أكدت شركة البحوث والاستشارات العقارية العالمية «سي بي آر إي»، أن معدل إشغال المساحات المكتبية بلغ 93% مع نهاية الربع الثالث من العام الجاري، ارتفاعاً من 92% قبل عام، مشيرة إلى أن سوق المكاتب يشهد مستويات نشاط قوية مدفوعاً بالأداء الإيجابي للغاية في القطاع غير النفطي، والذي يؤدي إلى خلق المزيد من فرص العمل الجديدة ونمو عقود الإيجار التجارية المسجلة.
وأضافت الشركة أن نقص المعروض في قطاع المكاتب بدبي مع توقعات بتسجيل عمليات تسليم جديدة محدودة خلال العام الجاري سيؤدي إلى المزيد من الضغوط التصاعدية على معدلات الإشغال والإيجارات خلال الأرباع المقبلة، مع بقاء مساحات محدودة متاحة للتأجير في مواقع شهيرة مثل مركز دبي المالي العالمي ووسط المدينة سيظل ملاك العقارات في وضع أقوى للتفاوض على المساحات ذات الجودة العالية.
وذكرت «سي بي آر إي» في تقريرها الحديث بعنوان «مراجعة سوق العقارات في الإمارات للربع الثالث 2024»، أن سوق المكاتب في دبي يستمر في تسجيل مستويات نشاط قوية على خلفية اقتصاد غير نفطي إيجابي للغاية، مما يدفع إلى خلق فرص عمل جديدة ويؤدي إلى نمو قوي على أساس سنوي في عدد عقود الإيجار التجارية المسجلة.
وأضاف التقرير: ومع ذلك، فإن واقع السوق مختلف قليلاً، حيث تتأثر أحجام الإيجار الجديدة (عدد الصفقات) بنقص العرض المتاح وارتفاع الإيجارات، وخصوصاً في المواقع المركزية والشهيرة في المناطق الحرة، مما يدفع المستأجرين الحاليين إلى تجديد الإيجارات وتجديد أماكن مكاتبهم الحالية، بدلاً من الشروع في البحث عن مكاتب جديدة للمساحات التي من المرجح أن تكون أكثر تكلفة وربما أقل جودة.
ومع تسجيل عمليات تسليم مكاتب جديدة محدودة حتى الآن هذا العام، أو متوقعة خلال بقية العام، سيظل قطاع المكاتب في دبي سوقاً صديقاً للملاك بشكل كبير، مما يضيف المزيد من الضغوط الصعودية على معدلات الإشغال والإيجارات في الأرباع المقبلة.
نمو الطلب
واعتباراً من نهاية الربع الثالث، يبلغ متوسط معدل الإشغال للأصول ذات الدرجة المؤسسية التي تتبعها «سي بي آر إي» حالياً حوالي 93%، ارتفاعاً من 92% قبل عام، والسيناريو المتوقع حتى عام 2025 هو زيادة معدلات الإشغال، حيث يفشل العرض في مواكبة الطلب الناتج عن كل من الوافدين الجدد إلى السوق وتوسع المستأجرين الحاليين.
وتماشياً مع الطلب المستدام، استمرت أسعار إيجار المكاتب في التحرك على مسار تصاعدي، حيث شهد متوسط أسعار من المكاتب من الدرجة الأولى، والمكاتب من الدرجة (أ)، والمكاتب من الدرجة (ب)، والمكاتب من الدرجة (سي)، نمواً بنسبة 11% و21% و24% و19% على التوالي مقارنة بالربع الثالث 2023.
وذكر التقرير أنه مع بقاء مساحات محدودة متاحة للتأجير في مواقع شهيرة مثل مركز دبي المالي العالمي ووسط المدينة، يدفع أصحاب العقارات بشكل متزايد حدود مفاوضات الإيجار، ويعرضون أسعاراً أعلى بكثير من إيجارات السوق، على أمل العثور على مستأجرين راغبين بسبب الندرة النسبية لمساحات المكاتب عالية الجودة.
