<h2>1.8 مليون قدم مربعة من مكاتب الفئة «A» تدخل السوق خلال 2026</h2><h2>إنجاز 800 ألف قدم مربعة من المساحات المكتبية خلال النصف الأول</h2><div data-empty="false">دفعت محدودية المعروض من المساحات المكتبية عالية الجودة في دبي، مقابل قوة الطلب، العديد من الشركات إلى حجز مساحاتها قبل وقت طويل من اكتمال إنشائها، في مؤشر على استمرار المنافسة على المكاتب من الفئة «A»، بالتزامن مع توسّع الشركات وارتفاع احتياجاتها من المساحات الحديثة.</div><div data-empty="false">وبحسب أحدث تقرير صادر عن بنك الإمارات دبي الوطني تحت عنوان «Market Insights - Dubai office»، حصلت «البيان» على نسخة منه، حافظت معدلات الإشغال في المكاتب الراقية بدبي على مستويات مرتفعة خلال العام الجاري، رغم البيئة الاقتصادية الكلية والجيوسياسية في المنطقة، فيما قادت قطاعات الخدمات المالية والتكنولوجيا والخدمات المهنية، إلى جانب مشغلي مساحات العمل المرنة، الطلب على المساحات المكتبية.</div><div data-empty="false">وبلغ متوسط إيجارات المكاتب على مستوى دبي نحو 205 دراهم للقدم المربعة في يونيو، مسجلاً ارتفاعاً بنسبة 9 % على أساس سنوي، رغم تراجع محدود بلغ 2 % مقارنة بالربع السابق.</div><div data-empty="false">ويعكس استمرار الارتفاع السنوي للإيجارات قوة الطلب على المكاتب في الإمارة، لا سيما أن الطلب على المساحات المكتبية من الفئة «A» لا يزال يتجاوز المعروض المتاح، وهو ما يدفع الشركات إلى التحرك مبكراً لتأمين احتياجاتها المستقبلية بدلاً من انتظار اكتمال المشاريع.</div><h2>إمدادات جديدة</h2><div data-empty="false">وعلى جانب المعروض، تم إنجاز نحو 800 ألف قدم مربعة من المساحات المكتبية من الفئة «A» في دبي خلال النصف الأول من العام الجاري، فيما من المقرر إنجاز مليون قدم مربعة إضافية قبل نهاية العام.</div><div data-empty="false">وبذلك يصل إجمالي المساحات الجديدة المنجزة والمقرر إنجازها خلال العام إلى نحو 1.8 مليون قدم مربعة، إلا أن محدودية المساحات المكتبية من الفئات الأعلى جودة من المتوقع أن تستمر في دعم مستويات الإيجارات، حتى مع دخول المعروض الإضافي إلى السوق.</div><div data-empty="false">وتشير معطيات السوق إلى استمرار الطلب القوي من قطاعات رئيسة، في مقدمتها الخدمات المالية والتكنولوجيا والخدمات المهنية ومساحات العمل المرنة، في وقت تظل فيه ندرة المكاتب عالية الجودة عاملاً رئيساً في الحفاظ على قوة سوق الإيجارات المكتبية في دبي.</div>

ندرة المعروض وزيادة الطلب وراء الإيجارات المرتفعة

حجز مكاتب دبي الفاخرة قبل اكتمال إنشائها

<div data-empty="false">تواصل الشركات العقارية في دولة الإمارات العربية المتحدة تنفيذ أعمالها الإنشائية وفق الجداول الزمنية والخطط المعتمدة، في خطوة تعكس الاستمرارية ومتانة السوق العقاري بفضل مرونته، واستمرار الإنفاق الحكومي على البنية التحتية، والأطر التنظيمية القوية التي تدعم تدفق الاستثمارات وتسهم في حوكمة القطاع.</div><div data-empty="false">وفي هذا الاتجاه، أعلنت شركة أريستا العقارية بدء أعمال الحفر رسمياً في مشروع «إتش كيو» التجاري في منطقة الفرجان بدبي، مؤكدة استمرار تنفيذ خططها التطويرية وتعزيز حضورها ضمن سوق العقارات التجارية الفاخرة في الإمارة.</div><div data-empty="false">ويمثل بدء الأعمال الإنشائية محطة مهمة للمشروع الذي من المقرر تسليمه في الربع الرابع من عام 2027، ويعكس التزام الشركة بالجداول الزمنية للتنفيذ، إلى جانب ثقتها بمواصلة النمو الاقتصادي والعمراني في دولة الإمارات.</div><div data-empty="false">وتأتي انطلاقة مشروع «إتش كيو» بالتزامن مع استمرار تقدم الأعمال في مشروع «وادي فيلاز» التابع للشركة، حيث بلغت نسبة الإنجاز نحو 70%، بعد استكمال ما يقارب 20% من الأعمال الإنشائية الإضافية خلال الأشهر الثلاثة الماضية، بما يعكس قدرة أريستا على الحفاظ على وتيرة التنفيذ في مختلف مشاريعها.</div><div data-empty="false">وقال ساجال جارج، الشريك المؤسس لشركة أريستا العقارية، إن بدء أعمال الحفر في مشروع «إتش كيو» يمثل أكثر من مجرد مرحلة إنشائية، إذ يعكس الثقة بمستقبل الإمارات، مشيراً إلى أن المشروع شهد طلباً قوياً تجاوز المعروض عند طرحه في السوق، ما يعكس جاذبية قطاع المكاتب الفاخرة.</div><div data-empty="false">ويتميز مشروع «إتش كيو» بتصميم وضعه مكتب جون آر هاريس، المصمم والمخطط الرئيسي لمركز دبي التجاري العالمي، ويضم المبنى 48 مكتباً من الفئة الممتازة موزعة على 7 طوابق، إضافة إلى طابق كامل للمرافق والخدمات.</div><div data-empty="false">وبالتزامن مع بدء أعمال الحفر، أطلقت أريستا مفهوم «إتش كيو إليت»، الذي يمثل فئة جديدة من المساحات المكتبية الراقية، تستهدف الشركات ورواد الأعمال والمستثمرين الباحثين عن ملكية مكتبية ذات مستوى متميز يتجاوز النماذج التقليدية.</div><div data-empty="false">وأوضح موديت جاين، الشريك المؤسس لشركة أريستا العقارية، أن رؤية مشروع «إتش كيو» تتجاوز تطوير مبنى تجاري إلى إعادة تعريف بيئة العمل الحديثة، مؤكداً أن «إتش كيو إليت» يمثل الجيل الأكثر تطوراً ضمن محفظة الشركة التجارية.</div><div data-empty="false">ويأتي المشروع في وقت يشهد فيه سوق العقارات التجارية في الإمارات تحولاً ملحوظاً، مع توسع الشركات خارج مناطق الأعمال المركزية التقليدية، وظهور مجتمعات عمرانية جديدة تتحول تدريجياً إلى مراكز أعمال متكاملة.</div><div data-empty="false">وتعكس منطقة الفرجان هذا التحول، مع نمو الطلب على المساحات المكتبية عالية الجودة بالقرب من المجمعات السكنية، بما يوفر للشركات بيئة عمل أقرب إلى الموظفين والعملاء، ويعزز مفهوم المدن متعددة الاستخدامات.</div>

