<p class='article-text'><div data-empty="false">تشهد دبي موجة ضخمة من إطلاق الأبراج والمشاريع المكتبية الجديدة، مع تسارع توجه شركات التطوير العقاري نحو الاستثمار في المساحات التجارية من الفئة الأولى، مدفوعة بالطلب المتنامي على المكاتب الحديثة وتوسع الشركات المحلية والعالمية في الإمارة، في وقت سجلت فيه مبيعات المكاتب أكثر من 20 مليار درهم خلال الأشهر التسعة الأولى من العام الجاري.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتكشف الإعلانات الصادرة خلال الأسابيع الأخيرة، وتحديداً في سبتمبر وأكتوبر 2026، عن إطلاق 6 مشاريع جديدة تتضمن مكونات مكتبية رئيسة، فيما يرتفع عدد المشاريع المكتبية التي شملتها الإعلانات المرصودة منذ مارس إلى 13 مشروعاً، في مؤشر إلى اتساع خريطة التطوير المكتبي إلى مناطق جديدة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتبلغ القيمة المعلنة لمشروعين من الإطلاقات الستة الأخيرة نحو 7.6 مليارات درهم، هما «إيه إتش إس توين تاورز» بقيمة 4.8 مليارات درهم و«بيركلي تاور» بقيمة 2.8 مليار درهم، بينما لم تُعلن القيم التطويرية لبقية المشاريع ضمن البيانات المتاحة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتتنوع المشاريع بين الأبراج التجارية الشاهقة والمجمعات المكتبية والمكاتب المرتبطة بعلامات فندقية عالمية، مع توجه واضح نحو تطوير مساحات عمل مرنة ومرافق متكاملة، تشمل خدمات الأعمال والضيافة والصحة والتكنولوجيا والاستدامة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false"><b>توسع جغرافي </b></div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ولم تعد موجة إطلاق المشاريع المكتبية الجديدة في دبي تقتصر على مراكز الأعمال التقليدية، مثل شارع الشيخ زايد والخليج التجاري ومركز دبي المالي العالمي، بل امتدت إلى مناطق أخرى في الإمارة، شملت ميدان هورايزون ودبي لاند وموتور سيتي والفرجان وبرشا هايتس ومدينة دبي الطبية وأبتاون دبي ومدينة الحبتور.</div></p><p class='article-text'>ويعكس هذا الانتشار الجغرافي اتجاهاً متزايداً لدى المطورين نحو تنويع مواقع المشاريع المكتبية، وتوفير مساحات عمل حديثة في مناطق تشهد توسعاً عمرانياً وسكنياً، بما يمنح الشركات خيارات أوسع لممارسة أعمالها خارج المراكز التجارية الرئيسة، ويسهم في رسم خريطة جديدة للمعروض المكتبي في دبي.</p><p class='article-text'><div data-empty="false"><b>شارع الشيخ زايد</b></div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ومن أبرز الإطلاقات الأخيرة، كشفت شركة «إيه إتش إس العقارية»، التي أسسها رجل الأعمال عباس سجواني، عن مشروع «إيه إتش إس توين تاورز» على شارع الشيخ زايد، بقيمة 4.8 مليارات درهم، من خلال إعادة تطوير عقار فندق «شانغريلا دبي»، ويضم المشروع مساحات مكتبية من الفئة الأولى ضمن مبنى يتألف من طابق أرضي و50 طابقاً، مع خيارات تشغل طوابق كاملة أو نصف طابق، فيما أعلنت الشركة حجز أكثر من 30% من مساحاته قبل الإطلاق الرسمي، وتستهدف إنجازه في 2028.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false"><b>الخليج التجاري</b></div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وفي 20 أكتوبر، أعلنت «إلينغتون العقارية»، بالشراكة مع مجموعة «الحمرا»، إطلاق برج «بيركلي تاور» المكتبي في الخليج التجاري، بقيمة 2.8 مليار درهم. ويُعد أكبر وأعلى مشروع تجاري تطوره «إلينغتون» حتى الآن، بارتفاع يتجاوز 60 طابقاً، ويضم 109 وحدات مكتبية من الفئة الأولى، إلى جانب مرافق للأعمال والصحة والخدمات.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false"><b>400 متر الارتفاع</b></div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وأطلقت شركة «إل إم دي» في أكتوبر الماضي برج «كريستيان أ. روكفلر» التجاري على شارع الشيخ زايد، بارتفاع 400 متر و87 طابقاً، مع استهداف إنجازه خلال الربع الثاني من 2031، ويوفر المشروع مكاتب بمساحات تبدأ من 1077 قدماً مربعة، وصولاً إلى طوابق مكتبية كاملة تبدأ مساحاتها من 11,541 قدماً مربعة، إضافة إلى خمسة طوابق للمرافق والخدمات وأكثر من 1100 موقف للسيارات.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false"><b>المركز المالي</b></div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وفي مركز دبي المالي العالمي، أطلقت «إتش آند إتش للتطوير العقاري» مشروع «ووتر جاردنز» في أكتوبر، والذي يوفر نحو 236.4 ألف قدم مربعة من المساحات المكتبية الصافية القابلة للتأجير، ضمن مجمع يضم أربعة مبانٍ متعددة الاستخدامات. </div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ويشمل المكون المكتبي أجنحة صغيرة ومساحات أكبر للشركات، مع استهداف شهادة «ليد» البلاتينية، فيما تتولى «جيه إل إل» تأجير المكاتب حصرياً، ومن المقرر إنجاز المشروع في 2028.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false"><b>دبي لاند</b></div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وامتدت الإطلاقات الجديدة إلى منطقة «سيتي أوف أرابيا» في «دبي لاند»، حيث أعلنت «بيوند للتطوير العقاري»، التابعة لمجموعة «أمنيات»، إطلاق مشروع «ذا ياردز بلازا» في 10 أكتوبر، ويضم المشروع 272 مكتباً موزعة على أربعة مبانٍ، إلى جانب مرافق للاجتماعات والتجزئة والمطاعم، مع استهداف إنجازه خلال الربع الثالث من 2029، ليصبح ثاني مشاريع الشركة التجارية بعد «31 أبوف» في مدينة دبي الملاحية.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false"><b>أول مكاتب بعلامة «بولمان» عالمياً</b></div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وفي ميدان «هورايزون»، أعلنت مجموعة «أكور» وشركة «سيتي فيو للتطوير العقاري» في سبتمبر الماضي عن إطلاق مشروع «بولمان ريزيدنسز آند أوفيسز دبي ميدان»، الذي يتضمن أول مكاتب تحمل علامة «بولمان» الفندقية تُطرح للبيع عالمياً، ويجمع المشروع بين المكاتب و282 وحدة سكنية، مع دمج حلول قائمة على الذكاء الاصطناعي في بيئات العمل، واستهداف افتتاحه خلال 2029.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false"><b>موتور سيتي</b></div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وضمن الإطلاقات التي سبقت الموجة الأخيرة، شهدت منطقة دبي موتور سيتي في يوليو إطلاق مشروع «ون ديستريكت» من شركتي «أفينيو للتطوير العقاري» و«كورا العقارية»، باستثمارات إجمالية تبلغ 6 مليارات درهم. </div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ويتضمن المشروع متعدد الاستخدامات ستة أبراج مكتبية، إلى جانب مرافق للتجزئة والرعاية الصحية، وجرى طرح برج «داون» باعتباره أول برج مكتبي من الفئة الأولى ضمن المخطط الرئيس.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false"><b>الفرجان</b></div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وفي منطقة الفرجان، أعلنت «أريستا العقارية» في يوليو بدء الأعمال الإنشائية لمشروع «إتش كيو»، الذي يضم 48 مكتباً من الفئة الأولى موزعة على سبعة طوابق، إلى جانب طابق للمرافق والخدمات. وأفادت الشركة ببيع جميع وحداته قبل طرحه رسمياً في السوق، فيما تستهدف تسليمه خلال الربع الرابع من 2027.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false"><b>مدينة دبي الطبية</b></div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وفي أبريل، أعلنت سلطة مدينة دبي الطبية بدء تطوير مبنى «بيكسل دي إتش سي سي» المكتبي ضمن المرحلة الأولى من توسعة المدينة، ويوفر المبنى مساحة تبلغ 13 ألف متر مربع موزعة على تسعة طوابق، ويضم وحدات مكتبية ومساحات تجارية، ويُعد أول مبنى مكتبي في مدينة دبي الطبية حاصل على التصنيف البلاتيني لشهادة «ليد»، وفق إعلان السلطة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false"><b>أبتاون دبي</b></div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وأعلن مركز دبي للسلع المتعددة في أبريل إطلاق برجي «ون أبتاون بليس» و«تو أبتاون بليس»، اللذين يضيفان أكثر من 560 ألف قدم مربعة من المساحات المكتبية من الدرجة الأولى في منطقة أبتاون دبي، ومن المتوقع إنجازهما خلال الربع الأول من 2028، بما يرفع إجمالي المساحات التجارية في المنطقة إلى أكثر من مليون قدم مربعة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false"><b>مدينة الحبتور</b></div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وفي أبريل أيضاً، كشف رجل الأعمال خلف الحبتور عن خطط تطوير برج تجاري جديد ضمن مدينة الحبتور في دبي، بتكلفة تتجاوز 5 مليارات درهم، ويأتي الإعلان ضمن استثمارات جديدة للمجموعة في السوق العقارية، من دون الكشف آنذاك عن المساحات المكتبية التفصيلية أو الموعد المستهدف لإنجاز المشروع.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false"><b>البرشا هايتس</b></div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وفي مارس، أعلنت «الوطنية العقارية»، الذراع العقارية لشركة «الصكوك الوطنية»، إطلاق برج تجاري في برشا هايتس بقيمة 500 مليون درهم. ويتألف المشروع من 26 طابقاً، منها 22 طابقاً للمكاتب، ويوفر نحو 225 ألف قدم مربعة من المساحات المكتبية القابلة للتأجير، مع استهداف إنجازه خلال الربع الأخير من 2028.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false"><b>بياتزا روما </b></div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وفي فبراير 2026، أطلقت شركة «داماك العقارية» مشروع «بياتزا روما» المكتبي ضمن مجمع «داماك لاغونز ديستريكت» في دبي لاند، والذي يوفر نحو 37.35 ألف متر مربع من المساحات المكتبية، ضمن مبنى يضم 8 طوابق علوية، إلى جانب طوابق للخدمات والمرافق. وتتراوح مساحات المكاتب بين 1564 و3168 قدماً مربعة، فيما يوفر المشروع 747 موقفاً للسيارات، في إطار توجه الشركة لتوسيع استثماراتها في القطاع العقاري التجاري.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false"><b>نشاط قوي</b></div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتتزامن موجة الإطلاقات مع نشاط قوي في سوق المكاتب بدبي، إذ بلغت قيمة المبيعات خلال الأشهر التسعة الأولى من 2026 نحو 20.16 مليار درهم، عبر 3695 صفقة، وفق تحليل بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">واستحوذت المكاتب المبيعة على الخريطة على نحو 80% من إجمالي قيمة المبيعات، فيما سجل سبتمبر وحده مبيعات بقيمة 1.85 مليار درهم، بنمو يقارب 54% مقارنة بالشهر نفسه من 2025.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتعكس المشاريع الجديدة اتجاهاً متزايداً نحو تطوير مكاتب عالية الجودة، تجمع بين المواقع الاستراتيجية والمساحات المرنة والخدمات المتكاملة، مع دخول مناطق جديدة إلى خريطة الاستثمار المكتبي في دبي، إلى جانب المراكز التجارية التقليدية.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ومع امتداد مواعيد إنجاز المشاريع المعلنة خلال السنوات المقبلة، تتجه السوق إلى استقبال معروض إضافي من المساحات المكتبية على مراحل، في وقت تتنافس فيه الشركات المطورة على استقطاب المؤسسات والمستثمرين من خلال تصاميم حديثة ومرافق متقدمة ومعايير أعلى للاستدامة وكفاءة التشغيل.</div></p>

دبي تشهد موجة ضخمة من إطلاق المشاريع المكتبية

<p class='article-text'><br><br>تتسارع وتيرة التطوير العمراني والاستثماري في مشروع مجمع الأعمال الجديد «راك سنترال»في رأس الخيمة ، مع استكمال الهياكل الخرسانية للمباني الخمسة، وبدء تنفيذ أعمال الواجهات الخارجية والتجهيزات الفنية، في خطوة تعكس انتقال منطقة الأعمال الجديدة في رأس الخيمة من مرحلة تطوير البنية التحتية إلى تنفيذ المشاريع الرئيسية، تمهيداً لافتتاح المشروع خلال الربع الرابع من عام 2027.<br>وأعلنت شركة «مرجان»، بالتعاون مع هيئة مناطق رأس الخيمة الاقتصادية «راكز»، استكمال الأعمال الإنشائية الرئيسية في «راك سنترال سكوير»، باستثمارات تطويرية تقدر بنحو مليار درهم، ويستهدف المشروع توفير وجهة أعمال متكاملة تستقطب الشركات المحلية والعالمية، من خلال الجمع بين المساحات المكتبية والسكنية والفندقية والتجارية، إلى جانب المرافق الخدمية والمساحات العامة.<br>وأوضح الشيخ صقر بن عمر القاسمي، الرئيس التنفيذي للتطوير في شركة مرجان، ينطلق مشروع «راك سنترال سكوير» من رؤية واضحة تستوعب طموحات إمارة رأس الخيمة ومتطلبات مستقبلها، ونعمل على توجيه مسار النمو من خلال إرساء الركائز الكفيلة بتمكين الشركات من الاستثمار، وازدهار المجتمعات، وتجسيد الفرص على أرض الواقع، ويأتي المشروع ليعكس هذا الطموح ويعطيه زخماً ملموساً كجزء من مجمع شامل صمم ليجمع بين مساحات العمل والمجمعات السكنية والمرافق الخدمية في مكان واحد.<br>وأكد المهندس عبدالله العبدولي، الرئيس التنفيذي لشركة «مرجان»، أن اكتمال الهياكل الخرسانية للمباني الخمسة يشكل محطة رئيسية في مسار التنفيذ، مع مواصلة أعمال تركيب الواجهات الخارجية وتنفيذ شبكات الكهرباء والسباكة والخدمات الميكانيكية، وفق البرنامج الزمني المعتمد، تمهيداً لاستكمال المشروع في سبتمبر 2027 وافتتاحه خلال الربع الأخير من العام نفسه. وأشار إلى أن المشروع يتكون من خمسة مبانٍ مكتبية من الدرجة الأولى، صُممت لتلبية احتياجات الشركات والمؤسسات الراغبة في تأسيس مقار جديدة أو توسيع عملياتها في الإمارة، لافتاً إلى أن توفير مساحات عمل حديثة ومرنة يعزز قدرة رأس الخيمة على استقطاب الاستثمارات النوعية، ويواكب تنامي الطلب على المرافق التجارية المتخصصة. وأضاف: يستهدف المخطط الرئيسي للمنطقة استقطاب استثمارات لتطوير أكثر من 7 آلاف وحدة سكنية، إلى جانب ما يزيد على ألف غرفة فندقية، فضلاً عن نحو 3 ملايين قدم مربعة من المساحات المكتبية القابلة للتأجير، ومرافق التجزئة والمطاعم والحدائق والمساحات العامة والساحة الرئيسية للمدينة، بهدف تعزيز التنوع والتكامل بين الأنشطة الاقتصادية والسكنية والسياحية، ويوفر قاعدة متنامية للطلب على الخدمات والأعمال المساندة.<br>وأوضح العبدولي، أنجزت «مرجان» أعمال البنية التحتية الرئيسية للمخطط العمراني خلال سبتمبر 2025، بعد إطلاق المشروع في عام 2024، ما أتاح الانتقال إلى مرحلة تنفيذ المشاريع الاستثمارية والعقارية، كما تم بيع الأراضي الاستثمارية الـ26 في المجمع بالكامل، في مؤشر على ثقة المطورين في الفرص التي توفرها المنطقة، والتوقعات المرتبطة بنمو الطلب على المساحات المكتبية والسكنية والفندقية في الإمارة.<br>وأوضح رامي جلاد، الرئيس التنفيذي للمجموعة في «راكز»، أن وجود أكثر من 50 ألف شركة ضمن مجتمع الأعمال في الإمارة يعزز أهمية تطوير مساحات مكتبية متخصصة تواكب احتياجات الشركات وتدعم خطط توسعها واستقطاب الكفاءات، مشيراً إلى أن «راك سنترال سكوير» سيوفر نحو 82 ألف متر مربع من المكاتب من الفئة الأولى، بخيارات مرنة تستوعب مختلف أحجام الشركات، وتعزز قدرة رأس الخيمة على استقطاب المقرات الإقليمية والمؤسسات العالمية.<br>وأشار إلى أن تطور بيئة الأعمال في الإمارة يستند إلى تنوع قاعدتها الاقتصادية وتوسع قطاعات الصناعة والتجارة والسياحة والعقارات والخدمات والتكنولوجيا، بالتوازي مع تطوير البنية التحتية وتبسيط الإجراءات والتحول الرقمي، في ظل الرؤية التنموية لصاحب السمو الشيخ سعود بن صقر القاسمي، عضو المجلس الأعلى حاكم رأس الخيمة، حيث يخلق هذا التنوع فرصاً مترابطة أمام الشركات، ويزيد الطلب على خدمات المقاولات والتوريد والتكنولوجيا والأنشطة المساندة.<br>وأضاف: سيستفيد المجمع من محطة لتبريد المناطق تخدم أكثر من 40 مبنى تجارياً وفندقياً ومتعدد الاستخدامات، بقدرة تصميمية تبلغ 35 ألف طن تبريد، فيما تجاوزت الأعمال الإنشائية 5 ملايين ساعة عمل دون حوادث تذكر في مجالات الصحة والسلامة والبيئة.</p>

