أظهرت حركة التداول في السوق العقارية في إمارة دبي خلال الأسبوع الماضي استمرار توجه المستثمرين إلى الأبنية الجاهزة وبنسبة تفوق 50٪ على الأراضي الفضاء في ظل غياب الصفقات الكبيرة والمتوسطة واستمرار تواجد المستثمر الصغير في السوق وغياب واضح للمستثمرين الكبار.
ويقول وسطاء عقاريون يبدو ان معظم المستثمرين ينتظرون توزيعات ارباح الشركات والبنوك والتي تتوالى نتائجها في هذه الفترة وان كان البعض الآخر لا يتوقع ان تؤثر كثيرا على حركة السوق حيث ان النتائج ما تزال متأثرة بتداعيات الأزمة المالية العالمية ووجهة النظر الأخيرة يدعمها أصحابها ان شركات
التطوير العقاري ما تزال تعاني وهذه الشركات لها تأثير غير محدود على الأداء العام.
وشهد الاسبوع مبايعات في كل من نخلة جميرا والحبية ومردف وابوهيل والثنية والنهدة الثانية والبرشاء وام سقيم ووادي الصفا وند حصة وعيال ناصر والبدع والخوانيج وقد تم تسجيل 24 مبايعة منها 16 على ابنية جاهزة و8 أراض فضاء في تفوق ملموس للطب على الابنية الجاهزة وكانت أهم مبايعة بقيمة 10,50 ملايين درهم في منطقة نخلة جميرا وأخرى بقيمة 8,75 ملايين درهم في منطقة نخلة جميرا وأخرى بقيمة 7,30 ملايين درهم في منطقة وادي الصفا 6. أما من حيث مبايعات الشقق والفلل في مناطق التملك الحر فلقد تم تسجيل 195 مبايعة منها 180 لشقق وسجلت
بمبلغ 274,28 مليون درهم و 15 مبايعة لفلل وسجلت بمبلغ 23,38 مليون درهم وبلغ مجموع الرهون على الشقق والفلل 230,77 مليون درهم حيث تم تسجيل 175 رهنا عقاريا وتوجد عروض كثيرة ومتميزة لاراض وبنايات ومزارع وفلل وبيوت ومنها بنايات قيد الإنشاء ومنها عروض في شارع الشيخ زايد والبرشاء والمرقبات والرقة والسوق الكبير والمطينة وبورسعيد وابوهيل والسطوة وند الشبا وفي مناطق دبي الجديدة والقصيص والنهدة وغيرها.
القيمة الإيجارية
وبالنسبة لمتوسط القيمة الإيجارية في مناطق الإمارة المختلفة ففي رقة الممزر الاستوديو من
35- 40 ألف درهم وغرفة وصالة من 40- 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 55 - 70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70 - 85 ألف درهم، والحمرية بر دبي غرفة وصالة 45 ألف درهم وفي المنخول استوديو من 40- 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 -60 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 65 -75 وفي عود ميثاء الاستوديو من 35- 40 ألف درهم وغرفة وصالة من 45- 50 ألف درهم وغرفتان وصالة من 60 -70 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 80 -90 ألف درهم.
وفي هورالعنز شرق استوديو 30 ألف درهم وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 55 -60 ألف وفي أبو هيل استوديو من 30-35 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40- 45 ألف
درهم، وغرفتان وصالة من 50-60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 75ـــ80 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 70 -80 ألف درهم، والسطوة شرق (الجافلية) استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 65-75 ألف درهم. وفي المنخول استوديو من 40 - 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 -60 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 65 -80 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 85- 120 ألف درهم. والقصيص استوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40-45 ألف درهم، وغرفتان وصالة 50-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70-80 ألف درهم. وفي البرشاء استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتان وصالة 65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75-85 ألف درهم.
وفي البراحة استوديو تبلغ القيمة الإيجارية من 23-25 ألف درهم، وغرفة وصالة من 30-35 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 45-55 ألف درهم. وفي الرفاعة الاستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتان وصالة 50 ألف درهم، وفي المطينة الاستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40-45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50-60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 65-80 ألف درهم.
وفي بورسعيد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 50-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65-75 ألف درهم وفي الكفاف (طوي الصايغ) تبلغ
القيمة الإيجارية للاستوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 60-70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75- 85 ألف درهم.
وفي فريج المرر الاستوديو من 23-25 ألف درهم، وغرفة وصالة 32 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 37- 24 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 60-75 ألف درهم.
وفي ميدان جمال عبد الناصر الاستوديو عادي من 26-30 ألف درهم، والمركزي من 31-36 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 33- 38 ألف درهم والمركزي من 37-42 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 42- 45 ألف درهم، والمركزي من 45-50 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 50-60 ألف درهم والمركزي من 65- 75 ألف درهم. وفي الرقة والمرقبات
الاستوديو عادي من 30-40 ألف درهم، والمركزي 45-50 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 40- 25 ألف درهم، المركزي من 50-60 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 55-58 ألف درهم، والمركزي من 55-65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 64-75 ألف درهم والمركزي من 70-80 ألف درهم. وفي الكرامة من 28-30 ألف درهم للاستوديو وغرفة وصالة من 35-40 ألف درهم، وغرفتين وصالة 44-49 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 55-65 ألف درهم.