أريستا تبدأ تسليم المكاتب الفاخرة في الربع الرابع 2027

«إتش كيو» يعزز تحول الفرجان إلى مركز أعمال جديد

نايت فرانك: دبي وأبوظبي تنافسان لندن ونيويورك مراكز مالية وحضارية عالمية

الإمارات ضمن الأسرع نمواً في تراكم الثروات الفائقة عالمياً

<h2>طلب متزايد من المستثمرين المحليين والدوليين</h2><div data-empty="false">يشهد سوق العقارات في دبي موجة انتعاش جديدة، مدفوعة بقرار دائرة الأراضي والأملاك فتح باب التملك الحر في منطقتي شارع الشيخ زايد والجداف، وهما من أكثر المواقع حيوية واستراتيجية في المدينة.</div><div data-empty="false">ومنذ الإعلان سجلت أسعار الأراضي بالمنطقتين ارتفاعات ملحوظة، وصلت حتى 50 %، بحسب تقديرات عدد من المطورين العقاريين، في ظل تزايد الطلب من المستثمرين المحليين والدوليين، وزخم مشاريع الأبراج متعددة الاستخدامات والمجمعات السكنية.</div><div data-empty="false">ويأتي هذا القرار في إطار توجه أوسع لتعزيز جاذبية دبي وجهة للاستثمار طويل الأجل، إذ يتوقع المطورون، الذين تحدثت إليهم «البيان» أن تشمل المرحلة المقبلة مناطق واعدة واستراتيجية مثل: عود ميثاء، الصفا، ميناء خور دبي، تلال الغاف، وحتى جميرا، والمناطق القريبة من شبكات النقل والمراكز التجارية، التي تتمتع جميعها ببنية تحتية متقدمة، ومواقع استراتيجية وعوائد استثمارية عالية، ما يجعلها مؤهلة بقوة للانضمام إلى قائمة منطاق التملك الحر في الإمارة، انسجاماً مع أهداف «استراتيجية دبي العقارية 2033» و«خطة دبي الحضرية 2040».</div><div data-empty="false">وكانت «أراضي دبي» أعلنت السماح لملاك العقارات من أصحاب الملكيات الخاصة بمنطقة شارع الشيخ زايد (ضمن المنطقة الواقعة من دوار المركز التجاري إلى القناة المائية)، ومنطقة الجداف في دبي، بتحويلها إلى تملك حر متاح لجميع الجنسيات. </div>ويبلغ عدد الأراضي المشمولة بالسماح بالتحويل إلى «تملك حر» 457 أرضاً، موزعة على 128 أرضاً مطلة على شارع الشيخ زايد (ضمن المنطقة الواقعة من دوار المركز التجاري إلى القناة المائية)، و329 أرضاً في منطقة الجداف.<h2>ارتفاع تدريجي</h2><div data-empty="false">وقال فرهاد عزيزي، الرئيس التنفيذي لمجموعة عزيزي للتطوير العقاري، إن منطقتي شارع الشيخ زايد والجداف من أبرز المواقع الاستراتيجية للاستثمار العقاري بدبي، بفضل موقعهما المركزي، واتصالهما المباشر بالمحاور الاقتصادية. </div>ويعزز إدراجهما ضمن مناطق التملك الحر مكانتهما، ضمن «استراتيجية دبي للقطاع العقاري 2033»، التي تستهدف رفع حجم المعاملات بنسبة 70 %، بما يفتح المجال لاستقطاب الاستثمارات الأجنبية بمواقع مركزية تدعم مكانة دبي مركزاً عالمياً للاستثمار.<div data-empty="false">وأضاف: «تشير المعطيات الميدانية وتقارير المكاتب العقارية إلى أن أسعار الأراضي بمنطقتي شارع الشيخ زايد والجداف شهدت ارتفاعاً تدريجياً بعد القرار الحكومي بالسماح بالتملك الحر، وفي ظل الطلب المتزايد تتراوح نسبة الزيادة في الأسعار بين</div><div data-empty="false">40 و50 %، وربما يزيد على ذلك، وهو ما يُعزى إلى دخول شرائح جديدة من المستثمرين الأجانب إلى السوق، إضافة إلى ترقب مشاريع تطوير مستقبلية بهذه المناطق.</div><div data-empty="false">وأكد عزيزي أن قرار توسعة مناطق التملك الحر بدبي خطوة استراتيجية، تعزز جاذبية المناطق المركزية، وتفتح آفاقاً جديدة للاستثمار العقاري النوعي، ما يسرع إطلاق مشاريع كبرى تدعم رؤية الإمارة في الابتكار العمراني والتنمية المستدامة.</div>ومن المقرر أن يصبح «برج عزيزي» ثاني أطول برج في العالم بارتفاع 725 متراً، ويقع مباشرة مقابل مركز دبي التجاري العالمي وبجوار محطة المترو، ومن المتوقع الانتهاء من بنائه في 2028».وأفاد عزيزي بأن دبي تمضي بثبات في توسيع خريطة التملك الحر ضمن رؤية استراتيجية شاملة تهدف إلى تعزيز جاذبية الإمارة مركزاً عالمياً للاستثمار العقاري، ومن خلال سياسة التوسع المدروسة تعمل دبي على إتاحة المزيد من الخيارات أمام المستثمرين، سواء على مستوى المواقع أو أنماط التملك، بما يعكس مرونة السوق، وتنوع الفرص فيه.<h2>اهتمام متنامٍ</h2><div data-empty="false">وقال آري كسيس أوغلو، الرئيس في بروبرتي فايندر: «عند مقارنة بداية هذا العام مع الفترة نفسها من عام 2024 (من يناير إلى مايو) تشير بيانات دائرة الأراضي والأملاك بدبي فيما يخص مناطق التملك الحر الجديدة إلى بروز بعض المجتمعات المحددة، التي توفر عقارات بين مليون إلى 3 ملايين درهم في صدارة المشهد، ومن بينها القرية الثقافية (واجهة الجداف البحرية)، التي شهدت نمواً بنسبة تزيد على 100 % في حجم المعاملات، ما يشكل دليلاً على الاهتمام المتنامي للاستثمار في الفئة المتوسطة من العقارات في هذه المناطق».</div><div data-empty="false">وأضاف أوغلو: «تسهم المبادرات، مثل تلك التي أطلقتها دائرة الأراضي والأملاك بدبي لتوسيع المناطق، التي تسمح بالتملك الحر، في صياغة ملامح جديدة للمشهد العام، من خلال توفير فرص جديدة للمستثمرين ومالكي المنازل.</div>وتعمل هذه التطورات بعيدة المدى على إرساء مكانة دبي بصفتها إحدى أكثر الأسواق العقارية الملائمة للمستثمرين».<h2>نمو تدريجي</h2><div data-empty="false">وقال طلال القداح - نائب الرئيس التنفيذي الأول لمجموعة ماج: «إن الأهمية الاستراتيجية لمنطقتي شارع الشيخ زايد والجداف تتمثل في الموقع الحيوي والعوائد المرتفعة، فشارع الشيخ زايد يتميز بقربه من المراكز التجارية والمناطق الحرة، ما يجعله من أكثر المناطق طلباً، أما الجداف فهي منطقة ناشئة بأسعار تنافسية، وفرص تطوير مستقبلية، قرار التملك الحر رفع القيمة السوقية للمنطقتين، وعزز جاذبيتهما لدى المستثمرين المحليين والدوليين.</div><div data-empty="false">وأضاف القداح: «شهد شارع الشيخ زايد ارتفاعاً ملحوظاً في الأسعار بعد أن قام عدد كبير من الملاك بتحويل ملكياتهم إلى نظام التملك الحر، مع دفع رسوم تحويل تصل إلى 30 % من القيمة الأساسية للعقار، ثم طرحها مجدداً في السوق بأسعار أعلى، ما أدى إلى زيادة التداول، أما في الجداف فكان النمو أكثر تدريجياً، لا سيما في الأراضي القريبة من المشاريع الكبرى وشبكات النقل، كلتا المنطقتين أظهرتا مؤشرات واضحة على ارتفاع الطلب وثقة المستثمرين». </div>وذكر القداح أن قرار الدائرة يمثل نقلة نوعية تعزز جاذبية دبي مركزاً عالمياً للاستثمار العقاري، من المتوقع إطلاق مشاريع تطويرية متنوعة تشمل الأبراج، المجمعات السكنية، الوجهات التجارية، والفنادق، كما سيدعم الاقتصاد المحلي من خلال خلق فرص عمل وزيادة الاستثمارات في قطاعي البناء والخدمات المرتبطة به.وتوقع القداح انضمام مواقع جديدة ذات موقع استراتيجي وبنية تحتية متطورة إلى قائمة التملك الحر، لا سيما تلك القريبة من شبكات النقل والمراكز التجارية، هذا التوجه يتماشى مع «استراتيجية دبي للقطاع العقاري 2033»، التي تهدف إلى مضاعفة حجم السوق، وتعزيز مكانة دبي وجهة عالمية للاستثمار العقاري.<h2>مستثمرون دوليون</h2><div data-empty="false">وقال مايكل بيلتون، الرئيس التنفيذي، شركة ميريد: «إن شارع الشيخ زايد يعتبر أحد أرقى وأهم ممرات الاستثمار العقاري في دبي. وبالمقارنة مع المناطق الأخرى يوفر شارع الشيخ زايد مكانة مرموقة وسهولة وصول لا مثيل لها، بينما يعتبر الجداف سوقاً ناشئاً واعداً سيستفيد بلا شك من سياسات التملك الحر».</div>وباختصار تتمتع كلتا المنطقتين بموقع مثالي لتحقيق أقصى فائدة من قطاع العقارات المزدهر في دبي.وأضاف: «تؤكد دائرة الأراضي والأملاك في دبي أن التملك الحر سيعزز قيم العقارات في السوق، وسيجذب اهتمام أوسع من المستثمرين الدوليين، وفقاً لتقديرات القطاع.وسيعزز ذلك استراتيجية دبي للقطاع العقاري 2033، التي تهدف إلى زيادة التصرفات العقارية بنسبة 70 % وزيادة القيمة السوقية الإجمالية إلى تريليون درهم.<div data-empty="false">وأكد بيلتون أن توسيع مناطق التملك الحر في دبي يحقق قيمة اقتصادية مباشرة، من خلال فتح قنوات استثمارية جديدة، ما يمكن المطورين من إطلاق مشاريع فريدة ومميزة، تجذب المستثمرين، حيث لا يزال التملك الحر محركاً رئيسياً للمشترين الدوليين، ومن المتوقع أن يؤدي ذلك إلى بناء المزيد من الأبراج السكنية، ومجمعات الفلل الراقية، والمشاريع متعددة الاستخدامات، التي تدمج عناصر البيع بالتجزئة والضيافة والترفيه، لا سيما في المناطق ذات البنية التحتية القوية القريبة من شبكة المترو.</div><h2>طلب على الأراضي</h2><div data-empty="false">من جهتها، قالت سارة عجي، الشريكة الإدارية في شركة «الما للتطوير العقاري»: «تعد منطقتا شارع الشيخ زايد والجداف اليوم قلب الحركة العمرانية في دبي، لما تتمتعان به من موقع محوري، يوفر رؤية واضحة وارتباطاً مباشراً بأهم مناطق الأعمال والترفيه في المدينة، وقد أسهم التملك الحر في هاتين المنطقتين في رفع مستويات الطلب، حيث سجلت أسعار بعض الأراضي ارتفاعاً بنِسب تصل إلى 20 %».</div>وشددت عجي على أن «فتح المزيد من المناطق أمام التملك الحر يشكل رافعة قوية للنمو الاقتصادي، إذ يتيح للمشترين الاستقرار في مواقع متميزة على المدى الطويل، ويفتح المجال أمام تطوير مشاريع متكاملة تضم وحدات سكنية فاخرة، وفنادق، وأبراجاً حديثة، وتقنيات عمرانية متقدمة، وتعد منطقتا عود ميثاء والصفا من أبرز المواقع المرشحة لدخول نطاق التملك الحر مستقبلاً، بفضل موقعهما الاستراتيجي، وتوفر البنية التحتية فيهما، بما ينسجم مع رؤية دبي لتحقيق نمو عمراني متوازن ومتنوع».<h2>تنويع الاقتصاد</h2><div data-empty="false">وقال علي مسلم بو منصور، المدير العام في أوبجكت ون، إن توسيع مناطق التملك الحر يتيح مشاركة أوسع من المستثمرين العالميين، ويشجع على إعادة تطوير المباني القديمة، ويحفز إطلاق مشاريع جديدة في القطاعات السكنية والضيافة والتجارية، والنتيجة هي اقتصاد أكثر مرونة وتنوعاً.</div><div data-empty="false">وأضاف: «يعزز التملك الحر ثقة المستهلكين ويشجع على الإقامة طويلة الأجل، مما يدعم بشكل مباشر «خطة دبي الحضرية 2040» الهادفة إلى تطوير مناطق حضرية مزدهرة وشاملة، و«استراتيجية دبي العقارية 2033»، التي تسعى إلى رفع حجم المعاملات بنسبة 70 % وزيادة القيمة السوقية للقطاع العقاري إلى تريليون درهم، بالنسبة للمطورين، فهذا يعني مشاريع أكثر طموحاً؛ وبالنسبة للسوق، فهذا يعني سيولة أعمق ونمواً مستداماً».</div><div data-empty="false">وذكر بو منصور أنه رغم عدم وجود إعلانات رسمية حتى الآن فإننا نرى أن مناطق مثل ميناء خور دبي، وتلال الغاف، وجزر دبي مرشحة بقوة لتكون منطاق تملك حر جديدة، فميناء خور دبي يتميز بعوائد إيجارية مرتفعة تصل إلى 9 %، وقربه من وسط المدينة يمنحه قيمة استثمارية عالية.</div><div data-empty="false">وتجذب تلال الغاف المستثمرين الباحثين عن أسلوب حياة مجتمعي فاخر، وتقدم عوائد تتجاوز 5.9 %، وتُعد جزر دبي، التي لا تزال في مراحل التطوير الأولى، فرصة فريدة بفضل موقعها البحري، وعوائد متوقعة تصل إلى 8 %، وهذه المناطق تتماشى مع مسار النمو المستقبلي للمدينة، وتستحق المتابعة، بحسب بو منصور.</div><h2>توظيف الأصول العقارية</h2><div data-empty="false">وقال توماس وان، الشريك الإداري في «ريفاين»: «يعد توسيع نطاق التملك الحر ليشمل شارع الشيخ زايد ومنطقة الجداف خطوة مهمة، تعزز من فرص الاستثمار العقاري في المدينة، ويعتبر شارع الشيخ زايد من الشوارع الحيوية والرئيسية في دبي، وفتح التملك الحر فيه يزيد من جاذبيته للمستثمرين المؤسسيين وأصحاب الثروات العالية، الذين يبحثون عن أصول استثمارية مميزة».</div><div data-empty="false">وتابع: «منذ صدور الإعلان رصدنا زيادة ملحوظة بحجم الاستفسارات، وارتفاعاً في تقييمات الأراضي، تتراوح نسبته بين 15 و30 % ضمن مواقع مختارة في المنطقتين، ويُعد طرح مبيعات برج «AA» أول مشروع تملك حر على شارع الشيخ زايد بعد قرار الحكومة مؤشراً واضحاً على ارتفاع الزخم، ونتوقع إتمام المزيد من الصفقات البارزة في الفترة المقبلة، مع توجه المالكين والمطورين إلى إعادة توظيف الأصول العقارية، عبر مشاريع متعددة الاستخدامات، تشمل وحدات سكنية وتجارية، إلى جانب تطوير مساكن تحمل علامات تجارية معروفة».</div><div data-empty="false">وأضاف: «تقع منطقة الجداف على مقربة من خور دبي، وتتمتع ببنية تحتية متكاملة، ما يجعلها موقعاً واعداً لتطوير مشاريع عقارية متوسطة الحجم، خصوصاً في قطاعي الضيافة والشقق الفندقية، ويعكس هذا التوسع في مناطق التملك الحر التزام دبي بتعزيز تدفق الاستثمارات الأجنبية المباشرة، ودعم سياسات الإقامة طويلة الأمد.</div>وبالنظر إلى المستقبل نرى أن مناطق مثل جميرا تمتلك مقومات قوية، للاستفادة من تصنيفات مماثلة، بفضل موقعها المركزي، وإمكاناتها الكبيرة».

المطورون يرشحون عود ميثاء والصفا وميناء خور دبي وجميرا مناطق واعدة

قفزات سعرية تتجاوز 50 % في مناطق التملك الحر الجديدة بدبي

استبيان « البيان »

توقعات بنمو قوي لـ «عقارات دبي» في 2025

أكد جيمس ألان، الرئيس التنفيذي لشركة الاستشارات العقارية العالمية «جيه إل إل» في منطقة الشرق الأوسط وأفريقيا، أن دبي وجهة مفضلة للمستثمرين العقاريين والمطورين.
وفي تصريحات لـ«البيان»، أشار ألان إلى أن سوق العقارات في دبي تتسم بنظرة إيجابية، فتسارع المدينة الخطى نحو تعزيز مكانتها مركزاً عالمياً يضطلع فيه القطاع العقاري بدوري حيوي، مدفوعةً بخطة دبي الحضرية 2040 التي تشمل تعزيز حصة أنشطة الضيافة والسياحة والتعليم ومنشآت الرعاية الصحية من الأراضي، ولفت إلى أن دبي تسعى لاحتضان 7.8 ملايين نسمة بحلول سنة 2040، بزيادة تفوق ضعف عدد سكانها الحالي البالغ 3.3 ملايين نسمة، ولا شك في أن تحقيق هذه الأهداف الطموحة سيتطلب إبرام شراكات بين أبرز أصحاب المصلحة في السوق العقارية من القطاعين العام والخاص على حدٍ سواء.
قفزات نوعية
وأوضح ألان أن دبي تستقطب بسمعتها مدينة عالمية طيفاً واسعاً من المستثمرين والمقيمين فموقعها الاستراتيجي، وبنيتها التحتية ذات المستوى العالمي، وسياساتها الحاضنة للأعمال، وتنوعها الثقافي، تجعلها وجهة جذابة للاستقرار والاستثمار، وتقدم سوق دبي العقارية فرصاً استثمارية مختلفة، ومنها العقارات التجارية، والوحدات السكنية، وأصول الضيافة، ولا تقتصر هذه الفرص على الارتقاء برأس المال فحسب، وإنما أيضاً تشمل عوائد التأجير الجذابة التي تستقطب المستثمرين المحليين والعالميين على حدٍ سواء.
وفي ما يخص المشروعات المستقبلية، تحقق دبي قفزات نوعية نحو التنمية المستدامة عبر مبادرات ترتكز على ممارسات التشييد المستدامة، وكفاءة استخدام الطاقة، والحفاظ على البيئة. وينسجم هذا مع التوجهات العالمية، ويسهم في ترسيخ دبي مدينة تنتهج عقلية تقدمية وتلتزم بناء مستقبل أكثر استدامة.
وتابع قائلاً: «لطالما استمدت سوق الوحدات السكنية زخمها من المستثمرين وفئة المنازل الفاخرة. وعقب تدابير الإغلاق التي فرضتها الجائحة، تنامى إقبال المستثمرين على العقارات القائمة التي كان يُنظر إليها أنها استثمار آمن، وكانت السوق مدفوعة بالطلب على الوحدات السكنية الأكبر حجماً ولا سيما الفلل ومنازل تاون هاوس في المجتمعات التي تحظى بصيانة جيدة. ومع تحسن أوضاع السوق، استعاد المطورون العقاريون الثقة لإطلاق مشروعات جديدة في الخريطة مع تحول تفضيلات المستثمرين نحو هذه الفئة ابتداءً من منتصف سنة 2022».
وأشار إلى أن مبيعات الوحدات السكنية في الخريطة في دبي اليوم تحافظ على زخمها مدعومةً بتنامي ثقة المستثمرين والإقبال القوي على المشروعات التي تم تدشينها في الآونة الأخيرة. وبحسب بيانات منصة دبي بالس الرقمية، زادت مبيعات الوحدات السكنية في الخريطة في دبي بـ38 % من ناحية القيمة وبـ30 % من ناحية العدد في الربع الثاني مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، وتم تسجيل 57 % منها ضمن فئة الوحدات التي يتراوح سعرها بين 500,000 درهم ومليوني درهم، مع تركيز المستثمرين في الأساس على وحدات الاستوديو والوحدات المكونة من غرفة نوم واحدة في مناطق مثل قرية جميرا الدائرية ودبي لاند ومدينة محمد بن راشد.
وأوضح أن مكانة سوق دبي العقارية تعزى إلى استقرارها الاقتصادي، وجاذبيتها العالمية، وفرصها الاستثمارية المتنوعة، والتزامها التنمية المستدامة؛ إذ تسهم هذه العوامل في تكوين نظرة مستقبلية إيجابية عن السوق كما تؤكد تمتع الإمارة بمكانة متميزة تتيح لها مواصلة استقطاب المستثمرين ودفع عجلة النمو في قادم السنوات.
بيئة مواتية
يعزى نمو القطاع العقاري في دبي بشكل رئيس إلى الجاذبية التي تتمتع بها الإمارة بحسب ألان الذي أضاف: تواصل دبي سعيها لتنويع اقتصادها عبر الاستثمار في قطاعات السياحة والتصنيع والقطاعات غير النفطية الأخرى. ولم تقتصر مساعي التنويع هذه على دفع العجلة الاقتصادية، وإنما تعدتها إلى التأثير إيجاباً في السكان وفرص التوظيف، ثم تعزيز الطلب على العقارات الفاخرة.
وتستقطب دبي كونها وجهة عالمية طيفاً واسعاً من السكان والمقيمين الباحثين عن فرص العمل والحياة الراقية والبيئة الحاضنة للأعمال، ويتطلب هذا النمو السكاني زيادة في المساحات السكنية والتجارية، ما يخلق الحاجة إلى مشروعات التطوير العقاري، وخاصة أن مكانة الإمارة مركزاً تجارياً عالمياً وبيئتها الاستثمارية المواتية تستقطب الكثير من الاستثمارات الأجنبية المباشرة. 
ويسهم المستثمرون الأجانب الذين تجذبهم المزايا الضريبية والمناطق الحرة وسهولة مزاولة الأعمال، في نمو القطاع العقاري عبر الاستثمار في مختلف الفئات العقارية، مثل الوحدات السكنية والتجارية وعقارات الضيافة، فيما يؤدي النمو الذي شهده قطاع الضيافة إلى تنامي شعبية الإمارة وجهة سياحية، فانعكس الطلب على الفنادق والمنتجعات والشقق المخدمة ومنازل العطلة عبر زيادة الاستثمار ومشروعات التطوير في هذه الفئات، ما أسهم بدوره في حفز الطلب على الأصول العقارية لقطاع الضيافة.
نشاط قوي
وعن تقييم واقع العرض والطلب في سوق العقارات بدبي قال ألان: تشهد سوق العقارات في دبي حركة عرض وطلب قوية في مختلف القطاعات، حيث تشهد سوق المساحات المكتبية طلباً قوياً من قبل طيف متنوع من المستأجرين في مختلف الفئات، بالتزامن مع بحث المستأجرين عن مساحات مكتبية عالية الجودة تولي الاستدامة ورفاهية الموظفين أهمية قصوى، إلا أن محدودية توافر هذه المساحات وتنامي معدلات الإيجارات يحذوان بالمستأجرين إلى إعادة النظر في استراتيجياتهم عند البحث عن مساحات مكتبية جديدة. ومن المتوقع أن يحافظ الطلب على المساحات المكتبية من الفئة «أ» على زخمه في الفترة المقبلة، مع نية المستأجرين ترقية مساحاتهم وتعزيز رفاهية الموظفين.
ولفت إلى أنه في سوق الوحدات السكنية، من المقرر تسليم 13 ألف وحدة سكنية إضافية في دبي بحلول نهاية العام، تلبيةً للطلب المتزايد على الوحدات الفاخرة عالية الجودة ضمن المجتمعات متعددة الاستخدامات، ويواصل قطاع الوحدات السكنية تحقيق نشاط قوي في مبيعات الوحدات السكنية الجاهزة والوحدات السكنية في الخريطة، فيما شهد قطاع المكاتب زيادة في الطلب على المكاتب المرنة في الجائحة مع نمو العمل من بُعد والعمل من المنزل. 
ووفقاً لاستطلاع مستقبل العمل، يتفق 77% من قادة العقارات التجارية على أن توفير خياري العمل من بُعد أو العمل المختلط سيكون أمراً بالغ الأهمية لاستقطاب المواهب والاحتفاظ بها، بينما يمثل الاستثمار في المساحات المكتبية عالية الجودة أولوية أكبر من توسيع الوجود الإجمالي.
وعلى صعيد سوق الوحدات السكنية، أوضح ألان أن فترة الجائحة شهدت تحولاً كبيراً في الطلب على الفلل ومنازل تاون هاوس مع تفضيل المستثمرين والباحثين عن منازل الوحدات السكنية الأكبر حجماً في المجمعات السكنية الراقية متعددة الاستخدامات، أما في قطاع منافذ التجزئة، فقد استدرك مالكو المراكز التجارية التغير الحاصل في عادات إنفاق المستهلكين وتفضيلاتهم، فدفع الطلب على التجارب المبتكرة الجديدة مديري هذه المراكز إلى البحث عن مفاهيم جديدة وفريدة من نوعها. وعلى صعيد قطاع الضيافة، استغلت دبي مكانتها واحدة من أولى الوجهات التي تعاود فتح أبوابها بعد الجائحة لتتمكن من اغتنام الطلب المحلي والعالمي، ولا سيما على الفنادق والمنتجعات الفاخرة.
التركيز على الجودة
وعن أبرز التغيرات التي تشهدها المشروعات العقارية الجديدة في دبي قال ألان: نجح المطورون العقاريون في تحديث عروض منتجاتهم في السنوات الخمس أو الست الماضية، ويعزى ذلك في جانب كبير منه إلى التغير في نظرة المستثمرين والطلب فضلاً عن تنامي التركيز على الجودة في المشروعات الجديدة، إذ يركز المطورون على الجمع بين المواد ذات الجودة العالية وعناصر التصميم الحديث وتقنيات التشييد المتقدمة بغية ضمان الديمومة والنواحي الجمالية. 
وعلاوةً على ذلك، شهد مفهوم المساحات تحولاً ملحوظاً بالتزامن مع التركيز على التصميمات المرنة ذات الكفاءة، وتشمل عروض المطورين باقة متنوعة المساحات والتصميمات من الوحدات السكنية لتلبية مختلف التفضيلات وأساليب الحياة. 
وثمة توجه متزايد نحو التصميمات المفتوحة، وحلول التخزين الذكية، والمساحات متعددة الاستخدامات التي تعزز الراحة وقابلية الاستخدام، وشهدنا تقديم المطورين أنواعاً جديدة من المنتجات مثل منازل تاون هاوس الطابقية ومنازل تاون هاوس المصغرة، والتي تتألف عادةً من غرفتي نوم مقارنةً بنظيراتها التقليدية التي تضم ما بين 3 و5 غرف نوم، كما يعكف المطورون على تقديم مجتمعات عالية الجودة تتمحور في نموذج «العمل والترفيه والمعيشة»، وتتيح هذه المشروعات وصول السكان إلى باقة متنوعة من المرافق، ومنها منشآت الاستجمام والترفيه والتعليم والرعاية الصحية.
ولفت إلى أن الاستدامة حازت أهمية كبيرة مع تنامي مساعي المطورين للجمع بين المزايا ذات الكفاءة، واستخدام مصادر الطاقة المتجددة، ومبادئ التصميم المستدام بغية الحد من التأثيرات البيئية؛ إذ تركز المشروعات على المساحات الخضراء، وأنظمة إدارة النفايات، والحفاظ على المياه، ومواد البناء الصديقة للبيئة بما ينسجم مع أهداف الاستدامة العالمية.

