سوق دبي العقارية ترفض عودة المضاربين

دعا عقاريون في دبي الى ضرورة تغيير قناعات معظم الملاك والمستثمرين العقاريين والخاصة بالمردود أو العائد من الاستثمار العقاري حيث لا يزال كثير منهم يطلبون أو يحومون حول نسبة 10 % واذا ما غير هؤلاء مواقفهم ويتقبلون ما يتراوح بين 6-5 % فان السوق يمكن ان يتحرك ايجابيا بشكل أكبر في الفترة الحالية والمقبلة ايضا.

وقال العقاري عبد الناصر الخياط ان العائد على الاستثمار العقاري في دولة الامارات عامة ودبي خاصة يعد الاكبر على مستوى دول المنطقة حتى لوكان بين 6-5 % بينما في الدول الاخرى لا يتجاوز 4-3 % وهو ما يعطي للاستثمارات العقارية في دبي جاذبية خاصة مقارنة مع الاخرين، مؤكدا ان المستقبل مفتوح للعقار باعتباره الخيار الامثل وان قبول المستثمرين للنسب المشار اليها سيعود بالفائدة لافتا الى ان شريحة منهم غير قليلة بدأت تتقبل المتغيرات بالسوق وهذا أمر جيد سينعكس على السوق العقارية.

واضاف ان من الظواهر المقلقة بالسوق هو وجود فئة تعمل بالتسويق العقاري او الوساطة العقارية ليس لديهم خبرات تسبب اضطرابا لدى البائع والمشتري نتيجة تضارب البيانات والمعلومات وينصح بضرورة التعامل مع ذوي الخبرة حيث ان السوق ليس بحاجة الى وجود عديمي الخبرة ولا يتوقع الخياط عودة المضاربين في القريب المنظور لعدم توافر الظروف التي سمخت بظهورهم في السابق.

ولا يزال قطاع الايجارات يشهد حاليا توازنا ملحوظا بين العرض والطلب وتلفت المصادر العقارية الى ان القيمة الايجارية تشهد في الوقت الراهن نوعا من الاستقرار بل ان بعض المناطق بدأت تسجل ارتفاعا طفيفا ولكن الدخول المتوقع لعدد كبير من البنايات الى السوق خلال الفترة المقبلة سوف يبقي على الاستقرار في معظم مناطق دبي.

وتتوافر بالسوق عروض جيدة ومتميزة لأراض وبنايات وفلل سواء بالسوق التقليدية أم الحديثة ومنها عروض في الرقة وابوهيل والبرشاء والقصيص وهور العنز ومردف والسطوة والثنية وند الحمر وند الشبا وطوى الصايغ والنهدة وأم الشيف والسوق الكبير وعيال ناصر والجافلية في شارع الشيخ زايد والرقة كما توجد عروض في دبي الجديدة.

القيمة الإيجارية

وبالنسبة لمتوسط القيمة الإيجارية في بعض مناطق الإمارة المختلفة فقد بلغت في رقة الممزر الاستوديو من 35- 40 ألف درهم وغرفة وصالة من 40- 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 55 - 70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70 - 85 ألف درهم، والحمرية بر دبي غرفة وصالة 45 ألف درهم وغرفتين وفي المنخول استوديو من 40- 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 -60 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 -75 وفي عود ميثاء الاستوديو من 35- 40 ألف درهم وغرفة وصالة من 45- 50 ألف درهم وغرفتين وصالة من 60 -70 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 80 -90 ألف درهم.

وفي هور العنز شرق استوديو 30 ألف درهم وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 55 -60 ألف وفي أبو هيل استوديو من 30-35 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40- 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 50-60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 75ـــ80 ألف درهم.

 وثلاث غرف وصالة من 70 -80 ألف درهم، والسطوة شرق (الجافلية) استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65-75 ألف درهم. وفي المنخول استوديو من 40 - 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 -60 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 -80 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 85- 120 ألف درهم.

 والقصيص استوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40-45 ألف درهم، وغرفتين وصالة 50-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70-80 ألف درهم. وفي البرشاء استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة 65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75-85 ألف درهم.

وفي البراحة استوديو تبلغ القيمة الإيجارية من 23-25 ألف درهم، وغرفة وصالة من 30-35 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 45-55 ألف درهم. وفي الرفاعة الاستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتان وصالة 50 ألف درهم، وفي المطينة الاستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40-45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50-60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 65-80 ألف درهم.