يتزايد الطلب حالياً على إيجارات المكاتب داخل العاصمة أبو ظبي بالتزامن مع وجود تزايد ملحوظ في أعداد بنايات المكاتب التجارية الجديدة ووحدات المكاتب الإدارية في البنايات القديمة.
ويؤدي تراجع إيجارات المكاتب خلال الشهور الستة الماضية بنسبة تتراوح بين 25% و35% إلى زيادة الطلب خاصة مع اقتراب بدء ذروة الموسم الاقتصادي عقب اجازة عيد الفطر المبارك.
توقعات
وتوقع مسؤولو مكاتب عقارية أن تستقر إيجارات المكاتب في العاصمة على مستوياتها الحالية مؤكدين على أن توقع تراجعها بنسب إضافية غير معقول أو مطروح خلال الشهور المتبقية من العام الجاري بسبب تزايد الطلب على المكاتب في أبوظبي.
وتشهد مناطق معسكر آل نهيان والخالدية والنادي السياحي وشوارع المطار وإلكترا معروض كبير من المكاتب سواء على هيئة بنايات جديدة تم تخصيصها كاملا للمكاتب أو مكاتب في بنايات سكنية، ومن المتوقع أن يتزايد المعروض بصورة كبيرة خلال الشهور الستة المقبلة بإنجاز العديد من الأبراج الشاهقة التي تم تخصيصها مكاتب وخاصة الأبراج الجديدة الواقعة على كورنيش أبوظبي وفي مناطق الخالدية وشارع المطار.
مكاتب للإيجار
وأفاد مسؤولو المكاتب العقارية بعودة لافتات "مكاتب للإيجار" بشكل لافت في العاصمة خلال الشهور القليلة الماضية بعد أن غابت لنحو ثلاث سنوات تضاعفت فيها إيجارات المكاتب بنسب غير مسبوقة.
ووفقا لخبراء ومسؤولي مكاتب عقارية فإن إيجارات المكاتب شهدت تراجعا خلال الفترة الماضية بنسب تراوحت بين 25% و40% في الشوارع الرئيسية مثل شوارع المطار وإلكترا وحمدان و15% و25% كما في مناطق الخالدية والنادي السياحي .
وذلك مقارنة بأيام الطفرة عام 2008، ويتم حاليا تأجير مكاتب بمساحات تتراوح بين 60 مترا و70 مترا في مناطق مثل الخالدية والمرور والنادي السياحي على سبيل المثال بقيمة إيجارية تتراوح بين 90 ألف درهم و100 ألف درهم ، بينما بلغت قيمتها الإيجارية مايتراوح بين 450 ألف درهم و200 ألف درهم عام 2008.
تزايد المعروض
وشدد مبارك العامري رئيس مجلس إدارة شركة الصمود العقارية على أن هناك طلباً جيداً على المكاتب الإدارية في العاصمة إلا أنه نوه إلى أن الظاهرة الأهم هي تزايد المعروض بصورة ملحوظة ومن المتوقع أن يتزايد هذا المعروض بشكل أكبر خلال الشهور المقبلة.
ونوه إلى أن زيادة المعروض حقيقة لامفر منها لعدة أسباب منها أن كثيرا من الأبراج الشاهقة التي تم تخصيص وحداتها كمكاتب إدارية على وشك الإنجاز النهائي إضافة إلى وجود معروض في البنايات السكنية القديمة .
تراجع
ولفت إلى ان إيجار المتر المربع للمكاتب الإدارية تراجع حاليا من ألفي درهم إلى نحو ألف درهم في مناطق عديدة من أبوظبي مشيرا إلى أن استمرار ارتفاع إيجار المناطق في بعض المناطق مثل الخالدية والنادي السياحي والمطار والمرور له مبررات عديدة أبرزها حيوية هذه المناطق وقلة المعروض فيها واكتظاظها بالمؤسسات والبنوك فضلا عن أن موقعها بالقرب من الشوارع الرئيسية مثل شوارع الخليج العربي والمطار والميناء والتي تعد من أكبر الشوارع حيوية في الإمارة .
ويتوقع العديد من مسؤولي المكاتب العقارية في أبوظبي أن تتراجع إيجارات المكاتب العام المقبل بنسب تتراوح بين 10% و20% بسبب الزيادة المتوقعة في المعروض.
رغبة الملاك
ويرى مسؤولو المكاتب العقارية أن واحدا من أهم الأسباب الرئيسية وراء تراجع إيجارات المكاتب في أبوظبي يرجع إلى رغبة الملاك تأجير المساحات الواحدة ككتلة واحدة وليست مقسمة كما كان سابقا، حيث كان الملاك أيام سنوات الطفرة (2005 إلى 2009 ) يقسمون طابق الميزانين في بناياتهم إلى عدة مكاتب ووصل إيجار المكتب الواحد لنحو 500 ألف درهم وذلك لمساحة 150 مترا أما الآن فيتم تأجير الميزان كمساحة واحدة بسعر المتر ألف درهم أو أقل قليلا وبذلك فقد تراجعت الإيجارات بنسبة كبيرة .
ويؤكدون أن الطلب على المكاتب في أبوظبي يتزايد حاليا بعد حالة تراجع دامت لعدة أشهر خاصة خلال النصف الثاني من العام الماضي ، والملاحظ هو زيادة المعروض الذي يزداد يوميا بسبب إنجاز العديد من البنايات سواء كانت بنايات مخصصة بالكامل مكاتب أو بنايات سكنية يتواجد فيها طابقا أو أكثر مخصص للمكاتب.
ويرى مسؤولو المكاتب العقارية أن استقرار إيجارات المكاتب الإدارية على مستويات سعرية معقولة ومقبولة يزيد من جاذبية أبوظبي كوجهة استثمارية متميزة خاصة مع اقتراب موسم النشاط الاقتصادي عقب شهر رمضان المبارك الأمر الذي يؤكد على أن إيجارات المكاتب مقبلة على استقرار وليس التراجع خلال الفترة المقبلة.