<p class='article-text'>سجلت التصرفات العقارية في دائرة الأراضي والأملاك في دبي 25.8 مليار درهم الأسبوع الماضي، نتجت عن 5511 صفقة، وشهدت الدائرة تسجيل أكثر من 4467 مبايعة، بقيمة 18.7 مليار درهم، و934 صفقة رهون عقارية، بقيمة 6.7 مليارات درهم، كما سُجل 110 معاملات هبة، بقيمة 465 مليون درهم.</p><p class='article-text'>وتوزعت صفقات المبيعات الأسبوعية لتشمل 299 مبايعة لأراضٍ، و3780 مبايعة لوحدات سكنية، و388 مبايعة لمبانٍ، فيما توزعت صفقات الرهون على: 271 رهناً لأراضٍ، و514 رهناً لوحدات سكنية، و161 رهناً لمبانٍ.</p><p class='article-text'>وبلغت مبيعات عقارات دبي الجاهزة 11.5 مليار درهم، نتجت عن 1612 صفقة، فيما بلغت مبيعات العقارات على الخارطة 7.1 مليارات درهم، نتجت عن 2855 صفقة. وحلت منطقة اليفرا 1 في المركز الأول من حيث قيمة المبايعات، بـ 3.9 مليارات درهم، وجاءت ثانياً منطقة الخليج التجاري بـ 1.6 مليار درهم، وثالثاً منطقة بوكدرة بـ 888 مليون درهم، ورابعاً منطقة نخلة جبل علي بـ 875 مليون درهم، وخامساً منطقة مجمع دبي للاستثمار الثاني بـ 870 مليون درهم.</p><p class='article-text'>وشهد السوق بيع قطعة أرض تجارية في منطقة اليفرا 1 بقيمة 3.8 مليارات درهم، كما تم بيع قطعة أرض مخصصة لنادي رياضي في منطقة بوكدرة بقيمة 809 ملايين درهم، إلى جانب بيع أغلى شقة في تاريخ دبي، بقيمة 550 مليون درهم، تقع في منطقة الخليج التجاري.</p>

18.7 مليار درهم إجمالي المبايعات عبر 934 صفقة

25.8 ملياراً تصرفات قياسية لعقارات دبي في أسبوع

<p class='article-text'>شهد السوق العقاري بدبي اليوم صفقة قياسية حيث بيعت أغلى شقة في تاريخ السوق بقيمة 550 مليون درهم في منطقة الخليج التجاري.</p><p class='article-text'>الشقة السكنية تقع ضمن مشروع "بوغاتي ريزيدينسيس" قيد الانشاء الذي تطوره شركة بن غاطي العقارية، وتمتد الوحدة على مساحة 47200 قدم مربع أي ما يعادل 11650 درهماً للقدم المربع الواحد.</p><p class='article-text'>ومع تسجيل الصفقة اليوم الجمعة بذلك، يكون السوق العقاري بدبي حطم رقماً قياسياً لأغلى شقة بيعت في تاريخ دبي في نوفمبر 2023 لشقة بنتهاوس في منطقة نخلة جميرا ضمن مشروع كومو ريزيدينسيس بقيمة 500 مليون درهم.</p>

صفقة استثنائية .. بيع أغلى شقة في تاريخ دبي بـ 550 مليون درهم

<h2>فلل دبي ترتفع 206 % فوق مستويات ما بعد الجائحة</h2><h2>أسعار الشقق تتجاوز ذروة 2014 للمرة الأولى</h2><h2>8.420 درهماً للقدم المربعة متوسط أسعار فلل نخلة جميرا</h2><h2>3.954 درهماً للقدم المربعة متوسط أسعار شقق برج خليفة</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">واصل القطاع العقاري في دبي أداءه السعري القوي منذ بداية عام 2025، إذ ارتفعت متوسط أسعار الفلل بنسبة 206 % فوق مستويات ما بعد الجائحة، كما تجاوزت أسعار الشقق مستويات ما بعد الجائحة بنسبة 84 %، وتعكس هذه القفزات الطلب القوي، وتحوّل دبي إلى واحدة من أكثر أسواق العقار نمواً وجاذبية عالمياً.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ونجحت أسعار الشقق في دبي للمرة الأولى من تجاوز ذروة عام 2014 بنسبة 1 %، لا سيما بعد سلسلة الارتفاعات الشهرية المتتالية منذ بداية العام، آخرها بيانات شهر نوفمبر الماضي، حيث ارتفعت أسعار الشقق بنسبة 1 % على أساس شهري، وبنسبة 14.8 % على أساس سنوي، وبالتالي، تعتبر سنة 2025 من أفضل الأعوام تاريخياً من حيث قوة الأداء السعري للإمارة على المستوى العقاري.</div></p><h2>أعلى الأسعار</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">وبحسب تقرير مؤسسة الأبحاث العالمية «فاليوسترات»، لشهر نوفمبر الماضي، لا تزال منطقة نخلة جميرا تستحوذ على أعلى متوسط لسعر القدم المربعة بالنسبة للفلل، عند 8,420 درهماً للقدم المربعة، بارتفاع بنسبة 36.9 % على أساس سنوي، و2.4% على أساس شهري، فيما ارتفع متوسط سعر الفيلا القياسية في المنطقة إلى 42.1 مليون درهم.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وبالنسبة لمنطقة برج خليفة، فهي لا تزال تستحوذ على أعلى متوسط لسعر القدم المربعة بالنسبة للشقق في دبي، عند 3,954 درهماً للقدم المربعة، بارتفاع بنسبة 12.7 % على أساس سنوي، و1 % على أساس شهري، فيما ارتفع متوسط سعر الشقة القياسية في المنطقة إلى 3.7 ملايين درهم.</div></p><h2>السوق في نوفمبر</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">بلغ مؤشر أسعار فالوسترات 237.3 نقطة في نوفمبر، ما يعكس زيادة شهرية أبطأ بنسبة 1.4 %، ونمواً سنوياً معتدلاً بنسبة 20.2 %، وارتفعت قيم الفلل إلى 318.5 نقطة، بينما بلغت قيمة الشقق 184.2 نقطة، وكلتاهما مقارنةً بقاعدة 100 نقطة في يناير 2021.</div></p><h2>الشقق مقابل الفلل</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">نمت القيم الرأسمالية للفلل بنسبة 1.8 % شهرياً، مع نمو سنوي أبطأ بنسبة 25.5 %، وشملت أفضل المناطق أداءً سنوياً بالنسبة للفلل في جزر جميرا (37.8 %)، ونخلة جميرا (36.9 %)، وجرين كوميونيتي ويست (24.2 %)، وذا ميدوز (23.7 %)، وفيكتوري هايتس (19.6 %)، ومدن (10.4 %).</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتُقدّر قيمة فلل التملك الحر في دبي، في المتوسط، بنسبة 206 % أعلى من مستويات ما بعد الجائحة، و86 % أعلى من ذروة السوق في عام 2014.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">بالمقابل، ارتفعت أسعار الشقق بنسبة 1 % فقط على أساس شهري، بينما تباطأ النمو السنوي إلى 14.8 %، وسُجّلت أعلى المكاسب السنوية في رمرام (22 %)، وواحة دبي للسيليكون (21.5 %)، وذا جرينز (20.5 %)، ومجمع دبي لاند ريزيدنس (20.4 %)، وتاون سكوير (19.8 %)، المدينة العالمية (10.3 %)، وحدائق ديسكفري (11.8 %)، والخليج التجاري (12.6 %).</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وبشكل عام، ارتفعت أسعار الشقق الآن بنسبة 84 %، مقارنة بمستويات ما بعد الجائحة، وتجاوزت ذروة عام 2014 السابقة بنسبة 1 %.</div></p><h2>المنازل الفاخرة</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">بلغ إجمالي صفقات العقارات الجاهزة 32 صفقة، تجاوزت قيمتها 30 مليون درهم، بما في ذلك 10 صفقات تجاوزت قيمتها 50 مليون درهم، وتركزت هذه المبيعات المتميزة للغاية في مناطق نخلة جميرا، وأربيان رانشيز، وجميرا غولف ودبي هيلز إستيت، والبراري، وجزر جميرا، وديستريكت ون، ومركز دبي المالي العالمي، وداون تاون دبي، والخليج التجاري.</div></p><h2>أفضل المطورين</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">شهد شهر نوفمبر 2025، تصدر «إعمار» لقوائم مبيعات المطورين بشكل عام عند (11.6 %)، بن غاطي (9.2 %)، داماك (8.1 %)، شوبا (5.7 %)، دانوب (3.8 %)، عزيزي (3.3%)، وإلينغتون (3 %).</div></p>

نخلة جميرا وبرج خليفة تهيمنان على قائمة أعلى الأسعار

2025.. أقوى أداء للسوق العقارية في تاريخ دبي

<p class='article-text'>بلغت التصرفات العقارية بدائرة الأراضي والأملاك في دبي، أمس، أكثر من 10 مليارات درهم تمت عبر 1080 صفقة. وشهدت الدائرة تسجيل 868 مبايعة بقيمة 6.5 مليارات درهم، منها 53 مبايعة لأراضٍ، و575 مبايعة لوحدات سكنية و58 مبايعة لمبانٍ.</p><p class='article-text'>وسجل السوق العقاري صفقة بيع قياسية لأرض تجارية في منطقة اليفرا الأولى بقيمة 3.81 مليارات درهم، كما رُهنت أرض أخرى في نفس المنطقة بقيمة 3 مليارات درهم، إلى جانب بيع أرض في أم سقيم الثانية بقيمة 170 مليون درهم. وتبلغ مساحة قطعتي الأرض التجاريتين 37.5 مليون قدم مربعة بمتوسط 101.4 درهم للقدم المربعة.</p><p class='article-text'>وسجلت الرهون العقارية قيمة قدرها 3.4 مليارات درهم تمت عبر 184 معاملة، منها 58 رهناً لأراضٍ، و103 رهونات لوحدات سكنية، و23 رهناً لمبانٍ، كما شهد السوق تسجيل 28 هبة بقيمة 89 مليون درهم. </p>