استكمال الأعمال الإنشائية لمشروع راك سنترال سكوير في رأس الخيمة

<p class='article-text'>حافظ سوق العقارات في دولة الإمارات على مرونته خلال الربع الثالث من عام 2026، مدعوماً بقوة الطلب على المساحات المكتبية والصناعية واللوجستية، واستمرار اهتمام المستثمرين، رغم التحديات الاقتصادية والجيوسياسية، بحسب تقرير شركة «سي بي آر إي» للربع الثالث.<br></p><p class='article-text'>وأظهر التقرير أن تنوع الاقتصاد الإماراتي، وقوة الأنشطة غير النفطية، والبيئة الداعمة للأعمال، تواصل توفير قاعدة طلب متينة للقطاع العقاري.</p><p class='article-text'>وشكلت الأنشطة غير النفطية 79% من اقتصاد الدولة، فيما سجل مؤشر مديري المشتريات 55.3 نقطة خلال أغسطس وسبتمبر، وهو أعلى مستوى له في 20 شهراً، ما يعكس استمرار توسع القطاع الخاص غير النفطي.</p><p class='article-text'><b>المكاتب في الصدارة</b></p><p class='article-text'>واصل قطاع المكاتب تسجيل أداء قوي في دبي وأبوظبي، مستفيداً من الطلب على المساحات عالية الجودة ومحدودية المعروض من الفئة الأولى في المناطق التجارية الرئيسية.</p><p class='article-text'>وفي دبي، ارتفع متوسط إيجارات المكاتب 12% على أساس سنوي، مع وصول الإشغال إلى نحو 95%. وسجلت مناطق مركز دبي المالي العالمي و«بيزنس باي» و«مدينة دبي للإنترنت» نشاطاً إيجارياً قوياً، مدفوعاً بطلب مؤسسات الخدمات المالية والمهنية وشركات التكنولوجيا على المساحات المكتبية المتميزة.</p><p class='article-text'>أما أبوظبي، فسجلت نمواً أكبر، إذ ارتفع متوسط إيجارات المكاتب 20% على أساس سنوي، وبلغت معدلات الإشغال 96%.</p><p class='article-text'>وجاء الطلب مدعوماً بتوسع المؤسسات المالية والشركات متعددة الجنسيات، إلى جانب نمو الأنشطة في سوق أبوظبي العالمي، ما يعزز موقع العاصمة مركزاً للأعمال والخدمات المالية.</p><p class='article-text'>وحافظ قطاع التجزئة على مستويات إشغال مرتفعة بلغت 97% في دبي و96% في أبوظبي. وارتفع متوسط الإيجارات التجارية 5% في دبي و1% في أبوظبي على أساس سنوي، مدعوماً بمحدودية المعروض والطلب على الوجهات التجارية المتميزة، إلى جانب الإنفاق المحلي والتركيز على تجارب التسوق والترفيه.</p><p class='article-text'><b>اللوجستيات تواصل النمو</b></p><p class='article-text'>وواصلت العقارات الصناعية واللوجستية أداءها القوي، مع ارتفاع متوسط الإيجارات الصناعية 12% في دبي و6% في أبوظبي على أساس سنوي. وجاء ذلك مدفوعاً بطلب شركات التجارة الإلكترونية ومقدمي الخدمات اللوجستية والشركات التي تعمل على تطوير سلاسل التوريد الإقليمية، في ظل محدودية توافر المستودعات والمرافق الحديثة.</p><p class='article-text'>وقال ماثيو جرين، رئيس قسم الأبحاث في «سي بي آر إي» لمنطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا، إن السوق الإماراتية لا تزال تستند إلى أساسيات قوية رغم صعوبة البيئة التشغيلية خلال 2026، مشيراً إلى استمرار الطلب على المكاتب عالية الجودة، ونشاط المستأجرين في الأصول الصناعية واللوجستية، والنمو المستدام للسوق السكنية في أبوظبي.</p>

إيجارات المكاتب في دبي ترتفع 12% والإشغالات تقترب من 95%

<p class='article-text'>يواصل سوق العقارات في أبوظبي إظهار مستويات عالية من النضج والقوة. ووفقاً لتقرير مجموعة ويندميلز للربع الثالث من عام 2026 بلغت قيمة المبيعات نحو 33 مليار درهم، بزيادة قدرها 27 % مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، مدفوعة بالطلب القوي من المستثمرين والنشاط الملحوظ في سوق العقارات على المخطط.</p><p class='article-text'>استقر عدد معاملات البيع عند نحو 7,000 معاملة، بما يتماشى مع الربع الثالث من عام 2025، ويتجاوز بكثير مستويات عام 2024، كما أظهر نشاط التمويل العقاري مؤشرات إيجابية، إذ ارتفع عدد معاملات الرهن العقاري بنحو 50 % مقارنة بالربع السابق، فيما حافظت قيمتها على استقرارها على أساس سنوي، ما يعكس متانة نشاط تمويل المشترين.</p><p class='article-text'>يسجل القطاع الفاخر من السوق أداء قوياً بشكل خاص، فقد استحوذت الصفقات التي تتجاوز قيمتها 10 ملايين درهم على الحصة الأكبر من إجمالي قيمة المعاملات، ما يعكس الإقبال على المجمعات السكنية الراقية، والعقارات المطلة على الواجهات المائية.</p><p class='article-text'>وتصدرت جزيرة الريم قائمة المناطق من حيث عدد المعاملات، تلتها الحديريات وجزيرة ياس وجزيرة السعديات، وتواصل السعديات وياس تسجيل بعض أعلى الأسعار للقدم المربعة، في حين تستقطب الريم والحديريات كلاً من المشترين بغرض السكن والمستثمرين.</p><p class='article-text'>وتبرز الأصول التجارية بوصفها أحد أبرز محركات السوق، إذ تبلغ عوائد المكاتب نحو 8.0 %، وعوائد عقارات التجزئة 7.5 %، وهو مستوى مرتفع لعوائد التجزئة ضمن السلسلة المرصودة، وارتفعت إيجارات المكاتب إلى نحو 256 درهماً للقدم المربعة، مدعومة بالطلب على المساحات المكتبية من الفئة الأولى (Grade A) في سوق أبوظبي العالمي (ADGM) وجزيرة المارية ومنطقة الأعمال المركزية، كما يستفيد قطاع التجزئة من تحسن النشاط الاستهلاكي، حيث ارتفعت أسعار المحال التجارية بنحو 16 % بين الربعين الأول والثالث، وظلت قيم وأحجام مبيعات العقارات التجارية خلال عام 2026 أعلى من مستويات عام 2025.</p><p class='article-text'>وقالت بركة موتي، الرئيسة التنفيذية للأعمال في مجموعة ويندميلز: «يُعد القطاع العقاري التجاري في أبوظبي من أبرز قصص النجاح في المنطقة، فالطلب على المكاتب من الفئة الأولى في سوق أبوظبي العالمي وجزيرة المارية، إلى جانب ارتفاع الإيجارات والعوائد القياسية لعقارات التجزئة، يؤكد أن جهود التنويع الاقتصادي في الإمارة تحقق نتائج ملموسة».</p><p class='article-text'>يستند النمو في أبوظبي إلى الاستثمارات المؤسسية والتنويع الاقتصادي والسياحة والمجمعات السكنية الفاخرة، ويمنح هذا المزيج السوق طابعاً مستقراً، وطويل الأمد يجذب المستثمرين المحليين والدوليين على حد سواء.</p>

نمو مستقر وطلب قوي على العقارات الفاخرة في أبوظبي

<p class='article-text'>دبي ـ مشعل العباس<br>واصلت القطاعات العقارية التجارية في دبي تسجيل مؤشرات نمو قوية خلال الربع الثالث من عام 2026، مدفوعة بالطلب على المساحات المكتبية والمستودعات الصناعية واللوجستية، إلى جانب مستويات الإشغال المرتفعة في مراكز التسوق، وفق تقرير «فاليوسترات» (ValuStrat) لمراجعة السوق العقارية في دبي خلال الربع الثالث 2026.</p><p class='article-text'>وكشف التقرير عن أن القيم الرأسمالية للمكاتب في الإمارة تضاعفت نحو 3 مرات خلال السنوات الخمس الماضية، فيما ارتفعت أسعار المستودعات اللوجستية حوالي 20 % على أساس سنوي، واقتربت قيمتها من ضعف مستوياتها المسجلة مطلع عام 2021، وفي قطاع التجزئة، بلغت معدلات إشغال الأصول التجارية التابعة لشركة إعمار 98 %، مقابل 97 % لدى ماجد الفطيم، ما يعكس استمرار الطلب على المساحات التجارية في الوجهات الرئيسية.</p><p class='article-text'><b>أداء قوي للمكاتب</b></p><p class='article-text'>وأظهر التقرير أن القيم الرأسمالية للمكاتب في دبي ارتفعت بنسبة 9.7 % على أساس سنوي خلال الربع الثالث من عام 2026، وبنسبة 1.9 % مقارنة بالربع الثاني، ليرتفع مؤشر «فاليوسترات» لأسعار المكاتب إلى مستوى قياسي بلغ 304.6 نقاط، مقابل 100 نقطة في الربع الأول من عام 2021.</p><p class='article-text'>وبلغ متوسط القيمة الرأسمالية للمكاتب في دبي نحو 2.325 درهماً للقدم المربع، وهو مستوى يعكس تضاعف الأسعار نحو 3 مرات خلال 5 سنوات.</p><p class='article-text'>وتصدرت منطقة داون تاون دبي المناطق المكتبية الرئيسية من حيث متوسط القيم الرأسمالية، مسجلة 4.925 درهماً للقدم المربع، تلتها منطقة مركز دبي المالي العالمي بمتوسط 4.467 درهماً للقدم المربع. <br>وسجلت البرشا هايتس متوسطاً بلغ 1.521 درهماً للقدم المربع، لتوفر خيارات سعرية متنوعة للشركات والمستثمرين.</p><p class='article-text'><b>«الخليج التجاري» تتصدر النمو</b></p><p class='article-text'>وعلى مستوى النمو السنوي للأسعار، تصدرت منطقة الخليج التجاري المناطق المكتبية الرئيسية بارتفاع قدره 10.7 %، تلتها منطقة مركز دبي المالي العالمي بنسبة 10.3 %، ثم البرشا هايتس بنسبة 9.9 %.</p><p class='article-text'>كما ارتفعت القيم الرأسمالية للمكاتب في أبراج بحيرات جميرا بنسبة 6.8 %، وفي داون تاون دبي بنسبة 5.9 %، بما يعكس اتساع نطاق النمو ليشمل مختلف مراكز الأعمال الرئيسية في الإمارة.<br>وأظهر التقرير استمرار الطلب على المكاتب من فئتي «A» و«B»، ولا سيما المساحات التي تسلم دون تشطيبات داخلية، حيث ارتفعت قيم مكاتب الفئة «B» من هذا النوع بنسبة 9.2 % سنوياً، مقابل 8.9 % لمكاتب الفئة «A».</p><p class='article-text'><b>مبيعات مكاتب</b></p><p class='article-text'>وعلى صعيد التداولات، سجلت دبي 401 صفقة بيع لمكاتب جاهزة خلال الربع الثالث من عام 2026، بزيادة فصلية بلغت 46.4 %.<br>وارتفع متوسط السعر الفعلي للمكاتب المباعة إلى مستوى قياسي عند 2.117 درهماً للقدم المربع، بنمو سنوي قدره 20.7%، وزيادة فصلية بلغت 3.5 %.</p><p class='article-text'>واستحوذت منطقة الخليج التجاري على 44.2 % من إجمالي عدد صفقات المكاتب خلال الربع الثالث، تلتها أبراج بحيرات جميرا بنسبة 35.3 %، ثم البرشا هايتس بنسبة 6.3 %.</p><p class='article-text'>وبلغ متوسط مساحة المكاتب المباعة في الخليج التجاري نحو 1.200 قدم مربة، مقابل 1.322 قدماً مربعاً في أبراج بحيرات جميرا، و1.860 قدماً مربعاً في البرشا هايتس.</p><p class='article-text'><b>مخزون المكاتب</b></p><p class='article-text'>وفي جانب المعروض، قدر التقرير إجمالي مخزون المكاتب في دبي بنحو 104 ملايين قدم مربع، بنهاية الربع الثالث من عام 2026.<br>وبحسب تقديرات المطورين، جرى إنجاز نحو 1.45 مليون قدم مربع من المساحات المكتبية خلال الأشهر التسعة الأولى من العام، مع توقعات بإضافة نحو 226.8 ألف قدم مربع أخرى خلال الربع الأخير.</p><p class='article-text'>وتشمل المشاريع الجديدة إطلاق مركز دبي للسلع المتعددة مشروعي «ون أبتاون بليس» و«تو أبتاون بليس»، اللذين يوفران أكثر من 560 ألف قدم مربع من المساحات المكتبية من الفئة «A»، مع استهداف إنجازهما خلال الربع الأول من عام 2028.</p><p class='article-text'>كما أعلنت دبي كوميرسيتي توسعة للمرحلة الثانية بقيمة 1.8 مليار درهم، تتضمن إضافة أكثر من 979 ألف قدم مربع من المساحات المكتبية ضمن مناطق الأعمال والخدمات اللوجستية والمرافق الاجتماعية، على مرحلتين مستهدفتين خلال عامي 2027 و2028.</p><p class='article-text'><b>المستودعات تواصل الزخم</b></p><p class='article-text'>وفي القطاع الصناعي واللوجستي، كشف التقرير عن ارتفاع القيم الرأسمالية للمستودعات في دبي بنسبة 19.6 % على أساس سنوي خلال الربع الثالث من عام 2026، وبنسبة 7.1 % مقارنة بالربع السابق.</p><p class='article-text'>ووصل مؤشر «فاليوسترات» للقيم الرأسمالية للعقارات الصناعية واللوجستية إلى 199.6 نقطة، مقارنة بمستوى أساس يبلغ 100 نقطة في الربع الأول من عام 2021، ما يعني اقتراب قيمتها من الضعف خلال خمس سنوات.</p><p class='article-text'>وبلغ متوسط القيمة الرأسمالية للمستودع اللوجستي النموذجي نحو 399 درهماً للقدم المربع، ويعكس هذا الأداء الطلب المتواصل على المساحات الصناعية واللوجستية، بالتوازي مع توسع أنشطة التجارة الإلكترونية، وارتفاع أهمية مرافق التخزين والتوزيع ضمن سلاسل الإمداد.</p><p class='article-text'><b>القوز في الصدارة</b></p><p class='article-text'>وعلى مستوى المناطق الصناعية، سجلت القوز أعلى معدل نمو سنوي في القيم الرأسمالية للمستودعات، بنسبة بلغت 54.3%، تلتها القصيص بنمو قدره 32.9 %.<br>وسجلت الإيجارات المطلوبة للمستودعات الصناعية واللوجستية ارتفاعاً متوسطه 2.8 % خلال الربع الثالث من عام 2026، لتتراوح بين 28 و95 درهماً للقدم المربع سنوياً، بحسب الموقع والمواصفات.</p><p class='article-text'><b>التجزئة.. إشغالات مرتفعة</b></p><p class='article-text'>وفي قطاع التجزئة، أظهرت بيانات «فاليوسترات» استمرار مستويات الإشغال المرتفعة في مراكز التسوق الرئيسية بدبي، مدعومة بجاذبية الوجهات التجارية الكبرى وتنوع أنشطتها.<br>وبلغت نسبة إشغال الأصول التجارية التابعة لشركة إعمار 98 % خلال النصف الأول من عام 2026، فيما حققت عمليات مراكز التسوق التابعة للشركة إيرادات بلغت 3.5 مليارات درهم، بنمو سنوي قدره 9 %.</p><p class='article-text'>واستقطبت مراكز التسوق التابعة لإعمار أكثر من 87.3 مليون زيارة خلال الأشهر الستة الأولى من العام، بما يعكس الحجم الكبير للحركة التجارية في وجهات الشركة.</p><p class='article-text'>وفي المقابل، سجلت الأصول التجارية التابعة لمجموعة ماجد الفطيم معدل إشغال بلغ 97 % خلال الفترة نفسها.</p><p class='article-text'>كما حققت المجموعة نمواً 11 % في إيرادات المبيعات الرقمية على أساس سنوي، لتشكل المبيعات عبر الإنترنت 17 % من إجمالي إيرادات التجزئة، في مؤشر على تنامي التكامل بين المتاجر التقليدية وقنوات التسوق الرقمية.</p><p class='article-text'><b>مشاريع تجارية جديدة</b></p><p class='article-text'>وعلى صعيد المعروض التجاري، رصد التقرير مجموعة من المشاريع الجديدة التي تعزز تنوع مرافق التسوق والخدمات في المجتمعات السكنية بدبي.</p><p class='article-text'>ومن أبرزها مشروع «فيرست أفينيو مول جميرا»، الذي اكتملت أعمال تشييده، ويوفر نحو 150 ألف قدم مربع من المساحات التجارية والترفيهية موزعة على ثلاثة طوابق، مع تركيز على المطاعم والأنشطة المرتبطة بأسلوب الحياة.</p><p class='article-text'>كما شهدت منطقة ند الشبا غاردنز بدء الافتتاح المرحلي لوجهة «ذا غراند» التابعة لشركة شمال القابضة اعتباراً من أغسطس 2026، بعدما جرى تأجير مساحاتها بالكامل قبل الافتتاح.</p><p class='article-text'>وفي منطقة «ذا فيلا»، اكتملت أعمال إنشاء مشروع «لو مريم مول» الذي تطوره مجموعة «كي مافنز»، ويوفر نحو 124 ألف قدم مربع من المساحات التجارية والترفيهية، ويضم متاجر ومطاعم عائلية ومرافق للعافية ومساحات خارجية منسقة. وتعكس هذه المشاريع توجهاً نحو تطوير مراكز تسوق مجتمعية متكاملة، تجمع بين الخدمات اليومية والمطاعم والأنشطة الترفيهية، بما يلبي احتياجات السكان في المناطق العمرانية الجديدة.</p>

