<h2>1.8 مليون قدم مربعة من مكاتب الفئة «A» تدخل السوق خلال 2026</h2><h2>إنجاز 800 ألف قدم مربعة من المساحات المكتبية خلال النصف الأول</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">دفعت محدودية المعروض من المساحات المكتبية عالية الجودة في دبي، مقابل قوة الطلب، العديد من الشركات إلى حجز مساحاتها قبل وقت طويل من اكتمال إنشائها، في مؤشر على استمرار المنافسة على المكاتب من الفئة «A»، بالتزامن مع توسّع الشركات وارتفاع احتياجاتها من المساحات الحديثة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وبحسب أحدث تقرير صادر عن بنك الإمارات دبي الوطني تحت عنوان «Market Insights - Dubai office»، حصلت «البيان» على نسخة منه، حافظت معدلات الإشغال في المكاتب الراقية بدبي على مستويات مرتفعة خلال العام الجاري، رغم البيئة الاقتصادية الكلية والجيوسياسية في المنطقة، فيما قادت قطاعات الخدمات المالية والتكنولوجيا والخدمات المهنية، إلى جانب مشغلي مساحات العمل المرنة، الطلب على المساحات المكتبية.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وبلغ متوسط إيجارات المكاتب على مستوى دبي نحو 205 دراهم للقدم المربعة في يونيو، مسجلاً ارتفاعاً بنسبة 9 % على أساس سنوي، رغم تراجع محدود بلغ 2 % مقارنة بالربع السابق.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ويعكس استمرار الارتفاع السنوي للإيجارات قوة الطلب على المكاتب في الإمارة، لا سيما أن الطلب على المساحات المكتبية من الفئة «A» لا يزال يتجاوز المعروض المتاح، وهو ما يدفع الشركات إلى التحرك مبكراً لتأمين احتياجاتها المستقبلية بدلاً من انتظار اكتمال المشاريع.</div></p><h2>إمدادات جديدة</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">وعلى جانب المعروض، تم إنجاز نحو 800 ألف قدم مربعة من المساحات المكتبية من الفئة «A» في دبي خلال النصف الأول من العام الجاري، فيما من المقرر إنجاز مليون قدم مربعة إضافية قبل نهاية العام.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وبذلك يصل إجمالي المساحات الجديدة المنجزة والمقرر إنجازها خلال العام إلى نحو 1.8 مليون قدم مربعة، إلا أن محدودية المساحات المكتبية من الفئات الأعلى جودة من المتوقع أن تستمر في دعم مستويات الإيجارات، حتى مع دخول المعروض الإضافي إلى السوق.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتشير معطيات السوق إلى استمرار الطلب القوي من قطاعات رئيسة، في مقدمتها الخدمات المالية والتكنولوجيا والخدمات المهنية ومساحات العمل المرنة، في وقت تظل فيه ندرة المكاتب عالية الجودة عاملاً رئيساً في الحفاظ على قوة سوق الإيجارات المكتبية في دبي.</div></p>

ندرة المعروض وزيادة الطلب وراء الإيجارات المرتفعة

حجز مكاتب دبي الفاخرة قبل اكتمال إنشائها

<p class='article-text'><p class="article-text">13 % <br>نمو إيجارات المكاتب في دبي<br>16 % <br>زيادة إيجارات المكاتب الفاخرة<br>94 %<br>معدلات إشغال استثنائية بدعم الطلب القوي <br>واصل سوق العقارات في الإمارات استقراره خلال الربع الثاني من 2026، على الرغم من التحديات الاقتصادية والاضطرابات الإقليمية وسط توقعات بحدوث انتعاش قوي العام المقبل مع استقرار الأوضاع الإقليمية وعودة النشاط الاقتصادي إلى طبيعته.<br>وبحسب تقرير «سي بي آر إي» الشرق الأوسط، فإن استقرار سوق العقارات في الإمارات، جاء بدعم العوامل الأساسية للعقارات التجارية في قطاع المكاتب والقطاع الصناعي استمرت في إظهار مرونتها، مدعومة بقيود العرض واستمرار الطلب من جانب المستأجرين، لافتاً إلى مواصلة الإمارات الاستفادة من الدعم السياسي القوي، ومبادرات التنويع الاقتصادي وثقة المستثمرين.<br>وارتفع متوسط إيجارات المكاتب في دبي 13 % على أساس سنوي حتى الربع الثاني من 2026، في حين ارتفعت إيجارات المكاتب المتميزة الفاخرة 16 %. <br>وحافظت معدلات الإشغال على ارتفاعها الاستثنائي عند حوالي 94 % ولا يزال الطلب قوياً بشكل خاص في المناطق التجارية الرئيسية والمناطق الحرة، بما في ذلك مركز دبي المالي العالمي وتيكوم ومركز دبي التجاري العالمي.<br>وحافظت أسعار مبيعات العقارات السكنية في دبي على ارتفاعها بنسبة 1.9 % مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. (دبي - البيان) تفاصيل ص 03</p></p>

استقرار السوق خلال الربع الثاني من العام الحالي بفضل ثقة المستثمرين

«سي بي آر إي»: انتعاش قوي للعقارات في الإمارات 2027

<p class='article-text'><div data-empty="false">أصدرت شركة «سي بي آر إي» الشرق الأوسط، الشركة العاملة عالمياً في مجال العقارات التجارية، أحدث تقرير عن سوق العقارات في دولة الإمارات، للربع الثاني من عام 2026، والذي يسلط الضوء على ثبات السوق العقاري في دولة الإمارات على الرغم من التحديات الاقتصادية والاضطرابات الإقليمية.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وأشار التقرير إلى أن العوامل الأساسية للعقارات التجارية في قطاع المكاتب والقطاع الصناعي استمرت في إظهار مرونتها، مدعومة بقيود العرض واستمرار الطلب من جانب المستأجرين رغم التوترات الجيوسياسية.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتواصل دولة الإمارات العربية المتحدة الاستفادة من الدعم السياسي القوي، ومبادرات التنويع الاقتصادي وثقة المستثمرين المستمرة، ويتوقع التقرير حدوث انتعاش قوي في عام 2027 مع استقرار الأوضاع الإقليمية وعودة النشاط الاقتصادي إلى طبيعته.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وارتفع متوسط إيجارات المكاتب في دبي بنسبة 13 % على أساس سنوي حتى الربع الثاني من عام 2026، في حين ارتفعت إيجارات المكاتب المتميزة الفاخرة بنسبة 16 %.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وحافظت معدلات الإشغال على ارتفاعها الاستثنائي عند حوالي 94 %، ما يعكس استمرار النقص في المعروض من المكاتب من الفئة «أ»، ولا يزال الطلب قوياً بشكل خاص في المناطق التجارية الرئيسية والمناطق الحرة، بما في ذلك مركز دبي المالي العالمي (DIFC)، وتيكوم (TECOM) ومركز دبي التجاري العالمي (DMCC)، حيث تستمر عمليات التأجير المسبق في استيعاب جزء كبير من العرض المستقبلي قبل اكتمال البناء.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وأظهر سوق المكاتب في أبوظبي مؤشرات أساسية قوية مماثلة، فقد ارتفع متوسط إيجارات المكاتب بنسبة تقارب 16 % على أساس سنوي، في حين بلغت معدلات الإشغال حوالي 96 %، ولا يزال الطلب يتركز بشكل خاص على المنطقة الحرة «سوق أبوظبي العالمي» (ADGM)، مدعوماً بالنمو القوي المستمر في قطاعات الخدمات المالية، بما في ذلك صناديق التحوط والأنشطة الاستثمارية الأخرى.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">العقارات السكنية</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">حافظت أسعار مبيعات العقارات السكنية في دبي على ارتفاعها بنسبة 1.9 % مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، فقد سجل أداء الإيجارات تراجعاً، حيث انخفض متوسط الإيجارات بنسبة 2.6 % على أساس سنوي وبنسبة 6.2 % مقارنة بالربع السابق.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وواصل القطاع السكني في أبوظبي تألقه مدعوماً بالطلب المحلي القوي والثقة المستمرة للمستثمرين، فقد ارتفعت قيم العقارات السكنية بنسبة 21.6 % على أساس سنوي خلال الربع الثاني من عام 2026، مدفوعة بشكل أساسي بارتفاع أسعار الشقق بنسبة 24.4 %، وظل نمو الإيجارات إيجابياً عند 3.6 % سنوياً، وكان نشاط المعاملات قوياً بشكل خاص، حيث بلغت قيمة المبيعات 32 مليار درهم، وهو ما يمثل زيادة بنسبة 150 % مقارنة بالربع الثاني من عام 2025، في حين ارتفع حجم المعاملات بنحو 80 % على أساس سنوي، ولا يزال سوق العقارات على الخارطة هو القطاع المهيمن، حيث استحوذ على حوالي 83 % من إجمالي المعاملات السكنية و85 % من إجمالي قيمة المبيعات، ما يعكس استمرار الطلب على المشاريع، التي تم إطلاقها حديثاً.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">العقارات الصناعية</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">واصل سوق العقارات الصناعية واللوجستية أداءه المتميز، مدعوماً بالاستراتيجيات الصناعية، التي تقودها الحكومة، ومبادرات توطين سلاسل التوريد، والاستثمار الأجنبي المباشر المستمر، وبلغت الصادرات الصناعية 262 مليار درهم في عام 2025، في حين تواصل برامج مثل «عملية 300 مليار»، و«اصنع في الإمارات» (MIITE) جذب الاستثمارات في قطاعي التصنيع واللوجستيات.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وفي دبي سُجل نمو قوي في الإيجارات عبر الوجهات اللوجستية الرئيسية، بما في ذلك مدينة دبي الصناعية، ومجمع دبي للاستثمار، ومجمع الصناعات الوطنية، أما سوق أبوظبي فقد حظي بدعم من استثمارات رئيسية، منها 48.5 مليار درهم إماراتي تم الإعلان عنها من خلال مبادرة «اصنع في الإمارات» (MIITE)، بالإضافة إلى اتفاقيات لوجستية جديدة كبرى ضمن منطقة كيزاد «KEZAD».</div></p>