10 مليارات تصرفات تاريخية لعقارات دبي خلال يوم

<p class='article-text'><div data-empty="false">في مدينة لا تتوقف عن إعادة تعريف الأفق الحضري، تكشف بيانات مجلس المباني الشاهقة والمساكن الحضرية «CTBUH» عن قائمة تضم أطول 10 ناطحات سحاب قيد الإنشاء في دبي، في تأكيد جديد على استمرار الإمارة في دفع حدود التصميم والارتفاع والاستثمار العمراني. </div></p><p class='article-text'>فمع مشاريع تتجاوز ارتفاعاتها 700 متر وتضم آلاف الوحدات السكنية الفاخرة والفنادق والشقق والمكاتب ذات الجودة العالية، تواصل دبي ترسيخ مكانتها واحدة من أكثر مدن العالم طموحاً في الهندسة المعمارية.</p><p class='article-text'>ولا يقتصر أثر هذه الأبراج على إضافة أيقونات جديدة إلى أفق الإمارة، بل يسهم في تعزيز مكانة دبي عاصمة للعيش الراقي والاستثمار العقاري العالمي، ويعكس استمرار الطلب على نمط حياة حضري متطور يدعم القطاع السكني والسياحي والاقتصاد المعرفي والنمو الديموغرافي.</p><p class='article-text'>وبحسب بيانات المجلس، تستعد دبي لاستقبال 10 ناطحات سحاب جديدة قيد الإنشاء خلال الفترة الممتدة بين 2026 و2030، تتراوح ارتفاعاتها من 345 متراً وصولاً إلى 725 متراً، في إضافة كبرى إلى المشهد العمراني للمدينة خلال السنوات القليلة المقبلة، وتشمل هذه المشاريع أبراجاً سكنية وفندقية فائقة الفخامة، مثل «برج عزيزي»، و«برج بن غاطي جاكوب آند كو ريزيدنسز»، و«تايغر سكاي تاور».</p><p class='article-text'><div data-empty="false">برج عزيزي</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">أعلنت شركة «عزيزي للتطوير العقاري» عن إطلاق «برج عزيزي» الذي من المتوقع أن يكون عند اكتماله ثاني أطول برج في العالم بارتفاع 725 متراً. وسيتم بناء البرج في موقع استراتيجي على شارع الشيخ زايد بدبي، ومن المتوقع أن يستكمل البرج الذي يتكون من 133 طابقاً بحلول عام 2030.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">بن غاطي جاكوب آند كو</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">أطلقت شركة «بن غاطي للتطوير» مع علامة صناعة الساعات والمجوهرات العالمية «جاكوب آند كو»، مشروع برج «بن غاطي جاكوب آند كو ريزيدنسز»، الذي سيكون واحداً من أعلى ناطحات السحاب في العالم بارتفاع 595 متراً. البرج الفاخر يجري تشييده في منطقة الخليج التجاري بدبي ومن المتوقع استكمال ناطحة السحاب المكونة من 105 طوابق في عام 2027.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">تايجر سكاي</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">أعلنت شركة «تايجر» العقارية عن إطلاق مشروع «تايجر سكاي» في وسط منطقة الخليج التجاري بدبي، وهو عبارة من برج سكني بارتفاع 532 متراً، ويتكون من 116 طابقاً، ومن المتوقع الانتهاء من تشييده في عام 2029.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">سيكس سينسيز ريزيدنس</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وقّعت العلامة التجارية «سيكس سينسيز»؛ اتفاقية مع شركة «سيليكت جروب» لإطلاق برج «سيكس سينسيز ريزيدنس» في منطقة دبي مارينا، المبنى المؤلف من 125 طابقاً، والذي سيكون واحداً من أطول الأبراج السكنية في العالم عند إنجازه في العام 2027 بارتفاع 517 متراً.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">فرانك مولر أيتيرنيتاس</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">أعلنت شركة «لندن جيت» العقارية، بالتعاون مع «فرانك مولر»، السويسرية للساعات الفاخرة عن البرج الفاخر «فرانك مولر أيتيرنيتاس» في منطقة دبي مارينا والذي سيكون أطول برج سكني يحمل ساعة في العالم. البرج يتكون من 106 طوابق بارتفاع 450 متراً ومن المتوقع إنجازه في عام 2027.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">بايز 101</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">أعلنت شركة «دانوب» العقارية عن ناطحة السحاب «بايز 101» كأيقونة جديدة تنضم لأفق دبي، البرج يتكون من 108 طوابق بارتفاع 363 متراً، ومن المتوقع تسليمه في عام 2028.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">سيتي تاور ون</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">أعلنت شركة «أتش آند أتش» عن برج «سيتي تاور ون» الذي يقع على شارع الشيخ زايد ويتكون من 94 طابقاً وبارتفاع 363 متراً، ومن المتوقع تسليمه في عام 2026.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">بن غاطي سكاي بليد</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">أعلنت شركة «بن غاطي العقارية» عن إطلاقها مشروع «بن غاطي سكاي بليد» في وسط مدينة دبي (بوليفادر برج خليفة). البرج يتكون من 66 طابقاً وبارتفاع 357 متراً ومن المتوقع تسليمه في عام 2027.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">«ريكسوس فاينانشال سنتر رود دبي»</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">أعلنت شركة «الشرق والغرب للعقارات» عن إطلاق مشروعها برج «ريكسوس فاينانشال سنتر رود دبي ريزيدنسز» في منطقة داون تاون دبي والذي يتكون من 87 طابقاً وبارتفاع 348 متراً ومن المتوقع تسليمه في 2027.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">برج الحبتور</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">أعلنت مجموعة الحبتور عن إطلاقها «برج الحبتور» في مدينة الحبتور سيتي على شارع الشيخ زايد على ضفاف قناة دبي المائية. البرج يتكون من 82 طابقاً وبارتفاع 345 متراً ومن المتوقع تسليمه في عام 2026.</div></p>

الإمارة ترسّخ مكانتها إحدى أكثر مدن العالم طموحاً في الهندسة المعمارية

10 ناطحات سحاب قيد الإنشاء تزيد إبهار أفق دبي

<p class='article-text'>في ظل تراجع ظروف التوظيف عالمياً، تواصل الإمارات ترسيخ موقعها كأحد أكثر أسواق العمل متانة واستقراراً، مدعومة بزخم اقتصادي متنوع يشمل عدداً واسعاً من القطاعات الحيوية. فبينما تشهد أوروبا والشرق الأوسط وأمريكا اللاتينية تباطؤاً غير مسبوق في معدلات التوظيف، تكشف بيانات «لينكدإن» لشهر سبتمبر 2025 عن مرونة لافتة في السوق الإماراتي، الذي لم يكتف بالحد من حدة التباطؤ، بل حافظ على مستويات توظيف أعلى بكثير من فترته ما قبل الجائحة.</p><p class='article-text'>ورغم تسجيل انخفاض سنوي طفيف بنسبة 2.9 %، إلا أن التوظيف في الدولة لا يزال أعلى بنحو 16.7 % مقارنة بما كان عليه قبل تفشي «كوفيد 19»، ما يعكس ثقة الشركات والقطاعات الرئيسية بصلابة البيئة الاقتصادية وقدرتها على استيعاب مزيد من الكفاءات.</p><p class='article-text'>وتظهر الخريطة الاقتصادية الصادرة عن «لينكدإن» أن زخم التوظيف في الإمارات يستند إلى أداء قوي لقطاعات محورية يقودها العقارات وخدمات التأجير بنمو سنوي بلغ 15.8 %، بالإضافة إلى ارتفاعات لافتة بقطاعات خدمات الترفيه والخدمات الاستهلاكية والتعليم والتكنولوجيا والإعلام والإنشاءات.</p><p class='article-text'>كما حافظت تعيينات المبتدئين على مسار مستقر، في انعكاس مباشر لجاذبية السوق المحلي وقدرته على توفير فرص جديدة للباحثين عن عمل، بخلاف الاتجاهات العالمية التي تتجه نحو «التمسّك بالوظيفة» وتراجع حركة التنقل الوظيفي.</p><p class='article-text'>وكشف تقرير الخريطة الاقتصادية الصادر عن «لينكدإن» لشهر سبتمبر، وحصلت «البيان» على نسخة منه، أن التوظيف في منطقة أوروبا والشرق الأوسط وأمريكا اللاتينية انخفض أكثر من المتوقع، حيث انخفض نشاط التوظيف بنسبة سنوية بلغت 11.6 %، بينما تتماشى التعيينات على مستوى المبتدئين مع اتجاهات التعيينات العامة.</p><p class='article-text'>وتشير البيانات إلى بروز مؤشرات أولية لظاهرة «التمسّك بالوظيفة» في عدد من الأسواق، حيث يفضّل العاملون البقاء في وظائفهم الحالية، وانعكس ذلك في انخفاض عدد المتقدمين وعدد الطلبات لكل متقدم. ورغم هذا التباطؤ في المنطقة، تواصل الإمارات إظهار مرونة لافتة في مجال التوظيف، فقد انخفضت معدلات التوظيف في الدولة بنسبة 2.9 % على أساس سنوي في سبتمبر، لكنها لا تزال أعلى بكثير من مستويات ما قبل الجائحة بزيادة قدرها 16.7 %.</p><p class='article-text'>وجاء هذا الأداء مدعوماً بنمو سنوي قوي في العديد من القطاعات الرئيسية، تصدرها قطاع العقارات وخدمات تأجير المعدات بنسبة 15.8 %، وقطاع مزوّدي خدمات الترفيه بنسبة 10.1 %، وقطاع الخدمات الاستهلاكية بنسبة 9.8 % كما ارتفع التوظيف في قطاع التعليم بنسبة 7.4 %، وفي قطاع التكنولوجيا والإعلام والمعلومات بنسبة 6.7 %، فيما سجل قطاع الإنشاءات نمواً بنسبة 5.2 % وتعكس هذه الزيادات القطاعية استمرار زخم النمو الاقتصادي وتنوّع الطلب على المهارات في الدولة.</p><p class='article-text'>كما تماشت اتجاهات توظيف المبتدئين في دولة الإمارات بشكل وثيق من الاتجاهات العامة للتوظيف، ما يؤكد استقرار فرص العمل للباحثين عن وظائف في بدايات مسيرتهم لعام 2025، بخلاف التصور السائد.</p>

16.7% نمو التوظيف في الدولة مقارنة بما كان عليه قبل 5 سنوات 

«لينكدإن»: الإمارات تواصل ترسيخ موقعها أحد أكثر أسواق العمل متانة

<p class='article-text'><div data-empty="false">سجلت التصرفات العقارية في دائرة الأراضي والأملاك في دبي 10.6 مليارات درهم الأسبوع الماضي نتجت عن 3303 صفقات، وشهدت الدائرة تسجيل أكثر من 2707 مبايعات بقيمة 8.5 مليارات درهم، و489 صفقة رهون عقارية بقيمة 1.5 مليار درهم، كما سُجل 107 معاملات هبة بقيمة 612 مليون درهم.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتوزعت صفقات المبيعات الأسبوعية والتي شملت 3 أيام عمل بسبب عطلة عيد الاتحاد على: 170 مبايعة لأراضٍ، و2392 مبايعة لوحدات سكنية و145 مبايعة لمبانٍ، فيما توزعت صفقات الرهون على: 107 رهون لأراضٍ، و305 رهون لوحدات سكنية، و83 رهناً لمبانٍ.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وبلغت مبيعات عقارات دبي الجاهزة 4.3 مليارات درهم نتجت عن 871 صفقة، فيما بلغت مبيعات العقارات على الخريطة 4.1 مليارات درهم نتجت عن 1836 صفقة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وحلت منطقة الخليج التجاري في المركز الأول من حيث قيمة المبايعات بـ 664 مليون درهم، وجاءت ثانياً منطقة مدينة المطار بـ 521 مليون درهم، وثالثاً منطقة جبل علي بـ 516 مليون درهم، ورابعاً منطقة نخلة جميرا بـ 422 مليون درهم، وخامساً منطقة قرية جميرا الدائرية بـ 366 مليون درهم.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وشهد السوق بيع قطعة أرض تجارية في منطقة نخلة جميرا بقيمة 195 مليون درهم، كما بيعت شقة سكنية على الخريطة في منطقة جميرا الثانية بقيمة 144 مليون درهم ضمن مشروع «أمان ريزيدينسيز دبي»، إلى جانب بيع وحدة مكتبية في منطقة الخليج التجاري بقيمة 55 مليون درهم.</div></p>

