تكشف شركة دايموند ديفلوبرز اليوم الثلاثاء عن مشروعها الجديد الذي يتضمن 500 فيلا سكنية بنظام التملك الحر إضافة إلى منازل سكنية ومنتجع سياحي ومنطقة تجارية وملاعب وحدائق خضراء ومزارع للأغذية العضوية ومراكز خدمية متكاملة ومنطقة تجارية ومدارس ومركز تدريبي وقبة سماوية وقناة مائية ومضامير لممارسة الرياضات المتنوعة. وأكد المهندس فارس سعيد رئيس الشركة بأن هذه الخطوة ستعيد رسم خارطة إدارة العقارات وتجعل السوق العقاري أمام تحد حقيقي.
وأوضح أن المشروع يأتي دليلاً صادقاً على الثمار التي يمكن جنيها في إطار تطبيق مضامين المبادرة الوطنية للاستدامة التي أطلقها صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم نائب رئيس الدولة رئيس مجلس الوزراء حاكم دبي، رعاه الله لجعل الإمارات في صدارة دول العالم في حماية الموارد عبر الاقتصاد الأخضر. ومن المتوقع أن يكون المشروع أحد أكثر المشروعات العقارية جذباً للمستثمرين في مناطق التملك الحر في الإمارة وتبلغ مساحته 46 هيكتاراً وينجز في 2016.
تحديات حقيقية
وقال سعيد إن رسوم الخدمات والصيانة من أبرز التحديات التي تواجه نمو السوق العقاري وأصبحت تشكل مصدر قلق لمن يفكر بتملك عقار سواء أكان فيلا أو شقة سكنية أو عقاراً مكتبياً نظراً للتكلفة التي قد ترهق بعض شرائح الملاك كما تشكل أحد عوامل ارتفاع القيمة الإيجارية في السوق مما يقلل جاذبيته من جهة إلى جانب تراجع جودة بعض العقارات بسبب توجه ملاكها إلى خدمات صيانة بأسعار متدنية طمعاً بتحقيق وفورات مالية لزيادة العوائد الاستثمارية.
وأوضح سعيد أن فريق عمل مشروع المدينة المستدامة الذي تخضع عمليات تصميمه المعماري وتشييده لمتابعة دقيقة من قبل دوائر حكومية في مقدمتها دائرة أراضي وأملاك دبي وبلدية دبي وهيئة الطرق والمواصلات وهيئة مياه وكهرباء دبي، توصل إلى آليات قابلة للتطبيق تسمح بإعفاء ملاك العقارات في المدينة المستدامة. وأكد ما أوردته البيان في تقرير سابق بأن ملاك عقارات المدينة المستدامة لن يدفعوا نوعين من الرسوم الأولى رسوم الخدمات التي تفرض على مناطق الملكية المشتركة والثانية رسوم الصيانة للعقار مع تمتعهم بخدمات صيانة عالية الجودة تتناسب مع مفهوم المدينة القائم على الاستدامة.
حصة في العائدات
تقوم فكرة برنامج المدينة المستدامة على حصول مالك العقار في المدينة المستدامة على حصة من عائدات المنطقة التجارية في المدينة والتي تضم مركزاً تجارياً ومحال ومقاهي ومطاعم وستكون تلك الحصة كفيلة بتغطية كل نفقات الصيانة والخدمات في المدينة وفي منزله من دون أن يدفع درهماً واحداً طيلة تملكه للعقار. وتمنح شركة دايموند ديفلوبرز كل مالك عقار في المدينة المستدامة على حصة بمجرد تملكه للعقار وتحتسب تلك الحصة بدقة تتلاءم مع ما يغطي نفقات تلك الرسوم مع تمتعه بخدمات عالية الجودة.