<p class='article-text'>يشهد القطاع العقاري في رأس الخيمة زخماً متصاعداً، مدفوعاً بتنامي الطلب على المشاريع السكنية الفاخرة، والمنازل الشاطئية ذات الطابع الحصري، في ظل تزايد اهتمام المستثمرين المحليين والدوليين بالإمارة التي ترسخ مكانتها وجهة رئيسية للاستثمار والسياحة الفاخرة، وتسهم المشاريع الجديدة المطلة على الواجهة البحرية في تعزيز جاذبية السوق العقاري، مستفيدة من نمو البنية التحتية، وتوسع المشاريع السياحية والترفيهية، ما يدعم الطلب على الوحدات السكنية عالية الجودة، ويعزز قيمتها الاستثمارية على المدى الطويل.</p><p class='article-text'>وفي هذا السياق كشفت شركة «إيليفيت» عن «ذا بيتش فيلا»، آخر وحدة سكنية متاحة ضمن مجموعة «ذا إيديت كولكشن» في مشروع «موندريان جزيرة المرجان بيتش رزيدنسز» برأس الخيمة، بقيمة تبلغ 50 مليون درهم، لتقدم بذلك مسكناً شاطئياً حصرياً، يجمع بين الخصوصية والتصميم العصري والرفاهية على الواجهة البحرية.</p><p class='article-text'>وتتألف الفيلا من خمس غرف نوم، وتمتد على مساحة تزيد على 8,470 قدماً مربعة، موزعة على طابقين، مع أسقف يصل ارتفاعها إلى 28 قدماً، وإطلالات مباشرة على الشاطئ.</p><p class='article-text'>وتُنفذ الفيلا وفق مواصفات خاصة، وتُسلّم مفروشة بالكامل، مع تصاميم داخلية حصرية، تراعي تفضيلات المالك، وتشمل تجهيزاتها تشطيبات من الرخام والحجر الطبيعي، ومطبخاً عصرياً مجهزاً بالكامل، وأنظمة متكاملة للمنزل الذكي، إلى جانب واجهات زجاجية قابلة للفتح بالكامل ومنطقة مخصصة للشواء، كما توفر موقفين خاصين للسيارات مع إمكانية الوصول المباشر إلى المسكن، بعيداً عن المداخل والمرافق المشتركة.</p><p class='article-text'>ويستفيد السكان من مجموعة من المرافق الحصرية في المشروع، تشمل مسبحاً وبار «كورت يارد»، واستوديو للياقة البدنية، ونادي «سكاي كلوب»، وملعب بادل على السطح، فضلاً عن مرافق الاستشفاء والاستجمام، وتُطرح الفيلا بخطة سداد تبلغ 35 % و65 %.<br>وقال زيشان شاه، المؤسس ورئيس مجلس إدارة «إيليفيت»: «إن الفيلا تجسد فلسفة الشركة القائمة على إعطاء الأولوية لجودة المنتج العقاري والتصميم المدروس والاهتمام بالتفاصيل، مؤكداً أن الشركة حرصت على متابعة مختلف مراحل تطوير المشروع، من التصاميم والمرافق إلى أدق العناصر التي تشكل تجربة السكان اليومية».</p><p class='article-text'>وجاء الإعلان خلال حفل «وايت بارتي»، الذي نظمته الشركة في «كاكتس بارك» بدبي في الأول من نوفمبر، وشهد استعراض مستجدات المشروع الرئيسي، الذي تبلغ قيمته 1.4 مليار درهم، حيث أعلنت الشركة إنجاز أعمال التدعيم والدعامات بنسبة 100 %، مع استمرار الأعمال الإنشائية، وفق الجدول الزمني المحدد، كما شهد الحفل تكريم الفائزين في مسابقة «سمر بروكر بونانزا» للوسطاء العقاريين، حيث فاز شاهد عالم، من شركة «إنترست ريل إستيت»، بالمركز الأول، وحصل على سيارة «فيراري F8 تريبوتو» تقديراً لأدائه.</p>

العقارات الفاخرة في رأس الخيمة تواصل جذب الاستثمارات

<p class='article-text'>حافظ سوق العقارات في دولة الإمارات على مرونته خلال الربع الثالث من عام 2026، مدعوماً بقوة الطلب على المساحات المكتبية والصناعية واللوجستية، واستمرار اهتمام المستثمرين، رغم التحديات الاقتصادية والجيوسياسية، بحسب تقرير شركة «سي بي آر إي» للربع الثالث.<br></p><p class='article-text'>وأظهر التقرير أن تنوع الاقتصاد الإماراتي، وقوة الأنشطة غير النفطية، والبيئة الداعمة للأعمال، تواصل توفير قاعدة طلب متينة للقطاع العقاري.</p><p class='article-text'>وشكلت الأنشطة غير النفطية 79% من اقتصاد الدولة، فيما سجل مؤشر مديري المشتريات 55.3 نقطة خلال أغسطس وسبتمبر، وهو أعلى مستوى له في 20 شهراً، ما يعكس استمرار توسع القطاع الخاص غير النفطي.</p><p class='article-text'><b>المكاتب في الصدارة</b></p><p class='article-text'>واصل قطاع المكاتب تسجيل أداء قوي في دبي وأبوظبي، مستفيداً من الطلب على المساحات عالية الجودة ومحدودية المعروض من الفئة الأولى في المناطق التجارية الرئيسية.</p><p class='article-text'>وفي دبي، ارتفع متوسط إيجارات المكاتب 12% على أساس سنوي، مع وصول الإشغال إلى نحو 95%. وسجلت مناطق مركز دبي المالي العالمي و«بيزنس باي» و«مدينة دبي للإنترنت» نشاطاً إيجارياً قوياً، مدفوعاً بطلب مؤسسات الخدمات المالية والمهنية وشركات التكنولوجيا على المساحات المكتبية المتميزة.</p><p class='article-text'>أما أبوظبي، فسجلت نمواً أكبر، إذ ارتفع متوسط إيجارات المكاتب 20% على أساس سنوي، وبلغت معدلات الإشغال 96%.</p><p class='article-text'>وجاء الطلب مدعوماً بتوسع المؤسسات المالية والشركات متعددة الجنسيات، إلى جانب نمو الأنشطة في سوق أبوظبي العالمي، ما يعزز موقع العاصمة مركزاً للأعمال والخدمات المالية.</p><p class='article-text'>وحافظ قطاع التجزئة على مستويات إشغال مرتفعة بلغت 97% في دبي و96% في أبوظبي. وارتفع متوسط الإيجارات التجارية 5% في دبي و1% في أبوظبي على أساس سنوي، مدعوماً بمحدودية المعروض والطلب على الوجهات التجارية المتميزة، إلى جانب الإنفاق المحلي والتركيز على تجارب التسوق والترفيه.</p><p class='article-text'><b>اللوجستيات تواصل النمو</b></p><p class='article-text'>وواصلت العقارات الصناعية واللوجستية أداءها القوي، مع ارتفاع متوسط الإيجارات الصناعية 12% في دبي و6% في أبوظبي على أساس سنوي. وجاء ذلك مدفوعاً بطلب شركات التجارة الإلكترونية ومقدمي الخدمات اللوجستية والشركات التي تعمل على تطوير سلاسل التوريد الإقليمية، في ظل محدودية توافر المستودعات والمرافق الحديثة.</p><p class='article-text'>وقال ماثيو جرين، رئيس قسم الأبحاث في «سي بي آر إي» لمنطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا، إن السوق الإماراتية لا تزال تستند إلى أساسيات قوية رغم صعوبة البيئة التشغيلية خلال 2026، مشيراً إلى استمرار الطلب على المكاتب عالية الجودة، ونشاط المستأجرين في الأصول الصناعية واللوجستية، والنمو المستدام للسوق السكنية في أبوظبي.</p>

إيجارات المكاتب في دبي ترتفع 12% والإشغالات تقترب من 95%

<p class='article-text'>سجلت التصرفات العقارية في دائرة الأراضي والأملاك بدبي، اليوم الخميس، 2.4 مليار درهم تمت عبر 790 صفقة.<br></p><p class='article-text'>وشهدت الدائرة تسجيل 476 مبايعة بقيمة 1 مليار درهم، منها 38 مبايعة لمبانٍ و38 مبايعة لأراضٍ، و400 مبايعة لوحدات سكنية.<br></p><p class='article-text'>وسجلت الرهون قيمة قدرها 744 مليون درهم تمت عبر 245 معاملة، منها 23 رهناً لمبانٍ، و67 رهناً لأراضٍ، و155 رهناً لوحدات سكنية، كما شهد السوق تسجيل 69 هبة بقيمة 654 مليون درهم.<br></p><p class='article-text'>ووفقاً لبيانات الدائرة، شهدت منطقة تيكوم SITE A صفقة رهن لقطعة أرض بقيمة 136 مليون درهم، إلى جانب صفقة رهن لشقة سكنية في منطقة الجداف بقيمة 22 مليون درهم. </p>