10.6مليارات درهم تصرفات العقارات في دبي خلال 3 أيام

<p class='article-text'><div data-empty="false">شكل القطاع العقاري أحد أبرز محركات التنمية في الإمارات منذ تأسيسها قبل 54 عاماً، ورسخ مكانته اليوم أحد أكثر القطاعات نمواً وجذباً للاستثمارات في المنطقة والعالم.</div></p><p class='article-text'>فقد استطاعت الدولة، عبر رؤية قيادتها، أن تحول المدن الإماراتية إلى مراكز حضرية متقدمة، تجمع بين جودة الحياة، والتخطيط العصري، واستقطاب رؤوس الأموال العالمية، لتواصل الإمارات اليوم ترسيخ نموذجها الفريد في التنمية العمرانية المستدامة.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">وخلال السنوات الأخيرة قدم القطاع العقاري أداء استثنائياً، إذ سجلت جميع إمارات الدولة نمواً لافتاً في المبيعات العقارية والقيم الرأسمالية والإيجارات، مدفوعة بارتفاع الطلب من المستثمرين المحليين والدوليين، وتنامي جاذبية الإمارات وجهة آمنة للعيش والاستثمار.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وفي دبي، على سبيل المثال، واصل السوق تحقيق أرقام تاريخية، مع تجاوز قيمة المبيعات العقارية مستويات غير مسبوقة، وبلوغ أسعار الفلل والشقق الفاخرة قمماً جديدة، خصوصاً في مناطق مثل نخلة جميرا ودبي هيلز ووسط مدينة دبي.</div></p><p class='article-text'>حيث سجلت عقارات الإمارة خلال السنوات الثلاث الماضية أرقاماً قياسية هي الأعلى تاريخياً، وهي اليوم على أعتاب إنجاز رقم قياسي غير مسبوق يتجاوز الـ600 مليار درهم خلال كامل 2025.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">كما شهدت أبوظبي تسارعاً في النشاط العقاري، مدعوماً بنمو الطلب على الفلل والمنازل العائلية، وارتفاع وتيرة المشاريع التطويرية في جزيرة السعديات وجزيرة ياس، وارتفعت مبيعات العقارات في أبوظبي خلال النصف الأول من 2025 بنحو 40% إلى نحو 52 مليار درهم، وسط إقبال ملحوظ على شراء العقارات بالإمارة، لا سيما بالمشاريع الجديد.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وفي الشارقة وعجمان ورأس الخيمة والفجيرة وأم القيوين أسهمت المشروعات السكنية والسياحية الجديدة في توسيع قاعدة الاستثمار العقاري، وجذب شرائح جديدة من المستثمرين، بفضل الأسعار التنافسية والخطط الحكومية المشجعة، وبحسب البيانات الرسمية بلغت تداولات عقارات الشارقة 27 مليار درهم بنمو قوي بلغ 48.1%، خلال النصف الأول 2025.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وشهد سوق العقارات في رأس الخيمة زخماً غير مسبوق في 2025، مدفوعاً بمزيج من الطلب المحلي والعالمي، ومشاريع تطوير ضخمة، وتحولات عمرانية وسياحية جرت بسرعة خلال السنوات الأخيرة.</div></p><p class='article-text'>يبدو أن رأس الخيمة باتت تحتل مركزاً متقدماً بين أسواق العقارات في الإمارات ليس فقط كونه خياراً للسكن الاقتصادي أو المتوسط، بل أيضاً كونه خياراً فاخراً، يجمع بين جودة الحياة والبيئة الهادئة والأسعار المناسبة.</p><p class='article-text'>وتمثل القرارات الاقتصادية والاستثمارية، التي اتخذتها الدولة خلال الأعوام الأخيرة عاملاً أساسياً في تعزيز النمو، بدءاً من رفع نسب التملك الحر للأجانب في العديد من المشاريع والمناطق، ووصولاً إلى الإقامات طويلة الأمد مثل الإقامة الذهبية، والإقامة الخضراء، وبرامج المستثمرين ورواد الأعمال.</p><p class='article-text'>وأسهمت هذه المبادرات في دعم الاستقرار السكاني وزيادة الطلب على الوحدات العقارية، ما رفع مستويات الثقة لدى المطورين ودفعهم لإطلاق مشاريع نوعية عملاقة. وتقدم الإمارات اليوم نموذجاً متكاملاً في تطوير بنية تحتية ذكية ومستدامة، مع مشاريع ضخمة في الطاقة المتجددة.</p><p class='article-text'>والتنقل الذكي، وتطوير المدن المستقبلية. وبعد 54 عاماً من المسيرة الاتحادية يقف القطاع العقاري الإماراتي اليوم كونه أحد أعمدة الاقتصاد الوطني، وركيزة محورية في رؤية الإمارات للخمسين عاماً المقبلة.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">مليار درهم رقماً قياسياً للمبيعات في 2025 تتأهب دبي لتحقيقه</div></p><h2>52</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">ملياراً مبيعات عقارات أبوظبي في النصف الأول</div></p><h2>27</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">ملياراً تداولات عقارية في الشارقة خلال 6 أشهر بنمو قوي %48.1</div></p>

القطاع العقاري.. 54 عاماً من ابتكار مدن المستقبل

<p class='article-text'><div data-empty="false">واصل القطاع العقاري في دبي أداءه القوي خلال 2025، حيث سجلت المبيعات نمواً 29.7% على أساس سنوي أول 11 شهراً متجاوزة مجمل مبيعات 2024 بأكمله. ويعكس الزخم المستمر في السوق العقاري للإمارة ثقة المستثمرين بآفاقه المستقبلية.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وأسهمت المبادرات الحكومية في تعزيز الشفافية وتنظيم السوق، ما شجع المزيد من المستثمرين المحليين والدوليين على الدخول إلى القطاع، ويؤكد النمو أيضاً أن السوق العقاري في دبي لا يزال في مرحلة توسع قوية. </div></p><p class='article-text'>ووفق بيانات دائرة الأراضي والأملاك بدبي، سجلت مبيعات عقارات دبي 617.6 مليار درهم عبر 195735 صفقة أول 11 شهراً مسجلة نمواً قوياً من حيث القيمة بنحو 29.7% مقارنة بنفس الفترة من 2024 التي سجلت مبيعات بقيمة 476 مليار درهم عبر164,370 صفقة.</p><p class='article-text'>ونجحت عقارات دبي في تسجيل رقم تاريخي جديد، حيث تخطت مبيعاتها أول 11 شهراً إجمالي مبيعات العام 2024 القياسية بأكملها بنسبة 18.2%، حيث بلغت مبيعات العام الماضي 522.2 مليار درهم.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">ولامست التصرفات العقارية الإجمالية في دبي مستويات 830 مليار درهم أول 11 شهراً وهي أعلى قيمة لها على الإطلاق في تاريخ السوق، وبالفعل تمكنت من تجاوز الرقم القياسي المسجل خلال مجمل العام 2024 عند 760 مليار درهم بنسبة 9.2%.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وبلغت التصرفات العقارية خلال أول 11 شهراً من العام الجاري 830 مليار درهم، نتجت عن نحو 244,033 تصرفاً، بزيادة 21.1% مقارنة بالقيمة المسجلة في الفترة نفسها من العام الماضي عند 685 مليار درهم عبر 210,260 تصرفاً.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتوزعت التصرفات منذ بداية العام على 617.6 مليار درهم مبيعات نتجت عن 195735 صفقة، و162.5 مليار درهم رهوناً عقارية عبر 39428 صفقة، و49.9 مليار درهم هبات مع 8,869 صفقة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وحلت منطقة الخليج التجاري في صدارة المناطق الجغرافية في دبي من حيث قيمة المبيعات أول 11 شهراً بواقع 36.1 مليار درهم، تليها منطقة اليلايس 1 بقيمة 23.3 مليار درهم، وثالثاً منطقة قرية جميرا الدائرية بقيمة 22.1 مليار درهم، ورابعاً منطقة نخلة جميرا بقيمة 21.4 مليار درهم، وخامساً منطقة برج خليفة بقيمة 20.5 مليار درهم.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وسجل شهر نوفمبر 2025 خلال أول 11 شهراً من العام مبيعات قياسية بلغت 62.4 مليار درهم نتجت عن 18,222 صفقة، مسجلة نمواً قياسياً في القيمة عند 56.7% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي والتي بلغت فيها المبيعات39.8 مليار درهم نتجت عن 13,409 صفقات.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتعتبر المبيعات المسجلة خلال نوفمبر 2025 أعلى قيمة للشهر نفسه على الإطلاق. </div></p>

