القطاع العقاري في دبي يمتلك عوامل جذب فريدة

أكد مستثمرون عقاريون في دبي إن الإمارة بها العديد من عوامل الجذب الفريدة في مجال الاستثمار العقاري وان ذلك سيعزز مكانتها في السنوات المقبلة وستشهد تدفقات استثمارية لعدة عوامل منها سهولة إجراءات الاستثمار والشفافية والتيسيرات والاستقرار والأمان ثم المكانة العالمية والثقل التي تمثله في الاقتصاد الإقليمي والعالمي.

 

تراجع الأداء

وقال عدد من العقاريين في دبي وخارجها لـ" البيان" إن تراجع الأداء في الفترة التي أعقبت الأزمة المالية العالمية يعد حالة طارئة وقد مرت بها معظم الأسواق العقارية في العالم ولكن المتابع يجد ان عقارات دبي استطاعت ان تصحح من أوضاعها بشكل جيد وتمكنت شركات التطوير العقاري من تعديل أوضاعها أو قاربت من ذلك وهذا أمر جيد سينعكس إيجابا على مستقبل الأداء.

 

عودة الثقة

وأشار المستثمرون العقاريون إلى عودة الثقة في العقار وهو ما يتضح من تنوع المبايعات والنشاط الملحوظ بالسوق التقليدية وهى السوق المفضلة لمواطني الدولة كما سجلت السوق زيادة في الطلب على المناطق الأكثر رقيا في دبي من قبل مستثمرين من دول عربية وآسيوية وهو اتجاه يتزايد حيث يبحث هؤلاء عن الاستثمار الآمن وهو ما يجذبهم الى الإمارة.

وبالنسبة للتداولات سجل الأسبوع العديد من المبايعات المتنوعة شملت بنايات وارضا تجارية وسكنية وصناعية في مختلف مناطق الإمارة مع توافر عروض متعددة ومنها عروض في شارع الشيخ زايد والرقة وابوهيل والبرشاء والقصيص وهور العنز ومردف والسطوة والثنية وند الحمر وند الشبا وطوي الصايغ والنهدة وأم الشيف والسوق الكبير وعيال ناصر والجافلية كما توجد عروض في دبي الجديدة. وبالنسبة للطلب على الشقق السكنية فهو يدور حول مستوياته العادية في مثل هذا الوقت من السنة وهناك تحسن في الطلب على المساحات المكتبية ولكن العرض مازال متفوقا على الطلب.

 

القيمة الايجارية

وبالنسبة لمتوسط القيمة الإيجارية في مناطق الإمارة المختلفة ففي رقة الممزر الأستوديو من 35- 40 ألف درهم وغرفة وصالة من 40- 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 55 - 70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70 - 85 ألف درهم، والحمرية بر دبي غرفة وصالة 45 ألف درهم وغرفتين وفي المنخول استوديو من 40- 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 -60 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 -75 وفي عود ميثاء الاستوديو من 35- 40 ألف درهم وغرفة وصالة من 45- 50 ألف درهم وغرفتين وصالة من 60 -70 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 80 -90 ألف درهم.

وفي هورالعنز شرق استوديو 30 ألف درهم وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 55 -60 ألف درهم وفي أبو هيل استوديو من 30-35 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40- 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 50-60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 75ـــ80 ألف درهم. درهم وثلاث غرف وصالة من 70 -80 ألف درهم، والسطوة شرق (الجافلية) استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65-75 ألف درهم. وفي المنخول استوديو من 40 - 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 -60 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 -80 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 85- 120 ألف درهم. والقصيص استوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40-45 ألف درهم، وغرفتين وصالة 50-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70-80 ألف درهم.وفي البرشاء استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة 65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75-85 ألف درهم.

وفي البراحة استوديو تبلغ القيمة الإيجارية من 23-25 ألف درهم، وغرفة وصالة من 30-35 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 45-55 ألف درهم. وفي الرفاعة الاستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتين وصالة 50 ألف درهم، وفي المطينة الاستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40-45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 50-60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 65-80 ألف درهم.

وفي بورسعيد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 50-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65-75 ألف درهم, وفي الكفاف (طوي الصايغ) تبلغ القيمة الإيجارية للاستوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 60-70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75- 85 ألف درهم. وفي فريج المرر الاستوديو من 23-25 ألف درهم، وغرفة وصالة 32 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 37- 42 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 60-75 ألف درهم.

وفي ميدان جمال عبدالناصر الاستوديو عادي من 26-30 ألف درهم، والمركزي من 31-36 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 33- 38 ألف درهم والمركزي من 37-42 ألف درهم، وغرفتين وصالة عادي من 42- 45 ألف درهم، والمركزي من 45-50 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 50-60 ألف درهم, والمركزي من 65- 75 ألف درهم. وفي الرقة والمرقبات الاستوديو عادي من 30-40 ألف درهم، والمركزي 45-50 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 40- 52 ألف درهم، المركزي من 50-60 ألف درهم، وغرفتين وصالة عادي من 55-58 ألف درهم، والمركزي من 55-65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 64-75 ألف درهم والمركزي من 70-80 ألف درهم. وفي الكرامة من 28-30 ألف درهم للاستوديو وغرفة وصالة من 35-40 ألف درهم، وغرفتين وصالة 44-49 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 55-65 ألف درهم.