من المتوقع أن يشهد سوق الإيجارات السكنية في أبوظبي تحولات كبيرة بعد تسليم أبراج الريم. ومنذ الأسبوع الماضي شهد السوق حركة ملحوظة بعد البدء في تسليم 6 أبراج عملاقة من مشروع أبراج جزيرة الريم من بينها برجي سكاي وصن تاورز لشركة صروح العقارية و4 أبراج من مشروع مارينا سكوير. ووفقا لمستأجرين فقد حددت إدارة الأبراج الستة قيمة إيجاريه للوحدة غرفتين وصالة بين 100 ألف درهم و120 ألف درهم علما بأن القيمة الأعلى هي من نصيب الوحدات التي تطل على البحر إلا أن المستأجرين ومسؤولي المكاتب العقارية توقعوا أن تتراجعألا هذه الإيجارات خلال الشهور القليلة المقبلة مع تسليم الأبراج المتبقية وعددها 12 برجا ضمن مشروع مارينا سكوير.
الوحدات السكنية
وشدد مسؤولو المكاتب العقارية وخبراء السوق العقاري في أبوظبي أن إيجارات الوحدات السكنية في أبراج جزيرة الريم ستنخفض لامحالة خلال شهور الصيف المقبلة مؤكدين على أن تزامن تسليم وتسكين الأبراج مع نهاية العام الدراسي وبداية موسم «إنهاء الخدمات» السنوي سيؤدي لامحالة إلى إخلاء عدد كبير من الوحدات السكنية القديمة في أبوظبي الأمر الذي سيدفع نحو تراجع الإيجارات داخل المدينة وبالطبع سينال هذا التراجع أبراج جزيرة الريم أيضا وذلك على الرغم من تجهيزاتها ومواصفاتها الفائقة الجودة.
وأكد الخبراء ومسؤولو المكاتب العقارية ومنهم عبد الرحمن الشيباني المدير العام لمكتب الغانم للعقارات على أن مدينة أبوظبى شهدت منذ نحو 4 أشهر استقرارا في الإيجارات السكنية بعد انخفاض على مدار العام الماضي وصلت نسبته إلى أكثر من 02٪ إلا أن الإيجارات استقرت لعدم دخول مشاريع أبراج سكنية جديدة إلى السوق. ورأى أن دخول برجي صن تاور وسكاي تاور- البالغ ارتفاع كل منهما 74 و 65 طابقا على التوالي - أبرز المشاريع المعمارية العملاقة في مدينة أبوظبي.
حيث إنهما أول برجين من الدرجة الأولى الممتازة يتم تسليمهما ضمن المنطقة الاستثمارية على جزيرة الريم، على مدخل مشروع شمس أبوظبي، إضافة إلي أبراج مشروع مارينا سكوير الأربعة سيؤدي إلي تراجع الإيجارات.. وذكر أن حالة شبه الاستقرار الراهنة في الإيجارات في طريقها للزوال بعد البدء في عملية تسليم الأبراج الستة الجديدة مشيرا إلى أن السبب في عدم تراجع الإيجارات خلال الأشهر القليلة الماضية هو تأخر تسليم أبراج جزيرة الريم الأربعة العشرة ، إضافة إلى برجي شركة صروح.
الأبراج الجديدة
ومن المتوقع خلال الأيام المقبلة تسليم أبراج مارينا سكوير المتبقية وعددها 12 برجا علما بأن أبراج المشروع 14 تضم أكثر من 3400 وحدة سكنية ليصل عدد الوحدات التي توفرها الأبراج الستة عشرة الجديدة (14 برج لمارينا سكوير وبرجين لصروح) إلى أكثر من 4500 وحدة سكنية. وأكد الدكتور عماد الجمل مستشار جمعية المقاولين وأحد المستثمرين في أبراج جزيرة الريم أن الإيجارات المطروحة حاليا هي أقل من الإيجارات التي كانت معلنة سابقا حيث كان من المتوقع أن تصل القيمة الإيجازية للوحدة غرفتين وصالة إلى 160 ألف وثلاث غرف وصالة إلى 190 ألف درهم .
ومن المتوقع أن تتراجع الإيجارات الجديدة أيضا حيث إن السوق في أبوظبي يشهد حاليا زيادة في المعروض من الوحدات السكنية ستؤدى إلى تراجع الإيجارات ، علما بأن المعروض خلال الفترة القليلة الماضية لم يكن كبيرا ، بسبب محدودية أعداد مشاريع المباني الجديدة التي تم تسليمها، وتركزت في مناطق بعينها وبصفة خاصة مناطق معسكر آل نهيان وشارع المطار ومنطقة الخالدية ، كما أن غالبية هذه المشاريع تضم مباني تتراوح بين 5 طوابق و12 طابقا.
وليس أكثر من سبعين طابقا كما في أبراج جزيرة الريم أو أبراج الميناء أو أبراج الإتحاد الواقعة على كورنيش أبوظبي، الأمر الذي أدي إلي إستقرار سوق الإيجارات خلال الشهور القليلة الماضية على إنخفاض مقارنة بالعام الماضي. وشدد الجمل على أن شهور الصيف ستشهد مفاجآت حقيقية في الإيجارات مؤكدا على أن الإنخفاض في الإيجارات سيكون بنسبة أكبر داخل مباني المدينة وخاصة البنايات القديمة.
جولة مباشرة
ويؤيد كلام الدكتور الجمل جولة لـ«البيان» تأكدت فيها أن ملاكا يعرضون تأجير وحدات سكنية مكونة من ثلاث غرف وصالة بقيمة إيجارية تتراوح بين 110 ألف درهم و100 ألف درهم وهو أمر لم يكن متصورا خلال العامين الماضين كما أن إيجار الوحدة غرفتين وصالة يتراوح حاليا بين 80 ألف درهم و70 ألف درهم في أماكن كثيرة في أبوظبي خاصة للبنايات القديمة أما البنايات الجديدة فتصل إلى 90 ألف درهم للغرفتين وصالة و130 ألف درهم لثلاث غرف وصالة.
ونوه إلى أنه من المتوقع أن تنخفض إيجارات المساكن في أبوظبي بصورة أكبر مما هو متوقع ، لافتا إلى أن أبراج جزيرة الريم ستحدث انخفاضا لا محالة كما أن مدينة أبوظبي على وشك حدوث تراجع ملموس وحقيقي في الإيجارات خاصة مع اقتراب نهاية العام الدراسي حيث يتم إخلاء وحدات سكنية كثيرة بعد أن يفضل شاغروها إعادة أسرهم إلى بلدانهم الأصلية أو البحث عن سكن خارج مدينة أبوظبى بقيمة إيجارية أقل ، خاصة مع وجود عدد كبير من الوحدات الشاغرة فى المناطق المتاخمة للعاصمة فى مدينة محمد بن زايد وخليفة أ ، وقد تراجعت إيجارات الوحدات السكنية لتصل حاليا إلي 60 ألف درهم للوحدة غرفتين وصالة داخل مدنية محمد بن زايد وخليفة أ.
ويرى الجمل أن سوق أبوظبي العقاري مازال مليئا بالمفاجآت لافتا إلى أنه من الصعب التكهن بنسبة معينة لتراجع الإيجارات أو مبلغ محدد لإيجار وحدات أبراج جزيرة الريم وبكل تأكيد فإن حالة السوق ستكون هي الفيصل والحاكمة وسنرى ماذا ستسفر عنه الأيام المقبلة من مفاجآت.