تخطت في 11 شهراً مبيعات عام 2024 بالكامل بـ18.2 %

617.6 مليار درهم مبيعات عقارات دبي بنمو 29.7 %

<p class='article-text'>واصل السوق العقاري بدبي أداءه الاستثنائي منذ مطلع العام 2025، حيث سجل متوسط سعر القدم المربعة في دبي قمة تاريخية جديدة، بلغت 1683 درهماً في أكتوبر الماضي محطماً بذلك الرقم القياسي المسجل في سبتمبر 2025 عند 1681 درهماً، ويعتبر الرقم المسجل في أكتوبر أعلى ذروة سعرية للسوق على الإطلاق، في مؤشر واضح على الزخم القوي، الذي يشهده القطاع العقاري في الإمارة.</p><p class='article-text'>ووفقاً لمنصة الأبحاث العقارية «بروبرتي مونيتور» في تقريرها الشهري لعقارات دبي، استمر زخم سوق العقارات السكنية في دبي خلال شهر أكتوبر، مع تراجع ملحوظ في المكاسب الشهرية، ارتفعت الأسعار بنسبة 0.13% فقط، متراجعة عن الزيادات الأكثر وضوحاً، التي شهدها شهرا سبتمبر وأغسطس.</p><p class='article-text'>وحتى مع هذه الوتيرة البطيئة يواصل السوق ارتفاعه بثبات، بلغ مؤشر الأسعار الديناميكي (DPI) التابع لمرصد العقارات 235 نقطة عند متوسط أسعار 1,683 درهماً للقدم المربعة - أي أكثر من ضعف مستواه عند أدنى مستوى له في أكتوبر 2020، وأعلى بكثير من أعلى مستوى سابق للسوق سجل في عام 2014.</p><p class='article-text'>ولا يزال الاتجاه الصعودي طويل الأمد للسوق قائماً، حتى مع تباطؤ الحركات الشهرية، وعلى أساس شهري ارتفعت أسعار العقارات بدبي خلال أكتوبر بنسبة 0.13%، بينما حافظ النمو السنوي على قوته عند 14.2%، وعلى أساس ربع سنوي شهدت الأسعار ارتفاعاً بنسبة 3.2%، مواصلة بذلك اتجاهها الصعودي المطرد.</p><h2>توقعات السوق</h2><p class='article-text'>بلغ عدد المعاملات العقارية منذ بداية العام نحو 178 ألف معاملة، ما يمثل زيادة بنسبة 17.4% مقارنة بالفترة ذاتها من عام 2024، ويتجاوز بالفعل 98% من إجمالي عدد المعاملات المسجلة، خلال العام الماضي بأكمله.</p><p class='article-text'>وفي حال استمرار هذا الزخم حتى ديسمبر من المتوقع أن يتجاوز إجمالي المعاملات 212,000 معاملة، مسجلاً رقماً قياسياً سنوياً جديداً هو الأعلى على الإطلاق، ومواصلاً مسيرة دبي القياسية للعام الثالث على التوالي.</p><p class='article-text'>مع دخول دبي مرحلة متقدمة من الربع الأخير من العام لا تزال ظروف السوق تظهر علامات عودة تدريجية إلى وضعها الطبيعي، فقد استقر نمو الأسعار، وبينما كان شهر أكتوبر أول شهر في عام 2025 لا يسجل أعلى مستوى تاريخي جديد، لا يزال نشاط المعاملات مرتفعاً بشكل استثنائي مقارنة بالمعايير التاريخية.</p><p class='article-text'>ويعكس تراجع المكاسب الشهرية تحول السوق من التوسع السريع إلى مسار أكثر استدامة، ويبدو أن نشاط الرهن العقاري مهيأ لمزيد من التحسن في الأشهر المقبلة، حيث ينعكس الخفض الأخير في أسعار الفائدة بشكل كامل، وتتزايد التوقعات حول تخفيضات إضافية، وسيدعم هذا كلاً من معنويات المستخدم النهائي ونشاط الاستثمار، لا سيما بين المشترين المؤسسيين، الذين أرجأوا قرارات التمويل في وقت سابق من العام.</p><p class='article-text'>في الوقت نفسه يستمر العرض الجديد في التزايد بوتيرة غير مسبوقة، ويشير الحجم الهائل لعمليات إطلاق الوحدات على الخارطة إلى أن المطورين يستعدون لاستدامة الطلب، حتى لو عادت معدلات الاستيعاب تدريجياً إلى وضعها الطبيعي، مع إطلاق أكثر من 130,000 وحدة سكنية حتى تاريخه، وظهور مجمعات سكنية منخفضة الكثافة في الأفق، ستعتمد المرحلة التالية من السوق على مدى فعالية توازن العرض مع تباطؤ وتيرة المبيعات.</p><p class='article-text'>ورغم وجود بعض المناطق التي تشهد تباطؤ في النمو لا تزال أساسيات دبي قوية بشكل استثنائي: استمرار تدفق السكان، والمرونة الاقتصادية، ومكانة المدينة العالمية كونها مركزاً استثمارياً آمناً، ومن المتوقع أن تدعم هذه العوامل استقرار السوق مع انتقاله إلى عام 2026، حتى مع تزايد اهتمام المشترين بالأسعار، ونهج المطورين الاستراتيجي في جداول إصدارهم.</p><h2>المشاريع الجديدة</h2><p class='article-text'>ظلت مشاريع دبي الجديدة قيد التنفيذ قوية بشكل استثنائي في أكتوبر، حيث تم إطلاق 65 مشروعاً جديداً، ما أدى إلى طرح أكثر من 14,000 وحدة سكنية بقيمة تقدر بنحو 33.5 مليار درهم، وحتى تاريخه، تم إطلاق 532 مشروعاً، ما أدى إلى طرح ما يقرب من 131,504 وحدات في السوق - وهي مستويات تتجاوز بكثير ما كان يشكل عادة عاماً كاملاً من النشاط.</p><p class='article-text'>أطلق ما مجموعه 228 مطوراً عقارياً مشاريع جديدة منذ بداية عام 2025، ارتفاعاً من 163 مطوراً، خلال الفترة نفسها من عام 2024، ما يعكس التوسع المستمر في عدد المشاركين من جانب العرض.</p><p class='article-text'>ولا تزال الشقق تهيمن على إطلاقات شهر أكتوبر، حيث شكلت 99% من إجمالي المعروض الجديد، في حين لم يطرح سوى 144 وحدة فقط ضمن فئتي الفلل والتاونهاوس، وحتى الآن، يشكل المزيج العام للمعروض خلال السنة 91.2% «للشقق»، 4.8% «تاونهاوس»، و4.0% «للفلل».</p><p class='article-text'>وبالنظر إلى المستقبل تشير خطط الإطلاق القادمة إلى زيادة ملحوظة في المعروض من المساكن العائلية المستقلة (الفلل والتاونهاوس)، مع استعداد عدد من المطورين لطرح تجمعات سكنية جديدة، من بينها: مجمعات جديدة من إعمار في Grand Polo Club وThe Valley، الإطلاق المعاد تصميمه لمشروع The Heights، والمرحلة الأولى من DAMAC Islands 2، ودفعات إضافية مرتقبة ضمن توسعات شركة وصل في جميرا غولف إستيت.</p><p class='article-text'>وتشير هذه التوسعات إلى دخول السوق مرحلة توفر أوسع في قطاع المساكن العائلية، الأمر الذي يتوقع أن يلعب دوراً محورياً في تلبية الطلب المرتفع والمتنامي على الفلل والمنازل المستقلة في دبي.</p><h2>الفئات السعرية</h2><p class='article-text'>بحصر فئات الأسعار التسعة في ثلاث مجموعات رئيسية استحوذت العقارات في الفئة المتوسطة (من مليون إلى 3 ملايين درهم) على الحصة الأكبر من السوق بنسبة 50.9%، بانخفاض قدره 4.5%، وتمثل الفئات منخفضة الأسعار، التي تقل قيمة عقاراتها عن مليون درهم 28.7% من السوق، بزيادة قدرها 1.9% عن سبتمبر، بينما تمثل الفئات عالية الأسعار، التي تزيد قيمة عقاراتها على 3 ملايين درهم 20.4% من السوق، بزيادة قدرها 2.6% على أساس شهري.</p><div class='flex-container-one-image'>
</p>
<div class="image_body">
         
         <div class="single-item ">
             <figure>
                 <img src="/albayan/uploads/images/2025/11/27/4990327.jpeg" alt="" />
                 <div class="image-copyright"></div>
                 <figcaption></figcaption>
             </figure>
         </div>
    </div>
<p class="article-desc"></div>

الإمارة تواصل توسعها العمراني بإطلاق 65 مشروعاً جديداً في أكتوبر

عقارات دبي عند قمة تاريخية جديدة بـ 1683 درهماً للقدم المربعة

<p class='article-text'><div data-empty="false">سجل السوق العقاري في دبي، يوم الخميس، صفقة بيع قياسية جديدة تؤكد الزخم الاستثنائي الذي يشهده القطاع، وذلك بعد بيع أرض تجارية في نخلة جميرا مقابل 1.8 مليار درهم، في واحدة من أعلى الصفقات العقارية قيمة في الإمارة خلال العام.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ووفقاً لبيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي، تمتد الأرض على مساحة 1,015.584 قدماً مربعاً بمتوسط 1773 درهماً للقدم المربع الواحد، لتسجل بذلك مستوى سعرياً لافتاً يعكس الطلب القوي على المواقع التجارية الفريدة ضمن أبرز الوجهات الساحلية في دبي.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وجاءت هذه الصفقة ضمن تعاملات نشطة شهدها السوق في مستهل اليوم، حيث بلغت المبيعات العقارية 3.2 مليارات درهم نتجت عن 361 صفقة، لتؤكد استمرار شهية المستثمرين على العقارات المميزة، وخصوصاً الأراضي التجارية ضمن المواقع الأكثر ندرة في الإمارة.</div></p>

نخلة جميرا تسجّل صفقة قياسية.. بيع قطعة أرض تجارية بـ 1.8 مليار درهم

<p class='article-text'><div data-empty="false">كشف تقرير Future Living Report 2025 الصادر عن Betterhomes صورة دقيقة عن تحولات سلوك السكان في دبي، وسلوك المستأجرين تحديداً، الذين باتوا يتجهون بقوة نحو تملك المنازل خلال السنوات القريبة المقبلة، وبحسب التقرير، فإن 55% من المستأجرين يخططون لشراء عقار في دبي خلال فترة تتراوح بين سنة وثلاث سنوات، وهي النسبة الأعلى في قراءات السنوات الأخيرة، ما يعكس درجة غير مسبوقة من الثقة في السوق، ورغبة واضحة في التحول من الإيجار إلى الملكية.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ويعتمد التقرير على مسح شمل شرائح واسعة من السكان في الإمارة، وهو ما وفر مجموعة من المؤشرات المفصلة حول الدخل، والسلوك السكني، وتفضيلات المعيشة، والعوامل التي تدفع السكان للتفكير بجدية في شراء عقارات جديدة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false"><b>الدخل والفئة العمرية</b></div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتظهر أنماط دخل الأسر تمييزاً واضحاً بين المستأجرين ومالكي المنازل، في المتوسط، يبلغ دخل مالكي المنازل الشهري 45.000 درهم مع ميل التمثيل نحو الفئات العمرية الأكبر (45 عاماً فأكثر).</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">بينما يميل المستأجرون إلى التواجد في شرائح الدخل الأدنى، وخصوصاً أقل من 30.000 درهم، مع وجود نسبة كبيرة منهم في الفئات العمرية الأصغر (18-34 عاماً).</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">يمكن أن تعزى هذه الفجوة إلى عوامل رئيسية عدة، إذ غالباً ما يرتبط امتلاك المنزل باستقرار مالي أكبر، والذي يتطور عادة بمرور الوقت من خلال التقدم الوظيفي، والأسر ذات الدخل المزدوج، والأصول المتراكمة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">بالإضافة إلى ذلك، من المرجح أن يكون لدى الأفراد الأكبر سناً مدخرات راسخة، والقدرة على الوصول إلى الائتمان، والتخطيط المالي طويل الأجل - وكل ذلك يساهم في ارتفاع دخل الأسرة والقدرة على الاستثمار في العقارات.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false"><b>الملكية الجزئية</b></div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">كما يبرز التقرير مجموعة إضافية من المؤشرات اللافتة، وفي مقدمتها ارتفاع الوعي بالملكية الجزئية المدعومة بالبلوكتشين، إذ قال 37% من المشاركين إنهم سمعوا بها، فيما كشف 6% فقط أنهم استثمروا فعلياً في هذا النوع من الملكية.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">هذا الاتجاه يشير إلى أن نماذج الاستثمار البديلة في القطاع العقاري بدأت تحجز مكانها تدريجياً، رغم أنها ما زالت في مراحل تبني مبكرة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false"><b>معدل الإيجارات</b></div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتظهر البيانات المتعلقة بسلوك المستأجرين أن الإيجارات تشكل محوراً رئيسياً في قراراتهم المستقبلية، حيث يتوقع 55% من المستأجرين زيادة في الإيجار بمعدل 5–10% في الدورة المقبلة، بينما يرى 7% فقط أن الإيجارات مبالغ فيها، مقابل 29% يعتبرونها عادلة، وفي حال ارتفاع الإيجارات بشكل كبير، يقول 69% من المستأجرين إنهم قد يفكرون في الانتقال إلى منطقة جديدة وهو مؤشر يعكس حساسية السوق تجاه الأسعار، وتأثيرها المباشر على قرار الشراء.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false"><b>الاستقرار</b></div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">من جهة أخرى، يوضح التقرير أن الاستقرار أصبح عاملاً مركزياً في قرارات السكن، فعلى سبيل المثال، يخطط السكان للبقاء في دبي لفترات أطول من السنوات السابقة، إذ بلغ متوسط مدة الإقامة المتوقعة 10.7 سنوات للمستأجرين و10.9 سنوات للملاك، ما يشير إلى أن المدينة أصبحت بالنسبة للكثيرين موطناً طويل الأجل، وليس محطة مؤقتة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false"><b>الاستثمار العقاري</b></div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتكشف النتائج أن الاتجاه نحو شراء المنازل لا يعود فقط لارتفاع الإيجارات، بل أيضاً لوعي أكبر بقيمة الاستثمار العقاري في دبي، خصوصاً مع استمرار نمو الأسعار في مختلف المناطق، وتظهر بيانات التقرير أن 64% من المستأجرين يتوقعون ارتفاع أسعار العقارات خلال الـ 12 شهراً المقبلة، وهي نسبة تؤكد تصوراً عاماً بأن التملك قد يكون أكثر جدوى على المدى المتوسط مقارنة بالاستمرار في الإيجار.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false"><b>الشقق مقابل الفلل</b></div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">كما يستعرض التقرير تفضيلات المستأجرين لأنواع العقارات التي ينوون شراءها، حيث تستحوذ الشقق على النصيب الأكبر من الطلب، تليها الفلل، وتشير البيانات أيضاً إلى أن البريطانيين يمثلون الشريحة الأكثر تخطيطاً للشراء.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ويؤكد التقرير أن الإمارة تتجه نحو مرحلة يصبح فيها التملك خياراً متزايد الجاذبية، مدفوعاً بعوامل تشمل الاستقرار، وارتفاع الدخل النسبي، وتوقعات الأسعار، وتوسع خيارات التمويل والملكية.</div></p>

