أكدت «نايت فرانك» للأبحاث ان نيجيريا تتصدر قائمة الاستثمارات الخليجية في أفريقيا.
وقالت نايت فرانك في نشرة بحثية، إن نيجيريا تستقطب المستثمرين حول العالم، بسبب اقتصادها المتين، ونموه المتواصل، والفرص المتنوعة للاستثمار في العديد من القطاعات الاقتصادية، مدفوعة بنمو سكاني كبير، ونهضة خدمية وعمرانية.
تتصدر مدينتا لاغوس وأبوجا، المشهد الاقتصادي النيجيري، ويشهد قطاع العقارات فيهما ازدهاراً ملحوظاً. ونيجيريا هي الآن أكبر اقتصاد في أفريقيا، مع وصول الناتج المحلي الإجمالي إلى 594.3 مليار دولار، ويتوقع أن يصل معدل النمو الاقتصادي إلى 7 % على مدى السنوات الأربع المقبلة
وأصدرت نايت فرانك، نشرتها البحثية الأخيرة حول «نيجيريا – بلد الاستثمارات الواعدة والفرص المميزة»، ضمن سلسلة نشرات بحثية حول مناطق النشاط العقاري المحموم في أفريقيا.
مصادر طلب
وقال ضياء نوفل مدير أبحاث الشرق الأوسط في نايت فرانك: تتصدر دول نيجيريا وجنوب أفريقيا وكينيا وأوغندا، قائمة الاستثمارات الخليجية في الدول الأفريقية جنوب الصحراء الكبرى، بفضل الفرص الاستثمارية فيها، وللاستثمار في نيجيريا بُعد خاص، حيث كان لقطاعات الزراعة والصناعة والخدمات المالية، الدور الأبرز في استقطاب الاهتمام الخليجي..
وكان استثمار مؤسسة دبي للاستثمارات الحكومية في شركة «دانغوت للأسمنت» في نيجيريا في عام 2014، أبرز هذه الاستثمارات.
لقد ساهم النمو المحلي والاستثمارات الخارجية في نيجيريا، بخاصة في قطاعي الطاقة والخدمات المالية، في رفع الطلب على العقارات المكتبية الممتازة. كما أدت الطفرة التكنولوجية بشكل خاص، إلى توليد مصادر طلب جديدة على المكاتب، ويعتبر سيليكون لاغون في لاغوس، المثال الأفضل لتجمعات شركات التكنولوجيا في نيجيريا.
ويضيف: وكذلك الأمر، فإن شريحة واسعة من المستثمرين، تتطلع للاستثمارات السكنية، حيث انعكس الطلب العالي بسبب ارتفاع مطرد في مستويات الدخل وعدد السكان على أسعار العقارات. مستويات الطلب العالية ظهرت جلية في لاغوس، حيث إن ندرة الأراضي والعقارات الفاخرة، شكلت دافعاً رئيساً باتجاه مشاريع كبرى، من قبيل ايكو أتلانتك، التي يتوقع أن تستقطب المزيد من الاستثمارات العالمية.
سوق مكاتب العمل
هناك العديد من مشروعات المكاتب الممتازة في طور الإنشاء في المدن الرئيسة، ومن هذه المشروعات، مشروع وينغس لشركة (آر إم بي وستبورت)، الذي يتوقع افتتاحه في 2016، ومن شأنه توفير مساحات فاخرة على جزيرة فيكتوريا. وعلى المدى البعيد، من المزمع أن يكون لمشروع إيكو أتلانتك، تأثير هائل في السوق، حيث سيوفر قدراً كبيراً من المساحات التجارية.
سوقُ عقارات التجزئة
وتعتبر أكتيس هي الشركة الرائدة في تطوير مراكز التسوق الحديثة في نيجريا، فقد أنشأت بالمز مول في لاغوس، بالاشتراك مع مجموعة بيرسياناس، علاوة على إكيجا سيتي مول. ولا يزال هناك مجال كبير لإقامة المزيد من مشروعات التطوير، ويسعى عدد من المشغلين المحليين، مثل مجموعة أرتي، لنشر مفهوم مراكز التسوق الأصغر حجماً في مختلف أنحاء نيجيريا.
سوقُ العقارات الصناعية
لا تزال لاغوس محط أنظار شركات التصنيع الدولية، التي تسعى لتطوير عملياتها في نيجيريا. وقد كانت التنمية الصناعية في ما مضى، ترتكز على منطقة الميناء أبابا وإكيجا القريبة من المطار، علاوة على الطريق السريع أوشودي-أبابا، الذي يربط بين هذين الموقعين، بيد أن هناك مناطق محيطة، مثل أجبارا وإيكورودو، تحصل على المزيد من الاهتمام.
سوقُ العقارات السكنية
تبدو علامات النشاط الزائد على سوق العقارات السكنية في لاغوس، وكذلك في سوق العقارات الفاخرة والراقية، مع وجود شقق في إيكوي، يزيد سعرها على مليون دولار أميركي. وهناك أيضاً مؤشرات صحية على نشاط السوق المتوسطة، مع وجود عقارات ذات أسعار ومواقع جيدة، تُباع على المخطط. علق بيتر ويلبورن مدير قسم أفريقيا في نايت فرانك، بالقول:
«حجم الاستثمارات الخارجية في القطاع العقاري في نيجيريا، لا يزال متواضعاً، بالنظر إلى حجم الفرص الموجودة حالياً، وللنمو المتوقع على المدى القريب والمتوسط.
يعطي المستثمرين حول العالم، المزيد من الاهتمام للدخول للسوق النيجيرية، بفضل تحسن قوانين الاستثمار والشفافية في هذا البلد. كما أنه بإمكان المستثمرين الحصول على عوائد استثمارية عالية، مقارنة بمثيلاتها في بلدانهم الأصلية، مقرونة بارتفاع مستمر لقيمة الأصول، سواء في المشاريع المكتبية، الصناعية، السكنية أو في قطاع الأسواق التجارية».
مشروعات
- إيكو أتلانتك: هي مدينة جديدة، يجري إنشاؤها على مساحة 10 كيلومترات مربعة، من الأراضي التي يجري استصلاحها قبالة ساحل جزيرة فيكتوريا في لاغوس، وقد بدأت أعمال الإنشاء في أول المباني بالمنطقة، ومن المتوقع أن ينتهي العمل في أول برج سكني بها في 2016. ومن المقرر أن تستوعب «إيكو أتلانتيك»، قرابة 40 ألف ساكن.
- خط السكك الحديدية (لاغوس- كالابار): أبرمت شركة صينية حكومية، عقداً بقيمة 12 بليون دولار لإنشاء خط سكك حديدية يمتد لمسافة تزيد على 1400 كيلومتر بطول ساحل نيجيريا. وسوف يمتد من لاغوس غرباً إلى كالابار شرقاً، ويشمل مدناً، مثل أبا، بورت هاركورت، وآري وبنين سيتي.
- ميناء «ليكي» العميق: اعتمدت الحكومة النيجيرية، إنشاء ميناء جديد في ليكي، يقع على بُعد 60 كيلومتراً شرقي لاغوس، ويهدف لتخفيف الأعباء عن الموانئ الحالية في نيجيريا، وتبلغ سعته السنوية المتوقعة 2.5 مليون وحدة مكافئة لعشرين قدماً. ومن المقرر أن تبدأ عمليات الميناء في عام 2017.