أكد عقاريون في دبي على ان عودة المشروعات الحكومية سيكون لها اثر كبير في قيادة الانتعاش بقطاع العقارات وقطاع المقاولات باعتبار ان مشروعات الحكومات تتميز بالضخامة وهذا ما أثبتته التجارب السابقة مطالبين في الوقت ذاته بضرورة وجود هذه المشروعات التي تنعش جميع القطاعات.
وقال عبد الناصر الخياط ان الإعلان عن مكرمة صاحب السمو الشيخ خليفة بالنسبة لاستثمارات في الإمارات الشمالية بمبلغ 5,7 مليارات درهم أمر بالغ الأهمية في هذا التوقيت لانها سوف تذهب على تطوير البنية التحتية وهذا سيؤدي الى تحريك العمل بقطاع المقاولات وبالتالي بقطاع العقار.
وقال الخياط ان الأداء بالسوق العقارية في دبي يسير باتجاه التحسن حيث تتجه الاسعار الى الاستقرار في بعض المناطق وهي ما يمكن وصفه بالمناطق الحيوية بينما مناطق اخرى وهى المناطق الداخلية لا تزال تسجل تراجعا في الاسعار والأمر نفسه بالايجارات حيث تستقر القيمة الايجارية في بعض المناطق بينما الاتجاه النزولي مستمر في مناطق اخرى وذلك حسب اهمية المنطقة وحجم الطلب عليها.
وبالنسبة للمبايعات وحركة الاداء فقد كانت معظمها من النوع الصغير وكانت هناك بعض المبايعات الجيدة ولكنها محدودة وكان أهمها من حيث القيمة مبايعة بلغت قيمتها 42,50 مليون درهم في منطقة الكرامه وأخرى بقيمة 18,00 مليون درهم في منطقة الثنيه الرابعة و أخرى بقيمة 15,00 مليون درهم في منطقة نايف .
أما من حيث مبايعات الشقق والفلل في مناطق التملك الحر فلقد تم تسجيل 91 مبايعة منها 66 لشقق وسجلت بمبلغ 110,87 ملايين درهم و 25 مبايعة لفلل وسجلت بمبلغ 38,46 مليون درهم، واستمر تفوق الطلب على البنايات القائمة والابنية تحت التشطيب حيث تم تسجيل 26 طلبا على بنايات جاهزة مقابل 15 على اراض فضاء.
ولا تزال السوق تزخر بالعروض الجيدة لأراض وبنايات وفلل ومزارع وفي متلف المناطق ومنها عروض في البرشاء ومردف وابوهيل وعيال ناصر والقصيص والنهدة الثانية وند الشبا وند شبيب وند الحمر والرقة والمرقبات والسطوة وشارع الشيخ زايد ونخلة جميرا والحبية وهور العنز وغيرها.
القيمة الإيجارية
وبالنسبة لمتوسط القيمة الإيجارية في مناطق الإمارة المختلفة ففي رقة الممزر الاستوديو من 35- 40 ألف درهم وغرفة وصالة من 40- 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 55 - 70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70 - 85 ألف درهم، والحمرية بر دبي غرفة وصالة 45 ألف درهم وغرفتين وفي المنخول استوديو من 40- 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 -60 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 -75 وفي عود ميثاء الاستوديو من 35- 40 ألف درهم وغرفة وصالة من 45- 50 ألف درهم وغرفتين وصالة من 60 -70 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 80 -90 ألف درهم.
وفي هورالعنز شرق استوديو 30 ألف درهم وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 55 -60 ألفا وفي أبو هيل استوديو من 30-35 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40- 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 50-60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 75ـــ80 ألف درهم. درهم وثلاث غرف وصالة من 70 -80 ألف درهم، والسطوة شرق (الجافلية) استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65-75 ألف درهم. وفي المنخول استوديو من 40 - 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 -60 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 -80 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 85- 120 ألف درهم. والقصيص استوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40-45 ألف درهم، وغرفتين وصالة 50-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70-80 ألف درهم. وفي البرشاء استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة 65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75-85 ألف درهم.
وفي البراحة استوديو تبلغ القيمة الإيجارية من 23-25 ألف درهم، وغرفة وصالة من 30-35 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 45-55 ألف درهم. وفي الرفاعة الاستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتان وصالة 50 ألف درهم، وفي المطينة الاستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40-45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50-60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 65-80 ألف درهم.
وفي بورسعيد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65-75 ألف درهم، وفي الكفاف (طوي الصايغ) تبلغ القيمة الإيجارية للاستوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 60-70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75- 85 ألف درهم. وفي فريج المرر الاستوديو من 23-25 ألف درهم، وغرفة وصالة 32 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 37- 42 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 60-75 ألف درهم.
وفي ميدان جمال عبد الناصر الاستوديو عادي من 26-30 ألف درهم، والمركزي من 31-36 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 33- 38 ألف درهم والمركزي من 37-42 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 42- 45 ألف درهم، والمركزي من 45-50 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 50-60 ألف درهم، والمركزي من 65- 75 ألف درهم. وفي الرقة والمرقبات الاستوديو عادي من 30-40 ألف درهم، والمركزي 45-50 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 40- 52 ألف درهم، المركزي من 50-60 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 55-58 ألف درهم، والمركزي من 55-65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 64-75 ألف درهم والمركزي من 70-80 ألف درهم. وفي الكرامة من 28-30 ألف درهم للاستوديو وغرفة وصالة من 35-40 ألف درهم، وغرفتان وصالة 44-49 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 55-65 ألف درهم.