«بيتر هومز»: 55% من مستأجري دبي يخططون لشراء عقار خلال 3 سنوات مقبلة

<p class='article-text'><br>أكد بنك الإمارات دبي الوطني أن الإعلان عن دورة ميزانية توسعية جديدة لدبي على مدى السنوات الثلاث المقبلة، والتي من المتوقع أن تُمثل أكبر إنفاق على الإطلاق، يدعم وجهة نظرنا بأن نمو الناتج المحلي الإجمالي سيظل قوياً في عامي 2026 و2027.</p><p class='article-text'>وقال دانيل ريتشاردز – كبير الاقتصاديين في البنك، والذي أعد التقرير تحت عنوان «Dubai: New expansionary budget announced»، إن الإنفاق الضخم على البنية التحتية يعد أحد العوامل وراء تفاؤلنا، وتؤكد الميزانية الجديدة هذا الموقف، إذ نتوقع نمواً حقيقياً في الناتج المحلي الإجمالي بنسبة 4.5% العام المقبل و4% في عام 2027.</p><p class='article-text'>وأضاف ريتشاردز «يُعد تحقيق هذه الزيادة الكبيرة في الإنفاق الحكومي مع استمرار العمل بفائض في الميزانية دليلاً على النمو الاقتصادي السريع في دبي والتنوع المتزايد في الإيرادات الحكومية».</p><p class='article-text'><b>دورة الميزانية <br></b>وتفصيلاً، اعتمد صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم، نائب رئيس الدولة، رئيس مجلس الوزراء، حاكم دبي، رعاه الله، الأحد، دورة الميزانية 2026-2028 والميزانية السنوية لعام 2026، وتتوقع الدورة الثلاثية إنفاقاً إجمالياً قدره 302.7 مليار درهم، بينما تتوقع دائرة المالية للعام المقبل إنفاقاً قدره 99.5 مليار درهم، بزيادة كبيرة قدرها 15.4% عن الإنفاق المخطط له والبالغ 86.2 مليار درهم لعام 2025.</p><p class='article-text'>ومن المتوقع أن تبلغ الإيرادات 329.2 مليار درهم لفترة السنوات الثلاث، و107.7 مليارات درهم في عام 2026، بما في ذلك 5 مليارات درهم من الاحتياطيات العامة.</p><p class='article-text'>تشير الأرقام إلى فائض في الميزانية قدره 8.2 مليارات درهم، أي ما يعادل حوالي 1.5% من الناتج المحلي الإجمالي المتوقع للعام المقبل، وفائض إجمالي قدره 26.5 مليار درهم على مدى السنوات الثلاث حتى عام 2028.</p><p class='article-text'>لم تسجل دبي عجزاً في الميزانية منذ عام 2020، عندما أعاقت جائحة كوفيد19 النشاط الاقتصادي، وفي الوقت نفسه، استلزمت زيادة الإنفاق الاجتماعي، تُسهم ميزانية دبي الجديدة في توقعاتنا لميزانية الإمارات الوطنية الموحدة المُتوقعة بفائض قدره 4% في عام 2026.</p><p class='article-text'><b>البنية التحتية<br></b>عند تفصيل جانب الإنفاق، يتضح وجود التزام كبير بالاستثمار في البنية التحتية، إذ تستحوذ على 48 % من إجمالي الإنفاق، أي ما يعادل 47.8 مليار درهم لعام 2026، بزيادة تبلغ 20.4% مقارنة بالتقديرات الواردة في ميزانية عام 2025.</p><p class='article-text'>وسيتم توجيه هذا الإنفاق نحو مشاريع تشمل: الطرق والجسور والأنفاق، ووسائل النقل العام، وأنظمة الصرف الصحي، ومنشآت الطاقة المتجددة، وإدارة النفايات، والمباني الخدمية، وهذا يتماشى مع البيانات الرئيسة للإنفاق على المشاريع.</p><p class='article-text'>ووفقاً لبيانات MEED Projects، يوجد حالياً 114 مليار درهم من الإنفاق الحكومي على مشاريع قيد التنفيذ في دبي، بينما يبلغ حجم المشاريع المخطط لها نحو 500 مليار درهم، وتشمل المشاريع الكبرى مطار آل مكتوم الدولي، خط المترو الأزرق في دبي، ومشروع قطار الاتحاد.<br>النمو السكاني</p><p class='article-text'>بهدف زيادة عدد السكان إلى 5.8 ملايين نسمة بحلول عام 2040 (من أكثر من 4 ملايين نسمة حالياً)، سيكون الإنفاق على البنية التحتية الجديدة للنقل والطاقة أمراً أساسياً.</p><p class='article-text'>ولوضع الإنفاق المخطط له لعام 2026 في سياقه، تبلغ تكلفة مشروع الخط الأزرق لمترو دبي، الذي لا يزال قيد التطوير، 18 مليار درهم، أي ما يزيد قليلاً عن ثلث ميزانية البنية التحتية لعام 2026، وتؤكد ميزانية الاستثمار الضخمة طموح دبي، على الرغم من أن التأخير قد يعني عدم تحقيق خطط الإنفاق دائماً في سنوات الميزانية، بلغ إجمالي الإنفاق الرأسمالي في النصف الأول من العام الماضي 7.9 مليارات درهم، بينما بلغ 4.6 مليارات درهم في عام 2024 بأكمله.</p><p class='article-text'><b>برامج الرقمنة<br></b>من إجمالي الإنفاق المُدرج في الميزانية، سيُشكل الإنفاق الاجتماعي (الذي يشمل الصحة والتعليم والإسكان ورعاية الأسرة والبحث العلمي) 28%، بينما يُمثل الإنفاق على «الأمن والعدالة والسلامة» 18% من الإجمالي، أما نسبة الـ 6% المتبقية، فستخصص للتنمية الحكومية، بما في ذلك الإنفاق على برنامج الرقمنة، الذي من شأنه أن يُسهم في تبسيط العمليات وخفض النفقات الجارية المطلوبة مستقبلاً.</p>

بواقع 4.5% و4% في 2026 و2027 على التوالي

الإمارات دبي الوطني: ميزانية دبي التاريخية تدعم توقعات النمو القوية

<h2>الميزانية تقفز من 47.3 مليار درهم في 2017 إلى 99.5 ملياراً في 2026</h2><h2>الإيرادات ترتفع من 44.8 مليار درهم في 2017 إلى 107.7 مليارات في 2026</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">ضاعفت دبي ميزانيتها الحكومية خلال عقد واحد تقريباً، وفق بيانات ميزانيات الإمارة بين عامي 2017 و2026، والتي تكشف عن نمو لافت في حجم الإنفاق العام، من 47.3 مليار درهم في 2017، إلى 99.5 مليار درهم في 2026.</div></p><p class='article-text'>هذا الارتفاع الكبير يعكس بوضوح النهج التنموي الطموح الذي تتبناه الإمارة، عبر مضاعفة الاستثمارات في البنية التحتية، والخدمات الحيوية، والتحول الرقمي، وتطوير القطاعات الاقتصادية ذات القيمة المضافة.</p><div class='flex-container-one-image'>
</p>
<div class="image_body">
         
         <div class="single-item ">
             <figure>
                 <img src="/albayan/uploads/images/2025/11/24/4986830.jpg" alt="" />
                 <div class="image-copyright"></div>
                 <figcaption></figcaption>
             </figure>
         </div>
    </div>
<p class="article-desc"></div><p class='article-text'><div data-empty="false">وفي موازاة هذا التوسع في الإنفاق، سجلت الإيرادات الحكومية نمواً قوياً من 44.8 مليار درهم، إلى 107.7 مليارات درهم خلال الفترة نفسها، ما يؤكد قدرة دبي المتزايدة على توليد موارد مالية جديدة، تواكب ارتفاع الإنفاق، عبر توسع القاعدة الاقتصادية، وارتفاع تدفقات الأنشطة التجارية والسياحية والمالية، ونمو القطاعات غير النفطية.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ويعكس هذا التوازن بين نمو الإنفاق والإيرادات، قدرة الإمارة على تمويل خططها التنموية دون ضغوط مالية، ويدعم مسارها الاستراتيجي نحو اقتصاد أكثر تنوعاً واستدامة خلال السنوات المقبلة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">أجمع المسؤولون والخبراء، أن ميزانية دبي 2026 - 2028 (الأكبر في تاريخ الإمارة، بإجمالي مصروفات 302.7 مليار درهم) تمثّل نقطة تحول جديدة في مسيرة الإمارة الاقتصادية، وتؤكد ثقة القيادة بنمو مستدام، يعتمد على بنية تحتية عالمية، وتنمية اجتماعية قوية، وفائض تشغيلي يعكس انضباطاً مالياً عالي المستوى.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ويرى الخبراء أن تركيز الميزانية على الابتكار والفضاء والذكاء الاصطناعي والاقتصاد المعرفي، يشكل دعامة أساسية لجذب الاستثمارات عالية القيمة، وتعزيز مكانة دبي مركزاً مالياً عالمياً.</div></p><h2>محطة مهمة</h2><div class='flex-container-one-image'>
</p>
<div class="image_body">
         