بدعم قوة الطلب على المساحات المكتبية والمستودعات الصناعية واللوجستية ومراكز التسوق

المكاتب والمستودعات والتجزئة تقود نمو العقارات التجارية في دبي

<p class='article-text'><br> أعلنت إلينغتون العقارية، بالشراكة مع مجموعة الحمرا، عن إطلاق برج «بيركلي» في منطقة الخليج التجاري في دبي، بقيمة 2.8 مليار درهم. ويُعد البرج أكبر وأعلى مشاريع إلينغتون التجارية حتى اليوم، ويمثل خطوة مهمة في توسع الشركة في قطاع العقارات التجارية.<br>ويرتفع برج «بيركلي» لأكثر من 60 طابقاً، ليكون أضخم مشروع تجاري تطوره إلينغتون العقارية. ويضم البرج مساحات مكتبية من الفئة الأولى، إلى جانب مجموعة واسعة من المرافق والخدمات التي تلبي احتياجات العمل والحياة اليومية، وتقنيات حديثة صُممت لمواكبة تطلعات الشركات وموظفيها.<br>ويتميز المشروع بنظام روبوتي لركن السيارات ومصاعد مزدوجة الطوابق مزودة بنظام للتحكم بالوجهات، لتعزيز كفاءة الحركة وتوفير تجربة تنقل أكثر سلاسة للمستخدمين. كما يخصص المشروع خمسة طوابق للمرافق والخدمات، تضم صالات للأعمال وغرف اجتماعات، ومرافق للياقة البدنية والصحة والرفاهية، وتراسات خارجية، ومساحات للفعاليات واللقاءات الاجتماعية، ونادياً يضم مرافق مشتركة، ومناطق للألعاب التفاعلية.<br>ويقع البرج في منطقة الخليج التجاري، ويتمتع بموقع استراتيجي يوفر سهولة الوصول إلى وسط مدينة دبي ومركز دبي المالي العالمي، والارتباط بشبكات النقل الرئيسية في الإمارة، ليضع الشركات في قلب واحدة من أبرز المناطق التجارية في دبي.<br>وقال جوزيف توماس، الشريك المؤسس لشركة إلينغتون العقارية: «يعكس برج بيركلي طموحاتنا لمستقبل محفظة العقارات التجارية في إلينغتون. فنحن نؤمن بأن بيئات العمل يجب أن تتطور بما يواكب احتياجات الشركات وموظفيها، وأن تتجاوز مفهوم المساحات المكتبية لتشمل التجربة المتكاملة التي توفرها بيئة العمل. ومن خلال برج بيركلي، نجسد هذه الرؤية على نطاق هو الأكبر ضمن محفظتنا التجارية حتى اليوم. ويمثل المشروع خطوة مهمة في مسيرة إلينغتون، ويحدد توجهنا للمرحلة المقبلة مع مواصلة تعزيز حضورنا في هذا القطاع».<br>وقال بينوي كوريان، الرئيس التنفيذي لمجموعة الحمرا: «تواصل دبي تعزيز مكانتها مركزاً عالمياً للأعمال، مما يدعم الطلب المستمر على المشاريع التجارية عالية الجودة في المواقع الاستراتيجية التي تتميز بسهولة الوصول والربط بشبكات النقل الرئيسية. وتستفيد هذه الشراكة من الخبرات والإمكانات التي تتمتع بها كل من مجموعة الحمرا وإلينغتون العقارية، لتطوير مشروع يسهم في دعم النمو المتواصل لمنطقة الخليج التجاري، ويوفر قيمة طويلة الأمد للمجتمع والشركات والمستثمرين على حد سواء».</p>

يرتفع أكثر من 60 طابقاً ويضم مساحات مكتبية من الفئة الأولى

إطلاق برج «بيركلي» في الخليج التجاري بقيمة 2.8 مليار درهم

<p class='article-text'><div data-empty="false">أطلقت «دي بي ورلد كوتشي» خدمة بحرية جديدة تحت اسم «إم جي آر آي إف آر» (MGR IFR)، لتوفير اتصال مباشر بين موانئ هندية رئيسة وموانئ في الإمارات وسلطنة عُمان واليمن، بما يعزز خيارات النقل البحري، ويدعم انسيابية حركة التجارة بين الهند والأسواق الخليجية والإقليمية.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">تعمل الخدمة الجديدة برحلة كل أسبوعين، وتربط ميناء كوتشي في ولاية كيرالا وميناء جواهر لال نهرو «نهافا شيفا» في ولاية ماهاراشترا، بموانئ الفجيرة، وصحار في سلطنة عُمان، وعدن في اليمن، وفق مسار دائري، يبدأ من كوتشي، مروراً بنهافا شيفا والفجيرة وصحار وعدن ثم العودة إلى كوتشي.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتعمل بالخدمة سفينتا حاويات هما «مارسا فيرغو» و«مارسا زينيث»، بطاقة استيعابية تتجاوز 500 حاوية نمطية (TEU) لكل سفينة في الرحلة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وكانت «مارسا فيرغو» أول سفينة تعمل على المسار الجديد، حيث سجلت زيارتها الافتتاحية إلى محطة الحاويات الدولية لإعادة الشحن التابعة لـ«دي بي ورلد» في كوتشي، وشهدت المناولة أكثر من 1000 حاوية نمطية.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ويأتي إطلاق الخدمة في وقت تشهد فيه حركة الحاويات عبر محطة كوتشي نمواً ملحوظاً؛ إذ تعاملت المحطة مع نحو 381 ألف حاوية نمطية، خلال الفترة من أبريل إلى أغسطس من السنة المالية 2027-2026، بنمو سنوي بلغ 18.53%، وفي أغسطس وحده سجلت المحطة مناولة قياسية بلغت 97,952 حاوية نمطية، بزيادة 51% مقارنة بالشهر نفسه من العام الماضي.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتوفر الخدمة للمصدرين والمستوردين في جنوب الهند خيار اتصال مباشر مع عدد من الأسواق والمراكز التجارية في الشرق الأوسط، بما يدعم حركة التجارة والوصول إلى شبكات النقل العالمية عبر موانئ المنطقة.</div></p><p class='article-text'>كما تضيف الخدمة مساراً بحرياً جديداً إلى شبكة الحاويات بين الهند والخليج وشبه الجزيرة العربية، وتمنح الشركات خيارات أوسع لإدارة سلاسل الإمداد وتوزيع الشحنات.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتبرز الفجيرة ضمن المسار الجديد باعتبارها إحدى محطات الخدمة الرئيسية، فيما تقع الموانئ الخليجية المدرجة في الدوران خارج مضيق هرمز، ما يوفر مساراً إضافياً للتجارة البحرية في ظل اهتمام الشركات بتنويع خيارات النقل، وتقليل الاعتماد على مسارات محددة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتضيف خدمة «إم جي آر آي إف آر» بذلك حلقة جديدة إلى شبكة «دي بي ورلد» البحرية، من خلال الجمع بين موانئ هندية ذات حركة حاويات متنامية ومراكز بحرية رئيسية في الإمارات وعُمان واليمن، بما يعزز الترابط التجاري واللوجستي بين الهند والأسواق الإقليمية.</div></p><h2>تحول الإمارات نحو شبكة لوجستية</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">من جهة أخرى، أصدرت شركة «سي بي آر إي» الشرق الأوسط، الرائدة عالمياً في الخدمات العقارية التجارية، تقريرها حول المراجعة الصناعية واللوجستية في الإمارات، وأبرز التقرير استمرار قوة الطلب من قبل المستأجرين، والاستثمارات الحكومية الضخمة في البنية التحتية، فضلاً عن الأهمية المتزايدة لممرات التجارة البديلة. </div></p><p class='article-text'>وأوضح التقرير أن الاضطرابات التي شهدتها طرق الشحن عبر مضيق هرمز قد سرّعت من وتيرة تحول الإمارات نحو شبكة لوجستية أكثر تنوعاً ومرونة، ما عزز مكانتها مركزاً رائداً للخدمات اللوجستية والتوزيع في المنطقة، في ظل استمرار ثقة المستثمرين.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">ويستند السوق الصناعي الإماراتي إلى أسس هيكلية قوية، تشمل تنويع سلاسل التوريد، ومبادرات توطين الصناعة، ومشاريع البنية التحتية الكبرى لقطاع النقل، تزامناً مع نقص ملحوظ في المستودعات عالية الجودة المتاحة للتأجير.</div></p><h2>تعزيز الربط التجاري</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">وفي هذا السياق كثفت الدولة جهودها لتعزيز الربط التجاري، من خلال توسيع موانئ الساحل الشرقي مثل الفجيرة وخورفكان، إلى جانب تطوير البنية التحتية للسكك الحديدية وممرات الشحن البري، ما قلل من الاعتماد على الطرق البحرية التقليدية، وعزز القدرات اللوجستية طويلة الأجل للدولة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ولعبت المبادرات الحكومية دوراً محورياً في دعم القطاع عبر برامج الإعفاء الجمركي، وحزم دعم الشركات الصغيرة والمتوسطة، وحوافز التصنيع المحلي، والاستثمارات الاستراتيجية في البنية التحتية اللوجستية، ما أسهم في الحفاظ على تدفقات التجارة، وتحسين الكفاءة التشغيلية.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وقد انعكس هذا الزخم على شهية المستثمرين، التي ظلت قوية طوال العام، وتُوجت بالإعلان عن استثمارات صناعية بقيمة 48.5 مليار درهم، خلال منتدى «اصنع في الإمارات 2026»، بالإضافة إلى مشاريع لوجستية وتطوير مستودعات ضخمة في مدينة خليفة الصناعية «كيزاد»، والمنطقة الحرة بجبل علي «جافزا»، ومجمع الصناعات الوطنية.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وعلى صعيد الأداء في أبوظبي ارتفع متوسط أسعار الإيجارات الصناعية بنسبة 6.0% على أساس سنوي خلال الربع الثالث 2026، مدعوماً بالطلب المستمر ومحدودية المعروض.</div></p><p class='article-text'>وشهدت مناطق «كيزاد» ومدينة أبوظبي الصناعية نشاطاً تأجيرياً قوياً وسط تنافس المستأجرين على المساحات عالية الجودة المحدودة، مستفيدة من نمو الاستثمار الأجنبي المباشر.</p><h2>مرافق استراتيجية للتوزيع</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">أما في دبي فقد سجل الأداء مستويات أقوى، حيث قفز متوسط الإيجارات الصناعية بنسبة 12.3% على أساس سنوي، وشهدت مناطق حيوية مثل مجمع دبي للاستثمار، ومدينة دبي الصناعية، ومجمع الصناعات الوطنية، ودبي الجنوب نمواً ملحوظاً، في ظل سعي الشركات للحصول على مرافق استراتيجية للتوزيع، ما منح الملاك قوة في تحديد الأسعار، بفضل ندرة المساحات من الفئة الأولى.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وأكد ماثيو جرين، رئيس قسم الأبحاث في «سي بي آر إي» الشرق الأوسط وشمال أفريقيا، أن العام الماضي أثبت الأهمية الاستراتيجية لقطاع الصناعة والخدمات اللوجستية في الإمارات. </div></p><p class='article-text'>وأشار إلى أن الاضطرابات الإقليمية، رغم خلقها تحديات تشغيلية للعديد من الشركات، قد سرعت عجلة الاستثمارات، وأعادت تشكيل المشهد اللوجستي للبلاد من خلال التوسعات في الموانئ والسكك الحديدية، وقدرات التصنيع الجديدة.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">وختم جرين بالتأكيد على أن العديد من الاستثمارات الحالية تتجاوز الظروف الجيوسياسية الراهنة لتعكس ثقة طويلة الأمد في الإمارات.</div></p><p class='article-text'>مشيراً إلى أن السوق في وضع مثالي، للاستفادة من المرحلة المقبلة من النمو الاقتصادي والتنويع مع استمرار تطور سلاسل التوريد، وتوسع البنية التحتية.</p><h2>الدولة تكثف جهودها لتعزيز الربط التجاري عبر توسيع موانئ الساحل الشرقي</h2><h2>تطوير البنية التحتية للسكك الحديدية وممرات الشحن البري يقلل الاعتماد على الطرق التقليدية</h2><h2>دور محوري للمبادرات الحكومية عبر استثمارات استراتيجية في البنية التحتية اللوجستية</h2>

