قال تقرير لشركة «سي بي آر إي» الشرق الأوسط إنه على الرغم من التحديات الاقتصادية الراهنة، استمر المستثمرون وشركات التطوير العقاري من دول مجلس التعاون الخليجي وغيرها في إظهار قدر ملموس من الاهتمام بسوق التجزئة في مصر..
حيث تجاوز إجمالي معروض مساحات التجزئة الإقليمية في القاهرة المليون متر مربع خلال عام 2015، بزيادة قدرها 20٪ على أساس سنوي. بالإضافة إلى استمرار ازدهار القطاع السكني بفضل القاعدة السكانية الشابة في البلاد.
وتشير التوقعات الاقتصادية القصيرة والمتوسطة المدى إلى تباطؤ نمو الناتج المحلي الإجمالي في مصر، مع انخفاض التوقعات التي وضعها البنك الدولي لعام 2015-2016 من 4.5٪ إلى 3.8٪ ما يعكس محدودية النشاط التجاري ونقص النقد الأجنبي وتراجع قطاع السياحة..
وذلك وفقاً للتقرير الصادر عن شركة الاستشارات العقارية العالمية «سي بي آر إي» كجزء من تقريرها «نظرة على سوق القاهرة» للربع الرابع من 2015.
قطاع التجزئة
وقال مات غرين، رئيس البحوث والاستشارات في «سي بي آر إي» الشرق الأوسط: «ينظر المستثمرون إلى قطاع التجزئة كمحرك رئيسي للنمو، مع إمكانات مستقبلية للتوسع، وازدهار الطلب بفضل القاعدة السكانية الشابة، حيث يمثل الشباب تحت سن 30 حوالي 60٪ من إجمالي سكان مصر.
ويُعد ظهور طبقة وسطى أكثر ثراء والقبول المتزايد لمفاهيم التجزئة الحديثة أيضاً من العوامل الرئيسية وراء هذا النمو. وعند وضع ذلك في الاعتبار، من المتوقع دخول مليون متر مربع من مساحات التجزئة الإضافية خلال السنوات الثلاث المقبلة لمضاعفة المعروض الحالي».
ويبلغ متوسط إيجارات مساحات التجزئة في الوقت الراهن حوالي 1400 دولار للمتر المربع الواحد، مع توقع استقراره طوال عام 2016.
القطاع السكني
وسلط تقرير «سي بي آر إي» الضوء على أن التركيبة السكانية في مصر لا تزال أحد العوامل الرئيسية لتحفيز القطاع السكني، مع كون أكثر من نصف السكان تحت سن 25 عاماً. كما أن الزيادة الأخيرة في أعداد المتزوجين لعبت دوراً في تعزيز الطلب على المساكن. وتشير التقديرات إلى أن عجز العرض عن تلبية الطلب كان كبيراً خلال عام 2015 مسجلاً عجزاً بنحو 125,000 وحدة سكنية..
حيث وصل الطلب عبر جميع فئات الدخل في المدينة إلى 225,000 وحدة. ويمثل هذا الرقم إلى حد كبير متطلبات سكن المجموعات ذات الدخل المنخفض، التي تشكل 51٪ من المجموع الكلي، بينما شكل الطلب الناجم من مجموعات الدخل العالي نسبة أقل بكثير عند 9٪ فقط من المجموع.
وقال غرين: «شهدت معدلات الإيجار للشقق المتوسطة والراقية في مدينة القاهرة الجديدة نمواً مطرداً مع تسعير وحدة الغرفتين عند 1225 دولاراً شهرياً أواخر عام 2015، ما يمثل زيادة نسبتها 4.75٪ عن العام السابق. وفي المقابل، كان متوسط إيجارات الشقق المعروضة في مدينة 6 من أكتوبر أقل بكثير، مع استمرار التباين التقليدي بين المدينتين الذي بلغ -30٪ إلى -40٪ منذ عام 2012».
أسعار
وقال التقرير: في المتوسط، بلغ سعر شقة من غرفتي نوم في مدينة 6 من أكتوبر 715 دولاراً شهرياً في عام 2015، مسجلاً تراجعاً بنحو 10٪ هذا العام. لكن التباين بين المدينتين في سوق إيجارات الفلل كان أقل شدة، وإن بقيت مدينة القاهرة الجديدة الأكثر تكلفة.
