كشفت تقارير الربع الأول للعديد من شركات الاستشارات العقارية في الدولة عن تراجع إيجارات المكاتب في أبوظبي بشكل كبير خلال الفترة الماضية بنسبة وصلت إلي 58٪ مؤكدة على أن التراجع مستمر في ظل زيادة المعروض وتراجع الطلب.
آخر هذه التقارير هو تقرير شركة كلاتونز إحدى أكبر الشركات المتخصصة في قطاع الاستشارات العقارية في الدولة ومنطقة الشرق الأوسط حيث أكد على أن قيم الإيجارات للوحدات المكتبية تستمر بالانخفاض المتتالي مقارنة بالربع الثالث من عام 2008 حيث وصلت معدلات إيجار المتر المربع في المناطق الراقية إلي 3800 درهم بينما يتراوح إيجاره اليوم بين 1600 درهم و1800 درهم. وأكد التقرير على أن التراجع في إيجارات المكاتب مستمر مشيرا إلي أنه من المتوقع أن يستقبل السوق وحدات مكتبية جديدة تضيف 400 ألف متر مربع بحلول نهاية العام 2011.
ولفتت الشركة إلي أن شركة تكنيب الفرنسية عقدت أحد أكبر صفقات المكاتب الخاصة في الإمارة حيث تم الاتفاق على تأجير مكاتب في أبراج جارديان بسعر 1250 درهما للمتر المربع ولمدة خمس سنوات، مؤكدة على أن سوق المكاتب يستمر في مواجهة العديد من التحديات في ضوء الصعوبات الاقتصادية وضعف ثقة المستثمرين وبصفة عامة كما قال التقرير فقد كانت حركة السوق بطيئة نسبيا خلال الربع الأول من العام الحالي حيث لم تفلح الوحدات المكتبية الجديدة التي طرحت مؤخرا في دفع عجلة السوق.
وتنتشر في مدينة أبوظبي وضواحيها حاليا بشكل مكثف ولافت للنظر لافتات مكاتب للإيجار حيث عادت للظهور بعد انقطاع استمر نحو عامين حينما تزايد الطلب بشكل كبير على معروض نادر من الوحدات المكتبية أدي إلي ارتفاعات غير مسبوقة في الإيجارات لدرجة أن العديد من ملاك البنايات السكنية حولوا بناياتهم من وحدات سكنية إلي وحدات مكتبية وقاموا بتأجير الوحدات غرفتين وصالة التي كانت تستأجر كوحدة سكنية بقيمة 35 ألف درهم إلي أكثر من 400 ألف درهم كما في بعض البنايات المتواجدة في شارع إلكترا في أبوظبي .
وتشهد العاصمة منذ نحو عام معروضا من المكاتب يتزايد يوميا وقد تضاعف هذا المعروض خلال الثلاثة أشهر الماضية بصفة خاصة بعد أن تم الانتهاء من تشييد أبراج جديدة تم تخصيص غالبية وحداتها لمكاتب إدارية في أماكن متفرقة في المدينة خاصة في شوارع إلكترا والخالدية كما يتم حاليا إنجاز التشطيبات النهائية لعدد كبير من الأبراج المكتبية الواقعة على كورنيش أبوظبي وميناء زايد ، كما يتواجد معروض كبير من المكاتب خارج أبوظبي خاصة في مدينة محمد بن زايد الأمر الذي أدي وسيؤدي إلى تراجع إيجاراتها بصورة أكبر.
مقارنة
ووفقا لخبراء ومسؤولو مكاتب عقارية التقتهم «البيان» فإن إيجارات المكاتب تراجعت خلال الفترة الماضية بنسب تراوحت بين 45٪ في الشوارع الرئيسية مثل شوارع المطار وإلكترا وحمدان و50٪ كما في مناطق الخالدية والنادي السياحي وذلك مقارنة بأيام الطفرة عام 2008.