2.4 مليار درهم تصرفات عقارات دبي في يوم

<p class='article-text'><div data-empty="false">تدخل دبي الجنوب في عام 2026 مرحلة جديدة من تطور مشهدها السكني، الذي لطالما ارتبط بالخطط المستقبلية المرسومة للمنطقة، مع ظهور مؤشرات أوضح على تجسيد هذه الرؤية طويلة الأمد على أرض الواقع، بالتزامن مع تسارع إنجاز مشاريع البنية التحتية، وتوسع النشاط الاقتصادي، واستمرار تنامي الطلب على العقارات السكنية.</div></p><p class='article-text'>وقد أصبح هذا التحول ملموساً بالفعل في السوق العقارية، حيث سجلت دبي الجنوب خلال النصف الأول من عام 2026 نحو 7306 صفقات لشقق على المخطط، أي أكثر من ضعف الصفقات المسجلة في مجمع دبي ريزيدنس، ثاني أكثر المناطق نشاطاً ضمن هذه الفئة، والتي بلغت 3,408 صفقات.</p><p class='article-text'>ويشير ذلك إلى استمرار هذا الزخم رغم بقاء النشاط قوياً في سوق العقارات السكنية بدبي عموماً، ما يعزز مكانة دبي الجنوب المتنامية ضمن سوق تزداد فيه حدة المنافسة.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">ويتزامن الزخم مع التقدم الكبير في أعمال التطوير ضمن مطار آل مكتوم الدولي. ويجري حالياً تنفيذ مشاريع تتجاوز قيمتها 13 مليار درهم، حيث تم تركيب أكثر من 17,000 ركيزة خرسانية وإنجاز 45 مليون متر مكعب من الحفريات.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ومن المتوقع أيضاً ترسية حزم رئيسية إضافية بقيمة 55 مليار درهم بحلول نهاية 2026. وبدورها، تتسارع وتيرة الاستثمار حول المطار؛ فقد وضعت شركة طيران الإمارات في مايو حجر الأساس لمجمع هندسي في دبي الجنوب بقيمة 18 مليار درهم يمتد على 1.1 مليون متر مربع، ومن المقرر إنجازه بحلول منتصف 2030.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وقال مادهاف دار، المؤسس المشارك والرئيس التنفيذي لشؤون العمليات في شركة زازين بروبرتيز: «لطالما تمتعت دبي الجنوب بجاذبية واضحة على المدى الطويل، غير أن ما يميز المرحلة الحالية هو تضافر العديد من المقومات الأساسية وتكاملها معاً. </div></p><p class='article-text'>فمع تسارع إنجاز مشاريع البنية التحتية، ونمو فرص العمل، وتسارع وتيرة تطوير المشاريع السكنية، أصبحت الصورة المستقبلية للمنطقة أكثر وضوحاً أمام المشترين».</p>

7306 صفقات للشقق على المخطط في دبي الجنوب بالنصف الأول

<p class='article-text'><div data-empty="false">يتجه قطاع الإنشاءات في دولة الإمارات نحو مواصلة مساره التصاعدي خلال السنوات المقبلة، حيث تُشير توقعات شركة الاستشارات وأبحاث السوق العالمية «موردور إنتليجنس إلى وصول حجم السوق إلى 614.38 مليار درهم بحلول 2031 مدفوعاً بالتدفقات الاستثمارية من القطاعين العام والخاص، وخطط التنمية الحضرية الشاملة والمشاريع القومية للبنية التحتية، فضلاً عن تنامي الطلب عبر مختلف القطاعات.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتستأثر دبي بنصيب كبير من الزخم، حيث شكلت الإمارة 47.2% من إجمالي سوق الإنشاءات في الدولة خلال 2025، لتؤكد موقعها كمحرك رئيس لهذا النمو.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ومع اتساع نطاق المشاريع العمرانية وزيادة تعقيدها الهندسي عبر الإمارات، تحولت التقنيات الحديثة إلى عنصر محوري لا غنى عنه في كافة مراحل التطوير العقاري.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وأصبح المطورون والمهندسون المعماريون والمستثمرون يستندون إلى أدوات التصميم الرقمي ونمذجة معلومات المباني إضافة إلى تقنيات المحاكاة البصرية والتجارب الافتراضية، لتقييم المشاريع بدقة متناهية قبل البدء بأعمال البناء الفعلي. </div></p><p class='article-text'>وفي هذا السياق، تسهم «لايف سايز بلانز دبي» في إسقاط المخططات المعمارية بالأبعاد الحقيقية والمحاكاة الغامرة منذ دخولها السوق الإماراتي 2023، في دعم هذا التحول إذ تتيح للعملاء دمج الإسقاطات الضوئية الحجمية مع تقنيات الواقع الافتراضي، والواقع المعزز لاستكشاف التوزيعات الهيكلية وتشطيبات التصميم واختيار أفضل البدائل خلال مرحلة ما قبل التشييد.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">وأكد جورج كالاس، المدير التنفيذي لشركة «لايف سايز بلانز دبي»، أن النمو المتواصل لسوق التشييد والبناء في الإمارات يعكس حجم التنمية العمرانية الشاملة التي تشهدها الدولة، إلى جانب ارتفاع تطلعات ومعايير كل من المطورين والمشترين على حد سواء. </div></p><p class='article-text'>وأوضح كالاس أنه مع زيادة تعقيد المشاريع، فإن إتاحة الفرصة لمعاينة العقار وتجربته واقعياً قبل بنائه تمنح أصحاب القرار والعملاء مستوى إضافياً من الفهم العميق والاطمئنان، وتساعد في تحديد أية تعديلات هندسية محتملة ومعالجتها مبكراً قبل انطلاق الأعمال الإنشائية.</p><p class='article-text'>ومن المتوقع أن يظل قطاع البنية التحتية أحد أسرع القطاعات نمواً ضمن سوق الإنشاءات الإماراتي حتى 2031، بالتوازي مع النشاط القوي والمستمر في تطوير المشاريع السكنية والتجارية والسياحية.</p>

قطاع الإنشاءات في الدولة يواصل النمو القوي مدعوماً بالتقنيات الحديثة

47.2 % حصة دبي من سوق الإنشاءات الإماراتي 2025

<p class='article-text'><div data-empty="true"><br></div></p><p class='article-text'><div data-empty="false"> سجلت التصرفات العقارية في إمارة عجمان خلال شهر سبتمبر الماضي، 1143 تصرفاً عقارياً، بقيمة إجمالية بلغت 1.9 مليار درهم.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وقال سعادة المهندس عمر بن عمير المهيري، مدير عام دائرة الأراضي والتنظيم العقاري، إنّ القطاع العقاري خلال شهر سبتمبر شهد نشاطاً ملحوظاً في مبيعات العقارات بمختلف أنواعها، بما يعكس حرص المستثمرين على ممارسة أعمالهم في عجمان والاستفادة من الفرص الاستثمارية المتوفرة في جميع مناطق الإمارة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وأضاف أن حجم التداول بلغ 1.44 مليار درهم عبر 879 عملية تداول، مشيراً إلى أن منطقة "النخيل 2" سجلت أعلى قيمة مبايعة بـ 198 مليون درهم.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وأوضح أن شهر سبتمبر شهد تسجيل 153 عملية رهن بقيمة إجمالية بلغت 207 مليون درهم، فيما سجلت منطقة "الجرف الصناعية 1" أعلى قيمة رهن بـ15 مليون درهم.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وأشار إلى أن مشروع "مدينة الإمارات" تصدر قائمة المشروعات الرئيسية الأكثر تداولاً خلال شهر سبتمبر، متقدماً على مشروعي "مجتمع أزهى" و"عجمان ون"، فيما جاء "حي الحليو 2" في صدارة الأحياء الأكثر تداولاً، تلاه "الحليو 1" و"الزاهية".</div></p>

