سجلت «إعمار العقارية»، شركة التطوير العقاري العالمية الرائدة، صافي أرباح بلغ 2.119 مليار درهم خلال عام 2012 وهو يمثل نمواً بنسبة 18% مقارنة بصافي الأرباح المسجل عن عام 2011 البالغ 1.794 مليار درهم (488 مليون دولار).
ووصلت الإيرادات السنوية خلال العام 2012 إلى 8.240 مليارات درهم (2.243 مليار دولار)، وهو ما يماثل تقريباَ مستوى الإيرادات لعام 2011 والتي بلغت 8.112 مليارات درهم (2.209 مليار دولار).
وتأتي هذه النتائج الإيجابية بفضل ثقة المستثمرين بالسوق العقارية في دبي، ونمو في العائدات المستمرة التي حققتها قطاعات مراكز التسوق وتجارة التجزئة والضيافة والترفيه.
ومما يعكس نجاح استراتيجية الشركة في التركيز على النشاطات ذات العائد المستمر، ساهمت قطاعات «إعمار» في مجالات مراكز التسوق وتجارة التجزئة والضيافة والترفيه بقيمة 4.096 مليارات درهم (1.115 مليار دولار) أي ما يعادل 50% من إجمالي الإيرادات السنوية. كما ساهمت مشاريع «إعمار» في الأسواق العالمية بقيمة 1.264 مليار درهم (344 مليون دولار) أي ما يعادل 15% من إجمالي الإيرادات.
وساهم تسليم الوحدات السكنية والمكاتب في كل من تركيا ولبنان والمملكة العربية السعودية ومصر وباكستان وغيرها من الأسواق في تعزيز إيرادات الشركة من عملياتها الدولية.
ووصلت إيرادات الربع الأخير (أكتوبر إلى ديسمبر) من العام 2012 إلى 2.680 مليار درهم (730 مليون دولار)، بنمو نسبته 64% مقارنة بإيرادات الربع الثالث (يوليو إلى سبتمبر) من نفس العام والتي بلغت 1.639 مليار درهم (446 مليون دولار). وفي الربع الأخير من العام 2012 بلغ صافي الأرباح 512 مليون درهم (139 مليون دولار)، بنمو قدره 32% مقارنة بصافي الأرباح المحققة في الربع الثالث من العام 2012 والذي بلغ 387 مليون درهم (105 ملايين دولار).
تعزيز الأداء
قال محمد العبار، رئيس مجلس إدارة «إعمار العقارية»: «لقد كانت سمة العام الماضي هي التغيير والتحول وذلك بالنسبة للشركة ودبي والعديد من الأسواق التي نتواجد فيها حول العالم. وفي الوقت الذي تمضي فيه دبي قدماً في ترسيخ مكانتها كوجهة عالمية للسياحة والأعمال، استفادت «إعمار» من النهضة الكبيرة التي تشهدها المدينة من خلال الاستثمار في تطوير مشاريع فاخرة وتعزيز أدائنا في قطاعي مراكز التسوق والضيافة.
وأكد العبار البقاء على الإقتداء بالرؤية الحكيمة لصاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم، نائب رئيس الدولة رئيس مجلس الوزراء حاكم دبي، رعاه الله، والتى تركز على أهمية تعزيز أداء القطاعات الاقتصادية الرئيسية بما في ذلك السياحة وتجارة التجزئة والضيافة».
وأضاف العبار إلى أن خطط الشركة للنمو خلال عام 2013 منسجمة في المضمون والأهداف مع التزام الشركة بدعم مساعي التنمية الاقتصادية والاجتماعية في الدول التي تتواجد بها، وذلك من خلال تطوير مجتمعات عمرانية متكاملة تساهم في تحفيز الاقتصادات المحلية.
لافتاً إلى إضافة مشروعات كبرى إلى « محفظتنا العقارية وفي مقدمتها منطقة «متحف الفن الحديث ودار الأوبرا» في وسط مدينة دبي، وتوسعة «دبي مول« من خلال إضافة مليون قدم مربع إلى مساحته الحالية، وتوسعة مشروع «المرابع العربية» إلى جانب مشاريع جديدة تحت مجموعة «العنوان للفنادق والمنتجعات».
بالإضافة إلى شراكتنا في مشروع «مدينة محمد بن راشد». وسيبقى تركيزنا موجهاً دوماً نحو تأمين قيمة مضافة لكافة المستثمرين وتأسيس وحدات اقتصادية ذات كيان مستقل تساهم في تعزيز الإيرادات المستمرة للشركة».
نمو في الإيرادات
بلغت مساهمة قطاع مراكز التسوق وتجارة التجزئة في الإيرادات السنوية 2.719 مليار درهم (740 مليون دولار)، بنسبة نمو قدرها 27% مقارنة بإيرادات هذا القطاع عام 2011 والتي بلغت 2.14 مليار درهم (583 مليون دولار). وتأتي هذه النتائج مدفوعة بتنامي عدد الزوار المتوافدين إلى «دبي مول»، أكبر مشاريع «إعمار» في قطاع مراكز التسوق، والذي تخطى 60 مليون شخص خلال 2012، بنسبة نمو قدرها 11% مقارنة بعام 2011.
