تأثير نوعي للقرارات الاقتصادية على عقارات دبي

تفاءلت أوساط عقارية في إمارة دبي بالتحركات الايجابية الاخيرة سواء على مستوى الاقراض العقاري أو التيسيرات التي تقدم للمستثمرين مثل تمديد فترات الإقامة مؤكدة ان هذه الخطوات ستكون لها اثار جيدة في المستقبل القريب ولكنها في الوقت ذاته أشارت إلى أن عامل العرض والطلب هو من العوامل المهمة في حركة الاداء.

 

تحسن نوعي

وقالت إن الفترة الاخيرة شهدت تحسنا نوعيا في إداء السوق خاصة في السوق التقليدية حيث يشهد اسبوعيا مبايعات جيدة من جميع الانواع والتصرفات وفي الاسبوع الماضي واصلت السوق اداءها الجيد نسبيا رغم اقتصار ايام التداول على اربعة ايام فقط بسبب عطلة الخميس بمناسبة الاسراء والمعراج. وقد تم تسجيل حوالي 61 مبايعة كان أهمها مبايعة بقيمة 63 مليون درهم في منطقة نايف وأخرى بقيمة 55 مليون درهم في منطقة مرسى دبي ومبايعة ثالثة بقيمة 13 مليون درهم في منطقة "وادي الصفا 6"كما تمت مبايعات في "الثنية الرابعة" ووادي الصفا والحبية والمزهر وند الشبا والبرشاء وغيرها. اما مبايعات الشقق والفلل في مناطق التملك الحر فتم تسجيل 62 مبايعة منها 28 لشقق سجلت بمبلغ 8ر54 مليون درهم و34 مبايعة لفلل سجلت بمبلغ 48 مليون درهم.

 

عروض كبيرة

وبالنسبة للعروض توجد بالسوق العديد من العروض لأراض وبنايات وفلل سواء بالسوق التقليدية أم الحديثة ومنها عروض في شارع الشيخ زايد والرقة وابوهيل والبرشاء والقصيص وهور العنز ومردف والسطوة والثنية وند الحمر وند الشبا وطوى الصايغ والنهدة وام الشيف والسوق الكبير وعيال ناصر والجافلية كما توجد عروض في دبي الجديدة.

وعن الأداء بقطاع الإيجارات فلا يتوقع ان تشهد الفترة المقبلة أي زيادات بالقيمة الايجارية في ظل ترشيحات عن زيادة عدد الوحدات الجديدة تجاريه أم سكنية التي ستدخل السوق في العام الحالي والاعوام المقبلة

 

القيمة الايجارية

وبالنسبة لمتوسط القيمة الإيجارية في مناطق الإمارة المختلفة ففي رقة الممزر الاستوديو من 35- 40 ألف درهم وغرفة وصالة من 40- 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 55 - 70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70 - 85 ألف درهم، والحمرية بر دبي غرفة وصالة 45 ألف درهم وغرفتين وفي المنخول استوديو من 40- 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 -60 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 -75 وفي عود ميثاء الاستوديو من 35- 40 ألف درهم وغرفة وصالة من 45- 50 ألف درهم وغرفتين وصالة من 60 -70 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 80 -90 ألف درهم.

وفي هورالعنز شرق استوديو 30 ألف درهم وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 55 -60 ألف وفي أبو هيل استوديو من 30-35 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40- 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 50-60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 75ـــ80 ألف درهم. درهم وثلاث غرف وصالة من 70 -80 ألف درهم، والسطوة شرق (الجافلية) استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65-75 ألف درهم. وفي المنخول استوديو من 40 - 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 -60 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 -80 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 85- 120 ألف درهم. والقصيص استوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40-45 ألف درهم، وغرفتين وصالة 50-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70-80 ألف درهم.وفي البرشاء استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة 65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75-85 ألف درهم.

وفي البراحة استوديو تبلغ القيمة الإيجارية من 23-25 ألف درهم، وغرفة وصالة من 30-35 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 45-55 ألف درهم. وفي الرفاعة الاستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتان وصالة 50 ألف درهم، وفي المطينة الاستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40-45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50-60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 65-80 ألف درهم.

وفي بورسعيد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65-75 ألف درهم، وفي الكفاف (طوي الصايغ) تبلغ القيمة الإيجارية للاستوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 60-70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75- 85 ألف درهم. وفي فريج المرر الاستوديو من 23-25 ألف درهم، وغرفة وصالة 32 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 37- 42 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 60-75 ألف درهم.

وفي ميدان جمال عبدالناصر الاستوديو عادي من 26-30 ألف درهم، والمركزي من 31-36 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 33- 38 ألف درهم والمركزي من 37-42 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 42- 45 ألف درهم، والمركزي من 45-50 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 50-60 ألف درهم, والمركزي من 65- 75 ألف درهم. وفي الرقة والمرقبات الاستوديو عادي من 30-40 ألف درهم، والمركزي 45-50 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 40- 52 ألف درهم، المركزي من 50-60 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 55-58 ألف درهم، والمركزي من 55-65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 64-75 ألف درهم والمركزي من 70-80 ألف درهم. وفي الكرامة من 28-30 ألف درهم للاستوديو وغرفة وصالة من 35-40 ألف درهم، وغرفتان وصالة 44-49 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 55-65 ألف درهم.