وقد ارتفعت إيجارات الفلل المكونة من ثلاثة غرف نوم في القاهرة الجديدة على أساس سنوي منذ عام 2013 لتصل الآن إلى 3380 دولاراً شهرياً، وهو ما يمثل زيادة بمعدل 4٪ على أساس سنوي. في حين وصل متوسط إيجارات الفلل من ثلاث غرف نوم في 6 من أكتوبر إلى 2500 دولار شهرياً.
ومن حيث القيمة الشرائية، لا يوجد سوى اختلاف طفيف في أسعار الشقق بين مدينة القاهرة الجديدة و6 من أكتوبر، مع وصول معدلات عام 2015 إلى 1225 دولاراً و1190 للمتر المربع الواحد على التوالي.
لكن الوضع مختلف تماماً عند النظر في أسعار بيع الفلل، حيث تباينت الأسعار بين مدينة القاهرة الجديدة و6 من أكتوبر بما يقترب من 100٪ في عام 2015. وكانت مدينة القاهرة الجديدة المكان الأغلى لشراء الفلل المكونة من ثلاث غرف نوم مع متوسط وصل إلى 2560 دولاراً للمتر المربع الواحد. ولا تزال أسعار الفلل -على أساس المتر المربع- أكثر تكلفة من الشقق، وتصل غالباً إلى ضعف معدلات الشقق.
سوق المكاتب يواصل النمو
ذكر تقرير «سي بي آر إي» أن المكاتب التجارية من الدرجة الأولى تواصل النمو في المواقع المجاورة الرئيسية شرق وغرب القاهرة، مع إجمالي معروض وصل إلى حوالي 960,000 متر مربع أواخر 2015.
وتابع: بدأت التطويرات الجديدة في تلبية معايير وتوقعات الشاغلين الدوليين، وخاصة في المناطق التجارية في مدينة القاهرة الجديدة، التي يقع فيها حالياً قرابة 40٪ من إجمالي المعروض.
وقال مات غرين: «من المقرر دخول 600,000 متر مربع فقط من المعروض المكتبي الجديد خلال الأشهر الـ 18 إلى 24 المقبلة. ومع ذلك، هناك كمية كبيرة من المساحات المتوقع دخولها للسوق خلال عام 2018 في حال الالتزام بالجداول الزمنية المخطط لها».
ولا يزال متوسط إيجارات المشاريع الرائدة مستقراً، متراوحاً بين 260-310 دولارات للمتر المربع سنوياً في مدينة القاهرة الجديدة، بينما حققت المباني الرئيسية في وسط القاهرة المطلة على نهر النيل ما يصل إلى 420 دولاراً للمتر المربع الواحد. ولا تزال الإيجارات في مدينة 6 من أكتوبر هي الأقل عند حوالي 215 دولاراً للمتر المربع.
وارتفعت معدلات الشواغر لجميع فئات المكاتب (الأولى إلى الثالثة) في عام 2015 إلى ما يقرب من 33٪، وهو معدل ارتفع بشكل مطرد منذ عام 2012.
واختتم غرين قائلاً: «مع تباطؤ حجم المعروض الجديد الداخل إلى السوق في عام 2016، من المتوقع أن تنخفض معدلات الشواغر بشكل هامشي، مع بدء الطلب باستيعاب المساحات الجديدة في المباني المكتملة حديثاً».
550.000.000
قالت شركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير أمس في بيان للبورصة إن مجلس إدارتها وافق على استثمار 550 مليون جنيه (61.9 مليون دولار) في السنة المالية 2016-2017. وتبدأ السنة المالية في الأول من يوليو وتنتهي 30 يونيو.
وبلغ صافي ربح الشركة وهي من كبرى الشركات العقارية في مصر 258.170 مليون جنيه في النصف الأول من 2015-2016 مقابل 89.273 مليوناً قبل عام. وزادت مبيعاتها إلى 418.498 مليون جنيه من 224.345 مليون جنيه في النصف الأول من 2014-2015.