1.9 مليار درهم قيمة تصرفات عقارات عجمان خلال سبتمبر 2026

<h2>%124.1 ارتفاع المبيعات مع تواصل الطلب وزخم الأعمال</h2><h2>%40 حصة منطقة الخليج التجاري من إجمالي مبيعات المكاتب</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">سجلت مبيعات العقارات التجارية في دبي، التي تشمل (المكاتب + المتاجر)، قفزة قياسية أول 9 أشهر من 2026 إلى 25.1 مليار درهم، بنمو 124.1% مقارنة بنحو 11.2 مليار درهم بالفترة نفسها من العام الماضي، في مؤشر على استمرار الزخم القوي الذي يشهده القطاع التجاري بالتوازي مع توسع النشاط الاقتصادي في الإمارة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ووفقاً لبيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي، تجاوزت مبيعات المكاتب والمتاجر خلال 9 أشهر فقط من العام الجاري إجمالي مبيعات عام 2025 بأكمله، البالغة نحو 18.1 مليار درهم، بنسبة 38.6%، ما يعكس تسارع الطلب على الأصول التجارية ودخول السوق مستويات قياسية جديدة قبل 3 أشهر من نهاية عام 2026.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ويأتي الأداء القوي مدفوعاً بتوسع الشركات المحلية والعالمية في دبي، واستمرار تدفق الأعمال والاستثمارات إلى الإمارة، ما عزز الطلب على المساحات التجارية، لا سيما المكاتب ذات الجودة العالية والمواقع المتميزة، ويبرز الخليج التجاري ضمن المناطق التي تستقطب جانباً مهماً من هذا الطلب، بالتزامن مع استمرار قوة سوق العقارات المكتبية وارتفاع الإقبال على المساحات التي تلبي متطلبات الشركات الحديثة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ويكتسب النمو أهمية إضافية في ظل الأوضاع الجيوسياسية التي شهدتها المنطقة، إذ حافظ الطلب على العقارات التجارية في دبي على زخمه رغم حالة عدم اليقين الإقليمية، ما يعكس استمرار ثقة الشركات والمستثمرين بالبيئة الاقتصادية للإمارة. </div></p><p class='article-text'>ويشير تجاوز مبيعات عام كامل خلال 9 أشهر إلى أن توسع الشركات والطلب على المساحات عالية الجودة باتا من أبرز المحركات التي تدفع السوق التجارية إلى مستويات جديدة.</p><p class='article-text'>وبحسب البيانات، قفزت مبيعات العقارات التجارية في دبي إلى 25.1 مليار درهم عبر 4901 صفقة في 9 أشهر الأولى من 2026 بنمو 124.1% مقارنة بمبيعات الفترة نفسها من العام الماضي، التي بلغت 11.2 مليار درهم عبر 4037 صفقة، كما تجاوزت مبيعات 9 أشهر من العام الجاري كامل مبيعات عام 2025 بنسبة 38.6%، التي بلغت 18.1 مليار درهم عبر 6098 صفقة.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتوزعت مبيعات العقارات التجارية في دبي على 20.1 مليار درهم للمكاتب، نتجت عن 3695 صفقة، و4.9 مليارات درهم للمحال التجارية، نتجت عن 1206 صفقات.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">واستحوذت مبيعات المكاتب التجارية قيد الإنشاء على الحصة الكبرى من إجمالي مبيعات المكاتب بقيمة 16.1 مليار درهم عبر 2363 صفقة، في حين بلغت قيمة مبيعات المكاتب التجارية الجاهزة 4 مليارات درهم عبر 1332 صفقة.</div></p><p class='article-text'>بالمقابل بلغت قيمة مبيعات المحال التجارية على الخريطة 3.4 مليارات درهم عبر 708 صفقات، وبلغت المبيعات الجاهزة 1.5 مليار درهم مع إنجاز 498 صفقة.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">وبحسب المناطق، تصدرت الخليج التجاري مبيعات المكاتب التجارية في المناطق بحصة قياسية 40% من الإجمالي، عبر 1100 صفقة بقيمة 10 مليارات درهم، ثم منطقة المركز التجاري الثاني عبر 78 صفقة بقيمة 1.7 مليار درهم، ثم منطقة تيكوم SITE A عبر 537 صفقة بقيمة 1.5 مليار درهم، تليها منطقة أبراج بحيرات جميرا عبر 494 صفقة بقيمة 1.4 مليار درهم وخامساً منطقة مدينة دبي الملاحية عبر 89 صفقة بقيمة مليار درهم.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ولا يقتصر الطلب في دبي على العقارات السكنية الفاخرة فقط، وإنما يمتد إلى العقارات المكتبية الفاخرة أيضاً، حيث تسعى الشركات الكبرى إلى إبرام الصفقات في أبرز المعالم والمناطق التجارية في الإمارة، وخاصة المكاتب ذات الدرجة الممتازة في مركز دبي المالي العالمي والخليج التجاري، حيث سجل السوق 277 صفقة قياسية لمكاتب ومتاجر تزيد قيمتها على 20 مليون درهم خلال (يناير، فبراير، مارس، أبريل، مايو، يونيو، يوليو، أغسطس، سبتمبر) من 2026، وأبرز هذه الصفقات رهن وحدة مكتبية، هو بيع محل تجاري في منطقة موتور سيتي بقيمة 72 مليون درهم، وكذلك بيع وحدة مكتبية قيد الإنشاء في منطقة الخليج التجاري بقيمة 70 مليون درهم، إلى جانب بيع مكتب على الخريطة بمنطقة تيكوم SITE A بقيمة 62 مليون درهم.</div></p>

أول 9 أشهر من 2026 تجاوزت حصيلة 2025 بأكمله بـ 38.6%

25 مليار درهم مبيعات العقارات التجارية في دبي

<p class='article-text'><div data-empty="false">سجلت التصرفات العقارية في دائرة الأراضي والأملاك في دبي 11.2 مليار درهم خلال أسبوع، نتجت عن 4077 صفقة، وشهدت الدائرة تسجيل أكثر من 2871 مبايعة بقيمة 7.5 مليارات درهم، و977 صفقة رهون عقارية بقيمة 3 مليارات درهم، كما سُجل 229 معاملة هبة بقيمة 647 مليون درهم.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتوزعت صفقات المبيعات الأسبوعية على: 706 مبايعات لأراضٍ، و1924 مبايعة لوحدات سكنية و214 مبايعة لمبانٍ، فيما توزعت صفقات الرهون على: 258 رهناً لأراضٍ، و584 رهناً لوحدات سكنية، و135 رهناً لمبانٍ.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وبلغت مبيعات عقارات دبي الجاهزة 4.9 مليارات درهم نتجت عن 1423 صفقة، فيما بلغت مبيعات العقارات على الخارطة 2.6 مليار درهم نتجت عن 1448 صفقة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وحلت منطقة الروية الأولى من حيث قيمة المبيعات بـ 1.7 مليار درهم، وجاءت ثانياً منطقة قرية جميرا الدائرية بـ 533 مليون درهم، وثالثاً منطقة الخليج التجاري بـ 266 مليون درهم، ورابعاً منطقة الحبيه الخامسة بـ 248 مليون درهم، وخامساً منطقة مجمع دبي للاستثمار الأول بـ 189 مليون درهم.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وشهدت منطقة مجمع دبي لاند السكني معاملة رهن لأرض تجارية بقيمة 300 مليون درهم، إلى جانب بيع لوحدة مكتبية على الخارطة في منطقة المركز التجاري الثاني بقيمة 32 مليون درهم.</div></p>

