أكدت «نخيل» أنها عازمة على تسليم مشروعها الفريد (بالم رزيدنس) منتصف العام الجاري 2014 للملاك والمستثمرين. ويقع المشروع الذي أطلقته الشركة في أبريل 2012 على جذع نخلة جميرا الشهيرة قبالة شواطئ دبي على مياه الخليج العربي.
وقال رئيس مجلس إدارة شركة نخيل العقارية علي راشد لوتاه، إن المشروع يمضي قدماً في عمليات البناء والتشييد وفق المخطط الزمني المحدد إصراراً من الشركة على تسليمه في شهر يونيو المقبل.
كانت نخيل العقارية تعاقدت مع شركة "دبي سيفيل انجنيرنغ" لتنفيذ عقد المقاولات الرئيس لأعمال البنية التحتية وأعمال بناء مشروعها الجديد بالم رزيدنس الذي يقع في النخلة جميرا بقيمة 194 مليون درهم.
وتولت شركة دار الهندسة أعمال التصميم والاستشارات في حين رست على شركة هالكرو العالمية أعمال تخطيط وتنمية المناطق الشاطئية لمنازل المشروع. ولم تتأخر الشركة حينها في البدء مباشرة بتنفيذ الأعمال الشاطئية وإنجازها تمهيداً للبدء بعمليات البناء للفلل.
وقال رئيس مجلس إدارة نخيل علي لوتاه إن ثقة الشركة عندما أطلقت المشروع تجلت في سعيها لتجسيد صورة من صورة تعافيها تزامناً مع تعافي وانتعاش السوق العقاري والطلب الذي لمسناه على بالم رزيدنس وغيره من مشاريع نخيل حفزنا على تسريع عملية دراسة احتياجات المستثمرين وسكان المشاريع القائمة ولذلك لم تتأخر نخيل في إطلاق هذا المشروع وغيره وترسية عقود الاستشارات الهندسية فضلاً عن عقود التشييد.
لافتاً إلى أن قيام المستثمرين في المشروع بسداد 40% نقداً من قيمة مشترياتهم التي بلغت حينها 223 مليون درهم دليل ثقة كبير بنخيل وبمشاريعها.
تجاوب
مشيراً إلى أن نخيل تجاوبت مع كل تلك المؤشرات الإيجابية لاسيما لجهة عودتها القوية إلى السوق العقاري بعد تعافيها من تحديات الأمس لتقوم بتمويل مشروع بالم رزيدنس ذاتياً بقيمة 194 مليون درهم من دون الحاجة إلى تمويلات بنكية.
لكن لوتاه أبرز اهتمام المصارف والبنوك بالدولة لتمويل مشاريع تجارة التجزئة التي أطلقتها الشركة مؤخراً وقال بأنها (البنوك) تقدمت بعروض بينما نخيل تدرسها وتفاوض للحصول على أفضلها، وقد لا تحتاج لها.
وأبدى المقاول الرئيس للمشروع المهندس نشأت السهاونة رئيس شركة "دبي سيفيل انجنيرنغ" للمقاولات حماسة لتسليم المشروع في الموعد المحدد في مؤشر على سعي شركته لترسيخ روابط التعاون في أول تعاون مع نخيل، مؤكداً أن العمل في مشروع بالم رزيدنس بدأ بعد 24 ساعة من تاريخ توقيع العقد.
حقائق
شدد لوتاه بأن "من يتابع حركة أسعار البيع يجد أنها زادت بنسبة 30% في عقارات النخلة جميرا، لافتاً إلى أن نخيل لديها ثقة مطلقة بتنامي الطلب على العقارات وازدهاره مؤخراً لجهة العقارات الفاخرة ما جعل الشركة تطلق بالم رزيدنس ذي الـ 104 فلل شاطئية تتمتع بإطلالة البحرية على جذع النخلة، وتبلغ المساحة الإجمالية للمشروع نحو 500 الف قدم مربع، وتشكل الكتل العمرانية نسبة 27٪ منها.
ويضم مشروع بالم رزيدنس 104 منازل شاطئية مطلة على البحر على جذع النخلة جميرا وتمتاز بتصميمها المعماري الفريد والمعاصر. وتراوحت أسعار البيع حينها مابين 6 و8 ملايين درهم.
بالأرقام
يتضمن مشروع بالم رزيدنس 104 منازل شاطئية تتوفر بخمسة تصاميم، كل منها توفر إطلالة على الشاطئ أو حوض سباحة خاصا. ويشمل كل منزل موقف سيارات خاصا، يتسع لمركبتين، وموقف سيارات خاصا بالزوار و4 أو 5 غرف نوم كل منها لها حمام خاص، وأرضية رخام في ردهة الاستقبال والمدخل والدرج، وأرضية سيراميك في الحمام وغرف النوم والمطبخ والممرات، وغرفة للخادمة مع حمام خاص، بالإضافة إلى غرفة للغسيل.
