قال تقرير أصدرته جونغ لانغ لاسال للاستشارات العقارية إن قطاع الإسكان المتميز في سوق أبوظبي العقاري شهد نمواً ملحوظاً خلال الربع الأول من عام 2014. وقالت الشركة التي اصدرت تقريرها على هامش مشاركتها في معرض "سيتي سكيب أبوظبي" إن السوق العقاري في أبوظبي أظهر مؤشرات على استمرار نموه وتعافيه في الربع الأول من عام 2014.
لكن التقرير لفت إلى أن " هذا التفاؤل لا يزال يتركز على قطاع الإسكان المتميز الذي شهد ارتفاعاً في الإيجارات والأسعار وإشغالاً شبه تام للوحدات السكنية عالية الجودة. وحافظ قطاعا الفندقة والمكاتب على استقرارهما، بينما استمر فيه نمو قطاع تجارة التجزئة.
مؤشرات
قال ديفيد دادلي، رئيس مكتب أبوظبي لشركة جونغ لانغ لاسال مينا "من المشجع أن نرى مؤشرات جديدة على النمو والتعافي. ويتركز التحرك الرئيسي على التعافي الانتقائي، حيث نجد أن مختلف القطاعات بلغت مراحل متفاوتة من التعافي بقيادة قطاع الإسكان.
وهناك سوق من شريحتين تختلف مراحل تعافيه بشكل كبير بين شريحتي الوحدات عالية ومنخفضة الجودة (من حيث جودة الموقع، التصميم، الأداء الوظيفي، إدارة الأصول، وغيرها). ويعتمد التعافي المستدام للسوق على استمرار الاستثمار الحكومي في مشاريع البنى التحتية ومشاريع التنمية الاقتصادية التي سوف تعزز الطلب".
قطاع الإسكان
أشار التقرير إلى استمرار نمو قطاع الإسكان المتميز خلال الربع الأول من عام 2014 بينما حافظ قطاعا المكاتب والضيافة على استقرارهما وشهدت إيجارات متاجر التجزئة في مولات جزيرة أبوظبي تحسناً طفيفاً.
تضمن التقرير ارقاما حول تزايد معروض الوحدات السكنية بنحو 1.700 وحدة في الربع الأول من عام 2014، ما رفع الحجم الاجمالي للمعروض إلى 238.000 وحدة سكنية. واشتملت الإضافات الجديدة إلى المعروض على وحدات سكنية في جزيرتي الريم والسعديات والريف.
تفاؤل
واصل سوق بيع الوحدات السكنية الارتفاع بسبب استمرار تفاؤل المستثمرين وارتفاع طلب المستهلكين. وأدى ذلك إلى ارتفاع الأسعار للربع الخامس على التوالي، في أعقاب ارتفاع أسعار الوحدات السكنية المتميزة وعالية الجودة بنسبة 25% خلال عام 2013 وارتفاعها بنسبة 9% إضافية في الربع الأول من عام 2014، رغم أن حجم الصفقات ظل محدوداً.
إيجارات
واصل سوق تأجير الوحدات السكنية بدوره الارتفاع مدفوعاً بازدياد فرص العمل الجديدة والسياسات الحكومية التي أدت إلى ارتفاع إيجارات الوحدات السكنية المتميزة وعالية الجودة بنسبة 17% خلال عام 2013 وارتفاعها بنسبة 4% إضافية في الربع الأول من عام 2014. ومن المتوقع أن يؤدي إلغاء السقف المحدد للإيجارات إلى ارتفاعها بشكل أكبر هذا العام.
مكاتب
ظل سوق الوحدات المكتبية مكتظاً بسبب استمرار تدفق الوحدات الجديدة عليه. كما ظلت الدوائر الحكومية وشركات القطاع العام تهيمن على الطلبيات الكبيرة، رغم ظهور مؤشرات على بدء ازدياد طلب القطاع الخاص.
وفي الوقت الذي حافظت فيه إيجارات الوحدات المكتبية المتميزة على استقرارها، سوف يعتمد نمو السوق المكتبي في المستقبل على المبادرات الاقتصادية الحكومية الجديدة التي سوف تعزز حجم الطلب ونشاط القطاع الخاص.
وتبلغ المساحة الإجمالية الراهنة لمعروض الوحدات المكتبية 3.1 ملايين قدم مربع من المتوقع أن تضاف إليها 78.000 قدم مربع من المساحات الجديدة القابلة للتأجير خلال عام 2014. وسوف تواصل الاضافات الجديدة إلى المعروض في المستقبل الضغط على إيجارات الوحدات المكتبية الواقعة في مناطق ثانوية وتخفيضها.