11.2 مليار درهم التصرفات العقارية في دبي خلال أسبوع

<p class='article-text'>أعلنت مجموعة ريبورتاج عن إطلاق مشروعي «فيرسو» و«إيبوك» بمنطقة «ميدان هورايزن» في دبي، بإجمالي 234 وحدة سكنية، في خطوة استراتيجية تعزّز توسّع المجموعة في الإمارة. ويُعدّ المشروعان أول مشاريع المجموعة في «ميدان هورايزن»، ويقدّمان رؤيتين مختلفتين للحياة العصرية ضمن وجهة سكنية ناشئة تتشكل هويتها حول الواجهات المائية والمساحات الخضراء وسهولة الوصول إلى مختلف أنحاء المدينة.</p><p class='article-text'>ويقدم «فيرسو» تصوراً أكثر هدوءاً واخضراراً للحياة في دبي، حيث يجمع بين أسلوب حياة نشط واجتماعي ومساحات تمنح السكان فرصة للابتعاد عن إيقاع المدينة المتسارع. أما «إيبوك» فيستلهم هويته من جماليات التصميم الكلاسيكي ليقدّم تجربة سكنية تتسم بالأناقة الهادئة والخصوصية في الوجهة نفسها. ويمنح المشروعان المشترين خياراً بين تجربتين سكنيتين مختلفتين، مع تركيز مشترك على الراحة اليومية وجودة الحياة.</p><p class='article-text'>خطوة مهمة</p><p class='article-text'>وقال أندريا نوتشيرا، العضو المنتدب لمجموعة ريبورتاج: «يمثّل إطلاق أول مشاريعنا في ميدان هورايزن خطوة مهمة في توسيع حضور ريبورتاج في دبي. ونرى في هذه الوجهة فرصًا واعدة على المدى الطويل، لما تجمعه من سهولة الوصول والمساحات الخضراء والحياة على الواجهات المائية. ومن خلال إطلاق «فيرسو» و«إيبوك» معاً، نقدّم رؤيتين سكنيتين مختلفتين تلبّيان أولويات متنوعة لدى المشترين. ويعكس ذلك نهجنا في النمو، القائم على اختيار مواقع نرى لها دوراً واضحاً في مستقبل المدينة، وتطوير منازل ذات طابع مميّز توفّر الراحة في الحياة اليومية، بما يعزّز قيمتها على المدى الطويل للسكان والمستثمرين».</p><p class='article-text'>ويقدّم «فيرسو» تجربة سكنية فريدة، حيث تلتقي سهولة الوصول إلى حيوية دبي مع القدرة على الابتعاد عن صخبها عند الحاجة. وتمنح المساحات المفتوحة والأجواء الخارجية السكان فرصة للاستمتاع بإيقاع حياة أكثر هدوءاً، فيما تلبّي هذه التجربة تطلّعاتهم إلى حياة نشطة وتواصل اجتماعي، مع توفير الخصوصية ومساحة للراحة والاسترخاء.</p><p class='article-text'>وتشمل مرافق «فيرسو» ملعب بادل وصالة رياضية ومسبحاً كبيراً لدعم نمط حياة نشط، إلى جانب منطقة لليوغا ومساحات طبيعية ومقاعد مظللة للاسترخاء. كما يضم مناطق ألعاب للأطفال وSplash Pad ومسبحاً مخصصاً لهم، بالإضافة إلى طاولات كرة القدم وتنس الطاولة، ومنطقة تجارية و192 موقفاً خاصاً للسيارات.</p><p class='article-text'>ويقام «فيرسو» على قطعة أرض مساحتها 2,487 متراً مربعاً، ويضم 174 وحدة سكنية، تشمل 113 شقة من غرفة نوم واحدة و59 شقة من غرفتي نوم ووحدتين من أربع غرف نوم، بما يلبي احتياجات شرائح مختلفة من المشترين، من الباحثين عن أول منزل إلى العائلات الأكبر حجماً. ويتكون المشروع من طابقين سفليين وطابق أرضي وطابقين للبوديوم و15 طابقاً علوياً.</p><p class='article-text'> حياة عصرية</p><p class='article-text'>ويتميّز «إيبوك» بطابع سكني راقٍ، يجمع بين عمارة أنيقة وتفاصيل مدروسة وجمال هادئ. ويستلهم المشروع من التصميم الكلاسيكي عناصر تحافظ على قيمتها وجاذبيتها مع تغيّر الصيحات، ليقدّم منازل تزداد ألفةً بمرور الوقت وتحتفظ بطابعها المميّز.</p><p class='article-text'>ويقام «إيبوك» على قطعة أرض مساحتها 1,732 متراً مربعاً، وهو برج متعدد الاستخدامات يضم 60 وحدة سكنية، تشمل 15 شقة من غرفة نوم واحدة و45 شقة من غرفتي نوم، ضمن بيئة سكنية أكثر خصوصية. ويتكون المشروع من طابقين سفليين وطابق أرضي وطابق بوديوم واحد وستة طوابق علوية.</p><p class='article-text'>وتكتمل تجربة السكن الراقية بمرافق متنوّعة للترفيه واللياقة والاسترخاء. وتضمّ هذه المرافق صالة للسكان، ومسبحاً كبيراً، وصالة رياضية، ومساحات طبيعية ومناطق جلوس مظللة وممشى يطل على البحيرة. كما يضم المشروع مسبحاً للأطفال وSplash Pad ومناطق ألعاب مخصصة لهم، إلى جانب طاولات كرة القدم وتنس الطاولة، ومنطقة تجارية و67 موقفاً خاصاً للسيارات.</p><p class='article-text'>وجهة استراتيجية </p><p class='article-text'>وتتيح مرافق ميدان هورايزن لسكان «فيرسو» و«إيبوك» خيارات متنوّعة للاستجمام في الهواء الطلق وقضاء الوقت بجوار المياه، بفضل ما تضمّه من بحيرات كريستالية وقناة مائية وممشى وحديقة مركزية.</p><p class='article-text'>كما يتميّز المشروعان بقربهما من أبرز وجهات دبي، إذ يبعدان نحو 10 دقائق بالسيارة عن حي دبي للتصميم ودبي كريك هاربر، ونحو 15 دقيقة عن وسط مدينة دبي ومطار دبي الدولي. ويعزّز قربهما من المدارس ومحمية رأس الخور للحياة الفطرية توازن الموقع بين سهولة الحياة اليومية والقرب من الطبيعة.</p><p class='article-text'>ويقدّم إطلاق المشروعين معاً خيارات سكنية متنوّعة للمشترين والمستثمرين في هذه الوجهة المتنامية، ويعزّز حضور مجموعة ريبورتاج في موقع استراتيجي يدعم خطط توسّعها في دبي.</p>

ريبورتاج تعزّز توسّعها في دبي بإطلاق مشروعين بإجمالي 234 وحدة سكنية

<h2>الإمارة ترسخ مكانتها وجهة للعمل والعيش والإقامة ولأصحاب الأعمال</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">سجل سوق دبي العقاري ثاني أفضل أداء تاريخي، خلال الأشهر التسعة الأولى من 2026، وبلغت قيمة المبيعات 380 مليار درهم، نتجت عن 123,43 ألف صفقة بيع، وفق بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي، بما يعكس استمرار النشاط القوي للسوق والطلب القوي للمستثمرين المحليين والدوليين حيث رسخت الإمارة مكانتها وجهة للعمل والعيش والإقامة فضلاً عن تزايد جاذبيتها للأثرياء وأصحاب الاعمال من انحاء العالم.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتكتسب حصيلة الأشهر التسعة الأولى أهميتها مع بقائها عند مستويات تاريخية مرتفعة، رغم الظروف التي شهدها العام، كما تعكس قاعدة واسعة من التعاملات تجاوزت 123 ألف عملية بيع، فيما توزعت المبيعات بصورة متقاربة من حيث القيمة بين العقارات الجاهزة وعلى المخطط.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وبلغت قيمة المبيعات العقارية خلال الفترة 380 مليار درهم عبر 123,439 صفقة، مقارنة مع 495.8 مليار درهم حصيلة 157,306 صفقات، خلال الفترة نفسها من العام الماضي.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتوزعت مبيعات الأشهر التسعة الأولى من العام الجاري بين 84,092 صفقة على المخطط بقيمة 183.3 مليار درهم، و39,347 صفقة لعقارات جاهزة بقيمة 196.1 مليار درهم، لتستحوذ العقارات الجاهزة على 51.7 % من قيمة المبيعات مقابل 48.3 % للعقارات على المخطط.</div></p><h2>طلب واسع</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">وحسب نوع العقار استحوذت الوحدات العقارية على الحصة الأكبر من المبيعات بقيمة 205.2 مليارات درهم عبر 104,215 صفقة، بما يعادل 54.1 % من إجمالي قيمة المبيعات. </div></p><p class='article-text'>وسجلت الأراضي مبيعات بقيمة 135.8 مليار درهم من خلال 9,705 صفقات، بحصة 35.8 % من القيمة الإجمالية، فيما بلغت مبيعات المباني 38.3 مليار درهم عبر 9,519 صفقة، بما يعادل 10.1 % من إجمالي المبيعات.</p><h2>إجمالي التصرفات</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">ووصلت القيمة الإجمالية للتصرفات العقارية في دبي خلال الأشهر التسعة الأولى إلى 574.3 مليار درهم عبر 165,057 تصرفاً.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتوزعت التصرفات بين 380 مليار درهم مبيعات عبر 123,439 صفقة، و151.25 مليار درهم رهون عقارية من خلال 34,925 معاملة، إضافة إلى 43.6 مليار درهم هبات عبر 6,693 معاملة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وعلى صعيد المناطق تصدر الخليج التجاري مناطق دبي من حيث قيمة المبيعات، خلال الأشهر التسعة الأولى، مسجلاً 20.95 مليار درهم عبر 4,963 صفقة، تلاه مدينة المطار بقيمة 17.72 مليار درهم من خلال 12,160 صفقة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وجاءت اليلايس 1 بقيمة 16.09 مليار درهم عبر 3,780 صفقة، ثم نخلة ديرة بنحو 12.98 مليار درهم من خلال 3,549 صفقة، ونخلة جميرا بقيمة 11.61 مليار درهم عبر 852 صفقة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وخلال سبتمبر وحده سجل سوق دبي العقاري مبيعات بقيمة 29.16 مليار درهم من خلال 11,185 صفقة بيع، في مؤشر على استمرار زخم النشاط العقاري، والحفاظ على مستويات قوية من الطلب مع نهاية الربع الثالث من العام.</div></p><div class='flex-container-one-image'>
</p>
<div class="image_body">
         
         <div class="single-item ">
             <figure>
                 <img src="/albayan/uploads/images/2026/09/30/5349928.jpg" alt="" />
                 <div class="image-copyright"></div>
                 <figcaption></figcaption>
             </figure>
         </div>
    </div>
<p class="article-desc"></div>