الإمارات تسرّع التحول نحو تشكيل شبكة لوجستية أكثر مرونة

«دي بي ورلد» تطلق خدمة بحرية تربط الهند بالفجيرة وعُمان واليمن

<p class='article-text'><div data-empty="false">أصدرت شركة «سي بي آر إي» الشرق الأوسط، الرائدة عالمياً في الخدمات العقارية التجارية، تقريرها حول المراجعة الصناعية واللوجستية في الإمارات، وأبرز التقرير استمرار قوة الطلب من قبل المستأجرين، والاستثمارات الحكومية الضخمة في البنية التحتية، فضلاً عن الأهمية المتزايدة لممرات التجارة البديلة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وأوضح التقرير أن الاضطرابات التي شهدتها طرق الشحن عبر مضيق هرمز قد سرّعت من وتيرة تحول الإمارات نحو شبكة لوجستية أكثر تنوعاً ومرونة، ما عزز مكانتها مركزاً رائداً للخدمات اللوجستية والتوزيع في المنطقة، في ظل استمرار ثقة المستثمرين.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ويستند السوق الصناعي الإماراتي إلى أسس هيكلية قوية، تشمل تنويع سلاسل التوريد، ومبادرات توطين الصناعة، ومشاريع البنية التحتية الكبرى لقطاع النقل، تزامناً مع نقص ملحوظ في المستودعات عالية الجودة المتاحة للتأجير.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">تعزيز الربط التجاري</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وفي هذا السياق كثفت الدولة جهودها لتعزيز الربط التجاري، من خلال توسيع موانئ الساحل الشرقي مثل الفجيرة وخورفكان، إلى جانب تطوير البنية التحتية للسكك الحديدية وممرات الشحن البري، ما قلل من الاعتماد على الطرق البحرية التقليدية، وعزز القدرات اللوجستية طويلة الأجل للدولة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ولعبت المبادرات الحكومية دوراً محورياً في دعم القطاع عبر برامج الإعفاء الجمركي، وحزم دعم الشركات الصغيرة والمتوسطة، وحوافز التصنيع المحلي، والاستثمارات الاستراتيجية في البنية التحتية اللوجستية، ما أسهم في الحفاظ على تدفقات التجارة، وتحسين الكفاءة التشغيلية.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وقد انعكس هذا الزخم على شهية المستثمرين، التي ظلت قوية طوال العام، وتُوجت بالإعلان عن استثمارات صناعية بقيمة 48.5 مليار درهم، خلال منتدى «اصنع في الإمارات 2026»، بالإضافة إلى مشاريع لوجستية وتطوير مستودعات ضخمة في مدينة خليفة الصناعية «كيزاد»، والمنطقة الحرة بجبل علي «جافزا»، ومجمع الصناعات الوطنية.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وعلى صعيد الأداء في أبوظبي ارتفع متوسط أسعار الإيجارات الصناعية بنسبة 6.0 % على أساس سنوي خلال الربع الثالث 2026، مدعوماً بالطلب المستمر ومحدودية المعروض، وشهدت مناطق «كيزاد» ومدينة أبوظبي الصناعية نشاطاً تأجيرياً قوياً وسط تنافس المستأجرين على المساحات عالية الجودة المحدودة، مستفيدة من نمو الاستثمار الأجنبي المباشر.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">مرافق استراتيجية للتوزيع</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">أما في دبي فقد سجل الأداء مستويات أقوى، حيث قفز متوسط الإيجارات الصناعية بنسبة 12.3 % على أساس سنوي، وشهدت مناطق حيوية مثل مجمع دبي للاستثمار، ومدينة دبي الصناعية، ومجمع الصناعات الوطنية، ودبي الجنوب نمواً ملحوظاً، في ظل سعي الشركات للحصول على مرافق استراتيجية للتوزيع، ما منح الملاك قوة في تحديد الأسعار، بفضل ندرة المساحات من الفئة الأولى.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وأكد ماثيو جرين، رئيس قسم الأبحاث في «سي بي آر إي» الشرق الأوسط وشمال أفريقيا، أن العام الماضي أثبت الأهمية الاستراتيجية لقطاع الصناعة والخدمات اللوجستية في الإمارات. وأشار إلى أن الاضطرابات الإقليمية، رغم خلقها تحديات تشغيلية للعديد من الشركات، قد سرعت عجلة الاستثمارات، وأعادت تشكيل المشهد اللوجستي للبلاد من خلال التوسعات في الموانئ والسكك الحديدية، وقدرات التصنيع الجديدة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وختم جرين بالتأكيد على أن العديد من الاستثمارات الحالية تتجاوز الظروف الجيوسياسية الراهنة لتعكس ثقة طويلة الأمد في الإمارات، مشيراً إلى أن السوق في وضع مثالي، للاستفادة من المرحلة المقبلة من النمو الاقتصادي والتنويع مع استمرار تطور سلاسل التوريد، وتوسع البنية التحتية.</div></p>

<p class='article-text'>بدأ «برج الساعة» الشهير على شارع الشيخ زايد في دبي يفقد الملامح التي منحته اسمه المتداول، مع بدء إزالة التاج القديم للمبنى تمهيداً لتنفيذ تصميم معماري جديد يعيد تقديمه كوجهة مكتبية حديثة تحت اسم «AHS Tower»، بحسب معلومات خاصة حصلت عليها «البيان» من شركة AHS Properties.<br>وكشفت الشركة لـ«البيان» عن مفارقة ارتبطت بتاريخ المبنى، إذ إنه على الرغم من اشتهاره بين الناس باسم «برج الساعة» أو «بيغ بن»، فإن الساعة لم تُركب عليه يوماً، واقتصر التصميم القديم على تخصيص مساحات لواجهات الساعة ضمن تاج البرج.<br>وتجري حالياً إزالة هذا التاج تمهيداً لتنفيذ التصميم الخارجي الجديد، في خطوة ستغير الملامح التي عُرف بها المبنى على شارع الشيخ زايد، وتمنحه هوية معمارية معاصرة بعد أن ظل خالياً لنحو عشر سنوات قبل استحواذ AHS Properties عليه.<br>شون كيلا<br>ويحمل التصميم الخارجي الجديد توقيع المعماري العالمي شون كيلا، صاحب تصميم متحف المستقبل، في تعاون جديد مع AHS Properties لإعادة تشكيل أحد المباني البارزة على شارع الشيخ زايد.<br>وتمثل عملية إعادة تصميم المبنى، ولا سيما إزالة التاج، تحدياً هندسياً ولوجستياً نظراً إلى موقع البرج مباشرة بجوار محطة المترو وعلى أحد أكثر محاور دبي حيوية، فيما أكدت الشركة أن الأعمال تنفذ وفق معايير سلامة وتخطيط لوجستي تراعي حركة المرور وقرب محطة المترو وطبيعة الموقع.<br>ويمثل «AHS Tower» أول مشاريع الشركة في قطاع العقارات التجارية، بعد أن رسخت حضورها في سوق العقارات السكنية فائقة الفخامة في دبي، في خطوة توسع من خلالها نشاطها إلى قطاع المكاتب.<br>مكاتب فئة أولى<br>وسيضم المشروع مكاتب من الفئة الأولى «Grade A»، إلى جانب طابقين كاملين للمرافق والخدمات، وحدائق شتوية ومساحات خضراء داخلية ومرافق للصحة والعافية ووجهات اجتماعية، إضافة إلى «Sky Galleries» في المستويات العليا.<br>وبحسب الشركة، صممت المساحات لتجمع بين العمل والاجتماعات والاستراحة والعافية والتواصل الاجتماعي، في إطار توجه لتحويل المكتب من مساحة وظيفية تقليدية إلى بيئة عمل متكاملة.<br>ويتمتع البرج بموقع استراتيجي على شارع الشيخ زايد بالقرب من مركز دبي المالي العالمي ومتحف المستقبل ووسط دبي، وبمحاذاة مباشرة لمحطة المترو.<br>وكانت AHS Properties قد أعلنت في وقت سابق بيع جميع وحدات المشروع، في أول مشاريعها المكتبية، فيما تشير معلومات بلومبيرغ إلى أن الشركة استحوذت على البرج في عام 2024 مقابل نحو 120 مليون دولار (441 مليون درهم)، وأن قيمة مبيعات الوحدات التجارية تجاوزت 700 مليون دولار (2.57 مليار درهم).<br>ويمثل التحول الجاري فصلاً جديداً للمبنى الذي ظل خالياً لسنوات؛ فمن شكل ارتبط في ذاكرة سكان دبي بـ«برج الساعة» أو برج «بيغ بن»، رغم أن الساعة نفسها لم تُركب، إلى برج مكاتب جديد بهوية مختلفة على شارع الشيخ زايد.</p>

إزالة تاج «برج الساعة» في دبي.. هوية جديدة لأيقونة شارع الشيخ زايد

<p class='article-text'><div data-empty="false">يشير تقرير كوليرز العقاري للربع الأول من عام 2026 إلى مرحلة انتقالية يعيشها السوق، إذ يتجاوز الزخم الاستثنائي لعام 2025 ليدخل مرحلة أكثر توازناً ونضجاً، مدعوماً بأسس قوية واستمرار الاستثمار في البنية التحتية. ويقدم التقرير رؤى حول أبرز توجهات القطاعات السكنية والمكتبية والاستثمارية في كل من أبوظبي ودبي والإمارات الشمالية والعين. وعلى مستوى الدولة، بات الأداء يرتبط بشكل أكبر بجودة الأصول، وديناميكيات الأسواق الفرعية، وتطور سلوك المستثمرين والمستأجرين.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false"><b>سوق دبي</b></div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">يتجه سوق العقارات في دبي إلى مرحلة أكثر نضجاً بعد النمو السريع، ويتمتع بقدرة جيدة على مواجهة تقلبات قصيرة المدى بفضل الأسس القوية واستمرار الاستثمار في البنية التحتية. وتجاوزت عمليات تسليم الشقق الجديدة حاجز 10,000 وحدة للشهر الثاني على التوالي، فيما تم تسليم نحو 1,900 فيلا خلال الربع الأول من عام 2026. ولا يزال رصيد المشاريع التطويرية كبيراً، مع توقع تسليم 65,000 شقة و12,500 فيلا بحلول نهاية العام، رغم احتمال ترحيل جزء منها إلى فترات لاحقة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">أما سوق الإيجارات، فقد أظهر أداءً إيجابياً عموماً، إذ نما متوسط إيجارات الشقق بنسبة طفيفة بلغت 2٪ على أساس ربعي، بدعم الطلب المستمر على قطاع الإسكان الميسور التكلفة. وبقيت أسعار إيجارات الفلل مستقرة على مدار الربع، مع أداء متفاوت على مستوى المجمعات، حيث بدأ المستأجرون يركزون على القيمة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وحافظ سوق المبيعات على مسار النمو خلال الربع الأول، لكن بفروق واضحة في الطلب حسب القطاع. وبقيت معاملات البيع على الخارطة مرتبطة بوتيرة إطلاق المشاريع وتوقيت تسجيلها، فيما تراجع نشاط بيع الوحدات المكتملة من الشقق والفلل على أساس ربعي، مع تسارع وتيرة الانخفاض خلال شهر مارس.وقد واصلت متوسطات أسعار البيع نموها عبر مختلف فئات الأصول، رغم وجود بعض التفاوت بين المجمعات، سواء في السوق الأولية أو الثانوية. وبينما كان النمو محدوداً في القطاع السكني، سجلت مبيعات المكاتب التجارية نمواً واضحاً، مدعومة بنقص الوحدات التجارية المكتملة، إلى جانب محدودية المشاريع الجديدة المطروحة، رغم الزيادة التدريجية في المعروض من المشاريع ذات مواصفات الفئة الأولى.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false"><b>سوق أبوظبي</b></div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ويتطور سوق العقارات في أبوظبي نحو مسار نمو أكثر توازناً واستدامة. وحافظ القطاع السكني من حيث المعروض، على وتيرة تسليم مستقرة خلال الربع الأول من عام 2026، مع إضافة نحو 1,200 وحدة سكنية، فيما يُتوقع استكمال 7,000 وحدة أخرى بحلول نهاية العام. وسجل نشاط التطوير العقاري مستويات قياسية، مع إضافة 22 مشروعاً جديداً إلى قائمة المشاريع المرتقبة، تضمنت 9 مشاريع سكنية تحمل علامات تجارية عالمية.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وفي سوق الإيجارات، انتقل سوق الإيجارات السكنية في أبوظبي خلال الربع الأول إلى بيئة أكثر استقراراً، إذ ارتفع متوسط إيجارات الشقق بنسبة 15٪ على أساس سنوي، بينما تجاوزت الزيادة 20٪ في المشاريع متوسطة الجودة. أما قطاع الفلل السكنية فقد سجل زيادة طفيفة بلغت 1٪ على أساس ربعي، ونمواً سنوياً بنسبة 6٪، مع تحقيق زيادات سنوية ملحوظة تراوحت بين 7٪ و10٪ في المجمعات الفاخرة بجزيرة ياس، بالإضافة إلى مشاريع متوسطة الجودة مثل "الريف".</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">كما حافظ سوق المكاتب على أداء قوي، إذ تجاوزت معدلات الإشغال 95٪، وحققت الإيجارات عبر جميع الفئات نمواً سنوياً بين 8٪ و20٪. وفي السوق التجاري، عُزّز المخزون الأساسي من المكاتب بإتمام بناء برج شمس في جزيرة الريم، فيما تترقب السوق استكمال مشروعي مجمّع مدينة مصدر وذا لينك، اللذين جذبا بالفعل اهتماماً كبيراً من المستأجرين، مما يؤكد استمرار الطلب على مساحات العمل المستدامة من الفئة الأولى ضمن المناطق التجارية الرئيسية للعاصمة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ومع نهاية الربع الأول، شهد إجمالي حجم عقود الإيجار نوعاً من التباطؤ، ما يعكس نهجاً أكثر حذراً لدى المشاركين في السوق، وتزايد تفضيلهم لبنى عقود أكثر مرونة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وواصلت المعاملات السكنية نشاطها التصاعدي في الربع الأول من عام 2026، إذ تم تسجيل نحو 7,800 صفقة، بزيادة 10٪ على أساس ربعي وارتفاع بنسبة 119٪ على أساس سنوي. وارتفعت أسعار بيع الشقق والفلل بنسبة 4٪ و2٪ على أساس ربعي، وبنسب سنوية بلغت 32٪ و21٪ على التوالي.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false"><b>المناطق الشمالية والعين</b></div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">باتت المناطق الشمالية تشهد تحولاً لافتاً، إذ انتقلت من كونها خياراً للمقيمين الساعين إلى التنقل اليومي، لتغدو وجهةً مفضّلةً بحد ذاتها، تجمع بين الأسعار التنافسية ونمط الحياة العصري القائم على التجمعات السكنية المتكاملة. وشهد الربع الأول من عام 2026 تراجعاً في وتيرة إطلاق المشاريع السكنية الجديدة، إذ أُعلن عن نحو 5,200 وحدة سكنية، بانخفاض نسبته 60٪ مقارنةً بالمستويات القياسية المسجّلة في عام 2025. وتصدّرت الشارقة قائمة الإمارات الشمالية من حيث عدد الوحدات المطروحة حديثاً خلال الربع الماضي بنحو 1,700 وحدة، تلتها كل من رأس الخيمة وعجمان وأم القيوين.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وشهد السوق تباطؤاً نسبياً في وتيرة النمو خلال الربع الأول من عام 2026، في ظل اعتدال التوسع الملحوظ الذي اتسمت به السنتان الماضيتان وبدء عودة الأداء إلى مستوياته الطبيعية.. وسجّلت أسعار تأجير الشقق في الشارقة ورأس الخيمة ارتفاعاً طفيفاً تراوح بين 1٪ و2٪ على أساس ربع سنوي، في حين حافظت إيجارات كل من عجمان والفجيرة وأم القيوين على استقرارها.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وأبدت عمليات تسليم المشاريع زخماً أولياً قوياً، إذ أُنجزت أكثر من 1,100 شقة و320 فيلا في عدد من أبرز المجمعات السكنية المخططة، من بينها: الجادة، ومدينة الشارقة المستدامة، والزاهية. وعلى الرغم من أن عدد الوحدات المزمع تسليمها عام 2026 لا يزال ضخماً بنحو 12,000 وحدة، فإن وتيرة عمليات التسليم المستقبلية قد تتأثر بمستجدات ظروف السوق والتقسيم المرحلي الاستراتيجي للمشاريع.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ويواصل سوق العقارات في العين مسيرته التصاعدية المنتظمة، مدفوعاً بطلب محلي يدعم الأداء المستقر عبر مختلف فئات الأصول. وأظهر السوق في الربع الأول من عام 2026 أداءً متبايناً، إذ ارتفع متوسط أسعار إيجارات الشقق والفلل بنسبة 7٪ و2٪ على التوالي، قياساً بالفترة ذاتها من العام الماضي. وفي سوق المكاتب، حافظت إيجارات المساحات الواقعة خارج نطاق مركز الأعمال المركزي على استقرارها إلى حدٍّ بعيد، في حين دعم الأداءَ العامَّ ارتفاعُ الإيجارات على امتداد شارع خليفة والشارع الرئيسي، اللذين سجّلا زيادات سنوية بلغت 1٪ و6٪ على التوالي. وسار قطاع التجزئة على المنوال ذاته، إذ ارتفعت الإيجارات التجارية على مستوى المدينة بنسبة 5٪ سنوياً، فيما تصدّر ممر شارع خليفة/الشارع الرئيسي قائمة النمو بأعلى معدل بلغ 8%.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتُشير البيانات الراهنة إلى أن أداء السوق لا يزال بمعزل نسبي عن الضغوط الإقليمية الأوسع في الوقت الحالي. وسيكون الربع القادم محورياً في قياس مدى قدرة السوق على استيعاب هذه الضغوط الخارجية، مما سيُتيح رسم مسار أوضح لتحديد ما إذا كانت المعطيات الراهنة ستُفضي إلى استقرار في قيم الأصول، أم إلى تحوّل في مستويات التعاملات.</div></p>

