شهدت الساحة العقارية في إمارة رأس الخيمة خلال الأسابيع الماضية، ارتفاعاً طفيفاً في أسعار الأراضي نتيجة زيادة التداولات التي جاءت حصيلة عودة ثقة المهتمين ومستثمري العقارات في العقار، بعد الدعم الكبير الذي منحته قيادة دولة الإمارات العربية المتحدة بمد خطوط كهربائية تعيد للحياة مئات المباني الجديدة إلى الخدمة، ما أعاد عملية شراء وبيع الأراضي بهدف بنائها وتأجيرها.
اهتمام ملحوظ
وأكد عدد من الخبراء بالشأن العقاري في إمارة رأس الخيمة أن هناك اهتمام ملحوظ من المستثمرين داخل وخارج الدولة لشراء الأراضي السكنية او حتى البنايات السكنية الخالية من الكهرباء، بعد اٍّن أعادة الكهرباء قيمتها الضائعة سابقا، ورغم الانخفاض في قيمة الإيجارات في الإمارة إلا ان الانخفاض جاء بسيطا وسيبقى كذلك حتى مع زيادة العرض في امارة رأس الخيمة.
العرض والطلب
وبين عزمي عواد صاحب المركزية للعقارات انه رغم الكمية الكبيرة من المباني والشقق والمحلات التي سوف تدخل للسوق العقاري بمجرد ان تتغذى بالكهرباء، إلا ان حجم المشاريع الاقتصادية والصناعية والسياحية التي تم او سوف يتم افتتاحها في إمارة رأس الخيمة، من شأنها ان تستقطب آلاف العمال والموظفين والعائلات إلى الإمارة، الأمر الذي سوف يعمل على موازنة العرض مع الطلب، لذلك لم تشهد عقارات رأس الخيمة إلى الآن الانخفاض الهائل في قيمة الإيجار كما حدث في بعض إمارات الدولة.
وذكر عواد ان العديد من الطلبات من مستثمرين داخل وخارج الدولة يطلبون عقارات تمنحهم دخل شهري، كما ان كمية الطلبات على الأراضي في منطقة المركز التجاري والظيت ومنطقة خزام قد زاد حجمها، متوقعا ان تشهد الساحة العقارية في إمارة رأس الخيمة خلال الأشهر القادمة مزيد من الحركة والطلب تزيد مع كل إضاءة جديدة تشهدها بنايات رأس الخيمة.
تصرفات الأراضي
وأشارت وفاء يوسف البزي النعيمي أخصائي الجودة بأنه فيما يخص شهر فبراير فقط حققت تصرفات أراضي رأس الخيمة أكثر من 177,21 مليون درهم بنسبة زيادة بلغت 7,2٪ مقارنة بشهر يناير السابق ، منها 124 مبايعة تجاوزت قيمتها 115,16 مليون درهم ، في حين بلغ حجم الرهون العقارية 43,67 مليون درهم ، وبلغت القيمة السوقية للتنازلات العقارية 18,38 مليون درهم . مضيفة أن حركة التداول العقاري لشهر فبرايرألا قد أوضحت ارتفاع مؤشر أسعار الأرض السكنية الخالية بنسبة بلغت 7,5٪ مقارنة بشهر يناير 2011 ، ليصل متوسط سعر المتر المربع إلى 200 درهم .
كذلك فقد ارتفع مؤشر أسعار الأرض السكنية المبنية بنسبة 50,8٪ مقارنة بشهر يناير السابق ، ليصل متوسط سعر المتر المربع إلى 807 دراهم ، كذلك فقد ارتفع مؤشر أسعار شقق التملك الحر بنسبة 23,4٪ مقارنة بشهر يناير السابق ، ليصل متوسط سعر المتر المربع إلى 7471 درهما .
وفي المقابل لم تسجل أنواع استخدام الأراضي الأخرى عدد التداولات الكافي للحكم على نسبة واتجاه التغير فيها ، حيث بلغ متوسط سعر المتر المربع للأرض السكنية التجارية 1043 درهما ، كما بلغ متوسط سعر المتر المربع للأرض الزراعية 57 درهما ، كذلك فقد بلغ متوسط سعر المتر المربع للأرض التجارية 2033 درهما.
مستويات الأسعار
بين التقرير الصادر من إدارة التنظيم والتداول العقاري التابع لدائرة الأراضي في إمارة رأس الخيمة أن الأسعار التي اعتمدت خلال هذه الفترة بالقدم المربع للأراضي السكنية الخالية لشهر يناير للعامألا 2011م، الظيت الجنوبي 40-50 درهما، الظيت الشمالي من 50- 70،ألا الغب من 20-25،ألا ، جلفار 30-40 درهما، العريبي 20-35 درهما، النخيل من 60-70،ألا الرفاعة 30-50 درهما، القصيدات 25-40 درهما، الرمس 25-35 درهما ، المركز التجاري250-450، الجزيرة الحمراء50-80 درهما، الرفاعة من 35-