أنجزت دائرة البلدية والتخطيط في عجمان مشروع مخطط التنمية العمرانية لمدينة عجمان إلى عام 2030م ويضم المخطط الرؤية المستقبلية لمدينة عجمان وتوزيعات الأرض والمشاريع العمرانية المختلفة، وأكد الشيخ راشد بن حميد النعيمي رئيس دائرة البلدية والتخطيط على أهمية المخطط العمراني، مشيرا إلى أن الدائرة ظلت عاكفة قرابة عامين في إعداد المخطط وذلك في ظل التطور العمراني السريع الذي تشهده الإمارة.
وأوضح رئيس دائرة البلدية والتخطيط بأن عدد سكان مدينة عجمان بلغ 245 ألف نسمة خلال العام الماضي بينما كان عدد سكان المدينة 36 ألف نسمة وقت إعداد اخر مخطط عمراني في عام 1983 م وذكر رئيس دائرة البلدية والتخطيط بأن المخطط العمراني يهدف إلى تحقيق التنمية المستدامة وإنشاء شبكة متكاملة للبنية التحتية لدعم النمو الراهن والتنمية المستقبلية.
حول السيناريوهات المتوقعة للنمو السكاني ومقومات النمو العمراني أفاد بأن الزيادة السكانية المتوقعة وفق تقديرات معدلات النمو الحالية سيصل في عام 2030 م إلى 3. 1 مليون نسمة وذلك وفق حجم المشروعات العقارية المعتمدة في مدينة عجمان ومن المتوقع أن تستمر معدلات النمو لتصل إلى 7% أما السيناريو الثاني أن ينخفض معدل النمو فيصل إلى 5% سنويا بحيث يصل عدد السكان إلى 650 ألف نسمة.
وأفاد رئيس دائرة البلدية والتخطيط بأن هنالك مجموعة من العناصر التي تعطي لموقع المدينة الجاذبية خاصة النمو السكاني والعمراني المستقبلي وهي الموقع المتوسط في نطاق تأثير الامتداد العمراني الحضري من دبي إلى الشارقة كما أن المدينة تقع على بعد 15 دقيقة من مطار الشارقة الدولي ونصف ساعة من مطار دبي الدولي كما أن طريق الإمارات الذي يربط إمارات الدولة ويقوي اتصالية مدينة عجمان بمدينة الشارقة ذات التركز السكاني والعمراني الكبير ومدينة دبي التي تمثل اكبر قطب نمو اقتصادي إقليمي وطريق دبي العابر الموازي لطريق الإمارات ونقل الحركة إلى مستوى جديد من المد الحضري.
إضافة إلى الأنشطة العمرانية المحيطة بحدود المدينة في مدينة الشارقة، والميناء والمنطقة الحرة والمنطقة الصناعية بالحمرية شمالا إلى الامتداد السكني في الشرق والجنوب وتنفيذ المشروعات العقارية الجديدة على طريق الإمارات التي توفر الوحدات السكنية بجميع مستوياتها وبأسعار ومساحات تنافس مثيلاتها في الإمارات الأخرى.
كما أن مشروع مدينة الزوراء السياحي على الواجهة البحرية للمدينة والذي يمثل مركز نمو حضري جديد متكامل حيث يجري العمل الآن في إنجاز طريق الزوراء لربط مدينة الزوراء بطريق الإمارات الإقليمي ومشروعات البنية التحتية الاستثمارية في مجالات الطرق والصرف الصحي وإعادة تدوير المخلفات والطاقة التي تدعم النمو المدني والاستثمار في المدينة بالإضافة إلى الواجهة البحرية المميزة للمدينة.
الأفكار التخطيطية
وعن الأفكار التخطيطية التي وضعت للمخطط العمراني لمدينة عجمان 2030م على ضوء السيناريوهات أوضح المهندس محمد بن عمير المهيرى مدير إدارة التخطيط والمساحة بأن هنالك فكرتين الأولى التوسع في إنشاء المشروعات العقارية مختلطة الاستعمالات ذات الكثافة البنائية المرتفعة على طريق الإمارات ورفع الكثافة البنائية في المناطق السكنية المختلفة مع حجز الأراضي اللازمة لإسكان المواطنين حتى العام 2050م.
أما الفكرة الثانية تقوم على أساس السيناريو الثاني ويقترح ابتكار مقومات خاصة بالمدينة تجذب السكان من الطبقة المتميزة وتدعم بقاءهم واستقرارهم وتعطي للمدينة ميزة نسبية بخلق مكان متميز للعمل والسكن والخدمات.
وأفاد بن عمير بأن أهداف التخطيط الاستراتيجي لمدينة عجمان تتمحور في مواجهة السيناريوهات المتوقعة ومن خلال رصد وتحليل الوضع الراهن في المدينة كانت أهمية إعداد مخطط استراتيجي للتنمية العمرانية لمدينة عجمان 2030م والذي يهدف إلى تنظيم استعمالات الأراضي وحركة النقل والمواصلات وتوسيع وتنويع الفرص والخيارات السكنية وتحسين مستويات الإسكان بالمدينة وتأمين احتياجات المواطنين من الأراضي المخصصة للإسكان حتى عام 2050م.
