ما زال مستثمرو الشرق الأوسط يقومون بدور فعال في أسواق الاستثمار على مستوى العالم من خلال إجراء معاملات في العديد من المدن الكبرى في العالم، وهو ما يثبت قدرتهم على توظيف مبالغ كبيرة من رأس المال في الفرص الصحيحة.
وقد واصلت أسواق العقارات التجارية العالمية نشاطها في عام 2013 وارتفع حجم المعاملات في النصف الأول من عام 2013 بنسبة 11% عن النصف الأول من عام 2012، وذلك وفقاً لما توصلت إليه بحوث الأسواق الرأسمالية بشركة جونز لانج لاسال، التي تنتشر على نطاق 60 دولة وأكثر من 130 مدينة حول العالم. وقد بلغ حجم استثمارات العقارات التجارية المباشرة خلال الربع الثاني من عام 2013 نحو 114 مليار دولار على مستوى العالم، بزيادة بلغت 4% عن الربع الثاني من عام 2012 و9% عن الربع الأول من عام 2013.
ثقة وتقلبات
ساهم تواصل النمو القوي خلال الربع الثاني من عام 2013 في الحفاظ على حجم الاستثمارات عالمياً فوق 100 مليار دولار على مدار خمسة أرباع متتالية؛ ما يثبت زيادة ثقة المستثمر في العقارات التجارية، بالرغم من التقلبات التي تشهدها أسواق الأسهم والسندات. وتتضمن أبرز النقاط الأخرى:
٪ 39% 2013 52 ( 11% ) 90 9% . 19% 2013.
٪ 11% 12% . 13% 2013.
٪ (+50%) (+10%) (+4%) (+43%) (+6%) 2012. (-20%) .
أموال
صرّح آرثر دي هاست، المدير الرئيسي في المجموعة الدولية لرؤوس الأموال بشركة جونز لانج لاسال قائلاً: «على مدى العامين أو الثلاثة الماضية، توقعنا ضخ المزيد من رؤوس الأموال في الاستثمار المباشر لأصول العقارات الرئيسية؛ وهذا ما نراه يتجسد الآن. ويواصل حالياً المستثمرون من المؤسسات والأفراد من أصحاب الأسهم الخاصة والثروات الضخمة التنافس على الفرص في أرجاء العالم. بالإضافة إلى ذلك، بدأ المستثمرون في تنويع محافظهم الاستثمارية، من حيث المخاطر والجغرافيا، ذلك أنهم يبحثون عن المزيد من الفرص الثانوية وذات القيمة المضافة، وهو اتجاه نتوقع أن يستمر على المدى القريب إلى المتوسط».
تقلبات
صرّح ديفيد جرين مورجان، مدير بحوث الأسواق الرأسمالية العالمية بشركة جونز لانج لاسال قائلاً: «ساهمت التقلبات التي شهدناها في أسواق الأسهم والسندات خلال الربع الأخير من هذا العام في زيادة جذب العقارات التجارية كأحد فئات الأصول. وحتى الآن، كان تأثير الكلفة المتزايدة للديون العقارية العالمية بسيطاً على حجم المعاملات مع تمويل معظم الصفقات من خلال نسب ضئيلة على قيمة القرض. وما لم يحدث ارتفاع ضخم في كلفة الدين، فمن المتوقع أن يكون تأثيرها هامشياً فقط على حجم المعاملات فيما تبقى من عام 2013».
جذب
قال فادي الموصلي، مدير المجموعة الدولية لرؤوس الأموال في منطقة الشرق الأوسط: «مع استمرار توفير التدفقات الواردة من أسعار النفط المرتفعة نسبياً لمصدر دائم من رؤوس الأموال، فإن الفرص المقدمة من العقارات التجارية تجذب المستثمرين للغاية في منطقة الشرق الأوسط في الوقت الراهن. وما زلنا نشهد انتقال رؤوس الأموال من الشرق الأوسط إلى أوروبا والولايات المتحدة على وجه الخصوص. وكلما توفرت أصول رئيسية جيدة النوعية في الأسواق، انجذب العملاء إلى تدفق الدخل المتواصل واحتمالية نمو رأس المال على المدى الطويل.
بقية العام
إن توقعات شركة جونز لانج لاسال لما تبقى من عام 2013 تتراوح بين 450-500 مليار دولار. ومع ارتفاع حجم المعاملات العالمية إلى 11% عن هذا الوقت من العام الماضي، وحقيقة أن النصف الثاني من هذا العام يتميز بكونه أكثر نشاطاً بشكل تقليدي عن النصف الأول، فإن سوق الاستثمار العالمي يسير على الدرب الصحيح لتخطي نسب العام الماضي.