عقارات دبي تدخل مرحلة النضج مع استمرار قوة الطلب واستقرار السوق في 2026

<p class='article-text'><div data-empty="false"> أصدرت شركة سي بي آر إي الشرق الأوسط، الشركة المتخصصة عالمياً في مجال العقارات التجارية، أحدث تقرير عن سوق العقارات في دولة الإمارات للربع الأول من عام 2026، حيث يؤكد مرونة السوق خلال الربع الأول من العام.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وأشار التقرير إلى أن الاقتصاد ككل، يظل محمياً من الآثار الأكثر حدة على المدى القريب، بفضل إجراءات احتواء التضخم، والسيولة القوية، ودعم السياسات الفعالة للنظام المصرفي. وأكد قوة النظام المصرفي بدعم من قاعدة أصول المصرف المركزي البالغة تريليون درهم، وحزمة المرونة المكونة من خمسة أركان، والمصممة لتعزيز السيولة، وتحقيق استقرار نسب التمويل. وقد أكدت وكالة «إس آند بي جلوبال» هذه القوة الاقتصادية، حيث أعادت تأكيد التصنيف المستقر AA/A-1+ لدولة الإمارات، مشيرةً إلى الاحتياطيات المالية الضخمة والمرونة الاستراتيجية، بما في ذلك النجاح في إنشاء ممرات برية طارئة، لتجاوز الاضطرابات الطارئة على الممرات البحرية.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وحافظت أسواق المكاتب في دبي وأبوظبي على قوتها خلال الربع الأول، مدعومة بمحدودية العرض الجديد. ففي دبي، ارتفع متوسط إيجارات المكاتب بنسبة 14 % على أساس سنوي، في حين ارتفعت إيجارات المكاتب الفاخرة بنسبة 16 %، مع بقاء معدل الإشغال على نسبة 95 % تقريباّ. وساعد استمرار النقص في المعروض من المساحات من الفئة «أ» في المناطق التجارية الرئيسة على دعم أداء الإيجارات.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">كما سجل سوق المكاتب في أبوظبي نفس القدر من قوة الأداء، حيث بلغت معدلات الإشغال 98 %، وارتفع متوسط الإيجارات بنسبة 12 % على أساس سنوي. وتشير سي بي آر إي إلى أن محدودية مشاريع التطوير المخطط لها حتى عام 2027، من المرجح أن تحافظ على شح العرض في السوق، لا سيما داخل المناطق التجارية الخاضعة للتنظيم، حيث يظل الطلب قوياً من الناحية الجوهرية.</div></p><h2>عقارات سكنية</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">وفي قطاع العقارات السكنية في دبي، ظل حجم المعاملات مرتفعاً بشكل عام خلال هذا الربع. واستمرت معاملات المشاريع قيد الإنشاء في الهيمنة، لا سيما في شريحة السوق المتوسطة. كما سجلت سوق العقارات السكنية في أبوظبي زيادة حادة في النشاط، مدفوعة بمبيعات العقارات قيد الإنشاء عالية القيمة، والطلب القوي على المشاريع الفاخرة. ارتفع حجم المعاملات بشكل ملحوظ على أساس سنوي، في حين بلغت القيمة الإجمالية للمعاملات مستويات قياسية. هذا، وقد واصلت أسعار العقارات السكنية ارتفاعها، بقيادة الشقق السكنية.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وأظهر سوق الضيافة في الإمارات أداءً قوياً طوال عام 2025، وحتى أوائل عام 2026. واختتمت دبي عام 2025 بتسجيل رقم قياسي بلغ 19.6 مليون زائر، بزيادة سنوية قدرها 5 ٪، مع مساهمات قوية من الأسواق الدولية الرئيسة. كان أداء الفنادق في عام 2025 قوياً، حيث حققت دبي معدل إشغال بلغ 80.7 %، ونمواً بنسبة 11 % في العائد لكل غرفة متاحة، بينما استقبلت أبوظبي ما يقرب من 6 ملايين زائر، وشهدت نمواً بنسبة 19 % في العائد لكل غرفة متاحة، كما سجلت رأس الخيمة أداءً متميزاً، حيث استقبلت 1.36 مليون زائر، مع زيادة بنسبة 12 % في الإيرادات. استمر هذا الزخم الإيجابي حتى بداية عام 2026، حيث استقبلت دبي 2 مليون زائر في يناير، إلى جانب ارتفاعات كبيرة في متوسط سعر الغرفة اليومي، وإيرادات العائد لكل غرفة متاحة، ومعدل إشغال بلغ 86 %. على الصعيد المحلي، عمل سوق الضيافة في الإمارات بمستويات قريبة من الذروة خلال شهري يناير وفبراير 2026، بمتوسط إشغال بلغ 85 %.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وحافظت الأصول التجارية المتميزة في المراكز التجارية على أدائها القوي. ولا تزال معدلات الإشغال مرتفعة، حيث تبلغ 98 % في دبي، و95 % في أبوظبي، ما يدعم استقرار عائدات الإيجارات. وشهد هذا الربع إنجازات مهمة، بما في ذلك دخول «برايمارك» إلى أسوق الإمارات للمرة الأولى، ومبادرات مثل مبادرة «معان» التابعة لشركة «ماجد الفطيم» لدعم رواد الأعمال المحليين.</div></p><h2>عقارات صناعية</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">واصل سوق العقارات الصناعية واللوجستية أداءه المتميز، مدعوماً بالطلب القوي ومحدودية العرض. وسجلت دبي نمواً في الإيجارات بمعدل كبير، في حين شهدت أبوظبي ارتفاعات ثابتة في جميع مراكزها الصناعية الرئيسة. ولا يزال الاستثمار في البنية التحتية اللوجستية ومبادرات تعزيز مرونة سلسلة التوريد يدعم التوقعات المتوسطة الأجل للقطاع.</div></p>

تقرير «سي بي آر إي» يؤكد محافظة القطاع على مرونته الكبيرة

أداء قوي لسوق العقارات في الإمارات خلال الربع الأول

<p class='article-text'><div data-empty="false">أعلن مركز دبي للسلع المتعددة، منطقة الأعمال الدولية الرائدة والمساهم البارز في تحفيز تدفق التجارة العالمية عبر دبي، إطلاق البرجين التجاريين «ون أبتاون بليس» و«تو أبتاون بليس»، وهما برجان جديدان من الفئة الفاخرة ضمن منطقته المتميزة أبتاون دبي الرئيسية، في خطوة تمثل محطة جديدة في مسيرة التوسع المتواصلة لهذه المنطقة الحيوية.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وسيضيف هذان البرجان أكثر من 560000 قدم مربعة من المساحات المكتبية من الدرجة الأولى، ليرتفع بذلك إجمالي المساحات التجارية في المنطقة إلى ما يتجاوز مليون قدم مربعة. ومن المتوقع فتح باب التأجير خلال النصف الثاني من العام، على أن يتم استكمال البرجين في الربع الأول من عام 2028.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ويتألف البرجان من 21 طابقاً و15 طابقاً على التوالي، وقد تم تصميمهما لاستيعاب شريحة واسعة من الشركات، بدءاً من الشركات متعددة الجنسيات وصولاً إلى الشركات سريعة النمو. وتتراوح مساحات المكاتب بين 2100 و17600 قدم مربع، مع توفير طوابق مختارة بتصاميم متعددة المستويات مترابطة عبر سلالم داخلية خاصة، بما يلبي احتياجات الشركات الكبرى الساعية إلى تحقيق تكامل تشغيلي أفضل. كما يتضمن المشروع إضافة 82000 قدم مربع من مساحات التجزئة، بما يعزز مكانة أبتاون دبي بوصفها وجهةً متكاملةً متعددة الاستخدامات تجمع بين الأنشطة التجارية والتجزئة وأنماط الحياة ضمن بيئة واحدة مترابطة.</div></p><h2>الترابط والمرونة</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">وقال أحمد بن سليم، الرئيس التنفيذي الأول والمدير التنفيذي لمركز دبي للسلع المتعددة: تولي الشركات اليوم أولوية متزايدة للبيئات التي تجمع بين مقومات عديدة مثل الترابط والمرونة وإمكانية الوصول إلى رأس المال والأسواق.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتأتي التوسعة في وقت يواصل فيه مركز دبي للسلع المتعددة تطوير منظومات جديدة في مجالات التمويل وأسواق رأس المال، بما في ذلك إطلاق منصة «فين إكس» و«مركز الثروات»، اللذين صُمّما لاستقطاب المؤسسات المالية، ومنصات التكنولوجيا المالية، ومزودي التمويل البديل، وشركات الأصول الرقمية ضمن المنطقة. ويقود مسيرة النمو المتسارعة لهذه القطاعات ارتفاع الطلب على المساحات المكتبية عالية المواصفات في مواقع استراتيجية متصلة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وقد تم تصميم البرجين لاستيعاب نطاق واسع من الشركات، مع مساحات مكتبية تتراوح بين 2100 و17600 قدم مربعة، بما في ذلك تصاميم متعددة المستويات متكاملة. كما يوفر المشروع أكثر من 1600 موقف للسيارات مع خدمات صف السيارات، إلى جانب خدمة نقل مخصصة تربط المشروع بمحطة مترو دبي.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ويستهدف البرجان الحصول على الفئة الذهبية من شهادة نظام الريادة في تصميمات الطاقة والبيئة (LEED)، من خلال اعتماد أنظمة متقدمة لكفاءة استهلاك الطاقة والمياه، واستخدام واجهات زجاجية تتحكم في الإشعاع الشمسي، إلى جانب تحسين جودة البيئة الداخلية.</div></p>

إضافة 560000 قدم مربعة من المساحات المكتبية

«دبي للسلع المتعددة» يطلق برجي «ون أبتاون بليس» و«تو أبتاون بليس»

<p class='article-text'>ارتفعت قيم وحدات المكاتب في دبي بنهاية العام 2025، وجاءت منطقة «وسط مدينة دبي» في الطليعة، حيث قفز متوسط أسعار البيع بنسبة 29% ليصل إلى 5,130 درهماً للقدم المربعة في عام 2025، مقارنة بنحو 3,986 درهما للقدم المربعة سجلت في نهاية عام 2024، وفقا لتقرير «مراجعة سوق المكاتب في دبي للنصف الثاني من عام 2025» الصادر عن شركة الاستشارات العقارية العالمية «نايت فرانك».<br>وأفاد التقرير أن هذا الارتفاع السريع في القيمة استند إلى طفرة في الصفقات عالية القيمة، حيث تم تداول 167 أصلاً عقارياً بقيمة تتجاوز 10 ملايين درهم خلال عام 2025، وهو ما يمثل زيادة سنوية بنسبة 114%، ما يؤكد عمق تدفقات رؤوس الأموال التي تستهدف الأصول المتميزة المدرة للدخل في المدينة.<br>وقال فيصل دوراني، الشريك ورئيس قسم الأبحاث في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا، إن سوق المكاتب في دبي أثبت مكانته الراسخة كواحد من أكثر الأسواق ديناميكية ومرونة في المنطقة، مع تركيز المستثمرين المتزايد على الأصول ذات المواقع الجيدة والمدرة للدخل، مشيرا إلى تضاعف الصفقات التي تزيد قيمتها على 10 ملايين درهم ثلاث مرات تقريبا بين عامي 2023 و2025 يبرز حجم السيولة التي تستهدف دبي، ويعكس إيمانا قويا بالمقومات الاقتصادية والعقارية الأساسية للمدينة على المدى الطويل.<br>ورغم أن ديناميكيات السوق أدت إلى زيادة التكاليف، إلا أن التقرير يشير إلى استمرار توسع الشركات في المنطقة وتعزيز حضورها، مع ملاحظة أن الشركات أصبحت الآن مستعدة لدفع مبالغ إضافية مقابل الحصول على مساحات مكتبية عالية الجودة وذات كفاءة عالية. ولا يزال الوصول إلى البنية التحتية، مثل المترو والمرافق المحيطة من مطاعم ومقاهٍ، يضيف قيمة سعرية إضافية للمساحات المكتبية، ومع تحول ظروف العمل المرنة إلى قاعدة عامة، يتوقع أن تنظر الشركات إلى مكاتبها كـ «منصة عرض» لجذب المواهب، وهو توجه مرشح للاستمرار.<br>وقال آدم وين، الشريك ورئيس الوكالة التجارية في الإمارات، أنه مع نهاية الربع الأول من عام 2026، تظل أساسيات سوق المكاتب في دبي متينة للغاية، حيث تعمل الأصول بمستويات إشغال كاملة أو شبه كاملة مع وجود شواغر محدودة للغاية، وبما أن الطلب لا يزال يفوق العرض، فقد ارتفعت القيم الرأسمالية والإيجارات بشكل طبيعي على أساس ربع سنوي وسنوي، وهو اتجاه مستمر منذ عام 2020.<br>وفيما يخص جانب الطلب، فإن نشاط التأجير مدفوع بشكل أساسي بقطاعي المصارف والتمويل والتكنولوجيا، اللذين استحوذا معا على أكثر من نصف إجمالي متطلبات المساحات المكتبية الجديدة في النصف الثاني من عام 2025، حيث يمثل قطاع الخدمات المصرفية والمالية 32.5% من المتطلبات، بينما كان قطاع التكنولوجيا وراء 23.1% من الطلب الجديد خلال الفترة نفسها، ما يؤكد أهمية هذه القطاعات في تشكيل ملف الطلب المكتبي في دبي، حيث يظهر هؤلاء المستأجرون تفضيلا قويا للمساحات المكتبية من الفئة الأولى (Grade-A) في المواقع المتميزة.<br>وأوضح دوراني أن مزيج الطلب القطاعي المتنوع يعزز التحول نحو المساحات ذات التصميم الكفؤ والجودة العالية التي تدعم استراتيجيات استقطاب المواهب وإشراك العملاء وبيئات العمل الحديثة، كما أن التركيز على المباني من الفئة الأولى يزيد حدة التباين بين العقارات الجديدة والقديمة، حيث تبرز التطويرات ذات المواصفات العالية في المواقع الرئيسية كفائز واضح في ظل ديناميكيات الطلب الحالية.<br>ومن المقرر تسليم موجة كبيرة من المعروض المكتبي الجديد بين عامي 2026 و2030، بإجمالي يصل إلى نحو 24.2 مليون قدم مربعة في جميع أنحاء دبي، وهي خطة تتماشى استراتيجيا مع اتجاهات الطلب الحالية. ويتركز المعروض المستقبلي بكثافة في مناطق المكاتب المتميزة في دبي، مستهدفا المناطق ذات الطلب الأقوى بشكل مباشر، حيث يمتلك مركز دبي المالي العالمي (DIFC) وحده خطة لتسليم 7.7 مليون قدم مربعة بحلول عام 2040، ما يعزز مكانته كمركز مالي رائد في المنطقة، علما أن هذا المعروض مخصص بالكامل تقريباً لنموذج «البناء بغرض التأجير» لتلبية احتياجات شركات الخدمات المالية والمهنية.<br>وتشمل الأسواق الفرعية الرئيسية التي تمتلك خطوط إمداد ضخمة كلاً من «الخليج التجاري» بواقع 4.6 مليون قدم مربعة، و«مدينة ميدان» بـ 3.8 مليون قدم مربعة، و«مركز دبي المالي العالمي» بـ 3.4 مليون قدم مربعة، و«أبراج بحيرات جميرا» بـ 2.6 مليون قدم مربعة، وتستحوذ هذه المناطق الأربع مجتمعة على غالبية المعروض المكتبي المستقبلي. وتبرز منطقة «الخليج التجاري» بشكل خاص، حيث أن 100% من معروضها قيد الإنشاء مخصص لنموذج «البناء بغرض البيع»، ما يوفر للمستثمرين فرصا للاستثمار في سوق المكاتب بدبي في منطقة تستفيد من الربط القوي والقرب من وسط المدينة. كما تبرز منطقة «زعبيل» كمنطقة جديرة بالمراقبة، حيث سجلت الإيجارات فيها نحو 550 درهماً للقدم المربعة، ما يجعلها بديلا جذابا يوازن بين سهولة الوصول والجودة والقيمة.<br>واختتم وين بالتأكيد على عدم توقع أي تغيير جوهري في ديناميكيات السوق على المدى القصير حتى يتم تسليم موجة المعروض التالية المذكورة في التقرير، وعند حدوث ذلك، يتوقع حدوث تفاوت أكبر بين إيجارات الفئة الأولى والأصول الثانوية، حيث يظل المستأجرون الكبار يركزون على المباني المملوكة لجهة واحدة والمدارة بشكل جيد بدلا من الأسهم ذات الملكية المشتركة، ورغم حجم المعروض الكبير المجدول حتى عام 2030، فإن جزءا منه فقط مملوك لجهة واحدة، خاصة خارج المناطق الحرة.</p>