وتم خلال الربع الأول من العام الحالي إنجاز عدد من المجعات المكتبية الضخمة بما فيها مبنى بنك أبوظبي الوطني في مركز العاصمة ومبنى شركة سيمنس في مدينة مصدر. من ناحيتها، حافظت إيجارات المكاتب من الفئتين أ وَ ب على استقرارها في الربع الأول من عام 2013 وتراوح متوسطها بين 1.540 درهماً للقدم المربع و1.180 درهماً للقدم المربع.
تجزئة
ظل المعروض الراهن من مولات تجارة التجزئة عالية الجودة محدوداً مقارنة مع القدرة الإنفاقية للسكان. وظل هذا المعروض يراوح عند 2.2 مليون قدم مربع خلال الربع الأول من العام حيث لم تدخل السوق أية مولات كبرى جديدة.
وبينما ارتفع متوسط إيجارات متاجر التجزئة في مولات جزيرة أبوظبي إلى 3.000 درهم سنوياً للقدم المربع، انخفض ذلك المتوسط في المولات الواقعة خارج جزيرة أبوظبي ليبلغ 1.820 درهماً للقدم المربع في الربع الأول من العام الحالي، مقارنة مع 1.990 درهماً للقدم المربع في الربع الثالث من عام 2013.
آفاق
يقول التقرير إن الآفاق المستقبلية لقطاع عقارات تجارة التجزئة تبدو مشرقة نظراً لارتفاع الطلب عليه بسبب ارتفاع أعداد السكان وفرص العمل والسياح.
إلا أن هناك حجماً كبيراً من المشاريع الجديدة قيد التنفيذ في هذا القطاع بما فيها عدد من السوبرمولات الإقليمية التي سوف تعزز تنافسية السوق. وهناك نقص كبير في متاجر الأحياء ومراكز التسوق الصغيرة رغم ارتفاع المعروض.
فنادق
لا يزال قطاع الفندقة يشهد دخول فنادق جديدة إلى السوق، حيث تم افتتاح فندقي "نوفوتيل البستان" و"رويال روز" في الربع الأول من عام 2014. وارتفعت معدلات إشغال الفنادق إلى 76% (خلال العام المنتهي في فبراير 2014).
ورغم استمرار تعرُّض متوسط الدخل الإيجاري للغرف المشغولة إلى ضغوط (انخفض بنسبة 14% في العام المنتهي في فبراير 2014 مقارنة مع نفس الفترة من عام 2013)، أخذ القطاع الفندقي يتعافى ومن المتوقع أن يتحسن أداؤه خلال الفترة المتبقية من عام 2014.
زيادة الطلب
توقع تقرير لجونغ لانغ لاسال للاستشارات العقارية، أن تستمد زيادة الطلب زخمها على المدى القصير من نمو الاستثمارات وفرص العمل الناجمين عن المشاريع الضخمة للإنشاءات والتنمية الاقتصادية، بالتزامن مع التحسن في مستوى تفاؤل المستثمرين.
وسوف يعتمد تعافي السوق بالمدى الطويل على وتيرة طرح المشاريع الحكومية الهادفة إلى تنويع الموارد الاقتصادية وتوفير نمو مستدام بفرص العمل الجديدة.
«بوابة الشرق» نهاية 2014
تُسلّم شركة بني ياس للتطوير العقاري المرحلة الثانية من مشروع بوابة الشرق بمنطقة بني ياس خلال الربع الاخير من العام الجاري، بحسب وائل الشعري رئيس القطاع التجاري في الشركة الذي أشار إلى تحسن المناخ الاستثماري بأبوظبي، وتعافي السوق العقاري ونموه بنسبة 10 %، مشيرا إلى أن أسعار شراء وتأجير العقارات في الإمارات عموماً، وابوظبي على وجه الخصوص، وصلت إلى مستويات الزيادة الطبيعية.
وقال: على هامش مشاركة الشركة في المعرض أمس، إن التكلفة الاستثمارية للمشروع تقدر بنحو 3 مليارات درهم.
ويتضمن المشروع 3 مراحل رئيسية تضم 343 فيلا ومباني سكنية عديدة وتضم المرحلة الأولى 56 فيلا وثلاثة مبان سكنية، ويتوقع الانتهاء من المرحلة الثانية نهاية العام المقبل.
ولفت الشعري الى أن مشروع بوابة الشرق يعد من أحد أكبر مشاريع الإسكان في أبوظبي والمناطق الخارجية للمدينة، مؤكدا في الوقت نفسه أن نسبة الاشغال في المول التجاري التابع للمشروع بلغت 80 %، وأن الشركة تعتزم طرح نحو 570 وحدة سكنية للراغبين في التأجير.
وأفاد: أنه تم تسليم 129 فيلا حتى الآن، وتروج الشركة من خلال مشاركتها في معرض سيتي سكيب لـ13 بناية سكنية تحتوي على 570 وحدة سكنية، مؤكداً أن الشركة قامت ببيع 153 وحدة سكنية من الفلل الأندلسية التي تضمها المرحلة الثالثة من المشروع.