«سي بي آر إي»: عقارات الإمارات تظهر مرونة للربع الثاني متجاهلة التحديات

<p class='article-text'><div data-empty="false">يشير تقرير كوليرز العقاري للربع الأول من عام 2026 إلى مرحلة انتقالية يعيشها السوق، إذ يتجاوز الزخم الاستثنائي لعام 2025 ليدخل مرحلة أكثر توازناً ونضجاً، مدعوماً بأسس قوية واستمرار الاستثمار في البنية التحتية. ويقدم التقرير رؤى حول أبرز توجهات القطاعات السكنية والمكتبية والاستثمارية في كل من أبوظبي ودبي والإمارات الشمالية والعين. وعلى مستوى الدولة، بات الأداء يرتبط بشكل أكبر بجودة الأصول، وديناميكيات الأسواق الفرعية، وتطور سلوك المستثمرين والمستأجرين.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false"><b>سوق دبي</b></div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">يتجه سوق العقارات في دبي إلى مرحلة أكثر نضجاً بعد النمو السريع، ويتمتع بقدرة جيدة على مواجهة تقلبات قصيرة المدى بفضل الأسس القوية واستمرار الاستثمار في البنية التحتية. وتجاوزت عمليات تسليم الشقق الجديدة حاجز 10,000 وحدة للشهر الثاني على التوالي، فيما تم تسليم نحو 1,900 فيلا خلال الربع الأول من عام 2026. ولا يزال رصيد المشاريع التطويرية كبيراً، مع توقع تسليم 65,000 شقة و12,500 فيلا بحلول نهاية العام، رغم احتمال ترحيل جزء منها إلى فترات لاحقة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">أما سوق الإيجارات، فقد أظهر أداءً إيجابياً عموماً، إذ نما متوسط إيجارات الشقق بنسبة طفيفة بلغت 2٪ على أساس ربعي، بدعم الطلب المستمر على قطاع الإسكان الميسور التكلفة. وبقيت أسعار إيجارات الفلل مستقرة على مدار الربع، مع أداء متفاوت على مستوى المجمعات، حيث بدأ المستأجرون يركزون على القيمة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وحافظ سوق المبيعات على مسار النمو خلال الربع الأول، لكن بفروق واضحة في الطلب حسب القطاع. وبقيت معاملات البيع على الخارطة مرتبطة بوتيرة إطلاق المشاريع وتوقيت تسجيلها، فيما تراجع نشاط بيع الوحدات المكتملة من الشقق والفلل على أساس ربعي، مع تسارع وتيرة الانخفاض خلال شهر مارس.وقد واصلت متوسطات أسعار البيع نموها عبر مختلف فئات الأصول، رغم وجود بعض التفاوت بين المجمعات، سواء في السوق الأولية أو الثانوية. وبينما كان النمو محدوداً في القطاع السكني، سجلت مبيعات المكاتب التجارية نمواً واضحاً، مدعومة بنقص الوحدات التجارية المكتملة، إلى جانب محدودية المشاريع الجديدة المطروحة، رغم الزيادة التدريجية في المعروض من المشاريع ذات مواصفات الفئة الأولى.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false"><b>سوق أبوظبي</b></div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ويتطور سوق العقارات في أبوظبي نحو مسار نمو أكثر توازناً واستدامة. وحافظ القطاع السكني من حيث المعروض، على وتيرة تسليم مستقرة خلال الربع الأول من عام 2026، مع إضافة نحو 1,200 وحدة سكنية، فيما يُتوقع استكمال 7,000 وحدة أخرى بحلول نهاية العام. وسجل نشاط التطوير العقاري مستويات قياسية، مع إضافة 22 مشروعاً جديداً إلى قائمة المشاريع المرتقبة، تضمنت 9 مشاريع سكنية تحمل علامات تجارية عالمية.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وفي سوق الإيجارات، انتقل سوق الإيجارات السكنية في أبوظبي خلال الربع الأول إلى بيئة أكثر استقراراً، إذ ارتفع متوسط إيجارات الشقق بنسبة 15٪ على أساس سنوي، بينما تجاوزت الزيادة 20٪ في المشاريع متوسطة الجودة. أما قطاع الفلل السكنية فقد سجل زيادة طفيفة بلغت 1٪ على أساس ربعي، ونمواً سنوياً بنسبة 6٪، مع تحقيق زيادات سنوية ملحوظة تراوحت بين 7٪ و10٪ في المجمعات الفاخرة بجزيرة ياس، بالإضافة إلى مشاريع متوسطة الجودة مثل "الريف".</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">كما حافظ سوق المكاتب على أداء قوي، إذ تجاوزت معدلات الإشغال 95٪، وحققت الإيجارات عبر جميع الفئات نمواً سنوياً بين 8٪ و20٪. وفي السوق التجاري، عُزّز المخزون الأساسي من المكاتب بإتمام بناء برج شمس في جزيرة الريم، فيما تترقب السوق استكمال مشروعي مجمّع مدينة مصدر وذا لينك، اللذين جذبا بالفعل اهتماماً كبيراً من المستأجرين، مما يؤكد استمرار الطلب على مساحات العمل المستدامة من الفئة الأولى ضمن المناطق التجارية الرئيسية للعاصمة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ومع نهاية الربع الأول، شهد إجمالي حجم عقود الإيجار نوعاً من التباطؤ، ما يعكس نهجاً أكثر حذراً لدى المشاركين في السوق، وتزايد تفضيلهم لبنى عقود أكثر مرونة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وواصلت المعاملات السكنية نشاطها التصاعدي في الربع الأول من عام 2026، إذ تم تسجيل نحو 7,800 صفقة، بزيادة 10٪ على أساس ربعي وارتفاع بنسبة 119٪ على أساس سنوي. وارتفعت أسعار بيع الشقق والفلل بنسبة 4٪ و2٪ على أساس ربعي، وبنسب سنوية بلغت 32٪ و21٪ على التوالي.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false"><b>المناطق الشمالية والعين</b></div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">باتت المناطق الشمالية تشهد تحولاً لافتاً، إذ انتقلت من كونها خياراً للمقيمين الساعين إلى التنقل اليومي، لتغدو وجهةً مفضّلةً بحد ذاتها، تجمع بين الأسعار التنافسية ونمط الحياة العصري القائم على التجمعات السكنية المتكاملة. وشهد الربع الأول من عام 2026 تراجعاً في وتيرة إطلاق المشاريع السكنية الجديدة، إذ أُعلن عن نحو 5,200 وحدة سكنية، بانخفاض نسبته 60٪ مقارنةً بالمستويات القياسية المسجّلة في عام 2025. وتصدّرت الشارقة قائمة الإمارات الشمالية من حيث عدد الوحدات المطروحة حديثاً خلال الربع الماضي بنحو 1,700 وحدة، تلتها كل من رأس الخيمة وعجمان وأم القيوين.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وشهد السوق تباطؤاً نسبياً في وتيرة النمو خلال الربع الأول من عام 2026، في ظل اعتدال التوسع الملحوظ الذي اتسمت به السنتان الماضيتان وبدء عودة الأداء إلى مستوياته الطبيعية.. وسجّلت أسعار تأجير الشقق في الشارقة ورأس الخيمة ارتفاعاً طفيفاً تراوح بين 1٪ و2٪ على أساس ربع سنوي، في حين حافظت إيجارات كل من عجمان والفجيرة وأم القيوين على استقرارها.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وأبدت عمليات تسليم المشاريع زخماً أولياً قوياً، إذ أُنجزت أكثر من 1,100 شقة و320 فيلا في عدد من أبرز المجمعات السكنية المخططة، من بينها: الجادة، ومدينة الشارقة المستدامة، والزاهية. وعلى الرغم من أن عدد الوحدات المزمع تسليمها عام 2026 لا يزال ضخماً بنحو 12,000 وحدة، فإن وتيرة عمليات التسليم المستقبلية قد تتأثر بمستجدات ظروف السوق والتقسيم المرحلي الاستراتيجي للمشاريع.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ويواصل سوق العقارات في العين مسيرته التصاعدية المنتظمة، مدفوعاً بطلب محلي يدعم الأداء المستقر عبر مختلف فئات الأصول. وأظهر السوق في الربع الأول من عام 2026 أداءً متبايناً، إذ ارتفع متوسط أسعار إيجارات الشقق والفلل بنسبة 7٪ و2٪ على التوالي، قياساً بالفترة ذاتها من العام الماضي. وفي سوق المكاتب، حافظت إيجارات المساحات الواقعة خارج نطاق مركز الأعمال المركزي على استقرارها إلى حدٍّ بعيد، في حين دعم الأداءَ العامَّ ارتفاعُ الإيجارات على امتداد شارع خليفة والشارع الرئيسي، اللذين سجّلا زيادات سنوية بلغت 1٪ و6٪ على التوالي. وسار قطاع التجزئة على المنوال ذاته، إذ ارتفعت الإيجارات التجارية على مستوى المدينة بنسبة 5٪ سنوياً، فيما تصدّر ممر شارع خليفة/الشارع الرئيسي قائمة النمو بأعلى معدل بلغ 8%.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتُشير البيانات الراهنة إلى أن أداء السوق لا يزال بمعزل نسبي عن الضغوط الإقليمية الأوسع في الوقت الحالي. وسيكون الربع القادم محورياً في قياس مدى قدرة السوق على استيعاب هذه الضغوط الخارجية، مما سيُتيح رسم مسار أوضح لتحديد ما إذا كانت المعطيات الراهنة ستُفضي إلى استقرار في قيم الأصول، أم إلى تحوّل في مستويات التعاملات.</div></p>

عقارات دبي تدخل مرحلة النضج مع استمرار قوة الطلب واستقرار السوق في 2026

<p class='article-text'><div data-empty="false">تكتب شريحة المنازل الفاخرة قصة نجاح وازدهار جديدة في سوق عقارات دبي . وبحسب تقرير «فاليوسترات»، شهد الربع الأول من 2026 أداء استثنائياً شمل 75 صفقة لمنازل تتجاوز قيمتها 30 مليون درهم، مقارنة بـ72 صفقة في الفترة نفسها العام الماضي. وما يلفت الانتباه أن 21 من هذه الصفقات تجاوزت قيمتها 50 مليون درهم، وهو مؤشر على أن شريحة الأثرياء الفائقين لا تزال تنظر إلى دبي باعتبارها وجهة استثمارية لا تتأثر بالمتغيرات قصيرة الأمد.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وعلى صعيد الأسعار، بلغ متوسط قيمة الفيلا في دبي 13.6 مليون درهم في الربع الأول بارتفاع 12.1% مقارنة بـ12.2 مليون درهم في الفترة نفسها العام الماضي. أما الشقق فبلغ متوسط قيمتها 1.85 مليون درهم، بارتفاع 3.9% سنوياً.</div></p><p class='article-text'>ويكشف هذان الرقمان أن القيم السنوية لا تزال في منطقة الارتفاع رغم التراجع الربعي في مارس. ويعكس هذا الأداء حقيقة راسخة في سوق دبي، وهي أن الشريحة العليا من السوق تتمتع بمناعة نسبية أمام التقلبات، إذ يتخذ المشترون في هذه الفئة قراراتهم بناء على منظور استراتيجي بعيد المدى لا على ردود أفعال آنية.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">ورغم الحديث عن ضغوط السوق، تواصل إيجارات الفلل في دبي مسارها الصعودي للعام الخامس على التوالي. فقد ارتفعت إيجارات الفلل 3.7% سنوياً في الربع الأول من 2026، لتبلغ متوسطاً سنوياً يصل إلى 440.400 درهم. وعلى أساس ربعي، جاءت الإيجارات شبه مستقرة بتغير لا يتجاوز 0.3%، ما يشير إلى أن السوق يتجه نحو مرحلة استقرار.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ثقة لا تتزعزع</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">والرقم الأكثر دلالة على الثقة في مستقبل سوق دبي السكني لا يأتي من الصفقات المنجزة، بل من الأرقام المستقبلية. فوفق التقرير، هناك 269.620 شقة و52.514 فيلا وتاون هاوس قيد الإنشاء بوعود تسليم حتى 2030 أي ما مجموعه 322.134 وحدة سكنية في طور البناء الفعلي. </div></p><p class='article-text'>ويعكس هذا الرقم الضخم قناعة راسخة لدى المطورين بأن الطلب على السكن في دبي سيظل قوياً خلال السنوات الأربع المقبلة على الأقل. والمثير أن المطورين لم يتوقفوا عن إطلاق مشاريع جديدة حتى في خضم التوترات الإقليمية.</p><p class='article-text'>ومن المخطط تسليم 134.253 وحدة سكنية خلال 2026 وحده، 81% منها شقق و19% فلل وتاون هاوس، وهو رقم قياسي يعكس الزخم التنموي الهائل في المدينة. وأشار التقرير إلى أنه يصعب الحديث عن سوق العقارات السكني في دبي دون الإشارة إلى حركة المسافرين.</p><p class='article-text'>فقد استقبل مطار دبي الدولي 95.2 مليون مسافر في 2025 محافظاً على لقب المطار الأكثر ازدحاماً بالرحلات الدولية في العالم للسنة الثانية عشرة على التوالي. وهذا الرقم ليس مجرد إنجاز للقطاع السياحي، بل مؤشر مباشر على حجم الحركة البشرية من وإلى دبي، وما تعنيه من طلب متجدد على السكن والفنادق والخدمات.</p><p class='article-text'>يضاف إلى ذلك أن نسبة إشغال الفنادق بلغت 80.7% في 2025 بارتفاع سنوي 2.4%، فيما ارتفع متوسط الإيرادات لكل غرفة متاحة بنسبة 10.9% ليبلغ 467 درهماً. وتؤكد هذه الأرقام أن دبي تحافظ على جاذبيتها كوجهة للأعمال والسياحة، ما ينعكس حتما على الطلب على المدى الطويل في سوق العقارات.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">وأكد التقرير أن قطاع المكاتب في دبي يمضي نحو تحقيق أرقام استثنائية تجعله النجم الحقيقي في سوق العقارات بالربع الأول، فقد ارتفعت قيم المكاتب بنسبة 15.3% على أساس سنوي وفق مؤشر «فاليوسترات»، الذي ثبت عند ذروته البالغة 288.9 نقطة مقارنة بقاعدة 100 نقطة في الربع الأول من 2021، ما يعني تضاعف الأسعار بمقدار 2.8 مرة تقريباً مقارنة بفترة الأساس.</div></p><p class='article-text'>في الوقت نفسه، قفزت أسعار إيجارات المكاتب بنسبة 18.9% سنوياً لتبلغ متوسطها السنوي عند 2304 دراهم للمتر المربع. وما يلفت الانتباه أن هذا النمو تحقق رغم التوترات الإقليمية، ما يكشف قوة الطلب الحقيقي على المكاتب. وحققت جميع المناطق الرئيسية التي يرصدها التقرير نمواً بأرقام مزدوجة، وهو أمر نادراً ما تشهده أسواق العقارات التجارية في أي مدينة في العالم.</p><p class='article-text'>وتصدر مركز دبي المالي العالمي قائمة أسرع المناطق نمواً بفارق كبير، إذ سجل ارتفاعاً سنوياً بلغ 25.4% في قيم المكاتب. وجاءت منطقة الخليج التجاري ثانياً بنسبة 15.5%، ثم «برشا هايتس» 14%، وأبراج بحيرة جميرا 11.4%، فيما سجل وسط مدينة دبي نمواً بلغ 9.4%.</p><p class='article-text'>أما على صعيد الأسعار، فتتصدر مكاتب وسط دبي بمتوسط بلغ 51.042 درهماً للمتر المربع، يليها مركز دبي المالي العالمي بـ45,208 دراهم، فيما تبقى «برشا هايتس» الخيار الأكثر تنافسية بـ15,522 درهماً للمتر المربع. وأوضح التقرير أن هناك فجوة الواضحة بين الطلب المتنامي والعرض المحدود. فالمخزون الإجمالي من المكاتب في دبي يبلغ 9.58 ملايين متر مربع، ولم يضف إليه في الربع الأول سوى 38,500 متر مربع.</p><p class='article-text'>والمشاريع المرتقبة لا تبدو كافية لتلبية الطلب المتصاعد من الشركات الدولية الراغبة في التوسع أو الدخول إلى السوق. والدليل على قوة الطلب أن مشروع «DIFC Square» الذي تبلغ مساحته 55,742 متراً مربعاً تم تسليمه قبل موعده المحدد وكان مؤجراً بالكامل قبل تسليمه، وهو مؤشر نادر يعكس شهية استثنائية من الشركات للحصول على مساحات مكتبية راقية في المواقع المميزة.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">متوسط الأسعار</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وارتفع متوسط سعر التداول إلى مستوى قياسي بلغ 22.776 درهماً للمتر المربع، بارتفاع 26.9% سنوياً. واستأثرت منطقة الخليج التجاري بـ36.6% من الصفقات، تلتها أبراج بحيرة جميرا بـ35.3%. ويشير هذا المزيج من انخفاض الأحجام وارتفاع الأسعار إلى سوق يميل فيه الملاك إلى التمسك بأصولهم، ما يقلص المعروض ويدعم الأسعار.</div></p><p class='article-text'>وأشار التقرير إلى أن قطاع المكاتب مرشح للحفاظ على لقب الأقوى أداء في سوق العقارات خلال 2026، مع توقعات بارتفاع إضافي في قيم رأس المال والإيجارات بنحو 15%، مدعوماً بالتوسع المؤسسي المستمر وقلة المعروض من المكاتب من الدرجة الأولى في المواقع الرئيسية.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">ويعبر الطلب على المكاتب عن قوة الاقتصاد بشكل عام ﻷنه مدفوع بقرارات مؤسسية استراتيجية طويلة الأمد لا تتأثر بالفصول أو الأحداث الآنية. ويشاركه هذه الميزة قطاع المستودعات، وهو ارتباطهما بالمحركات الهيكلية طويلة الأمد. </div></p><p class='article-text'>وارتفع مؤشر «فاليوسترات» لقيم رأس المال في قطاع المستودعات اللوجستية بنسبة 13% سنوياً في الربع الأول 2026 ليبلغ 172 نقطة مقارنة بقاعدة 100 نقطة في الربع الأول 2021. وعلى أساس ربعي، سجل المؤشر ارتفاعاً طفيفاً بلغ 0.3%، في إشارة إلى استقرار السوق وانعدام التقلبات الحادة التي يشهدها القطاع السكني.</p>

