية ركيزة أساسية في "استراتيجية دبي العقارية 2033"، وهي خطة طموحة تهدف إلى ترسيخ مكانة المدينة كوجهة عالمية من الطراز الأول للاستثمار العقاري.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتبرهن المبادرات المنبثقة عن هذه الاستراتيجية، مثل "مؤشر الإيجار الذكي" المعتمد على الذكاء الاصطناعي لضمان القيمة العادلة وتقليل النزاعات، على وجود نهج متطور في تنظيم السوق يسهم في تقليل مخاطر الاستثمار وجذب رؤوس الأموال المؤسسية.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتستند ريادة دبي العقارية إلى بيانات قوية تؤكد تحقيق نمو مستدام بعيداً عن حمى المضاربات؛ حيث تجلت مرونة السوق في ارتفاع أسعار العقارات السكنية بنسبة قوية بلغت 11.62% خلال عام 2024، استكمالاً لعدة أرباع متتالية من النمو المتواصل.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وفي هذا السياق، يبرز معرض العقارات الدولي IPS 2026، المقرر عقده في الفترة من 7 إلى 9 سبتمبر في مركز دبي التجاري العالمي، كمؤشر حاسم ومحفز رئيسي لهذا التطور، ليعكس تحول السوق من مجرد منصة للمعاملات التجارية إلى مركز عالمي متطور للاستثمار والابتكار والسياسات الحضرية. وفي ظل هذا الأداء المتميز والسياسات المستقبلية الرائدة، تبرز الأهمية الاستراتيجية للمعرض الذي يُعقد بشراكة استراتيجية مع دائرة الأراضي والأملاك في دبي، ليجسد هذه الرؤية على أرض الواقع.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتؤكد لغة الأرقام مدى تأثير هذا الحدث، حيث استقطبت النسخة السابقة في عام 2025 أكثر من 30 ألف زائر من 150 دولة، وشهدت تسهيل صفقات وتعاملات تجاوزت قيمتها 500 مليون دولار، مما يبرز حجمه وتأثيره بعد أن تطور من مجرد معرض عقاري إلى منظومة استراتيجية متكاملة تخدم سلسلة القيمة العقارية بأكملها.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ولعل المؤشر الأبرز على هذا التحول في المشهد العقاري هو التنظيم المشترك للمعرض مع "ملتقى الاستثمار السنوي" المنصة الاستثمارية الرائدة عالمياً.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وهذا التوافق الاستراتيجي يرتقي بالحدث لتتجاوز آفاقه حدود القطاع العقاري، خالقاً تكاملاً قوياً يربط التطوير العقاري بالتيارات الأوسع لرأس المال العالمي، والتكنولوجيا، والتجارة العابرة للحدود، في خطوة تؤكد أن مستقبل التنمية الحضرية يرتبط ارتباطاً وثيقاً بالقوى الاقتصادية والتكنولوجية الشاملة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وفي هذا الصدد، سلط داوود الشيزاوي، رئيس معرض العقارات الدولي، الضوء على هذه الرؤية الموسعة قائلاً: يعكس المعرض قوة مكانة دبي كمركز عالمي للاستثمار العقاري، ويبرز الأهمية المتزايدة للمنصات التي تربط بين رأس المال والسياسات والابتكار، مما يكسب نسخة هذا العام أهمية استثنائية.</div></p>