حصيلة تاريخية مرتفعة تتجاوز الاضطرابات الإقليمية بدعم الطلب القوي

380 مليار درهم مبيعات عقارات دبي خلال 9 أشهر

<p class='article-text'>60 - 98 <br> مليون درهم أعلى صفقات الشقق في نخلة جميرا<br>70 - 147.13 <br>مليون درهم لأعلى صفقة أراضي</p><p class='article-text'><br>أكدت بروبرتي فايندر، أن الصفقات العقارية الأعلى قيمةً في الإمارات خلال عام 2026 تشير إلى سوق أصبحت فيها الشريحة العليا أكثر عمقاً وتركزاً .<br>ولفتت إلى تصدر دبي جميع الفئات؛ إذ تتراوح أعلى صفقات الشقق بين 60 و98 مليون درهم، بقيادة نخلة جميرا، وتتراوح صفقات الفلل بين 70 و170 مليون درهم، مع تصدر نخلة جميرا مجدداً. أما الأراضي، فتتراوح بين 70 مليون درهم و147.13 مليون درهم لأعلى صفقة مسجلة في جميرا، واللافت أن هذه الأرقام تأتي من عدة مجتمعات سكنية رئيسية، ولا تستند إلى صفقة استثنائية واحدة.<br>جزيزة السعديات<br>وقال شريف سليمان، الرئيس التنفيذي للإيرادات لدى بروبرتي فايندر: تعد أبوظبي الأقرب إلى دبي في الشريحة العقارية الفاخرة، ولا سيما في سوق الفلل، حيث تبلغ أعلى الصفقات مئات الملايين من الدراهم. وتتصدر جزيرة السعديات صفقات الشقق بقيمة 45 مليون درهم، فيما تتركز أعلى قيم الأراضي في جزيرتي ياس والريم بواقع 50 مليون درهم لكل منهما.<br>وتسجل رأس الخيمة أكبر تفاوت بين صفقاتها البارزة. فقد بلغت قيمة إحدى صفقات الشقق في جزيرة المرجان 34 مليون درهم، وصفقة فيلا في ميناء العرب 17 مليون درهم، وهما أعلى بكثير من بقية الصفقات. ويشير ذلك إلى تسارع إعادة تسعير المواقع الساحلية المتميزة في الإمارة، مع بقاء السوق الأوسع أكثر إتاحة.<br>أما الشارقة، فتتميز بتقارب قيم صفقاتها الأعلى، مع فروق محدودة بين أبرز مناطقها وتصل أعلى قيمة للشقق إلى 5.8 ملايين درهم، وللفلل إلى نحو 12 مليون درهم، وللأراضي إلى 12 مليون درهم. وتتصدر مدينة تلال فئتي الشقق والفلل.</p>

بروبرتي فايندر: دبي تتصدر الصفقات العقارية الأعلى قيمةً في الإمارات 2026

بروبرتي فايندر: دبي تتصدر الصفقات العقارية الأعلى قيمةً في الإمارات 

<h2>أصحاب الثروات الفائقة يقودون التحوّل في سوق العقارات الفاخرة</h2><h2>المجمعات السكنية منخفضة الكثافة تتصدر اهتمامات المشترين</h2><h2>83 % من الأثرياء العالميين يرغبون بشراء أراضٍ في دبي</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">على مدى عقود، ارتبط السكن الفاخر في دبي بالمظاهر اللافتة، من المداخل الفخمة والإطلالات الساحرة على ناطحات السحاب أو الواجهات البحرية. لكن شريحة متزايدة من أصحاب الثروات الفائقة بدأت تعيد تعريف مفهوم الرفاهية، مع تحوّل الخصوصية والهدوء والمساحات الشخصية إلى عناصر أكثر قيمة في المنزل الفاخر.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وبحسب موقع «أرابيسك لندن»، لم تعد الخصوصية مجرد غياب الآخرين، بل أصبحت قدرة الساكن على التحكم في طبيعة علاقته بالعالم الخارجي، وتحديد متى وكيف يسمح له بالوصول إلى مساحته الخاصة.</div></p><p class='article-text'>وينعكس ذلك في تصميم الفناءات الداخلية، والحدود النباتية، والمداخل غير اللافتة، إلى جانب دراسة زوايا النوافذ وعمق الشرفات والمسافات بين غرف المعيشة والممرات العامة.</p><p class='article-text'>وتسهم هذه العناصر في تحويل الخصوصية من مفهوم أمني إلى مكون أساسي في التصميم، إذ يمكن لجدار بسيط أو حزام من الأشجار أن يحجب الرؤية المباشرة ويحد من الضوضاء، مع الحفاظ على الانفتاح والجمال الطبيعي.</p><p class='article-text'>وامتد هذا التوجه إلى تصميم المجمعات السكنية المغلقة في دبي، حيث يتزايد اهتمام المشترين بجودة المساحات الفاصلة بين العقارات، بما في ذلك الشوارع والمساحات الخضراء ومسارات المشاة ونقاط الانتقال بين المجالات العامة والخاصة.</p><p class='article-text'>وتوفر المجمعات منخفضة الكثافة بيئة ملائمة لهذا المفهوم، بفضل المسافات الأكبر بين العقارات والأشجار والمساحات المفتوحة والشوارع الأكثر هدوءاً.</p><p class='article-text'>وبات المشترون يطرحون أسئلة تتجاوز مساحة الفيلا وجودة التشطيبات، لتشمل مدى انكشاف الحدائق على المارة، وبعد المرافق المشتركة عن المساحات العائلية، ومستويات الضوضاء، وخصوصية الحركة من البوابة إلى المنزل.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">وفي هذا السياق، تحولت هندسة الحدائق وتنسيق المواقع من عنصر تجميلي إلى أداة لصناعة مساحات خاصة توفر الهدوء والاسترخاء.</div></p><p class='article-text'>كما ارتبط هذا النهج بمفهوم الصحة والعافية، من خلال تعزيز الضوء الطبيعي والهدوء البصري وسهولة الانتقال بين المساحات الداخلية والخارجية، دون المساس بالخصوصية.</p><p class='article-text'>ويرتبط هذا النهج التصميمي ارتباطاً وثيقاً بمفهوم الصحة والعافية الشاملة، التي لم تعد محصورة في الصالات الرياضية أو المنتجعات الصحية، بل أصبحت تتجسد في المقومات اليومية البسيطة:</p><p class='article-text'>كضوء الشمس الطبيعي، والهدوء البصري، وسهولة الحركة والتنقل السلس بين المساحات المغلقة والمفتوحة دون التضحية بالحرمة الشخصية للمكان، ما يعكس فهماً أكثر عمقاً للفخامة، يجمع بين التواصل الاجتماعي والعزلة الهادئة جنباً إلى جنب.</p><p class='article-text'>ويعود هذا التحول العميق في سوق دبي العقاري بشكل مباشر إلى تزايد حضور المستخدمين النهائيين من كبار المستثمرين في قطاع العقارات السكنية الراقية؛ حيث كشف تقرير «وجهة دبي 2025» الصادر عن مؤسسة «نايت فرانك» الاستشارية.</p><p class='article-text'>والذي استطلع آراء 387 من أصحاب الثروات الفائقة عالمياً عبر الأسواق الرئيسية المصدرة للاستثمار بمتوسط ثروة يبلغ 22 مليون دولار (باستثناء السكن الرئيسي)، أن 83 % منهم يُبدون رغبة جادة في شراء أراضٍ داخل دبي لبناء منازلهم الخاصة.</p><p class='article-text'>ويعكس هذا التوجه رغبة جامحة في تحقيق أعلى درجات التحكم والتخصيص في تفاصيل السكن، بدءاً من توجيه المبنى وتنسيق الحدائق ومسارات الحركة.</p><p class='article-text'>وصولاً إلى العلاقة بين المساحات العائلية والمحيط الخارجي، ما يبرهن على أن العقار الأكثر جاذبية لم يعد يتحدد بتقديم كم أكبر من المساحات، بل بإضفاء قيمة نوعية، تجعل الحياة اليومية أكثر دراسة وعناية.وختم الموقع تقريره بالقول:</p><p class='article-text'>«إن سوق العقارات الفاخرة في دبي، وإن كان سيظل يحتفي بالتصاميم المبتكرة والإطلالات الاستثنائية والعناوين المتصلة فإنه يدخل مرحلة جديدة تتغير فيها معايير التميز والفرادة؛ إذ تصبح الفخامة الحقيقية مقاسة بدرجة أقل بحسب ما يقدمه المنزل من مظاهر للعرض أمام الآخرين، وبدرجة أكبر بحسب الراحة والسكينة، التي يوفرها للإنسان لكي يعيش حياته بأفضل طريقة ممكنة».</p>