75 صفقة لمنازل تتجاوز قيمتها 30 مليون درهم

عقارات دبي الفاخرة تكتب قصة ازدهار جديدة

نايت فرانك: دبي وأبوظبي تنافسان لندن ونيويورك مراكز مالية وحضارية عالمية

الإمارات ضمن الأسرع نمواً في تراكم الثروات الفائقة عالمياً

<h2>14 % نمو إيجارات المكاتب</h2><h2>95 % معدل الإشغال المكتبي</h2><p class='article-text'>سجل القطاع العقاري في دبي أداءً قوياً خلال الربع الأول 2026، وواصلت أسعار العقارات السكنية ارتفاعها، بقيادة الشقق السكنية، فيما ارتفع متوسط إيجارات المكاتب 14 % على أساس سنوي، وارتفعت إيجارات المكاتب الفاخرة 16 %، مع بقاء معدل الإشغال على 95 %.</p><p class='article-text'>ووفق بيانات «سي بي آر إي» استمر انتعاش قطاع العقارات السكنية في دبي، وظل حجم المعاملات مرتفعاً بشكل عام خلال هذا الربع، واستمرت معاملات المشاريع قيد الإنشاء في الهيمنة.</p><p class='article-text'>وأضاف التقرير أن سوق الإيجارات في دبي سجل نمواً ملحوظاً، حيث انتعشت أسعار العقارات السكنية والمكتبية وفي المناطق الصناعية بنسب متفاوتة بدعم انتعاش الطلب وقوة الاقتصاد.</p><p class='article-text'>وسجل السوق العقاري في دبي تصرفات بقيمة 3.06 مليارات درهم عبر 750 صفقة، وفق بيانات دائرة الأراضي والأملاك، واستحوذت المبيعات على النصيب الأكبر بقيمة 1.6 مليار درهم من خلال 569 صفقة، تصدرتها مناطق جزر دبي بقيمة 207 ملايين درهم.</p><p class='article-text'>وبلغت الرهون 1.01 مليار درهم عبر 136 صفقة، كان أبرزها في منطقة المركز التجاري الأولى بقيمة 186 مليون درهم وسجلت الهبات 456.3 مليون درهم عبر 18 صفقة.</p><p class='article-text'>وشهد سوق الإنشاءات في الإمارات نمواً ملحوظاً، وبلغت قيمته 45.82 مليار دولار 2025، ومن المتوقع أن يصل إلى 69.02 مليار دولار 2034 بنمو سنوي 4.66% وفقاً لأحدث أبحاث «إيمارك».</p>

«سي بي آر إي»: الأسعار تعزز مكاسبها بقيادة الشقق السكنية

أداء قوي لعقارات دبي في الربع الأول

<p class='article-text'><div data-empty="false"> أصدرت شركة سي بي آر إي الشرق الأوسط، الشركة المتخصصة عالمياً في مجال العقارات التجارية، أحدث تقرير عن سوق العقارات في دولة الإمارات للربع الأول من عام 2026، حيث يؤكد مرونة السوق خلال الربع الأول من العام.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وأشار التقرير إلى أن الاقتصاد ككل، يظل محمياً من الآثار الأكثر حدة على المدى القريب، بفضل إجراءات احتواء التضخم، والسيولة القوية، ودعم السياسات الفعالة للنظام المصرفي. وأكد قوة النظام المصرفي بدعم من قاعدة أصول المصرف المركزي البالغة تريليون درهم، وحزمة المرونة المكونة من خمسة أركان، والمصممة لتعزيز السيولة، وتحقيق استقرار نسب التمويل. وقد أكدت وكالة «إس آند بي جلوبال» هذه القوة الاقتصادية، حيث أعادت تأكيد التصنيف المستقر AA/A-1+ لدولة الإمارات، مشيرةً إلى الاحتياطيات المالية الضخمة والمرونة الاستراتيجية، بما في ذلك النجاح في إنشاء ممرات برية طارئة، لتجاوز الاضطرابات الطارئة على الممرات البحرية.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وحافظت أسواق المكاتب في دبي وأبوظبي على قوتها خلال الربع الأول، مدعومة بمحدودية العرض الجديد. ففي دبي، ارتفع متوسط إيجارات المكاتب بنسبة 14 % على أساس سنوي، في حين ارتفعت إيجارات المكاتب الفاخرة بنسبة 16 %، مع بقاء معدل الإشغال على نسبة 95 % تقريباّ. وساعد استمرار النقص في المعروض من المساحات من الفئة «أ» في المناطق التجارية الرئيسة على دعم أداء الإيجارات.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">كما سجل سوق المكاتب في أبوظبي نفس القدر من قوة الأداء، حيث بلغت معدلات الإشغال 98 %، وارتفع متوسط الإيجارات بنسبة 12 % على أساس سنوي. وتشير سي بي آر إي إلى أن محدودية مشاريع التطوير المخطط لها حتى عام 2027، من المرجح أن تحافظ على شح العرض في السوق، لا سيما داخل المناطق التجارية الخاضعة للتنظيم، حيث يظل الطلب قوياً من الناحية الجوهرية.</div></p><h2>عقارات سكنية</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">وفي قطاع العقارات السكنية في دبي، ظل حجم المعاملات مرتفعاً بشكل عام خلال هذا الربع. واستمرت معاملات المشاريع قيد الإنشاء في الهيمنة، لا سيما في شريحة السوق المتوسطة. كما سجلت سوق العقارات السكنية في أبوظبي زيادة حادة في النشاط، مدفوعة بمبيعات العقارات قيد الإنشاء عالية القيمة، والطلب القوي على المشاريع الفاخرة. ارتفع حجم المعاملات بشكل ملحوظ على أساس سنوي، في حين بلغت القيمة الإجمالية للمعاملات مستويات قياسية. هذا، وقد واصلت أسعار العقارات السكنية ارتفاعها، بقيادة الشقق السكنية.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وأظهر سوق الضيافة في الإمارات أداءً قوياً طوال عام 2025، وحتى أوائل عام 2026. واختتمت دبي عام 2025 بتسجيل رقم قياسي بلغ 19.6 مليون زائر، بزيادة سنوية قدرها 5 ٪، مع مساهمات قوية من الأسواق الدولية الرئيسة. كان أداء الفنادق في عام 2025 قوياً، حيث حققت دبي معدل إشغال بلغ 80.7 %، ونمواً بنسبة 11 % في العائد لكل غرفة متاحة، بينما استقبلت أبوظبي ما يقرب من 6 ملايين زائر، وشهدت نمواً بنسبة 19 % في العائد لكل غرفة متاحة، كما سجلت رأس الخيمة أداءً متميزاً، حيث استقبلت 1.36 مليون زائر، مع زيادة بنسبة 12 % في الإيرادات. استمر هذا الزخم الإيجابي حتى بداية عام 2026، حيث استقبلت دبي 2 مليون زائر في يناير، إلى جانب ارتفاعات كبيرة في متوسط سعر الغرفة اليومي، وإيرادات العائد لكل غرفة متاحة، ومعدل إشغال بلغ 86 %. على الصعيد المحلي، عمل سوق الضيافة في الإمارات بمستويات قريبة من الذروة خلال شهري يناير وفبراير 2026، بمتوسط إشغال بلغ 85 %.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وحافظت الأصول التجارية المتميزة في المراكز التجارية على أدائها القوي. ولا تزال معدلات الإشغال مرتفعة، حيث تبلغ 98 % في دبي، و95 % في أبوظبي، ما يدعم استقرار عائدات الإيجارات. وشهد هذا الربع إنجازات مهمة، بما في ذلك دخول «برايمارك» إلى أسوق الإمارات للمرة الأولى، ومبادرات مثل مبادرة «معان» التابعة لشركة «ماجد الفطيم» لدعم رواد الأعمال المحليين.</div></p><h2>عقارات صناعية</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">واصل سوق العقارات الصناعية واللوجستية أداءه المتميز، مدعوماً بالطلب القوي ومحدودية العرض. وسجلت دبي نمواً في الإيجارات بمعدل كبير، في حين شهدت أبوظبي ارتفاعات ثابتة في جميع مراكزها الصناعية الرئيسة. ولا يزال الاستثمار في البنية التحتية اللوجستية ومبادرات تعزيز مرونة سلسلة التوريد يدعم التوقعات المتوسطة الأجل للقطاع.</div></p>

تقرير «سي بي آر إي» يؤكد محافظة القطاع على مرونته الكبيرة

أداء قوي لسوق العقارات في الإمارات خلال الربع الأول

<p class='article-text'>ارتفعت قيم وحدات المكاتب في دبي بنهاية العام 2025، وجاءت منطقة «وسط مدينة دبي» في الطليعة، حيث قفز متوسط أسعار البيع بنسبة 29% ليصل إلى 5,130 درهماً للقدم المربعة في عام 2025، مقارنة بنحو 3,986 درهما للقدم المربعة سجلت في نهاية عام 2024، وفقا لتقرير «مراجعة سوق المكاتب في دبي للنصف الثاني من عام 2025» الصادر عن شركة الاستشارات العقارية العالمية «نايت فرانك».<br>وأفاد التقرير أن هذا الارتفاع السريع في القيمة استند إلى طفرة في الصفقات عالية القيمة، حيث تم تداول 167 أصلاً عقارياً بقيمة تتجاوز 10 ملايين درهم خلال عام 2025، وهو ما يمثل زيادة سنوية بنسبة 114%، ما يؤكد عمق تدفقات رؤوس الأموال التي تستهدف الأصول المتميزة المدرة للدخل في المدينة.<br>وقال فيصل دوراني، الشريك ورئيس قسم الأبحاث في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا، إن سوق المكاتب في دبي أثبت مكانته الراسخة كواحد من أكثر الأسواق ديناميكية ومرونة في المنطقة، مع تركيز المستثمرين المتزايد على الأصول ذات المواقع الجيدة والمدرة للدخل، مشيرا إلى تضاعف الصفقات التي تزيد قيمتها على 10 ملايين درهم ثلاث مرات تقريبا بين عامي 2023 و2025 يبرز حجم السيولة التي تستهدف دبي، ويعكس إيمانا قويا بالمقومات الاقتصادية والعقارية الأساسية للمدينة على المدى الطويل.<br>ورغم أن ديناميكيات السوق أدت إلى زيادة التكاليف، إلا أن التقرير يشير إلى استمرار توسع الشركات في المنطقة وتعزيز حضورها، مع ملاحظة أن الشركات أصبحت الآن مستعدة لدفع مبالغ إضافية مقابل الحصول على مساحات مكتبية عالية الجودة وذات كفاءة عالية. ولا يزال الوصول إلى البنية التحتية، مثل المترو والمرافق المحيطة من مطاعم ومقاهٍ، يضيف قيمة سعرية إضافية للمساحات المكتبية، ومع تحول ظروف العمل المرنة إلى قاعدة عامة، يتوقع أن تنظر الشركات إلى مكاتبها كـ «منصة عرض» لجذب المواهب، وهو توجه مرشح للاستمرار.<br>وقال آدم وين، الشريك ورئيس الوكالة التجارية في الإمارات، أنه مع نهاية الربع الأول من عام 2026، تظل أساسيات سوق المكاتب في دبي متينة للغاية، حيث تعمل الأصول بمستويات إشغال كاملة أو شبه كاملة مع وجود شواغر محدودة للغاية، وبما أن الطلب لا يزال يفوق العرض، فقد ارتفعت القيم الرأسمالية والإيجارات بشكل طبيعي على أساس ربع سنوي وسنوي، وهو اتجاه مستمر منذ عام 2020.<br>وفيما يخص جانب الطلب، فإن نشاط التأجير مدفوع بشكل أساسي بقطاعي المصارف والتمويل والتكنولوجيا، اللذين استحوذا معا على أكثر من نصف إجمالي متطلبات المساحات المكتبية الجديدة في النصف الثاني من عام 2025، حيث يمثل قطاع الخدمات المصرفية والمالية 32.5% من المتطلبات، بينما كان قطاع التكنولوجيا وراء 23.1% من الطلب الجديد خلال الفترة نفسها، ما يؤكد أهمية هذه القطاعات في تشكيل ملف الطلب المكتبي في دبي، حيث يظهر هؤلاء المستأجرون تفضيلا قويا للمساحات المكتبية من الفئة الأولى (Grade-A) في المواقع المتميزة.<br>وأوضح دوراني أن مزيج الطلب القطاعي المتنوع يعزز التحول نحو المساحات ذات التصميم الكفؤ والجودة العالية التي تدعم استراتيجيات استقطاب المواهب وإشراك العملاء وبيئات العمل الحديثة، كما أن التركيز على المباني من الفئة الأولى يزيد حدة التباين بين العقارات الجديدة والقديمة، حيث تبرز التطويرات ذات المواصفات العالية في المواقع الرئيسية كفائز واضح في ظل ديناميكيات الطلب الحالية.<br>ومن المقرر تسليم موجة كبيرة من المعروض المكتبي الجديد بين عامي 2026 و2030، بإجمالي يصل إلى نحو 24.2 مليون قدم مربعة في جميع أنحاء دبي، وهي خطة تتماشى استراتيجيا مع اتجاهات الطلب الحالية. ويتركز المعروض المستقبلي بكثافة في مناطق المكاتب المتميزة في دبي، مستهدفا المناطق ذات الطلب الأقوى بشكل مباشر، حيث يمتلك مركز دبي المالي العالمي (DIFC) وحده خطة لتسليم 7.7 مليون قدم مربعة بحلول عام 2040، ما يعزز مكانته كمركز مالي رائد في المنطقة، علما أن هذا المعروض مخصص بالكامل تقريباً لنموذج «البناء بغرض التأجير» لتلبية احتياجات شركات الخدمات المالية والمهنية.<br>وتشمل الأسواق الفرعية الرئيسية التي تمتلك خطوط إمداد ضخمة كلاً من «الخليج التجاري» بواقع 4.6 مليون قدم مربعة، و«مدينة ميدان» بـ 3.8 مليون قدم مربعة، و«مركز دبي المالي العالمي» بـ 3.4 مليون قدم مربعة، و«أبراج بحيرات جميرا» بـ 2.6 مليون قدم مربعة، وتستحوذ هذه المناطق الأربع مجتمعة على غالبية المعروض المكتبي المستقبلي. وتبرز منطقة «الخليج التجاري» بشكل خاص، حيث أن 100% من معروضها قيد الإنشاء مخصص لنموذج «البناء بغرض البيع»، ما يوفر للمستثمرين فرصا للاستثمار في سوق المكاتب بدبي في منطقة تستفيد من الربط القوي والقرب من وسط المدينة. كما تبرز منطقة «زعبيل» كمنطقة جديرة بالمراقبة، حيث سجلت الإيجارات فيها نحو 550 درهماً للقدم المربعة، ما يجعلها بديلا جذابا يوازن بين سهولة الوصول والجودة والقيمة.<br>واختتم وين بالتأكيد على عدم توقع أي تغيير جوهري في ديناميكيات السوق على المدى القصير حتى يتم تسليم موجة المعروض التالية المذكورة في التقرير، وعند حدوث ذلك، يتوقع حدوث تفاوت أكبر بين إيجارات الفئة الأولى والأصول الثانوية، حيث يظل المستأجرون الكبار يركزون على المباني المملوكة لجهة واحدة والمدارة بشكل جيد بدلا من الأسهم ذات الملكية المشتركة، ورغم حجم المعروض الكبير المجدول حتى عام 2030، فإن جزءا منه فقط مملوك لجهة واحدة، خاصة خارج المناطق الحرة.</p>