مدعوماً بأسس اقتصادية متينة ونمو سكاني متزايد

سوق عقارات دبي يمر بمرحلة نضج شامل

<h2>سوق عقارات دبي يختبر موجة تسليم قياسية</h2><h2>النمو السكاني واستقرار الدرهم يدعمان استقرار القطاع</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">سجلت أسعار العقارات السكنية في دبي نمواً متتالياً للعام الخامس على التوالي، في واحدة من أطول موجات الصعود في تاريخ السوق الحديث، وارتفع متوسط سعر البيع من 833 درهماً للقدم المربعة في 2020 إلى 1673 درهماً في 2025، أي بزيادة تقارب 100% خلال خمس سنوات.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وباحتساب متوسط النمو السنوي المركب، يتبين أن السوق حقق نمواً سنوياً يقارب 14.9 % خلال الفترة 2020–2025، وهو معدل مرتفع عالمياً، ويعكس قوة الزخم الاستثماري والطلب الحقيقي في السوق، وذلك وفقاً لبيانات شركتي «بيترهومز» و«بروبيرتي مونيتور».</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ورغم تسجيل نمو مزدوج الرقم في كل سنة فإن وتيرة الارتفاع بدأت تميل إلى الاعتدال في 2025 مع تسجيل نمو سنوي عند 12%، مقارنة بمعدلات تراوحت بين 16 % و18 % في السنوات السابقة، ما يشير إلى انتقال السوق نحو مرحلة أكثر توازناً واستقراراً.</div></p><h2>موجة تسليمات</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">وعلى صعيد المعروض، تدخل دبي مرحلة توسع ملحوظة في خط أنابيب التسليمات، ففي عام 2025 تم تسليم نحو 39500 وحدة سكنية، شكلت الشقق منها 77 % بإجمالي يقارب 31 ألف شقة، ما يعكس استمرار التركز في المجتمعات ذات الطلب المرتفع مثل قرية جميرا الدائرية، والخليج التجاري، وأرجان وشوبا هارتلاند.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتشير التقديرات إلى تسليم نحو 98 ألف وحدة في 2026، ترتفع إلى أكثر من 111 ألف وحدة في 2027، مع تركّز كبير في دبي الجنوب، JVC، ومناطق الفلل مثل داماك لاجونز، ذا فالي والمرابع العربية 3.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ورغم هذا الارتفاع في المعروض، لم تظهر مؤشرات ضغط سعري حتى الآن، ما يعكس قدرة السوق على امتصاص الوحدات الجديدة بدعم من النمو السكاني وتدفقات المستثمرين.</div></p><h2>محركات الطلب</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">ورغم وصول الأسعار إلى مستويات قياسية، لا تزال أسس السوق تدعم استمرار النمو، فقد تجاوز عدد سكان دبي حاجز أربعة ملايين نسمة، ما يخلق طلباً حقيقياً ومستداماً على السكن، سواء من المستخدمين النهائيين أو المستثمرين الباحثين عن عوائد رأسمالية وإيجارية.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">كما يواصل السوقان، على المخطط والسوق الثانوي، تسجيل مستويات نشاط قوية، ما يعكس عمق السيولة وتنوّع قاعدة المشترين، ويعزز برنامج الإقامة الذهبية جاذبية التملك طويل الأجل، في حين يوفر ربط الدرهم بالدولار استقراراً نقدياً للمستثمرين الدوليين.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وعلى الصعيد المالي، أسهم خفض أسعار الفائدة الأمريكية بنحو 75 نقطة أساس في 2025، مع توقع خفض إضافي في 2026، في تقليص تكلفة التمويل ودعم القدرة الشرائية، مجتمعة، تمنح هذه العوامل السوق قدرة واضحة على استيعاب موجة المعروض المرتقبة، وترجّح سيناريو نمو أكثر توازناً واستدامة بدلاً من تصحيح حاد.</div></p><div class='flex-container-one-image'>
</p>
<div class="image_body">
         
         <div class="single-item ">
             <figure>
                 <img src="/albayan/uploads/images/2026/06/09/5217552.jpg" alt="" />
                 <div class="image-copyright"></div>
                 <figcaption></figcaption>
             </figure>
         </div>
    </div>
<p class="article-desc"></div>

