رصد تقرير لشركة جونز لانج لاسال تزايد الطلب على العقارات السكنية بوسط لندن من قبل المستثمرين في الإمارات وغيرهم من المستثمرين العرب في الفترة الأخيرة .
وقال: آلان روبرتسون، الرئيس التنفيذي لشركة جونز لانج لاسال، الشرق الأوسط وشمال إفريقيا لقد كانت لندن الوجهة المفضلة لدى المستثمرين العرب لسنوات عديدة. وتقدر جونز لانج لاسال قيمة الاستثمار من قبل المستثمرين العرب بنسبة 15% من إجمالي المبيعات السكنية بوسط لندن في عام 2012، حيث يفد الغالبية العظمى من هؤلاء المستثمرين من دول مجلس التعاون الخليجي. وهذا يجعل من المستثمرين العرب ثاني أهم مجموعة من المستثمرين الوافدين في هذه السوق، يليهم المستثمرون من دول آسيا المطلة على المحيط الهادئ.
جذب المستثمرين
وأضاف: هناك مجموعة من العوامل المتنوعة وراء جعل لندن مكانًا لجذب المستثمرين في الخليج. تجمع لندن بين مزايا الملجأ السياسي الآمن والمركز المالي العالمي؛ الأمر الذي ينعكس على البنية السياسية والاقتصادية المستقرة. كذلك يوجد أيضًا درجة من الألفة الثقافية والتاريخية تعود إلى دراسة الكثير من المستثمرين العرب في المملكة المتحدة أو لامتلاكهم منازل لعائلاتهم فيها.
كما تعتبر لندن سوقًا عالميا للاستثمار العقاري، ذي صيت عالٍ يتميز بسهولة المعاملات إلى جانب فعالية نظام فرض الضرائب فيه علاوةً على حسن التنظيم والشفافية. وتشمل عوامل الجذب الأخرى للمستثمرين العرب الانخفاض النسبي لسعر الجنيه مقابل اليورو والدولار الأميركي خلال عام 2013، وكذلك التشابه في المنطقة الزمنية والسهولة النسبية في السفر من وإلى دول مجلس التعاون الخليجي.
ارتفاع
وتابع: يعد الأداء المالي القوي المتواصل لهذه السوق من أهم العوامل. فعلى مدى 30 عامًا، ارتفعت أسعار العقارات المميزة بوسط لندن بمتوسط 8.9% سنويًا، مقارنة بمتوسط نمو يبلغ 6.7% سنويًا للمملكة المتحدة بأكملها.
عند دمج هذا مع تقدير عائد دخل يبلغ بحد أدنى 4% سنويًا، تصبح النتيجة هي عائدات إجمالية تبلغ أكثر من 12% سنويًا. فقد فاق القطاع السكني كلاً من سوق الأسهم والعقارات التجارية بالمملكة المتحدة على المدى الطويل، ويبدو القطاع حاليًا جذابًا بشكل متزايد نظرًا لانخفاض العائدات المتوفرة من الفائدة الثابتة وغيرها من الاستثمارات المتاحة.
وقال روبرتسون: زاد جذب العقارات السكنية بوسط لندن للمستثمرين العرب على مدى الأشهر القليلة الماضية مع توضيح الموقف الضريبي للملاك الوافدين. فقد كانت هناك مخاوف أولية وأمور محل شك تتعلق بالقواعد الجديدة المطروحة في ميزانية 2012، بيد أن هذه القواعد تم توضيحها الآن بجانب الدخل باعتبارها أضيق نطاقًا ولا يتم فرضها كما كان يُعتقد في البداية على المشتريات التي تقل عن 2 مليون إسترليني.
نجاح السوق
وواصل: بالتطلع إلى المستقبل، سنشهد تزايدا في نجاح السوق السكني بوسط لندن خلال فترة الثلاث إلى خمس سنوات المقبلة. حيث يوجد حاليا ما يزيد على 14000 وحدة تحت الإنشاء، تدعمها إنشاءات جديدة شهدها عام 2012.
بينما في ظل الارتفاع الواقع بالمقارنة بالسنوات السابقة، يظل الإمداد المستقبلي محدودًا بسبب ندرة الأراضي التي يمكن البناء عليها وضوابط التخطيط الصارمة. وبالتالي تظل توقعات المطور إيجابية. فهذه الإمداد الجديد للعقارات يجلب معه ميزة إضافية تتمثل في الاختيار المتزايد لمنتج جديد عالي الجودة في نطاقات سعرية ومواقع متعددة.
وأضاف: استجابة لهذا الاتجاه، أخذت جونز لانج لاسال عدة خطوات لتسهل على عملائها في الشرق الأوسط الدخول إلى سوق لندن من خلال تأسيس شركة جديدة باسم «London Residential» في مكتبها بدبي.