«نايت فرانك»: سباق على المكاتب الفاخرة في دبي.. والأسعار تقفز 29%

<p class='article-text'><div data-empty="false">بعد خمس سنوات من التباطؤ بدأت لافتات «للإيجار» تختفي من أبراج المكاتب في نيويورك، مع عودة الطلب بقوة، بقيادة شركات الذكاء الاصطناعي، التي أصبحت الفئة الأكثر نشاطاً في استئجار المساحات، متقدمة بفارق واضح على شركات التكنولوجيا التقليدية، بحسب «بلومبرغ».</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وأسهم هذا الزخم في تحقيق سوق المكاتب أفضل أداء له منذ 2015، وفقاً لشركة «سافيلز»، ففي 2025 أضافت شركات الذكاء الاصطناعي نحو مليون قدم مربعة في مانهاتن، بزيادة 152 % على أساس سنوي، مع خطط توسع مستقبلية كبيرة، بينما أضافت شركات التكنولوجيا التقليدية 2.1 مليون قدم مربعة. وتؤكد جولي سامويلز، الرئيسة التنفيذية لمنظمة «Tech:NYC»، أن جميع القطاعات باتت تركز على دمج الذكاء الاصطناعي، ما يعزز مكانة نيويورك مركزاً رئيسياً لهذا التحول.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتحتل المدينة ثاني أكبر مركز تكنولوجي في الولايات المتحدة بعد خليج سان فرانسيسكو، وخلال الجائحة شهدت أسواق المكاتب في مانهاتن تراجعاً حاداً، لكنها تعافت بسرعة مدفوعة بعودة موظفي المؤسسات المالية الكبرى إلى مكاتبهم، في حين استمرت شركات التكنولوجيا لفترة أطول في تبني العمل عن بعد.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ومع حلول 2024 بدأت كبرى شركات التكنولوجيا أيضاً في إعادة موظفيها تدريجياً، مدفوعة بتسارع تطورات الذكاء الاصطناعي، التي أعادت الاعتبار لثقافة العمل المكتبي، واستأجرت شركات بارزة مثل «أوبن إيه آي» و«أنثروبيك» مساحات جديدة، إلى جانب توسعات لشركات أخرى مثل «رامب» و«بالانتير»، كما استفاد المستثمرون العقاريون من هذا التحول، حيث ارتفعت الإيجارات بشكل ملحوظ. ويشير كيفن رايان، مؤسس «ألي كورب»، إلى أنه بات يؤجر مساحات بزيادة تصل إلى 40 % مقارنة بتوقعاته السابقة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وعلى صعيد التوظيف تضم نيويورك أكثر من 9 % من القوى العاملة في الذكاء الاصطناعي في الولايات المتحدة، متقدمة على مدن كبرى، مع نمو في قطاع التكنولوجيا بنسبة 12 % بين 2020 و2024، وتوقعات بمزيد من التوسع، كما ارتفع عدد شركات التكنولوجيا في مانهاتن بنسبة 21 %، وبلغ عدد الشركات الناشئة نحو 8750 شركة، مع أكثر من 25 ألف وظيفة شاغرة في مجال الذكاء الاصطناعي.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وفي 2025 استحوذت شركات التكنولوجيا على 15 % من عقود الإيجار، لتأتي في المرتبة الثانية بعد الخدمات المالية، ومع ذلك يظل هذا النمو محفوفاً بالمخاطر، في ظل مخاوف من تأثير الذكاء الاصطناعي على الوظائف، وهو ما انعكس على أداء بعض شركات العقارات.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ورغم هذه المخاوف يرى المتفائلون أن الذكاء الاصطناعي سيدعم الإنتاجية والنمو الاقتصادي على المدى الطويل، مع احتمالات لزيادة الوظائف بعد مرحلة التحول الحالية.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتواصل الشركات الناشئة لعب دور مهم في إنعاش السوق، خصوصاً في المناطق التي كانت تعاني من تباطؤ مثل «ميدتاون ساوث» و«الحي المالي»، حيث تتجه الشركات إلى مساحات أكثر مرونة، وأقل تكلفة نسبياً.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ووفقاً لـ«سافيلز» بلغ متوسط إيجارات شركات الذكاء الاصطناعي نحو 88 دولاراً للقدم المربعة في 2025، مقارنة بمتوسط 78 دولاراً على مستوى المدينة، فيما تجاوزت الأسعار في المواقع الأكثر طلباً 300 دولار.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ومع استمرار دخول شركات جديدة ومحدودية المعروض ارتفعت الإيجارات بشكل عام، واستحوذت شركات التكنولوجيا على نحو ثلث أكبر 20 صفقة إيجار في مانهاتن العام الماضي، بزيادة كبيرة عن العام السابق.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">كما عززت شركات كبرى حضورها، حيث وسعت «باي بال» عملياتها في ميدان هدسون، واشترت «أمازون» مبنى جديداً في الجادة الخامسة، إلى جانب استئجار مساحات إضافية.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وفي أحدث الصفقات وسّعت «هارفي إيه آي» نطاق أعمالها، لتشغل أكثر من 185 ألف قدم مربعة في مبنى «وان ماديسون»، في خطوة تعكس قوة الطلب، حيث أعلنت شركة «إس إل جرين» أن المبنى أصبح مشغولاً بالكامل.</div></p>

طفرة الذكاء الاصطناعي تمحو لافتات «للإيجار» في نيويورك

<p class='article-text'>سجلت أسواق المكاتب في دبي أداءً استثنائياً خلال الربع الرابع من عام 2025، حيث كشف أحدث تقارير شركة «سافيلز» عن نمو مستدام في القيم الإيجارية مدفوعاً بشكل رئيسي بتفضيل المستأجرين للمساحات المكتبية الصغيرة والمرنة. وأنهت دبي العام الماضي بزخم قوي في الطلب وسط عوامل محورية شملت محدودية المعروض من مكاتب الفئة الأولى، واستمرار سياسات التنويع الاقتصادي، والتحول المتزايد نحو بيئات العمل الجذابة التي تضمن كفاءة العمليات.</p><p class='article-text'>وقفز متوسط إيجارات المكاتب في دبي بنسبة 32.4% على أساس سنوي ليصل إلى 225 درهماً للقدم المربعة، فيما شهد شهر ديسمبر وحده صفقات تجارية ضخمة بلغت قيمتها 12.4 مليار درهم. ويتركز الطلب بشكل ملحوظ على الوحدات الصغيرة، حيث استحوذت المساحات التي تقل عن 5000 قدم مربعة على 63% من إجمالي الاستفسارات، مما يعكس رغبة الشركات في تبني مساحات عمل ذكية ذات أحجام مناسبة لاحتياجاتها.</p><p class='article-text'>ويتزامن هذا النمو مع بيئة اقتصادية إيجابية، حيث يتوقع مصرف الإمارات المركزي نمواً في الناتج المحلي الإجمالي بنسبة 5.2 % لعام 2026، وهو ما تعززه أرقام غرفة تجارة دبي التي استقبلت أكثر من 53 ألف شركة جديدة في أول تسعة أشهر من عام 2025.<br>وعلى صعيد المناطق، تفاوت الأداء الإيجاري في دبي، حيث حافظ مركز دبي المالي العالمي على الصدارة بأعلى إيجارات بلغت 537 درهماً للقدم المربعة، بينما سجلت منطقتا الخليج التجاري، وأبراج بحيرات جميرا أقوى معدلات النمو السنوي. كما برزت مدينة إكسبو كوجهة مكتبية صاعدة مستفيدة من بيئتها المتكاملة وطرحها المرتكز على الاستدامة.</p><p class='article-text'>وقال توبي هول، رئيس الوكالة التجارية في «سافيلز» الشرق الأوسط، إن هذا التحول نحو المخططات الأصغر والمرنة سيستمر في دعم أداء المواقع المتميزة خلال عام 2026، مع تزايد حركة تأسيس الشركات الجديدة والاستثمارات الإقليمية.</p><p class='article-text'>أما في أبوظبي، فلا يزال السوق يصب في مصلحة الملاك، حيث ارتفع متوسط إيجارات الفئة الأولى بنسبة 22 % سنوياً لتصل إلى 2375 درهماً للمتر المربع. ويقود هذا الطلب القوي قطاعات الخدمات المالية وتكنولوجيا المعلومات والهندسة، لاسيما في منطقة الأعمال المركزية التي ارتفعت إيجاراتها بنسبة 26 % لتصل إلى 2,750 درهماً للمتر المربع. ويلاحظ توجه المستأجرين في أبوظبي بشكل متزايد نحو المكاتب «المتناهية الصغر» والمساحات الجاهزة للإشغال الفوري.</p><p class='article-text'>وأوضح هاري رانسوم، رئيس القسم التجاري في «سافيلز» أبوظبي، أن استمرار اهتمام المستأجرين بالمناطق الحيوية سيحافظ على قوة الأصول المتميزة مع دخول عام 2026، مدفوعاً بحاجة الشركات لحلول مكتبية مرنة.</p><p class='article-text'>وبالنظر إلى التوقعات المستقبلية لعام 2026، يرجح التقرير أن تصبح الأسواق في دبي وأبوظبي أكثر انتقائية مع دخول معروض مكتبي جديد إلى الساحة. ومع ذلك، ستظل الأصول المتميزة في المواقع الاستراتيجية والراسخة تحظى بطلب مرتفع، يدعمها في ذلك استمرار نشاط الاستثمار الإقليمي والحركة المستمرة لتأسيس الأعمال الجديدة في الدولة.</p>

أداء استثنائي لعقارات دبي المكتبية نهاية 2025

<h2>أسعار مكاتب الدرجة الأولى تقفز 36.4 % و35 % للدرجة الثانية</h2><h2>5.6 % ارتفاع مؤشر أسعار العقارات المكتبية في الربع الثالث</h2><h2>2.5 مليون قدم مربعة من المساحة القابلة للتأجير تدخل السوق بنهاية 2025</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">ظل الطلب على المساحات المكتبية في دبي قوياً، مدعوماً بالنمو الاقتصادي المستدام والتوسع المؤسسي المستمر، ففي الربع الثالث من عام 2025، ارتفع مؤشر أسعار العقارات المكتبية بنسبة 5.6% ربع سنوي و27.5% على أساس سنوي، بحسب تقرير أحدث تقرير لمؤسسة «فاليوسترات» للأبحاث العقارية.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وأفاد التقرير بأن أسعار الإيجارات واصلت مسارها التصاعدي، حيث ارتفعت بنسبة 4% خلال الربع الثالث بعد أن سجلت مستويات قياسية في الربعين السابقين، وبشكل عام، ارتفعت إيجارات المكاتب بنسبة 30.9% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ويبرز مركز دبي المالي العالمي كالأعلى سعراً بين مناطق الأعمال في دبي، حيث سجل أعلى متوسط إيجارات مطلوبة للمساحات المكتبية الصغيرة والكبيرة كما كان الأفضل أداءً من حيث المكاسب الرأسمالية، ما يعكس مكانته كمركز استثماري وتجاري رئيسي يجذب الشركات العالمية والمؤسسات المالية الراغبة في التواجد في قلب اقتصاد الإمارة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وارتفع مؤشر أسعار فاليوسترات (VPI) لأصول المكاتب خلال الربع الثالث إلى مستوى قياسي جديد بلغ 277.8 نقطة، مُقارناً بقاعدة 100 في الربع الأول من عام 2021، وبلغ متوسط ​​تقييم أو سعر المكاتب في دبي 2.120 درهماً للقدم المربعة.</div></p><h2>أبرز المناطق</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">ومن بين مراكز الأعمال الرئيسية، سجّل داون تاون دبي أعلى متوسط ​​سعر للمكاتب، حيث بلغ 4.650 درهماً للقدم المربعة، تلاه مركز دبي المالي العالمي، حيث بلغ 4.050 درهماً للقدم المربعة، في المقابل، سجلت برشا هايتس أدنى متوسط ​​سعر القدم المربعة عند 1.383 درهماً.</div></p><p class='article-text'>حققت جميع مناطق الأعمال الرئيسية الخمس في دبي، التي يتتبعها مؤشر أسعار العقارات (VPI)، مكاسب رأسمالية سنوية مزدوجة الرقم، بقيادة مركز دبي المالي العالمي (37.3%)، تليها أبراج بحيرات جميرا (26.8%)، وبرشا هايتس (24.4%)، والخليج التجاري (22.6%)، وداون تاون دبي (20.8%).</p><p class='article-text'>والجدير بالذكر أن أداء المكاتب غير المشطبة (Shell-and-Core) سجلت ارتفاعاً أعلى في قيمتها مقارنة بالمكاتب الجاهزة (Fitted)، بالمقابل ارتفعت مكاتب الدرجة الأولى بنسبة 36.4% سنوياً، والدرجة الثانية بنسبة 35%.</p><h2>مخزون المكاتب</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">اعتباراً من الربع الثالث من عام 2025، قُدّر إجمالي مخزون المكاتب في دبي بـ103 ملايين قدم مربعة، وبناءً على تقديرات المطورين، من المقرر إنجاز 2.5 مليون قدم مربعة من المساحة الإجمالية القابلة للتأجير بحلول نهاية عام 2025.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وسجل الربع الثالث 708 معاملات بيع مكاتب، بزيادة سنوية قدرها 12.4% وانخفاضاً ربع سنوي بنسبة 10.9%، وبلغ متوسط ​​سعر المعاملات 1.755 درهماً للقدم المربعة، بزيادة سنوية قدرها 18%.</div></p><p class='article-text'>حافظت منطقة الخليج التجاري على مكانتها كأكثر المناطق رواجاً لمبيعات المكاتب، حيث استحوذت على 39.5% من إجمالي المعاملات خلال هذا الربع، تلتها أبراج بحيرات جميرا بنسبة 36.4%، ثم برشا هايتس بنسبة 8.2%.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">بلغ متوسط ​​مساحة المكاتب المباعة 1.190 قدماً مربعة في الخليج التجاري، و1.298 قدماً مربعة في أبراج بحيرات جميرا، و1,551 قدماً مربعة في برشا هايتس. تم تداول 966.317 قدماً مربعة من إجمالي المساحة القابلة للتأجير خلال الربع الثالث، بقيمة استثمارية تجاوزت 1.9 مليار درهم.</div></p><h2>أداء الإيجارات</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">ارتفعت أسعار إيجارات المكاتب بنسبة 4% على أساس ربع سنوي، بعد أن سجلت ارتفاعات قياسية في الربعين السابقين، وقد أدى ذلك إلى وصول متوسط ​​الإيجار السنوي إلى 198 درهماً للقدم المربعة، وهو أعلى بنسبة 30.9% عن العام الماضي.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وسجّل مركز دبي المالي العالمي أعلى متوسط ​​إيجارات مطلوبة (الإيجار المعروض في السوق) للمساحات المكتبية الصغيرة (800 ـ 1.000 قدم مربعة) بسعر 401 درهم للقدم المربعة، تلته برشا هايتس بسعر 208 دراهم للقدم المربعة، ثم الخليج التجاري بسعر 203 دراهم للقدم المربعة، بينما كانت أبراج بحيرات جميرا أكثر ملاءمةً بسعر 163 درهماً للقدم المربعة، وذلك استناداً إلى القوائم المتاحة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">بالنسبة للوحدات الأكبر التي تتراوح مساحتها بين 931.000 ـ 2.000 قدم مربعة، أظهرت القوائم المتاحة أن متوسط ​​أسعار الإيجارات المطلوبة بلغ 639 درهماً للقدم المربعة في مركز دبي المالي العالمي، و231 درهماً للقدم المربعة في برشا هايتس، و215 درهماً للقدم المربعة في الخليج التجاري، و207 دراهم للقدم المربعة في أبراج بحيرات جميرا.</div></p><div class='flex-container-one-image'>
</p>
<div class="image_body">
         
