مازال عائد الاستثمار في القطاع العقاري في أبوظبي جاذبا، وذلك على الرغم من تأكيد مؤشرات كثيرة على أن الإيجارات السكنية سواء الفاخرة أو المتوسطة في الإمارة مقبلة على تراجع كبير خلال الفترة المقبلة. وكشفت أحدث إحصائيات اللجنة المنظمة لمعرض ومؤتمر سيتي اسكيب أبوظبي، المقرر عقده خلال الفترة من 17 أبريل إلى20 أبريل الجاري في مركز أبوظبي الوطني للمعارض، عن تزايد كبير في المعروض من الوحدات السكنية في أبوظبي خلال العامين المقبلين.
حيث سيتم ضخ أكثر من 69 ألف وحدة سكنية بحلول عام 2013 تضاف إلى نحو 182 ألف وحدة سكنية في سوق العقارات في أبوظبي، ما سينعش السوق الذي يتجه منذ شهور إلى التصحيح والعودة إلى سابق عهده قبل عام 2006.
الوحدات السكنية
ويتزايد المعروض من الوحدات السكنية في مدينة أبوظبي وضواحيها يوما بعد الآخر، حيث تتراجع الإيجارات بصورة تدريجية وينظر الكثيرون سواء من المستأجرين أو المستثمرين في قطاع العقارات إلى العام الحالي 2011 بأنه يحمل الكثير من البشائر لصناعة العقار في أبوظبي، حيث من المتوقع طرح المزيد من المشروعات العقارية السكنية الجديدة في أبوظبي خلال معرض سيتي اسكيب، سيتم تنفيذها خلال الثلاث سنوات المقبلة، الأمر الذي يؤكد على أن الاستثمار العقاري في العاصمة مازال ذا جدوى ومربحا، وأن العاصمة مازالت تستقطب المستثمرين الأجانب، خاصة وأن تراجع الإيجارات السكنية بصفة خاصة وتكلفة الحياة بصفة عامة سيجلب أعدادا كبيرة من المستثمرين للبقاء في أبوظبي.
مفاجآت عديدة
ويؤكد خبراء ومسؤولو المكاتب العقارية في أبوظبي، ومنهم مبارك العامري رئيس شركة الصمود العقارية، على أن المعرض سيكشف عن مفاجآت كثيرة، أبرزها توفر معروض متزايد في السوق من الوحدات السكنية، إضافة إلى تراجع أسعار الوحدات السكنية وإيجاراتها. وتعرض شركات التطوير العقاري الكبرى في أبوظبي مشاريعها التي تم إنجازها والمشاريع التي يجري تنفيذها حاليا، ومن أبرز العارضين الكبار شركة آبار العقارية.
وهي جزء من شركة آبار للاستثمار واحدة من كبريات الشركات في مجال التطوير العقاري التي ستقدم ملفاً استثمارياً متكاملاً في المعرض لمشروعات تغطي قطاعات السياحة والتجارة والمباني السكنية، ومن تلك المشروعات البارزة التي ستعرضها آبار العقارية في منصتها في المعرض «جزيرة الريم» و«شاطئ الراحة» و«سرايا» و«الروضات».
كما تعرض شركة مبادلة للتنمية، وشركة القدرة، وشركة الدار، وبني ياس، وصروح، وشركة التطوير والاستثمار السياحي، وشركة «آي سي تي»، ودائرة الشؤون البلدية، وشركة بروج، مشاريعها الجديدة والحالية وتستعرض كيفية الترويج لها، كما ستجري خلال أيام المعرض عدة نشاطات تحقق الكثير من الفائدة المضافة فيما يتعلق بالتواصل بين مختلف العاملين في القطاع بطريقة سهلة وناجحة، وهذه النشاطات ستتضمن اجتماعات طاولة مستديرة للمستثمرين.
والتي ستجتذب كبار المستثمرين والمطورين العقاريين لمناقشة موضوعات ساخنة وفرص شراكة فيما بينهم، وتبادل الخبرات الاستراتيجية، ومن بين الموضوعات التي سيتم طرحها «تقييم أكثر الفرص الاستثمارية ربحية في أبوظبي» و«تحديد المشروعات الاستثمارية المستقبلية والفرص الاستثمارية في مجال قطاع تجارة التجزئة في منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا» و«تحديد الفرص الاستثمارية غير المطروقة في قطاعات السياحة والضيافة في الشرق الأوسط».
تزايد المعروض
وشدد مبارك العامري على أن المعروض المتزايد بكثرة من وحدات المشاريع الجديدة سيظهر بشكل واضح خلال أيام المعرض، وهو ما يؤكد على وجود تغيير جذري في معادلة العرض والطلب في أبوظبي، حيث ان الطلب يتراجع حاليا، بينما العرض يتزايد عكس ما حدث خلال الثلاثة أعوام الماضية، وبلاشك فإن الإيجارات مقبلة على التراجع، لافتا إلى أن الأسعار ستعود إلى سابق عهدها قبل عام 2006، وهذا التراجع ليس سلبيا بل هو إيجابي، حيث ان السوق يتجه نحو التصحيح، فضلا عن ان هذا التراجع سيجذب الكثير من المستثمرين والعمالة المتميزة للعمل والاستثمار في أبوظبي.
ويوضح أن السوق يشهد حاليا وسائل غير تقليدية للترويج للسكن الجديد، وخاصة السكن الفاخر، سواء فيلات أو وحدات، وسوف يطال هذا الترويج قريبا جدا الإسكان المتوسط والكل يتوقع تراجع الإيجارات أكثر خلال شهور الصيف المقبلة.
ويرى كريس سبيلر، مدير عام «سيتي سكيب أبوظبي» أن الشركات العقارية المحلية والخليجية والعالمية تنظر بشكل إيجابي وعملي لإمارة أبوظبي، بالإضافة إلى ذلك فإن العارضين في معرض سيتي اسكيب لا يزالون يخفون في جعبتهم الكثير من المفاجآت والإعلانات، حيث ان مستويات النشاط والحراك عالية، وقال نتوقع أربعة أيام مليئة بالإثارة والنشاط هذا العام.