الاقتصادي

Economy

حوارات

Interviews

الرئيس الإقليمي لـ«جي إل إل» العالمية لـ« البيان »: دبي وجهة مفضلة للمستثمرين والمطورين العقاريين

4314947.jpg

أكد جيمس ألان، الرئيس التنفيذي لشركة الاستشارات العقارية العالمية «جيه إل إل» في منطقة الشرق الأوسط وأفريقيا، أن دبي وجهة مفضلة للمستثمرين العقاريين والمطورين.

أعلنت أرادَ عن افتتاح مكتب مبيعاتها الجديد في أبراج الاتحاد، شارع الكورنيش بأبوظبي، وذلك لتلبية الطلب المتزايد من المستثمرين في العاصمة الإماراتية.
هذا، وسيساهم المكتب الجديد في تعزيز علاقات المطور العقاري بقاعدة علاقاته المتنامية من الأفراد والشركات في أبوظبي.
ويأتي افتتاح مركز المبيعات بعد إعلان أرادَ عن أداءٍ استثنائي خلال عام 2020، حيث ارتفعت مبيعاتها بواقع 35% لتصل قيمتها الإجمالية إلى 1,75 مليار درهم إماراتي، وذلك نتيجة لازدياد اهتمام المستثمرين والمشترين بمشروع الجادة المتكامل ومتعدد الاستعمالات في قلب الشارقة الجديد.
وفي تعليقه، قال أحمد الخشيبي، الرئيس التنفيذي في أرادَ: «يسرنا افتتاح مكتب مبيعات أرادَ في العاصمة أبوظبي، والذي من شأنه تلبية طلب عملائنا على الشقق والفلل الراقية في مشروعي الشركة، الجادة ومساكن نَسمَة، بإمارة الشارقة، إضافة إلى مشروعنا الجديد والذي سنعلن عنه خلال وقتٍ قريب».
جديرٌ بالذكر أن مكتب مبيعات أرادَ بأبوظبي يقع في الطابق الثاني عشر، برج المكاتب رقم (3)، بأبراج الاتحاد، ويستقبل العملاء والمهتمين بين العاشرة صباحاً والسابعة مساءً من السبت وحتى الخميس. ويمثل المكتب الجديد مكتب الشركة الرابع إلى جانب مكاتب أرادَ بالجادة ومساكن نَسمَة في الشارقة ومكتبها الرئيسي بدبي فستيفال سيتي.

أرادَ تفتتح مكتب مبيعاتها في أبراج الاتحاد بأبوظبي

أعلنت أرادَ عن افتتاح مكتب مبيعاتها الجديد في أبراج الاتحاد، شارع الكورنيش بأبوظبي، وذلك لتلبية الطلب المتزايد من المستثمرين في العاصمة الإماراتية.