         <div class="single-item ">
             <figure>
                 <img src="/albayan/uploads/images/2025/11/09/4968409.jpg" alt="" />
                 <div class="image-copyright"></div>
                 <figcaption></figcaption>
             </figure>
         </div>
    </div>
<p class="article-desc"></div>

«المركز المالي العالمي» يتصدر المكاسب الرأسمالية والإيجارات في الإمارات

دبي تسجل ارتفاعاً قياسياً في أسعار المكاتب بنسبة 27.5 %

<p class='article-text'><div data-empty="false">أصدرت شركة «سي بي آر إي» الشرق الأوسط، أحدث إصدار من تقريرها عن سوق العقارات في الإمارات للربع الثاني من 2025، الذي يسلط الضوء على استمرار ازدهار سوق العقارات في الدولة. </div></p><p class='article-text'>يأتي ذلك فيما يستمر اقتصاد الإمارات في تحقيق نمو قوي، حيث من المتوقع أن يرتفع الناتج المحلي الإجمالي بنسبة 5.1% في عام 2025، مقارنة بنسبة 3.8% في عام 2024.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">ويُعزى هذا المؤشر الإيجابي إلى انتعاش إنتاج النفط والمبادرات التجارية الاستراتيجية وازدهار قطاع السياحة الذي شهد زيادة سنوية بنسبة 7% في عدد الزوار الدوليين إلى دبي في الفترة من يناير إلى مايو 2025، كما يسهم الاستثمار في التقنيات المتقدمة في تعزيز النمو.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وقال ماثيو جرين، رئيس قسم الأبحاث في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا: «لا تزال الطبيعة المتنوعة لاقتصاد دولة الإمارات، إلى جانب سياساتها التطلعية، محركاً رئيسياً لسوق العقارات في الدولة. </div></p><p class='article-text'>ونحن نتوقع استمرار النمو في القطاعات المتعددة خلال الفترة المتبقية من العام، حيث تواصل دولة الإمارات جذب عدد متزايد من الأفراد أصحاب الدخل المرتفع».</p><p class='article-text'><div data-empty="false">ولا يزال سوق المكاتب في دبي قوياً، مدفوعاً بقلة المعروض واستمرار الطلب القوي، لا سيما من قطاعي البنوك والتمويل والتكنولوجيا. ارتفع متوسط إيجارات المكاتب بشكل ملحوظ، حيث ارتفع بأكثر من 20% على أساس سنوي.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">كما يشهد سوق المكاتب في أبوظبي ازدهاراً ملحوظاً، حيث يجذب الشركات الدولية الجديدة. ومع معدلات الإشغال شبه الكاملة وارتفاع معدلات الإيجار، يعكس كلا السوقين قوة الطلب.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">من جانبه، يُظهر سوق العقارات السكنية في دبي نمواً مستمراً في الربع الثاني، حيث ارتفعت قيمة العقارات بنسبة 14% تقريباً سنوياً حتى يونيو 2025. </div></p><p class='article-text'>وفي حين أصبح السوق أكثر انقساماً، حيث أظهرت بعض المجمعات السكنية استقراراً، فإن البعض الآخر، لا سيما المناطق الفاخرة، لا تزال تشهد ارتفاعاً كبيراً، ما يشير إلى إعادة التوازن إلى السوق.</p><p class='article-text'>كما شهدت أبوظبي أداءً قوياً أيضاً، حيث ارتفع متوسط قيمة الشقق بنسبة 18% على أساس سنوي، وارتفعت أسعار الفلل بنسبة 14% تقريباً. شهد النصف الأول من عام 2025 ارتفاعاً قوياً في نشاط المعاملات في القطاع السكني في دبي، حيث ارتفع إجمالي حجم المعاملات بنسبة 23% على أساس سنوي، مدعوماً بالمبيعات القوية على المشاريع قيد الإنشاء.</p><p class='article-text'>وبلغت القيمة الإجمالية للمبيعات السكنية 270 مليار درهم إماراتي. من المتوقع أن تستقطب دولة الإمارات العربية المتحدة عدداً قياسياً من المهاجرين الأغنياء في عام 2025، ما يعزز الطلب، لا سيما في قطاعي العقارات الفاخرة والمشاريع قيد الإنشاء.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">ويعد قطاع السياحة في دولة الإمارات محركاً رئيساً للتنويع الاقتصادي، ومن المتوقع أن يسهم بـ267.5 مليار درهم في الناتج المحلي الإجمالي في 2025. وتقود دبي الطريق مع ارتفاع عدد الزوار الدوليين وأداء الفنادق. </div></p><p class='article-text'>كما يُظهر سوق التجزئة أيضاً مرونة مع استمرار الطلب وارتفاع الإيجارات.</p><p class='article-text'>يشير دخول شركات جديدة، مثل بريمارك، وتوسّع مشهد الألعاب الاجتماعية في دبي مع وجود أماكن مثل برودوغ وكابيتول، إلى الديناميكية المستمرة. من جانبه، يجذب السوق الصناعي استثمارات متزايدة، مع توقعات إيجابية للتصنيع والأنشطة ذات الصلة.</p>

«سي بي آر إي»: عقارات الإمارات تواصل ازدهارها في الربع الثاني

<p class='article-text'>استمر سوق الإيجارات السكني والتجاري في دبي في النمو في سنة 2024 مع تسجيل زيادات ملحوظة في الأسعار في العديد من المناطق مدعومة بالطلب القوي والنمو السكاني المستمر، إلى جانب ارتفاع وتيرة النشاط الاقتصادي وزيادة عدد الشركات والرخص التجارية ما انعكس بشكل إيجابي على قطاع المساحات التجارية والتجزئة.</p><p class='article-text'>وسجل عدد عقود التأجير السكنية زيادة بنسبة 2.5% إلى 535194 عقداً في نهاية 2024 مقارنة بـ522627 عقداً في سنة 2023، بحسب تقرير «هاربور العقارية».</p><p class='article-text'>وارتفعت أسعار التأجير بنسبة تباينت بين 3.6% بالنسبة للوحدات المكونة من 4 غرف و17% لوحدات الاستوديو. وصعدت أسعار تأجير الوحدات المكونة من غرفة واحدة بنسبة 15%، و11.8% للوحدات المكونة من غرفتين، و8.6% للوحدات المكونة من 3 غرف، أما الوحدات المكونة 5 غرف فنمت بنسبة 10%.</p><p class='article-text'>وفي المقابل حقق القطاع التجاري أكثر من 237 ألف عقد تأجير بقيمة إجمالية وصلت إلى 25 مليار درهم، وبمتوسط 103 آلاف درهم للعقد (162 درهماً للقدم المربعة).</p><p class='article-text'>وقال مهند الوادية، الرئيس التنفيذي في شركة «هاربور العقارية»: «القطاع سيحافظ على أدائه القوي للسنوات المقبلة، وسيظل أحد المحركات الرئيسة لنمو سوق العقارات في الإمارة، وخاصة مع تزايد أعداد الوافدين والمتطلعين للاستقرار فيها، سواء للاستئجار السكني أو التجاري».</p><p class='article-text'>أبرز النقاط التي تدعم استمرار انتعاش قطاع الإيجارات:</p><p class='article-text'><b>متوسط أسعار التأجير السكني حسب المنطقة</b></p><p class='article-text'><b>الفلل وتاونهاس</b></p><p class='article-text'>تصدرت جزيرة جميرا باي قائمة أعلى أسعار التأجير في سوق الفلل وتاونهاوس حول 343 درهماً للقدم المربعة، تلتها ثانية منطقة نخلة جميرا بـ233 درهماً للقدم المربعة، ثم منطقة المركاض ثالثة بنحو 169 درهماً للقدم المربعة، ومدينة محمد بن راشد في المركز الرابع بـ153 درهماً للقدم المربعة، أما المركز الخامس فكان من نصيب جزر جميرا بقيمة 129 درهماً للقدم المربعة.<br>وجاءت منطقة معيصم في المركز السادس عند 129 درهماً للقدم المربعة، وشوبا هارتلاند سابعاً بنحو 128 درهماً للقدم المربعة، تلتها منطقة دبي هيلز استيت ثامناً بمتوسط 127 درهماً للقدم المربعة، ثم البراري تاسعاً بـ123 درهماً للقدم المربعة، أما المركز العاشر فجاءت فيه دبي مارينا بنحو 120 درهماً للقدم المربعة.</p><p class='article-text'><b>الشقق السكنية</b></p><p class='article-text'>احتلت جزيرة جميرا باي قائمة أعلى أسعار التأجير في سوق الشقق السكنية حول 455 درهماً للقدم المربعة، تلتها ثانية منطقة جزيرة بلوواترز بـ267 درهماً للقدم المربعة، ثم منطقة دبي هاربور ثالثة بنحو 195 درهماً للقدم المربعة، ولؤلؤة جميرا في المركز الرابع بـ190 درهماً للقدم المربعة، أما المركز الخامس فكان من نصيب معيصم بقيمة 190 درهماً للقدم المربعة.<br>وجاءت منطقة أبتاون دبي في المركز السادس عند 170 درهماً للقدم المربعة، ومدينة جميرا ليفينغ سابعاً بنحو 161 درهماً للقدم المربعة، تلتها منطقة قناة دبي المائية ثامناً بمتوسط 161 درهماً للقدم المربعة، ثم لامير تاسعاً بـ153 درهماً للقدم المربعة، أما المركز العاشر فجاءت فيه سيح شعيب بنحو 147 درهماً للقدم المربعة.</p><p class='article-text'><b>أعلى المناطق من ناحية عدد عقود التأجير السكني</b></p><p class='article-text'>تربعت منطقة ديرة على رأس قائمة أعلى المناطق من ناحية عدد عقود التأجير المسجلة بواقع 47928 عقداً تعادل ما نسبته (9%) من المجمل، تلتها بر دبي في المركز الثاني بـ44496 عقداً (8.3%)، ثم النهدة ثالثة بـ23684 عقداً (4.4%)، بينما جاءت القصيص في المركز الرابع بـ22592 عقداً (4.2%)، أما المركز الخامس فجاء من نصيب جميرا فيليج سيركل بـ21014 عقداً (3.9%).</p><p class='article-text'>وحلت المدينة العالمية في المركز السادس بـ16978 عقداً تعادل ما نسبته (3.9%)، وواحة دبي للسيليكون سابعاً بـ16978 عقداً (3.2%)، تلتها الخليج التجاري ثامناً بـ15245 عقداً (2.9%)، ثم البرشاء تاسعاً بنحو 14887 عقداً (2.8%)، وفي المركز العاشر جاءت دبي مارينا بـ14329 عقداً (2.7%).</p><p class='article-text'><b>توزيع عقود التأجير السكني حسب الأسعار</b></p><p class='article-text'>جاءت عقود التأجير التي تقل عن 50 ألف درهم في الصدارة بنسبة 37.5%، تلتها العقود التي تتراوح أسعارها بين 50 و80 ألف درهم ثانياً بنسبة 31.8%، ثم العقود التي تتراوح بين 80 و120 ألف درهم ثالثاً بحصة 14.9%، وفي المركز الرابع جاءت العقود التي تتراوح بين 120 و160 ألف درهم بنسبة 6.9%، أما العقود التي تزيد قيمتها على 200 ألف درهم فاستحوذت على حصة 5.2%، وأخيراً، سجلت العقود التي تتراوح بين 160 و200 ألف درهم ما نسبته 5.2%.</p><p class='article-text'><b>توزيع عقود التأجير السكنية من ناحية نوع العقار (العدد والقيمة)</b></p><p class='article-text'>سجلت وحدات الاستوديو 83587 عقداً بقيمة 3.162 مليارات درهم، و185557 عقداً بقيمة 10.67 مليارات درهم للوحدات المكونة من غرفة واحدة، أما الوحدات المكونة من غرفتين فوصلت إلى 153650 عقداً بقيمة 12.67 مليار درهم، بينما حققت الوحدات المكونة من 3 غرف 54377 عقداً بقيمة 7.537 مليارات درهم، في حين بلغت عقود الوحدات المكونة من 4 غرف 15448 عقداً بقيمة 3.67 مليارات درهم، و4793 عقداً للوحدات المكونة من 5 غرف بقيمة 1.7 مليار درهم، وأخيراً لامست الوحدات المكونة من 6 غرف حاجز 569 مليون درهم عبر 958 عقداً.</p><p class='article-text'><b>القطاع التجاري</b></p><p class='article-text'><b>توزيع عقود التأجير التجارية حسب المنطقة</b></p><p class='article-text'>جاءت منطقة ديرة في المركز الأول من ناحية عدد عقود التأجير التجاري بواقع 85723 عقداً وبحصة 36.1%، ثم بر دبي ثانية بنحو 18297 عقداً (7.7%)، تلتها مجمع دبي للاستثمار ثالثة بـ18205 عقود (7.7%)، وفي المركز الخامس جاءت الخليج التجاري بـ15094 عقداً (6.4%)، أما خامساً فكان من نصيب منطقة القوز بنحو 14625 عقداً (6.2%).</p><p class='article-text'><b>توزيع عقود التأجير التجارية حسب الأسعار</b></p><p class='article-text'>من ناحية القيمة السعرية، استحوذت العقود التي تقل عن 50 ألف درهم على الحصة الأكبر بنحو 57.2% من ناحية عدد عقود التأجير في القطاع التجاري بواقع (135564 عقداً)، تلتها العقود التي تتراوح بين 50 و80 ألف درهم ثانية بنسبة 13.7% (32469 عقداً)، ثم العقود التي تتراوح بين 80 و120 ألف درهم بـ10.4% (24648 عقداً)، والعقود التي تتجاوز حاجز 200 ألف درهم في المركز الرابع بحصة 9.4% (22278 عقداً)، وجاءت العقود التي تتراوح قيمتها بين 120 و160 ألف درهم خامساً بنسبة 5.8% (13746 عقداً)، وأخيراً في المركز السادس جاءت العقود التي تتراوح بين 160 و200 ألف درهم بنحو 3.5% (8295 عقداً).</p><p class='article-text'><b>أداء قوي لقطاع التأجير التجاري</b></p><p class='article-text'>شهد قطاع تأجير العقارات التجارية في دبي في سنة 2024 أداءً قوياً، مدفوعاً بزيادة الطلب على المساحات المكتبية ومساحات التجزئة، فارتفعت أسعار إيجارات المكاتب ومساحات التجزئة بنسبة 4%، بينما شهدت المستودعات زيادة أكبر بنسبة 19%، ما يشير إلى نمو ملحوظ في الطلب على الإيجارات في القطاع الصناعي.</p><p class='article-text'>وبشكل عام، استمر قطاع تأجير العقارات التجارية في دبي في النمو في سنة 2024، مدعوماً بالطلب المتزايد على المساحات المكتبية والتجارية، ما يعزز مكانة دبي وجهة رائدة للأعمال والاستثمار.</p><p class='article-text'><b>توزيع عقود التأجير التجارية حسب النوع</b></p><p class='article-text'>تصدرت المحال التجارية (التجزئة) القائمة من ناحية قيمة عقود التأجير بواقع 9.2 مليارات درهم نتجت عن 59739 عقداً، فبلغ متوسط القيمة الإجمالية 154 ألف درهم (259 درهماً للقدم المربعة)، ثم المساحات المكتبية ثانية بواقع 8.9 مليارات درهم عبر 146129 عقداً، وبمتوسط سعر تأجير لامس 61 ألف درهم (101 درهم للقدم المربعة).</p><p class='article-text'>وفي المركز الثالث حلت المستودعات بقيمة 1.57 مليار درهم تحققت من 8551 عقداً، وبمتوسط سعر تأجير وصل إلى 184 ألف درهم (46 درهماً للقدم المربعة).</p>

