وصف مطورون عقاريون وشركات تصميم هندسية أجنبية دبي بالأيقونة المعمارية في المنطقة.
واستطلعت "البيان" آراء الخبراء الذين أجمعوا على تجدد النشاط وبقوة في قطاع العقارات في دبي والذي انعكس في تزايد الطلب على العقارات السكنية والتجارية والنمو المتسارع في أسعار العقارات وخاصة خلال الأشهر القليلة الماضية، وقالوا بأنهم ينتظرون وبفارغ الصبر الإعلان عن فوز الإمارات في سباق اكسبو 2020 في دبي والذي سيعزز النمو في قطاع العقارات في دبي بشكل خاص وفي الإمارات بشكل عام وسيخلق فرصا كبيرة لأعمالهم ويفتح الباب أمام إمكانية فوزهم ببناء أو تصميم مشاريع ضخمة يتوقع أن تطلق مع الإعلان عن فوز دبي باستضافة اكسبو 2020.
كما أجمع من استطلعت البيان آراءهم على أهمية مشاركتهم في معرض سيتي سكيب والذي تحتضنه دبي سنويا، معترفين بأنه كان عاملا أساسيا في توسيع قاعدة عملائهم وفوزهم في تطوير مشاريع عملاقة وتصميم أخرى ما ساهم في نمو أعمالهم مشيرين إلى أن "سيتي سكيب" في دبي هو المعرض العقاري الأبرز في المنطقة والعالم حيث يجتمع عالم العقار تحت قبة معرض دبي المميز.
أهمية خاصة
يتحدث ألستر ماكدونالد الرئيس الأعلى لشركة نايت نوك العالمية عن مشاركتهم في المعرض فيقول: «نحن شركة عقارية مقرنا بريطانيا ونحن نشارك باستمرار خلال الـ30 عاما الماضية في جميع المعارض العقارية في العالم حيث إن 50% من مبيعاتنا العقارية مصدرها المعارض العقارية، وننظر لمعرض سيتي سكيب والذي تنظمه دبي سنويا بأهمية خاصة كونه يجمع تحت مظلته أكبر مشاركة من العالم في كل ما يتعلق بقطاع صناعة العقار، كما أننا ومن خلال مشاركتنا سنويا في معرض سيتي سكيب في دبي تمكنا من توسيع قاعدة المشترين لعقاراتنا ولشبكة علاقاتنا وبالتالي نحن نحرص على التواجد في سيتي سكيب فهو مهم جدا بالنسبة لنا».
ويضيف: «نحن موجودون في سيتي سكيب غلوبال 2013 في دبي هذا العام للترويج لبيع مشاريعنا العقارية خارج مدينة لندن للمستثمرين الإماراتيين والمغتربين الأجانب من مختلف جنسيات العالم، حيث تشهد العقارات خارج لندن طلبا كبيرا عليها كما أن العوائد الاستثمارية على تلك العقارات كبيرة، وتحتل الشقق الطلابية قمة المشاريع العقارية التي تحظى بطلب كبير عليها وتبدأ أسعار تلك الشقق من 233,452 الف جنيه استرليني والطلب كبير على تلك الشقق المؤثثة وعند انتهاء الطالب من الدراسة بإمكانه أن يضمن 90% عوائد استثمارية عالية.
وبين ماكدونالد أنه بالنسبة للقطاع العقاري في دبي فهو يشهد نشاطا ملحوظا وسيسهم فوز الإمارات في استضافة اكسبو 2020 إذا ما تحقق في تعزيز نمو القطاع العقاري في دبي بشكل خاص وفي الإمارات بشكل عام، أيضا سيخدم أعمالنا بشكل كبير مع التوقعات بتدفق ملايين من المستثمرين على الدولة وبالتالي هم مستثمرون محتملون للعقار في شركتنا.
منصة اتصالات
ويعتبر إدريس دميرهان المدير الإقليمي، "آغا أوغلو" دبي أن سيتي سكيب منصة اتصالات فعالة لشركة آغا أوغلو للوصول إلى المستثمرين في دول مجلس التعاون الخليجي. لقد كانت تركيا نقطة جذب كبيرة للمستثمرين بعد قانون المعاملة بالمثل، وافتتحت شركة آغا أوغلو مكتب دبي لتلبية رغبة دول مجلس التعاون الخليجي. ومن المشاريع الرئيسية المعلنة خلال معرض سيتي سكيب في اسطنبول باكير كوى ٤٦، ومسلك ١٤٥٣ومشروع أندروميدا الذهبي ومركز اسطنبول المالي العالمي. وتعتزم شركة آغا أوغلو ضمن خطة التوسع في دول مجلس التعاون الخليجي افتتاح مكتب لها في كل من السعودية والكويت حتى نهاية عام 2015. وتشهد الشركة توسعاً ضخماً في أوروبا، حيث تم افتتاح فرعها الدولي الثاني في برلين.