كشف عبد الله البنا نائب الرئيس للمنطقة الحرة في مركز دبي التجاري العالمي أن الخطوات المتخذة تنفيذاً لرؤية وتوجيهات صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم نائب رئيس الدولة رئيس مجلس الوزراء حاكم دبي، رعاه الله، لخفض تكلفة إقامة الأعمال وتسهيل الاستثمار في دبي أسهمت في زيادة عدد الشركات العاملة تحت مظلة المنطقة بنسبة 300%، وذلك منذ شهر يونيو من العام الماضي الذي شهد تخفيضاً كبيراً بنسب تراوحت بين 50 إلى 70% في رسوم التراخيص والتأشيرات وتأسيس الشركات العاملة ضمن المنطقة الحرة لسلطة مركز دبي التجاري العالمي، المسؤولة عن منح تراخيص ممارسة الأعمال التجارية للشركات في جميع المناطق التابعة لها، بما في ذلك مباني المكاتب في «ون سنترال» المشروع التطويري الذي يوفر بيئة عمل عصرية على مستوى عالمي في قلب منطقة الأعمال المركزية بدبي.
وأشار البنا في حوار مع «البيان الاقتصادي» إلى أن عدد الشركات العاملة تحت مظلة المنطقة بلغ 350 شركة بنهاية شهر يونيو 2019، وتعمل في مختلف القطاعات التجارية والخـــدمية وتنـظيم الفعاليات، منها نحو 50% شركات جـــديدة تنـــشأ لأول مرة في الـــدولة، وتالياً نص الحوار:
وجهت القيادة الرشيدة بخفض تكاليف الأعمال والرسوم الحكومية وتم إطلاق عدة مبادرات لتنفيذ هذه التوجيهات، هل تقومون في هذا الإطار بمراجعة الرسوم والإيجارات وغيرها من التكاليف التي تفرضونها على الشركات العاملة في المنطقة الحرة لسلطة مركز دبي التجاري العالمي؟
نحن نحرص دائماً في مركز دبي التجاري العالمي على تنفيذ رؤى وتوجيهات قادتنا، وقد كانت استجابتنا سريعة وأجرينا دراسة مستفيضة على جميع الرسوم لتشجيع وتحفيز الاستثمار وجذب مستثمرين جدد، فقمنا منذ شهر يونيو 2018 بتخفيض كبير تراوح بين 50 إلى 70% على رسوم التراخيص والتأشيرات وتأسيس الشركات العاملة ضمن المنطقة الحرة لسلطة مركز دبي التجاري العالمي، المسؤولة عن منح تراخيص ممارسة الأعمال التجارية للشركات في جميع المناطق التابعة لها بما في ذلك مباني المكاتب في «ون سنترال» المشروع التطويري الذي يوفر بيئة عمل عصرية على مستوى عالمي في قلب منطقة الأعمال المركزية بدبي، وذلك لتحفيز جذب وإقامة الأعمال التجارية والمساعدة على نمو مختلف القطاعات، بما يتماشى مع توجيهات صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم بخفض تكلـــفة إقامة الأعمال في دبي، ما يعزز مكانة الإمارة بوصــفها وجهة عالمية للاستثمار.
ويستكمل برنامج التخفيضات سلسلة السياسات الاقتصادية والتشريعات التحفيزية المترتبة عليها التي أقرها العام الماضي سمو الشيخ حمدان بن محمد بن راشد آل مكتوم ولي عهد دبي رئيس المجلس التنفيذي.
<img alt="" height="344" src="https://media.albayan.ae/khalidkhalifa/newspic/15175.jpg" width="250"/>
نمو كبير
كيف كان أثر هذا التخفيض على جاذبية المنطقة؟
كان لهذا التخفيض أثر كبير، وقد شجّع الشركات على التوسّع، وفتح الباب لجذب شركات جديدة أخرى، وحققنا نمواً كبيراً في عدد الشركات التي زادت بنحو 300% من الفترة التي أعلنّا عنها عن التخفيضات منذ يونيو الماضي وحتى الآن.
350
كم يبلغ إجمالي الشركات العاملة تحت مظلة السلطة وما توزيعها على القطاعات؟
يبلغ عدد الشركات العاملة تحت مظلتنا 350 شركة بنهاية شهر يونيو 2019، وهي تعمل في مختلف القطاعات التجارية والخدمية وتنظيم الفعاليات، منها نحو 50% شركات جديدة تنشأ لأول مرة في الدولة، ما يعني جذب استثمارات جديدة لدبي، ويبلغ عدد القطاعات التي تعمل بها هذه الشركات نحو 40 قطاعاً أو أكثر، وتستطيع المنطقة الحرة لسلطة مركز دبي التجاري العالمي ترخيص معظم الأنشطة التجارية والخدمية المسموح بها في اقتصاد دبي.
ما هي فئات الرخص التي تقدمونها والأشكال القانونية المتاحة والجنسيات؟
تتنوع التراخيص التي تصدرها المنطقة الحرة لسلطة مركز دبي التجاري العالمي بين التراخيص الخدمية والتراخيص التجارية وتراخيص تنظيم الفعاليات، أما الأشكال القانونية فتشمل: مؤسسة منطقة حرة: وتمثل كياناً جديداً بمساهم واحد، وشركة منطقة حرة: وهي كيان جديد بعدة مساهمين، وفرع شركة ذات مسؤولية محدودة: وتغطي كل الشركات ذات المسؤولية المحدودة في دولة الإمارات، «فرع لشركة مرخصة داخل دولة الإمارات».
وفرع شركة أجنبية: وهو فرع لشركة مرخصة خارج دولة الإمارات.
شركات عالمية
ما أبرز الإنجازات والتطويرات المحققة من قبل المنطقة الحرة لسلطة مركز دبي التجاري العالمي والمشاريع المستقبلية؟
تم الانتهاء من تشييد مباني المكاتب 1، 2، 3، 4، 5 في مشروع ون سنترال، وقد وفّرت هذه المباني الفخمة مساحات مكتبية راقية ومرنة مختلفة تناسب جميع الشركات العالمية الكبرى والشركات الصغيرة والمتوسطة، وعلى جانب آخر قمنا بتطوير النظام الإلكتروني بهدف زيادة السرعة في تقديم الخدمة لعملائنا بجودة عالية، وتقليل حجم وزمن مراجعة المستثمرين واختصار الإجراءات، واستطعنا عبر اجتذاب شركات عالمية تعمل في تأجير المكاتب التنفيذية مثل شركة ريجاس، وشركة تي أي سي للأعمال، إتاحة الفرصة للشركات الصغيرة والمتوسطة لتأسيس مكاتب لها في المنطقة الحرة بنظام المكاتب التنفيذية، وكان نتيجة ذلك تأجير طابقين كاملين في برج الشيخ راشد وأجزاء من ثلاثة طوابق أخرى، وجاء هذا تلبية للطلب المتزايد على المكاتب التنفيذية الصغيرة للشركات التي لا يستلزم عملها تأجير مساحات مكتبية كبيرة.
مزايا عديدة
ما أبرز المميزات والحوافز التي تقدمها المنطقة للشركات والمستثمرين مقارنة مع باقي المناطق الحرة في دبي؟
توفر المنطقة الحرة عروضاً تنافسية متميزة تدعم تدفق الاستثمارات الأجنبية المباشرة إلى الدولة في جميع القطاعات، وزيادة مساهمة القطاع الخاص في الناتج المحلي الإجمالي لدبي، وهي واحدة من أحدث المناطق الحرة في إمارة دبي، وتعد وجهة للشركات المحلية والعالمية الراغبة في العمل بفاعلية في قلب منطقة الأعمال المركزية، في واحدة من أكثر المدن العالمية ديناميكية.
وتُعدّ المنطــقة الحرة موطناً لعدد من الشركة العالمية، بما في ذلك مجموعة من كبريات الشركات مثل شل، جنرال موتورز، لامبرجيه، ريجاس، بوستون كونسلتنت جروب إنترناشيونال، سوموتومو كوربريشن، أي أتش أس تاور، كيرزنر إنترناشيونال مانجمنت، وتي أي سي للأعمال، وتقدم المنــطقة الحرة مجـــموعة واسعــة من خيارات المساحات التجارية، ومساحات التجــزئة المتـــميزة، وتتمتع بانخفاض تكاليف تأسيس الشركات.
تتميز المنطقة الحرة لسلطة مركز دبي التجاري العالمي كذلك بموقعها الجغرافي الاستراتيجي المتميز، وتضم مجموعة متنوّعة من العقارات الراقية التي تحفّز الشركات العالمية والجمعيات والهيئات والمؤسسات الدولية لتأسيس مقراتها الإقليمية في دبي، وبوجودها في قلب المنطقة التجارية بدبي، فهي تبعد حوالي 15دقيقة فقط عن مطار دبي الدولي، وترتبط بكل أحياء المدينة بشبكة مواصلات وطرق حديثة عالية الكفاءة بما في ذلك مترو دبي وحافلات النقل العام، ويتوفر بها مهبط خاص لطائرات الهليكوبتر.
توفّر المنطقة بيئة فريدة مدعومة بإطار تشريعي قوي يتسم بسلاسته ومرونته، ويطابق أفضل المعايير العالمية التي تتيح أمام الشركات العاملة الفرصة للمنافسة على المستويين الإقليمي والعالمي، وتقدّم دعماً قوياً للشركات متعددة الجنسيات للنــفاذ إلى الأسواق المحلية والإقليمية.
وتساعد بيئة العمل التي توفّرها المنطقة على تحقيق الأرباح، وتتعدّد المزايا الأساسية لتشمل: 100% ملكية أجنبية، و100% نسبة استعادة رأس المال، وإعفاء من ضريبة الدخل لمدة 50 عاماً قابلة للتجديد، وإعفاء من ضريبة الشركات لمدة 50 عاماً قابلة للتجديد، ولا ضرائب على التصدير، ولا قيود على العملات أو استعادة الأموال، مع حرّية توظيف الموارد البشرية، ولا قيود على جنسية رأس المال، إضافة إلى حد أدنى من متطلبات رأس المال (1000 درهم فقط)، بالإضافة إلى حرّية تشكيل خيارات متعددة للهياكل الإدارية القانونية، ومرونة في تحديد أسعار الخدمات والمنتجات التي تقدمها الشركات، وهامش الربح المرغوب، مع تشريعات مستقرة وواضحة، ونقطة واحدة شاملة للخدمات تتضمن مجموعة متنوعة من الخدمات الحكومية تشمل: تسجيل الشركات وإصدار التراخيص والتأشيرات وغيرها من الخدمات.
شركات جديدة
ما نسب النمو التي تحققها المنطقة في عدد الشركات الجديدة؟
حققت المنطقة الحرة لسلطة مركز دبي التجاري العالمي نمواً كبيراً في عدد الشركات العاملة بها مقارنةً بالبدايات، فقد اجتذبنا خلال الثلاث سنوات الأولى من نهاية عام 2015 وحتى نهاية عام 2018 نحو 200 شركة، بينما اجتذبنا خلال الستة أشهر الأولى من عام 2019 نحو 150 شركة، فأصبح لدينا حالياً 350 شركة قابلة للزيادة حتى نهاية العام الحالي.
وكنا قد بدأنا في عام 2015 بشركتين، ما لبث أن ارتفعت إلى 25 - 30 شركة في عام 2016، قبل أن تصل إلى هذا العدد الحالي.
ما تفاصيل الحدود الجغرافية والمساحات المكتبية التي توفّرها المنطقة حالياً وتلك التي لا تزال قيد الإنشاء؟
تشمل المنطقة الحرة جميع المباني المقامة على أرض مركز دبي التجاري العالمي، بموقعه المطل على شارع الشيخ زايد، بما في ذلك برج الشيخ راشد، وبرج المؤتمرات ومركز دبي الدولي للمؤتمرات والمعارض، وكل الأبنية والمنشآت المقامة في منطقة ون سنترال، ومواقف السيارات التابعة لمجمع مركز دبي التجاري العالمي، ويبلغ إجمالي المرافق نحو (556,296 متراً مربعاً).
نسب إشغال عالية
ما نسبة الإشغال الحالية للمساحات المكتبية وما النسب المستهدفة ضمن الجدول الزمني ؟
يشهد إشغال المساحات المكتبية نمواً متواصلاً، خاصة مع قرب الانتهاء من مراحل مشروع ون سنترال.
وتبلغ نسبة إشغال المساحات المكتبية في برج المكاتب 1 في ون سنترال 100%، وتصل إلى 93% في برج الشيخ راشد، و82% في برج المؤتمرات، بينما تبلغ نسبة إشغال متاجر التجزئة 100% في كلٍ من برج الشيخ راشد، وبرج المؤتمرات، و72% في مبنى المكاتب 1، ويتواصل إشغال المساحات المكتبية في مباني المكاتب الجديدة في ون سنترال بصورة جيدة.
خطة مدروسة لجذب كيانات عالمية مهمة
أكد عبد الله البنا نائب الرئيس للمنطقة الحرة في مركز دبي التجاري العالمي، أن المركز يمتلك إدارة خاصة للعقارات تعمل على الترويج وإدارة المرافق والعقارات التابعة لنا مع عدد من المكاتب الاستشارية ومكاتب الخدمات وفق خطة مدروسة لجذب شركات عالمية مهمة ومتنوعة ترغب في العمل ضمن بيئة عمل تجمع بين عالم الأعمال مع أسلوب الحياة العصرية في موقع ينبض بالحياة.
وأضاف البنا: «لقد كان برج الشيخ راشد التاريخي على الدوام مقراً لعدد من أكبر الشركات العالمية وقنصليات الدول، ولا يزال اسم المركز التجاري العالمي جاذباً لكبريات الشركات العالمية والإقليمية والمحلية للعمل مستخدمة مرافقه الفخمة عالمية المستوى.
نحن نسعى لاستقطاب وجذب الشركات العالمية الكبرى التي تحتاج إلى مساحات مكتبية شاسعة وراقية وترغب في العمل ضمن بيئة مثالية كالتي توفّرها مباني المكاتب في مشروع ون سنترال، كما نقدّم كذلك كل التسهيلات لجذب جميع أنواع الشركات من مختلف الأحجام الكبيرة والصغيرة والمتوسطة من جميع الجنسيات، ومن شتى أنحاء العالم».

نائب الرئيس للمنطقة الحرة في مركز دبي التجاري العالمي:

خفض الرسوم يجتذب شركات جديدة ويحقق نمواً بنحو 300%

target3624397605829716301.jpg

أجندة عمل للتوسع محلياً و إقليمياً

رواد الأعمال: اقتصاد ما بعد النفط يبشر بنمو ركيزته الابتكار

target2992843424750214888.jpg

116 ملياراً الأصول و11.6 ملياراً الإيرادات بنمو 27% ومستوى مثالي لمعدل الدين للملكية

3.3 مليارات درهم أرباح «دبي القابضة للعمليات التجارية» في 2013 بنمو 177%

target1928577838988715960.jpg

أعلنت "سيلفر هايتس"، ذراع المبيعات والتسويق لمجموعة "أوريون القابضة"، المجموعة العقارية الخاصة التي تتخذ من دبي مقراً لها وتختص في تطوير العقارات السكنية والتجارية، توقيع اتفاقية مع "ديار للتطوير" تمتلك بموجبها الحقوق الحصرية لبيع وتسويق برج أكسفورد تاور في منطقة الخليج التجاري بدبي.
ويضم برج أكسفورد تاور 94 وحدة منها 85 مكتباً مجهزاً للاستخدام بمساحات تتراوح بين 737 إلى 1818 قدما مربعة، إضافة إلى مساحات مخصصة لمحلات التجزئة تمتد على 10.5 آلاف قدم مربعة. ويتخذ البرج موقعاً مميزاً على مقربة من محطة المترو، ويوفر إطلالات على برج خليفة والبحيرة في منطقة الخليج التجاري. كما يوفر طابق البوديوم الذي يتميز بتشطيباته الراقية والمجهز بكافة المستلزمات الضرورية، مساحة واسعة للمرافق التجارية.
انتعاش
وقال سمير منشي، مدير عام أوريون القابضة: "تشهد السوق العقارية في دبي انتعاشاً ملحوظاً سواء على مستوى العقارات التجارية أو السكنية. وتعكس الاتفاقية الجديدة مع شركة ديار رؤيتنا المتمثلة في توسيع محفظتنا العقارية في دبي". و"تمتلك سيلفر هايتس أفضل الإمكانات للقيام بدور الوكيل الحصري لمشروع ذي قيمة عالية مثل برج أكسفورد. وتماشياً مع رؤيتنا بشأن إقامة علاقات مميزة مع المستثمرين، فسوف نتيح إمكانية شراء المكاتب الجاهزة للاستخدام وفق خطط سداد قد تمتد حتى الربع الثالث من 2016.
اهتمام
من جهته، قال سعيد القطامي، الرئيس التنفيذي لشركة "ديار للتطوير": "حظي برج أكسفورد منذ إطلاقه في منطقة الخليج التجاري باهتمام كبير من المشترين والمستثمرين المحتملين. فخلال فترة وجيزة من استكمال المشروع لتسليمه، أعربت سيلفر هايتس عن اهتمامها بهذا المشروع نظراً لقيمته العالية، وقد جرى تنفيذ صفقة نقل الملكية بسلاسة تامة".

«سيلفر هايتس» توقع اتفاقية مبيعات وتسويق مع «ديار للتطوير»

أعلنت "سيلفر هايتس"، ذراع المبيعات والتسويق لمجموعة "أوريون القابضة"، المجموعة العقارية الخاصة التي تتخذ من دبي مقراً لها

تستعد إدارة فنادق جلوريا لافتتاح فندق "جلوريا داون تاون" بالعاصمة أبوظبي في نهاية شهر سبتمبر القادم ويشتمل على 156 غرفة وجناح ، وقد تم بناء وتجهيز مرافقات الفندق على الطراز العصري الحديث ليتناسب مع متطلبات السوق . 
من جانبه صرح أنطوان صايغ، رئيس شركة جلوريا لإدارة الفنادق والمنتجعات "  بأن فندق جلوريا داون تاون"، يشكل إضافة جديدة لمنشآت مجموعة فنادق جلوريا يضاف إلى 2029 جناحاً في جلوريا وياسات جلوريا بدبي و 307 غرفة وجناحاً بالفيروز الماسي جلوريا بالمدينة المنورة .
 
وتأتي هذه الإضافة ضمن خطتها التوسعية العملاقة في الإمارات والخليج والشرق الأوسط والتي ستحتوي على أكثر من 2000 غرفة وجناح ضمن 6 فنادق جديدة سوف يعلن عنها قريبا، وتهدف إلى دعم وترسيخ مفهوم الفنادق ذات الطابع الأسري والتي لا تقدم الكحول وتهتم بكل أفراد الأسرة لتصل الي متطلباتهم لقضاء وقت ممتع ، ولرجال الأعمال نصيب من الباقات التي يقدمها كل فندق على حدى.
 
من جهة اخرى قال فريدي فريد، المدير العام الإقليمي لمجموعة فنادق جلوريا : أن الفنادق الجديدة ستكون ذات طابع عائلي وتتمتع بمستويات متميزة من خدمات الضيافة. وأن الشركة متخصصة في إدارة الفنادق التي لا تقدم المشروبات الكحولية وكل خدماتها تحترم عادات وتقاليد الأسرة العربية.
 
وأضاف: فريدي فنادق جلوريا أن إدارة فنادق جلوريا طبقت النتائج التي تواصلت اليها أحدث الدراسات البحثية للوصول الي ارقى المستويات الفندقية العالمية وقدمت تجربة مميزة  مستعينة بالخبرات الطويلة وقد استطاعت بوقت قصيرة أن تستحوذ علي نصيب كبير من السوق المحلية والخليجية والعالمية .
كما أن فنادق جلوريا تستهدف خدمات رجال الأعمال التي تتميز بها وتقدم لهم كل ما يلزم لرحلة عمل متكاملة كمكتب بديل يحتوي على كل ما يحتاجه رجال الأعمال من سكرتارية وإفطار ووجبات خفيفة دون الحاجة لاستخدام المطعم وخدمات السائق الخاص من المطار إلى المطار وغيرها من الخدمات الكثيرة التي يحتاجه رجال الاعمال.
 
وأضح أن فنادق جلوريا استقطبت خلال عام 2013 أكثر من 700.000 سبعمائة الف زائر الأمر الذي يسعدنا بأننا ننتهج نهجاً سليم في فكرة الفنادق صديقة الأسرة والتي تقدم خدمات نوعية .
 
المشاريع التوسعية 
وكانت شركة "جلوريا لإدارة الفنادق والمنتجعات" الإماراتية قد أعلنت أنها بصدد تدشين سبع مشروعات فندقية ضخمة تضم ما يزيد عن ألف غرفة في السعودية وقطر ومصر والإمارات وسلطنة عمان.
وقال أنطوان صايغ، "إن الفنادق الجديدة سيتم تدشينها على مدار العام الجاري والعامين المقبلين وهي فنادق لا تقدم المشروبات الكحولية وتصنف بأنها "فنادق صديقة للأسرة العربية" . 
وأفاد أن "(جلوريا) التي "تعدّ أكبر شركة إماراتية في إدارة الفنادق"، دشنت في شهر يوليو الماضي فندق "الفيروز الماسي- جلوريا المدينة"، الذي أقيم في المدينة المنورة بالسعودية ويضم 307 غرفة وجناحاً فاخراً. كما سيتم تدشين فندق "جلوريا جالا مسقط" في شهر يونيو 2016 وهو فندق من فئة 4 نجوم يجري إنشاؤه في مدينة مسقط بسلطنة عمان.
جلوريا داون تاون 
وكانت مجموعة "جلوريا لإدارة الفنادق والمنتجعات" قد أعلنت عزمها على تحقيق مزيدٍ من النمو عبر إطلاق مجموعةٍ من المشاريع في مختلف أنحاء الإمارات ودول مجلس التعاون الخليجي.
ووقع الاختيار على إمارة أبوظبي والتي تعدّ في الوقت الحاضر واحدة من أبرز وجهات السياحة والترفيه على مستوى العالم لما تشهده من تطور سريع، واستقطابها للعديد من الفعاليات العالمية كوجهة سياحية متميزة في دولة الإمارات العربية المتحدة.
 
