تسيطر المبايعات الصغيرة على معظم التصرفات وحركة التداول خلال الأسبوع الماضي مع بعض التواجد للمبايعات الكبيرة والمتوسطة وهو ما يفسره البعض بان السوق تستعيد نشاطها تدريجيا وانها في انتظار شروط ميسرة للتمويل وجرأة اكبر من قبل أصحاب الملاءة المالية للعودة إلى السوق سواء كانوا أفرادا أو شركات ومؤسسات خاصة وان الأسعار الحالية مغرية وواعدة.
ويبدو ان المستثمرين الكبار لا يزال تدخلهم وتواجدهم بالسوق لا يزال قاصرا على بعض الأهداف المنتقاة والتي تخدم مشروعات معينة لهم وذلك هو ما رسمته الصورة خلال الفترة الماضية إما المستثمر الصغير فلا يزال هو اللاعب الرئيس في الساحة ولم يتغيب عنها سواء في الوقت الحالي أو في أعقاب الأزمة المالية العالمية.
وكانت فترة الطفرة قد حجبت نسبة كبيرة من هذه الفئة من المستثمرين نتيجة لارتفاع الأسعار بشكل جنوني جعلت الكثير منهم غير قادر على التعامل مع العقار وهو ما يراه البعض من ايجابيات الأزمة العالمية التي أعادت هذه الفئة الى السوق بعد غياب اضطراري.
وقد شهد الأسبوع العديد من المبايعات سجل الطلب فيها على البنايات الجاهزة تفوقا بنسبة 50٪ وشملت حركة التداول العديد من مناطق امارة دبي ومنها الجميرا والمزهر الاولى ووادي الصفا والمرقبات والنهدة والطوار والبدع والحمرية والقوز الأولى والمرر وورسان والبرشاء والثنية والحبية وكانت اكبر المبايعات في منطقة القوز الصناعية الاولى بمبلغ يفوق 42 مليون درهم تلتها الصفا الثانية بمبلغ 25 مليونا ثم ورسان الاولى 15,4 مليون درهم.
وتوجد عروض كثيرة ومتميزة لاراض وبنايات ومزارع وفلل وبيوت ومنها بنايات قيد الإنشاء ومنها عروض في شارع الشيخ زايد والبرشاء والمرقبات والرقة والسوق الكبير والمطينة وبورسعيد وابوهيل والسطوة وند الشبا وفي مناطق دبي الجديدة والقصيص والنهدة وغيرها.
القيمة الإيجارية
وبالنسبة لمتوسط القيمة الإيجارية في مناطق الإمارة المختلفة ففي رقة الممزر الاستوديو من 35- 40 ألف درهم وغرفة وصالة من 40- 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 55 - 70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70 - 85 ألف درهم، والحمرية بر دبي غرفة وصالة 45 ألف درهم وغرفتين وفي المنخول استوديو من 40- 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 -60 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 -75 وفي عود ميثاء الاستوديو من 35- 40 ألف درهم وغرفة وصالة من 45- 50 ألف درهم وغرفتين وصالة من 60 -70 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 80 -90 ألف درهم.
وفي هورالعنز شرق استوديو 30 ألف درهم وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 55 -60 ألف وفي أبو هيل استوديو من 30-35 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40- 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 50-60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 75ـــ80 ألف درهم. درهم وثلاث غرف وصالة من 70 -80 ألف درهم، والسطوة شرق (الجافلية) استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65-75 ألف درهم. وفي المنخول استوديو من 40 - 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 -60 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65 -80 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 85- 120 ألف درهم. والقصيص استوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40-45 ألف درهم، وغرفتين وصالة 50-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70-80 ألف درهم.
وفي البرشاء استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتين وصالة 65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75-85 ألف درهم.
وفي البراحة استوديو تبلغ القيمة الإيجارية من 23-25 ألف درهم، وغرفة وصالة من 30-35 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 45-55 ألف درهم. وفي الرفاعة الاستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتان وصالة 50 ألف درهم، وفي المطينة الاستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40-45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50-60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 65-80 ألف درهم.
وفي بورسعيد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65-75 ألف درهم، وفي الكفاف (طوي الصايغ) تبلغ القيمة الإيجارية للاستوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 60-70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75- 85 ألف درهم. وفي فريج المرر الاستوديو من 23-25 ألف درهم، وغرفة وصالة 32 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 37- 42 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 60-75 ألف درهم.
وفي ميدان جمال عبد الناصر الاستوديو عادي من 26-30 ألف درهم، والمركزي من 31-36 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 33- 38 ألف درهم والمركزي من 37-42 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 42- 45 ألف درهم، والمركزي من 45-50 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 50-60 ألف درهم، والمركزي من 65- 75 ألف درهم. وفي الرقة والمرقبات الاستوديو عادي من 30-40 ألف درهم، والمركزي 45-50 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 40- 52 ألف درهم، المركزي من 50-60 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 55-58 ألف درهم، والمركزي من 55-65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 64-75 ألف درهم والمركزي من 70-80 ألف درهم. وفي الكرامة من 28-30 ألف درهم للاستوديو وغرفة وصالة من 35-40 ألف درهم، وغرفتان وصالة 44-49 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 55-65 ألف درهم.