أكد عقاريون في إمارة دبي ان الأسعار والقيمة الايجارية سجلت ارتفاعا بنسبة 5٪ في قطاع الفلل في بعض المناطق الحيوية في الإمارة بسبب زيادة الطلب خاصة وان أسعار بهذه المناطق كانت قد وصلت إلى ادنى مستوياتها في الفترة التي أعقبت الأزمة المالية العالمية.
مؤشرات جيدة
وقال العقاري المعروف أحمد شريف بالسلاح ان هذه مؤشرات جيدة على تحسن الأسعار ولكن هذا الارتفاع تركز في مناطق مختارة يكثر الطلب عليها وأهمها منطقة برج خليفة والنخلة ومارينا، مشيرا إلى ان الأسعار في هذه المناطق كانت قد سجلت تراجعا يتراوح بين 20- 25٪ ولكنها الآن عادت الى تسجيل ارتفاعات سعرية.
واشار بالسلاح الى ان الأماكن البعيدة الخارجية تراجعت الاسعار فيها بنسبة تصل الى 50٪ ولكنها حتى الآن ليست مرشحة لنمو جديد في الأسعار بسبب ندرة الطلب، مؤكدا ان الطلب مازال دون مستوياته التي كانت في فترة الطفرة وهذا أمر عادي ومألوف فلكل فترة متطلباتها وهو يعتقد ان السوق تتجه حاليا الى الاستقرار.
مرحلة تعويم
وأكد بالسلاح ان الأسعار تمر حاليا بمرحلة التعويم فليس هناك سعر ثابت، وحاجة البائع وتطلعات المشتري هما اللذان يحددان السعر، لافتا إلى ان نقص التمويل يلعب دورا مهما في هذا الإطار ولفت إلى انه رغم الظروف السائدة فإن العقار في دولة الإمارات عامة لا يزال الأفضل عائدا بين اقرانه في دول العالم، مشيرا الى ان المستثمر العقاري لا يواجه مصاعب من ناحية توفر الخدمات وبسرعة فائقة الى ما يشيد من مشروعات حيث عملت حكومتها وبجهد وافر على توفير الخدمات من خلال الانفاق على البنية التحتية وهو ما يوفر مناخا ملائما وجيدا لعودة الاستثمارات العقارية .
القيمة الإيجارية
وبالنسبة لمتوسط القيمة الإيجارية في مناطق الإمارة المختلفة ففي رقة الممزر الاستوديو من 35- 40 ألف درهم وغرفة وصالة من 40- 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 55 - 70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70 - 85 ألف درهم، والحمرية بر دبي غرفة وصالة 45 ألف درهم وغرفتان وفي المنخول استوديو من 40- 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 -60 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 65 -75 وفي عود ميثاء الاستوديو من 35- 40 ألف درهم وغرفة وصالة من 45- 50 ألف درهم وغرفتان وصالة من 60 -70 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 80 -90 ألف درهم. وفي هور العنز شرق استوديو 30 ألف درهم وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 55 -60 ألف وفي أبو هيل استوديو من 30-35 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40- 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50-60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 75ـــ80 ألف درهم. درهم وثلاث غرف وصالة من 70 -80 ألف درهم، والسطوة شرق (الجافلية) استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 65-75 ألف درهم. وفي المنخول استوديو من 40 - 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 -60 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 65 -80 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 85- 120 ألف درهم. والقصيص استوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40-45 ألف درهم، وغرفتان وصالة 50-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70-80 ألف درهم. وفي البرشاء استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتان وصالة 65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75-85 ألف درهم. وفي البراحة استوديو تبلغ القيمة الإيجارية من 23-25 ألف درهم، وغرفة وصالة من 30-35 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 45-55 ألف درهم. وفي الرفاعة الاستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتان وصالة 50 ألف درهم، وفي المطينة الاستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40-45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50-60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 65-80 ألف درهم.
وفي بورسعيد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65-75 ألف درهم وفي الكفاف (طوي الصايغ) تبلغ القيمة الإيجارية للاستوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 60-70 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75- 85 ألف درهم. وفي فريج المرر الاستوديو من 23-25 ألف درهم، وغرفة وصالة 32 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 37- 42 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 60-75 ألف درهم.
وفي ميدان جمال عبد الناصر الاستوديو عادي من 26-30 ألف درهم، والمركزي من 31-36 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 33- 38 ألف درهم والمركزي من 37-42 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 42- 45 ألف درهم، والمركزي من 45-50 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 50-60 ألف درهم والمركزي من 65- 75 ألف درهم. وفي الرقة والمرقبات الاستوديو عادي من 30-40 ألف درهم، والمركزي 45-50 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 40- 52 ألف درهم، المركزي من 50-60 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 55-58 ألف درهم، والمركزي من 55-65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 64-75 ألف درهم والمركزي من 70-80 ألف درهم. وفي الكرامة من 28-30 ألف درهم للاستوديو وغرفة وصالة من 35-40 ألف درهم، وغرفتان وصالة 44-49 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 55-65 ألف درهم.