         <div class="single-item ">
             <figure>
                 <img src="/albayan/uploads/images/2025/11/24/4986827.jpg" alt="آن كيليس" />
                 <div class="image-copyright"></div>
                 <figcaption>آن كيليس</figcaption>
             </figure>
         </div>
    </div>
<p class="article-desc"></div><p class='article-text'><div data-empty="false">وقالت آن كيليس مديرة منطقة الخليج في «جيرسي فاينانس»، إن إعلان ميزانية دبي العامة للأعوام 2026 - 2028، يمثل محطة مهمة أخرى في مسيرة الرؤية الاقتصادية طويلة المدى لدولة الإمارات، ويعزز مكانتها مركزاً عالمياً للأعمال والابتكار والاستثمار.</div></p><p class='article-text'>ويعكس حجم هذه الميزانية الممتدة لثلاث سنوات، والبالغ إجمالاً 302.7 مليار درهم — وهي الأكبر في تاريخ دبي — ثقة حكومية قوية باستمرار نمو الاقتصاد، وارتفاع الإيرادات، وتوسع القطاعات الحيوية، خصوصاً البنية التحتية، والتنمية الاجتماعية، والأمن.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">وأوضحت كيليس أنه بالنسبة للمستثمرين الدوليين والشركات المالية، بما في ذلك المؤسسات العاملة في مراكز مالية، فإن التزام دبي بالميزانيات متعددة السنوات، يوفر قدراً كبيراً من الوضوح وقابلية التنبؤ.</div></p><p class='article-text'>ويُعد هذا الإطار المالي طويل المدى، إشارة على الاستقرار، والحَوْكَمة الرشيدة، ونهج الإدارة الاقتصادية المُستشرف للمستقبل، وهي عوامل يوليها المستثمرون العالميون أهمية كبيرة عند اتخاذ قرارات تخصيص رؤوس الأموال.</p><h2>اقتصاد شامل</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">وأضافت «إن التركيز على البنية التحتية والإنشاءات، والتي تستحوذ على نحو نصف الإنفاق الكلي تقريباً، سيدعم طموح دبي في تعزيز تنافسيتها مركزاً للتجارة والخدمات اللوجستية والتمويل.</div></p><p class='article-text'>وفي الوقت نفسه، يؤكد الإنفاق الكبير المخصص للتنمية الاجتماعية، التزام الحكومة ببناء اقتصاد شامل قائم على المعرفة، وهو أمر أساسي لجذب الكفاءات عالية المهارة، وتعزيز النمو المستدام».</p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتابعت «كما يُظهر الفائض التشغيلي المتوقع بنسبة 5 %، مستوى عالياً من الانضباط المالي، ما يبعث برسائل طمأنة إلى الأسواق الدولية حول قوة وضع دبي المالي، وللمراكز المالية الدولية التي تعمل بشكل وثيق مع المستثمرين والخبرات والعائلات الثرية.</div></p><p class='article-text'>والشركات ومديري الأصول في دول الخليج، ويوفر هذا الاستقرار المالي قاعدة أقوى لتدفقات الاستثمار العابر للحدود، ويعزز فرص التعاون في مجالات مثل إدارة الثروات، والاستثمارات البديلة، والتمويل المستدام».</p><p class='article-text'><div data-empty="false">وأشارت كيليس إلى أن الميزانية الجديدة تعزز مكانة دبي اقتصاداً ديناميكياً ومرناً ومرتبطاً بالعالم، ونتوقع أن تستمر في جذب الاستثمارات عالية القيمة، ودعم شراكات مالية واقتصادية أعمق.</div></p><h2>الطموح الاقتصادي</h2><div class='flex-container-one-image'>
</p>
<div class="image_body">
         
         <div class="single-item ">
             <figure>
                 <img src="/albayan/uploads/images/2025/11/24/4986825.jpg" alt="فيجاي فاليشا" />
                 <div class="image-copyright"></div>
                 <figcaption>فيجاي فاليشا</figcaption>
             </figure>
         </div>
    </div>
<p class="article-desc"></div><p class='article-text'><div data-empty="false">بدوره، قال فيجاي فاليشا الرئيس التنفيذي للاستثمار في «سنشري فاينانشال»، إن دبي أقرت أكبر ميزانية في تاريخها، بإجمالي نفقات يصل إلى 302.7 مليار درهم، وإيرادات متوقعة بنحو 329.2 مليار درهم، للفترة من 2026 إلى 2028.</div></p><p class='article-text'>هذه الأرقام ليست مجرد بنود مالية، إنها رسالة واضحة بأن الإمارة تمضي بثقة نحو مرحلة أوسع من النمو، وبرهان على إيمان قيادتها الراسخ بقوة الاقتصاد المحلي واستدامة زخمه.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">وأضاف فاليشا أن هذه الميزانية الجريئة، تعكس مستويات النمو المتسارعة التي يشهدها اقتصاد دبي، فقد أظهرت أحدث بيانات مركز دبي للإحصاء، تحقيق الناتج المحلي الإجمالي نمواً قدره 4.4 % خلال النصف الأول من عام 2025، ليبلغ نحو 241 مليار درهم، مدعوماً بأداء قوي في قطاعات العقارات والتجارة والسياحة والخدمات المالية، كما سجلت الإمارة نمواً سنوياً نسبته 4 % في الربع الأول من العام ذاته.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتابع «وعلى مستوى الدولة، حقق القطاع غير النفطي في الإمارات نمواً لافتاً، بلغ 5.3 % في الربع الأول 2025، ليشكل اليوم أكثر من 77 % من الناتج المحلي للدولة، في خطوة تعكس التحول المتسارع نحو اقتصاد متنوع، تقوده دبي بوضوح».</div></p><h2>ما الذي تقوله الميزانية؟</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">وأفاد فاليشا بأن الميزانية الجديدة ترتكز على محورين رئيسين: الأول، مضاعفة الناتج المحلي الإجمالي خلال العقد المقبل، والثاني، تعميق الاستثمار في الابتكار، بما يشمل قطاعات الفضاء، والتحول الرقمي، والذكاء الاصطناعي، وغيرها من الصناعات المستقبلية.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وأضاف «تؤكد حكومة دبي من خلال هذا التوجه، أنها جادة في الاستثمار في القطاعات التي ستقود اقتصاد الغد، وليست مجرد مواصلة المسار السابق». </div></p><p class='article-text'>وتابع «بالنسبة للمستثمرين ورواد الأعمال، تمثل هذه الميزانية إشارة خضراء واضحة، فالحكومة لا تعتمد على نجاحات الماضي، بل تضخ استثمارات كبيرة في موجة جديدة من النمو، بما يعزز جاذبية دبي مركزاً عالمياً للشركات والابتكار، ومع معدل نمو اقتصادي يتراوح بين 4 % و5 %، تبدو البيئة الاقتصادية مهيأة لفرص استثمارية واسعة وأفكار جديدة».</p><h2>الشمول المالي</h2><div class='flex-container-one-image'>
</p>
<div class="image_body">
         
         <div class="single-item ">
             <figure>
                 <img src="/albayan/uploads/images/2025/11/24/4986826.jpg" alt="راشد الأنصاري" />
                 <div class="image-copyright"></div>
                 <figcaption>راشد الأنصاري</figcaption>
             </figure>
         </div>
    </div>
<p class="article-desc"></div><p class='article-text'><div data-empty="false">وقال راشد الأنصاري الرئيس التنفيذي لشركة الأنصاري للخدمات المالية: تعكس الميزانية العامة الجديدة، رؤية اقتصادية متطورة، تعزز الثقة في مسار دبي التنموي، وتؤكد قدرة الإمارة على مواصلة النمو المستدام في القطاعات الحيوية.</div></p><p class='article-text'>إن التركيز على الإنفاق الاستراتيجي والاستثمار في القطاعات المستقبلية، كالرقمنة والذكاء الاصطناعي والاقتصاد الجديد، يوفر بيئة مواتية لترسيخ دور دبي مركزاً مالياً وتجارياً عالمياً.</p><p class='article-text'>ونرى أن هذه الميزانية تفتح آفاقاً جديدة لتعزيز الشمول المالي، ودعم حلول المدفوعات الرقمية، وتحفيز الابتكار المالي، بما يتيح لنا خدمة قاعدة أوسع من العملاء، ويزيد من قدرتنا على تلبية احتياجات شريحة متنامية من العمالة، وتقديم قيمة مضافة للاقتصاد الوطني.</p><h2>مسؤولون وخبراء لـ «البيان »:</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">* الإنفاق الاستثماري مكسب طويل الأمد ويعكس ثقة قوية بالاقتصاد</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">* الميزانية تؤكد قدرة دبي على توليد موارد مالية جديدة تواكب ارتفاع الإنفاق</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">* التركيز على الابتكار والفضاء والذكاء الاصطناعي يجذب استثمارات عالية القيمة</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">* التزام دبي بالميزانيات متعددة السنوات يوفر قدراً كبيراً من الوضوح وقابلية التنبؤ</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">*  الميزانية الجديدة تعزز مكانة دبي اقتصاداً ديناميكياً ومرناً ومرتبطاً بالعالم</div></p>

الإمارة تؤكد قدرتها على تمويل خططها التنموية من دون ضغوط مالية

دبي تضاعف ميزانيتها خلال عقد.. وذروة جديدة العام المقبل

<p class='article-text'>سجل السوق العقاري بدبي، الاثنين، صفقة قياسية لبيع أرض بقيمة 1.2 مليار درهم في منطقة اليلايس 1.</p><p class='article-text'>ووفقاً لبيانات دائرة الأراضي والأملاك بدبي، تمتد الأرض على مساحة 4.1 ملايين قدم مربع، أي ما يعادل 287 درهم للقدم المربعة الواحدة.</p><p class='article-text'>وبلغت المبيعات العقارية في مستهل تعاملات الأسبوع 4.9 مليارات درهم نتجت عن 1239 صفقة.</p>

