تقاربت رغبات المستثمرين خلال الأسبوع الماضي من حيث نوعية الطلبات على الأراضي الفضاء والبنايات القائمة أي الجاهزة حيث تم تسجيل 17 مبايعة على قسائم ارض مقابل 19 مبايعة على أبنية منها فلل وبنايات في حين استمر الطلب على الفلل والشقق والمكاتب في المناطق المتميزة، وكانت اكبر مبايعة من ناحية القيمة في منطقة القوز الثالثة لقسيمة ارض فضاء بقيمة 150 مليون درهم، وأخرى بقيمة 22,91 مليون درهم في منطقة القوز الصناعية الرابعة وأخرى بقيمة 22,40 مليون درهم في منطقة البطين.
تركز المبايعات
وتركزت المبايعات في مناطق أم سقيم ووادي الصفا والقوز والبرشاء والثنية ونخلة جميرا وهي من المناطق التي تشهد طلبا متجددا في الفترة الأخيرة إضافة الى أم الشيف والبطين وهور العنز والطوار والروية. ووفقا لمصادر عقارية في إمارة دبي وكما يقول كل من عبد الناصر الخياط واحمد شريف بالسلاح فإن اعتدال أسعار العقارات في الإمارة سوف يعيد الى السوق العقاري فئات من المستثمرين الراغبين في اقتناص الفرص كما يسهم حاليا في جذب مستثمرين من فئة في آي بي للإمارة وهذا ما سوف تتضح اثاره قي المرحلة المقبلة. ووفقا للعقاريين فإن اعتدال الأسعار أعاد إلى السوق أيضا المستثمر الصغير والذي كانت قد لفظته السوق في فترة الطفرة بسبب ارتفاع الأسعار بشكل يفوق قدرات وإمكانات هذه الفئة من المستثمرين والذين يشكلون في الوقت الراهن عصب حركة التداول اليومي، أما من حيث مبايعات الشقق والفلل في مناطق التملك الحر فلقد تم تسجيل 90 مبايعة منها 60 لشقق وسجلت بمبلغ 118,68 مليون درهم و30 مبايعة لفلل وسجلت بمبلغ 52,93 مليون درهم.
وبالنسبة لحالة العرض تشهد السوق عروضا متميزة في كافة المناطق ومنها عروض لمجمعات سكنية وتجارية وأراض تجارية وصناعية ومزارع وبنايات وفلل وأبنية تحت التشطيب، أما بالنسبة للإيجارات فهناك مناطق مرشحة لمزيد من التراجع في القيمة الايجارية بينما مناطق أخرى مستقرة أو ارتفعت القيمة الايجارية فيها بنسب بسيطة مثل منطقة برج خليفة.
القيمة الايجارية
وبالنسبة لمتوسط القيمة الإيجارية في مناطق الإمارة المختلفة ففي رقة الممزر الاستوديو من 35- 40 ألف درهم وغرفة وصالة من 40- 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 55 - 70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70 - 85 ألف درهم، والحمرية بر دبي غرفة وصالة 45 ألف درهم وغرفتان وفي المنخول استوديو من 40- 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 -60 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 65 -75 وفي عود ميثاء الاستوديو من 35- 40 ألف درهم وغرفة وصالة من 45- 50 ألف درهم وغرفتان وصالة من 60 -70 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 80 -90 ألف درهم.
وفي هور العنز شرق استوديو 30 ألف درهم وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 55 -60 ألفا وفي أبو هيل استوديو من 30-35 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40- 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50-60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 75ـــ80 ألف درهم. درهم وثلاث غرف وصالة من 70 -80 ألف درهم، وفي السطوة شرق (الجافلية) استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 65-75 ألف درهم. وفي المنخول استوديو من 40 - 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 -60 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 65 -80 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 85- 120 ألف درهم. وبالقصيص استوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40-45 ألف درهم، وغرفتان وصالة 50-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70-80 ألف درهم. وفي البرشاء استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتان وصالة 65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75-85 ألف درهم.
وفي البراحة استوديو تبلغ القيمة الإيجارية من 23-25 ألف درهم، وغرفة وصالة من 30-35 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 45-55 ألف درهم. وفي الرفاعة الاستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتان وصالة 50 ألف درهم، وفي المطينة الاستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40-45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50-60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 65-80 ألف درهم.
وفي بورسعيد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 50-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65-75 ألف درهم وفي الكفاف (طوي الصايغ) تبلغ القيمة الإيجارية للاستوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 60-70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75- 85 ألف درهم. وفي فريج المرر الاستوديو من 23-25 ألف درهم، وغرفة وصالة 32 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 37- 42 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 60-75 ألف درهم.
وفي ميدان جمال عبد الناصر الاستوديو عادي من 26-30 ألف درهم، والمركزي من 31-36 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 33- 38 ألف درهم والمركزي من 37-42 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 42- 45 ألف درهم، والمركزي من 45-50 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 50-60 ألف درهم والمركزي من 65- 75 ألف درهم. وفي الرقة والمرقبات الاستوديو عادي من 30-40 ألف درهم، والمركزي 45-50 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 40- 52 ألف درهم، المركزي من 50-60 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 55-58 ألف درهم، والمركزي من 55-65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 64-75 ألف درهم والمركزي من 70-80 ألف درهم. وفي الكرامة من 28-30 ألف درهم للاستوديو وغرفة وصالة من 35-40 ألف درهم، وغرفتان وصالة 44-49 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 55-65 ألف درهم.