حلول معمارية مبتكرة لتعزيز الراحة

الخصوصية تعيد تعريف الفخامة في عقارات دبي

<p class='article-text'>أعلنت «أوهانا»، عن وضع حجر الأساس لمشروع «مانشستر سيتي ياس ريزيدنسز من أوهانا»، المجتمع السكني المتكامل على الواجهة المائية لقناة ياس في أبوظبي الذي تبلغ قيمته 15 مليار درهم.</p><p class='article-text'>وافتتحت الشركة مركز تجربة العملاء المخصص للمشروع، والذي يتيح للمشترين والمستثمرين المحتملين فرصة التعرّف عن كثب إلى المخطط الرئيسي للمشروع، ووحداته السكنية، وتصاميمه وتشطيباته، إلى جانب موقعه المتميز على الواجهة المائية، بما يمنحهم تصوراً واضحاً عن مستوى الجودة وتجربة المعيشة المتكاملة التي سيوفرها المشروع.</p><p class='article-text'>ويمثل وضع حجر الأساس محطة رئيسية في مسيرة تطوير المشروع، ويجسد التزام «أوهانا» بتنفيذه وفق خطة مرحلية تمتد حتى عام 2029.</p><p class='article-text'>ويعد «مانشستر سيتي ياس ريزيدنسز من أوهانا» أول مشروع سكني يحمل علامة مانشستر سيتي على مستوى العالم، حيث تمتد هوية النادي إلى مختلف عناصر المشروع، بدءاً من التصميم والمرافق وصولاً إلى التجارب المقدمة للسكان.</p><p class='article-text'>ويمتد المشروع على 1.67 مليون متر مربع، ويضم 2,000 وحدة سكنية متنوعة، تشمل فللاً مستقلة من 4 و5 غرف نوم، وفللاً مزدوجة، ومنازل تاون هاوس، ووحدات ميزونيت، وشقق بنتهاوس إلى جانب الشقق السكنية.</p>

15 مليار درهم قيمة مشروع «مانشستر سيتي ياس»

<p class='article-text'>أعلنت شركة H&H بدء الأعمال الرئيسة لإنشاء البرج التجاري البارز الذي استحوذت عليه شركة الدار في مركز دبي المالي العالمي 2024، لتبدأ بذلك مرحلة جديدة من تنفيذ المشروع الذي يقام في أحد آخر المواقع المتاحة للتطوير ضمن المركز.</p><p class='article-text'>وجاء الانتقال إلى هذه المرحلة، بعد الحصول على الموافقة النهائية على رخصة البناء، وترسية عقد الأعمال الإنشائية الرئيسة على شركة دبي للمقاولات.</p><p class='article-text'>وقد اكتملت أعمال تجهيز الموقع، بما فيها أعمال الركائز والأعمال التمهيدية، فيما يجري حالياً تنفيذ اللبشة الخرسانية، تمهيداً للانتقال إلى المرحلة التالية من أعمال البناء.</p><p class='article-text'>ومن المقرر استكمال البرج في الربع الثاني من عام 2028، وسيوفر أكثر من 60 ألف متر مربع من المساحات المكتبية من الفئة «أ»، ضمن مشروع متكامل متعدد الاستخدامات، ويمتد البرج على 37 طابقاً، تضم مساحات مكتبية وتجارية، من بينها 3 طوابق من المكاتب المفروشة بالكامل.</p><p class='article-text'>وقال ميلتوس بوسينيس الرئيس التنفيذي لشركة H&H: «تسهم الشراكات القوية في تحقيق قيمة مستدامة، وتستند شراكتنا مع الدار إلى رؤية مشتركة لتطوير مشاريع بارزة، تدعم نمو دبي على المدى الطويل».</p>

تواصل أعمال البرج التجاري لـ«الدار» بمركز دبي المالي

<p class='article-text'><div data-empty="false">لم تعد الطفرة العقارية والمشاريع الاستثمارية في دبي مركزة حول وسط المدينة ومحيط «برج خليفة»، إذ تشهد الإمارة تحولاً عمرانياً نحو بناء مراكز اقتصادية متعددة، قادرة على استقطاب الشركات والسكان والخدمات، بما يعيد تشكيل طبيعة الطلب العقاري خلال المرحلة المقبلة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتبرز «دبي الجنوب» في مقدم هذه المناطق، مستفيدة من توسع مطار آل مكتوم الدولي، وموقعها المتصل بميناء جبل علي، وشبكة اللوجستيات والطيران، فيما تتطور «مدينة إكسبو دبي» كمركز حضري دائم، يستثمر إرث «إكسبو 2020»، بينما تواصل «واحة دبي للسيليكون» ترسيخ موقعها كمجمع للتكنولوجيا والابتكار -بحسب موقع كونستراكشن ويك أونلاين constructionweekonline.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وينسجم هذا التحول مع «خطة دبي الحضرية 2040»، التي تعتمد هيكلية تقوم على ستة مراكز حضرية رئيسة، تتركز فيها الوظائف والخدمات والأنشطة الاقتصادية، تشمل ديرة وبر دبي، ووسط المدينة وشارع الشيخ زايد، ومرسى دبي، إلى جانب واحة دبي للسيليكون، و«دستركت 2020»، التي تم تطويرها لاحقاً إلى «مدينة إكسبو دبي»، فيما خُصصت منطقة جبل علي للتنمية بعد عام 2040. كما تركز الخطة على التنمية المرتبطة بوسائل النقل العام، وزيادة الكثافة حول محطات النقل.</div></p>

دبي تعيد رسم خريطتها العقارية عبر مراكز اقتصادية جديدة

<p class='article-text'>1.3 <br>مليار المبيعات عبر 487 صفقة<br>563<br>مليوناً الرهون عبر 176 صفقة<br>238 <br>مليوناً الهبات عبر 48 صفقة</p><p class='article-text'><br>سجلت التصرفات العقارية في دائرة الأراضي والأملاك بدبي، اليوم الخميس، 2.1 مليار درهم تمت عبر 711 صفقة.<br>وشهدت الدائرة تسجيل 487 مبايعة بقيمة 1.3 مليار درهم، منها 28 مبايعة لمبانٍ، و43 مبايعة لأراضٍ، و416 مبايعة لوحدات سكنية.<br>وسجلت الرهون قيمة قدرها 563 مليار درهم تمت عبر 176 معاملة، منها 21 رهناً لمبانٍ، و51 رهناً لأراضٍ، و104 رهون لوحدات سكنية، كما شهد السوق تسجيل 48 هبة بقيمة 238 مليون درهم.<br>ووفقاً لبيانات الدائرة، شهدت منطقة قناة دبي المائية صفقة رهن لقطعة أرض سكنية بقيمة 81 مليون درهم، إلى جانب بيع فيلا قيد الإنشاء في منطقة وادي الصفا 3 بقيمة 22 مليون درهم. </p>

2.1 مليار درهم تصرفات عقارات دبي في يوم

<p class='article-text'><div data-empty="false">يستعد وسط دبي لاستقبال اسمين من أشهر علامات السيارات الفاخرة عالمياً، لكن هذه المرة ليس على الطرقات، وإنما ضمن أفق المدينة، حيث تتسارع الأعمال الإنشائية في مشروعي «مرسيدس-بنز بليسزبن غاطي» و«بوغاتي ريزيدنسزبن غاطي»، في مشهد يعكس اتساع حضور العقارات ذات العلامات التجارية العالمية في السوق العقارية بدبي. </div></p><p class='article-text'>ورصدت «البيان» خلال جولة ميدانية في موقعي المشروعين تقدماً واضحاً في الأعمال الإنشائية، إذ ارتفعت الهياكل الرئيسة للمشروعين، وأصبحت الملامح المعمارية المميزة لكل منهما ظاهرة بوضوح، في الوقت الذي تتواصل فيه أعمال الإنشاء والواجهات والتجهيزات في أجزاء مختلفة من البرجين.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتظهر الصور التي التقطتها «البيان» من موقع العمل، الاختلاف الكبير في الهوية المعمارية للمشروعين؛ إذ يرتفع برج «مرسيدس-بنز بليسز بن غاطي» بتصميم رأسي انسيابي، بينما يتخذ «بوغاتي ريزيدنسز» تكويناً أعرض وأكثر تموجاً، تمنحه شكلاً مختلفاً عن الأبراج التقليدية المحيطة به.</div></p><h2>مرسيدس في وسط دبي</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">ويقام مشروع «مرسيدس-بنز بليسزبن غاطي» في وسط مدينة دبي، وهو برج سكني بارتفاع 341 متراً، ويتكون من 71 طابقاً، إضافة إلى 3 طوابق سفلية مخصصة لمواقف السيارات، ويضم 150 وحدة سكنية، وفق بيانات المشروع الرسمية. </div></p><p class='article-text'>وتقول «بن غاطي» إن التصميم الخارجي للمشروع استُلهم من الخطوط الانسيابية والديناميكية لسيارات مرسيدس-بنز، فيما تتضمن منظومة التصميم حلولاً مستدامة، من بينها دمج الألواح الكهروضوئية ضمن نمط مستوحى من علامة مرسيدس-بنز.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">ويمثل المشروع أول تعاون عقاري بين «بن غاطي» و«مرسيدس-بنز»، قبل أن توسع الشركتان الشراكة لاحقاً بإطلاق مشروع «Mercedes-Benz Places Binghatti City» في ند الشبا، الذي يضم 12 برجاً، ضمن مخطط رئيس بقيمة 30 مليار درهم.</div></p><h2>«بوغاتي» في الخليج التجاري</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">وعلى الجانب الآخر، يشق «بوغاتي ريزيدنسزبن غاطي» طريقه نحو الاكتمال في منطقة الخليج التجاري، بتصميم يعتمد بصورة واضحة على الخطوط المنحنية والمتدفقة. </div></p><p class='article-text'>وتصف «بن غاطي» واجهته بأنها مستوحاة من سيولة الطبيعة، ومنحنيات الريفييرا الفرنسية، في إطار مفهوم سكني يحمل هوية العلامة الفرنسية لصناعة السيارات الفاخرة.</p><p class='article-text'>ويضم البرج مجموعة من المساكن الفاخرة، بارتفاع 200 متر، عبر 48 طابقاً، إضافة إلى 4 طوابق سفلية مخصصة للمواقف.</p><h2>أول مشروعين من نوعهما عالمياً</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">وتكتسب إضافة البرجين إلى أفق دبي أهمية خاصة، إذ يمثل «بوغاتي ريزيدنسز - بن غاطي» أول مشروع سكني يحمل علامة «بوغاتي» في العالم، فيما يمثل «مرسيدس-بنز بليسز - بن غاطي»، أول مشروع سكني فاخر يحمل علامة «مرسيدس-بنز» عالمياً، ما يجعل دبي أول مدينة تحتضن مشروعين سكنيين يحملان هاتين العلامتين العريقتين في صناعة السيارات، وبذلك تنتقل هوية «مرسيدس-بنز» و«بوغاتي» من الطرقات إلى أفق المدينة، في انعكاس لمكانة دبي المتنامية، مركزاً عالمياً للمساكن ذات العلامات التجارية.</div></p>

