اعتدال قيم الإيجار يغري المتعاملين في قطاع العقار

تستقطب السوق التقليدية في دبي رغبات المستثمرين في الفترة الأخيرة فيما يصفه العقاريون بأنه أمر طبيعي ان يتم التوجه إلى هذه السوق حيث ان اغلب المتعاملين بالسوق العقارية في الوقت الراهن هم المواطنون الذين يقودون الأداء في الوقت الراهن، وهذا لا يمنع من وجود استثمارات أجنبية خاصة من دول مجلس التعاون ولكن النسبة الغالبة هي للمواطنين.

مؤشر حقيقي

ووفقاً لمصادر وساطة عقارية فان السوق التقليدية تعتبر هي المؤشر الحقيقي لعودة الثقة بالعقار ولذلك فهم يشيرون الى ان تحرك الأداء بها يعد تأكيدا على عودة الثقة الى العقار مجددا ولو بشكل تدريجي وغلب على الأداء استمرار الطلب على المبايعات الصغيرة والمتوسطة، وعاد التفوق مجددا على البنايات حيث تم تسجيل 24 مبايعة على بنايات قائمة مقابل 13 فقط لأراض فضاء وكانت ابرز المناطق التي سجلت تداولات وتعاقدات جديدة بالأسبوع منخول ومحيصنة ومردف والمزهر الأولى والثنية والبرشاء ووادي الصفا والبدع والنهدة وهور العنز والمطينة وند الحمر والضغاية والحمرية والورقاء، بينما اقتصر الأداء في السوق الحديثة على تسجيل بعض المبايعات في منطقة نخلة جميرا.

طلبات جديدة

وتشهد المناطق المتميزة في الإمارة طلبات جديدة على الفلل وهو طلب مستمر منذ فترة وماتزال المكاتب العاملة بالوساطة العقارية تتلقى طلبات جديدة سواء بقطاع الايجارات أو العقارات من مستثمرين من داخل الدولة وخارجها. وتتوافر بالسوق عروض جيدة ومتميزة لأراض وبنايات وفلل سواء بالسوق التقليدية أم الحديثة ومنها عروض في شارع الشيخ زايد والرقة وابوهيل والبرشاء والقصيص وهور العنز ومردف والسطوة والثنية وند الحمر وند الشبا وطوى الصايغ والنهدة وأم الشيف والسوق الكبير وعيال ناصر والجافلية، كما توجد عروض في دبي الجديدة.

أما الطلب على الشقق السكنية فهو يدور حول مستوياته العادية في مثل هذا الوقت من السنة ومع اعتدال القيمة الايجارية في الامارة يتجه العديد من العاملين في دبي ويقطنون إمارات مجاورة الى السكن في دبي خاصة وان القيم الايجارية أصبحت متقاربة اضافة الى توفير الوقت والجهد بسبب زحام الطرق.

القيمة الايجارية

وبالنسبة لمتوسط القيمة الإيجارية في مناطق الإمارة المختلفة ففي رقة الممزر الاستوديو من 35- 40 ألف درهم وغرفة وصالة من 40- 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 55 - 70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70 - 85 ألف درهم، والحمرية بر دبي غرفة وصالة 45 ألف درهم وفي المنخول استوديو من 40- 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 -60 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 65 -75 وفي عود ميثاء الاستوديو من 35- 40 ألف درهم وغرفة وصالة من 45- 50 ألف درهم وغرفتان وصالة من 60 -70 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 80 -90 ألف درهم.

وفي هورالعنز شرق استوديو 30 ألف درهم وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 55 -60 ألف وفي أبوهيل استوديو من 30-35 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40- 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50-60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 75ـــ80 ألف درهم. درهم وثلاث غرف وصالة من 70 -80 ألف درهم، والسطوة شرق (الجافلية) استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 65-75 ألف درهم. وفي المنخول استوديو من 40 - 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 -60 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 65 -80 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 85- 120 ألف درهم. والقصيص استوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40-45 ألف درهم، وغرفتان وصالة 50-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70-80 ألف درهم. وفي البرشاء استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتان وصالة 65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75-85 ألف درهم.

وفي البراحة استوديو تبلغ القيمة الإيجارية من 23-25 ألف درهم، وغرفة وصالة من 30-35 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 45-55 ألف درهم. وفي الرفاعة الاستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتان وصالة 50 ألف درهم، وفي المطينة الاستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40-45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50-60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 65-80 ألف درهم.

وفي بورسعيد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65-75 ألف درهم، وفي الكفاف (طوي الصايغ) تبلغ القيمة الإيجارية للاستوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 60-70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75- 85 ألف درهم. وفي فريج المرر الاستوديو من 23-25 ألف درهم، وغرفة وصالة 32 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 37- 42 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 60-75 ألف درهم.

وفي ميدان جمال عبدالناصر الاستوديو عادي من 26-30 ألف درهم، والمركزي من 31-36 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 33- 38 ألف درهم والمركزي من 37-42 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 42- 45 ألف درهم، والمركزي من 45-50 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 50-60 ألف درهم، والمركزي من 65- 75 ألف درهم. وفي الرقة والمرقبات الاستوديو عادي من 30-40 ألف درهم، والمركزي 45-50 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 40- 52 ألف درهم، المركزي من 50-60 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 55-58 ألف درهم، والمركزي من 55-65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 64-75 ألف درهم والمركزي من 70-80 ألف درهم. وفي الكرامة من 28-30 ألف درهم للاستوديو وغرفة وصالة من 35-40 ألف درهم، وغرفتان وصالة 44-49 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 55-65 ألف درهم.