أكد أحدث تقرير عن سوق المكاتب في دبي للنصف الأول 2024 الصادر عن شركة الاستشارات العقارية العالمية نايت فرانك، أن سوق مبيعات المكاتب مزدهرة.
وسجلت القيمة الإجمالية للمعاملات في النصف الأول من عام 2024 زيادة بنسبة 24% على أساس سنوي، لتصل إلى 2.7 مليار درهم، مقارنة بـ 2.2 مليار درهم في النصف الأول من عام 2023. كما ارتفع عدد معاملات البيع من 1,334 صفقة في النصف الأول من عام 2023 إلى 1,414 صفقة في النصف الأول 2024.
وتواصل منطقة وسط مدينة دبي الهيمنة على أسعار مبيعات المكاتب، حيث بلغت القيم المتوسطة 3,609 دراهم للقدم المربعة، بزيادة 132% عن عام 2020. ويظل نمو رأس المال قوياً في مناطق أخرى أيضاً، حيث تنمو مناطق برشا هايتس وخليج الأعمال بنسبة 47% و35% على التوالي
إيجارات
وشهدت إيجارات المكاتب المتوسطة في الأسواق الفرعية الرئيسية في دبي ارتفاعاً بنسبة 22.4% خلال العام الماضي، ويعود هذا النمو إلى زيادة الطلب وقلة المعروض في الأسواق الفرعية الرئيسية للمكاتب بالمدينة، حيث وصلت معدلات إشغال المكاتب من الدرجة الأولى في دبي إلى 90% في الوقت الحالي.
وقال فيصل دوراني، الشريك - رئيس قسم الأبحاث في منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا، قائلاً: «رغم ما أثير بشأن تأثير الوباء في دفع الشركات نحو التحول الدائم للعمل عن بُعد، إلا أن الطلب على المكاتب شهد ارتفاعاً ملحوظاً، بعكس ما نراه في العديد من المدن العالمية الأخرى.
لا تزال الشركات تولي اهتماماً كبيراً لتأمين أفضل المساحات من فئتها، نظراً للعلاقة الوثيقة بين شغل هذه المكاتب والقدرة على جذب أفضل الكفاءات والاحتفاظ بها. لقد تحولت المكاتب إلى صالات عرض للشركات.
ومع اكتمال 1.2 مليون قدم مربعة فقط من مساحات المكاتب بين عامي 2021 و2023، وجد السوق نفسه يواجه نقصاً حاداً في المساحات الرئيسية. ومن المتوقع أن يستمر هذا النقص، حيث من المقرر اكتمال 4.2 ملايين قدم مربعة فقط بين الآن وعام 2028، مع حجز معظم هذه المساحات مسبقاً».
الطلب الحالي
وتشير نايت فرانك إلى استمرار ارتفاع الطلب عبر مجموعة متنوعة من القطاعات التجارية، رغم محدودية المساحات المتاحة، مما يساهم في زيادة الإيجارات بشكلٍ حاد.
وأوضح آدم وين، الشريك ورئيس الوكالة التجارية في الإمارات: «تتجاوز معدلات الإشغال في جميع أنحاء المدينة 85% للأصول من الدرجة الثانية، بينما تتخطى 90% للأصول من الدرجة الأولى، في ظل انتظار المستأجرين بفارغ الصبر لدخول التطورات الجديدة إلى السوق.
يتعين على الشركات دراسة خطط نموها بعناية نظراً لندرة الخيارات المتاحة، مما أدى بدوره إلى زيادة الالتزامات بالإيجار المسبق للمباني غير المكتملة، وهو اتجاه أكثر شيوعاً في الأسواق الأكثر نمواً».
اتجاه الإيجارات نحو الارتفاع
تواصل منطقة مركز دبي المالي العالمي احتلال المركز الأول كأعلى منطقة لإيجارات المكاتب في المدينة، حيث يبلغ متوسط الإيجارات حوالي 355 درهماً إماراتياً للقدم المربعة.
تليها منطقة مركز التجارة في المركز الثاني، بإيجارات تصل إلى 350 درهماً إماراتياً للقدم المربعة، مما يمثل زيادة ملحوظة بنسبة 81% خلال الأشهر الـ 12 الماضية. بينما تحتل وسط مدينة دبي المركز الثالث، إلا أنها تظل أقل تكلفة بمقدار 1.5 مرة من منطقة مركز دبي المالي العالمي المجاورة، وفقاً لتحليل شركة نايت فرانك.
كما شهدت منطقة ذا جرينز (77%)، وشارع الشيخ زايد (غرب) (77%)، وأبراج بحيرات جميرا (67%) معدلات نمو مزدوجة الرقم في الأشهر الـ 12 الماضية، حيث تجاوزت الإيجارات الآن 200 درهم للقدم المربعة.