جذبت سوق العقارات الصناعية واللوجستية الأوروبية استثمارات تجاوزت قيمتها 14 مليار يورو في عام 2013، وهو ما يمثل أعلى أداء لعام واحد منذ عام 2007، بزيادة قدرها أكثر من 50٪ عن استثمارات عام 2012، وفقا لأحدث البحوث من شركة الاستشارات العقارية العالمية "سي بي آر إيه".
وتواصل رؤوس المال تدفقها إلى المناطق الصناعية واللوجستية العقارية، مع تجاوز إجمالي حجم الاستثمار المجموع العام لكل سنة من السنوات الأربع الماضية بنسبة كبيرة. وقد جذب القطاع مصادر جديدة لرأس المال في عام 2013، مع زيادة نشاط المستثمرين والمطورين المتخصصين، ومن أموال الاستثمار الخاص لصناديق الثروة السيادية في آسيا والشرق الأوسط، وصناديق المعاشات التقاعدية من أميركا الشمالية. ويتضح الاهتمام المتزايد لشركات الاستثمار الخاص، وهناك توقع باستمراره في عام 2014.
تحول
قال جيمس ماركبي، رئيس الاستثمارات الصناعية واللوجستية الأوروبية في "سي بي آر إي": "مثّل هذا التحول في شهية الاستثمار نحو القطاع الصناعي واللوجستي اتجاها رئيسيا خلال العام 2013، ولم يشهد أي قطاع آخر نموا بمثل هذا الوضوح.
وكان من أهم أسباب هذا النمو الكبير ترتيبات الشراكة التي تمت بين المستثمرين ـ المطورين المتخصصين وأموال الاستثمار الخاص لصناديق الثروة السيادية وصناديق المعاشات التقاعدية الخارجية. وهو ما يدل على قدرة القطاع في جذب مصادر جديدة لرأس المال".
وأضاف: يتضح تزايد اهتمام الاستثمار الخاص، ومن المتوقع أن يستمر هذا الاتجاه. وهناك بعض أوجه الشبه هنا مع الاتجاهات السائدة في الولايات المتحدة، حيث ارتفعت أيضا مستويات الاستثمار خلال العام الماضي، بينما نسب الرسملة على مسار نزولي ـ وهي واحدة من أسباب تزايد اهتمام الولايات المتحدة بالسوق الأوروبية. وهو اتجاه قوي ومن المتوقع أن يستمر في عام 2014.
انتعاش
وتابع ماركبي قائلاً: إن مزايا العائد المرتفع على الدخل في فترة الانتعاش البطيء للطلب والنمو المحدود للتأجير يشرح بعضا من هذا، ولكنه يعكس أيضا قبولا أوسع وأكثر عقلانية لهذا القطاع من قبل مجموعة متنوعة من المستثمرين. ومع اكتساب الانتعاش الاقتصادي لمزيد من الزخم، هناك توقع بزيادة تحسين الإنتاج الصناعي، ونمو دوري لمستويات الطلب المهني لإضافة مزيد من الدعم لقضية الاستثمار، وسوف يستجيب التسعير في المواقع الجيدة لذلك.