أظهر سوق العقارات في دولة الإمارات مرونة جوهرية مستمرة، حيث أعرب ما يقرب من 45% من المشاركين في استطلاع رأي عن نيتهم شراء عقارات خلال الاثني عشر شهراً المقبلة، وذلك وفقاً لأحدث دراسة أجرتها شركة «سافيلز الشرق الأوسط» حول توجهات المستثمرين بالعقارات في الإمارات، والتي شملت شريحة متنوعة من المشاركين في السوق، بما في ذلك المستثمرين، والمستخدمين النهائيين، والملاك، والمستأجرين، والمقيمين المحتملين.
وسلطت النتائج الضوء على أنه في حين أدخلت التطورات الإقليمية قدراً من الحذر في السوق، إلا أن الطلب لا يزال قائماً بقوة.
وقال أندرو كومينغز، رئيس قسم الوكالة السكنية في «سافيلز الشرق الأوسط» إنه «في حين أن التطورات الإقليمية قد أدخلت، وبشكل مفهوم، درجة من الحذر في السوق، إلا أن البيانات تظهر بوضوح أن الطلب لا يزال قائما. ما نشهده هو تحول في السلوك وليس تراجعاً في الاهتمام».
كما كشفت الدراسة أنه لا توجد عمليات بيع اضطرارية؛ حيث أشار أكثر من 60% من ملاك العقارات الحاليين إلى أنهم يخططون إما للاحتفاظ بمحافظهم العقارية أو توسيعها خلال الأشهر الستة المقبلة، بينما يفكر نحو 4% فقط في البيع. وهي نسبة طبيعية في أي سوق.
ويسهم غياب ضغوط البيع في دعم الأسعار عبر قطاعات متعددة وأضاف كومينغز: «يعكس غياب ضغوط البيع الواسعة استمرار الثقة بين الملاك الحاليين، والذين يتمتع الكثير منهم بوضع جيد عقب الأداء القوي الذي شهده السوق في السنوات الأخيرة. ونتيجة لذلك، يتحرك السوق نحو مرحلة أكثر توازناً واستدامة، بدلاً من التعرض لأي تصحيح هيكلي».
ولا يزال نشاط المعاملات مرتفعاً بالمعايير التاريخية، مدعوماً بأساسيات قوية تشمل النمو السكاني طويل الأجل، واستمرار تدفقات رؤوس الأموال، وجدول زمني قوي للمشاريع قيد التطوير.
كما أظهر الاستطلاع تفضيلاً للعقارات الجاهزة على العقارات التي لا تزال على الخريطة بين المشاركين، حيث أبدى نحو 60% من المشاركين تفضيلهم للأصول المكتملة، مقارنة بنحو 23% للعقارات على الخريطة.
كما أبرز الاستطلاع نضج قاعدة المشترين التي بات يقودها المستخدم النهائي بشكل متزايد، حيث يحظى الطلب على العقارات في الإمارات بدعم من مزيج من الملاك القاطنين والمستثمرين على المدى الطويل، بدلاً من النشاط المضاربي الصرف. ويسهم هذا التحول في تحقيق استقرار جوهري أكبر.
وبالنظر إلى المستقبل، تتوقع «سافيلز» أن يستمر سوق العقارات في الإمارات في التكيف، وأن تظل الفيلات والأصول السكنية الفاخرة مرنة نسبياً، لكن في النهاية فإن الأساسيات القوية لدولة الإمارات تبقي محركات الطلب طويلة الأجل قائمة بقوة.