المرة الأولى
تقول كاثي لي نائب رئيس شركة بيستار كرييشن للتصميم الهندسي ثلاثي الأبعاد: «نحن شركة صينية نشارك لأول مرة في معرض سيتي سكيب في دبي، وقد حرصنا هذا العام على المشاركة في المعرض الذي يعد من أهم معارض العقار في العالم فهو منصة تجمع كل ما هو مرتبط بصناعة العقار في العالم تحت مظلة واحدة فقط في ثلاثة أيام.
ورغم أنه اليوم الأول للمعرض إلا أننا التقينا بالعديد من المطورين العقاريين من الإمارات والمنطقة والعالم ولمسنا اهتمامهم بتخصصنا وهو التصاميم الهندسية المعمارية ثلاثية الأبعاد والتي نستخدم من خلالها أحدث ما أنتجته التكنولوجيا، وتلك التصاميم ثلاثية الأبعاد تعتبر أرخص كلفة على المطور من تحضير مجسمات تصاميم ملموسة لقد تجاوزت المشاريع التي صممناها بتلك التقنية نحو 200 مشروع في العالم منها نحو 4 مشاريع كبرى في الإمارات.
وهناك تزايد في الطلب على هذا النوع من التصاميم ثلاثية الأبعاد الحديثة والتي تسرق ألباب المطورين بتقنيتها العالية وجودتها فيشعر المطور وكأنه قد فرغ من تأسيس المشروع نظرا لكافة التفاصيل التي تلم بها التقنيات ثلاثية الأبعاد في تصميم المشاريع العمرانية وتعتبر شركتنا من أفضل الشركات المتخصصة في تقديم هذا النوع من التصميم الهندسي الذي يعتمد التقنيات الحديثة».
وتضيف كاثي لي قائلة: «لقد زرت دبي قبل عامين وقد رأيت النشاط الكبير الذي تعيشه دبي اليوم لقد تجدد النشاط الاقتصادي في أوصالها وهي تعلن باستمرار عن مشاريع ضخمة ونأمل أن يكون لها حصة في تصميم تلك المشاريع العملاقة. أيضا فوز الإمارات في سباق استضافة اكسبو 2020 إذا ما تحقق سيولد معه مزيد من المشاريع العقارية العملاقة ونحن ننتظر بفارغ الصبر الإعلان عن فوز دبي لأن ذلك سيعني الكثير من الفرص لأعمالنا».
المستحيل والملموس
تذكر إنستاسيا فاسيلي شاتليو المصممة في شركة فيسيلي كلايوكن طبيعة عمل الشركة التي تمثلها فتقول: شركتنا مقرها موناكو ونحن متخصصون في تصميم مشاريع عقارية مبدعة، فنحن نحول المستحيل إلى واقع ملموس وقررنا المشاركة في معرض سيتي سكيب في دبي لأن دبي تعتبر مركز الإبداع المعماري والهندسي في المنطقة فاليوم عند الحديث عن منطقة الشرق الأوسط دائما ما ننظر إلى دبي باعتبارها أيقونة المنطقة المعمارية.
وبالنظر إلى قطاع العقار في دبي نرى بأنه ينشط اليوم بشكل ملحوظ وعلينا أن ننظر للمشاريع العملاقة التي تعلن عنها دبي وقد ساهم ذلك في تعزيز ثقة المستثمرين في القطاع العقاري في دبي.
نحن أيضا نأمل بفوز دبي في سباق اكسبو 2020 حيث سيولد مع هذا الفوز استثمارات كبيرة ومشاريع كبيرة وبالتالي قد يكون أمامنا فرصة للفوز بأحد تلك المشاريع وبالتالي إتاحة الفرصة أمامنا لبناء أيقونة معمارية تميز دبي لمائة عام مقبلة.
خدمات
تؤكد ماليكا أوزغوتشان المدير التجاري في شركة آريماس حرصهم على المشاركة سنويا في معرض سيتي سكيب في دبي فهو معرض مهم للغاية للشركات التي تبحث عن توسيع قاعدة عملائها وجذب مستثمرين لمشاريعها إلى جانب أنه يتيح اللقاء بأكبر عدد ممكن من المطورين العقاريين من الإمارات والمنطقة والعالم، وهو من أنجح معارض العقار في العالم اليوم، إذ نرى حضورا كبيرا للمطورين من العالم ونرى نماذج لأهم المشاريع العقارية في مدن العالم تعرض في دبي بحثا عن مستثمرين محتملين وبالتالي الكل يثق في سيتي سكيب وما يمكن أن يحققه للشركات من فرص واعدة.