صفقة قياسية لبيع قطعة أرض بـ 1.2 مليار درهم في دبي

<p class='article-text'>تواصل دبي تعزيز مكانتها أحد أكثر أسواق العقارات ديناميكية في العالم، حيث تجاوزت مبيعات الأراضي حاجز 230 مليار درهم خلال الأشهر العشرة الأولى من عام 2025، متخطية بذلك إجمالي مبيعات العام الماضي البالغة نحو 195 مليار درهم، في مؤشر قوي على استمرار الزخم الاستثنائي الذي يشهده القطاع العقاري في الإمارة.</p><p class='article-text'>وتظهر بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي أن الطلب على الأراضي يتزايد بوتيرة غير مسبوقة، خصوصاً من قبل المستثمرين والمطورين الذين يسعون إلى توسيع بنوك الأراضي (land banks) لديهم في ظل ندرة المعروض من الأراضي المميزة، وخصوصاً تلك الواقعة على الواجهات البحرية.</p><p class='article-text'>وبحسب بيانات الدائرة بلغت مبيعات الأراضي في دبي خلال الأشهر العشرة الأولى من العام الجاري 230.4 مليار درهم توزعت على 22830 صفقة، متفوقة على كامل مبيعات العام 2024 بأكمله ومسجلة نمواً بنسبة 18.4%، حيث بلغت مجمل مبيعات الأراضي العام الماضي 194.5 مليار درهم نتجت عن 18737 صفقة.</p><p class='article-text'>وتشير هذه الأرقام الاستثنائية إلى أن الأراضي أصبحت تمثل «الأصول الذهبية الجديدة» في مشهد العقارات بدبي، بعد أن تحولت من أداة استثمار طويلة الأجل إلى أصل قابل للتداول والنمو السريع، مستفيدة من النمو السكاني المتواصل، وازدهار المشاريع الجديدة، وتوسع البنية التحتية في مناطق مثل دبي الجنوب، وميدان، ودبي لاند، والخليج التجاري، ولا سيما مع الاستثمارات الحكومية الكبيرة عبر مشاريعها العملاقة مثل مطار آل مكتوم الجديد والخط الأزرق لمترو دبي إلى جانب الاستثمارات الضخمة من قبل المطورين العقاريين في القطاع الخاص.</p><p class='article-text'>ويعكس الطلب القوي على الأراضي الجديدة ثقة المستثمرين بالآفاق المستقبلية للسوق، خصوصاً في ظل استمرار ارتفاع متوسط أسعار القدم المربع إلى مستويات تاريخية، بلغت1681 درهماً للقدم المربع في سبتمبر 2025 بحسب بيانات منصة «بروبرتي مونيتور»، وهي أعلى ذروة سعرية تسجلها دبي على الإطلاق.</p><p class='article-text'>كما ساهمت سياسات التمويل المرنة وتدفقات رؤوس الأموال الأجنبية في ترسيخ جاذبية الاستثمار في الأراضي، باعتبارها ملاذاً آمناً للتحوط من التضخم وتقلبات الأسواق العالمية.<br>وبينما تواصل دبي إطلاق مشاريع تطويرية ضخمة - تجاوز عددها 460 مشروعاً جديداً منذ بداية 2025، فإن ذلك يعزز مكانة الأراضي عنصراً استراتيجياً في دورة النمو العقاري، ويجعلها بحق الذهب الجديد لعقارات دبي.<br>وكانت وكالة «إس آند بي غلوبال» للتصنيفات الائتمانية قد توقعت أن يشهد السوق العقاري في دبي نمواً في أسعار الأراضي بمعدلات تفوق نمو أسعار الوحدات السكنية، مدفوعاً باشتداد المنافسة بين المطورين على المساحات المتميزة وتقلص المخزونات ولا سيما بعد طفرة إطلاق المشاريع الجديدة خلال الفترة الماضية.<br>وذكرت الوكالة أن المنافسة على الأراضي تزداد حدة، فالمساحات المتاحة من الأراضي أقل اليوم، وخصوصاً في المناطق ذات الواجهة البحرية أو المناطق المتميزة، وأولئك المطورون الذين لديهم مخزون أراضي جيد، لديهم ميزة تنافسية كبيرة الآن، واليوم يسعى المطورون إلى تعزيز بنك الأراضي لديهم بما يتناسب مع خططهم المستقبلية.<br>التوزع الجغرافي</p><p class='article-text'>وحلت منطقة اليلايس1 في صدارة المناطق الجغرافية في دبي من حيث قيمة مبيعات الأراضي خلال أول 10 أشهر من العام 2025 بقيمة 20.3 مليار درهم عبر 5842 صفقة، وجاءت ثانياً منطقة معيصم الثانية بقيمة 18.3 مليار درهم عبر 1031 صفقة، وثالثاً منطقة نخلة جبل علي بقيمة 14.1 مليار درهم عبر 595 صفقة، ورابعاً منطقة مجمع دبي للاستثمار الثانية بقيمة 12.9 مليار درهم عبر 1602 صفقة، وخامساً منطقة وادي الصفا 3 بقيمة 7.3 مليارات درهم عبر 898 صفقة.<br>أغلى الصفقات</p><p class='article-text'>وسجل السوق خلال الأشهر الـ10 الأولى من العام الجاري العديد من الصفقات القياسية أبرزها بيع قطعة أرض في منطقة اليلايس 1 بقيمة 2.5 مليار درهم، كما بيعت أرض تجارية في منطقة نخلة ديرة بقيمة 1.5 مليار درهم، وأيضاً بيعت أرض مخصصة لمطار في منطقة مدينة المطار بقيمة 1.4 مليار درهم، إلى جانب بيع أرض تجارية في منطقة DMCC بقيمة 1.4 مليار درهم.<br>جدول<br>أبرز مناطق دبي في مبيعات الأراضي<br>-المنطقة:<br>اليلايس1 <br>معيصم الثانية<br>نخلة جبل علي<br>مجمع دبي للاستثمار الثانية<br>وادي الصفا 3<br>عدد الصفقات:<br>5842<br>1031<br>595<br>1602<br>898<br>القيمة (مليار درهم)<br>20.3 <br>18.3<br>14.1<br>12.9<br>7.3</p>

الأراضي.. الأصول الذهبية الجديدة في مشهد العقارات بدبي

<p class='article-text'><div data-empty="false">سجّلت التصرفات العقارية في دائرة الأراضي والأملاك في دبي 18.7 مليار درهم الأسبوع الماضي نتجت عن 5871 صفقة، وشهدت الدائرة تسجيل أكثر من 4811 مبايعة بقيمة 14.2 مليار درهم، و905 صفقات رهون عقارية بقيمة 3.6 مليارات درهم، كما سُجل 155 معاملة هبة بقيمة 912 مليار درهم.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتوزعت صفقات المبيعات الإسبوعية لتشمل 329 مبايعة لأراضٍ، و4168 مبايعة لوحدات سكنية و314 مبايعة لمبانٍ، فيما توزعت صفقات الرهون على: 208 رهون لأراض، و623 رهناً لوحدات سكنية، و145 رهناً لمبانٍ.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وبلغت مبيعات عقارات دبي الجاهزة 6.6 مليارات درهم نتجت عن 1424 صفقة، فيما بلغت مبيعات العقارات على الخارطة 7.6 مليارات درهم نتجت عن 3387 صفقة. </div></p><p class='article-text'>وحلت منطقة أم سقيم الأولى في المركز الأول من حيث قيمة المبايعات بـ1.05 مليارات درهم، وجاءت ثانياً منطقة مدينة المطار بـ843 مليون درهم، وثالثاً منطقة نخلة ديرة بـ787 مليون درهم، ورابعاً منطقة الخليج التجاري بـ721 مليون درهم، وخامساً منطقة برج خليفة بـ626 مليون درهم.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">وشهد السوق بيع قطعة أرض في منطقة أم سقيم الأولى بقيمة 136 مليون درهم، كما بيعت شقة سكنية على الخارطة في منطقة جميرا الأولى بقيمة 82 مليون درهم ضمن مشروع «سولايا»، إلى جانب بيع قطعة أرض مخصصة لنادٍ رياضي في منطقة هورايزون بقيمة 129 مليون درهم.</div></p>

18.7 ملياراً تصرفات عقارات دبي في أسبوع

<p class='article-text'><div data-empty="false">يعد تطوير مطار آل مكتوم الدولي مشروعاً ضخماً واستراتيجياً سيحافظ على مكانة دبي مركزاً للطيران إقليمياً وعالمياً على مدى العقود القادمة، في ظل رؤية طموحة لرفع الطاقة الاستيعابية للمطار إلى 260 مليون مسافر سنوياً، وجعله أكبر منشأة طيران في العالم.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وجاءت أحدث خطوة داعمة لهذا المشروع العملاق خلال معرض دبي للطيران 2025، حيث أعلنت وكالة ائتمان الصادرات البريطانية (UKEF) عن تقديم خطاب إبداء اهتمام بقيمة 3.5 مليارات دولار لدعم توسعة مطار آل مكتوم الدولي، في أول التزام دولي من نوعه تجاه المشروع، بما يعكس الثقة العالمية في مستقبل قطاع الطيران في دبي وسياستها الاقتصادية طويلة الأمد.</div></p><p class='article-text'>ووفقاً لتقرير حديث صادر عن بنك الإمارات دبي الوطني، فإن الأخبار الصادرة خلال معرض دبي للطيران هذا الأسبوع أبرزت الأهمية المتزايدة لقطاع الطيران في اقتصاد دبي والإمارات عموماً.</p><p class='article-text'>ورغم استقرار وتيرة النمو مقارنة بالانتعاش القوي بعد الجائحة في عام 2023، إلا أن استمرار ضخ الاستثمارات في القطاع سيضمن بقاءه جزءاً أساسياً من أهداف أجندة دبي الاقتصادية D33 خلال السنوات المقبلة.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">وأضاف التقرير أن قطاع الطيران لا يمتلك بنداً مستقلاً في بيانات الحسابات القومية، بل يندرج ضمن فئة النقل والتخزين في الناتج المحلي الإجمالي - ثاني أكبر قطاع في دبي، ويشكل حوالي 13% من إجمالي الناتج، مع كون الطيران يشكل نسبة كبيرة داخله.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وبحسب تقرير صادر عن مجموعة الإمارات في نهاية 2024 قدر إجمالي (التأثير المباشر وغير المباشر) لقطاع الطيران بنحو 137 مليار درهم أو 27% من الناتج المحلي الإجمالي لدبي، إضافة إلى توفير 631 ألف وظيفة.</div></p><h2>مستويات قوية</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">شهد قطاع النقل والتخزين نمواً بنسبة 0.9% على أساس سنوي في الربع الثاني من 2025، مقارنة بـ2% في الربع الأول - ويعود ذلك جزئياً إلى تعطل الرحلات بسبب التوترات الإقليمية في يونيو، هذا التباطؤ جاء بعد معدل نمو سنوي قوي بلغ 10.5% خلال 2021–2024، حين كانت دبي تشير باستمرار إلى الطيران كونه أحد المحركات الأساسية للنمو خلال 2023.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">والأرقام الصادرة من مطار دبي الدولي هذا الأسبوع تدعم هذه الصورة، حيث سجل المطار 24.2 مليون مسافر في الربع الثالث بزيادة 1.9%، ووصل إجمالي المسافرين بين يناير وسبتمبر إلى 70.1 مليون مسافر، بزيادة 2.1% مقارنة بـ2024.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وبالنسبة لأكبر الأسواق المصدرة للمسافرين: الهند 8.8 ملايين، السعودية 5.5 ملايين، بريطانيا 4.6 ملايين، باكستان 3.2 ملايين، الولايات المتحدة 2.4 مليون. أما أكبر روابط المدن: لندن 2.8 مليون، الرياض 2.3 مليون، مومباي 1.8 مليون، وتعتبر هذه الأرقام الجديدة المسجلة خلال 2025 قياسية بالنسبة لـ DXB.</div></p><h2>استثمارات ضخمة</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">ويضخ اليوم استثمارات كبيرة في توسيع أساطيل شركات الطيران الوطنية، وفي الطاقة الاستيعابية للمطارات على الأرض، وقد طلبت شركة طيران الإمارات، مقرها دبي، 65 طائرة بوينغ 777 - 9 جديدة خلال معرض دبي للطيران.</div></p><p class='article-text'>ومن المتوقع استلامها اعتباراً من الربع الثاني من عام 2027، فيما تواصل الشركة الاستثمار في توسيع وتجديد أسطولها مع نمو أعداد ركابها، حيث نقلت الشركة في السنة المالية 2024 - 2025 نحو 53.7 مليون مسافر، بنمو سنوي قدره 3.4%.</p><p class='article-text'>كما قدمت شركات طيران وطنية أخرى طلبات شراء كبيرة خلال معرض الطيران، فقد أعلنت فلاي دبي عن طلب شراء 150 طائرة إيرباص A321، فيما قدمت الاتحاد للطيران طلباً لشراء 16 طائرة إيرباص، بما في ذلك ثلاث طائرات شحن.</p><p class='article-text'>وفي ظل التطورات الأخيرة سيضمن تطوير مطار آل مكتوم الدولي بقاء دبي مركزاً إقليمياً وعالمياً للسفر الجوي خلال العقود القادمة، حتى مع تزايد المنافسة الإقليمية في هذا القطاع.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">ويستطيع مطار آل مكتوم الدولي حالياً استيعاب حوالي 7 ملايين مسافر، ولكن من الممكن زيادة هذا العدد إلى 130 مليون مسافر خلال المرحلة الأولى، و250 مليون مسافر و15 مليون طن من البضائع سنوياً عند اكتمال المرحلة الثانية من خطة التطوير على مدى العقود القليلة القادمة.</div></p><p class='article-text'>وسيضم المطار خمسة مدارج و400 بوابة موزعة على مساحة 65 كيلومتراً مربعاً، وتمضي الخطط قدماً، وقد أعلن هذا الأسبوع أن وكالة تمويل الصادرات البريطانية (UK Export Finance)، وهي وكالة ائتمان الصادرات البريطانية، قد أصدرت خطاب إبداء اهتمام بقيمة 3.5 مليارات دولار، سعياً منها لدعم مشاركة الشركات البريطانية في المشروع الذي تبلغ قيمته 35 مليار دولار.</p>

