أكد عقاريون في إمارة دبي ان المؤشرات الأولية الربع الأول من العام الجاري تشير إلى ان القيمة الايجارية للشقق السكنية والمكاتب في طريقها الى تسجيل تراجعات جديدة تتمحور حول نسبة 10٪ في معظم مناطق الإمارة باستثناء بعض المناطق الحيوية والتي تشهد إقبالا جيدا في الفترة الأخيرة ومنها منطقة برج خليفة إضافة إلى الفلل في بعض المناطق الحيوية سجلت ارتفاعا بنسبة 5٪ في قطاع الفلل في بعض المناطق الحيوية في الإمارة بسبب زيادة الطلب خاصة وان أسعارا بهذه المناطق كانت قد وصلت إلى ادنى مستوياتها في الفترة التي أعقبت الأزمة المالية العالمية.
الطلب الجديد
وقال عقاريون إن الطلب الجديد محدود ولا يتناسب مع وفرة العروض الموجودة بالسوق حيث تدخل بنايات وأبراج ومجمعات سكنية وتجارية إلى السوق بشكل مستمر ومع محدودية الطلب فإننا نجد ان قطاع الإيجارات يعتمد على التنقلات بين المستأجرين القائمين بالفعل وهى في الغالب هجرة من القديم إلى الجديد في ظل قيمة ايجارية مغرية وتنافس لجذب المستأجر.
أسعار العقارات
ويشير عقاريون إلى ان تحسن القيمة الايجارية وأسعار العقارات كان في مناطق مختارة يكثر الطلب عليها وأهمها منطقة برج خليفة والنخلة ومارينا مشيرين إلى ان الأسعار في هذه المناطق كانت قد سجلت تراجعا يتراوح بين 20- 25٪ ولكنها الآن عادت إلى تسجيل ارتفاعات سعرية.
وبالنسبة لحركة التداول فقد شهد الاسبوع تسجيل مبايعات صغيرة ومتوسطة كان أهمها مبايعة بقيمة 150 مليون درهم في منطقة القوز الثالثة و أخرى بقيمة 50 مليون درهم في منطقة النهده الثانية و أخرى بقيمة 40 مليون درهم في منطقة الثنيه الرابعة أما من حيث مبايعات الشقق والفلل في مناطق التملك الحر فلقد تم تسجيل 91 مبايعة منها 67 لشقق وسجلت بمبلغ 140,68 مليون درهم و 24 مبايعة لفلل وسجلت بمبلغ 34,09 مليون درهم.
القيمة الإيجارية
وبالنسبة لمتوسط القيمة الإيجارية في مناطق الإمارة المختلفة ففي رقة الممزر الاستوديو من 35- 40 ألف درهم وغرفة وصالة من 40- 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 55 - 70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70 - 85 ألف درهم، والحمرية بر دبي غرفة وصالة 45 ألف درهم وغرفتين وفي المنخول استوديو من 40- 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 -60 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 -75 وفي عود ميثاء الاستوديو من 35- 40 ألف درهم وغرفة وصالة من 45- 50 ألف درهم وغرفتين وصالة من 60 -70 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 80 -90 ألف درهم.
وفي هور العنز شرق استوديو 30 ألف درهم وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 55 -60 ألف وفي أبو هيل استوديو من 30-35 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40- 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 50-60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 75ـــ80 ألف درهم. درهم وثلاث غرف وصالة من 70 -80 ألف درهم، والسطوة شرق (الجافلية) استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65-75 ألف درهم. وفي المنخول استوديو من 40 - 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 -60 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 -80 ألف دره وثلاث غرف وصالة من 85- 120 ألف درهم.
والقصيص استوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40-45 ألف درهم، وغرفتين وصالة 50-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70-80 ألف درهم. وفي البرشاء استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة 65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75-85 ألف درهم.
وفي البراحة استوديو تبلغ القيمة الإيجارية من 23-25 ألف درهم، وغرفة وصالة من 30-35 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 45-55 ألف درهم. وفي الرفاعة الاستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتان وصالة 50 ألف درهم، وفي المطينة الاستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40-45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50-60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 65-80 ألف درهم.
وفي بورسعيد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65-75 ألف درهم، وفي الكفاف (طوي الصايغ) تبلغ القيمة الإيجارية للاستوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 60-70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75- 85 ألف درهم. وفي فريج المرر الاستوديو من 23-25 ألف درهم، وغرفة وصالة 32 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 37- 42 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 60-75 ألف درهم.
وفي ميدان جمال عبد الناصر الاستوديو عادي من 26-30 ألف درهم، والمركزي من 31-36 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 33- 38 ألف درهم والمركزي من 37-42 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 42- 45 ألف درهم، والمركزي من 45-50 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 50-60 ألف درهم، والمركزي من 65- 75 ألف درهم. وفي الرقة والمرقبات الاستوديو عادي من 30-40 ألف درهم، والمركزي 45-50 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 40- 52 ألف درهم، المركزي من 50-60 ألف درهم.
وغرفتان وصالة عادي من 55-58 ألف درهم، والمركزي من 55-65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 64-75 ألف درهم والمركزي من 70-80 ألف درهم. وفي الكرامة من 28-30 ألف درهم للاستوديو وغرفة وصالة من 35-40 ألف درهم، وغرفتان وصالة 44-49 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 55-65 ألف درهم.