الإيجارات السكنية والتجارية في دبي بين الزيادات والطلب القوي

<p class='article-text'>يشهد سوق العقارات في دبي تألقاً متواصلاً بجميع قطاعاته السكنية والتجارية والفندقية والصناعية، مدعوماً بالنمو السكاني القوي، والطلب المتزايد، إلى جانب العرض المحدود، وخلال عام 2024 تجاوز عدد سكان الإمارة 3.83 ملايين نسمة، بزيادة بلغت 170 ألف مقيم جديد، وهو أعلى معدل نمو سكاني منذ عام 2018.</p><p class='article-text'>ويشير تقرير حديث صادر عن شركة الأبحاث والاستشارات «فاليوسترات» إلى أن الفجوة بين العرض والطلب أسهمت في زيادة ملحوظة لأسعار العقارات، مع وصول مبيعات الوحدات الجاهزة إلى مستويات غير مسبوقة، كما حافظت القطاعات الاقتصادية الأخرى، مثل الضيافة والتجزئة والمكاتب، على زخمها القوي، مما يعكس الجاذبية المستمرة لدبي كونها وجهة عالمية للاستثمار والعيش والعمل. وتشير التقديرات الأولية إلى أنه تم تسليم 58 % من المعروض السكني المتوقع، مع اكتمال ما يقرب من 27000 منزل في عام 2024 - وهو أدنى مستوى في ست سنوات.</p><p class='article-text'>وأفاد مؤشر أسعار «فاليوسترات» بزيادات سنوية في القيمة الرأسمالية عبر القطاعات الرئيسية: ارتفعت الشقق بنسبة 23.6 %، والفيلات بنسبة 31.6 %، والمكاتب بنسبة 23.9 %، والمستودعات بنسبة 15 %، كما ارتفعت الإيجارات السنوية، حيث ارتفعت الفيلات بنسبة 5.8 %، والشقق بنسبة 13 %، والمكاتب بنسبة 22.5 %، ومع 155000 غرفة فندقية، حقق قطاع الضيافة أداء استثنائياً، وبنسبة إشغال 78 % وارتفاعاً بنسبة 2.8 % في الإيرادات لكل غرفة متاحة.</p><p class='article-text'><b>مؤشر</b></p><p class='article-text'>وارتفع مؤشر أسعار فاليوسترات، الذي يقيس عينة من العقارات، التي تمثل 95 % من سوق التملك الحر في دبي، بنسبة 5.6 % ربع سنوي، و27.5 % سنوياً، ليصل إلى 200.7 نقطة، وهو ضعف خط الأساس البالغ 100 نقطة اعتباراً من الربع الأول من عام 2021.</p><p class='article-text'>وفي الربع الرابع من عام 2024 تباطأت مكاسب رأس مال الفلل، حيث وصل مؤشر أسعار القيمة إلى 259 نقطة، وهو ما يمثل زيادة سنوية بنسبة 31.6 %، ونمواً ربع سنوي، بنسبة 6.5 %، وشمل أفضل أداء سنوي الفلل في مواقع رئيسية مثل: جزر جميرا</p><p class='article-text'>(42.5 %)، ونخلة جميرا (42.3 %)، وتلال الإمارات (32.3 %)، ودبي هيلز إستيت (32.1 %).</p><p class='article-text'>وشهدت الشقق معدل نمو سنوي بلغ 23.6 % ومعدل نمو ربع سنوي بلغ 4.7 %، مع تحقيق أعلى مكاسب رأسمالية سنوية في ذا جرينز (31 %)، ونخلة جميرا (28.3 %)، وذا فيوز (27.1 %)، وتاون سكوير وديسكفري جاردنز بنسبة 26.4 %.</p><p class='article-text'>وارتفعت تقييمات العقارات الفاخرة المرغوبة بشدة، والمعروفة بإطلالاتها الاستثنائية، ووسائل الراحة والمرافق والتصميمات، بنسبة 29.9 % سنوياً، و6 % ربع سنوي، ويؤكد الطلب المستدام الجاذبية الدائمة لسوق العقارات الفاخرة في دبي.</p><p class='article-text'>وارتفع سوق الفلل الفاخرة إلى 266.3 نقطة، محققاً مكاسب رأسمالية سنوية بنسبة 36.5 % ونمواً ربع سنوي بنسبة 7 %، وتضاعفت قيمة جميع مجتمعات الفلل، التي تمت مراقبتها منذ الجائحة، حيث بلغت قيمة جزر جميرا الآن ثلاثة أضعاف مستواها قبل الوباء.</p><p class='article-text'>واستمرت الشقق الفاخرة في دبي في النمو، حيث ارتفعت القيم الرأسمالية بنسبة 24.4 % على أساس سنوي، و5 % منذ الربع الثالث، لتصل إلى 174.9 نقطة.</p><p class='article-text'><b>العرض في السوق</b></p><p class='article-text'>تظهر الإحصاءات الرسمية أن دبي بدأت عام 2024 بـ 812,463 وحدة سكنية قائمة، تم الانتهاء مما يقدر بنحو 29,957 منزلاً، تضم 20,066 شقة، و6,891 فيلا، وهو ما يمثل أكثر من نصف التسليمات المتوقعة للعام بأكمله.</p><p class='article-text'>ويوجد حالياً في دبي 118,401 شقة، و28,351 فيلا وتاون هاوس قيد الإنشاء، ومن المقرر تسليمها بحلول عام 2028، ومن بين هذه المشاريع يقع 12 % في قرية جميرا الدائرية، مع 8 % في الخليج التجاري، تليها أبراج بحيرات جميرا بنسبة 5 %.</p><p class='article-text'>الإيجارات</p><p class='article-text'>سجلت إيجارات الفلل ارتفاعات متواضعة نسبياً بنسبة 1.7 % ربع سنوي، و5.8 % سنوياً، ليصل متوسط الإيجار السنوي إلى 421.800 درهم. وارتفعت أسعار إيجار الشقق بنسبة 1.9 % ربع سنوي، و13 % سنوياً، ليصل متوسط الإيجار السنوي إلى 92.900 درهم، وقُدِّر معدل الإشغال السكني في دبي بنحو 88.8 %.</p><p class='article-text'>المكاتب</p><p class='article-text'>لا يزال الطلب على المساحات المكتبية في دبي قوياً، حيث ارتفعت قيم رأس المال بنسبة 5.8 % ربع سنوي، و23.9 % سنوياً، وصل مؤشر أسعار ValuStrat (VPI) لقيم رأس مال المكاتب إلى أعلى مستوى قياسي بلغ 230.6 نقطة، أي أكثر من ضعف خط الأساس البالغ 100 نقطة المحدد في الربع الأول من عام 2021.</p><p class='article-text'>بلغ متوسط تقييم المساحات المكتبية 1,760 درهماً للقدم المربعة، وتم تسجيل أعلى تقييمات للمكاتب في وسط مدينة دبي بمتوسط 3,983 درهماً للقدم المربعة، بينما كانت أدنى التقييمات في البرشا هايتس بمتوسط 1,200 درهم للقدم المربعة.</p><p class='article-text'>سجلت جميع مناطق الأعمال المركزية الخمس في دبي مكاسب رأسمالية سنوية مزدوجة الرقم: تصدر مركز دبي المالي العالمي (DIFC) النمو بنسبة 38.8 %، تلاه البرشا هايتس (34.8 %)، والخليج التجاري (22.2 %)، وأبراج بحيرات جميرا (21.2 %)، وداون تاون دبي بأدنى معدل نمو بلغ 12.2 %.</p><p class='article-text'>اعتباراً من الربع الرابع من عام 2024 تم تقدير إجمالي مخزون المكاتب في دبي بنحو 102 مليون قدم مربعة، وبناء على تقديرات المطورين، من المقرر استكمال 2.5 مليون قدم مربعة من المساحة الإجمالية القابلة للتأجير بحلول نهاية عام 2025.</p><p class='article-text'><b>التجزئة</b></p><p class='article-text'>خلال الأرباع الثلاثة الأولى من عام 2024 بلغت إيرادات إعمار من عمليات مراكز التسوق 4.2 مليارات درهم، وشهدت إعمار العقارية تحقيق أصول مراكز التسوق الرئيسية الخاصة بها نسبة إشغال</p><p class='article-text'>99 %، خلال الأرباع الثلاثة الأولى من عام 2024.</p><p class='article-text'>وسجل دبي مول إقبالاً بلغ 82 مليوناً، خلال الأشهر التسعة الأولى من 2024، وأعلنت إعمار عن نمو بنسبة 6 % في أداء المبيعات لمستأجريها، فيما شهدت ماجد الفطيم تحقيق أصولها التجارية نسبة إشغال 96 %، وشهدت ماجد الفطيم للتجزئة نمواً في الإيرادات بنسبة 8 % على أساس سنوي من مراكز التسوق.</p><p class='article-text'>ومن المتوقع أن يتجاوز سوق التجارة الإلكترونية في الإمارات 48.5 مليار درهم بحلول عام 2028، مع معدل اختراق متوقع بنسبة 15.3 %.</p><p class='article-text'>بالمقابل يقترب مشروع الخيل أفنيو، وهو مركز تسوق طورته شركة نخيل في مثلث قرية جميرا، من الاكتمال، وسيضيف 1.5 مليون قدم مربعة إلى مخزون مراكز التسوق في المدينة</p><p class='article-text'>كما تعاقدت شركة شمال القابضة مع شركة مكلارين للإنشاءات لبناء مركز تسوق ند الشبا جاردنز، وسيغطي مساحة التجزئة والمطاعم والمقاهي المكونة من طابقين مساحة أرض تبلغ حوالي 135,625 قدماً مربعة.</p><p class='article-text'><b>الضيافة</b></p><p class='article-text'>بلغ إجمالي عدد الضيوف الدوليين في دبي 16.79 مليوناً خلال الأشهر الـ11 الأولى من عام 2024، بنمو 9.2 % سنوياً، فيما بلغ معدل إشغال الفنادق 78 %، بارتفاع 0.8 % على أساس سنوي.</p><p class='article-text'>بلغ متوسط السعر اليومي 520 درهماً، بارتفاع 2.0 % سنوياً، بينما نما العائد لكل غرفة متاحة (RevPAR) بنسبة 2.8 % على أساس سنوي إلى 405 دراهم.</p><p class='article-text'>كانت أكبر ثلاثة أسواق مصدرة للسياح إلى دبي هي: أوروبا الغربية التي أسهمت بنسبة 19 %، ودول في جنوب آسيا، التي أضافت 16 %، ودول مجلس التعاون الخليجي، التي أسهمت بنسبة 15 %، وبلغ متوسط الإشغال لمنازل العطلات خلال الربع الرابع 58 %.</p><p class='article-text'>واعتباراً من نوفمبر 2024 بلغ إجمالي عدد الغرف الفندقية في دبي 127023 غرفة، و26367 شقة فندقية، وفقاً لدائرة الاقتصاد والسياحة.</p><p class='article-text'>وشملت الافتتاحات الفندقية البارزة فندق الإمارات الرياضي، الذي يضم 144 غرفة، و40 شقة فندقية، و8 شقق بنتهاوس، وفندق ديلانو دبي، الذي يضم 251 غرفة و84 جناحاً، بالإضافة إلى فندق جميرا مرسى العرب، الذي يضم 303 غرف، و84 جناحاً، و82 شقة.</p><p class='article-text'>وأعلنت مجموعة كليندينست عن خطط لإضافة 5000 غرفة فندقية من فئة الخمس نجوم إلى قطاع الضيافة في دبي، كما أعلنت أمنيات عن الإطلاق المخطط له لفندق ألبا، مجموعة دورشيستر في نخلة جميرا، والمقرر افتتاحه في عام 2028.</p><p class='article-text'>هناك 11 مشروعاً فندقياً قيد الإنشاء مع إضافة 4248 مفتاحاً إجمالياً، خلال عام 2025، وتشمل المشاريع البارزة فندق ماريوت جيه في سي & ريزيدنس إن مع 250 غرفة، وفندق فيرمونت دبي على طريق الشيخ زايد مع 725 غرفة، وفندق دوسيت برنسيس ريجاس في جيه في سي مع 224 غرفة.</p><p class='article-text'><b>المستودعات اللوجستية</b></p><p class='article-text'>بلغ مؤشر أسعار فاليوسترات (VPI) لقيم رأس المال الصناعي في دبي 150 نقطة، مقارنة بخط الأساس البالغ 100 نقطة، الذي تم تحديده في الربع الأول من عام 2021، سجلت المستودعات اللوجستية مكاسب رأسمالية سنوية بنسبة 15 %، ونمواً ربع سنوي بنسبة 4.6 % على مؤشر أسعار فاليوسترات.</p><p class='article-text'>بلغ تقييم المستودعات اللوجستية النموذجية اعتباراً من الربع الرابع من عام 2024 عند 293 درهماً للقدم المربعة، وكانت أفضل المواقع أداء من حيث الزيادات السنوية في الأسعار هي مجمع دبي للاستثمار (20.5 %)، والقوز (16.1 %)، وجافزا الشمالية (15 %). ومن المتوقع أن يتفوق الطلب على العرض في قطاع اللوجستيات، ومن الممكن أن تؤدي تخفيضات أسعار الفائدة المحتملة إلى تعزيز الطلب، مما يدعم استمرار نمو الأسعار.</p>