15 % نمواً سنوياً مركباً في واحدة من أطول موجات الصعود بتاريخ السوق

عقارات دبي تضاعف قيمتها خلال 5 سنوات

<p class='article-text'><div data-empty="false">شهدت سوق العقارات في سان فرانسيسكو واقعة فريدة من نوعها تلخص حمى «السيليكون» الحالية؛ حيث أعلن أحد الوسطاء العقاريين عن عرض منزل فاخر في حي «نو فالي» المرموق بقيمة 2.9 مليون دولار، مشيراً إلى أن البائع مستعد لقبول قيمته بالكامل على شكل أسهم غير مطروحة للتداول العام في شركتي OpenAI أو Anthropic العملاقتين.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">هذه المغامرة الاستثمارية تعكس مراهنة كبرى على الطفرة المرتقبة للاكتتابات العامة الأولية (IPOs) لشركات الذكاء الاصطناعي، لكنها في الوقت ذاته تفتح الباب أمام تعقيدات قانونية ومالية غير مسبوقة، بحسب «ياهو فاينانشال»</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">يُعرف حي «نو فالي» في سان فرانسيسكو بكونه واحداً من أكثر الأحياء جذباً لنخبة التكنولوجيا، ما يجعله باستمرار سوقاً عقارياً شديد التنافسية والغلاء. غير أن قبول أسهم شركات خاصة لم تطرح بعد في البورصة (Pre-IPO) كبديل للمال السائل يعد سابقة مثيرة؛ فالبائع يراهن على أن قيمة أسهم OpenAI (المطورة لـ ChatGPT) أو جارتها اللدودة Anthropic (المطورة لـ Claude) ستتضاعف عدة مرات بمجرد إدراجها في الأسواق المالية، ما قد يحول قيمة المنزل من 2.9 مليون دولار إلى ثروة مضاعفة في غضون سنوات قليلة، متحفياً بفرصة استباقية قبل الجميع.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">خلف بريق الصفقة، تصطدم هذه المقايضة بجدار قانوني سميك؛ إذ إن الأسهم في الشركات التكنولوجية الناشئة والخاصة ليست سائلة كالأوراق المالية التقليدية، ولا يمكن نقل ملكيتها ببساطة بين الأفراد. وتفرض شركات مثل OpenAI وAnthropic قيوداً صارمة للغاية على تداول أسهمها الداخلية لحماية تقييماتها وسريتها؛ ما يعني أن إتمام صفقة شراء هذا المنزل سيتطلب أولاً موافقة رسمية واستثنائية من مجلسي إدارة الشركتين لتمرير عملية نقل الأسهم من موظف أو مستثمر حالي إلى بائع العقار، وهو إجراء روتيني معقد قد ينتهي بالرفض.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">تأتي هذه الواقعة في وقت يعاني فيه قطاع العقارات في سان فرانسيسكو من معادلة صعبة؛ فالمدينة تصنف كأغلى سوق عقاري في الولايات المتحدة، بينما يمتلك آلاف المهندسين والموظفين ثروات «ورقية» هائلة متمثلة في حصص وأسهم شركات الذكاء الاصطناعي دون امتلاك سيولة نقدية كافية للشراء المباشر نتيجة تأخر الاكتتابات العامة. وتحاول هذه الصفقة المبتكرة ابتكار مخرج لهذه المعضلة، ورغم المخاطر العالية المرتبطة بتقلبات تقييمات قطاع الذكاء الاصطناعي، إلا أنها ترسم ملامح عصر جديد قد تصبح فيه السيادة الرقمية عملة الشراء الأساسية للأصول المادية.</div></p>

جنون العقارات

أسهم الذكاء الاصطناعي تشتري القصور في «وادي السيليكون»