ويقع فندق "جلوريا داون تاون"، فئة أربع نجوم، في قلب العاصمة الإماراتية، ويحتل موقعاً استراتيجياً في شارع حمدان مقابل كورنيش أبوظبي ومركز سينما المارية، بالقرب من العديد من مراكز التسوق والمال والأعمال. 
وتم إنشاء الفندق في مبنى متعدد الاستخدامات، حيث يحتوي على المكاتب، الشقق السكنية إضافة إلى الفندق، ويضم تحت الطابق الأرضي مواقف خاصة للسيارات.
 
ويضم الفندق 156 غرفة وجناحاً فاخراً تم تزويدها بأحدث تصاميم المفروشات الراقية والتي تتمتع بالنوعية الفاخرة والألوان الرائعة لتوفير الراحة لنزلائه من رجال الأعمال والسياح. كما يحتوي الفندق على مطعم ومقهى، مع بوفيه مفتوح أو أطباق حسب الطلب من أشهى المأكولات المحلية والعالمية.
 
 وتشكل "حديقة الشاي" في بهو الفندق المكان المثالي لعقد اللقاءات وعقد الصفقات مع الاستمتاع بالوجبات الخفيفة والحلويات اللذيذة. ويوفر الفندق لزواره خدمة غرفة على مدى 24 ساعة، سبا ونادٍ صحي، إضافة إلى صالون تجميل للرجال والنساء.

افتتاح " فندق جلوريا داون تاون" سبتمبر القادم

إنطوان صايغ : مشاريع توسعية عملاقة في الإمارات والخليج والشرق الأوسط

دعا صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم نائب رئيس الدولة رئيس مجلس الوزراء حاكم دبي /رعاه الله / الموظفين الى المزيد من العطاء ومضاعفة الجهود لمواكبة طموحات القيادة وطموحات صاحب السمو الشيخ خليفة بن زايد آل نهيان رئيس الدولة -حفظه الله- في تحقيق وتوفير أرقى الخدمات للمواطنين والمقيمين على ارض دولتنا وتأمين الحياة الحضارية الكريمة لكل أبناء وبنات الوطن في أرجاء الدولة .
وأضاف سموه خلال زيارة قام بها صباح أمس إلى وزارة الأشغال العامة " طموحاتنا كبيرة وكثيرة خاصة مع مرور إحدى واربعين سنة من عمر دولتنا وأنتم الآن تكملون المسيرة للوصول بدولتنا الى مصاف الدول المتقدمة جدا في مجال الخدمات العامة والوصول الى الرقم واحد " وعليكم مواجهة التحديات وهي كثيرة وكبيرة وأنا سأكون معكم وإياكم في الميدان " لأنني تعلمت من الميادين لا من المكاتب لأني أحب العمل الميداني لمراقبة ومتابعة كل ما يحدث على الأرض وبشكل عملي جدا ".
وقال سموه " أريدكم أن تكونوا سعيدين وفخورين بما أنجزتم وما حققته دولتنا من إنجازات عظيمة على غير صعيد وجئت هنا الى هذا المكان لأشكركم ولا تنسوا الطاقة الايجابية كي تظلوا جاهزين للعمل ومتفائلين بيومكم .
وقد اطلع صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم بحضور سمو الشيخ مكتوم بن محمد بن راشد آل مكتوم نائب حاكم دبي على المشاريع الحضارية العملاقة التي نفذتها وتنفذها وزارة الأشغال العامة في مختلف إمارات ومناطق دولة الإمارات والتي ناهزت تكلفتها الإجمالية نحو أربعة مليارات درهم .
واعتمد صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم خلال الزيارة التي قام بها سموه إلى مقر وزارة الأشغال في دبي صباح أمس مشاريع جديدة للوزارة بقيمة ملياري درهم من بينها مستشفى الأمل الجديد في منطقة الروية في دبي الذي تصل تكلفته الإجمالية قرابة 600 مليون درهم " ستمائة مليون درهم " ، ويقام على مساحة نصف مليون قدم مربع وينجز خلال 24 شهرا..
وقد شاهد صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم نائب رئيس الدولة رئيس مجلس الوزراء حاكم دبي ومعالي محمد بن عبدالله القرقاوي وزير شؤون مجلس الوزراء ومعالي الدكتور عبدالله بن محمد بلحيف النعيمي وزير الأشغال العامة ووكيلة الوزارة وخليفة سعيد سلمان مدير عام دائرة التشريفات والضيافة بدبي وعدد من المسؤولين بالوزارة - عرضاً لأهم المشاريع التي نفذتها وتنفذها وزارة الأشغال والتي تشمل مباني ومراكز وإدارات شرطية وأمنية لوزارة الداخلية ومدارس ومنشآت مدرسية لوزارة التربية والتعليم وشبكات طرق متطورة وحديثة ومشاريع خدمية أخرى منتشرة في أرجاء دولتنا.
خطة مستقبلية
واعتمد سموه الخطة المستقبلية للوزارة التي تمتد بين العامين2014 و 2016 ويتم خلالها تنفيذ وإنجاز حزمة من مشاريع البنية التحتية الجديدة والتي تقدر تكلفتها بملياري درهم وتضم هذه المشاريع مختلف الأبنية الخدمية الاتحادية وتطوير البنية التحتية للطرق الاتحادية بما يحقق الربط بين جميع مدن ومناطق دولتنا بانسيابية أكبر ودرجة أمان وسلامة للمواطنين ومستخدمي هذه الطرق .
صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم أطلق خلال زيارته لمقر الوزارة الصرح.. إشارة البدء في تنفيذ مشروع مستشفى الأمل الواعد في منطقة الروية بدبي وفق فلسفة عمرانية وهندسية تجمع بين المتطلبات العلاجية والاجتماعية والبيئية في منطقة متكاملة من أجل توفير بيئة مثالية من الرعاية النفسية والعلاجية.
وأزاح سموه عقب إطلاقه إشارة البدء إلكترونيا الستار عن اللوحة التذكارية لحجر الأساس للمستشفى الذي يمتد على مساحة تقدر بأربعة وخمسين ألف متر مربع وبطاقة استيعابية تصل إلى 272 سريرا على أن يتم إنجازه في مدة لا تتجاوز أربعة وعشرين شهرا من اليوم .
وقد ودع صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم بمثل ما استقبل به من حفاوة وإعزاز وإكبار بعد أن التقطت لسموه الصور التذكارية مع وزير الأشغال والموظفين كافة.
مشاريع خدمية راقية
بارك صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم هذه المشاريع الخدمية الراقية التي تنفذها وزارة الاشغال العامة داعيا الوزير ومساعديه وكافة الموظفين بتفجير طاقاتهم وبذل المزيد من الجهد المضاعف والعطاء من أجل الوطن وخدمة المواطن الذي عليه الاعتماد في التنمية والبناء والنهضة الحضارية والاقتصادية والانسانية التي تشهدها بلادنا العزيزة .
 وخاطب سموه موظفي الوزارة مثنيا على جهودهم وإنجازاتهم ودورهم المهم في مسيرة البناء والتطوير في مجال توفير وبناء المشاريع الخدمية التي تخدم المواطن على مساحة الوطن .
«الأشغال» تولي الأبنية الصحية اهتماماً كبيراً عبر مشاريع استراتيجية
أكدت وزارة الأشغال العامة أن الوزارة وتماشياً مع توجهات الحكومة الاتحادية نحو التركيز على قطاع الصحة، فقد أولت الأبنية الصحية اهتماماً كبيراً من خلال تنفيذ مشاريع استراتيجية عدة تشكل في مجملها منظومه صحيه تسهم في رفع كفاءة ومستوى الخدمات الطبية، ومنها مشروع مستشفى رأس الخيمة التخصصي الذي تم تنفيذه من خلال مبادرات صاحب السمو رئيس الدولة، وتنفيذ مستشفى النساء والولادة بالشارقة بكلفة تصل إلى 390 مليون درهم، وتوقيع عقود إنشاء مستشفى شعم برأس الخيمة.
وعن مشروع مستشفى الأمل للأمراض النفسية في دبي، قالت الأشغال إن المستشفى يعد فريداً من نوعه في المنطقة على مساحه قدرها 54 ألف متر مربع، بسعة تبلغ 272 سريراً في منطقة الروية الثالثة في دبي، حيث ينفذ المشروع وفق افضل المعايير والممارسات العالمية للطب النفسي ومعايير العمارة الخضراء للمنشآت الصحية LEED HC التي سيتم تطبيقها لأول مرة في المنطقة مع الالتزام بالاتجاهات الحديثة في تصميم مرافق الصحة النفسية، وذلك لتهيئة بيئة صحية ونفسية مثالية للمرضى وصولًا لدمجهم في المجتمع وتحقيق الناحية العلاجية والتعليمية للمستشفى.
عناصر بيئية جاذبة
ويهدف المشروع الى إيجاد عناصر بيئية جاذبة للمجتمع الخارجي والزائرين من خلال تكامل خدمات الصحة النفسية مع النظام الصحي العام للمستشفى الذي يعد احد الصروح الطبية الحديثة، ويتميز تصميم المستشفى بالطابع الإسلامي والمحلي ويضم بهواً واسعاً وصالة استقبال وعيادات بجانب الأقسام التأهيلية والعلاجية والداخلية ومنطقة تسجيل المرضى ومواعيد المراجعات، بينما يضم الدور الأرضي للمستشفى صيدليه وعيادة عامه علاجيه تخدم المجتمع الداخلي والخارجي.
وتشمل أقسام الأمراض العامة والنفسية والمختبر والأشعة والطوارئ النفسي وعيادة اعادة التأهيل النفسي والبدني والعلاجي للمرضى، بجانب قسم العناية المركزة والخدمات النفسية والاجتماعية وعيادة الطب النفسي للأطفال والمراهقين، وجناح الإقامة الداخلية للأطفال والأقسام الداخلية التي تشمل الطب النفسي لكبار السن الذكور والإناث وعلاج اضطرابات الذاكرة والزهايمر وأقسام التأهيل وعلاج الإدمان الطوعي وغير الطوعي للذكور والإناث واقسم الطب النفسي للحالات المحولة من الجهات العدلية في الدولة.
مستكشف المرافق الحكومية
وكشفت الوزارة عن خدمة إلكترونية جديدة باسم "مستكشف المرافق الحكومية" الذي يوفر الوصول بكل سهولة عبر أجهزة الهاتف المتحرك الوصول الى 1200مبنى حكومي مع بيان عدد الكيلومترات للوصول إليه وأرقام التواصل في الإمارات.
ولفتت الوزارة إلى أن كلفة المشاريع التي تشرف الوزارة على تنفيذها ضمن البرنامج الاستثماري لدولة الإمارات تبلغ حوالي 9,6 مليارات درهم تم ادراج 877 مليون درهم لعام 2013 .
وبالنسبة لمشاريع البنى التحتية، فبالإضافة الى حزمة مشاريع الطرق التي تشرف عليها الوزارة ضمن مشاريع مبادرات صاحب السمو رئيس الدولة، تقوم الوزارة من خلال البرنامج الاستثماري بتطوير ورفع كفاءة الطرق الاتحادية خاصة في المنطقة الشرقية، حيث جاري رفع كفاءه طريق دبا ـ خورفكان، بإضافة حارة في كل اتجاه، كذلك تقوم الوزارة بصيانة وتحسين طريق مسافي ــ الفجيرة، وطريق امتداد العابر بدأ من دوار الأقرن وينتهى بطريق الطويين.
طريق الاتحاد - الطويين
أما طريق الاتحاد - الطويين والذي يهدف الى ربط طريق الاتحاد بشارع الشيخ محمد بن زايد ومن ثم مستشفى رأس الخيمة التخصصي فجارٍ دراسة العطاءات تمهيداً لترسيته خلال الشهر القادم، وتصل تكلفته التقديرية حوالي 170 مليون ومن أهم المشاريع الجاري تنفيذها خلال عام 2013 حسب الوزارات:
وبالنسبة لوزارة التربية والتعليم فجارٍ انشاء 10 مشاريع تربوية لنماذج و مراحل مختلفة وفي مختلف امارات الدولة، حيث قامت الوزارة بتطوير نماذج حديثه للأبنية التعليمية تم مراعاة متطلبات ومناهج التعليم الحديثة، بحيث تصبح المدرسة بيئة تعليميه جاذبة تشجع على الإبداع والابتكار.
كذلك تقوم الوزارة حالياً بإعداد المخططات التفصيلية لمشروع المجمعات الرياضية لصالح الهيئة العامة للرياضة والشباب في عدة امارات وكمرحلة أولى سيتم البدء في إمارة الفجيرة ورأس الخيمة، ومن المتوقع البدء بتنفيذ المشروع في بداية العام القادم .
المشروع الالكتروني
ذكرت أن المشروع الالكتروني لدى وزارة الأشغال العامة يتألف من مجموعة من الخدمات الالكترونية المركزية المتكاملة التي تهدف إلى تحقيق الإدارة الفعالة للمشاريع الإنشائية بالوزارة لتحقيق التميز وزيادة فعالية الأداء في مختلف نواحي ومجالات العمل، مشيرة إلى ان خدمة إدارة المشاريع الإلكترونية تهدف إلى تمكين جميع الوزارات والجهات المنتفعة من تقديم طلباتها بخصوص إدراج المشاريع الجديدة من خلال شبكة الانترنت ومتابعتها في جميع مراحلها، وتوفير نظام آلي متكامل لمهندسي الوزارة لدراسة الطلبات وتحديد الأولويات ووضع الخطط المبدئية للتنفيذ وإعداد الميزانيات الأولية.
محمد بن راشد يشيد بالتصميم الاسلامي لمستشفى الأمل 
اعتمد صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم نائب رئيس الدولة رئيس مجلس الوزراء حاكم دبي، رعاه الله، مشاريع مبان خدمية جديدة بقيمة ملياري درهم في أنحاء الدولة، تضاف إليها مشروعات تنفذها وزارة الأشغال العامة حاليا تبلغ تكاليفها 4 مليارات درهم .
جاء ذلك خلال زيارة قام بها سموه أمس، إلى وزارة الأشغال العامة، حيث دون صاحب السمو نائب رئيس الدولة رئيس مجلس الوزراء حاكم دبي على صفحته في وسائل التواصل الاجتماعي "تويتر" اطلعت خلال زيارتي لوزارة الأشغال على مشاريعها قيد الإنشاء بقيمة 4 مليارات درهم، واعتمدت مشاريع مبان خدمية جديدة بقيمة ملياري درهم في أنحاء الدولة.
وأضاف سموه.. كما أعلنا اليوم -أمس- عن بدء العمل في مستشفى الأمل الجديد على مساحة نصف مليون قدم مربع وبقيمة 600 مليون درهم وينجز خلال 24 شهرا.. أعجبني في المستشفى الجديد تصميمه الإسلامي وفكرة "بيوت منتصف العمر" وهي بيوت تعمل كمرحلة انتقالية لتأهيل المرضى وإعادة دمجهم في المجتمع.