ومن جهة أخرى بلغت إيرادات «إعمار» من قطاع الضيافة والترفيه 1.377 مليار درهم (375 مليون دولار) خلال العام 2012، بزيادة قدرها 13% مقارنة بإيرادات 2011 التي بلغت 1.22 مليار درهم (332 مليون دولار). وبلغ معدل الإشغال السنوي في مجموعة «العنوان للفنادق والمنتجعات» 85% في 2012، وعززت المجموعة حضورها في الأسواق العالمية عبر توقيع عقود إدارة منتجعات فاخرة في مصر وكينيا.
محفظة مشاريع
استمرت «إعمار العقارية» - رائدة تطوير المجتمعات السكنية المتكاملة في دبي - في تعزيز مكانتها الثابتة في إنجاز وتسليم المشروعات من خلال إنجاز وتسليم أكثر من 1,105 وحدة سكنية وأكثر من 149,000 قدم مربعة من مساحات المكاتب التجارية في دبي. كما قامت الشركة بإنجاز وتسليم أكثر من 673 وحدة سكنية وأكثر من 122,000 قدم مربعة من المساحات التجارية في الأسواق العالمية خلال عام 2012.
وساهمت «إعمار» بدور حيوي في حفز نمو القطاع العقاري بدبي خلال 2012 عبر إطلاق العديد من المشاريع الفاخرة بما في ذلك «بانوراما- ذا فيوز» و»العنوان بوليفارد» في «وسط مدينة دبي»، بالإضافة إلى الفلل ومنازل التاونهاوس الراقية في «المرابع العربية». وتم بيع أكثر من 80% من المشاريع التي أطلقت العام الماضي.
نمو النشاط
من بين أبرز المشاريع التي أطلقتها الشركة العام الماضي مشروع «إعمار سكوير» في تركيا، الذي يضم أكثر من ألف وحدة سكنية راقية، وفندقاً من فئة الخمس نجوم يتألف من 180 غرفة ومكاتب تجارية ومركز عالمي للتسوق هو الأكبر من نوعه في تركيا. كما أطلقت الشركة مشروع «إعمار سكوير»، الذي يعتبر بمثابة مدينة ضمن المدينة، كجزء من مشروعها التطويري الكبير «أب تاون كايرو» في مصر.
ركائز مالية قوية
بلغت القيمة الإجمالية لأصول «إعمار» في تاريخ 30 سبتمبر 2012 أكثر من 61.2 مليار درهم إماراتي (16.7 مليار دولار أميركي) إذ تملك إعمار رصيداً ضخماً من الأراضي يزيد على 234 مليون متر مربع في الأسواق العالمية، وأكثر من 11.19 مليون متر مربع من المساحات الإجمالية للبناء في دولة الإمارات العربية المتحدة.
كما شهد العام 2012 قيام «إعمار» بعملية تسعير ناجحة للإصدار الثاني لصكوك الدخل الثابت بقيمة 500 مليون دولار أميركي عبر إصدار شهادات ائتمان، والتي تم إدراجها في بورصة ناسداك دبي. كما وقعت الشركة مع تحالف من البنوك اتفاقية تمويل بقيمة 500 مليون دولار أميركي لتطوير مشروع «إعمار سكوير» في تركيا، حيث تعكس هذه الخطوة متانة الركائز المالية للشركة وجديتها في تنفيذ المشاريع الكبرى.
حضور قوي
تتمتع إعمار العقارية، شركة التطوير العقاري العالمية المدرجة في سوق دبي المالي، بحضور قوي في أبرز الأسواق الناشئة في الشرق الأوسط وشمال أفريقيا وآسيا. وبالإضافة إلى التطوير العقاري وبناء المجمعات السكنية، تدير الشركة أعمالها في قطاعات متنوعة تشمل مراكز التسوق وتجارة التجزئة والضيافة والترفيه والخدمات المالية. ودشنت الشركة التحفة المعمارية -برج خليفة- أطول مبنى وهيكلا قائما بذاته في العالم، كما افتتحت «دبي مول»، أكبر وجهات التسوق والترفيه في العالم.
تساهم «إعمار» في رسم ملامح المشهد الثقافي لمدينة دبي من خلال مشروع «متحف دبي للفن الحديث ودار الأوبرا» في «وسط مدينة دبي»، والذي يضم أول دار أوبرا في المدينة والعديد من استديوهات التصميم. كما تتعاون الشركة على تنفيذ مشروع «مدينة محمد بن راشد» الكبير الذي يعتبر بمثابة مدينة ضمن المدينة.