بحسب تقرير بنك الإمارات دبي الوطني

مطار «آل مكتوم» يضمن مكانة دبي مركزاً عالمياً للطيران لعقود

<p class='article-text'>تواصل دبي ترسيخ مكانتها وجهة عالمية رائدة في الاستثمار العقاري، فيما لا تزال منطقتا نخلة جميرا وبرج خليفة تتصدران المواقع الأعلى سعراً لمتوسط سعر القدم المربعة بالنسبة للفلل والشقق، مدفوعة بطلب قوي من نخبة المستثمرين على المنتجات العقارية الفاخرة.</p><p class='article-text'>وتقدر اليوم قيمة فلل التملك الحر في دبي، في المتوسط، بنسبة 200% أعلى من مستويات ما بعد الجائحة، وبأكثر من 82% فوق ذروة السوق المسجلة في عام 2014، وذلك في مؤشر واضح لمواصلة العقارات الفاخرة في الإمارة الصعود بلا سقف، وأن الأيقونات الهندسية مثل نخلة جميرا وبرج خليفة أصبحت محركاً مركزياً لموجة الازدهار الحالية.</p><p class='article-text'>وبحسب تقرير مؤسسة الأبحاث العالمية «فاليوسترات»، لشهر أكتوبر، لا تزال منطقة نخلة جميرا تستحوذ على أعلى متوسط لسعر القدم المربعة بالنسبة للفلل عند 8,225 درهماً للقدم المربعة، بارتفاع بنسبة 37.8% على أساس سنوي و2.4% على أساس شهري، فيما ارتفع متوسط سعر الفيلا القياسية في المنطقة إلى 41.1 مليون درهم.</p><p class='article-text'>وبالنسبة لمنطقة برج خليفة، فهي لا تزال تستحوذ على أعلى متوسط لسعر القدم المربعة بالنسبة للشقق في دبي عند 3,915 درهماً للقدم المربعة، بارتفاع بنسبة 13.2% على أساس سنوي و1% على أساس شهري، فيما ارتفع متوسط سعر الشقة القياسية في المنطقة إلى 3.6 ملايين درهم.<br>وشهد أكتوبر 2025 ارتفاع مؤشر أسعار فاليوسترات إلى 233.9 نقطة، مسجلاً زيادة شهرية بنسبة 1.5%، وارتفعت قيم الفلل إلى 313 نقطة، فيما وصلت الشقق إلى 182.4 نقطة، وجميعها مقاسة على أساس 100 نقطة في يناير 2021.</p><p class='article-text'><b>الشقق مقابل الفلل<br></b>ونمت القيم الرأسمالية للفلل بنسبة 1.8% شهرياً، مع زيادة سنوية بنسبة 26%، وشملت أقوى الفلل أداء سنوياً في جزر جميرا 38.4%، ونخلة جميرا 37.8%، وغرين كوميونيتي ويست 24.8%، ومثلث قرية جميرا 24.3%، والمروج 24.1%، وفيكتوري هايتس 19.7%، ومدن 10.2%.</p><p class='article-text'>وتقدر قيمة فلل التملك الحر في دبي، في المتوسط، بنسبة 200% أعلى من مستويات ما بعد الجائحة، وأعلى بنسبة 82% من ذروة السوق في عام 2014.</p><p class='article-text'>بالمقابل، ارتفعت تقييمات الشقق بنسبة 1.1% شهرياً، فيما سجل النمو السنوي 15.4%، وسجلت أقوى المكاسب السنوية الرأسمالية في رمرام 22.1%، وواحة دبي للسيليكون 22%، وغرينز 21.1%، ومجمع دبي لاند السكني 20.9%، وتاون سكوير 20.1%، والمدينة العالمية 10.7%، وحدائق ديسكفري 12.1%، والخليج التجاري 12.8%.</p><p class='article-text'>لم تشهد العديد من المجمعات السكنية، بما في ذلك ديسكفري جاردنز، والفرجان، والمدينة العالمية، وخليج الأعمال، تغييراً شهرياً ملحوظاً في قيم الإيجارات.</p><p class='article-text'>وبشكل عام تجاوز متوسط أسعار الشقق الآن مستويات ما بعد الجائحة بنسبة 82%، وهو ما يطابق ذروة السوق السابقة في عام 2014، والجدير بالذكر أن وسط مدينة دبي انضم إلى قائمة المناطق المتنامية التي تجاوزت أعلى مستوياتها السابقة.</p><p class='article-text'><b>المنازل الفاخرة<br></b>وشهد أكتوبر تجاوز إجمالي 41 صفقة عقارية جاهزة 30 مليون درهم، بما في ذلك 14 صفقة تجاوزت قيمتها 50 مليون درهم، وتركزت هذه المبيعات المتميزة في نخلة جميرا، وجميرا جولف إستيتس، ودبي هيلز إستيت، والبراري، وجزر جميرا، والمنطقة الأولى، ومركز دبي المالي العالمي، ووسط مدينة دبي، والخليج التجاري.</p><p class='article-text'>وخلال الشهر، تصدر «بن غاطي» لقوائم مبيعات المطورين بشكل عام عند 11.1%، وداماك 11%، وإعمار 9.2%، وشوبا 4.6%، ونخيل 3.1%، وعزيزي 3%، ومراس 2.5%.</p>

عقارات نخلة جميرا وبرج خليفة الفاخرة تواصل صعودها القياسي

فلل دبي أعلى بـ 200% من مستويات ما بعد الجائحة

<p class='article-text'><br>أكد مركز دبي المالي العالمي (DIFC) مكانته كوجهة عالمية رائدة لإدارة ثروات العائلات والأعمال العائلية، مع الإعلان عن استضافة أكثر من 1,250 كياناً عائلياً ضمن منظومته المتكاملة، ما يعزز موقع دبي كأحد أبرز المراكز المالية المتخصصة في الإشراف على الأصول العائلية وإعداد الأجيال القادمة للقيادة.</p><p class='article-text'>ووفقاً لتصريحات عيسى كاظم، محافظ مركز دبي المالي العالمي، خلال كلمته في «قمة مركز الثروات العائلية لعام 2025»، فقد أصبحت دبي «محوراً عالمياً» للعائلات الثرية بفضل بيئتها التنظيمية المتقدمة وثقافة الشراكة والتشريعات التي تدعم استدامة الأعمال والأجيال.</p><p class='article-text'>وأشار كاظم إلى أن الاقتصاد الإقليمي يقف على أعتاب واحد من أكبر تحولات الثروة في التاريخ، مع توقعات بوصول حجم التحويلات بين الأجيال إلى تريليون دولار بحلول عام 2030، مؤكداً أن القرارات التي تتخذ اليوم ستحدد قدرة هذه الثروات على حماية إرث العائلات وضمان استدامته للأجيال المقبلة.</p><p class='article-text'>أكد محافظ مركز دبي المالي العالمي أن الجهود الحالية لدعم الشركات العائلية تأتي انسجاماً مع رؤية صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم، نائب رئيس الدولة رئيس مجلس الوزراء حاكم دبي، رعاه الله، لتمكين الأعمال العائلية عبر إطار قانوني ومالي وإداري شامل يساعدها على تحقيق كامل إمكاناتها عبر الأجيال المتعاقبة.</p><p class='article-text'>وشدد على أن DIFC كان — ولا يزال — شريكاً موثوقاً للعائلات في هذا المسار، عبر تقديم الهياكل التنظيمية والحوكمة المتقدمة التي تضمن استدامة هذه الأعمال ونموها المستقبلي.</p><p class='article-text'>وأوضح المحافظ أن مركز الثروات العائلية في DIFC — يعتبر الأول من نوعه في المنطقة، إذ يلعب دوراً محورياً في دعم العائلات من خلال توفير بنية تحتية متكاملة تشمل الهياكل القانونية، والخدمات الاستشارية، وبرامج التدريب المتخصصة، إضافة إلى الربط مع 77 سوقاً عالمياً تمثل مجتمعةً أكثر من 11.2 تريليون دولار من الناتج المحلي الإجمالي.</p><p class='article-text'>وكشف كاظم عن خطط لتعزيز المنظومة خلال العام 2026، بما في ذلك إطلاق برنامج القيادة للجيل التالي (NextGen Leadership Programme) في الربع الأول من العام، الهادف إلى تطوير مهارات الشباب في مجالات الحوكمة والابتكار والانتقال بين الأجيال، بالإضافة إلى منصة رقمية جديدة وخدمات «كونسيرج» تقدم للعائلات تجربة سلسة وشاملة في إدارة أعمالها وثرواتها.</p><p class='article-text'>وأكد أن إعلان عام 2026 «عام الأسرة» في دولة الإمارات يعكس الأهمية الاستراتيجية للعائلات في مسار التنمية الوطنية، مشيراً إلى أن دبي أصبحت وجهة مفضلة لعائلات من مختلف أنحاء العالم نظراً لإطارها التشريعي المتقدم وبيئة الأعمال المتطورة.</p><p class='article-text'>واختتم كاظم بالتأكيد على أن الكيانات العائلية في DIFC «لا تكتفي بتعزيز الاقتصاد المحلي» بل ترسخ أيضاً دور دبي كمركز عالمي رائد للأعمال العائلية وبناء الإرث الاقتصادي المستدام للأجيال القادمة.</p>

مشعل العباس