اعتمد مشروعات خدمية بكلفة تجاوزت ملياري درهم من بينها مستشفى الأمل الجديد بكلفة 600 مليون

محمد بن راشد يدعو لمواكبة طموحات خليفة في توفير أرقى الخدمات للمواطنين والمقيمين

target1687281300926235498.jpg

دعا صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم نائب رئيس الدولة رئيس مجلس الوزراء حاكم دبي /رعاه الله / الموظفين الى المزيد من

اطلع صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم نائب رئيس الدولة رئيس مجلس الوزراء حاكم دبي "رعاه الله " بحضور سمو الشيخ مكتوم بن محمد بن راشد آل مكتوم نائب حاكم دبي على المشاريع الحضارية العملاقة التى نفذتها وتنفذها وزارة الأشغال العامة في مختلف إمارات ومناطق دولة الإمارات والتى ناهزت تكلفتها الإجمالية نحو أربعة مليارات درهم .
 
واعتمد صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم خلال الزيارة التي قام بها سموه إلى مقر وزارة الأشغال في دبي صباح اليوم مشاريع جديدة للوزارة بقيمة ملياري درهم من بينها مستشفى الأمل الجديد في منطقة الروية في دبي الذي تصل تكلفته الإجمالية قرابة 600 مليون درهم " ستمائة مليون درهم " .
 
وقد شاهد صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم نائب رئيس الدولة رئيس مجلس الوزراء حاكم دبي ومعالي محمد بن عبدالله القرقاوي وزير شؤون مجلس الوزراء ومعالي الدكتور عبدالله بن محمد بلحيف النعيمي وزير الأشغال العامة ووكيلة الوزارة وسعادة خليفة سعيد سلمان مدير عام دائرة التشريفات والضيافة بدبي وعدد من المسؤولين بالوزارة - عرضاً لأهم المشاريع التى نفذتها وتنفذها وزارة الأشغال والتي تشمل مبان ومراكز وإدارات شرطية وأمنية لوزارة الداخلية ومدارس ومنشآت مدرسية لوزارة التربية والتعليم وشبكات طرق متطورة وحديثة ومشاريع خدمية أخرى منتشرة في أرجاء دولتنا .
 
واعتمد سموه الخطة المستقبلية للوزارة التي تمتد بين العامين 2104 و 2016 ويتم خلالها تنفيذ وإنجاز حزمة من مشاريع البنية التحتية الجديدة والتي تقدر تكلفتها بملياري درهم وتضم هذه المشاريع مختلف الأبنية الخدمية الإتحادية وتطوير البنية التحتية للطرق الإتحادية بما يحقق الربط بين جميع مدن ومناطق دولتنا بإنسيابية أكبر ودرجة أمان وسلامة للمواطنين ومستخدمي هذه الطرق أعلى .
 
صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم أطلق خلال زيارته لمقر الوزارة الصرح.. إشارة البدء في تنفيذ مشروع مستشفى الأمل الواعد في منطقة الروية بدبي وفق فلسفة عمرانية وهندسية تجمع بين المتطلبات العلاجية والإجتماعية والبيئية في منطقة متكاملة من أجل توفير بيئة مثالية من الرعاية النفسية والعلاجية . 
 
وأزاح سموه عقب إطلاقه إشارة البدء إلكترونيا الستار عن اللوحة التذكارية لحجر الأساس للمستشفى الذي يمتد على مساحة تقدر بأربعة وخمسين ألف متر مربع وبطاقة استيعابية تصل إلى 272 سريرا على أن يتم إنجازه في مدة لاتتجاوز الاربعة وعشرين شهرا من اليوم .
 
 وقد بارك صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد ال مكتوم هذه المشاريع الخدمية الراقية التي نفذتها وزارة الاشغال العامة داعيا الوزير ومساعديه وكافة الموظفين بتفجير طاقاتهم وبذل المزيد من الجهد المضاعف والعطاء من أجل الوطن وخدمة المواطن الذي عليه الاعتماد في التنمية والبناء والنهضة الحضارية والاقتصادية والانسانية التي تشهدها بلادنا العزيزة .
 
 وخاطب سموه موظفي الوزارة مثنيا على جهوده وإنجازاتهم ودورهم المهم في مسيرة البناء والتطوير في مجال توفير وبناء المشاريع الخدمية التي تخدم المواطن على مساحة الوطن .
 
 ودعاهم سموه الى المزيد من العطاء ومضاعفة الجهود لمواكبة طموحات القيادة وطموحات صاحب السمو الشيخ خليفة بن زايد ال نهيان رئيس الدوله الله يحفظه في تحقيق وتوفير ارقى الخدمات للمواطنين والمقيمين على ارض دولتنا وتأمين الحياة الحضارية الكريمة لكل ابناء وبنات الوطن في ارجاء الدولة . 
 
 وأضاف سموه " طموحاتنا كبيرة وكثيرة خاصة مع مرور إحدى واربعين سنة من عمر دولتنا وأنتم الان تكملون المسيرة للوصول بدولتنا الى مصاف الدول المتقدمة جدا في مجال الخدمات العامة والوصول الى الرقم واحد " وعليكم مواجهة التحديات وهي كثيرة وكبيرة وأنا سأكون معكم وإياكم في الميدان " لأنني تعلمت من الميادين لا من المكاتب لأني أحب العمل الميداني لمراقبة ومتابعة كل مايحدث على الارض وبشكل عملي جدا " .
 
 وقال سموه " أريدكم أن تكونوا سعيدين وفخورين بما أنجزتم وماحققته دولتنا من إنجازات عظيمة على غير صعيد وجئت هنا الى هذا المكان لاشكركم ولاتنسوا الطاقة الايجابية كي تظلوا جاهزين للعمل ومتفائلين بيومكم .
 
 وقد ودع صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد ال مكتوم بمثل مااستقبل به من حفاوة وإعزاز وإكبار بعد أن التقطت لسموه الصور التذكارية مع وزير الاشغال والموظفين كافة .

تقدر كلفتها الإجمالية بأربعة مليارات درهم

محمد بن راشد يطلع على مشاريع وزارة الأشغال

اطلع صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم نائب رئيس الدولة رئيس مجلس الوزراء حاكم دبي " رعاه الله " بحضور سمو الشيخ مكتوم بن محمد بن راشد آل مكتوم نائب حاكم دبي

تعقد شركة إعمار العقارية الاجتماع السنوي الخامس عشر لجمعيتها العمومية في الساعة الخامسة من مساء الثلاثاء المقبل، في قاعة دايموند بفندق العنوان دبي مول. وسيجري خلال الاجتماع مناقشة اقتراح مجلس الإدارة حول توزيع أرباح نقدية بقيمة 10 % من رأسمال أسهم الشركة لعام 2012.
وستقوم الجمعية العمومية بمناقشة تقرير مجلس الإدارة عن نشاط الشركة ومركزها المالي، والتصديق عليهما، وتقرير المدققين الماليين عن السنة المنتهية في 31 ديسمبر 2012، بالإضافة إلى تعيين مدققي الحسابات لعام 2013. وفي حال عدم اكتمال النصاب القانوني لعقد الاجتماع، سيتم تأجيله إلى يوم الثلاثاء 16 أبريل الجاري، عند الساعة الخامسة مساءً، وفي المكان ذاته.
نمو أرباح الشركة
وسجلت إعمار العقارية صافي أرباح بلغ 2.119 مليار درهم (577 مليون دولار أمريكي) خلال عام 2012 وهو يمثل نمواً بنسبة 18 % مقارنة بصافي الأرباح المسجل عن عام 2011 البالغ 1.794 مليار درهم (488 مليون دولار). كما وصلت الإيرادات السنوية خلال العام 2012 إلى 8.240 مليارات درهم (2.243 مليار دولار)، وهو ما يماثل تقريباَ مستوى الإيرادات لعام 2011 والتي بلغت 8.112 مليارات درهم (2.209 مليار دولار).
ومما يعكس نجاح استراتيجية الشركة في التركيز على النشاطات ذات العائد المستمر، مساهمة قطاعات إعمار في مجالات مراكز التسوق وتجارة التجزئة والضيافة والترفيه بقيمة 4.096 مليارات درهم (1.115 مليار دولار) أي ما يعادل 50 % من إجمالي الإيرادات السنوية. كما ساهمت مشاريع إعمار في الأسواق العالمية بقيمة 1.264 مليار درهم (344 مليون دولار) أي ما يعادل 15 % من إجمالي الإيرادات.
إنجاز وتسليم الوحدات
وفي الأسواق العالمية، قامت إعمار خلال العام الماضي بإنجاز وتسليم أكثر من 1100 وحدة سكنية وأكثر من 140 ألف قدم مربعة من مساحات المكاتب التجارية في دبي. كما قامت الشركة بإنجاز وتسليم أكثر من 700 وحدة سكنية وأكثر من 122 ألف قدم مربعة من المساحات التجارية في الأسواق العالمية.
وساهمت إعمار بدور حيوي في حفز نمو القطاع العقاري بدبي خلال 2012 عبر إطلاق العديد من المشاريع الفاخرة بما في ذلك بانوراما- ذا فيوز والعنوان بوليفارد في وسط مدينة دبي، بالإضافة إلى الفلل ومنازل التاونهاوس الراقية في المرابع العربية.

عمومية الشركة تجتمع الثلاثاء

«إعمار» تقترح توزيح 10 % أرباحاً نقدية

target6748260507018479074.jpg

زادت إيرادات مبيعات الشقق التي طورتها شركة إعمار العقارية في دبي لأكثر من مثليها في 2012 مقارنة بعام 2011 ما عوض آثار انخفاض مبيعات الوحدات التجارية. وأظهر بيان تفصيلي لنتائج الأعمال صدر أمس أن إيرادات الشركة بلغت 2.5 مليار درهم (680.64 مليون دولار) من مبيعات الكوندومنيوم (المجمعات السكنية) العام الماضي مقارنة مع 1.1 مليار درهم في 2011.
وأشارت بيانات الشركة إلى أن دخل بيع الوحدات التجارية تراجع على نحو كبير إلى 682.2 مليون درهم مقارنة مع 2.7 مليار درهم في السنة السابقة.
وتراجعت إيرادات إعمار من مبيعات الفيلات قليلا إلى 937.1 مليون درهم من 958.7 مليون درهم. واستقرت الإيرادات الإجمالية تقريبا عند 8.2 مليارات درهم من 8.1 مليارات في 2011.
وتعد إعمار من الشركات الأفضل أداء في القطاع العقاري في دبي نظراً لتركيزها على شريحتي التجزئة والفندقة مما ساعدها على تجاوز تداعيات الأزمة المالية العالمية بسرعة وشهدت دبي تعافياً تدريجياً في سوقها العقارية.
وكانت الشركة أعلنت في يناير تراجع صافي ربح الربع الأخير من العام الماضي بنسبة 28 بالمئة ليأتي دون توقعات المحللين مع ارتفاع التكاليف وسط استئناف مشاريع متوقفة في الإمارة.
وأضاف التقرير أن إعمار تلقت العام الماضي مستحقات قدرها 326.3 مليون درهم من وحدتها المتعثرة أملاك. ومازال للشركة العقارية مستحقات قدرها 243 مليون درهم على أملاك نزولا من 595 مليون درهم في 2011. وارتفعت أسهم إعمار 44.5 بالمئة منذ مطلع العام متفوقة على مؤشر سوق دبي الذي صعد 16.8 بالمئة في الفترة ذاتها. وأغلق أمس عند 5.390 فلوس.
نمو في الإيرادات 
وبلغت مساهمة قطاع مراكز التسوق وتجارة التجزئة في إيرادات إعمار السنوية 2.719 مليار درهم (740 مليون دولار)، بنسبة نمو قدرها 27% مقارنة بإيرادات هذا القطاع عام 2011 والتي بلغت 2.14 مليار درهم (583 مليون دولار).
وتأتي هذه النتائج مدفوعة بتنامي عدد الزوار المتوافدين إلى "دبي مول"، أكبر مشاريع "إعمار" في قطاع مراكز التسوق، والذي تخطى 60 مليون شخص خلال 2012، بنسبة نمو قدرها 11% مقارنة بعام 2011.
ومن جهة أخرى بلغت إيرادات "إعمار" من قطاع الضيافة والترفيه 1.377 مليار درهم (375 مليون دولار) خلال العام 2012، بزيادة قدرها 13% مقارنة بإيرادات 2011 التي بلغت 1.22 مليار درهم (332 مليون دولار). وبلغ معدل الإشغال السنوي في مجموعة "العنوان للفنادق والمنتجعات" 85% في 2012، وعززت المجموعة حضورها في الأسواق العالمية عبر توقيع عقود إدارة منتجعات فاخرة في مصر وكينيا.
محفظة مشاريع 
استمرت "إعمار العقارية" ـ رائدة تطوير المجتمعات السكنية المتكاملة في دبي ـ في تعزيز مكانتها الثابتة في إنجاز وتسليم المشروعات من خلال إنجاز وتسليم أكثر من 1,105 وحدة سكنية وأكثر من 149,000 قدم مربع من مساحات المكاتب التجارية في دبي.
كما قامت الشركة بإنجاز وتسليم أكثر من 673 وحدة سكنية وأكثر من 122,000 قدم مربع من المساحات التجارية في الأسواق العالمية خلال عام 2012.
وساهمت "إعمار" بدور حيوي في حفز نمو القطاع العقاري بدبي خلال 2012 عبر إطلاق العديد من المشاريع الفاخرة بما في ذلك "بانوراما ـ ذا فيوز" و"العنوان بوليفارد" في "وسط مدينة دبي"، بالإضافة إلى الفلل ومنازل التاونهاوس الراقية في "المرابع العربية". وتم بيع أكثر من 80% من المشاريع التي أطلقت العام الماضي.