مشروعان عقاريان يقتربان من رسم ملامحهما على أفق المدينة

وسط دبي يستعد لاستقبال «مرسيدس» و«بوغاتي»

<p class='article-text'><div data-empty="false">سجلت دبي 2046 عقد إيجار للاستخدام السكني قيمة الواحد منها أكثر من مليون درهم، وذلك خلال الأشهر الثمانية الأولى من 2026، وبقيمة إجمالية 6.79 مليارات درهم، في مؤشر على الحجم الكبير الذي باتت تمثله الشريحة العليا من سوق الإيجارات في الإمارة.</div></p><p class='article-text'>بالتوازي مع استمرار النشاط في الوجهات السكنية الفاخرة، وفي مقدمتها نخلة جميرا وجميرا غولف إستيتس والبراري وجزر جميرا.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">وأظهر تحليل للسوق أجرته «فام العقارية» وحصلت «البيان» على نسخة منه، أن العقود المسجلة بين مطلع يناير ونهاية أغسطس سجلت متوسط إيجار سنوي قدره 1.35 مليون درهم.</div></p><p class='article-text'>فيما استحوذت العقود الجديدة على غالبية النشاط بواقع 1423 عقداً، أو 69.6% من الإجمالي، مقابل 623 عقد تجديد شكلت 30.4%. فيما بلغ متوسط الإيجار السنوي للعقود الجديدة 1.3 مليون درهم، مقابل 1.5 مليون درهم لعقود التجديد.</p><h2>الفلل في الصدارة</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">واستحوذت الفلل على العدد الأكبر من عقود الإيجار المليونية، مسجلة 951 عقداً بقيمة إجمالية 2.49 مليار درهم، وبمتوسط إيجار سنوي بلغ 1.12 مليون درهم. وجاءت الشقق في المرتبة الثانية ضمن العقارات السكنية التقليدية، مع 531 عقداً بقيمة 2.41 مليار درهم، وبمتوسط إيجار سنوي 1.4 مليون درهم.</div></p><p class='article-text'>وبذلك سجلت الفلل والشقق مجتمعة 1482 عقداً بقيمة 4.9 مليارات درهم خلال ثمانية أشهر. وتشمل بيانات الاستخدام السكني لدى دائرة الأراضي والأملاك أيضاً سكن العمال، الذي سجل 520 عقداً بقيمة 1.72 مليار درهم وبمتوسط إيجار سنوي يقارب 1.84 مليون درهم، إلى جانب فئات أصغر تشمل المباني ومجمعات الفلل وسكن الموظفين والاستوديوهات والبنتهاوس.</p><h2>نخلة جميرا</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">وبرزت نخلة جميرا كواحدة من أكبر بؤر الإيجارات السكنية مرتفعة القيمة في دبي، بعدما سجلت 191 عقداً بقيمة مليون درهم فأكثر، وبمتوسط إيجار سنوي 1.5 مليون درهم، ويشير التقرير تحديداً إلى النخلة باعتبارها واحد من أقوى تجمعات نشاط الإيجارات السكنية التقليدية مرتفعة القيمة. </div></p><p class='article-text'>وسجلت حدائق الشيخ محمد بن راشد 117 عقداً بمتوسط سنوي 1.3 مليون درهم، بينما سجلت المركاض 90 عقداً بوسيط 1.25 مليون درهم.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">وعلى مستوى جميع المناطق المشمولة في تصنيف الاستخدام السكني، تصدرت جبل علي الصناعية الأولى من حيث عدد العقود بواقع 204 عقود وبمتوسط إيجار سنوي بلغ 2.05 مليون درهم، فيما سجلت محيصنة الثانية 86 عقداً بمتوسط 1.53 مليون درهم، ومعيصم الأولى 66 عقداً بمتوسط 1.75 مليون درهم.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">«إل بريمو»</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ويصبح حضور العقارات الفاخرة أكثر وضوحاً عند النظر إلى المشاريع والتجمعات السكنية الفاخرة، حيث جاءت نخلة جميرا في المقدمة بـ106 عقود وبمتوسط إيجار سنوي بلغ 1.7 مليون درهم.</div></p><p class='article-text'>وسجلت جميرا غولف إستيتس 38 عقداً بوسيط 1.68 مليون درهم، تلتها البراري بـ 29 عقداً ووسيط 1.3 مليون، ثم دبي للاستثمار بارك الأولى بـ28 عقداً ووسيط 1.35 مليون درهم.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">وسجلت جزر جميرا 25 عقداً، لكن بوسيط مرتفع بلغ 1.80 مليون درهم سنوياً، فيما شهد رويال أتلانتس ريزورت آند ريزيدنسز 23 عقداً بوسيط 1.35 مليون درهم. أما إل بريمو فسجل 19 عقداً فقط، إلا أنه حقق أعلى متوسط إيجار سنوي بين المشاريع المدرجة في القائمة عند 1.95 مليون درهم.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">عقود العام الواحد تهيمن</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وأظهرت البيانات أن العقود لمدة عام واحد استحوذت على الحصة الأكبر بواقع 1353 عقداً، وبمتوسط إيجار سنوي بلغ 1.65 مليون درهم.</div></p><p class='article-text'>وبلغ عدد العقود الممتدة لعامين 299 عقداً بمتوسط سنوي 800 ألف درهم، مقابل 224 عقداً لمدة ثلاثة أعوام بمتوسط 600 ألف درهم، و170 عقداً لمدة أربعة أعوام أو أكثر بمتوسط سنوي 390 ألف درهم.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">ويفسر انخفاض المتوسط السنوي في العقود الأطول أجلاً بأن معيار إدراج العقود في هذه البيانات هو وصول القيمة الإجمالية للعقد إلى مليون درهم فأكثر، وليس بلوغ الإيجار السنوي وحده مليون درهم، ولذلك يمكن لعقد يمتد عدة سنوات أن يدخل ضمن هذه الفئة حتى لو كان إيجاره السنوي أقل من مليون درهم.</div></p><h2>ماذا تعني الأرقام لسوق دبي؟</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">وتبرز الأرقام اتساع الشريحة العليا من سوق الإيجارات في دبي وعدم اقتصارها على عدد محدود من الصفقات الاستثنائية، إذ تجاوز عدد العقود التي تبلغ قيمتها مليون درهم 2000 عقد في ثمانية أشهر فقط، فيما اقتربت قيمتها الإجمالية من 6.8 مليارات درهم.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">كما تكشف البيانات عن وجود سوق إيجارات فاخرة متعددة الوجهات فنخلة جميرا تتصدر النشاط السكني الفاخر، بينما تظهر إلى جانبها وجهات مثل جميرا غولف إستيتس والبراري وجزر جميرا، فضلاً عن مشاريع فائقة الفخامة مثل «رويال أتلانتس» و«إل بريمو».</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتكتسب هذه الشريحة أهمية بالنسبة لسوق دبي العقاري من كونها تكشف عن طلب فعلي على إشغال العقارات مرتفعة القيمة وليس فقط على شرائها، فوجود مئات عقود الإيجار في الفلل والشقق الفاخرة يعكس وجود قاعدة من المستأجرين القادرين على تحمل مستويات إيجارية مرتفعة، وهو عامل مهم في دعم جاذبية الأصول الفاخرة المدرة للدخل.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">كما أن استحواذ العقود الجديدة على نحو 70 % من إجمالي العقود المليونية يشير إلى أن الجزء الأكبر من النشاط المسجل خلال الفترة جاء من عقود جديدة وليس من مجرد تجديد عقود قائمة، وهي إشارة لافتة إلى حركة فعلية داخل هذه الشريحة من السوق.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">طلب فعلي على إشغال العقارات الفاخرة وليس فقط على شرائها</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">العقود الجديدة تستحوذ على 70 % من إجمالي العقود المليونية</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">مشروع «إل بريمو» يسجل أعلى متوسط إيجار سنوي عند 1.95 مليون</div></p><div class='flex-container-one-image'>
</p>
<div class="image_body">
         