«نايت فرانك»: سباق على المكاتب الفاخرة في دبي.. والأسعار تقفز 29%

<p class='article-text'>دبي، الإمارات العربية المتحدة، [التاريخ] 2026: أعلنت شركة "أمنيات"، المطور الرائد في سوق العقارات فائقة الفخامة في دبي، عن تحقيق إنجاز بارز في سير العمليات الإنشائية لمشروعها التجاري "إنارة من أمنيات"، عبر ترسية عقد المقاول الرئيسي على شركة "دوتكو"، وذلك عقب الانتهاء من الأعمال التحضيرية في الموقع.</p><p class='article-text'>يقع مشروع "إنارة" في منطقة "مراسي باي" ضمن منطقة برج خليفة، ويُعد المشروع التجاري الأيقوني لشركة "أمنيات" وحجر الزاوية في استراتيجيتها الطموحة لإعادة تعريف مفاهيم مساحات العمل فائقة الفخامة في دبي. ومنذ إطلاقه، حظي المشروع باستجابة استثنائية من السوق وتم بيع وحداته بالكامل، مما يعكس الطلب القوي على المساحات المكتبية الممتازة من الفئة الأولى (Grade A) في واحدة من أكثر وجهات الأعمال جذباً في المدينة.</p><p class='article-text'>وقد شارفت الأعمال التحضيرية (Enabling works) للمشروع على الانتهاء، حيث تم إنجاز أعمال الأساسات والدعامات (Piling) بنسبة 100%. ومع ترسية عقد الأعمال الرئيسية وبدء عمليات التحشيد وتجهيز الموقع، يواصل مشروع "إنارة" من أمنيات تقدمه بخطى ثابتة مع دخول البناء مرحلة الهيكل العلوي (Superstructure).</p><p class='article-text'>وخلال عام 2026، من المقرر ترسية جميع حزم عقود مقاولي الباطن. وسيرتفع الهيكل الخرساني ليصل إلى الطابق العاشر، بينما يُتوقع أن تتقدم الأعمال الميكانيكية والكهربائية والسباكة (MEP) والتشطيبات حتى الطابق الخامس. كما ستبدأ أعمال الواجهة في وقت لاحق من العام، مما يمثل المحطة البارزة التالية في رحلة إنجاز هذا البرج المعماري المميز.</p><p class='article-text'>وبهذه المناسبة، قال بيتر ستيفنسون، المدير التنفيذي المشارك في شركة "أمنيات": "يمثل مشروع ’ إنارة‘ علامة فارقة في استراتيجيتنا للعقارات التجارية وفي مسيرة تطور ’مراسي باي‘ كوجهة عالمية للأعمال الفاخرة. إن استكمال الأعمال التحضيرية وتعيين ’دوتكو‘ كمقاول رئيسي يمثلان محطتين هامتين في رحلتنا لتنفيذ برج تجاري عالمي المستوى يعكس التزام ’أمنيات‘ بالجودة، والتميز في التصميم، والقيمة طويلة الأمد. ومع بيع كامل وحدات ’ إنارة‘، تعزز هذه المرحلة الجديدة من البناء الثقة الكبيرة التي منحها السوق لهذا المشروع الاستثنائي".</p><p class='article-text'>صُمم مشروع "إنارة" لإعادة صياغة بيئة العمل المؤسسي، حيث يجمع بين وسائل الراحة المستوحاة من قطاع الضيافة من فئة الخمس نجوم والتصميم المستدام. سيوفر المشروع طوابق حصرية (Single-tenant floorplates)، ومصاعد خاصة، وشرفات ذات مناظر طبيعية، وبنية تحتية رقمية متطورة. وقد حصل المشروع بالفعل على شهادة LEED البلاتينية المسبقة، وشهادتي WiredScore وSmartScore البلاتينيتين، بوصفه المشروع الرائد لمباني المكاتب في دولة الإمارات يحقق هذا التصنيف البلاتيني الثلاثي. كما يستهدف المبنى الحصول على شهادة WELL البلاتينية، مما يؤكد التزام "أمنيات" بالرفاهية وسعيها للوصول إلى قمة اعتمادات الصحة والسلامة لمبانيها.</p><p class='article-text'>وكجزء من رؤية "أمنيات" الأوسع لـمنطقة "مراسي باي"، يعزز "إنارة" تحول المنطقة إلى أرقى وجهة بحرية فائقة الفخامة في دبي، لينضم إلى محفظة من المشاريع الأيقونية التي تشمل "ذا لانا" (The Lana)، و"ڤيلا" (VELA)، و" ڤيلا ڤينتو" (VELA Viento).</p><p class='article-text'>ومع سير العمليات الإنشائية وفق الجدول الزمني والزخم القوي في الموقع، يسير مشروع "إنارة" على المسار الصحيح ليصبح أحد أكثر عناوين الأعمال التجارية تميزاً في دبي، مرسخاً معياراً جديداً لمساحات العمل من الفئة الأولى (Grade A) فائقة الفخامة في المنطقة.</p>

"أمنيات" تُرسي عقد المقاول الرئيسي لمشروع "إنارة" مع دخول الأعمال الإنشائية مرحلة جديدة في "مراسي باي"

<p class='article-text'>سجلت أسواق المكاتب في دبي أداءً استثنائياً خلال الربع الرابع من عام 2025، حيث كشف أحدث تقارير شركة «سافيلز» عن نمو مستدام في القيم الإيجارية مدفوعاً بشكل رئيسي بتفضيل المستأجرين للمساحات المكتبية الصغيرة والمرنة. وأنهت دبي العام الماضي بزخم قوي في الطلب وسط عوامل محورية شملت محدودية المعروض من مكاتب الفئة الأولى، واستمرار سياسات التنويع الاقتصادي، والتحول المتزايد نحو بيئات العمل الجذابة التي تضمن كفاءة العمليات.</p><p class='article-text'>وقفز متوسط إيجارات المكاتب في دبي بنسبة 32.4% على أساس سنوي ليصل إلى 225 درهماً للقدم المربعة، فيما شهد شهر ديسمبر وحده صفقات تجارية ضخمة بلغت قيمتها 12.4 مليار درهم. ويتركز الطلب بشكل ملحوظ على الوحدات الصغيرة، حيث استحوذت المساحات التي تقل عن 5000 قدم مربعة على 63% من إجمالي الاستفسارات، مما يعكس رغبة الشركات في تبني مساحات عمل ذكية ذات أحجام مناسبة لاحتياجاتها.</p><p class='article-text'>ويتزامن هذا النمو مع بيئة اقتصادية إيجابية، حيث يتوقع مصرف الإمارات المركزي نمواً في الناتج المحلي الإجمالي بنسبة 5.2 % لعام 2026، وهو ما تعززه أرقام غرفة تجارة دبي التي استقبلت أكثر من 53 ألف شركة جديدة في أول تسعة أشهر من عام 2025.<br>وعلى صعيد المناطق، تفاوت الأداء الإيجاري في دبي، حيث حافظ مركز دبي المالي العالمي على الصدارة بأعلى إيجارات بلغت 537 درهماً للقدم المربعة، بينما سجلت منطقتا الخليج التجاري، وأبراج بحيرات جميرا أقوى معدلات النمو السنوي. كما برزت مدينة إكسبو كوجهة مكتبية صاعدة مستفيدة من بيئتها المتكاملة وطرحها المرتكز على الاستدامة.</p><p class='article-text'>وقال توبي هول، رئيس الوكالة التجارية في «سافيلز» الشرق الأوسط، إن هذا التحول نحو المخططات الأصغر والمرنة سيستمر في دعم أداء المواقع المتميزة خلال عام 2026، مع تزايد حركة تأسيس الشركات الجديدة والاستثمارات الإقليمية.</p><p class='article-text'>أما في أبوظبي، فلا يزال السوق يصب في مصلحة الملاك، حيث ارتفع متوسط إيجارات الفئة الأولى بنسبة 22 % سنوياً لتصل إلى 2375 درهماً للمتر المربع. ويقود هذا الطلب القوي قطاعات الخدمات المالية وتكنولوجيا المعلومات والهندسة، لاسيما في منطقة الأعمال المركزية التي ارتفعت إيجاراتها بنسبة 26 % لتصل إلى 2,750 درهماً للمتر المربع. ويلاحظ توجه المستأجرين في أبوظبي بشكل متزايد نحو المكاتب «المتناهية الصغر» والمساحات الجاهزة للإشغال الفوري.</p><p class='article-text'>وأوضح هاري رانسوم، رئيس القسم التجاري في «سافيلز» أبوظبي، أن استمرار اهتمام المستأجرين بالمناطق الحيوية سيحافظ على قوة الأصول المتميزة مع دخول عام 2026، مدفوعاً بحاجة الشركات لحلول مكتبية مرنة.</p><p class='article-text'>وبالنظر إلى التوقعات المستقبلية لعام 2026، يرجح التقرير أن تصبح الأسواق في دبي وأبوظبي أكثر انتقائية مع دخول معروض مكتبي جديد إلى الساحة. ومع ذلك، ستظل الأصول المتميزة في المواقع الاستراتيجية والراسخة تحظى بطلب مرتفع، يدعمها في ذلك استمرار نشاط الاستثمار الإقليمي والحركة المستمرة لتأسيس الأعمال الجديدة في الدولة.</p>

أداء استثنائي لعقارات دبي المكتبية نهاية 2025

<h2>سوق العقارات يرتكز على أسس قوية بدعم اقتصادي كلي متين واستثمارات استراتيجية في البنية التحتية</h2><h2>الإمارة تحتل موقعاً متقدّماً بين المدن العالمية من حيث عدد الغرف الفندقية ما يرسخ مكانتها السياحية</h2><h2>ميزانية قياسية لعام 2026 لدعم قطاعات رئيسية مع استهداف فائض تشغيلي واستقرار مالي طويل الأجل</h2><h2>افتتاح عدد من مراكز التسوق الجديدة استجابة للطلب المتزايد.. وازدهار التجارة الإلكترونية</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">يدخل اقتصاد دبي عام 2026 بمرحلة نمو متكامل ومتوازن على مستوى جميع القطاعات بشكل عام، أو العقار على وجه الخصوص، حيث تظهر مختلف القطاعات مؤشرات واضحة على التفوق والازدهار بدعم من استثمارات ضخمة في البنية التحتية، ونمو سكاني متسارع، وإطار تشريعي وتنظيمي أكثر نضجاً.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ويعكس الأداء المتوقع لقطاعات العقارات، والمكاتب، والضيافة، والصناعة، والنقل، والتجزئة، قدرة دبي على تحويل التحديات العالمية إلى فرص، مستندة إلى رؤية طويلة الأمد، وميزانيات توسعية، وطلب حقيقي من السكان والشركات والمستثمرين.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ومع دخول السوق مرحلة اعتدال صحي في بعض القطاعات، تبقى المحصلة العامة إيجابية وتؤكد أن دبي لا تكتفي بالحفاظ على زخمها في 2026، بل تمضي نحو تعزيز مكانتها كأحد أكثر الاقتصادات العالمية ديناميكية وجاذبية للنمو والاستثمار.</div></p><h2>ازدهار شامل</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">وقالت مؤسسة الأبحاث «فاليوسترات» في تقريرها «DUBAI market outlook 2026»، إن سوق العقارات في دبي يدخل عام 2026 مرتكزاً على أسس قوية، مدعوماً بأداء اقتصادي كلي متين، ونمو ديموغرافي متواصل، واستثمارات استراتيجية في البنية التحتية. </div></p><p class='article-text'>ومن المتوقع أن ينمو اقتصاد الإمارة بنسبة 5%، بدعم من القطاعات غير النفطية، وفي مقدمتها السياحة، والعقارات، والإنشاءات، والخدمات المالية.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">ومن المنتظر أن يواصل القطاع السكني مساره الصاعد، وإن بوتيرة أبطأ، إذ يُتوقع أن تبلغ المكاسب الرأسمالية 10% في 2026، مقارنة بـ 19.8% في 2025، في إشارة إلى دخول السوق مرحلة الاستقرار والاعتدال بعد سنوات من النمو السريع، ومن المرجح أن تواصل الفلل والتاون هاوس تفوقها على الشقق، مع نمو سعري يقدر بنحو 17.7% مقابل 7.4 % للشقق، مدفوعاً بندرة المعروض وتغير تفضيلات أنماط المعيشة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ولا يزال الطلب الأقوى موجهاً نحو المساكن العائلية المنفصلة، التي تمثل أقل من 20 % من إجمالي المعروض السكني، في حين سجلت بعض مجمعات الفلل ارتفاعات سعرية وصلت إلى ثلاثة أضعاف مقارنة بمستويات ما قبل الجائحة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">في المقابل، يقدر حجم المعروض الجديد المتوقع تسليمه في 2026 عند مستوى قياسي يبلغ 131234 وحدة سكنية، تشكل الشقق نحو 81 % منها، إلا أن التسليمات الفعلية قد تكون أقل من المتوقع نتيجة استمرار التأخيرات في أعمال البناء، أما الإيجارات، فيتوقع أن تشهد استقراراً عند مستوى 0%، في ظل بلوغ الأسعار سقوفاً معينة وتغير ديناميكيات سوق التأجير.</div></p><h2>سوق المكاتب</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">ويواصل سوق المكاتب في دبي تسجيل مستويات طلب غير مسبوقة، مدفوعاً بتوسع الشركات وتزايد تأسيس الأعمال الجديدة، ومن المتوقع أن ترتفع القيم الرأسمالية والإيجارات بنحو 15%، وهو معدل أقل من مستويات 2025 لكنه لا يزال قوياً، في ظل محدودية المعروض في المواقع الرئيسية.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وفي قطاع الضيافة، من المنتظر أن تحتل دبي موقعاً متقدماً بين المدن العالمية من حيث عدد الغرف الفندقية، ما يعزز مكانتها كمركز سياحي عالمي، كما يُتوقع أن يبلغ معدل الإشغال نحو 78%، مدعوماً بالموسمية السياحية وتزامن شهر رمضان مع الأشهر المعتدلة من حيث الطقس، الأمر الذي يساعد في الحفاظ على الأداء خلال فترات الطلب المنخفضة عادة.</div></p><h2>ميزانية قياسية</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">وأقرت دبي أكبر ميزانية لها على الإطلاق للفترة 2026 - 2028، مع تم التخطيط لنفقات بقيمة 302.7 مليار درهم وإيرادات بقيمة 329.2 مليار درهم، مع إعطاء الأولوية للبنية التحتية والتنمية الاجتماعية والخدمات العامة بما يتماشى مع خطة دبي 2033.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">أما بالنسبة لعام 2026، فقد تم تحديد النفقات عند 99.5 مليار درهم مقابل إيرادات متوقعة بقيمة 107.7 مليارات درهم، لدعم البنية التحتية والصحة والتعليم والنقل والخدمات الرقمية، مع استهداف فائض تشغيلي واستقرار مالي طويل الأجل.</div></p><h2>انتعاش عقاري</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">وبدعم من النمو الاقتصادي، وارتفاع مستويات الطلب، وتحسّن المعنويات، وزيادة نضج السوق، يُتوقع أن يحافظ السوق السكني في دبي على مساره الصاعد خلال 2026، وإن بوتيرة أبطأ مقارنة بالسنوات السابقة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ويقدر حجم المعروض السكني الجديد المتوقع تسليمه في 2026 عند مستوى قياسي يبلغ 131234 وحدة سكنية، تشكل الشقق 81 % منها، مقابل 19 % للفلل والتاون هاوس، ومع ذلك، تبقى هذه التقديرات عرضة للتخفيض، على غرار الأعوام السابقة، نتيجة استمرار التأخيرات في أعمال البناء.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ومن المنتظر أن يشهد نمو السوق الكلي تصحيحاً، مع توقع تحقيق مكاسب رأسمالية بنحو 10% بحلول نهاية 2026، مقارنة بنمو قوي بلغ 19.8 % في 2025، ما يعكس أداءً أكثر اعتدالاً. </div></p><p class='article-text'>ويتوقع أن تواصل أسعار الفلل تفوقها على الشقق، مع نمو سعري يقدر بنحو 17.7 % خلال 2026 مقابل 7.4 % للشقق.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">أما سوق الإيجارات، فمن المرجح أن يشهد حالة من الاستقرار بعد بلوغ الأسعار مستويات سقفية في العديد من المناطق، وعلى صعيد النشاط، يتوقع أن يستقر زخم صفقات البيع، مدفوعاً بانخفاض عدد مشاريع البيع على الخارطة الجديدة خلال الأشهر الاثنى عشر المقبلة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ولا يزال الطلب الأقوى موجهاً نحو المساكن العائلية من فئة الفلل التاون هاوس، والتي تمثل أقل من 20 % من إجمالي المخزون السكني، وقد سجلت بعض مجمعات الفلل ارتفاعات سعرية وصلت إلى ثلاثة أضعاف، وفي حالات معينة إلى أربعة أضعاف مقارنة بمستويات ما قبل الجائحة.</div></p><h2>المساحات المكتبية</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">ومن المتوقع أن يواصل سوق المكاتب في دبي تسجيل مستويات طلب غير مسبوقة، مدفوعاً بتوسع الشركات القائمة وتزايد تأسيس الأعمال الجديدة في الإمارة.</div></p><p class='article-text'>ويتوقع أن تنمو القيم الرأسمالية للمكاتب إلى 15 % خلال 2026 مقارنة بنمو قوي 20 % في 2025، كما يرجح أن تنمو الإيجارات إلى حدود 15 % مع اقتراب الأسعار من مستوياتها القصوى، في حين تواصل مكاتب الفئة الأولى تفوقها في الأداء نتيجة محدودية المعروض.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">واستناداً إلى تقديرات المطورين، من المنتظر إضافة 153122 متراً مربعاً (ما يعادل 1.65 مليون قدم مربعة) من المساحات المكتبية القابلة للتأجير خلال 2026، لترتفع بذلك إجمالي المخزونات المكتبية في دبي إلى نحو 9.94 ملايين متر مربع (نحو 107 ملايين قدم مربعة).</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتبقى سمعة دبي كوجهة صديقة للأعمال، إلى جانب تدفق الكفاءات العالمية، من أبرز المحركات الداعمة للطلب المستمر على المساحات المكتبية، ومن المتوقع أن تشهد المواقع المكتبية الرئيسية نشاطاً متزايداً، ما يعزز مكانة دبي كأحد أهم المراكز التجارية والمالية الرائدة عالمياً.</div></p><h2>ريادة فندقية</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">وتتجه دبي لتكون ضمن المدن العالمية الأعلى من حيث عدد الغرف الفندقية، ما يعزز مكانتها كمركز رائد لقطاع الضيافة على مستوى العالم، ويجري حالياً تنفيذ 11 مشروعاً فندقياً في دبي، من المتوقع أن تضيف 3923 غرفة فندقية جديدة خلال 2026.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ومن أبرز المشاريع المرتقبة «Six Senses The Palm» الذي يضم 162 غرفة، ومن المنتظر أن تستكمل شركة نخيل قريباً مشروع «Rixos Dubai Islands»، والذي يُعد أول فندق فاخر ووحدات سكنية يتم تطويرها ضمن جزر دبي.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ومن المرجح أن تستحوذ الفنادق من فئة أربع وخمس نجوم على الحصة الأكبر من المعروض الفندقي الجديد خلال الفترة المقبلة، كما يُتوقع أن يواصل الطلب المحلي لعب دور محوري في دعم أداء الفنادق ذات الأسعار الاقتصادية والمتوسطة، باعتباره أحد المحركات الرئيسة لنسب الإشغال والإيرادات الفندقية.</div></p><h2>النقل واللوجستيات</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">وتعمل هيئة الطرق والمواصلات في دبي على دفع مشاريع النقل واللوجستيات الموفّرة للطاقة والصديقة للبيئة، وذلك من خلال استراتيجية النقل التجاري واللوجستيات، التي تستهدف خفض انبعاثات الغازات الدفيئة بنسبة 30 % بحلول 2030.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتشمل هذه الجهود دمج المركبات النظيفة، وتحسين تخطيط المسارات، ورفع كفاءة التشغيل، إلى جانب استخدام تقنيات إنترنت الأشياء لمراقبة أداء المعدات والآليات، بما يسهم في تعزيز الكفاءة والموثوقية والاستدامة عبر شبكات البنية التحتية واللوجستيات في دبي.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وفي المقابل، لا تزال هناك تحديات في توفير مخزون عالي الجودة في القطاع الصناعي، نتيجة الطبيعة التطويرية الذاتية للسوق، ومحدودية المشاريع المضاربية التي ينفذها المطورون، وذلك رغم الإعلانات الأخيرة عن توسعات جديدة، ومن المرجح أن يتجاوز الطلب مستويات المعروض خلال الفترة المقبلة، ما يدعم استمرار نمو الأسعار في هذا القطاع.</div></p><h2>البنية التحتية</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">وتركز ميزانية دبي لعام 2026 بشكل رئيسي على البنية التحتية، حيث خُصص لها 48 % من إجمالي الإنفاق، وذلك ضمن خطة إنفاق قياسية تمتد لثلاث سنوات (2026 - 2028) بقيمة 302.7 مليار درهم. </div></p><p class='article-text'>ويجري توجيه الجزء الأكبر من هذا الإنفاق نحو مشاريع النقل، والمرافق العامة، والطاقة المتجددة، بما يدعم دفع عجلة النمو الاقتصادي وتحقيق مستهدفات أجندة دبي الاقتصادية D33.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">ومن المقرر أن يتم تنفيذ شبكة قطارات الركاب التابعة لـ«الاتحاد للقطارات» على مراحل في 2026، حيث ستربط 11 مدينة ومنطقة عبر محطات متكاملة في مختلف أنحاء الإمارات، وستتمتع القطارات بقدرة استيعابية تصل إلى 400 راكب لكل قطار.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وفي دبي، يتم التخطيط لإقامة محطة الاتحاد للقطارات في منطقة «جميرا غولف إستيتس»، ما يسهم في تعزيز الربط بين الإمارات ويدعم تكامل منظومة النقل الوطنية.</div></p><h2>مراكز تسوّق جديدة</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">يتوقع افتتاح عدد من مراكز التسوق الجديدة في دبي خلال 2026 استجابة للطلب المتزايد، كما يُتوقع أن يستكمل كل من دبي مول ومول الإمارات خطط التوسعة الخاصة بهما، في إطار تعزيز قدرتهما الاستيعابية وتطوير تجربة التسوق.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ومن المنتظر أن ترتفع حصة الإيرادات الناتجة عن المعاملات عبر الإنترنت على المستويين المحلي والعالمي، مع توقع وصول مبيعات التجارة الإلكترونية في دبي إلى 63.2 مليار درهم بحلول 2027.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وفي المقابل، قد يواصل مشغلو مراكز التسوق التقليدية مواجهة موجات تصحيحية نتيجة النمو المتسارع لقطاع التجارة الإلكترونية، ما قد يؤدي إلى توازن في الإيجارات وتغير معدلات الشواغر في بعض المراكز.</div></p><h2>قوانين وتشريعات</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">وأعلنت وزارة المالية عن تحديثات على قانون ضريبة القيمة المضافة، والتي دخلت حيّز التنفيذ اعتباراً من 1 يناير 2026، وتهدف التعديلات الأخيرة على ضريبة القيمة المضافة، الصادرة بموجب المرسوم بقانون اتحادي رقم 16 لسنة 2025، إلى تبسيط متطلبات الامتثال الضريبي، من خلال إلغاء متطلبات الفوترة الذاتية ضمن آلية الاحتساب العكسي، بما يدعم توفير بيئة تشغيلية أكثر كفاءة وسلاسة للشركات.</div></p><div class='flex-container-one-image'>
</p>
<div class="image_body">
         
