تميّز سوق البحرين العقاري خلال 2011 بزيادة المعروض من المساحات المكتبية الجديدة في البحرين مع انخفاض معدلات الطلب.

وتوقعت "كلاتونز" المتخصصة في دراسات أسواق العقار في تقرير أصدرته أمس طرح 100 ألف متر مربع من المساحة المكتبية الإضافية هذا العام، مع توقعات بطرح 60 ألف متر مربع خلال العام المقبل 2012. وتسجل معدلات الإشغال الحالية حوالي 60 إلى 70% من إجمالي الوحدات المكتبية البالغ مساحتها 850 ألف متر مربع.

وتتجه العديد من الشركات للاستفادة من قيم الإيجارات المخفضة للوحدات المكتبية الجديدة، حيث يضطر مالكو هذه الوحدات لخفض الإيجارات في الوقت الذي يقل فيه الطلب نظراً لحالة عدم الاستقرار التي يشهدها السوق. وانخفضت الأسعار في هذا القطاع بشكل عام ولكن ليس بالقدر الذي شهدته قطاعات أخرى مثل قطاعي المكاتب والتجزئة.

وغالباً ما تركز الشركات المطورة على تشييد مشاريع الشقق السكنية التي تستهدف الفئة الأولى. ومع حالة العرض المتخمة والهبوط الحاد الذي شهدته مبيعات البيع على الخارطة، عانت بعض المشاريع مثل "مارينا ويست" و"فيلامار" من انخفاض التمويل، ما اضطرها إلى تعليق العمل في هذه المشاريع مع توجه أنظار المطورين نحو بناء الوحدات السكنية ذات الأسعار المعقولة لتلبية احتياجات الطلب.