أيضا سوق العقار التركي سوق مهم وجاذب وبشكل متزايد للمستثمرين الإماراتيين والمستثمرين الخليجيين خلال السنوات القليلة الماضية وخاصة بعد أن أتاحت تركيا للمستثمرين الخليجيين إمكانية التملك العقاري أسوة بالأتراك.
تخصصات
ويتحدث نيك تيرنر مدير المبيعات والتسويق في شركة ريو هيلز عن مشاركتهم فيقول: «نحن شركة برازيلية متخصصة في بناء المنتجعات والمجمعات السكنية من شقق وفلل والتي تحظى بشواطئ خاصة ونظام أمني خاص. وهذه هي المشاركة الثانية لنا في معرض سيتي سكيب في دبي بعد النجاح الذي حققناه من خلال مشاركتنا الأولى في معرض سيتي سكيب، والتي بفضلها جذبنا عددا كبيرا من المستثمرين إلى مشاريعنا العقارية في البرازيل، ونأمل خلال مشاركتنا للعام الثاني على التوالي أن ننجح مجددا في جذب مزيد من المستثمرين إلى مشاريعنا».
وقال: «هناك ارتفاع في الطلب على العقارات في البرازيل وخاصة أن البرازيل ستحتضن كأس العالم في العام المقبل 2014 وأيضا ستحتضن ألعاب الأولمبياد في عام 2016 وقد ساهم ذلك في مضاعفة أسعار العقارات في المدن الأخرى البرازيلية وليس فقط العاصمة».
وتمنى تيرنر أن تفوز الإمارات باستضافة اكسبو 2020 رغم أن البرازيل منافس لها في سباق اكسبو وقال: «إنني على يقين من ان الإمارات ستقدم شيئا مميزا للعالم كما أنها تمتلك مقومات كبيرة تجعلها الأكثر تأهلا للفوز. فوز دبي يعني ولادة مزيد من المشاريع العقارية ويعني مزيدا من الفرص للشركات العقارية من العالم بما فيها شركتنا».
استشارات
أسست شركة غلديس في الإمارات مكاتب لها في الإمارات وحول العالم ويقول مديرها جوناثان روبنسون: «نحن شركة متخصصة في استشارات البناء العالمية وأسسنا تواجدا لنا في دبي منذ نحو 10 سنوات ولدينا 54 مكتب تمثيل في العالم منها مكتب في دبي وآخر في ابوظبي ومكتب في الدوحة وثلاثة مكاتب في مصر، وأكثر من 1200 موظف يعملون في مكاتبنا حول العالم، أعمالنا تنشط في العديد من المشاريع في المنطقة والعالم. الشركة تدير مشاريع بناء بقيمة 12 مليار دولار سنويا. وهي مشاريع تغطي قطاعات عديدة بطرق عديدة أيضا. ونؤمن بأن الاستدامة تلعب دورا كبيرا في نجاح أعمالنا».
ويضيف قائلا: نحن ننظر إلى دبي اليوم وقد تجدد النشاط في قطاعها العقاري وهناك طلب متزايد على العقار في دبي وأيضا على التصاميم الهندسية للمشاريع العمرانية. وقد نجحنا بالفوز بخمسة مشاريع على مستوى المنطقة مؤخرا ونحن سعداء بهذا الإنجاز.
وقال غلديس: نحن نأمل أن تفوز دبي باستضافة اكسبو 2020، الفوز سيرفع الطلب على البناء وخاصة في منطقة جبل علي ومنطقة مثلث الجميرا لقربهما من مطار آل مكتوم الدولي والذي سيتم بناء مشروع اكسبو بجانبه لاستقبال زوار اكسبو إليه من مختلف مناطق العالم، وبالتالي أتوقع ولادة مزيد من المشاريع العقارية في هذه المنطقة وهناك اهتمام متزايد من المستثمرين عن هذه المنطقة تحديدا وأتوقع أن تولد فيها مشاريع واعدة.
مصداقية
وفقاً للاستطلاع السنوي الثامن لآراء المستثمرين العقاريين في الشرق الأوسط وشمال إفريقيا، والصادر عن جونز لانغ لاسال، فإن القطاع العقاري في دبي يستقطب مستثمرين يفوق عددهم البائعين، بينما تستمر المبالغ الكبيرة بالتدفق إلى السوق المحلية.
و صرح آلان روبرتسون، الرئيس التنفيذي لدى جونز لانغ لاسال في الشرق الأوسط وإفريقيا، والتي تستضيف سلسلة فعاليات خلال سيتي سكيب، منها كشف ثلاثة تقارير، قائلا: "تتسم غالبية المشاريع الجديدة في دبي بالطموح كما عهدنا في القطاع، ولكننا نرى توجها أكثر نضجاً، مما ينعكس إيجاباً على مصداقية القطاع لدى المستثمرين على المدى الطويل".