والذي أعلن عنه مؤخراً صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم، نائب رئيس الدولة رئيس مجلس الوزراء حاكم دبي، رعاه الله. ومن بين أبرز عناصر المشروع الجديد هنالك منطقة المعبر الثقافي الذي يربط «مدينة محمد بن راشد» بـ»وسط مدينة دبي»، ومن المقرر أن يكون أكبر منطقة مساحة للثقافة والفنون على مستوى المنطقة.
وتقوم الشركة أيضاً في المملكة العربية السعودية بتطوير مشروع «مدينة الملك عبدالله الاقتصادية»، أكبر مشاريع القطاع الخاص في المنطقة، والذي يتألف من ست مناطق هي الميناء البحري وحي الأعمال المركزي والوادي الصناعي والمنطقة التعليمية والأحياء السكنية والمنتجعات.
توفير آلاف فرص العمل في 2012
من أبرز إنجازات «إعمار العقارية» خلال عام 2012 ترسيخ مكانة منطقة «وسط مدينة دبي» - المشروع التطويري العملاق الذي تبلغ قيمته 20 مليار دولار أميركي - بوصفها وجهة السياحة والتسوق والترفيه الأكثر استقطاباً للزوار في العالم. بالإضافة إلى دورها في توفير الآلاف من فرص العمل، ساهمت منطقة «وسط مدينة دبي» بما تحويه من مراكز جذب متنوعة في دعم نمو قطاعات السياحة والضيافة وتجارة التجزئة بدبي.
كما كان «وسط مدينة دبي» محط أنظار العالم بأسره خلال احتفالات العام الجديد التي استقطبت أكثر من 1.7 مليون زائر وتم بثها مباشرة لمشاهدين تجاوز عددهم ملياري شخص، مما ساهم أيضاً في دعم قطاع السياحة في دبي. وأطلقت «إعمار» شركة «الضواحي للتطوير»، المملوكة بالكامل من قبلها، والتي تمثل الجيل الجديد من الشركات العقارية المتخصصة بمشاريع الإسكان المميز ضمن مجمعات متكاملة عالية الجودة وشاملة الخدمات. وستعمل «الضواحي للتطوير» على إنشاء وحدات سكنية عصرية بأسعار مناسبة في أهم الأسواق الناشئة في الشرق الأوسط وشمال أفريقيا.
شركة إعمار العقارية ش. م. ع/ بيان الإيرادات الموحد (مليون درهم إماراتي)
الربع المنتهي في الربع المنتهي في الربع المنتهي في 31 ديسمبر 2012-31 ديسمبر 2011 31 ديسمبر 2012-31 ديسمبر 2011 31 ديسمبر 2012-31 ديسمبر 2011
غير مدققة غير مدققة نسبة التغيير % غير مدققة غير مدققة نسبة التغيير % غير مدققة غير مدققة نسبة التغيير%
الإيرادات 2.680 1.639 64% 2.680 2.239% 20% 8.240 8.112 2%
تكاليف الإيرادات (1.531) (807) 90% (1.531) (970) 58% (4.061) (3.877) 5%
الربح الإجمالي 1.49 832 38% 1.149 1.269 (%%) 4.179 4.235 (1%)
المصروفات البيعية والتسويقية والعمومية والإدارية (570) (508) 12% (570) (517) 10% (1.948) (1.834) 6%
(مصروفات ــ إيرادات أخرى) (8) 32 (125%) (8) 45 (118%) (23) 48 (148%)
الحصة من نتائج الشركات الشقيقة (54) 26 (308%) (54) 30 (280%) (97) (231) (58%)
الائتمان ــ (مصروفات ضريبة الدخل) (17) 6 (383%) (17) ـــ ـــ (4) (36) (89%)
حقوق الأقلية 12 (1) 1300% 12 (19) 163% 12 (124) 110%
صافي الأرباح التشغيلية للفترة 512 387 32% 512 808 (37%) 2.119 2.058 3%
انخفاض قيمة الشركات المالية الشقيقة والمخصصات وقيود الشرط (ملاحظة رقم1) ـــ ـــ ـــ ـــ (92) ـــ ـــ (264)
صافي أرباح الفترة 512 387 32% 512 716 (28%) 2.119 1.794 18%
الأرباح للسهم (بالدرهم) 0.08 0.06 33% 0.08 0.12 (33%) 0.35 0.29 21٪
ملاحظة: رقم1: يتعلق بند انخفاض قيمة الشركات المالية الشقيقة والمخصصات وقيود الشطب في العام 2011 أساساً بالمخصصات التي أخذتها المجموعة مقابل استثمارها في مصرف دبي وشطب مصروفات تطوير خاصة بمشروعات مؤجلة أو متأخرة.
مسيرة الايرادات والارباح
بيان 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
الإيرادات (مليار درهم) 8361 14.06 17.57 16.02 8413 12.1 8.1 8.24
صافي الربح (مليون درهم) 4731 6371 6575 165 327 2.44 1.79 2.119
ربحية السهم(درهم) 1.12 1.05 1.08 0.03 0.05 0.40 0.29 0.35
المصدر: النتائج المالية لإعمار