<p class='article-text'><div data-empty="false">تعكس دبي مجدداً جاذبيتها المتنامية في قطاع العقارات على المخطط، مع تسجيل مشروع «كاسا جراند هيرمينا»، أول مشاريع «كاسا جراند» في الدولة، مبيعات تجاوزت 50% من إجمالي الوحدات المطروحة، مدعوماً بثقة المستثمرين في المطورين ذوي الخبرة وسجل التسليم الموثوق.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">يأتي هذا الإقبال القوي بالتوازي مع فوز المشروع بجائزة «مشروع العام للعقارات على المخطط» ضمن قمة وجوائز جلف بيزنس العقارية 2026، ما يعزز مكانته أحد المشاريع السكنية البارزة في دبي، ويدعم جاذبية الإمارة وجهة استثمارية عالمية في القطاع العقاري.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وقال السيد لطف الله، مدير «كاسا جراند» – دبي: يمثّل تجاوز مبيعات مشروع «كاسا جراند هيرمينا» نسبة 50% إنجازاً مهماً بالنسبة لنا، ويسعدنا أن نرى الإرث الذي بنيناه على مدى أكثر من عقدين من الزمن ينعكس بوضوح في أول مشاريعنا بدولة الإمارات، حيث يجسّد هذا الإنجاز الثقة التي منحها المستثمرون ومشترو المنازل لرؤيتنا ونهجنا في التطوير. فعلى مدى أكثر من 22 عاماً، التزمنا بتطوير وحدات ومجتمعات سكنية تضع احتياجات السكان في صميم أولوياتها. نحن نثمّن الثقة التي حظي بها مشروع «كاسا جراند هيرمينا»، ونواصل التزامنا بتقديم مجتمع سكني متكامل على الواجهة البحرية يجسّد معايير الجودة والاهتمام بالتفاصيل والتركيز على المتعامل، وهي المبادئ التي أكسبتنا ثقة أكثر من 55 ألف عائلة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ويواصل «كاسا جراند هيرمينا»، الواقع في جزر دبي، استقطاب اهتمام المشترين من داخل المنطقة وخارجها، ممن يتطلعون إلى فرص استثمارية ذات قيمة طويلة الأمد ضمن وجهة سكنية متميزة على الواجهة البحرية. ويعكس الأداء القوي للمبيعات الطلب المتزايد على المشاريع التي تطوّرها شركات تتمتع بسجل موثوق في التسليم، وإمكانات تشغيلية راسخة، وخبرة واسعة في تنفيذ المشاريع وفق أعلى المعايير.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ويعزّز النجاح الملحوظ الذي يحققه «كاسا جراند هيرمينا» التزام «كاسا جراند» طويل الأمد تجاه سوق دولة الإمارات. ويأتي المشروع ضمن استراتيجية النمو الأوسع التي تتبناها الشركة في المنطقة، والتي تشمل خططاً لتطوير أكثر من 6 ملايين قدم مربعة من المشاريع السكنية ومتعددة الاستخدامات في الإمارات خلال السنوات الثلاث المقبلة.</div></p>

مبيعات العقارات على المخطط تتواصل بزخم في دبي

<p class='article-text'>سجلت التصرفات العقارية في دائرة الأراضي والأملاك بدبي، الثلاثاء، 3.3 مليارات درهم عبر 1016 صفقة.</p><p class='article-text'>وشهدت الدائرة تسجيل 818 مبايعة بقيمة 2.3 مليار درهم، منها 35 مبايعة لأراضٍ، و732 مبايعة لوحدات سكنية و51 مبايعة لمبانٍ.</p><p class='article-text'>وسجلت الرهون قيمة قدرها 435 مليون درهم عبر 170 معاملة، منها 42 رهناً لأراضٍ، و108 رهون لوحدات سكنية، و20 رهناً لمبانٍ، كما شهد السوق تسجيل 28 هبة بقيمة 512 مليون درهم.</p><p class='article-text'>ووفقاً لبيانات الدائرة، شهدت منطقة الممزر معاملة هبة لأرض سكنية بقيمة 430 مليون درهم، كما بيعت قطعة أرض في منطقة أم سقيم الأولى بقيمة 161 مليون درهم، إلى جانب بيع متجر على الخارطة في منطقة جبل علي الأولى بقيمة 37 مليون درهم.</p>