2.5 مليار درهم إيرادات بيع المجمعات السكنية و937 مليوناً للفلل و682 للمكتب

مبيعات إعمار من الشقق تزداد 100% العام الماضي

target3253830072653438687.jpg

زادت إيرادات مبيعات الشقق التي طورتها شركة إعمار العقارية في دبي لأكثر من مثليها في 2012 مقارنة بعام 2011 ما عوض آثار انخفاض

قالت مجلة ميد في أحدث تقرير لها ان تعافي قطاع دبي العقاري سيكتسب خلال العام الحالي زخما، في ضوء توفير الإمارة ملاذا آمنا يعول عليه للمستثمرين الإقليميين والعالميين. ووفقا لمؤشر ميد لمتابعة المشاريع الإقليمية، فإن الإمارة أرست عقود بناء وبنى تحتية بقيمة 9.7 مليارات دولار في 2012، أي أكثر من ضعف ما أرسته من عقود ( 4.8 مليارات) في.2011
وفي ضوء ارتفاع أسعار العقارات، وازدياد الطلب على السكن، راح المطورون يرسون مرة اخرى عقودا في دبي. ففي 5 مارس، سيسلم المقاولون عروضا للمرحلة الأولى من توسعة خور دبي، الممتدة من الخليج التجاري، تحت شارع الشيخ زايد، مرورا بحديقة الصفا وصولا إلى الخليج على بعد 3 كيلومترات. ويعتبر العقد الذي تتراوح قيمته بين 1.5-2.5 مليار درهم هو الأكبر الذي طرحت هيئة الطرق والمواصلات بدبي مناقصته منذ 2008، وآخر مؤشر آخر بأن دبي عادت بقوة إلى السوق موفرة فرصا ثمينة للمقاولين.
قطاع النقل
وقالت ميد إن قطاع النقل بأنواعه قاد عملية التعافي. ففي مطلع 2012 فازت شركة اليك بعقد إدارة بناء كونكورس 4 في مطار دبي الدولي. ومنذ ذلك الحين، أرسيت عقود بنية فوقية، وميكانيكية، وكهربائية وصرف صحي، وخط قطار يربط الكونكورس بالمبنى 1 الحالي. كما أرسيت عقود بناء في مطار جبل علي. ففي فبراير من العام الماضي أرست موانئ دبي العالمية على شركة ارشيردون اليونانية عقدا بقيمة 150 مليون درهم لبناء توسعة المبنى 2. وفي سبتمبر وقعت عقدا بقيمة 700 مليون درهم مع تحالف مشترك يتكون من توا اليابانية, وسولتانش باتش الفرنسية لبناء المبنى 3.
وأشارت إلى أن القطاع الأكثر تأثيرا تقليديا في السوق هو قطاع العقارات فقد بدأت أسعار العقارات الممتازة في مواقع مركزية في الارتفاع العام الماضي، ومع تزايد النمو، أصبح المطورون قادرين على إطلاق مشاريع جديدة، وبيع وحدات على الخريطة.
انتعاش قوي 
ومع بيع كل من إعمار ونخيل لعدد كاف من الوحدات السكنية أخذت ترسية العقود تسير بوتيرة متسارعة. ومن بين العقود التي تمت ترسيتها عقدا بقيمة 194 مليون درهم على شركة دبي للهندسة المدنية لبناء بالما ريزدانسز في نخلة الجميرا. وفي نهاية 2012 أرست إعمار عقدا على الشركة الكندية بروكفيلد ملتبليكس لبناء فندق العنوان بوليفارد ، ومشروع سكني قرب مول دبي بمبلغ لم يكشف النقاب عنه.
كما ان مطورين آخرين أصغر بدأوا في ترسية عقود، ومع انتقال الثقة إلى المطورين المستقلين. فإن فرص المقاولين تزايدت. ويقول استشاريون عاملون في دبي أن عملاءهم يخططون لمشاريع جديدة، وأنهم باشروا في تعيين مهندسين معماريين. وقال أحد الاستشاريين في إحدى المكاتب الهندسية المعمارية ان لديهم كثيرا من العملاء من القطاع الخاص مهتمون ببناء المشاريع من جديد. مضيفا انهم بدأوا بمشاريع صغيرة، ولكن هناك كثيرا من المشاريع الكبيرة في الطريق.
ويتوقع استشاريون عقاريون ان يكون عام 2013 عاما آخر جيدا. ويقول ماثيو جرين ريس قسم الأبحاث والاستشارات في سي بي ريشارد إليس دبي انه في ضوء عدم وفرة المنتجات السكنية ذات الجودة العالية في كثير من المناطق الشعبية، فإن عام 2013 قد يشهد مزيدا من النمو في المبيعات والتأجير في المناطق الراقية.
 
 
 
30 ملياراً في الإمارات
 
 
 
ذكرت ميد في كتابها السنوي 2013 أن الإمارات قد تشهد ترسية مشاريع بقيمة 30 مليار دولار في 2013، بزيادة عن 25 مليار دولار في 2012. وقالت المجلة إن ترسية العقود خليجيا خاصة في الإمارات، خلال الاشهر التسعة الأولى من 2012، كانت مكافئة لنفس الفترة من 2011، وأن ثمة دلائل أن دبي تسجل تعافيا مضطردا. وأضافت أن الدلائل على مزيد من التفاؤل تجلت بالإعلان عن مشاريع كبيرة مثل متحف اللوفر في جزيرة السعديات مما يؤكد عودة أبو ظبي إلى مسارها. فقد اعيد طرح مترو أبو ظبي إلى النقاش كما أرسيت مزيد من عقود قطار الاتحاد.

9.7 مليارات دولار  عقود بناء في دبي 2012

target8913658290377010462.jpg

سجلت «إعمار العقارية»، شركة التطوير العقاري العالمية الرائدة، صافي أرباح بلغ 2.119 مليار درهم خلال عام 2012 وهو يمثل نمواً بنسبة 18% مقارنة بصافي الأرباح المسجل عن عام 2011 البالغ 1.794 مليار درهم (488 مليون دولار).
ووصلت الإيرادات السنوية خلال العام 2012 إلى 8.240 مليارات درهم (2.243 مليار دولار)، وهو ما يماثل تقريباَ مستوى الإيرادات لعام 2011 والتي بلغت 8.112 مليارات درهم (2.209 مليار دولار).
وتأتي هذه النتائج الإيجابية بفضل ثقة المستثمرين بالسوق العقارية في دبي، ونمو في العائدات المستمرة التي حققتها قطاعات مراكز التسوق وتجارة التجزئة والضيافة والترفيه.
ومما يعكس نجاح استراتيجية الشركة في التركيز على النشاطات ذات العائد المستمر، ساهمت قطاعات «إعمار» في مجالات مراكز التسوق وتجارة التجزئة والضيافة والترفيه بقيمة 4.096 مليارات درهم (1.115 مليار دولار) أي ما يعادل 50% من إجمالي الإيرادات السنوية. كما ساهمت مشاريع «إعمار» في الأسواق العالمية بقيمة 1.264 مليار درهم (344 مليون دولار) أي ما يعادل 15% من إجمالي الإيرادات.
وساهم تسليم الوحدات السكنية والمكاتب في كل من تركيا ولبنان والمملكة العربية السعودية ومصر وباكستان وغيرها من الأسواق في تعزيز إيرادات الشركة من عملياتها الدولية.
ووصلت إيرادات الربع الأخير (أكتوبر إلى ديسمبر) من العام 2012 إلى 2.680 مليار درهم (730 مليون دولار)، بنمو نسبته 64% مقارنة بإيرادات الربع الثالث (يوليو إلى سبتمبر) من نفس العام والتي بلغت 1.639 مليار درهم (446 مليون دولار). وفي الربع الأخير من العام 2012 بلغ صافي الأرباح 512 مليون درهم (139 مليون دولار)، بنمو قدره 32% مقارنة بصافي الأرباح المحققة في الربع الثالث من العام 2012 والذي بلغ 387 مليون درهم (105 ملايين دولار).
تعزيز الأداء
قال محمد العبار، رئيس مجلس إدارة «إعمار العقارية»: «لقد كانت سمة العام الماضي هي التغيير والتحول وذلك بالنسبة للشركة ودبي والعديد من الأسواق التي نتواجد فيها حول العالم. وفي الوقت الذي تمضي فيه دبي قدماً في ترسيخ مكانتها كوجهة عالمية للسياحة والأعمال، استفادت «إعمار» من النهضة الكبيرة التي تشهدها المدينة من خلال الاستثمار في تطوير مشاريع فاخرة وتعزيز أدائنا في قطاعي مراكز التسوق والضيافة.
وأكد العبار البقاء على الإقتداء بالرؤية الحكيمة لصاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم، نائب رئيس الدولة رئيس مجلس الوزراء حاكم دبي، رعاه الله، والتى تركز على أهمية تعزيز أداء القطاعات الاقتصادية الرئيسية بما في ذلك السياحة وتجارة التجزئة والضيافة».
وأضاف العبار إلى أن خطط الشركة للنمو خلال عام 2013 منسجمة في المضمون والأهداف مع التزام الشركة بدعم مساعي التنمية الاقتصادية والاجتماعية في الدول التي تتواجد بها، وذلك من خلال تطوير مجتمعات عمرانية متكاملة تساهم في تحفيز الاقتصادات المحلية.
لافتاً إلى إضافة مشروعات كبرى إلى « محفظتنا العقارية وفي مقدمتها منطقة «متحف الفن الحديث ودار الأوبرا» في وسط مدينة دبي، وتوسعة «دبي مول« من خلال إضافة مليون قدم مربع إلى مساحته الحالية، وتوسعة مشروع «المرابع العربية» إلى جانب مشاريع جديدة تحت مجموعة «العنوان للفنادق والمنتجعات».
بالإضافة إلى شراكتنا في مشروع «مدينة محمد بن راشد». وسيبقى تركيزنا موجهاً دوماً نحو تأمين قيمة مضافة لكافة المستثمرين وتأسيس وحدات اقتصادية ذات كيان مستقل تساهم في تعزيز الإيرادات المستمرة للشركة».
نمو في الإيرادات
بلغت مساهمة قطاع مراكز التسوق وتجارة التجزئة في الإيرادات السنوية 2.719 مليار درهم (740 مليون دولار)، بنسبة نمو قدرها 27% مقارنة بإيرادات هذا القطاع عام 2011 والتي بلغت 2.14 مليار درهم (583 مليون دولار). وتأتي هذه النتائج مدفوعة بتنامي عدد الزوار المتوافدين إلى «دبي مول»، أكبر مشاريع «إعمار» في قطاع مراكز التسوق، والذي تخطى 60 مليون شخص خلال 2012، بنسبة نمو قدرها 11% مقارنة بعام 2011.
ومن جهة أخرى بلغت إيرادات «إعمار» من قطاع الضيافة والترفيه 1.377 مليار درهم (375 مليون دولار) خلال العام 2012، بزيادة قدرها 13% مقارنة بإيرادات 2011 التي بلغت 1.22 مليار درهم (332 مليون دولار). وبلغ معدل الإشغال السنوي في مجموعة «العنوان للفنادق والمنتجعات» 85% في 2012، وعززت المجموعة حضورها في الأسواق العالمية عبر توقيع عقود إدارة منتجعات فاخرة في مصر وكينيا.
محفظة مشاريع
استمرت «إعمار العقارية» - رائدة تطوير المجتمعات السكنية المتكاملة في دبي - في تعزيز مكانتها الثابتة في إنجاز وتسليم المشروعات من خلال إنجاز وتسليم أكثر من 1,105 وحدة سكنية وأكثر من 149,000 قدم مربعة من مساحات المكاتب التجارية في دبي. كما قامت الشركة بإنجاز وتسليم أكثر من 673 وحدة سكنية وأكثر من 122,000 قدم مربعة من المساحات التجارية في الأسواق العالمية خلال عام 2012.
وساهمت «إعمار» بدور حيوي في حفز نمو القطاع العقاري بدبي خلال 2012 عبر إطلاق العديد من المشاريع الفاخرة بما في ذلك «بانوراما- ذا فيوز» و»العنوان بوليفارد» في «وسط مدينة دبي»، بالإضافة إلى الفلل ومنازل التاونهاوس الراقية في «المرابع العربية». وتم بيع أكثر من 80% من المشاريع التي أطلقت العام الماضي.
نمو النشاط
من بين أبرز المشاريع التي أطلقتها الشركة العام الماضي مشروع «إعمار سكوير» في تركيا، الذي يضم أكثر من ألف وحدة سكنية راقية، وفندقاً من فئة الخمس نجوم يتألف من 180 غرفة ومكاتب تجارية ومركز عالمي للتسوق هو الأكبر من نوعه في تركيا. كما أطلقت الشركة مشروع «إعمار سكوير»، الذي يعتبر بمثابة مدينة ضمن المدينة، كجزء من مشروعها التطويري الكبير «أب تاون كايرو» في مصر.
ركائز مالية قوية
بلغت القيمة الإجمالية لأصول «إعمار» في تاريخ 30 سبتمبر 2012 أكثر من 61.2 مليار درهم إماراتي (16.7 مليار دولار أميركي) إذ تملك إعمار رصيداً ضخماً من الأراضي يزيد على 234 مليون متر مربع في الأسواق العالمية، وأكثر من 11.19 مليون متر مربع من المساحات الإجمالية للبناء في دولة الإمارات العربية المتحدة.
كما شهد العام 2012 قيام «إعمار» بعملية تسعير ناجحة للإصدار الثاني لصكوك الدخل الثابت بقيمة 500 مليون دولار أميركي عبر إصدار شهادات ائتمان، والتي تم إدراجها في بورصة ناسداك دبي. كما وقعت الشركة مع تحالف من البنوك اتفاقية تمويل بقيمة 500 مليون دولار أميركي لتطوير مشروع «إعمار سكوير» في تركيا، حيث تعكس هذه الخطوة متانة الركائز المالية للشركة وجديتها في تنفيذ المشاريع الكبرى.
حضور قوي
تتمتع إعمار العقارية، شركة التطوير العقاري العالمية المدرجة في سوق دبي المالي، بحضور قوي في أبرز الأسواق الناشئة في الشرق الأوسط وشمال أفريقيا وآسيا. وبالإضافة إلى التطوير العقاري وبناء المجمعات السكنية، تدير الشركة أعمالها في قطاعات متنوعة تشمل مراكز التسوق وتجارة التجزئة والضيافة والترفيه والخدمات المالية. ودشنت الشركة التحفة المعمارية -برج خليفة- أطول مبنى وهيكلا قائما بذاته في العالم، كما افتتحت «دبي مول»، أكبر وجهات التسوق والترفيه في العالم.
تساهم «إعمار» في رسم ملامح المشهد الثقافي لمدينة دبي من خلال مشروع «متحف دبي للفن الحديث ودار الأوبرا» في «وسط مدينة دبي»، والذي يضم أول دار أوبرا في المدينة والعديد من استديوهات التصميم. كما تتعاون الشركة على تنفيذ مشروع «مدينة محمد بن راشد» الكبير الذي يعتبر بمثابة مدينة ضمن المدينة.
والذي أعلن عنه مؤخراً صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم، نائب رئيس الدولة رئيس مجلس الوزراء حاكم دبي، رعاه الله. ومن بين أبرز عناصر المشروع الجديد هنالك منطقة المعبر الثقافي الذي يربط «مدينة محمد بن راشد» بـ»وسط مدينة دبي»، ومن المقرر أن يكون أكبر منطقة مساحة للثقافة والفنون على مستوى المنطقة.
وتقوم الشركة أيضاً في المملكة العربية السعودية بتطوير مشروع «مدينة الملك عبدالله الاقتصادية»، أكبر مشاريع القطاع الخاص في المنطقة، والذي يتألف من ست مناطق هي الميناء البحري وحي الأعمال المركزي والوادي الصناعي والمنطقة التعليمية والأحياء السكنية والمنتجعات.
 توفير آلاف فرص العمل في 2012
من أبرز إنجازات «إعمار العقارية» خلال عام 2012 ترسيخ مكانة منطقة «وسط مدينة دبي» - المشروع التطويري العملاق الذي تبلغ قيمته 20 مليار دولار أميركي - بوصفها وجهة السياحة والتسوق والترفيه الأكثر استقطاباً للزوار في العالم. بالإضافة إلى دورها في توفير الآلاف من فرص العمل، ساهمت منطقة «وسط مدينة دبي» بما تحويه من مراكز جذب متنوعة في دعم نمو قطاعات السياحة والضيافة وتجارة التجزئة بدبي.
كما كان «وسط مدينة دبي» محط أنظار العالم بأسره خلال احتفالات العام الجديد التي استقطبت أكثر من 1.7 مليون زائر وتم بثها مباشرة لمشاهدين تجاوز عددهم ملياري شخص، مما ساهم أيضاً في دعم قطاع السياحة في دبي. وأطلقت «إعمار» شركة «الضواحي للتطوير»، المملوكة بالكامل من قبلها، والتي تمثل الجيل الجديد من الشركات العقارية المتخصصة بمشاريع الإسكان المميز ضمن مجمعات متكاملة عالية الجودة وشاملة الخدمات. وستعمل «الضواحي للتطوير» على إنشاء وحدات سكنية عصرية بأسعار مناسبة في أهم الأسواق الناشئة في الشرق الأوسط وشمال أفريقيا.
 شركة إعمار العقارية ش. م. ع/ بيان الإيرادات الموحد (مليون درهم إماراتي)
الربع المنتهي في الربع المنتهي في الربع المنتهي في 31 ديسمبر 2012-31 ديسمبر 2011 31 ديسمبر 2012-31 ديسمبر 2011 31 ديسمبر 2012-31 ديسمبر 2011
غير مدققة غير مدققة نسبة التغيير % غير مدققة غير مدققة نسبة التغيير % غير مدققة غير مدققة نسبة التغيير%
الإيرادات 2.680 1.639 64% 2.680 2.239% 20% 8.240 8.112 2%
تكاليف الإيرادات (1.531) (807) 90% (1.531) (970) 58% (4.061) (3.877) 5%
الربح الإجمالي 1.49 832 38% 1.149 1.269 (%%) 4.179 4.235 (1%)
المصروفات البيعية والتسويقية والعمومية والإدارية (570) (508) 12% (570) (517) 10% (1.948) (1.834) 6%
(مصروفات ــ إيرادات أخرى) (8) 32 (125%) (8) 45 (118%) (23) 48 (148%)
الحصة من نتائج الشركات الشقيقة (54) 26 (308%) (54) 30 (280%) (97) (231) (58%)
الائتمان ــ (مصروفات ضريبة الدخل) (17) 6 (383%) (17) ـــ ـــ (4) (36) (89%)
حقوق الأقلية 12 (1) 1300% 12 (19) 163% 12 (124) 110%
صافي الأرباح التشغيلية للفترة 512 387 32% 512 808 (37%) 2.119 2.058 3%
انخفاض قيمة الشركات المالية الشقيقة والمخصصات وقيود الشرط (ملاحظة رقم1) ـــ ـــ ـــ ـــ (92) ـــ ـــ (264)
صافي أرباح الفترة 512 387 32% 512 716 (28%) 2.119 1.794 18%
الأرباح للسهم (بالدرهم) 0.08 0.06 33% 0.08 0.12 (33%) 0.35 0.29 21٪
ملاحظة: رقم1: يتعلق بند انخفاض قيمة الشركات المالية الشقيقة والمخصصات وقيود الشطب في العام 2011 أساساً بالمخصصات التي أخذتها المجموعة مقابل استثمارها في مصرف دبي وشطب مصروفات تطوير خاصة بمشروعات مؤجلة أو متأخرة.
 مسيرة الايرادات والارباح
بيان 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
الإيرادات (مليار درهم) 8361 14.06 17.57 16.02 8413 12.1 8.1 8.24
صافي الربح (مليون درهم) 4731 6371 6575 165 327 2.44 1.79 2.119
ربحية السهم(درهم) 1.12 1.05 1.08 0.03 0.05 0.40 0.29 0.35
المصدر: النتائج المالية لإعمار

