السوق العقارية في دبي تترقب المتغيرات بالمنطقة

اتسم الأداء بالسوق العقارية في إمارة دبي بأنه عادي، حيث كانت معظم المبايعات من النوع الصغير ولم يتم تسجيل مبايعات كبيرة أو متوسطة بخلاف الأداء الذي درجت عليه في الأسابيع الأخيرة وساد نوع من الترقب، حيث ينشغل الناس بالتطورات التي تحدث بالمنطقة وآثار ذلك على الأداء الاقتصادي في العالم وإقليمياً ومحلياً أيضاً.

ووفقاً لوسطاء عقاريين فإن الاستقرار في الأداء على المستويات العادية السائدة قد يستمر حتى منتصف العام الحالي على الأقل وسيطال هذا الاستقرار الأسعار التداول، ورغم ذلك هناك آمال وتوقعات بأداء أفضل اذا ما تحسنت الظروف السائدة وتقدم أصحاب السيولة للسوق وسيكون لذلك انعكاسات على الأداء.

وقد شهد الأسبوع عدداً من المبايعات على أراض وبنايات في القوز الصناعية ونخلة جميرا ومردف والمزهر ووادي الصفا والثنية وند الحمر والبرشاء والوحيدة والثنية والحبية وهور العنز والسوق الكبير وام الشيف، وشهد الأسبوع عودة التوازن في الطلب على الأراضي الفضاء والبنايات الجاهزة، حيث تم تسجيل ‬12 بناءً متنوعاً بين فيلات وعمارات مقابل ‬11 تصرفاً على أراض تجارية وسكنية وصناعية وهي مبايعات لا يزيد سعر اكبر مبايعة فيها على ‬12 مليون درهم.

ويؤكد البعض على ضرورة وجود مبادرات لتعزيز من قبل المستثمرين وجهات التمويل، لافتين إلى الفترة المقبلة في ظل المستجدات التي تحدث في المنطقة.

ولا تزال السوق تزخر بالعروض الجيدة لأراض وبنايات وفلل ومزارع وفي مختلف المناطق ومنها عروض في البرشاء ومردف وابوهيل وعيال ناصر والقصيص والنهدة الثانية وند الشبا وند شبيب وند الحمر والرقة والمرقبات والسطوة وشارع الشيخ زايد ونخلة جميرا والحبية وهور العنز وغيرها.

 

القيمة الإيجارية

وبالنسبة لمتوسط القيمة الإيجارية في مناطق الإمارة المختلفة، ففي رقة الممزر الاستوديو من ‬35- ‬40 ألف درهم وغرفة وصالة من ‬40- ‬45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من ‬55 - ‬70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من ‬70 - ‬85 ألف درهم، والحمرية بر دبي غرفة وصالة ‬45 ألف درهم، وفي المنخول استوديو من ‬40- ‬45 ألف درهم، وغرفة وصالة من ‬50 -‬60 ألف درهم، وغرفتان وصالة من ‬65 -‬75 وفي عود ميثاء الاستوديو من ‬35- ‬40 ألف درهم وغرفة وصالة من ‬45- ‬50 ألف درهم وغرفتان وصالة من ‬60 -‬70 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من ‬80 -‬90 ألف درهم.

وفي هور العنز شرق استوديو ‬30 ألف درهم وغرفة وصالة ‬40 ألف درهم، وغرفتان وصالة من ‬55 -‬60 ألف وفي أبو هيل استوديو من ‬30-‬35 ألف درهم، وغرفة وصالة من ‬40- ‬45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من ‬50-‬60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من ‬75ـــ‬80 ألف درهم. وثلاث غرف وصالة من ‬70 -‬80 ألف درهم، والسطوة شرق (الجافلية) استوديو ‬40 ألف درهم، وغرفة وصالة ‬50 ألف درهم، وغرفتان وصالة من ‬65-‬75 ألف درهم. وفي المنخول استوديو من ‬40 - ‬45 ألف درهم، وغرفة وصالة من ‬50 -‬60 ألف درهم، وغرفتان وصالة من ‬65 -‬80 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من ‬85- ‬120 ألف درهم. والقصيص استوديو ‬30 ألف درهم، وغرفة وصالة من ‬40-‬45 ألف درهم، وغرفتان وصالة ‬50-‬60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من ‬70-‬80 ألف درهم. وفي البرشاء استوديو ‬40 ألف درهم، وغرفة وصالة ‬50 ألف درهم، وغرفتان وصالة ‬65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من ‬75-‬85 ألف درهم.

وفي البراحة استوديو تبلغ القيمة الإيجارية من ‬23-‬25 ألف درهم، وغرفة وصالة من ‬30-‬35 ألف درهم، وغرفتان وصالة من ‬45-‬55 ألف درهم. وفي الرفاعة الاستوديو ‬30 ألف درهم، وغرفة وصالة ‬40 ألف درهم، وغرفتان وصالة ‬50 ألف درهم، وفي المطينة الاستوديو ‬30 ألف درهم، وغرفة وصالة ‬40-‬45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من ‬50-‬60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من ‬65-‬80 ألف درهم.

وفي بورسعيد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو ‬35 ألف درهم، وغرفة وصالة ‬45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من ‬50-‬60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من ‬65-‬75 ألف درهم، وفي الكفاف (طوي الصايغ) تبلغ القيمة الإيجارية للاستوديو ‬35 ألف درهم، وغرفة وصالة ‬45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من ‬60-‬70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من ‬75- ‬85 ألف درهم. وفي فريج المرر الاستوديو من ‬23-‬25 ألف درهم، وغرفة وصالة ‬32 ألف درهم، وغرفتان وصالة من ‬37- ‬42 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من ‬60-‬75 ألف درهم.

وفي ميدان جمال عبدالناصر الاستوديو عادي من ‬26-‬30 ألف درهم، والمركزي من ‬31-‬36 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من ‬33- ‬38 ألف درهم والمركزي من ‬37-‬42 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من ‬42- ‬45 ألف درهم، والمركزي من ‬45-‬50 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من ‬50-‬60 ألف درهم، والمركزي من ‬65- ‬75 ألف درهم. وفي الرقة والمرقبات الاستوديو عادي من ‬30-‬40 ألف درهم، والمركزي ‬45-‬50 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من ‬40- ‬52 ألف درهم، المركزي من ‬50-‬60 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من ‬55-‬58 ألف درهم، والمركزي من ‬55-‬65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 46-57 ألف درهم والمركزي من ‬70-‬80 ألف درهم. وفي الكرامة من ‬28-‬30 ألف درهم للاستوديو وغرفة وصالة من ‬35-‬40 ألف درهم، وغرفتان وصالة ‬44-‬49 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من ‬55-‬65 ألف درهم.