         <div class="single-item ">
             <figure>
                 <img src="/albayan/uploads/images/2026/09/21/5338973.jpg" alt="" />
                 <div class="image-copyright"></div>
                 <figcaption></figcaption>
             </figure>
         </div>
    </div>
<p class="article-desc"></div>

نخلة جميرا تتصدر الوجهات السكنية الفاخرة

6.8 مليارات قيمة 2046 عقد إيجار مليونياً بدبي في 8 أشهر

<p class='article-text'><div data-empty="false">يواصل سوق العقارات في رأس الخيمة نموه مدعوماً بتدفق الاستثمارات، وتوسع المشاريع السكنية والسياحية، واستمرار الطلب على العقارات الساحلية والفاخرة، وفق أحدث تقرير لشركة «سي بي آر إي الشرق الأوسط» عن سوق الإمارة خلال النصف الأول من 2026.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وحافظت رأس الخيمة على قدرتها على جذب رؤوس الأموال والشركات والاستثمارات المرتبطة بالمشاريع الكبرى، بما يعكس استمرار اهتمام المستثمرين بآفاق الإمارة على المدى الطويل.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ويستعد السوق لتوسع كبير في المعروض مع توقع تسليم أكثر من 34 ألف وحدة سكنية بين 2026 و2030، من بينها نحو 10 آلاف وحدة بمشاريع تحمل علامات تجارية عالمية.</div></p><p class='article-text'>وشملت أبرز المشاريع المعلنة «ذا ستراند» و«لونارا» من «راك بروبرتيز»، ومشروع «إيفرمور» من «بيوند ديفيلوبمنتس» بقيمة 25 مليار درهم، إلى جانب «كارل لاغرفيلد بيتش ريزيدنسز» في جزيرة المرجان.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">ودعمت حركة تأسيس الشركات والاستثمارات الجديدة في رأس الخيمة النشاط الاقتصادي، بالتوازي مع تقدم مشاريع استراتيجية، أبرزها منتجع «وين جزيرة المرجان» البالغة تكلفته 5.1 مليارات دولار، والمتوقع افتتاحه في سبتمبر 2027.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وخلال النصف الأول، استقطبت الإمارة 771.5 مليون درهم من رؤوس الأموال الاستثمارية الجديدة عبر 967 مؤسسة مسجلة حديثاً، جذبت 1399 مستثمراً من 68 جنسية، مع توقع توفير 2449 فرصة عمل.</div></p><h2>السكن يقود السوق</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">حافظ القطاع السكني على موقعه كأحد أقوى قطاعات العقارات أداءً، إذ ارتفعت قيمة مبيعات الشقق بنسبة 18% على أساس سنوي إلى 2298 درهماً للقدم المربعة، فيما ارتفعت مبيعات الفلل 7.3%.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وارتفعت قيمة الشقق في جزيرة المرجان 23.1% وفي الحمراء 14.7% على أساس سنوي، بينما سجلت العقارات الجاهزة للتسليم ارتفاعاً بنسبة 11% للشقق و10% للفلل.</div></p><p class='article-text'>وفي سوق الإيجارات، ارتفعت إيجارات الشقق 14.3% على أساس سنوي، بدعم من «مينا العرب» و«جزيرة المرجان».</p><p class='article-text'><div data-empty="false">الضيافة</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">شهد قطاع الضيافة أداءً متبايناً، إذ استقبلت الإمارة 670,400 نزيل فندقي خلال النصف الأول، بزيادة 2.7% مقارنة بالفترة نفسها من 2025، وكان الطلب المحلي والإقليمي محركاً رئيساً للنمو، مع ارتفاع أعداد الزوار المحليين 47%، والزوار من دول مجلس التعاون الخليجي 47%.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">في المقابل، بلغ متوسط الإشغال الفندقي 49%، وانخفضت الإيرادات لكل غرفة متاحة بنسبة 28.6% إلى 348 درهماً. </div></p><p class='article-text'>ورغم ذلك، ارتفع متوسط السعر اليومي بنسبة 5.2% إلى 705.6 دراهم للغرفة في الليلة، وبلغ إجمالي إيرادات الفنادق أكثر من 606 ملايين درهم، منها 385 مليوناً من الغرف و192 مليوناً من الأغذية والمشروبات.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتضم رأس الخيمة حالياً نحو 9 آلاف غرفة فندقية موزعة على 60 فندقاً، فيما تتضمن خطط التطوير إضافة 8500 غرفة بين 2027 و2030، ويشكل أكثر من 80% من المعروض المستقبلي فنادق من فئة الخمس نجوم، بينما يتوقع أن تستحوذ جزيرة المرجان على نحو ثلثي هذا المعروض.</div></p><p class='article-text'>ويتزامن التوسع الفندقي مع استثمارات في البنية التحتية، تشمل توسعات مطار رأس الخيمة الدولي وتحسين شبكات النقل، إلى جانب المشاريع السياحية الكبرى، وفي مقدمتها «وين جزيرة المرجان».</p><p class='article-text'><div data-empty="false">وقال ماثيو جرين، رئيس قسم الأبحاث في «سي بي آر إي الشرق الأوسط» بمنطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا، إن اهتمام المستثمرين برأس الخيمة لا يزال واضحاً رغم التحديات الإقليمية، مدفوعاً بتنامي مشاريع التطوير والبنية التحتية.</div></p><p class='article-text'>مشيراً إلى بدء ظهور تباطؤ في بعض المؤشرات، ومنها معدلات الاستيعاب وأسعار المبيعات، بعد فترة من النمو الاستثنائي، لكنه أكد بقاء مستويات النشاط الإجمالية إيجابية.</p>

10 آلاف منها بمشاريع ذات علامات تجارية عالمية

34 ألف وحدة سكنية تدخل رأس الخيمة بحلول 2030

<p class='article-text'><div data-empty="false">أعلنت مجموعة ألِف اكتمال بيع جميع الوحدات السكنية البالغ عددها 2,683 وحدة، والموزعة على خمسة أبراج سكنية في مشروعها «لينار»، البالغ قيمته 4 مليارات درهم والواقع على الواجهة البحرية في منطقة الممزر بالشارقة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وجاء اكتمال مبيعات المشروع بعد بيع جميع الوحدات في البرجين الأخيرين، اللذين طُرحا ضمن المرحلة الثانية، عقب الإقبال الذي شهدته الأبراج الثلاثة الأولى، فيما من المقرر أن تبدأ أعمال إنشاء المشروع خلال العام الجاري.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وقال رائد كاجور النعيمي، الرئيس التنفيذي لمجموعة ألِف: «إن اكتمال بيع الأبراج السكنية الخمسة في (لينار)، وما شهدته المرحلة الثانية من طلب خلال فترة قصيرة، يعكسان تطوراً واضحاً في توقعات المشترين وفي مفهوم القيمة العقارية نفسه.</div></p><p class='article-text'>فقرارات الشراء اليوم تتجاوز مواصفات الوحدة السكنية لتشمل جودة المشروع ككل، وقدرته على تقديم تجربة سكنية تلائم تطلعات الناس وطريقة حياتهم على المدى الطويل».</p><p class='article-text'><div data-empty="false">ويتزامن نجاح مبيعات «لينار» مع استمرار الأداء القوي للقطاع العقاري في الشارقة؛ إذ تشير التقارير الصادرة عن دائرة التسجيل العقاري في الشارقة إلى أن قيمة التداولات العقارية في الإمارة بلغت 29.5 مليار درهم خلال النصف الأول من 2026، بنمو 9.3%، فيما استحوذت العقارات السكنية على 82.2% من إجمالي معاملات البيع، واستقطب السوق مستثمرين من 121 جنسية.</div></p>