وتطوير شبكة قوية للطرق والحركة وتشجيع استخدام وسائل النقل العام لتقليل حجم الحركة على الطرق ومد شبكات قوية متكاملة البنية التحتية الداعمة للنمو التنمية المستقبلية وتوسيع وتنويع القاعدة الاقتصادية وفرص العمل لضمان استقرار السكان واستغلال المقومات السياحية الشاطئية والتراثية والبيئية إضافة العناصر الجمالية والعلامات المميزة للمتنزهات والمناطق الترفيهية والمفتوحة توفير ودعم الخدمات العامة والمجتمعية المتميزة بجميع مستوياتها تحفيز الأفكار الجريئة في الاستثمار والتنمية التي تساهم في تشكيل البيئة العمرانية المستقبلية للمدينة واستثمار مقومات الموقع والموارد الطبيعية والتراثية والطاقة بما يحقق استدامة التنمية.
وعن الرؤية المستقبلية لمدينة عجمان أشار بن عمير إلى أن المدينة في عام 2030م مدينة ستكون واعدة تدعم وتحفز جهود التنمية التي تحقق الازدهار الاقتصادي وتنوع الخيارات السكنية وتسعى للحفاظ على البيئة وتحقق مبادئ التنمية المستدامة وتوفير بيئة سكنية متميزة تتمتع بالمناطق الخضراء والمفتوحة والمنتزهات وجودة الرعاية الصحية والاجتماعية وإتاحة فرص التعليم المتميز. كما أن أهداف التنمية العمرانية تركز على الازدهار الاقتصادي وتنوع خدمة الاستثمار وتنظيم وتنسيق العلاقة بين استعمالات الأرضي ومحاور الحركة المرورية وإدارة النمو العمراني والسكاني.
إستراتيجية عجمان 2030
تعطي الرؤية عن كيفية نمو المدينة وعلاقة محاور الحركة مع استعمالات الأراضي، وتعرض الخصائص العامة للتنمية العمرانية وتوزيع المقترح لاستعمالات الأراضي وتناول توزيع المراكز الحضرية والأنشطة الاقتصادية والمناطق السكنية ومحاور الحركة. يتركز النمو العمراني للمدينة حول 8 مراكز حضرية تدعم وتعزز نمو المدينة وتربط هذه المراكز شبكة من محاور الحركة والمحاور الخضراء.
حي الأعمال المركزية
ويضم معظم منشآت الأعمال والأنشطة التجارية والسياحية والخدمية الرئيسية في مدينة عجمأن الحالية وفي اتجاه النمو والتوسع المستقبلي ويربط حي الأعمال المركزي بين مناطق الامتداد العمراني الجديد والعمران القائم.
مركز المدينة القديم
يضم العناصر التراثية في مدينة عجمان مثل المتحف ومصلى العيد القديم والمناطق السكنية والأنشطة التجارية التقليدية والاستعمالات الإدارية والمؤسسية للمدينة القديمة وهو حلقة الوصل بين النمو الحديث للمدينة والواجهة البحرية السياحية، كما هنالك ثلاثة مراكز للنمو الحضري هي مراكز مختلطة الاستعمالات تتوزع حول المدينة الحالية على المحاور الرئيسية للامتداد العمراني المستقبلي توفر فرصا مميزة للسكان الجدد وللتنمية الاقتصادية والعمرانية المستقبلية.
وتعتبر مفاتيح التغير والتنمية خارج حدود الكتلة المبنية الحالية إضافة إلى مركز النمو الإقليمي على طريق الإمارات وهي منطقة استعمالات مختلطة للأنشطة التجارية والأعمال التي لها صفة الإقليمية وترتبط بالأنشطة والحركة من الإمارات المحيطة حيث ارتباطها بكثافة الحركة على طريق الإمارات وتضم أبراجا سكنية ذات كثافات سكانية مرتفعة.
مركز الابتكار والابداع
هو مركز يدعم النمو المستقبلي لفرص التعليم المتميز وإنتاج الإبداع الفني والتقني والثقافي والترفيهي ويجذب نوعية جديدة من السكان من خلال تنمية اقتصادات جديدة تولد نوعية متميزة من فرص العمل وهي تعتبر مفتاح التطور والحضارة لمدينة عجمان في القرن الواحد والعشرين ويقترح أن يضم أنشطة مثل : مدينة طبية ـ جامعة عالمية ـ مركزا للإنتاج الإعلامي والفنون ـ مدينة ترفيهية ـ مركز مؤتمرات ومركز ثقافي وحضاري ـ حديقة دولية.
مركز مدينة الزوراء
هو مركز حضري متكامل لدعم النمو العمراني للمجتمع العمراني الجديد في منطقة الزوراء يضم أنشطة السياحة والتسوق والترفيه والأعمال بالإضافة إلى الخدمات التعليمية والصحية المتميزة.