170 ألف مقيم جديد في 2024 بزيادة فاقت التوقعات

عقارات دبي تواصل تألقها وسط نمو سكاني واقتصادي قوي

<p class='article-text'>كشف تقرير سوق العقارات للربع الثالث من عام 2024، الصادر عن شركة «أستيكو» للخدمات العقارية، عن تواصل الزخم والنشاط القوي بسوق العقارات في دولة الإمارات خلال الربع الثالث من العام الجاري. وشهد سوق دبي زيادة في تسليم الوحدات السكنية الجديدة خلال الربع الثالث من عام 2024، خصوصاً في قطاع الشقق السكنية الذي شهد ما يقارب 50 % من عمليات الإنجاز، حيث تم تسليم حوالي 8100 وحدة سكنية. ومن المتوقع أن يشهد الربع الأخير تسليم 14900 وحدة سكنية إضافية، تتضمن 11800 شقة و3100 فيلا، وفي حين بقيت عمليات استكمال المكاتب الجديدة محدودة، شهد السوق إطلاق العديد من المشاريع الجديدة، بما في ذلك المشاريع الكبيرة من الفئة A.</p><p class='article-text'><b>إيجارات</b></p><p class='article-text'>وواصلت إيجارات الشقق والفلل ارتفاعها بزيادات ربع سنوية قدرها 3 % و2 % على التوالي، مدفوعة إلى حد ما بمؤشر الإيجار المعدّل من قبل مؤسسة التنظيم العقاري في دبي، والذي يتيح لبعض الملاك مرونة أكبر لزيادة الإيجارات عند تجديد العقود.</p><p class='article-text'>وارتفعت أسعار مبيعات الشقق والفلل بنسبة 3 % و4 % على التوالي، مقارنة بالربع السابق. بينما حافظت أنشطة البيع على الخارطة على قوتها، مدفوعة بخطط الدفع الجذابة وسمعة المطورين. وقد دفعت قوة الطلب هذه العديد من المطورين إلى تقديم خطط دفع قوية تصل إلى 80/20 أو 75/25. واستمر نمو أسعار المبيعات في وسط المدينة، خاصة في قطاع المكاتب. وحقق سوق المكاتب متوسط زيادات ربع سنوية وسنوية قدرها 5 % و21 % على التوالي، ويعزى هذا الارتفاع إلى الظروف الاقتصادية والتجارية القوية ونقص المعروض، خصوصاً العقارات من فئتي A وB+.</p><p class='article-text'><b>سوق أبوظبي</b></p><p class='article-text'>وشهد سوق أبوظبي استكمال وتسليم حوالي 950 وحدة سكنية، لا سيما في مناطق مثل مشروع «نويا» في جزيرة ياس، وجزيرة الجبيل، وشاطئ الراحة. وشهدت هذه الفترة أيضاً الإعلان عن العديد من المشاريع السكنية الرئيسية وإطلاقها والتي يبلغ عدد وحداتها حوالي 2560 وحدة. وتتوقع «أستيكو» الإعلان عن المزيد من المشاريع حتى نهاية 2024، تضم مجموعة كبيرة من المشاريع السكنية والأخرى ذات الاستخدامات المتعددة التي لا تزال حالياً في مراحل التخطيط والتطوير الأولي.</p><p class='article-text'><b>زخم إيجابي</b></p><p class='article-text'>وحافظ سوق الإيجارات السكنية في أبوظبي على زخمه الإيجابي خلال الربع الثالث، حيث استفاد الملاك من النشاط القوي لقطاع التأجير والناتج عن زيادة الطلب المحلي. وقد ارتفعت معدلات إيجار الشقق في جميع المناطق، بمعدل ربع سنوي قدره 1 % ومعدل سنوي قدره 4 %، فيما سجلت العقارات الفاخرة نمواً تتراوح نسبته بين 2 % و5 %. كما حقق سوق الفلل أداءً قوياً، حيث تصدرت مناطق مثل جزيرة السعديات ومدينة خليفة ومدينة محمد بن زايد هذا النمو بزيادة ربع سنوية تصل إلى 5 % مقارنة بالربع السابق.</p><p class='article-text'>ووصل متوسط زيادة إيجارات الفلل إلى 2 % على أساس ربع سنوي و4 % على أساس سنوي، في حين ارتفعت إيجارات المكاتب بنسبة تقدر بنحو 3 % و8 % على التوالي.</p><p class='article-text'><b>مبيعات الخارطة</b></p><p class='article-text'>وسجل الربع الثالث حوالي 1850 معاملة بيع للوحدات السكنية، مع تفضيل واضح للعقارات الجاهزة (1070 عملية بيع) على المبيعات على الخارطة. وواصلت أسعار بيع الشقق ارتفاعها بمتوسط ربع سنوي وسنوي قدره 4 % و8 % على التوالي، مع تسجيل بعض المناطق زيادات في الأسعار تتجاوز 10 %، خلال الاثني عشر شهراً الماضية. وشهدت أسعار بيع الفلل نمواً قدره 2 % على أساس ربع سنوي و4 % على أساس سنوي، مع تسجيل المجتمعات الرئيسية في جزيرة السعديات نمواً يزيد على 25 % على أساس سنوي.</p><p class='article-text'>وبقي الطلب على المشاريع على الخارطة قوياً، حيث حققت المشاريع التي تم إطلاقها مؤخراً معدلات استيعاب قياسية تسجّل للمرة الأولى في أبوظبي.</p><p class='article-text'><b>طلب قوي</b></p><p class='article-text'>وحقق سوق المبيعات في المناطق الشمالية أداءً قوياً، مع استمرار الطلب واتجاهات ارتفاع الأسعار في أنواع مختلفة من العقارات. كما حافظ سوق العقارات في العين على زخمه الإيجابي طوال الربع الثالث 2024، حيث ارتفعت معدلات الإيجار في معظم فئات الأصول.</p><p class='article-text'>ونتيجة للطلب القوي، سعى الملاك إلى زيادة الإيجارات بنسبة تتراوح بين 2 % و5 % عند تجديد العقود. وسجلت بعض مجتمعات الفلل زيادات متوسطة قدرها 2 % مقارنة بالربع السابق والفترة نفسها من العام الماضي. كما سجلت المباني السكنية المتوسطة نمواً في الإيجارات بنسبة 2 % على أساس ربع سنوي و1 % على أساس سنوي، في حين ارتفعت إيجارات المكاتب في المدينة بمتوسط 4 % على أساس سنوي وربع سنوي.</p>

«أستيكو»: تواصل الزخم القوي بأسواق عقارات الإمارات بالربع الثالث

<p class='article-text'>أكدت شركة البحوث والاستشارات العقارية العالمية «سي بي آر إي»، أن معدل إشغال المساحات المكتبية بلغ 93% مع نهاية الربع الثالث من العام الجاري، ارتفاعاً من 92% قبل عام، مشيرة إلى أن سوق المكاتب يشهد مستويات نشاط قوية مدفوعاً بالأداء الإيجابي للغاية في القطاع غير النفطي، والذي يؤدي إلى خلق المزيد من فرص العمل الجديدة ونمو عقود الإيجار التجارية المسجلة.</p><p class='article-text'>وأضافت الشركة أن نقص المعروض في قطاع المكاتب بدبي مع توقعات بتسجيل عمليات تسليم جديدة محدودة خلال العام الجاري سيؤدي إلى المزيد من الضغوط التصاعدية على معدلات الإشغال والإيجارات خلال الأرباع المقبلة، مع بقاء مساحات محدودة متاحة للتأجير في مواقع شهيرة مثل مركز دبي المالي العالمي ووسط المدينة سيظل ملاك العقارات في وضع أقوى للتفاوض على المساحات ذات الجودة العالية.</p><p class='article-text'>وذكرت «سي بي آر إي» في تقريرها الحديث بعنوان «مراجعة سوق العقارات في الإمارات للربع الثالث 2024»، أن سوق المكاتب في دبي يستمر في تسجيل مستويات نشاط قوية على خلفية اقتصاد غير نفطي إيجابي للغاية، مما يدفع إلى خلق فرص عمل جديدة ويؤدي إلى نمو قوي على أساس سنوي في عدد عقود الإيجار التجارية المسجلة.</p><p class='article-text'>وأضاف التقرير: ومع ذلك، فإن واقع السوق مختلف قليلاً، حيث تتأثر أحجام الإيجار الجديدة (عدد الصفقات) بنقص العرض المتاح وارتفاع الإيجارات، وخصوصاً في المواقع المركزية والشهيرة في المناطق الحرة، مما يدفع المستأجرين الحاليين إلى تجديد الإيجارات وتجديد أماكن مكاتبهم الحالية، بدلاً من الشروع في البحث عن مكاتب جديدة للمساحات التي من المرجح أن تكون أكثر تكلفة وربما أقل جودة.</p><p class='article-text'>ومع تسجيل عمليات تسليم مكاتب جديدة محدودة حتى الآن هذا العام، أو متوقعة خلال بقية العام، سيظل قطاع المكاتب في دبي سوقاً صديقاً للملاك بشكل كبير، مما يضيف المزيد من الضغوط الصعودية على معدلات الإشغال والإيجارات في الأرباع المقبلة.</p><p class='article-text'>نمو الطلب</p><p class='article-text'>واعتباراً من نهاية الربع الثالث، يبلغ متوسط معدل الإشغال للأصول ذات الدرجة المؤسسية التي تتبعها «سي بي آر إي» حالياً حوالي 93%، ارتفاعاً من 92% قبل عام، والسيناريو المتوقع حتى عام 2025 هو زيادة معدلات الإشغال، حيث يفشل العرض في مواكبة الطلب الناتج عن كل من الوافدين الجدد إلى السوق وتوسع المستأجرين الحاليين.</p><p class='article-text'>وتماشياً مع الطلب المستدام، استمرت أسعار إيجار المكاتب في التحرك على مسار تصاعدي، حيث شهد متوسط أسعار من المكاتب من الدرجة الأولى، والمكاتب من الدرجة (أ)، والمكاتب من الدرجة (ب)، والمكاتب من الدرجة (سي)، نمواً بنسبة 11% و21% و24% و19% على التوالي مقارنة بالربع الثالث 2023.</p><p class='article-text'>وذكر التقرير أنه مع بقاء مساحات محدودة متاحة للتأجير في مواقع شهيرة مثل مركز دبي المالي العالمي ووسط المدينة، يدفع أصحاب العقارات بشكل متزايد حدود مفاوضات الإيجار، ويعرضون أسعاراً أعلى بكثير من إيجارات السوق، على أمل العثور على مستأجرين راغبين بسبب الندرة النسبية لمساحات المكاتب عالية الجودة.</p><div class='flex-container-one-image'>
</p>
<div class="image_body">
         
         <div class="single-item ">
             <figure>
                 <img src="/albayan/uploads/images/2024/10/24/4555894.jpg" alt="" />
                 <div class="image-copyright"></div>
                 <figcaption></figcaption>
             </figure>
         </div>
    </div>
<p class="article-desc"></div>

السوق يشهد مستويات نشاط قوي بدعم الأداء الإيجابي للقطاع غير النفطي

93 % إشغال المساحات المكتبية في دبي بالربع الثالث

<p class='article-text'>أكدت شركة البحوث والاستشارات العقارية العالمية «سي بي آر إي»، أن معدل إشغال المساحات المكتبية بلغ 93% مع نهاية الربع الثالث من العام الجاري، ارتفاعاً من 92% قبل عام، مشيرة إلى أن سوق المكاتب يشهد مستويات نشاط قوية مدفوعاً بالأداء الإيجابي للغاية في القطاع غير النفطي، والذي يؤدي إلى خلق المزيد من فرص العمل الجديدة ونمو عقود الإيجار التجارية المسجلة.</p><p class='article-text'>وأضافت الشركة أن نقص المعروض في قطاع المكاتب بدبي مع توقعات بتسجيل عمليات تسليم جديدة محدودة خلال العام الجاري سيؤدي إلى المزيد من الضغوط التصاعدية على معدلات الإشغال والإيجارات خلال الأرباع المقبلة، مع بقاء مساحات محدودة متاحة للتأجير في مواقع شهيرة مثل مركز دبي المالي العالمي ووسط المدينة سيظل ملاك العقارات في وضع أقوى للتفاوض على المساحات ذات الجودة العالية.</p><p class='article-text'>وذكرت «سي بي آر إي» في تقريرها الحديث بعنوان «مراجعة سوق العقارات في الإمارات للربع الثالث 2024»، أن سوق المكاتب في دبي يستمر في تسجيل مستويات نشاط قوية على خلفية اقتصاد غير نفطي إيجابي للغاية، مما يدفع إلى خلق فرص عمل جديدة ويؤدي إلى نمو قوي على أساس سنوي في عدد عقود الإيجار التجارية المسجلة.</p><p class='article-text'>وأضاف التقرير: ومع ذلك، فإن واقع السوق مختلف قليلاً، حيث تتأثر أحجام الإيجار الجديدة (عدد الصفقات) بنقص العرض المتاح وارتفاع الإيجارات، وخصوصاً في المواقع المركزية والشهيرة في المناطق الحرة، مما يدفع المستأجرين الحاليين إلى تجديد الإيجارات وتجديد أماكن مكاتبهم الحالية، بدلاً من الشروع في البحث عن مكاتب جديدة للمساحات التي من المرجح أن تكون أكثر تكلفة وربما أقل جودة.</p><p class='article-text'>ومع تسجيل عمليات تسليم مكاتب جديدة محدودة حتى الآن هذا العام، أو متوقعة خلال بقية العام، سيظل قطاع المكاتب في دبي سوقاً صديقاً للملاك بشكل كبير، مما يضيف المزيد من الضغوط الصعودية على معدلات الإشغال والإيجارات في الأرباع المقبلة.</p><p class='article-text'>نمو الطلب</p><p class='article-text'>واعتباراً من نهاية الربع الثالث، يبلغ متوسط معدل الإشغال للأصول ذات الدرجة المؤسسية التي تتبعها «سي بي آر إي» حالياً حوالي 93%، ارتفاعاً من 92% قبل عام، والسيناريو المتوقع حتى عام 2025 هو زيادة معدلات الإشغال، حيث يفشل العرض في مواكبة الطلب الناتج عن كل من الوافدين الجدد إلى السوق وتوسع المستأجرين الحاليين.</p><p class='article-text'>وتماشياً مع الطلب المستدام، استمرت أسعار إيجار المكاتب في التحرك على مسار تصاعدي، حيث شهد متوسط أسعار من المكاتب من الدرجة الأولى، والمكاتب من الدرجة (أ)، والمكاتب من الدرجة (ب)، والمكاتب من الدرجة (سي)، نمواً بنسبة 11% و21% و24% و19% على التوالي مقارنة بالربع الثالث 2023.</p><p class='article-text'>وذكر التقرير أنه مع بقاء مساحات محدودة متاحة للتأجير في مواقع شهيرة مثل مركز دبي المالي العالمي ووسط المدينة، يدفع أصحاب العقارات بشكل متزايد حدود مفاوضات الإيجار، ويعرضون أسعاراً أعلى بكثير من إيجارات السوق، على أمل العثور على مستأجرين راغبين بسبب الندرة النسبية لمساحات المكاتب عالية الجودة.</p><div class='flex-container-one-image'>
</p>
<div class="image_body">
         