         <div class="single-item ">
             <figure>
                 <img src="/albayan/uploads/images/2026/01/21/5050461.jpg" alt="" />
                 <div class="image-copyright"></div>
                 <figcaption></figcaption>
             </figure>
         </div>
    </div>
<p class="article-desc"></div>

مدفوعة بزخم العقارات والمكاتب والضيافة والصناعة والتجزئة والبنية التحتية

«فاليوسترات»: دبي ضمن أكثر اقتصادات العالم ديناميكية في 2026

<p class='article-text'><br>أعلنت شركة مبادلة للاستثمار ومجموعة الدار، عن إطلاق مشروع نوعي مشترك، لتطوير مرحلة جديدة ضمن التوسعة التي تشهدها جزيرة المارية، في خطوة استراتيجية تمثل نقلة نوعية في عملية تطوير ونمو منطقة الأعمال المالية الدولية، وتعزز مكانة أبوظبي على خريطة المال والأعمال العالمية بصفتها «عاصمة رؤوس الأموال».<br>وتمتد منطقة شمال جزيرة المارية التي تعد آخر منطقة غير مطورة في الجزيرة، على مساحة تقارب 500 ألف متر مربع، وتبلغ قيمتها التطويرية أكثر من 60 مليار درهم. وسيضم المشروع ما يزيد على 1.5 مليون متر مربع من المساحات المكتبية والسكنية، إلى جانب مرافق راقية للتجزئة والضيافة، في تجربة عمرانية متكاملة تدمج بسلاسة بين بيئة الأعمال والمجتمع ونمط الحياة العصري، ما يعزز مرافق جزيرة المارية، ويثري الخيارات العديدة التي تقدمها بوصفها مركزاً عالمياً للأعمال ووجهة راقية للعيش الفاخر.<br>وسيساهم هذا المشروع التطويري متعدد الاستخدامات في توسيع نطاق أبوظبي العالمي (ADGM). وقد حقق أبوظبي العالمي (ADGM) نمواً استثنائياً، إذ بات يضم اليوم ما يقارب 11000 شركة عاملة مسجلة في المنطقة الحرة، ليصبح واحداً من أسرع المراكز المالية نمواً على الساحة العالمية.<br>ويشار إلى أن الطلب على المساحات المكتبية سيواصل تسجيل ارتفاعات لافتة، إذ تعمل الأبراج المكتبية في جزيرة المارية بمعدلات إشغال شبه كاملة، وتحتضن اليوم ما يقارب 40.000 شخص في المنطقة المالية. ومع تنفيذ هذه التوسعة، ستضيف الجزيرة أكثر من 450 ألف متر مربع من المساحات المكتبية من الفئة الممتازة، ما يضاعف إجمالي حجم المعروض بالجزيرة ويرسخ مكانتها مركزاً مالياً عالمياً رائداً.<br>ونتيجة لتزايد أعداد المستثمرين والكوادر من مختلف دول العالم، تشهد المساكن الفاخرة في جزيرة المارية طلباً متنامياً، بالتزامن مع تطوير مجموعة من المشاريع السكنية الراقية التي تحمل علامات دولية مرموقة مثل «دبليو» و«سانت ريجيس». ومن المتوقع أن تعزز التوسعة الجديدة هذا الزخم، عبر إضافة أكثر من 3.000 وحدة سكنية فاخرة على الواجهة المائية، ما يرسخ مكانة الجزيرة إحدى أبرز وجهات السكن الفاخر في المنطقة.<br>وسيواصل هذا المشروع التطويري الجديد الارتقاء بمكانة جزيرة المارية وجهة رائدة للأعمال وأنماط الحياة العصرية في أبوظبي، عبر سلسلة جديدة من التجارب ترتقي بمنظومتها الحضرية المتكاملة. إذ تضم الجزيرة «الغاليريا»، الوجهة الفاخرة الأولى للتسوق في العاصمة الإماراتية، ومستشفى كليفلاند كلينك أبوظبي، و«أكتيف»، أحد أكبر المراكز الرياضية الحضرية وأكثرها تقدماً في دولة الإمارات، إلى جانب أكبر تجمع للمطاعم الحاصلة على نجوم ميشلان في الدولة. وستضيف التوسعة الجديدة أكثر من 40 ألف متر مربع من تجارب التجزئة الفاخرة والمطاعم، فضلاً عن مرسى من الطراز العالمي.<br>ويمثل تطوير الواجهة البحرية لجزيرة المارية محوراً رئيسياً في هذه المرحلة الجديدة، حيث سيتضمن تشييد نافورة ساحرة يصل ارتفاعها إلى 75 متراً، لتكون معلماً بارزاً يسهم في إعادة تشكيل الواجهة البحرية، علاوة على توفير مساحات متنوعة للمطاعم والخيارات الترفيهية وغير ذلك من الأنشطة والفعاليات، ما يعزز الطابع العصري المتفرد والمتنوع للجزيرة.<br>وفي ظل التوقعات المرتبطة بنمو ملحوظ في أعداد الزوار بغرض العمل أو الترفيه، فمن المرتقب أن يرتفع الطلب على مرافق الضيافة الفاخرة؛ إذ يتضمن المخطط الرئيسي تطوير مجموعة من الفنادق الجديدة التي ستكون إضافة نوعية إلى باقة الخيارات الفاخرة من الفنادق الحالية، بما فيها فندق «فورسيزونز» وفندق «روزوود أبوظبي».<br>وبهذه المناسبة، قال الدكتور بخيت الكثيري، الرئيس التنفيذي لقطاع الاستثمار في الإمارات لدى شركة مبادلة: «تمثل هذه الشراكة الاستراتيجية خطوة محورية من أجل استكمال الرؤية التي انطلقت منها جزيرة المارية منذ تأسيسها، والمتمثلة في أن تكون وجهة رائدة للأعمال وأنماط الحياة العصرية، تجسد طموح أبوظبي، وتدعم مسيرتها نحو اقتصاد متنوع قائم على المعرفة. ومن خلال تطوير آخر قطع الأراضي الرئيسية في الجزيرة، نعلن اليوم عن إطلاق مرحلة جديدة من التطوير، من شأنها أن تعزز مكانة المارية مركزاً دولياً للأعمال وأنماط الحياة العصرية. ومن المؤكد أن هذا المشروع سيسهم في توسيع قدراتها التجارية، وتطوير عروضها السكنية وقطاع التجزئة، وترسيخ دورها الحيوي في المشهد الاقتصادي للإمارة. ليس هذا فحسب، بل إنه يؤكد التزام مبادلة المستمر إزاء خلق قيمة استراتيجية طويلة المدى لدعم تنافسية أبوظبي، وترتقي بمكانتها وجهة عالمية للعيش والعمل والاستثمار».<br>من جانبه، قال طلال الذيابي، الرئيس التنفيذي لمجموعة الدار: «تشكل هذه التوسعة محطة محورية في مسيرة نمو أبوظبي مركزاً مالياً عالمياً، تتوسطه منظومة أبوظبي العالمي (ADGM). وانطلاقاً من السجل الحافل بالإنجازات والنجاحات لكل من مبادلة والدار في تخطيط وتطوير الوجهات العصرية الرائدة، فإننا نمضي اليوم بشراكة استراتيجية تهدف إلى صياغة بيئة عالمية المستوى متعددة الاستخدامات، قادرة على استقطاب نخبة الشركات والمستثمرين والمواهب من مختلف أنحاء العالم. وسيسهم هذا المشروع في دعم رؤية دولة الإمارات الرامية إلى بناء اقتصاد متنوع قائم على المعرفة بجانب تعزيز جاذبية العاصمة وجهة مثالية للعيش والعمل والاستثمار».<br>بدوره قال سالم الدرعي، الرئيس التنفيذي لسلطة أبوظبي العالمي (ADGM): «يمثل التوسع في جزيرة المارية خطوة محورية نحو تعزيز مكانة أبوظبي عاصمة عالمية للقطاع المالي. ومع وجود أبوظبي العالمي (ADGM) في قلب هذا التحول، يعكس هذا التطوير طموحنا في إنشاء أحد أكثر المراكز المالية تقدماً وترابطاً في العالم، منظومة يمكن للمؤسسات الدولية والمستثمرين والمبتكرين الازدهار فيها. ويعزز هذا الفصل الجديد الرؤية الاقتصادية طويلة المدى لأبوظبي، ويسرع مسيرتنا نحو تشكيل مركز ديناميكي جاهز للمستقبل يضع معايير عالمية جديدة للنمو والفرص والتأثير».<br>ويعد تعزيز الحركة والربط الانسيابي ركناً أساسياً ضمن خطط البنية التحتية الشاملة للمنطقة، إذ يوفر المخطط الرئيسي بيئة حضرية مستدامة ومترابطة تمتد عبر 2.5 كيلومتر من ممرات المشاة المكيفة، وما يزيد على 12.000 موقف عام للسيارات، إضافة إلى تخصيص 20% من المشروع كمساحات مفتوحة ضمن قلب المنطقة المالية. كما يتضمن المخطط المقترح إنشاء ثلاثة جسور جديدة لربط الجانب الشمالي من الجزيرة بكل من جزيرة الريم والبر الرئيسي في أبوظبي، مع إمكانية الوصول إلى جزيرة السعديات في أقل من عشر دقائق. ومن المقرر أن تنطلق الأعمال التمهيدية للمشروع في عام 2026.<br>ويمثل هذا المشروع المشترك الذي تبلغ حصة الدار فيه 60% ومبادلة 40%، شراكة استراتيجية تمتد لأكثر من عقدين، والتي شهدت أخيراً إطلاق سلسلة من المشاريع المشتركة الجديدة في أبوظبي، عبر مجموعة واسعة من فئات الأصول العقارية، شملت الأصول التجارية والتجزئة والسكنية واللوجستية.<br>وتحظى الشركتان أيضاً بسجل بارز من التعاون المثمر على جزيرة المارية، تجسده مجموعة من المشاريع المميزة، وفي مقدمتها «برج المارية» و«ون مارية بلس» المرتقب. كما تقترب الشركتان من استكمال الإجراءات الخاصة بمشروع تجزئة مشترك جديد، يضم كلاً من «الغاليريا جزيرة المارية» و«ياس مول» ومول «سعديات غروف» المرتقب.<br>ويمثل هذا التوسع على الجزيرة فصلاً جديداً في مسيرة هذه الشراكة الممتدة، بما يسهم في رسم ملامح مستقبل أكثر ازدهاراً لإحدى أبرز الوجهات في أبوظبي.</p>