المناطق الصناعية
توجد في مدينة عجمان منطقتان صناعيتان وتضع إستراتيجية التنمية العمرانية مقترحات لتطويرها منطقة الجرف الصناعية : تحدها شمالا منطقة صناعية ومنطقة حرة وميناء الحمرية الواقعة في إمارة الشارقة : ولذا فمن المقترح أن تضم الخدمات الصناعية المحلية والمنشآت المرافق العامة والبنية التحتية وصناعات تدوير المخلفات وصناعات مواد البناء حيث ان ندرة الأراضي في المدينة والحجم الصغير تسببان للمنطقة الصناعية مشاكل وتحد من قدرتها على المنافسة.
منطقة عجمان الصناعية - التجارية
موقع متميز على امتداد حي الاعمال المركزي المستقبلي ما يؤهلها بقوة للصناعات التكنولوجية والمنتجات الاستهلاكية الصديقة للبيئة المتوافرة للطاقة والأنشطة الحرارية والمعارض وشركات الاعمال والتسويق وتجارة الجملة.
شبكة الطرق والحركة
تتميز شبكة الطرق والحركة في مدينة عجمان بالتدرج الهرمي السهل، منها الطريق الإقليمي الحر وطرق شريانية رئيسية: الطرق الشريانية هي طرق دائرية تربط المدينة عرضيا وتصلها بالطرق الشريانية وتسهل حركة النقل الجماعي في أنحاء المدينة، والطرق المجمعة تجمع الحركة من المناطق السكنية وتنقلها إلى الشبكة الرئيسية.
محاور النقل العام
وتؤكد إستراتيجية التنمية العمرانية على أهمية الاعتماد على وسائل النقل الجماعي والمواصلات العامة للتخفيف من حجم الحركة المرورية على طرق والتقليل من الأثر البيئي لارتفاع نسبة حروق الوقود من حركة السيارات على الطرق وترتبط حركة المواصلات العامة بالطرق الشريانية وتخدم مناطق الكثافات العالية للسكان والعمالة.
حركة النقل الثقيل
تستخدم سيارات النقل الثقيل والمقطورة الطريق الدائري للمدينة الناقل للحركة إلى طريق الإمارات الإقليمي والطريق العابر إلى دبي.
المرافق العامة والبنية التحتية والطاقة
يقدم المخطط الاستراتيجي مقترحا تتكامل فيه منظومات البنية التحتية وتستند إلى مبادئ وأسس التنمية المستدامة من مشروعات لإعادة تدوير المخلفات وإعادة استعمال المياه المعالجة في أغراض التبريد والري والتوسع في إنتاج واستخدام موفرات الطاقة واستخدام مصادر متجددة للطاقة مثل الرياح والشمس إلى اخره من التقنيات الحديثة التي تسهم في الحفاظ على الموارد والبيئة لضمان استدامة التنمية.
تطوير
الاهتمام بالسياحة من أولويات المخطط
قال محمد بن عمير تتميز عجمان بواجهة مائية فريدة في نوعها يصل طولها إلى أكثر من 30 كم بعد تنفيذ مشروع الزوراء السياحي حيث تتميز بالتنوع البيئي فتوجد الواجهة البحرية وواجهة مائية على الخور ومحمية الزوراء الطبيعية التي تضم منطقة للمانجروف ما يشجع جذب الاستثمارات والأنشطة السياحية والترفيهية على طول الواجهة المائية يقترح المخطط تطوير قلب المدينة ليضم منطقة تراثية تضم نمط الإسكان التراثي في منطقة النخيل إلى جانب المتحف والقلعة ومصلى العيد.
ويقترح المخطط تطوير منطقة الحلو لتضم متجمعات سياحية وسكنية تعتمد على السياحة البيئية التي تعكس نمط الحياة التقليدي للبيئة الصحراوية العربية. ويقترح المخطط أن يضم مركز الإبداع المقترح في النمو المستقبلي للمدينة مراكز الأنشطة الفنية والثقافية والترفيهية وسياحة المؤتمرات لجذب الاستثمار السياحي.
ويضم المخطط العمراني المشروعات العقارية الاستثمارية متوسطة الكثافة البنائية يتركز معظمها على جانبي طريق الإمارات على امتداد المركز الإقليمي وتضم مشروعات إسكان متكاملة ذات بيئة عمرانية مميزة وتوفر الخدمات المجتمعية والمرافق الأساسية لسكانها من ذوي الدخل المرتفع.
وأنماط الإسكان متعددة الأسر تتواجد في عموم المناطق السكنية التقليدية بالمدينة ويضم مباني متعددة الطوابق لإسكان الأسر بكثافات سكانية وبنائية متوسطة إلى مرتفعة بالإضافة إلى إسكان العمال في المناطق الصناعية.
عجمان ـ أسامة أحمد