وتقع هذه المنازل في ست مناطق خضراء جذابة تغطي أكثر من 3200 متر مربع، وتتوفر فيها مساحة واسعة للترفيه بالإضافة إلى مسابح للعائلة ومناطق للجلوس.
توقعات 2014
لم يتأخر لوتاه في توقع مزيد من النمو في نتائج نخيل لعام 2014 الجاري، معللاً ذلك بحجم مبيعات المشاريع الجديدة التي أطلقتها وتسليم بعضها الآخر هذا غير دخول العديد من المشاريع حيز الخدمة وتسليمها للمستثمرين كمشروع بالم رزيدنس في النخلة جميرا واستكمال توسعة السوق الصيني (دراغون مارت) منتصف العام الجاري 2014.
محوران
قال علي لوتاه إن صورة الإقبال على الاستثمار في المشاريع التي أطلقتها الشركة تظهر على محورين الأول، تزايد ثقة المستثمرين في المشاريع الجديدة التي تطلقها الشركة فضلاً عن سداد أولئك المستثمرين لمشترياتهم العقارية نقداً. وهو ما يعده بعض المراقبين أمراً صعب المنال في السوق العقاري الذي يفضل التوجه إلى التمويل العقاري.
تنامي حجم استثمارات الشركة في السوق العقاري
لفت علي لوتاه إلى أن الشركة سلمت منذ البدء بعملية إعادة الهيكلة في 2011 نحو 7600 وحدة في عدة مشاريع بينها 3150 وحدة العام الماضي 2013، وشملت خارطة المشاريع التي استكملت الشركة تسليم الوحدات فيها للملاك كلا من النخلة جميرا والفرجان وانترناشيونال ستي وجميرا فلج وجميرا بارك وجميرا هايتس.
لاحظت «البيان» تنامي حجم استثمارات الشركة في السوق العقاري لاسيما فيما يتصل بمشاريع الضيافة والتسوق فضلاً عن السكن، إذ يتجاوز حجم استثمارات الشركة في تلك المشاريع نحو 15 مليار درهم.
وقال لوتاه إن تلك الوحدات التي جرى استكمال عمليات تطويرها وتسليمها لا تشمل المشاريع الجديدة التي تقوم الشركة بتطويرها في الوقت الراهن والتي يمكن أن تضخ إلى السوق العقاري 3500 وحدة باستثمارات تصل إلى 10 مليارات درهم.
بالإضافة إلى 3.6 ملايين قدم مربعة من المساحات التجارية المخصصة لتجارة التجزئة والتسوق بقيمة استثمارية تصل إلى 6 مليارات درهم فضلاً عن 1200 وحدة فندقية متنوعة في محفظة مشاريع الضيافة باستثمارات تقدر بنحو 1.5 مليار درهم.
كانت الشركة أطلقت مشاريع جديدة لإعادة التركيز على عملياتها الرئيسية المتمثلة في التطوير العقاري، وكما في 31 سبتمبر 2013، بلغ عدد الوحدات قيد التطوير لدى الشركة اكثر من 3500 وحدة تبلغ قيمتها التقديرية 10 مليارات درهم وذلك في مشاريع متنوعة، على أن تبدأ المرحلة الأولى من التسليم في 2014.
تنويع
تسعى نخيل تنويع وزيادة محفظتها من الأصول العقارية المعروفة بإيراداتها القوية لاسيما في قطاعات الضيافة التأجير والتجزئة، والتي ستساهم عند إتمامها برفع مساحات التأجير الحالية لدى نخيل بأكثر من الضعف لترتفع من 2.5 مليون قدم في الوقت الراهن إلى ما يقارب 5.6 ملايين قدم.
خطط
تخطط الشركة لرفع عدد وحدات التأجير من 16500 وحدة حالياً إلى ما يقارب 17000 وحدة عند اكتمال المشاريع. كما تعمل وتخطط لتطوير 10 فنادق 5 منها في جزر ديرة وفنادق في ابن بطوطة مول ودراغون مارت ونخلة جميرا وفندقان في مشروع إنترناشيونال.
وقال إن النتائج التي حققتها الشركة تأتي في ظل قيام الشركة مع انتهاء العام المالي 2013 بتسليم أكثر من 7000 وحدة لعملائها بالتزامن مع تسديد 12.3 مليار درهم من المستحقات المجمعة لمختلف فئات المقاولين والدائنين والموردين.