60 مليار درهم لتوسعة المنطقة المالية في «المارية» في أبوظبي

<p class='article-text'>أعلنت الهلال للمشاريع الاستثمارية، منصة الاستثمارات الاستراتيجية لشركة الهلال للمشاريع، عن عزمها استثمار مليار درهم خلال السنوات الثلاث المقبلة في أسواق تشهد نمواً متسارعاً، تشمل الهند، وجنوب شرق آسيا، ودول مجلس التعاون الخليجي. وستنفذ المنصة هذا الاستثمار الضخم بصورة رؤوس أموال مباشرة وعبر صناديق استثمارية، عملاً باستراتيجية توسع مدروسة تركز على أربعة قطاعات محورية: قطاع المستهلكين، والرعاية الصحية، والتصنيع، والخدمات المالية.</p><p class='article-text'>وتُبرز هذه الخطوة الترابط المتزايد بين النمو الاقتصادي المتسارع وتحسُّن الأطر التنظيمية والاستثمارية وتنامي تبنّي التقنيات الرقمية في هذه الأسواق، وهي عوامل تتكامل فيما بينها لتهيئة بيئة أكثر جذباً لرؤوس الأموال المؤسسية القائمة على الشراكات. وفي هذا الإطار، يبرز قطاع الشركات المتوسطة بوصفه أحد أهم المستفيدين من هذا الزخم، إذ يُتيح له الدعم التشغيلي والحوكمة المتقدمة التحول من فرص نمو واعدة إلى توسع فعلي ومستدام.</p><p class='article-text'>وقال بدر جعفر، الرئيس التنفيذي للهلال للمشاريع: «نعكف على توسيع خريطة استثماراتنا في الأسواق السريعة النمو بدول الخليج والهند وجنوب شرق آسيا، حيث يلتقي النمو السكاني المتسارع مع الإصلاحات التشريعية وتزايد الاعتماد على الحلول الرقمية، ما يخلق فرصاً مشجعة عبر مختلف القطاعات، وفي ظل التحولات الاقتصادية العالمية المتسارعة. ونؤمن بأن هذه المناطق توفر بيئة خصبة للاستثمارات الاستراتيجية الطويلة الأمد ذات الأهداف الواضحة، بهدف بناء شركات تنافسية عالمياً، تلبي الاحتياجات الاجتماعية وتتميز بالحصافة المالية التي تضمن نجاحها المستدام».</p><p class='article-text'>وتستهدف «الهلال للمشاريع الاستثمارية» من خلال هذه الاستثمارات الاستحواذ على حصص أقلّية مؤثرة في الشركات ذات المقومات الواعدة، عبر تخصيص ما بين 75 و200 مليون درهم إماراتي لكل صفقة، دعماً لمسيرتها في النمو من خلال التمويل الاستراتيجي، والحوكمة الفعّالة، وربطها بشبكة «الهلال للمشاريع» العالمية الواسعة. وتركز المنصة على أربعة قطاعات محورية تشمل المستهلكين، والرعاية الصحية، والتصنيع، والخدمات المالية. كما تحرص «الهلال للمشاريع الاستثمارية» على توافق جميع استثماراتها مع معايير البيئة والمجتمع والحوكمة، ومع أهداف الأمم المتحدة للتنمية المستدامة، مما يعكس التزامها بالاستثمارات المسؤولة والمؤثرة.</p><p class='article-text'>وقالت غادة عبدالقادر، نائبة الرئيس الأولى في الهلال للمشاريع الاستثمارية: «نركز في الهلال للمشاريع الاستثمارية على بناء شراكات طويلة الأمد مع رواد الأعمال وفرق الإدارة بهدف تحقيق قيمٍ مستدامة وتنمية جيلٍ وطيدٍ من قادة الأعمال في المستقبل. ومع تسارع النمو السكاني وارتفاع مستويات الدخل، وسط منظومة داعمة للاستثمار، تُمثل أسواق الأسواق المستهدفة بيئة مثالية لتوسيع نطاق الأعمال وتحقيق عوائد مجزية».</p><p class='article-text'>وتستهدف هذه الاستراتيجية رفع القدرة التنافسية العالمية للشركات المتوسطة الرائدة في محور دول مجلس التعاون الخليجي وآسيا، عبر الاستفادة من شبكة علاقات «الهلال للمشاريع» الواسعة، وتكامل محفظتها الاستثمارية، ورؤيتها طويلة الأمد، بما يتيح تسريع وتيرة النمو المستدام.</p><p class='article-text'>وكانت الهلال للمشاريع قد بدأت دخولها إلى أسواق الهند وجنوب شرق آسيا في عام 2017 عبر منصتها المخصصة لرأس المال الاستثماري «الهلال للمشاريع الناشئة»، ولديها استثمارات مستمرة في تلك الأسواق منذ ذلك الحين. وبتكثيف استثماراتها في هذه المنطقة عبر منصتها الأخرى «الهلال للمشاريع الاستثمارية»، التي تركز على تمويل الشركات المتوسطة وصناديق الأسهم الخاصة، تعتزم الشركة تدعيم مسارات نموها استناداً إلى الشراكات الاستراتيجية في دول الخليج وآسيا وسجلها الحافل بنجاحات استثمارية مستدامة. وأعلنت «الهلال للمشاريع الاستثمارية» مؤخراً عن استثمارها في جولة تمويل من الفئة «ج» بقيمة 50 مليون دولار أمريكي لصالح شركة Flipspaces، وهي شركة رائدة في مجال التصميم الداخلي وتنفيذ المساحات التجارية المعتمدة على التقنيات الحديثة، وتزاول أعمالها في كلٍّ من الهند والولايات المتحدة الأمريكية.</p>

«الهلال للمشاريع» تستثمر مليار درهم في أسواق تشهد نمواً متسارعاً خلال 3 سنوات

<p class='article-text'><div data-empty="false">كشفت شركة «أمنيات» عن بيع جميع الوحدات تقريباً، ضمن مشروعها العقاري التجاري الفاخر «إنارة من أمنيات»، بعد إطلاقه رسمياً في عام 2025، ويشغل المشروع موقعاً مميزاً في مراسي باي، ضمن منطقة برج خليفة، حيث يشكل ثمرة رؤية طموحة لإرساء معايير جديدة في بيئة الأعمال، من خلال مرافقه عالمية الطراز، وتصميماته المستدامة، وتجربة أسلوب الحياة الحصرية التي يوفرها، ومن المخطط اكتمال أعمال بناء المشروع في الربع الأخير 2027.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وقال مهدي أمجد، المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة «أمنيات»: تتمتع «أمنيات» بتاريخ حافل في إبداع أيقونات معمارية، ترتقي ببيئات المعيشة والعمل إلى آفاق جديدة. ويعبّر مشروع «إنارة من أمنيات» عن نهجنا القائم على فن الارتقاء، والذي يجمع بين الإبداع والجودة والتميز. ويستوحي المشروع اسمه من معاني التنوير أو النور، إذ صُمم لإضاءة دروب الطموح وإلهام الابتكار، ورسم ملامح مستقبل الريادة في عالم المؤسسات.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتدمج هذه الأيقونة المعمارية التجارية من موقعها على الواجهة المائية في مراسي باي، بمحاذاة المنطقة المالية ومركز الأعمال في المدينة، الفخامة مع الجوانب العملية، لتلبية تطلعات نخبة قطاع الأعمال من مختلف أنحاء العالم. ويجسّد نجاح المشروع الإقبال المتزايد في دبي على المساحات المكتبية الفاخرة، إذ شهدت إيجارات مكاتب الفئة الأولى ارتفاعاً بنسبة 12 % في 2024، في حين تحافظ الأبراج المكتبية فائقة الفخامة على نسبة إشغال عند 95 %. </div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ويأتي المشروع في ضوء النقص المتنامي للمساحات المكتبية من الفئة الأولى في دبي، وذلك بفضل الطلب المستمر من الشركات العالمية والأفراد من أصحاب الملاءة المالية الفائقة والمكاتب العائلية. وبالاستفادة من نجاح المشاريع فائقة الفخامة الأخيرة من أمنيات يهدف هذا المشروع الجديد من الشركة إلى سد الفجوة في السوق، مع وحدتين متبقيتين فقط للشراء من أصل 34. ويشكل المشروع الإنجاز الأول في استراتيجية «أمنيات» الطموحة لإعادة صياغة مشهد البيئات التجارية فائقة الفخامة، مع مشروع بارز آخر يلوح في أفق داون تاون دبي.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ويدمج المشروع أرقى مفردات الضيافة من فئة الخمسة نجوم في بيئة مكتبية مستدامة ومواكبة لمتطلبات المستقبل. وسيوفر 34 مساحة مكتبية مرنة، تتضمن أسقفاً عالية، ونوافذ ممتدة من الأرض إلى السقف، وتراسات منسّقة، تُعزز الإنتاجية، وتُضفي أجواء مثالية للاسترخاء. وصممت هذه المساحات لتلائم تصميمات داخلية متنوعة، وتوفير انتقال سلس بين أجواء العمل والراحة. ويُخصّص كل طابق لمستأجر واحد، بما يضمن الخصوصية والتميز، مع وصول خاص بالمصاعد، أما التصاميم الداخلية فتنعم بإضاءة طبيعية تأتي من جهة الواجهة البحرية، ما يعكس بوضوح لمسة أمنيات الخاصة، التي تجمع بين الفخامة والرقي والنواحي العملية.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وصمم المشروع لتلبية أعلى المعايير العالمية للصحة والاستدامة والاتصال الرقمي، ومن المتوقع أن يحصل المشروع على شهادة WELL البلاتينية، لضمان أعلى مستويات الصحة والرفاه لشاغليه، إلى جانب شهادة LEED البلاتينية لتلبيته أكثر معايير الاستدامة صرامة. كما حصد المشروع اعتماداً تمهيدياً من الفئة البلاتينية من كل من WiredScore وSmartScore، في تأكيد على بنيته الرقمية المتقدمة ومنظومته الذكية في الإدارة. </div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وسيتضمن المشروع أنظمة ذكية في إدارة المباني، من بينها حلول مؤتمتة للإضاءة وتكييف الهواء وإمكانات التحكم بالبيئة لتحقيق أعلى كفاءة ممكنة في استهلاك الطاقة. ويعزز التكامل السلس للتقنيات المتطورة مستويات الأمان والراحة والكفاءة التشغيلية، ليقدم إنارة من أمنيات بيئة عمل عصرية متكاملة وجاهزة لمتطلبات المستقبل.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وسيوفر المشروع أولوية في الوصول إلى نادٍ خاص فخم للأعضاء، ليشكل وجهة مثالية للاسترخاء والتواصل، ويضم النادي مرافق عالمية المستوى تشمل تجارب طعام راقية، وردهة فاخرة للمشروبات والقهوة. كما يحتضن المشروع مركز سبا مخصصاً يحتوي على مسبح تمرينات وساونا وغرفة بخار، إلى جانب مركز لياقة مجهز بالكامل. </div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ويتجاوز المشروع المفهوم التقليدي لمكان العمل، إذ يضم شرفة مرتفعة بإطلالات بانورامية لاستضافة الفعاليات، إلى جانب صالة أعمال مزودة بأحدث تجهيزات الاجتماعات والمؤتمرات، ليجسد بيئة تلهم الابتكار، وتعزز التعاون، وترتقي بأسلوب الحياة المهني إلى آفاق جديدة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ويشكل المشروع جزءاً من رؤية أوسع لشركة أمنيات في منطقة مراسي باي، الوجهة فائقة الفخامة، والتي ترسي معايير جديدة للحياة الراقية على الواجهة المائية. وتشتهر أمنيات بتطوير مجموعة من أكثر العقارات تميزاً في دبي، بما في ذلك ذا لانا، مجموعة دورشيستر كوليكشن، وڤيلا، وڤيلا ڤينتو، وجميعها تقع ضمن منطقة مراسي باي.</div></p>

بيع جميع وحدات مشروع «إنارة من أمنيات»

<p class='article-text'><div data-empty="false">أعلن مركز دبي للسلع المتعددة، منطقة الأعمال الدولية الرائدة والمساهم البارز في تحفيز تدفق التجارة العالمية عبر دبي، عن منح شركة علي وأولاده للمقاولات - الرائدة إقليمياً في مجال التطوير العمراني - عقد الإنشاء الرئيسي للمرحلة التالية من مشروع تطوير منطقة أبتاون دبي بعد انتهاء أعمال تجهيز الموقع.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">تتضمن المرحلة التالية من مشروع تطوير منطقة «أبتاون دبي» إنشاء برجين تجاريين من الدرجة الأولى يوفران معاً 62 ألف متر مربع من المساحات التجارية ومنافذ البيع بالتجزئة، إضافة إلى العديد من المرافق الحديثة، ويتصلان مع برج أبتاون تاور بواسطة جسر ربط جديد لدعم إمكانية الوصول بما يتماشى مع معايير الوجهة الحضرية لمركز دبي للسلع المتعددة. </div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ويمتاز البرجان الجديدان بتصميمهما المعماري الحديث، وسيتم بناؤهما وفق معايير الدرجة الذهبية لنظام الريادة في تصاميم الطاقة والبيئة (LEED )، الأمر الذي يضمن تحقيق أعلى مستويات كفاءة الطاقة واستخدام المواد والتقنيات الصديقة للبيئة، ما يؤكد التزام مركز دبي للسلع المتعددة بالتنمية الحضرية المستدامة تماشياً مع أجندة دبي للاستدامة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">محطة بارزة</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وقال أحمد بن سليم، الرئيس التنفيذي الأول والمدير التنفيذي لمركز دبي للسلع المتعددة: «تمثّل المرحلة المقبلة من مشروع أبتاون دبي محطةً بارزةً في مسيرة تطوّر هذه المنطقة المتميّزة، وتتضمن إنشاء برجين جديدين من الفئة الممتازة يشملان معاً 62 ألف متر مربع من المساحات المكتبية ومتاجر التجزئة، وذلك تماشياً مع نهجنا الاستباقي في تلبية الطلب المتنامي من قبل كبرى الشركات الدولية التي تتطلع إلى تأسيس أعمالها في وجهة عالمية المستوى مثل دبي. ويربط هذين البرجين جسر جديد يأتي بتصميم انسيابي، بينما تضيف الخيارات الفاخرة من المطاعم والمقاهي ومتاجر التجزئة بُعداً جديداً لتجربة متكاملة تجمع بين العمل والترفيه وأسلوب الحياة العصري. وتُؤكد شراكتنا مع شركة علي وأولاده للمقاولات التزامنا الدائم بالتميّز والابتكار والتنمية الحضرية المستدامة، بما يؤسس معايير جديدة لا تقتصر على دبي فحسب، بل تمتد لتطال المنطقة بأسرها».</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">الصحة والسلامة </div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وستعمل شركة علي وأولاده للمقاولات على إنشاء البرجين التجاريين الجديدين وفقاً لأفضل معايير الصحة والسلامة والرفاهية في القطاع، وذلك باستخدام أحدث التقنيات والابتكارات مثل مسح الطائرات بدون طيار، والتصنيع المسبق خارج الموقع، وبرامج التخطيط ثلاثية الأبعاد لضمان تحقيق أعلى مستويات الجودة في البناء. </div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">الحياة الحضرية </div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وقال شامس بن علي خلفان الظاهري، نائب رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب لشركة علي وأولاده القابضة: «نفخر بحصولنا على عقد المرحلة الثانية من مشروع تطوير منطقة «أبتاون دبي» الذي يُسهم في رسم ملامح مستقبل الحياة الحضرية في المنطقة. وتعكس شراكتنا مع مركز دبي للسلع المتعددة التزامنا المشترك بالتميز والابتكار. ونتطلع إلى توظيف خبراتنا في هذا المشروع الطموح للمساهمة بتحقيق رؤية مركز دبي للسلع المتعددة في بناء وجهة عالمية المستوى».</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وترسي منطقة «أبتاون دبي» معايير جديدة للبيئات الحضرية المثلى للعيش والعمل، مما يجعل مركز دبي للسلع المتعددة رائداً في إنشاء مجتمعات مزدهرة تجمع بين الهندسة المعمارية المتطورة والاستدامة.</div></p>

نتائج البحث عن: المساحات التجارية من الفئة الأولى