ارتفع الاستثمار في العقارات التجارية الأوروبية بنسبة 11٪ خلال الربع الأول من عام 2013، وذلك عند المقارنة مع الفترة نفسها من العام السابق، فقد سجلت الأسواق الرئيسية أداء قويا للاستثمار في حين تحسن النشاط في العديد من البلدان الأخرى الأكثر تأثرا بأزمة اليورو، وذلك وفقا لأحدث البحوث من شركة الاستشارات العقارية العالمية "سي بي آر إي".
وقد سجلت العقارات التجارية في أوروبا استثمارات بلغت 29.4 مليار يورو في الربع الأول من 2013 مقارنة مع 26.5 مليارا في الربع الأول من 2012 وذلك بشكل معاكس لتوقعات الكثيرين ممن تنبأ بانخفاضها بشكل ملحوظ عقب النهاية القوية التي سجلتها الاستثمارات العقارية في 2012، وأظهرت الأسواق الرئيسية في كل من المملكة المتحدة وفرنسا وألمانيا زيادات كبيرة مقارنة بالربع الأول من 2012.
تحسن النشاط الاستثماري
وارتفعت الاستثمارات العقارية التجارية في فرنسا بواقع 48% على أساس سنوي، وفي ألمانيا بنسبة 32%، بينما سجلت المملكة المتحدة 8%، كما حصل تحسن في النشاط الاستثماري للعديد من البلدان المتضررة من أزمة اليورو، وإن كان ذلك أقل بروزًا.
ونذكر هنا على وجه الخصوص أيرلندا التي سجلت ارتفاعا حادا خلال الرُبعين الأخيرين على التوالي، كما أظهرت البرتغال واسبانيا أيضا تحسنا خلال الربع مقارنة بالعام الماضي. وارتفع الاستثمار في العقارات التجارية في إيطاليا بنسبة 38% عند المقارنة مع الربع الذي قبله، لكن النتيجة أتت منخفضة بشكل كبير مقارنة بمستويات الربع الأول من العام السابق، رغم أن ذلك المستوى يرجع إلى حد كبير إلى معاملة واحدة ضخمة.
وينعكس تحسن المعنويات في دول منطقة اليوروعلى التوجهات الاستثمارية في فئات الأصول الأخرى، حيث رفع المستثمرون من تعرضهم للمخاطر منذ بعض الوقت. ومع ذلك، تؤمن سي بي آر إي، أنه من السابق لأوانه في سوق الاستثمار العقاري استخلاص الكثير من الاستنتاجات من أنشطة ربع واحد، خصوصا حين لا يزال عدد المعاملات في هذه البلدان منخفضا.
سوق المكاتب
ويمثل سوق المكاتب أكبر حصة من النشاط الاستثماري الأوروبي وبنسبة 44٪ من المجموع (12.9 مليار يورو)، ولكن القفزة في النشاط الصناعي إلى 13% من المعاملات (3.7 مليارات يورو) كانت أكبر بكثير من المتوسط المعتاد الذي قبع لفترة طويلة عند 8%، وشكلت الاستثمارات في قطاع التجزئة حوالي رُبع أنشطة الفصل الأول من 2013، مع تسجيلها لأعلى المستويات في المملكة المتحدة (2.4 مليار يورو) وألمانيا (2.1 مليار يورو).
وتتوافق الزيادة الإجمالية للنشاط الاستثماري العقاري في الربع الأول من 2013 مع نتائج مسح "تطلعات المستثمر العقاري" الذي أجرته سي بي آر إي أوائل شهر فبراير 2013. فقد توقع غالبية المستثمرين ارتفاع مشترياتهم في عام 2013 لتكون أعلى مما كانت عليه في 2012، مع زيادة في عدد المستجيبين الذين توقعوا نمو الإنفاق بنسبة تتعدى 20% عن العام الماضي. وجدير بالذكر أن تقرير سي بي آر إي سبق الانتخابات الإيطالية، والأزمة المصرفية لقبرص، وأحدث مشاكل الميزانية البرتغالية، ومع ذلك، تجاهلت الأسواق المالية في الغالب هذه المشاكل وبالتالي قد تتبع السوق العقارية نفس المنوال.