أبدى عقاريون ووسطاء بالمكاتب العقارية في إمارة الشارقة مخاوفهم من حدوث مزيد من التراجع في اسعار الإيجارات خلال الفترة المقبلة. وأشاروا إلى ان الأداء بالسوق يتحرك ببطء نحو التحسن ولكن هذا لا ينفي من ان هذا التحسن ما يزال دون الآمال والطموحات خاصة وان السوق العقارية في الإمارة تعد من الأسواق الحيوية سواء على مستوى الدولة أو في دول التعاون نظرا للفرص المتاحة والكبيرة التي تقدم للمستثمرين رغم بطئ توصيل خدمات الكهرباء للبنايات الجديدة والتي تصل فترة توصيل الخدمة إليها إلى عامين أو أكثر.
توصيل الكهرباء
ورغم شكوى البعض من أصحاب البنايات الجديدة من تأخر توصيل الكهرباء الى بناياتهم إلا ان هناك قطاع كبير من الملاك والذين يمتلكون أعداد من البنايات المتنوعة يفضلون تأخير تزويد البنايات الجديدة بالخدمات من كهرباء ومياه حيث ان توصيل هذه الخدمات بشكل فوري يعني تراجعا حادا في القيم الايجارية والأسعار لان السوق متخم في الوقت الراهن بالعروض المتعددة مقابل طلب محدود من المستأجرين الجدد وتكاد تكون بنايات عديدة شاغرة بنسب تتراوح بين 20- 30٪ وفقا لتقديرات متفائلة.
تراجع الإيجارات
وأشار مصدر عقاري فضل عدم الإفصاح عن اسمه إلى أن تراجع الايجارات بشكل كبير اثر سلبا على اسعار البنايات ويضطر ملاك للبيع بأقل من سعر التكلفة حتى يسددون ما عليهم من ديون تجاه البنوك وذكر على سبيل المثال لا الحصر ان احد الملاك باع إحدى البنايات الجديدة بمبلغ 25 مليون درهم بينما كانت تكلفتها 40 مليونا لسداد التزامات مالية تجاه البنك الممول.
وتشهد السوق استفسارات على بنايات وأراض في معظم مناطق الإمارة كما توجد بعض التعاقدات توجد عروض متعددة لأراض في مناطق مختلفة وعروض في المناطق الصناعية وبعض العروض في مناطق مثل النهدة والممزرلالا الخانلالا والشويهين وأبو طينة والناصرية وابوشغارة ومويلح والخالدية والقاسمية وواسط والفشت والنباعة.
القيمة الإيجارية
وبالنسبة للقيمة الإيجارية السنوية السائدة فقد بلغت للشقة نظام استوديو تكييف عادي في منطقتي القاسمية وأبوشغارة من 15- 17 ألف درهم، وغرفة وصالة تكييف عادي من 20- 25 ألف درهم، والمركزي من 25 -30 ألف درهم، وغرفتين وصالة تكييف عادي من 25- 30 ألف درهم، والمركزي من 35 -40 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 45 -50 ألف درهم، والمركزي من 46- 65 ألف درهم. وفي منطقة الخان استوديو عادي من 22- 25 ألف درهم، والمركزي من 26 -30 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 26 -30 ألف درهم، والمركزي من 27 ؟73 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 35 -40 ألف درهم، والمركزي من 45- 50 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 34- 46 ألف درهم والمركزي من 52 -65 ألف درهم.
وفي النباعة استوديو عادي من 15 -16 ألف درهم، والمركزي من 18- 19 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 15- 18 ألف درهم، والمركزي من 22- 25 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 22 -25 ألف درهم، والمركزي من 30 ؟ 35 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 32- 38 ألف درهم،
وفي اليرموك وغرفة وصالة عادي من 14 -17 ألف درهم، والمركزي من 18- 20 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 20 -24 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 25 - 30 ألف درهم. وفي البوطينة استوديو عادي من 13- 14 ألف درهم والمركزي من 15- 17 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 16 ؟ 18 ألف درهم، والمركزي بين 19- 22 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 20- 25 ألف درهم، والمركزي من 25 - 32 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 30- 35 ألف درهم، والمركزي 35 -40 ألف درهم.