8.240 مليارات إيرادات الشركة في 2012

2.119 مليار درهم أرباح "إعمار" بنمو 18 %

target4465133004794564106.jpg

شهدت إيجارات الشقق والفلل ذات الجودة العالية في الأحياء السكنية الراقية في دبي ارتفاعا بنسبة 6% و9% على التوالي خلال الربع الثاني من العام مقارنة بالربع الأول من العام. وارتفعت أسعار البيع بنسبة تراوحت بين %6 و8% في عدد من المناطق بما فيها داون تاون دبي ودبي مارينا ونخلة جميرا وفقا لأحدث تقرير أصدرته شركة استيكو للخدمات العقارية حول أداء سوق العقارات السكنية والتجارية في دبي في النصف الأول من العام الجاري.
وبين التقرير أن أسعار ايجارات الفلل السكنية ارتفعت بصفة عامة بمعدل 9% في مختلف المناطق خلال الربع الثاني. ومن المتوقع أن تواصل أسعار البيع ارتفاعها حتى نهاية عام 2012 بالنسبة للعقارات عالية الجودة خصوصا في قطاع الفلل.
وسجلت منطقة مردف النسبة الأعلى حيث ارتفعت أسعار ايجارات المنازل المكونة من ثلاث غرف على سبيل المثال بنسبة 13% مقارنة بالربع الأول إلى 90 ألف درهم في السنة. وشهدت منطقة المرابع العربية نموا في ايجارات الفلل بنسبة 11% لا سيما الفلل المكونة من ثلاث غرف إلى 140 ألف درهم في السنة.
وقالت ايلين جونز، الرئيسة التنفيذية لشركة استيكو: الملاحظ أن سوق العقارات في طريقه إلى التعافي لا سيما في مناطق الأحياء الراقية حيث شهدت ارتفاعا في الأسعار وحجم صفقات البيع". وتفصيلا أظهر التقرير أن ايجارات الشقق في منطقتى دبي مارينا وداون تاون ارتفعت بنسبة 10% في الربع الثاني مقارنة بالربع الأول من 2012 والربع الأخير من 2011 وتراوحت قيمة ايجار الشقة المكونة من غرفتين فيهما بين 90 و120 ألف درهم في السنة.
وبين التقرير أن أسعار بيع الفلل في المرابع العربية ارتفعت بنسبة 16% تلتها منطقة الينابيع بنسبة 14% وجزر جميرا بنسبة 11%، فيما شهدت مختلف المناطق الأخرى في دبي ارتفاعا في أسعار البيع بنسبة تراوحت بين 6 و8% مقارنة بالربع الأول من العام مع تباين في سعر المتر المربع وفقا لمستوى الجودة ومرافق البنية التحتية والتسهيلات المتوفرة.
وشهدت أسعار بيع الشقق المكونة من غرفة وغرفتين وثلاث غرف في داون تاون دبي ودبي مارينا ونخلة جميرا شهدت ارتفاعا بمعدل 8% في الربع الأول من العام مقارنة بالربع الأخير من 2011، فيما استقرت أسعار الشقق نسبيا في مناطق أخرى من دبي عند معدلات الربع الأخير من 2011.
القطاع المكتبي والتجاري
ولفت التقرير إلى أن قطاع المساحات المكتبية والتجارية تأثر سلبا بسبب زيادة المساحات المعروضة على الرغم من الزيادة في حجم الاستفسارات الخاصة بالتأجير خلال الربع الأول من 2012 وما صاحبه من تحسن في الوضع الإقليمي وتجدد الاهتمام بدبي كوجهة رائدة للأعمال التجارية.
وتراجعت إيجارات المساحات المكتبية والتجارية بنسبة تراوحت بين 6 و8 % في مناطق مثل تيكوم وبر دبي والخليج التجاري. وتباينت أسعار الإيجارات بين 2,370 درهم للمتر المربع في السنة في مركز دبي المالي العالمي و430 درهما للمتر في السنة في مجمع دبي للاستثمار.
وتوقع تقرير استيكو أن يستمر الاستثمار في سوق المكاتب خلال النصف الثاني من العام عند معدلات النصف الأول في حين ستتراوح الأسعار بين 18,300 درهم للمتر المربع في مركز دبي المالي العالمي و5,400 درهم للمتر في واحة دبي للسيليكون.

استيكو: توقع استمرار الزيادة حتى نهاية العام

9% ارتفاع الإيجارات السكنية في دبي خلال الربع الثاني

target8509068955823079463.jpg

انطلاقاً من موقعها الاستراتيجية وحزمة خدماتها المتكاملة، نجحت قرية الأعمال التابعة لمؤسسة محمد بن راشد لتنمية المشاريع الصغيرة والمتوسطة في استقطاب نخبة من الشركات العاملة في قطاعات متنوعة، وخاصة تلك التي أطلقها أعضاء المؤسسة، إضافة إلى شركات عالمية اختارت من القرية مقراً لانطلاق عملياتها في دبي والمنطقة، ما يعكس مكانة القرية على خارطة دبي العقارية والتجارية.
وتضم قرية الأعمال مركز خدمات حكومية متكاملة يضم دائرة التنمية الاقتصادية ومؤسسة محمد بن راشد لتنمية المشاريع الصغيرة والمتوسطة ومؤسسة دبي لتنمية الصادرات ومؤسسة دبي للفعاليات والترويج التجاري ومكتب الاستثمار الأجنبي، ومكتب وزارة التجارة الخارجية، ومركز التسوية الودية للمنازعات والعديد غيرها.
تسلط البيان، من خلال سلسلة من اللقاءات، الضوء على أبرز الشركات التي تتخذ من قرية الأعمال مقراً لها، بهدف التعريف بأنشطتها وخططها المستقبلية.
يفضل أسامة سعيد سلمان رئيس مجلس إدارة شبكة ألاينس لمراكز الأعمال في الإمارات تسمية الخدمات التي يقدمها بـ "مكاتب فندقية"، حيث توفر الشبكة بفرعيها في قرية الأعمال وواحة السيلكون بدبي بيئة متكاملة لعمل الشركات من خلال 500 وحدة مكتبية، إضافة إلى خدمات القيمة المضافة، على حد تعبيره، وتأتي الضيافة الفندقية في مقدمتها، وتكون بذلك الشركة الإماراتية، العضو في شبكة ألاينس العالمية، الأولى من نوعها التي تدمج خدمات مراكز الأعمال بمفهوم الضيافة، وقد استوحي هذا المفهوم من "النموذج الخدمي المتميز والمتكامل لمدينة دبي"، على حد تعبيره. ويضيف:"ألاينس الإمارات أول شركة في العالم تعتمد مفهوم الضيافة مكملاً لخدمات رجال الأعمال المكتبية، بدءاً من خدمات الضيافة ومروراً بخدمات السكرتارية وصولاً إلى حجز الفنادق وتذاكر الطيران وسيارات الأجرة مجاناً".

أكبر مركز 
كانت البداية عام 2007، حين أطلق سلمان، بالتعاون مع شريف كامل الرئيس التنفيذي لـ"ألاينس الإمارات" والرئيس الاقليمي لمراكز ألاينس في الشرق الأوسط أول مركز أعمال في واحة دبي للسيلكون، وما يزال أكبر مركز أعمال على مستوى منطقة الشرق الأوسط بكاملها، حيث يضم 300 وحدة مكتبية، وخلال سنة واحدة فقط من انطلاقته، حصل المركز على جائزة أفضل مركز أعمال ضمن شبكة الاينس العالمية عام 2008.
يوضح سلمان أن المفهوم التقليدي لمركز الأعمال يتمثل في توفير مكاتب مجهزة من أثاث ووسائل اتصال وقاعات اجتماعات وخدمات سكرتارية غيرها، إضافة إلى المكاتب الافتراضية (Virtual Offices) التي توفر عنوان مراسلة بريدي للشركة بدون الحاجة إلى حضور فعلي في المكتب.
ومن جانب آخر، توفر شبكات مراكز الأعمال العالمية، على غرار ألاينس بزنس سنترز، مكاتبها للعملاء في أي بلد توجد فيه، وتعد من أكبر شبكات مراكز الأعمال عالمياً، حيث تدير أكثر من 15 مليون قدم مربعة من المساحات المكتبية ضمن 650 فرعاً حول العالم"، ويلفت رئيس مجلس إدارة ألاينس الإمارات أن المركز، وخلال سنوات الأزمة العالمية، شهد اقبالاً كبيراً من الشركات التي لجأت آنذاك إلى الحد من تكاليفها وتخفيض حجم عملياتها.

خدمات سبعة نجوم
وفيما يتعلق بمستوى الأسعار مقابل الخدمات التي يوفرها المركز أجاب :"نقدم خدمات أعمال متكاملة ذات قيمة مضافة يمكن تصنيفها بسبعة نجوم لكن بأسعار من فئة الخمسة نجوم، فالأهمية تكمن في مستوى ونوع الخدمة الذي يحصل عليه العميل لقاء تكاليف الاستئجار في مركز "ألاينس".
جاءت الخطوة الثانية مع تأسيس الفرع الثاني لـ"ألاينس الإمارات" في قرية الأعمال، وتم هذا الاختيار لما تشكله القرية من حاضنة للشركات المتوسطة والصغيرة بحسب سلمان، الذي يشير إلى أن وجود دائرة التنمية الاقتصادي، كجهة ترخيص تجاري، والمؤسسات التابعة لها في القرية يشكل البيئة الأمثل لاستقطاب الشركات الكبيرة، إضافة إلى أن المبنى يوفر خدمات متنوعة من فروع لمصارف رئيسي ومكاتب سفر وتخليص المعاملات والمطاعم الراقية، بحيث يتكامل مع خدمات مركز ألاينس، الذي يحرص على توفير البنية التحتية الأساسية لبيئة الأعمال، خاصة في ظل بنيتها الاقتصادية والتشريعية التي شجعتنا على افتتاح الفرع الثاني في قرية الأعمال"، وأشار، من جانب آخر، إلى أن مركز ألاينس قرية الأعمال قد حقق نسبة إشغال بنسبة 67 % في الربع الأول من العام الجاري على أن ترتفع إلى 85 % خلال الربع الثاني، وأكد أن الشركة بصدد إطلاق مبادرة جديدة من شأنها دعم ومساندة الشركات الصغيرة والمتوسطة إضافة إلى رواد الأعمال الشباب، انطلاقاً من إدراكها أهمية دور هذه النوع من الأعمال للاقتصاد المحلي.

البيان تسلط الضوء على الشركات العاملة في قرية الأعمال

«مركز ألاينس»: مكاتب فندقية تستلهم نموذج دبي المتكامل

target8246863792958853609.jpg

انطلاقاً من موقعها الاستراتيجية وحزمة خدماتها المتكاملة، نجحت قرية الأعمال التابعة لمؤسسة محمد بن راشد لتنمية المشاريع الصغيرة

نتائج البحث عن: المكاتب الراقية بدبي