         <div class="single-item ">
             <figure>
                 <img src="/albayan/uploads/images/2024/10/24/4556769.jpg" alt="" />
                 <div class="image-copyright"></div>
                 <figcaption></figcaption>
             </figure>
         </div>
    </div>
<p class="article-desc"></div>

<p class='article-text'>أكدت شركة البحوث والاستشارات العقارية العالمية «سي بي آر إي»، أن معدل إشغال المساحات المكتبية بلغ 93% مع نهاية الربع الثالث من العام الجاري، ارتفاعاً من 92% قبل عام، مشيرة إلى أن سوق المكاتب يشهد مستويات نشاط قوية مدفوعاً بالأداء الإيجابي للغاية في القطاع غير النفطي، والذي يؤدي إلى خلق المزيد من فرص العمل الجديدة ونمو عقود الإيجار التجارية المسجلة.</p><p class='article-text'>وأضافت الشركة أن نقص المعروض في قطاع المكاتب بدبي مع توقعات بتسجيل عمليات تسليم جديدة محدودة خلال العام الجاري سيؤدي إلى المزيد من الضغوط التصاعدية على معدلات الإشغال والإيجارات خلال الأرباع المقبلة، مع بقاء مساحات محدودة متاحة للتأجير في مواقع شهيرة مثل مركز دبي المالي العالمي ووسط المدينة سيظل ملاك العقارات في وضع أقوى للتفاوض على المساحات ذات الجودة العالية.</p><p class='article-text'>وذكرت «سي بي آر إي» في تقريرها الحديث بعنوان «مراجعة سوق العقارات في الإمارات للربع الثالث 2024»، أن سوق المكاتب في دبي يستمر في تسجيل مستويات نشاط قوية على خلفية اقتصاد غير نفطي إيجابي للغاية، مما يدفع إلى خلق فرص عمل جديدة ويؤدي إلى نمو قوي على أساس سنوي في عدد عقود الإيجار التجارية المسجلة.</p><p class='article-text'>وأضاف التقرير: ومع ذلك، فإن واقع السوق مختلف قليلاً، حيث تتأثر أحجام الإيجار الجديدة (عدد الصفقات) بنقص العرض المتاح وارتفاع الإيجارات، وخصوصاً في المواقع المركزية والشهيرة في المناطق الحرة، مما يدفع المستأجرين الحاليين إلى تجديد الإيجارات وتجديد أماكن مكاتبهم الحالية، بدلاً من الشروع في البحث عن مكاتب جديدة للمساحات التي من المرجح أن تكون أكثر تكلفة وربما أقل جودة.</p><p class='article-text'>ومع تسجيل عمليات تسليم مكاتب جديدة محدودة حتى الآن هذا العام، أو متوقعة خلال بقية العام، سيظل قطاع المكاتب في دبي سوقاً صديقاً للملاك بشكل كبير، مما يضيف المزيد من الضغوط الصعودية على معدلات الإشغال والإيجارات في الأرباع المقبلة.</p><p class='article-text'>نمو الطلب</p><p class='article-text'>واعتباراً من نهاية الربع الثالث، يبلغ متوسط معدل الإشغال للأصول ذات الدرجة المؤسسية التي تتبعها «سي بي آر إي» حالياً حوالي 93%، ارتفاعاً من 92% قبل عام، والسيناريو المتوقع حتى عام 2025 هو زيادة معدلات الإشغال، حيث يفشل العرض في مواكبة الطلب الناتج عن كل من الوافدين الجدد إلى السوق وتوسع المستأجرين الحاليين.</p><p class='article-text'>وتماشياً مع الطلب المستدام، استمرت أسعار إيجار المكاتب في التحرك على مسار تصاعدي، حيث شهد متوسط أسعار من المكاتب من الدرجة الأولى، والمكاتب من الدرجة (أ)، والمكاتب من الدرجة (ب)، والمكاتب من الدرجة (سي)، نمواً بنسبة 11% و21% و24% و19% على التوالي مقارنة بالربع الثالث 2023.</p><p class='article-text'>وذكر التقرير أنه مع بقاء مساحات محدودة متاحة للتأجير في مواقع شهيرة مثل مركز دبي المالي العالمي ووسط المدينة، يدفع أصحاب العقارات بشكل متزايد حدود مفاوضات الإيجار، ويعرضون أسعاراً أعلى بكثير من إيجارات السوق، على أمل العثور على مستأجرين راغبين بسبب الندرة النسبية لمساحات المكاتب عالية الجودة.</p><div class='flex-container-one-image'>
</p>
<div class="image_body">
         
         <div class="single-item ">
             <figure>
                 <img src="/albayan/uploads/images/2024/10/24/4556682.jpg" alt="" />
                 <div class="image-copyright"></div>
                 <figcaption></figcaption>
             </figure>
         </div>
    </div>
<p class="article-desc"></div>

<p class='article-text'> كشفت شركة «إنجل آند فولكرز» الشرق الأوسط عن تسجيل أداء قوي في شريحتي العقارات السكنية والتجارية بدبي خلال الربع الثالث من العام الجاري، بعد وصول مبيعاتهما معاً إلى 138.8 مليار درهم بنمو نسبته 28% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.</p><p class='article-text'>وذكرت في تقريرها الخاص بالسوق العقارية في دبي للربع الثالث من عام 2024، أن هذا الأداء يؤكد حفاظ سوق العقارات في دبي على جاذبيتها وموثوقيتها بالنسبة للمستثمرين الدوليين، لا سيما العقارات السكنية التي ارتفع عدد صفقاتها بنسبة 40.8% على أساس سنوي، ووصلت قيمة مبيعاتها إلى 115.6 مليار درهم، مقابل 23.2 مليار درهم لمبيعات العقارات التجارية.</p><p class='article-text'>وتعزى هذه النتائج الإيجابية إلى الركائز الاقتصادية المتينة لإمارة دبي واستقطابها المتزايد للاستثمارات الأجنبية، فضلاً عن جاذبيتها أمام الشركات والأفراد من أصحاب الملاءة المالية العالية. كما تستفيد السوق من الأداء القوي لقطاعات السياحة والعقارات والتجارة الدولية وغيرها في الإمارات ككل.</p><p class='article-text'>وقال دانييل هادي، الرئيس التنفيذي للشركة: نتوقع أن تواصل جميع شرائح السوق العقارية نموها بوتيرة متسارعة، لا سيما مع ارتفاع الطلب على العقارات الفاخرة إلى مستويات غير مسبوقة، والمشاريع الحكومية المستمرة لتنويع الاقتصاد الوطني.</p><p class='article-text'><b>السوق السكنية</b></p><p class='article-text'>ووصلت قيمة مبيعات العقارات السكنية في الربع الثالث إلى 115.6 مليار درهم، مع ارتفاع عددها بنسبة 40.8% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، ومنها 65% للعقارات قيد الإنشاء. فقد شهدت دبي بيع أكثر من 30 ألف وحدة قيد الإنشاء خلال الربع الثالث فقط، ما يمثل زيادة بنسبة 62.5% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، والذي يعزى إلى إطلاق العديد من المشاريع الجديدة وتزايد اهتمام المستثمرين بهذه العقارات.في المقابل، ارتفع عدد صفقات البيع في السوق الثانوية بنسبة 12.8%، مؤكداً استمرار الطلب على العقارات الجاهزة للسكن. وسجلت مناطق قرية جميرا الدائرية ودبي مارينا والخليج التجاري أعلى نسبة من مبيعات الشقق، في حين تركزت مبيعات الفلل ومنازل التاون هاوس في الإمارات ليفنج والفرجان ومدينة محمد بن راشد.</p><p class='article-text'><b>السوق الفاخرة</b></p><p class='article-text'>وأكد التقرير أن سوق العقارات الفاخرة في دبي تتجه نحو تحقيق معدلات نمو قياسية في 2024. ويظهر الإقبال المستمر على العقارات فائقة الفخامة من خلال المبيعات اللافتة للعقارات في نخلة جميرا، المجمع السكني الفاخر والأبرز في دبي، والتي شهدت تسجيل 110 صفقات فوق عتبة الـ 10 ملايين درهم، بما فيها 3 صفقات تتخطى قيمتها 200 مليون درهم، وفي مقدمتها صفقة لبيع شقة بنتهاوس بقية 275 مليون درهم.</p><p class='article-text'>وواصلت العقارات الفاخرة استقطاب أصحاب الملاءة المالية العالية ممن يفضلون الخيارات السكنية الحصرية، حيث استمر زخم الطلب في أبرز المناطق الفاخرة مثل مدينة محمد بن راشد ودبي هيلز استيت.</p><p class='article-text'><b>السوق التجارية</b></p><p class='article-text'>وارتفع عدد صفقات بيع العقارات التجارية في الربع الثالث من هذا العام بنسبة 28% على أساس سنوي، وبلغت قيمتها 23.2 مليار درهم. ويستند هذا النمو الملحوظ إلى الطلب القوي على العقارات التجارية الممتازة، إذ شهد الربع الثالث ارتفاع مبيعات مساحات التجزئة بنسبة 16.8%، ومبيعات المساحات المكتبية بنسبة 12.6%، مما يعكس مكانة دبي بوصفها وجهة رائدة عالمياً للأعمال. وقد أدى ارتفاع أسعار الأصول التجارية عالية الجودة إلى تسجيل زيادة ملحوظة في قيمة مبيعات العقارات التجارية ككل، بالرغم من انخفاض عددها بنسبة 6.5% خلال الربع الثالث من العام. وترافق ذلك مع ارتفاع أسعار إيجارات المكاتب ومساحات التجزئة بنسبة 4%، والمستودعات بنسبة 19%، والذي يشير إلى زيادة الطلب على الإيجارات في القطاع الصناعي.</p><p class='article-text'><b>سوق الإيجارات</b></p><p class='article-text'>ومع النمو السكاني المستمر في دبي، تواصل السوق العقارية تسجيل معدلات إقبال ملحوظة على الإيجارات، لا سيما في قرية جميرا الدائرية وواحة دبي للسيليكون ودبي مارينا. وقد أسهم هذا الطلب في ارتفاع متوسط أسعار الإيجارات بوتيرة منتظمة، وبمعدل وصل إلى رقم من خانتين في العديد من المناطق. ولم يمنع ذلك المستأجرين من تجديد عقودهم أو استئجار عقارات جديدة.</p><div class='flex-container-one-image'>
</p>
<div class="image_body">
         
         <div class="single-item ">
             <figure>
                 <img src="/albayan/uploads/images/2024/10/23/4555904.jpg" alt="" />
                 <div class="image-copyright"></div>
                 <figcaption></figcaption>
             </figure>
         </div>
    </div>
<p class="article-desc"></div>

نتائج البحث عن: متوسط إيجارات المكاتب

حجز مكاتب دبي الفاخرة قبل اكتمال إنشائها

«سي بي آر إي»: انتعاش قوي للعقارات في الإمارات 2027

«سي بي آر إي»: عقارات الإمارات تظهر مرونة للربع الثاني متجاهلة التحديات

عقارات دبي تدخل مرحلة النضج مع استمرار قوة الطلب واستقرار السوق في 2026

عقارات دبي الفاخرة تكتب قصة ازدهار جديدة

الإمارات ضمن الأسرع نمواً في تراكم الثروات الفائقة عالمياً

أداء قوي لعقارات دبي في الربع الأول

أداء قوي لسوق العقارات في الإمارات خلال الربع الأول

«نايت فرانك»: سباق على المكاتب الفاخرة في دبي.. والأسعار تقفز 29%

طفرة الذكاء الاصطناعي تمحو لافتات «للإيجار» في نيويورك

أداء استثنائي لعقارات دبي المكتبية نهاية 2025

دبي تسجل ارتفاعاً قياسياً في أسعار المكاتب بنسبة 27.5 %

«سي بي آر إي»: عقارات الإمارات تواصل ازدهارها في الربع الثاني

الإيجارات السكنية والتجارية في دبي بين الزيادات والطلب القوي

عقارات دبي تواصل تألقها وسط نمو سكاني واقتصادي قوي

«أستيكو»: تواصل الزخم القوي بأسواق عقارات الإمارات بالربع الثالث

93 % إشغال المساحات المكتبية في دبي بالربع الثالث

93 % إشغال المساحات المكتبية في دبي بالربع الثالث

93 % إشغال المساحات المكتبية في دبي بالربع الثالث

138.8 ملياراً مبيعات العقارات السكنية والتجارية بدبي في 3 أشهر