أوضح تقرير لشركة سي بي آر اي العقارية أن سوق الفلل في دبي شهد معدل نمو إيجابي لأسعار التأجير لأول مرة منذ 2008/2009 مع زيادة متوسط معدلات الإيجار بنسبة 3% بين الربعين. ومع ذلك لا تزال الأسعار أقل بنسبة 1% عن معدلات العام الماضي. وفيما يخص الشقق، فإن أكبر زيادة كانت في الوحدات المكونة من غرفة نوم واحدة، والتي نمت بنسبة 2% خلال الربع الاول.
وارتفعت مستويات أسعار استئجار فلل التملك الحر بنسبة تقارب 3% في الربع الأول بينما كان النمو أقل بكثير في الوحدات خارج مناطق نظام التملك الحر بواقع 1%. وحدثت أكبر نسبة ارتفاع في معدلات الإيجار في الوحدات المكونة من غرفتي نوم بنسبة 5% تليها الخمس والست غرف بنسبة تقارب 3%.
وأظهرت المشاريع في مناطق «روعة الإمارات» ونخلة جميرا نموا إيجابيا خلال الأرباع الثلاثة الأخيرة حيث ارتفعت معدلات الإيجار في «روعة الإمارات» بنسبة 6% على أساس سنوى، وتحقق الفيلا المكونة من غرفتي نوم في «الينابيع» معدل إيجار سنوي بين 85000 إلى 100000 درهم للوحدة بعد أن كانت تتراوح بين 70000 و85000 درهم في الربع الأول من عام 2011 اعتمادا على موقع الفيلا وجودتها.
وفيما يخص الشقق نمت الوحدات المكونة من ثلاث غرف نوم بنسبة 1%. وتعد منطقة «الروضة» الأعلى نموا في معدلات الإيجار ضمن مناطق التملك الحر في الإمارة، بنسبة 7%، تليها «وسط مدينة دبي» بنسبة 6%.
المواقع الناشئة
تستمر المواقع السكنية الناشئة مثل المنطقة العالمية للإنتاج الإعلامي، ومدينة دبي الرياضية، وواحة دبي للسيليكون، ومجمع دبي للاستثمار، وقرية الجميرا في التعرض لضغوط انكماش عقود الإيجار ومعدلات الإشغال بسبب النقص الحالي في وسائل الراحة والمرافق والبنية التحتية المتقدمة. وبحلول نهاية الربع الأول من 2012 اكتملت 1000 شقة سكنية في مدينة دبي الرياضية، 75٪ منها بنظام ملكية الوحدات و 25٪ على أساس التملك الكامل للمبنى.
وتبلغ معدلات الإيجار في في مدينة دبي الرياضية ما بين 30000 و36000 درهم لوحدات الغرفة الواحدة وبين 40000 و55000 درهم لوحدات الغرفتين وهي نفس معدلات الربع السابق. وانخفضت معدلات إيجار الشقق في المواقع الناشئة بنحو 7% على أساس سنوي مع استمرار وجود شواغر عديدة.
سوق المكاتب
ظلت أسعار إيجارات المكاتب في المناطق التجارية المركزية مرة أخرى على حالها دون تغيير، وهو اتجاه يمتد الآن للربع الخامس على التوالي. وتتراوح معدلات أسعار التأجير حاليا بين 1080 إلى 1940 درهماللمتر المربع في السنة شاملة رسوم الخدمات.كما شهدت المساحات التجارية الرئيسية حول المناطق التجارية المركزية ومركز دبي المالي العالمي زيادة في معدلات الإشغال مقارنة بالمواقع الثانوية وهو اتجاه سيؤدي إلى خفض أكبر في أسعار تأجير المكاتب في المناطق الأقل إقبالا وسيرفع نسبة الشواغر فيها.
فقد تشكل معظم الطلب الذي تم تسجيله خلال الربع من المستأجرين الحاليين المقبلين على التوسعات أو الانتقال أو الدمج في المساحات بينما كان الطلب الناشئ من الداخلين الجدد إلى السوق محدودا.
ولاتزال إمدادات المكاتب في دبي تتخذ مسارا تصاعديا حادا، حيث عملت المشاريع التي بُدئ العمل بها خلال ذروة نشاط السوق العقاري إلى زيادة مستوى المعروض. ويبلغ مجموع المساحات المكتبية المعروضة الآن قرابة 7ملايين متر مربع، أي بمعدل نمو سنوي قدره 18% منذ الربع الأول لعام 2008.
كما يتم حاليا الانتهاء من جزء كبير من الوحدات الجديدة في المواقع الثانوية، وهذه العقارات تكافح للحفاظ على معدلات الإيجار في ظل ارتفاع مستويات الشاغر. فعلى الرغم من أن مستويات الاستيعاب في هذه المناطق قد تحسنت خلال السنوات القليلة الماضية، إلا أن الزيادة السريعة والمتواصلة في المعروض يؤثر سلبا على معدلات الإشغال. ودخل حوالي 171500 متر مربع من المساحات المكتبية الجديدة إلى السوق خلال الربع 76% منها معروضة على أساس ملكية الوحدات. وتسببت الزيادة الكبيرة في المعروض إلى جانب حالة عدم اليقين فيما يتعلق بإدارة أملاك الوحدات إلى انخفاض معدلات الاستيعاب لهذه الأنواع من العقارات.
وتتفاوت معدلات الإيجار في المناطق الثانوية للإمارة بشكل واسع، بين 320 إلى 1600درهم للمتر المربع سنويا مع تحقق أدنى المعدلات في العقارات المدارة بنظام ملكية الوحدات، بينما أعلاها تكون في المباني المملوكة من جهة واحدة.