ويتم حاليا تأجير مكاتب بمساحات تتراوح بين 40 مترا و60 مترا في مناطق مثل الخالدية والمرور والنادي السياحي على سبيل المثال بقيمة إيجارية تتراوح بين 80 ألف درهم و85 ألف درهم ، بينما بلغت قيمتها الإيجارية إلي أكثر من 200 ألف درهم عام 2008، بينما يتم تأجير المكاتب ذات المساحات الكبيرة بإيجارات أقل .
حيث يزيد المعروض منها بينما يفضل صغار المستثمرين المكاتب ذات المساحات الصغيرة التي لا تشهد إيجاراتها تراجعا مستمرا بشكل أكبر حيث يكثر الطلب حاليا عليها كما يجد المستثمرون اليوم أمامهم فرصا عديدة لاختيار المكاتب التي يريدونها وفقا للمساحات والمواقع المتميزة والإمكانيات والتسهيلات المتوفرة بها كما أن غالبيتهم يفاوضون الملاك في خفض الإيجارات.
ويؤكد خبراء عقاريون منهم صالح المنصوري مدير شركة أبوظبي للعقارات على أن تراجع إيجارات المكاتب حقيقة واضحة ومستمرة مشيرا إلي أن العرض يتزايد بشكل كبير بينما الطلب مازال محدودا، وهذا أمر ليس سلبيا بل إن الإيجارات تعود إلي سابق عهدها ومن المهم أن يتم استغلال هذه الفرصة في تنشيط الحركة الاقتصادية في الإمارة.
حيث أن تراجع إيجارات المكاتب يزيد من جاذبية أبوظبي كوجهة استثمارية متميزة في المنطقة ، كما أن هذا التراجع سيضاعف من آثار ونتائج التسهيلات والدعم الكبير الذي تقدمه حكومة الإمارة للمستثمرين المواطنين والعرب والأجانب لمضاعفة استثماراتهم في أبوظبي،وبلا شك فإن تراجع الإيجارات سيدعم رؤية الإمارة الاقتصادية 2030.
توقعات
وتوقع المنصوري أن تتراجع إيجارات المكاتب بصورة أكبر حتى نهاية العام الجاري حيث أن تزايد المعروض عبر الأبراج الضخمة الشاهقة التي يتم استكمالها حاليا سيضيف أعدادا كبيرة من الوحدات المكتبية إلي السوق وستتراجع الإيجارات أكثر وأكثر.
وكشف مسؤولو مكاتب عقارية أنهم يعرضون تأجير مكاتب في طابق الميزانين بالعديد من البنايات في شوارع رئيسية مثل المطار والخالدية وحمدان بقيمة إيجارية تقل عن 80 ألف درهم ولايجدوا مستأجرين علما بأن هذه المكاتب كانت تستأجر نهاية عام 2007 وعام 2008 بنحو 350 ألف درهم و400 ألف درهم وكان الطلب عليها كبيرا للغاية ، وأكدوا على أن تراجع إيجارات مثل هذه المكاتب خلال الفترة المقبلة إلي 70 ألف درهم لن يكون خيالا كما كان سابقا حيث أن أوضاع السوق اختلفت جذريا مع وجود معروض كبير وتراجع ملحوظ في الطلب.
ولفتوا إلي أن السوق يشهد حاليا تغييرا جذريا حيث يعود عدد لا بأس به من المستثمرين حاليا إلي تأجير مكاتب في مدينة أبوظبي بعد أن كانوا قد استأجروا مكاتب لهم في ضواحي المدينة وخاصة مدينة محمد بن زايد هربا من لهيب الإيجارات في أبوظبي ، ومن المؤكد أن أعداد هؤلاء المستثمرين ستتزايد في المدينة خلال الفترة المقبلة مع توفر معروض أكبر سينزل السوق خلال الأشهر المقبلة حيث سيتم تسليم العديد من الأبراج المكتبية الضخمة خاصة الأبراج الواقعة على الكورنيش وسيؤدي انتقال المستثمرين الحاليين في المدينة من مكاتبهم القديمة إلي المكاتب الجديدة إلي عرض المكاتب القديمة بإيجارات أقل مما هو مطروح حاليا.