شهد شهر أغسطس تراجعاً جديداً في أسعار عقارات دبي، حيث أشار 60% من وكلاء العقارات إلى تراجع متوسط أسعار البيع خلال الأشهر الثلاثة الأخيرة، في حين أشار فقط إلى وجود زيادة.
وذلك حسب دراسة استقصائية جديدة لقطاع العقارات في دبي، تحت رعاية بنك الإمارات دبي الوطني ومن إعداد شركة Markit.
وانعكس تراجع ظروف السوق أيضاً في أحدث بيانات عن استعلامات المشترين الجدد (أشار T إلى وجود تراجع خلال الأشهر الثلاثة الأخيرة)، وهو الأمر الذي أرجعه أعضاء اللجنة إلى زيادة الحذر بين المشترين وتراجع تفاؤل المستثمرين، إلى جانب الهدوء المؤقت المعتاد في أحجام المعاملات خلال الصيف.
ثقة
على الرغم من ذلك، أشارت أحدث الدراسات إلى استعادة الثقة تجاه الاثنى عشر شهراً المقبلة، مع تفوق نسبة العملاء الذين يتوقعون زيادة في متوسط القيم العقارية (E) على عدد الذين يتوقعون انخفاضها (0). في الوقت ذاته، أشارت آخر دراسة حول الأسر في دبي إلى أن الغالبية تتوقع زيادة أسعار العقارات خلال العام المقبل (e)، في مقابل يتوقعون تراجعها.
إيجابية
استمرت التوجهات الإيجابية على مستوى الإيجارات في السوق خلال الأشهر الثلاثة حتى شهر أغسطس، وأكد وكلاء العقارات وجود ارتفاعٍ في الإيجارات الجديدة المتفق عليها وزيادة مستويات الاستعلامات الجديدة. وساهمت قوة الطلب بدورها في ارتفاع الإيجارات، حيث أشارت الدراسة الأخيرة إلى زيادة قوية بشكل خاص في أسعار إيجارات الشقق.
أسباب
وقالت خديجة حق، رئيس بحوث الشرق الأوسط وشمال أفريقيا – الأسواق العالمية والخزينة في بنك الإمارات دبي الوطني: «تنسجم نتائج استطلاع مؤشر دبي العقاري مع بيانات الأسعار وتظهر تباطؤاً في قطاع العقارات السكنية خلال أشهر الصيف. وفي حين يعود سبب هذا التباطؤ جزئياً إلى طبيعة الموسم..
فإن هنالك عوامل أخرى ساهمت بذلك ومنها مخاوف حول المؤشرات الاقتصادية لقوة الدولار والذي أثر بدوره على الطلب. ولكن، يبقى سوق التأجير قوياً سواء من حيث الحجم أو الأسعار، مما يعني أن مختلف الفئات السكانية تساهم في دعم القطاع العقاري».
توقعات
أشارت الدراسة الأخيرة إلى أن انخفاض استعلامات المشترين الأجانب الجدد كان عاملاً أساسياً أثر على أوضاع الطلب. كان معدل التراجع في استعلامات المشترين الجدد بشكل عام أسرع قليلاً مما شهدته فترة الدراسة السابقة.
ولكن من حيث النظرة المستقبلية فقد أشار وكلاء العقارات في دبي إلى عودة الثقة فيما يتعلق بأسعار العقارات خلال الاثنى عشر شهراً المقبلة. كان المؤشر قد ارتفع بحدة من 39.3 نقطة في شهر يونيو إلى 57.6 نقطة في شهر أغسطس، وهي الأعلى منذ بدء الدراسة في شهر أبريل. وأشار بعض الوكلاء إلى أن تحسن العائدات سوف يعزز من الطلب على الاستثمار على مدى الاثنى عشر شهراً المقبلة.
نشاط
على صعيد الإيجارات، أشارت الدراسة الأخيرة إلى زيادة النشاط، وزيادة استعلامات المبيعات، وارتفاع أسعار الإيجارات، وذلك وفقاً لوكلاء العقارات. ومع ذلك فقد تراجع معدل التوسع في كلٍ من هذه الحالات عما شهدته فترة الدراسة السابقة. أما من حيث نوع العقار، فقد أشار الوكلاء إلى ارتفاع الطلب بشكل خاص على الشقق، كما هو الحال منذ بدء الدراسة في أبريل.